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高力：2021全球視角下中國影視地產發展機遇（35頁）.pdf

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高力：2021全球視角下中國影視地產發展機遇（35頁）.pdf

中國的影視基地主要經歷了三個發展階段，起步階段主要作為國營電影制片廠時期各大影業公司的片場、攝影棚和外景地，高速發展階段興起以外景地、旅游為主的影視基地建設高潮；目前我國影視基地已具備一定規模。目前中國影視產業基地主要以旅游景點為基礎的具有觀光功能的影視外景拍攝基地的發展模式；少數以影視專業生產為主的，也無法形成規模效應。功能：大部分為外景拍攝地，僅30%含有專業配套服務，功能雷同 規模：總量龐大，現有影視基地總占地規模至少達120,000畝，80%基地占地不低于800畝，數量龐大、形式相似 經營：經營特征雷同，多為外景地+旅游點的思路。造成專業化運營不足，影視制作工業化不足等問題。旅游路線、服務和配套與拍攝劇組交叉使用，影響拍攝效率。以影視拍攝與制作為核心，帶動旅游、餐飲、住宿、文創、影視設備制造業等產業同步發展，成為帶動區域經濟發展的重要引擎。跟隨房地產投融資和收益邏輯，以租金+服務收益的疊加實現項目長久經營，并形成投融管退的機制。大型基地不會被取代，小型影視園區迎來機遇 以辦公、商業等綜合物業拉動整體租金收益標準化服務體系與數字化管理流程攝影棚+外景服務體系，包含服裝、化妝、道具、設備、車輛、置景、可移動拍攝等專業服務。以影視基地帶動區域周邊配套設施在流程、接待上向專業化發展，形成區域影視生態。

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