合富置業：2020年廣州二手房市場白皮書（15頁）.pdf

1、中低價位房源同時受到 80 后與 90 后買家的青睞。據合富置業提供的數據分析，90 后買家中選購 200 萬元以內低價二手房的比例高達 44.6%，而選購 200 萬元以內房源的 80 后買家占比也多達31.8%?？們r在 200-400 萬元之間的二手房是 80 后買家購房的首選，多達 40.5%的 80 后買家購房個案購買了該總價段的二手房物業，而在 90 后買家購房個案當中，購買 200-400 萬元之間二手房的比例約為 35.8%。80 后買家購買總價在 400-600 萬元之間二手房的比例，稍高一些，達 14.3%，而 90 后買家購買 400-600 萬元之間二手房的比例不足一成。

2、從購房區域分析，80 后買家占比較高的區域依次是海珠、黃埔、越秀、花都、天河，而 90 后買家占比較高的區域則主要是花都、白云、黃埔、荔灣、番禺。80 后與 90 后買家在購房熱門區域選擇上的差異，可歸因于需求、預算及購房偏好等多方面的因素。以區域劃分，配套更成熟齊全的市中心區域，往往更受 80 后買家青睞，因此海珠、越秀、天河等區域的二手房市場，80 后買家占比都比較高。而 90 后買家對外圍區域的接受度高于 80 后買家，因此，90 后買家占比較高的區域多分布在花都、白云、黃埔、番禺等非市中心核心區域，房源的性價比優勢更為突出。廣州租房市場以兩房、三房單位最為熱租，月租 2000-4000

3、 元房源最受租客青睞，租金保持按年穩步上升的態勢，但疫情影響下 2020 年上半年租金有所回落。從 2017 年至 2019 年，廣州租房市場平均租金從 49.3 元/月逐步升至 2019 年的 55.5 元/ /月，不過，受 2020 年初疫情影響，2020 年上半年平均租金稍有回落，為 55 元/月。先看 2019 年廣州租房市場的情況，兩房和三房單位是租房市場成交占比最高的兩類房源，其中，兩房占比為 37%，三房占比為 32%，私密度較高的一房單位，受限于房源數量的影響，成交占比僅 24%。2019 年一房、兩房和三房這三類房源的成交份額與 2018 年差不多，顯示租客對戶型的偏好并沒發生大的變化。