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時代鄰里-低估值高成長的美好生活服務商-210809（22頁）.pdf

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時代鄰里-低估值高成長的美好生活服務商-210809（22頁）.pdf

非住宅業務占比的提升帶動公司平均物業管理費的提高。與住宅物業相比，非住宅物業單價較高。2016 年-2019 年 6 月 30 日，非住宅業態管理面積占比由43.7% 提升至 62.6%，相應的平均物業管理費由 2.69 元 /平/月提升至3.48 元/平/月(2019H1 后未公開披露)。公司通過第三方市場拓展所獲取的項目快速增長，并占據主導地位。 2016 年至2020 年，公司第三方物業開發商的在管面積由 305.9 萬方增長到 4749.4 萬方，占比由 23.4%提高到 69.0%;收入由 0.4 億元增長到5.2 億元，收入占比由18.8%提高至51.3%。公司通過第三方市場拓展獲取的項目，大多數以戰略性收購的方式取得。 2019 年和 2020 年，公司通過收購分別增加在管建筑面積 138.64 萬方和218.75 萬方，占新增第三方項目的比例為73%和99%。非業主增值服務：快速增長，空間廣闊非業主增值服務主要是向物業開發商提供涵蓋其整個物業開發過程的相關業務解決方案。具體來看，非業主增值服務可以拆分為五個細分業務，分別為協銷服務、施工現場服務、房屋中介服務、開荒清潔服務和城市更新項目服務。

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