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時代鄰里-低估值高成長的美好生活服務商-210809（22頁）.pdf

上傳人：栗****苦編號：48718 2021-08-11 PDF PDF 22頁 1.37MB 打包全文圖表打包全文圖表

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非住宅業務占比的提升帶動公司平均物業管理費的提高。與住宅物業相比，非住宅物業單價較高。2016 年-2019 年 6 月 30 日，非住宅業態管理面積占比由43.7% 提升至 62.6%，相應的平均物業管理費由 2.69 元 /平/月提升至3.48 元/平/月(2019H1 后未公開披露)。公司通過第三方市場拓展所獲取的項目快速增長，并占據主導地位。 2016 年至2020 年，公司第三方物業開發商的在管面積由 305.9 萬方增長到 4749.4 萬方，占比由 23.4%提高到 69.0%;收入由 0.4 億元增長到5.2 億元，收入占比由18.8%提高至51.3%。公司通過第三方市場拓展獲取的項目，大多數以戰略性收購的方式取得。 2019 年和 2020 年，公司通過收購分別增加在管建筑面積 138.64 萬方和218.75 萬方，占新增第三方項目的比例為73%和99%。非業主增值服務：快速增長，空間廣闊非業主增值服務主要是向物業開發商提供涵蓋其整個物業開發過程的相關業務解決方案。具體來看，非業主增值服務可以拆分為五個細分業務，分別為協銷服務、施工現場服務、房屋中介服務、開荒清潔服務和城市更新項目服務。

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本文主要介紹了時代鄰里控股有限公司的業務發展、財務狀況和投資評級。時代鄰里是中國領先的現代服務企業，業務包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務及其他專業服務。2020年，公司實現營業收入17.6億元，同比增長63%，凈利潤2.2億元，同比增長139%。公司毛利率由2016年的23.2%提升至2020年的30.2%。根據預測，2021-2023年，公司營業收入將分別達到28.67億元、42.73億元和65.27億元，凈利潤將分別達到4.14億元、6.21億元和9.05億元。首次覆蓋給予“買入”評級。

時代鄰里如何實現業務多元化？時代鄰里如何降低對時代中國的依賴？時代鄰里的盈利能力如何？

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