保利投顧研究院：莆田2020年年度市場報告（49頁）.pdf

1、數說市場一級市場量價齊升，核心地塊權重高土地素質優房企補倉意愿強，多幅成交樓面價破萬，外圍供地體量大低溢價率成交常態二級市場量跌價穩供需弱于去年，高性價比項目推新積極領跑去化交投活躍，外圍秀嶼逆轉往年需求攀升城廂價高需求穩，荔城地廣成交居首，涵江價格達臨界成交回落，秀嶼熱度升溫成交走強1)一級市場歷年走勢棚改年出地規模超390萬方達最高值環比超3成，供地主力轉向城區，土拍熱度高3幅成交樓面價破萬，遠郊地塊零星低溢價常態維穩19-20莆田舊改年，供地規模上升，20年成交總建迎來峰值超去年4成:19-20年莆田市共37個棚改項目，總建設面積約208.67萬m，在城市棚改征遷等政策環境下，供地速度與

2、出讓量級也水漲船高，20年共計成交面積390萬方，同比上漲43%，達歷年最高;城區供地為主，遠郊零星出讓為輔:20年共出讓27幅地塊，城廂、荔城出讓超6成，秀嶼、涵江遠郊板塊僅4成，土儲分布由外圍向中心聚集;中心稀缺質優地塊頻出成交樓面價高企，外圍低溢價波瀾不驚:疫情復工的上半年，保持月均一副小步慢走的出地節奏，但供地全部位于中心區且地塊成交總價觸頂限價天花板，成為土拍熱度回升導火索;下半年外圍開始逐步放量，基本由板塊內核心房企競得，低溢價率維穩，而中心稀缺地塊持續供應熱度不斷攀升，拍地方式改為“限房價+競地價”，限銷售最高價和均價，弱化高成交樓面價引起的后市高價銷售風險，間接穩房價，“土拍熱”為今年城區一級市場專有詞;城廂區景氣值高度持穩，秀嶼區低值常態:17年后政策嚴苛，各區景氣值基本回落，20年城廂、荔城為主力熱點區，涵江保持37%，秀嶼以低值趨勢為主，房企進駐意愿不佳，市場分化嚴重。