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德勤：中國養老住宅——現狀和發展趨勢報告（28頁）.pdf

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德勤：中國養老住宅——現狀和發展趨勢報告（28頁）.pdf

1、政府加強投入，完善基礎設施和體系各國養老產業一般也伴隨老齡化的到來開始發展，但加速發展往往伴隨著政府或保險政策等因素的推動。例如，美國二十世紀八十年代抵押貸款違約保險的發展推動了私人資本大量涌入養老地產領域;英國有政府開支支持的出租式庇護住宅是養老地產的重要力量;日本2000年護理保險制度的實施，保障了老年人長期照料護理服務的支付能力，因此吸引了大量私人企業進入養老地產這一領域;新加坡和香港政府也在養老方面從法律、稅收、補貼等各方面不斷加大投入， 完善適合自己國家和地區的養老體系建設。參與主體多樣，多種模式并存各國養老地產的開發主體非常多樣化，開發商、保險公司、實業公司、政府等都可以參與養老地

2、產開發運營。和普通出售住宅相比，老年住宅還存在持續管理問題，國外很多老年住宅都是由專業的管理公司進行管理。國外養老地產在盈利模式方面采取租售并舉方式，但整體而言，目標客戶群體年紀越大，護理服務需求越多，就傾向于采取出租的模式。在美國，活躍長者社區一般以出售為主，部分出租;而提供日?；蜥t療協助的協助生活社區和專業護理社區則主要采取出租的模式。英國提供較多服務的機構型專門住宅基本是出租模式，而照料程度相對較小的獨立型住宅中退休住宅則采取出售模式。日本是基本采取出租模式，提供護理的“機構設施”和可不提供護理的“住宅”基本都以出租為主;區別在于，機構設施類一般收取一次性入住金和月費，住宅類一般只收取月費。

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