高力國際：2021年第三季度東區寫字樓市場報告（英文版）（12頁）.pdf

1、受高端寫字樓競爭的推動，貝爾維尤中央商務區的甲級寫字樓租金較上季度上漲0.9%，至62.46美元。Key Center、929 Office Tower和City Center Bellevue的大型轉租空間在第三季度全部租賃或拆除，給其他地方的租金帶來了上漲壓力。由于在2023年第四季度之前都沒有投機性開發項目出現，租金似乎不會自然走軟。市場上的轉租可用面積從2021年4月173萬平方英尺的高點上升到9月底的141萬平方英尺。同期，轉租占總庫存的比例從7.8%降至5.2%。經過繁忙的第二季度后，Key Center、929 Office Tower和City Center Bellevue的

2、大量轉租空間仍然可用，在第三季度全部出租或移除，從Bellevue cbd轉租市場抹去了超過10萬平方英尺的面積。隨著租戶將目光投向東區的其他地方，并計劃重新入住，這種趨勢將蔓延到郊區市場。貝爾維尤CBD的A類空置率本季度從11.7%降至10%，但仍高于2020年第三季度的6.7%。隨著整個第四季度和2022年的遷入，這一數字將繼續壓縮。520走廊(6.4% - 4.1%)和郊區貝爾維尤(5.2% - 4.5%)次級市場的A類空置率也大幅下降。除了l-90走廊，B類空間的空置率上升到了21%，所有次級市場的B類空間空置率都有所下降。除了這個令人印象深刻的季度外，就入住率增長而言，東區公司的重要租賃和決策還起到了推動作用。雖然許多在第三季度執行的交易要到2022年初才會完成，但這對市場來說是一個積極的信號，企業正在簽署協議，并就未來的空間需求做出決定。