高力國際：2021年第二季度波士頓寫字樓市場報告（英文版）（8頁）.pdf

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1、市場在年中似乎處于一個轉折點。隨著410萬人在該州全面接種疫苗，更多的工人返回辦公室。實際入住率仍然很低，但每周都在上升。許多雇主預計，他們的勞動力將在勞動節后恢復，這意味著波士頓將在下個季度末開始感覺更像波士頓。負吸收繼續，但在第二季度更為平淡的水平;轉租空間增長趨于穩定，最近的承諾和意向書表明，轉租空間將在短期內開始轉向。租金季度環比持平，第二季度空置率為15.8%，比一年前增長4.9個百分點?！按蠡貧w”已經開始。由于永久性遠程彈性工作及其對實際占用率的影響存在許多不確定性，因此最終結果如何仍然是一個懸而未決的問題。一帆風順是不可能的，但我們預計2021年是發現和穩定的一年，2022年可能

2、出現復蘇。但隨著租客活動的增多，城市的氣氛也發生了變化。Whoop在芬威簽署了一份完整的建筑協議(12.1萬平方英尺)，同時許多轉租房屋退出市場，要么被占用者收回，要么被其他公司租賃。房客們正在進行巡回演出，為適應發展而建造的房屋將在今年晚些時候上線，以促進吸收。查爾斯頓的空置率最高，為27.6%，因為轉租空間與直接空置率一致。芬威/肯莫爾的空置率最低，為3.1%。波士頓對風險投資和美國國立衛生研究院(NIH)融資的強烈吸引力以及歷史性的IPO步伐預示著市場需求良好。醫療保健和衛生技術租戶目前很活躍，網絡安全和其他以技術為中心的平臺也很活躍。生命科學仍然是一個增長的行業，但并非所有的生命科學公

3、司都需要實驗室空間，從劍橋搬到波士頓每平方英尺可以節省30美元甚至更多。談到生命科學，發展繼續朝著這個方向轉變，實驗室空間轉換項目最終減少了市場上具有競爭力的辦公室庫存。位于溫思羅普中心、南站、堤道樞紐、一個大會和一個郵局廣場的塔樓開發/重新定位將為未來幾個季度的市場增添新產品。這些項目值得關注，因為只有一個是超過50%預科，而兩個是完全規范。租賃公告可能在短時間內發布，但很可能在發布后留下空缺。9月將是波士頓市的一個重要里程碑，屆時大學生們將集體歸來，為整個波士頓市增添活力和活力。公共交通的使用將增加盡管公路擁堵已經恢復，但仍遠低于大流行前的水平再加上成千上萬的工人重返辦公室，“新常態”將更容易設想。在未來24-36個月內，交貨量將有所回升，隨著市場從流感大流行中復蘇，波士頓的基本面將面臨更大壓力?？紤]到這一波開發浪潮以及多個樓盤缺乏預寬松政策，盡管預計需求將出現反彈，但空置率仍可能保持高位。從歷史上看，新產品在波士頓勝出，在租戶關注健康、環境可持續性和便利性的時代，這些新建筑有望吸引眼球。這可能來自亞馬遜等成長型公司在該地區增加就業崗位，也可能來自老牌公司的搬遷，這將大大有助于確定未來幾個季度的空缺情況。