高力國際：2021年第三季度克利夫蘭寫字樓市場報告（英文版）（10頁）.pdf

1、克利夫蘭寫字樓市場的凈吸收量在第三季度略有上升，此前連續五個季度出現虧損，總計超過58萬平方尺?？罩寐噬?3.6%，較上季度增加了20個基點，自2020年第四季度cOVID-19大流行開始以來增加了130個基點。自今年年初以來，建筑活動略有增加。本季度新供應總量為13萬平方尺，而目前在建的項目總計近55萬SFare，所有這些項目都是為終端用戶量身定制的。整體市場租金平均為18.46美元/平方尺(FSG)，同比增長3.2%，而A類租金上漲1.7%至22.44美元/平方尺。過去六個季度，市場空置率穩步上升。在此期間，入住率凈損失超過58萬瑞士法郎，空置率上升130個基點，達到13.6%，為201

2、8年底以來的最高水平。隨著Swagelok全球總部的完工，新增的13萬平方尺的庫存增加了，這是一個位于OH Solon的新辦公樓。隨著整個夏天cOVID-19疫情的激增，許多公司暫停了重返辦公室的計劃。盡管存在新的不確定性，郊區寫字樓市場在本季度錄得近10萬平方英尺的凈吸收量，而中央商務區(CBD)的凈吸收量為負，總計約84,000平方英尺。租賃活動在2020年第二季度大幅下滑后穩步上升，本季度也不例外。租賃數量和總建筑面積都在繼續增加，但本季度的數量仍比疫情前的市場歷史平均水平低22%。盡管2021年第三季度的凈吸收量只有14757平方英尺，但這確實結束了連續五個季度的入住率下降，入住率下降

3、的總面積超過58萬平方英尺。在此期間，整體市場空缺增加了130個基點，達到13.6%。轉租的可用性幾乎沒有變化，而且與美國其他許多市場不同，在克利夫蘭地區，轉租并不是一個重要因素。在疫情開始時，可出租面積最初增加了10萬平方英尺，但此后一直保持平穩，目前總計只有465,911平方英尺，約為可出租庫存的0.9%。自2020年春季大流行導致的封鎖以來，總體市場供應量激增。雖然轉租的可用性保持相對平穩，但直接可用空間從2020年第四季度的12.9%增加到目前的15.8%。目前直接可用空間和直接空缺空間之間250個基點的價差表明，大部分空間仍被占用，面對不確定的未來，許多公司繼續權衡他們的選擇?？死?/p>

4、蘭寫字樓市場的建筑活動有所增加，但仍相對低迷。本季度，Swagelok在OH的Solon開設了新的全球總部，占地13萬平方英尺。BendixCommercial Vehicle System、Cross Country Mortgage和culture 33項目目前都在建設中，預計將于年底開放，總面積為346,500平方英尺。另外18.69萬平方英尺將在2022年上半年交付，所有這些都是為終端用戶量身定制的項目。整體市場的租金要價，平均每平方英尺18.46美元(全套服務/毛額)，同比增長了3.2%。整體市場A類房屋的租金為每平方英尺22.44美元，同比增長1.7%。中央商務區甲級寫字樓的要價在過去12個月上漲了2.2%，至每平方英尺22.81美元，而郊區甲級寫字樓的要價上漲了0.6%，至每平方英尺21.88美元。盡管對辦公空間的需求沒有恢復到疫情前的水平，但房東繼續堅持要價，以維持價值，但也一直在提供額外的優惠，比如提高租戶改善津貼和租金減免。