高力國際：2021年第三季度克利夫蘭工業市場報告（英文版）（10頁）.pdf

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1、克利夫蘭/阿克倫市場第三季度繼續保持積極勢頭，凈吸收量達到924104平方英尺。在整個疫情期間，隨著消費者需求轉向在線，改變了電子商務和供應鏈格局，工業地產是表現最好的商業地產行業。整體市場空缺進一步下降至4.39%，季度下降了10個基點，超過了2017年底的低點。自2019年以來，空置率一直呈下降趨勢。在供不應求的情況下，新供應相對較快地占據市場份額。在疫情期間，消費者網上購物加速，對現代倉庫空間的需求大幅增加。由于消費者期望便利和更快的送貨時間，克利夫蘭/阿克倫工業市場一直在競爭物流中心的地位。疫情改變了供應鏈模式，隨著這些進步，未來幾個月對該領域的需求將繼續增加。電子商務巨頭亞馬遜(Am

2、azon)最近計劃在該地區再建一個物流中心，位于廣州，總面積為100萬平方英尺，創造就業機會，進一步滿足不斷加快的消費需求。輕工業、倉儲配送和柔性行業本季度表現最為活躍。輕工業的吸收量接近44.3萬平方英尺。該行業的職位空缺較去年同期減少90個基點，至4.3%。倉庫分布的吸收增加了255,425平方英尺，但由于新增供應，比上季度增加了50個基點，達到4.9%。包括辦公專用空間在內的柔性辦公空間季度凈吸收量為147,718平方英尺，空置率環比下降50個基點至5.9%?？死蛱m/阿克倫工業市場本季度最活躍的次級市場是Lake County West,Akron和downtown Cleveland

3、。Lake County West增加了250869平方英尺，主要是由于BuyerProducts的擴建完成。其次是阿克倫次級市場，增加了185,129平方英尺，然后是克利夫蘭市中心次級市場，凈吸收量為176,701平方英尺?？死蛱m東南部次級市場的活動損失了近40萬平方英尺，使該次級市場的空置率從3.5升至7.9%，大量租戶空置。這座360萬平方英尺的建筑既有按需建造的建筑，也有投機建筑。由于新冠肺炎大流行，“量身定制”的建設將對吸收產生積極影響，投機性建設將迅速吸引電子商務和供應鏈占領者。目前的管道顯示，在360萬平方英尺的建筑面積中，到年底將增加170萬平方英尺的庫存。整體營銷要求的租金目前平均為每平方英尺4.26美元(NNN)，同比增長3.4%。倉庫配送部門的租金環比增長了6.4%，現在平均每平方英尺4.74美元。制造業的租金環比上漲3.7%，平均每平方英尺2.96美元。隨著倉庫空間的高需求和低供應，租金預計將增長，隨著未來12個月將完成的新供應的更高要價。