第一太平戴維斯：中國城市可持續運營年度報告-視野（中英文版）（29頁）.pdf

1、房地產科技在過去十年中錄得穩步增長，未來在房地產市場的支撐下，增勢將得以維持甚至加速。PitchBook數據顯示，未來五年全球房地產市場總值預計可實現8.6%的年均復合增長率，從2020年的4,876億美元增長到2025年的7,371億美元。據統計，2021年前8個月全球共計達成753筆投資交易;亞洲僅占102筆，但單筆成交額中位數繼續走高，達到906萬美元，美國為1,077萬美元。疫情持續影響經濟正常運行，拖累2020年全球風投活動放緩，但進入2021年增勢得以恢復。疫情沖擊疊加商業運營及人類行為的變化，迫使房地產公司重新思考自身的數字戰略。德勤近期一項調查1顯示，82%的受訪者認為疫情暴露

2、了自身數字能力的缺陷，很多公司計劃加速推進數字化轉型。類似趨勢可從Crunchbase的數據中找到支撐。數據還顯示，專攻物業管理的技術企業在2021年前七個月共計募得20億美元。城市土地學會(ULI)近期發布一份全球調查報告，探討了房地產科技在過去三年中的應用情況、當前應用的廣度、對商業功能的影響以及未來發展計劃。調查覆蓋房地產科技從空間使用設計到籌集資金等多個不同領域。在物業管理技術這一類別，94%的公司表示整體而言技術應用對運營和服務有積極影響，82%的公司稱對財務表現有積極影響，80%的公司稱對決策有積極 影響。房地產科技在中國物業管理領域的應用似乎比其他市場更加普遍，這可能是因為技術以

3、客戶端應用為主，例如在家居環境中日益普及的智能產品系列。從監控攝像頭到動作感應夜燈，小米推出一系列低成本、高顏值的智能設備。智能門/窗傳感器可以檢測到門/窗的意外開啟或關閉并通知主人，官方售價僅49元。房地產科技的更廣泛采用將有助于房地產業實現凈零排放，特別是在現有建筑中的應用。除了在屋頂安裝太陽能電池板等方案以外，資產管理方還要安裝傳感器和控制器，以提高能源使用效率，實現溫度及照明的自動調節?，F 有建筑在未來進行更大規模翻新乃至重新定位時，將可實現更加可觀的能源收益。許多國家紛紛制定目標提高綠色電力生產比重，中國計劃到2060年將綠色電力生產比例提升到85%。因此，一些分析家認為，只要建筑實

4、現電氣化并從電網購買綠色能源，即可實現凈零能耗運營。然而，論述忽略了一個事實，即只有 當企業和社會同時降低能源強度時，可再生能源組合目標才有可能實現。業主必須與租戶合作，確保所有利益相關者朝著共同目標推進。綠色租約就是其中一種合作形式，在傳統租約基礎上增加了業主和租戶對房產的可持續經營/使用承擔特定責任/義務的條款。這個概念通常包括對建筑高效運營進行具有 可操作性的標準細化，例如裝修需要遵循最低可持續性標準，對租戶空間進行分戶計量等等。透明度作為運營的關鍵要素，可以通過房地產科技得到保障。傳感器和數據平臺的應用使租戶和業主能夠實時共享數據。通過實時反饋，租戶可以了解自身行為如何改變用電情況，從而做出相應調整。與財務表現相關性較弱的措施也可以搭建，例如，將大樓里的租戶與同行進行比較，確保租戶和員工更加了解其行為對碳足跡的影響;或是針對某些特定功能建立閉環反饋系統。房地產科技對物業管理公司也很有幫助，特別是在現有建筑中。通過實時收集詳細數據，可以發現管理安排的疏漏，稍作調整就可能顯著減少能源消耗并降低管理成本。