仲量聯行：2021-2022年亞太區裝修成本指南（28頁）.pdf

1、亞太區裝修成本指南 2021/2022年 中國 | 2021年12月 研究報告 目錄 交互式閱讀指南 點擊標題 可直接跳轉去標題內容所在頁 面。要返回此頁面，請點擊位 于每頁的右上角的該標記 03 擁抱后疫情時代 05 核心觀點 07 亞太區主要城市 裝修成本概覽 09 裝修成本跨城市比較 10 快速復蘇進行時 13 混合辦公和可持續發展正 推動辦公空間設計變革 17 找到最合適的 裝修方案 18 相關成本細目 19 優化家具提升 成本績效 22 未來成本變化 預測 26 方法論 27 裝修成本細目 （按城市比較） 28 裝修成本細目 （按風格比較） 29 聯系我們 20 復原成本 3 | 亞

2、太區裝修成本指南2021/2022年 新冠肺炎疫情對亞太區房地產和建筑行業的影響仍在 持續。過去一年，各市場仍在應對新冠疫情及其產生 的影響，勞動力不足、材料短缺和供應鏈斷裂等共 同問題仍是推動2021年亞太區裝修成本上漲的主要因 素。疫情加速了全球供應鏈的相互關聯，本地供應鏈 的中斷會對整個地區甚至全球造成影響。 不過，經濟復蘇仍有跡可循。隨著亞太區的疫苗接種 率上升和國門的逐步打開，旅行有所恢復。很多客戶 對亞太區市場的信心不減，開始制定2022年的發展 計劃，尤其是來自科技、銀行、保險和醫藥行業的 企業。 雖然有許多因素導致了2021年建造成本的上漲，如供 應鏈中斷和原材料價格上漲等，但

3、有跡象表明，這些 不一定與疫情有關。隨著市場逐漸恢復“常態”， 亞太區的疫情應對措施正有所放緩。健康和安全協議 已被普遍接受，疫苗接種率的提高正在降低封鎖的 風險。 隨著亞太區人員流動性的提高，依賴外來勞動力的市 場所面臨的勞動力荒將得到緩解。我們還觀察到， 業內對可持續發展的投入做出了新的承諾，辦公空間 持續升級，以提升員工的辦公體驗。 擁抱后疫情時代 我們希望這份2021/2022年亞太區裝修成本指南能 為您制定資本支出計劃提供有用的信息，助力您做出 明智的決策。 如需了解更多信息，歡迎聯系我們遍布亞太區的專業 團隊。 Martin Hinge 董事總經理 項目與開發管理服務 仲量聯行，亞

4、太區 4 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 仲量聯行曼谷辦公室 仲量聯行設計 5 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 我們的裝修成本數據覆蓋了亞太區30多個城市。隨著亞太區經濟重啟，2021/2022年的辦公樓裝修成本大幅上漲。 核心觀點 今年的主要市場動態包括： 平均裝修成本同比上漲10.8%。大部分市場在2021年出現了價 格上漲，充分反映出勞動力和原材料短缺所造成的廣泛影響； 而供應鏈中斷和勞動力流動受阻更是加速了價格的攀升。這幾 個核心要素在我們調研的所有城市中都有被提及。 盡管東京連續五年成為亞太區裝修成本最高的城市，但其裝修 成本同比小幅下降1.3%。盡管原材料成

5、本上漲，但連續多年推 動價格上漲的勞動力成本上行壓力有所減緩，裝修成本也隨之 下降。東京和與其裝修成本最接近的市場之間的價格差已收縮 了一半。 按當地貨幣計算，澳大利亞各主要城市的裝修成本平均上漲了 8%。這些城市早已深受材料成本上漲之苦，而州政府采取的 包括封鎖和州界關閉等防疫措施無疑增加了物料交付時間的不 確定性，阻礙了州內和州際的專業貿易進程，嚴重影響項目竣 工時間，進而使客戶信心受挫。 在中國大陸，用電限制和原材料價格上漲是影響成本的主要因 素，這主要是由煤炭價格持續上漲和嚴格的碳排放目標導致 的。此外，在新冠疫情常態化管控的推動下，中國也頒布了一 些遏制確診病例增加的辦法，由此而產生

6、的影響已超出了中國 本土，而是關聯整個亞太地區。 印度各主要城市的建造成本在2021年同樣急劇上漲，尤其是機 電相關成本。今年上半年的第二波疫情給印度造成了毀滅性的 打擊，導致國內建筑材料嚴重短缺。隨著各項防疫限制逐漸放 寬，對于建筑材料的需求開始上漲，但供應商卻很難快速做出 響應，這也直接導致了材料的大量緊缺，全球疫情對供應鏈的 影響則進一步加劇了這一供需失衡。 在一些市場，激烈的競爭緩和了建造成本的上漲勢頭。在雅加 達，承包商因急切想要獲得訂單而采取激進的價格策略，從 而抵消了部分材料成本上漲，因此建造成本的同比漲幅較為平 緩。上海和香港的情況與之類似，由于防疫措施效果顯著以及 社會事件（

7、就香港而言）有所平復，這兩座城市過去一年的發 展相對穩定，不僅增強了客戶信心，也扭轉了去年建造成本下 跌的趨勢。 就整個亞太區而言，客戶的裝修花費意愿極度分化。東南亞地 區因為受德爾塔變異病毒的極大沖擊，客戶的信心和裝修消 費意愿都下挫嚴重。雖然有跡象表明下半年的疫情狀況有所好 轉，但在曼谷、胡志明市、吉隆坡和馬尼拉等市場，新的投資 決策以及重大資本支出都在繼續推延。 2021年，澳元、人民幣、新加坡元和新臺幣等貨幣兌美元的匯 率均有走強。日元和斯里蘭卡盧比兌美元貶值，抵消了當地 投標價格的上漲，但許多嚴重依賴材料進口的國家出現成本上 漲。 亞太區各市場的裝修成本繼續大幅分化，價格范圍從日本東

8、京 的每平方米1902美元到印度艾哈邁達巴德的每平方米669美元 不等。 *以中等規格前衛式裝修風格為統計基礎 每平方米平均裝修成本* 裝修成本最高的城市 平均成本同比上漲 10.8% 1109 美元 東京 6 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 仲量聯行首爾辦公室 仲量聯行設計 7 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 來源：仲量聯行，2021/2022年；以中等規格前衛式裝修風格為統計基礎 亞太區主要城市裝修成本概覽 亞太區大部分城市的裝修成本 均有上漲，尤其是嚴重依賴于 材料進口的城市。 2021/2022年 辦公空間平均裝修成本 美元/平方米 669 751 691 80

9、6 740 803 962 853 993 1,267 828 947 1,101 961 1,204 1,902 1,287 1,061 1,761 1,692 1,772 1,715 1,002 1,705 1,658 1,523 731 718 755 814 699 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 8 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 仲量聯行珀斯辦公室 仲量聯行設計 9 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 *裝修成本指數，以香港為基準=1.0 來源：仲量聯行，2021/2022年

10、 1.5 1.4 1.4 1.3 1.31.3 1.3 1.2 1.0 1.0 0.9 0.9 0.9 0.8 0.8 0.8 0.8 0.70.7 0.7 0.60.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.5 0.5 0.5 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 亞太地區 東京 堪培拉 珀斯 墨爾本 阿德萊德 悉尼 布里斯班 奧克蘭 香港 首爾 新加坡 上海 北京 臺北 吉隆坡 廣州 馬尼拉 成都 雅加達 孟買 河內 科倫坡 曼谷 金奈 胡志明市 德里 加爾各答 班加羅爾 海得拉巴 浦那 艾哈邁達巴德 裝修成本跨城市比較* 10 |

11、亞太區裝修成本指南2021/2022年 德爾塔變異毒株的擴散以及隨之而來的管控限制措 施，大幅影響了亞太區辦公樓租賃活動和需求。那 些疫苗接種率低或對新冠疫情擴散采取“低容忍” 管控的市場面臨著嚴峻的挑戰。但最近的幾輪疫情 反彈終究會得到控制。一旦趨穩，我們相信租賃需 求將迅速反彈。 快速復蘇進行時 亞太區主要市場展望 市場實際GDP（同比變化）2022年預測 2021年預測2022年預測 澳大利亞2.9%3.8% 業主市場 中國大陸8.4%5.8% 平衡市場 中國香港7.6%3.4%租戶市場 印度7.9%7.5%平衡市場 印度尼西亞3.3%6.4%租戶市場 日本2.4%2.8%租戶市場 馬來

12、西亞3.5%6.8%租戶市場 新西蘭5.4%2.3%租戶市場 菲律賓3.5%7.5%租戶市場 新加坡6.4%4.1%業主市場 韓國4.2%3.5%平衡市場 中國臺灣6.4%3.0%業主市場 泰國1.8%6.0%租戶市場 越南5.4%7.5%租戶市場 來源：仲量聯行、牛津經濟研究院 11 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 重點市場分析 澳大利亞 經濟和勞動力市場表現出足夠的堅韌， 來應對短期封鎖的影響，但各種限制措 施仍抑制了消費和服務業活動，從而 拖慢了復蘇進程。而另一方面，在經濟 刺激政策的推動下，投資活動或將持續 平穩。 印度 鑒于目前疫苗接種推進得仍比較緩慢， 經濟復蘇進程仍有

13、很大阻力，財政支出 也將持續保持在高位；而未來隨著限制 措施逐步放松，消費和投資活動有望逐 步提升。 日本 隨著疫苗接種率上升，個人消費有望提 速；同時，來自外貿伙伴的強勁需求應 能持續促進制造和出口活動。 中國香港 隨著防疫措施有所放松以及特區政府推 出消費券計劃以鼓勵家庭支出，這些本 地驅動因素將會帶動經濟的復蘇。同 時，全球貿易復蘇也將進一步推動其出 口表現持續向好。 印度尼西亞 疫情封鎖期延長和疫苗接種進展緩慢正 在抑制個人消費。政府正在努力刺激經 濟，其財政整頓的節奏可能會比預期緩 慢。 中國大陸 家庭支出和商業投資將持續提升；得益 于良好的國際貿易環境，出口有可能成 為優勢領域。

14、新加坡 短期限制措施可能延緩服務業的復蘇進 程，但隨著疫苗接種快速推進，這些措 施應會逐步放松；出口活動將保持良好 勢頭。 韓國 擴張性財政政策和穩健出口或將推動 經濟的持續復蘇；個人消費可能淪為 短板。 12 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 仲量聯行首爾辦公室 仲量聯行設計 13 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 許多企業都認識到，遠程辦公或混合辦公模式在疫情 期間起到關鍵作用，相信這種趨勢將會繼續延續。 仲量聯行近期的一項調研顯示，亞太地區的員工希望 每周平均遠程辦公的時間為兩天以上；這也表明， 盡管企業將根據業務需求、員工情緒、位置和許多其 它因素采用定制策略，但仍

15、會保留一定程度的員工靈 活性。 混合辦公和可持續發展 正在推動辦公空間設計變革 可持續發展是當前企業關注的另一個領域。根據仲量 聯行的“負責任房地產”調研報告，以可持續和負責 任的方式進行建筑環境升級改造正在為業主、租戶和 投資者等群體創造直接價值；這些價值主要體現在風 險緩釋、預期資產升值和租金上漲、運營成本下降、 以及有助于提高工作效率、吸引和留住人才的工作環 境等方面。研究還表明，在亞太地區，租戶在實現可 持續發展愿景方面的表現優于投資者，愿意為獲得綠 色認證的建筑支付額外費用的占比達到70%。 更具綠色親和力 種植更多綠植和擁有屋頂花園 等戶外空間 未來辦公室需優先考慮的可持續發展特征

16、 節約用水 水資源循環利用等 個性化辦公空間 可個性化調節溫度和光源 的智能窗戶等 節能環保 應用人工智能提高能效 個性化辦公空間 可根據個人喜好調節的辦公環 境，如空調溫度等 14 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 我們的裝修成本調研也再次驗證了類似的觀點。 首先，在回答辦公空間裝修各方面支出的具體上 漲情況時，受訪企業表示，未來一年影音、機 電、可持續發展、家具、健康設施和隔斷設計等 方面的支出均會上漲。 這些都指向了企業在疫情期間實施的三個關鍵 策略： 增加影音和信息技術支出，繼續推行混合辦公 模式 承諾增加機電設施和促進可持續發展支出，關 注保護員工安全和提高辦公舒適度 增加

17、家具和健康設施的支出，將辦公室改造為 促進協作、鼓勵創造的空間 所以，企業會增加哪些方面的支出？ 根據目前與客戶的討論結果，您預計未來一年哪些方面的支出會 增加？ 其次，三分之一的受訪企業表示，可持續發展相關支出有所增加，原因是客戶開始關注如何實現可持續發 展，并希望與員工就此愿景達成一致。未來一年為提升可持續發展評級，受訪者預計以下幾個領域的支出 將會增加。 來源：仲量聯行，2021/2022年 91% 70% 70% 61% 57% 39% 26% 17% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 影音機電工程可持續發展評級家具健康設施隔斷設計

18、材料規格綠植 2021 預測 15 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 來源：仲量聯行，2021/2022年 企業正增加哪些可持續發展方面的支出？ 為提升可持續發展評級，哪些方面的支出會增加？ 35% 42% 48% 61% 75% 水處理和水循環 更具綠色親和力 個性化或區域化空調控制 采用人工智能，促進能源有效利用 提升室內舒適度（傳感器和過濾器）的支出增加 某區域性聯合辦公服務商 新加坡辦公室 仲量聯行項目管理 16 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 某全球企業信托和基金管理人 新加坡辦公室 仲量聯行設計 17 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 找到最合適的裝

19、修方案 前衛式 開放式辦公，無封閉辦公室 傳統的長條桌約占總空間建筑面 積的60 其余空間規劃為會議室及具備靈 活性及協作性的辦公區域 現代式 設有10封閉式辦公室的開放式辦 公空間 傳統的辦公區域占空間總建筑面 積的70% 其余空間規劃為會議室以及具備 靈活性及協作性的辦公區域 傳統式 約30的平面被規劃成封閉式辦公室 傳統的辦公區域占空間總建筑面積的 90% 其余空間規劃為會議室以及具備靈活性 及協作性的辦公區域 基本規格 成本低廉、外觀簡單 飾面側重功能性 空間內僅含基礎科技元素 中等規格 照明、布線和設計有所升級 使用中等質量的材料和細節設計 高級規格 強調高質量的飾面和空間的改善 增

20、加了在外觀和細節設計上的投入 832美元 每平方米 我們計算了前衛式、現代式和傳 統式風格以及不同規格或用途的 裝修成本 901美元 每平方米 1,552美元 每平方米 1,034美元 每平方米 1,201美元 每平方米 1,681美元 每平方米 1,109美元 每平方米 1,378美元 每平方米 1,929美元 每平方米 來源：仲量聯行，2021/2022年 2021/2022年平均裝修成本矩陣，按設計風格和復雜程度劃分 18 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 常見裝修成本細目 （以前衛式中等規格裝修風格為例） 來源：仲量聯行，2021/2022年 2021 前期準備 建造成本工程

21、機電工程 安保、影音和及綜合布線 設計及專業顧問費用 41%31% 12% 10% 6% 各項裝修成本細目與去年較為相似。 更細化的空間功能劃分對成本產生了影響，因此，現代式和 傳統式風格的平均裝修成本比前衛式可高出24%。 建造成本工程在總裝修成本中的占比依然最高，達到40%。 機電工程細目的占比緊隨建造成本之后，占總裝修成本的三 分之一。 繼去年的上漲之后，影音和信息技術支出增幅保持穩定，反 映了工作場所在持續升級以支持混合辦公模式。隨著對影音 技術的需求進一步擴展，除了我們建議的較為基本的影音與 信息技術開支，企業還應增加這方面的額外津貼。 相關成本細目 19 | 亞太區裝修成本指南20

22、21/2022年 優化家具提升成本績效 各主要市場家具成本（美元/平方米） 來源：海沃氏(Haworth)，2021年 辦公空間內家具的類型和質量對于有效優化工作場所風格至關 重要，而這也會直接影響員工的辦公體驗。由于企業繼續實行 混合辦公模式，具有靈活配置和支持協作辦公的家具解決方案 發揮了關鍵作用。值得一提的是，由于疫情封鎖期間產生的視 頻通話需求仍然不減，為滿足員工的工作需要，電話間或辦公 倉的需求有所上升。 與往年一樣，本指南使用的家具成本指標由仲量聯行與知名辦 公家具企業海沃氏（Haworth）合作完成。需留意的是，亞太 區的家具成本因各種成本驅動因素的變化而有所不同，其中 包括：

23、企業與供應商簽訂的協議 工作環境策略的變化，在較成熟的市場，辦公室往往需要更多 協作空間或以活動為本的設計，并注重與傳統工位間的平衡 業務性質，例如該辦公空間是作為衛星或是離岸工作地點， 還是作為區域總部所在 使用進口家具，以及家具來自亞太區或其他地區，都可能會大 幅增加支出（也需考慮匯率波動因素） 斯里蘭卡 印度尼西亞 越南 印度 泰國 菲律賓 新西蘭 韓國 中國臺灣 澳大利亞 日本 新加坡 中國香港 中國大陸 馬來西亞 676 445 445 427 422 406 395 392 388 370 366 354 353 348 343 20 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 復

24、原成本 我們的基準復原成本僅包括將一個基礎辦公室恢復到典型的可供再租賃狀態的資金成本。 該成本包括拆除隔墻和租戶定制的固件和配件、更換天花板、小規模修復墻壁損壞、油漆及工程機械和電氣系統。移除數據中心、廚房或實驗室等特殊設施、修復內 部樓梯或與移除大型機電設備相關的特殊需求費用不包括在此次統計中。 各市場復原成本（美元/平方米） 來源：仲量聯行，2021/2022年 100 200 300 400 500 600 700 800 722 270 204 475 58 165 159 283 127 203 262 100 181 101 81 澳大利亞 中國香港中國大陸印度印度尼西亞 日本馬來

25、西亞新西蘭菲律賓新加坡韓國 斯里蘭卡中國臺灣 泰國越南 21 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 某區域性聯合辦公服務商 新加坡辦公室 仲量聯行項目管理 22 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 未來成本變化預測 價格上漲 勞動力持續短缺，尤其是在嚴重依賴外來勞 動力的市場。 新冠疫情應對措施，包括臨時封鎖、強制接 種疫苗和強制健康安全措施等導致可用勞動 力或現場作業的工人數量減少。 尋求替代資源和可能更為昂貴的本地材料資 源，以化解項目供應鏈斷裂的風險。 經由供應鏈傳播新冠肺炎的相關風險，此類 風險已不再是建筑合同中的不可預見風險。 增加可持續發展相關舉措，這主要是由員工 體

26、驗和企業政策推動。 價格下跌 辦公空間需求疲軟或更高的續租率，致使裝 修需求量整體減少。承包商為保證現金流， 或進行價格戰。 受保持社交距離規定的影響，在現場環境下 開展的工作減少，要求更高效的施工方案。 轉向允許最大程度競爭的采購模式。 亞太區超過八成的企業不動產領導者 認為，2022年的辦公空間裝修成本將會 上漲。 2022 上漲 持平 83% 7% 目前尚不確定 10% 價格走勢預測 來源：仲量聯行，2021/2022年 隨著各市場開始回歸“常態”，近期的價格上漲是否會在接下去幾年持續或趨于穩定還有待觀 察。面對新冠疫情，亞太區各市場的應對策略不盡相同，無論是將其作為普通流行疾病來應 對

27、，還是致力于消滅，這些復蘇都是個別現象，明年的裝修成本趨勢很難精準預測。但總體而 言，我們認為大部分市場未來一年的裝修成本將會上漲，并總結了一些可能影響未來成本的關 鍵因素。 23 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 材料可得性和供應鏈中斷將成為推動2022年成本上漲的最主要因 素。 2022年，承包商為贏得中短期的訂單而重新調整和降低整體利潤空 間，這一趨勢在亞太區的絕大多數市場預計仍將延續。這通?？善胶?其它方面的成本上漲，例如馬尼拉在健康和安全方面的成本上漲（預 計占成本支出的1%-2%），首爾的材料交付成本上漲，或是北京、 廣州和上海勞動力成本上漲。 在一些市場，勞動力短缺已達

28、到非常嚴重的程度。對于新加坡而言， 向印度和孟加拉國等主要勞動力市場打開國門的政策推進較慢。隨著 需求的增加，勞動力卻不足，愿意承接項目和參與競標的有經驗的承 包商不斷減少。 健康和安全仍是驅動亞太區裝修成本上漲的一大因素，例如在奧克蘭 和廣州等市場。但隨著這些因素的常態化，其對于成本的影響力在 2022年將會減弱。 對于日本市場的裝修成本預測仍充滿不確定性。不過，2021年大選過 后，預計投資有望持續增長，裝修需求也隨之增加，尤其是在東京和 大阪這些極具吸引力的投資市場。值得注意的是，可持續發展相關項 目的支出有所增加。 2021年，香港的經濟和政治表現都相對穩定，因此，市場信心增強， 商業

29、活動增加，建造成本也有所上漲。2022年的勞動力工資預測或 將顯示出，工資基準線較往年相比有顯著上浮，勞動力成本有可能因 此進一步上漲。 仲量聯行珀斯辦公室 仲量聯行設計 24 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 隨著泰國開始開放，預計曼谷的裝修成本將繼續上漲。由于經濟持續 下行，客戶信心下降，承包商不得不調整運營規模，但如果材料成本 沒有大幅下降，進一步削減成本亦不是長久之計。 雖然預計臺北2022年的裝修成本會整體保持平穩，但如果供應鏈未 能企穩，價格仍會面臨上行壓力，尤其是短期內的機電成本。而承包 商可能也不愿延長競標價格的有效期。此外，建筑勞動力日益短缺， 無法滿足活躍的建筑市

30、場和大型基礎設施項目（如桃園機場3號航站 樓）需求，這也可能導致短期的價格上漲。 與澳大利亞其它城市相似，預計墨爾本在2022年也會面臨價格上 漲，但是，由于現場環境中的復雜項目減少，更高效的施工程序和前 期準備或將抵消部分的價格上漲。 布里斯班最近獲得了2032年奧運會的主辦權，加上新冠疫情管理策 略的有效實施，本土信心增強，裝修需求將持續增加。從長期來看， 為舉辦奧運會而開展的主要基礎設施項目增多，材料和勞動力短缺帶 來的短期影響可能會加劇。 2022年，我們預計本指南涵蓋的所有印度城市裝修成本均會上漲， 包括勞動力、材料和交通運輸成本的上漲。在浦那等城市，裝修工程 量下降，承包商之間的競

31、爭日益激烈，有的甚至為了獲得訂單而不惜 采取激進的價格策略，這可能抵消部分價格上漲。 仲量聯行曼谷辦公室 仲量聯行設計 25 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 某金融服務提供商 新加坡辦公室 仲量聯行設計 26 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 方法論 我們的方法論是，由亞太區的各個團隊就一個基本 裝修項目根據當地情況進行成本估算，從而確定該 項目在不同市場的價格差異。在2021/2022年的指 南中，我們涵蓋了31個主要市場的實時裝修成本。 模板項目 我們的示范項目以仲量聯行新加坡辦公室為參照， 該辦公室采用前衛式裝修風格，位于新加坡新晉的 商業中心之一巴耶利峇中心（Pa

32、ya Lebar Quarter）， 在新加坡市場屬甲級辦公樓。項目的樓面板為規則 形狀，且利用度高。 辦公室規格 約4270平方米 可容納約1000人，并滿足多種工作方式所需，囊括了 傳統的長條桌、以活動為導向的辦公空間、獨立的家 具單元以及現代前衛式辦公室中常見的其它元素，沒 有封閉的個人辦公室。 正式和非正式會議空間高度融合，強調靈活性。 交付標準包括含架高地板的基本業主裝修；無障礙天 花板；通過天花板空隙分布的供暖、通風空調、照明 及消防和生命安全系統。 架高地板、無障礙天花板和天花板空隙中的服務裝備 均需針對特定項目做出調整。 無廚房、數據中心、培訓室或禮堂等特殊用途空間。 因此，超

33、出標準甲級辦公樓可能需要的增強型機電設 施或樓面承重強化等因素并未考慮在內。 本指南的假設 由一家總承包商采用包干價的形式完成所有涉及的裝 修工作。 承包商無需負責設計工作，客戶的設計顧問承擔所有 設計任務。 裝修成本不包括 工作場所重新開放相關的額外成本，包括升級導視/提 示性標志。 所有與場地準備（剝除和爆破）、保險、商品和服務 或增值稅、營業稅、地塊獲取、搬遷、融資、業主貢 獻抵消、營銷相關的成本和收費以及所有當地政府管 理費。 不可預見費用，通?？紤]不超過總預算的10%，具體 取決于開發商或使用者的風險偏好。 27 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 裝修成本細目（按城市比較）

34、 以中等規格前衛式裝修風格為統計基礎 來源：仲量聯行，2021/2022年 7% 3% 8% 2% 3% 5% 4% 7% 3% 9% 7% 3% 4% 4% 4% 4% 5% 7% 8% 4% 4% 4% 3% 8% 8% 5% 7% 4% 10% 4% 9% 46% 38% 43% 32% 32% 39% 45% 42% 46% 43% 39% 37% 48% 40% 45% 38% 33% 33% 42% 48% 47% 49% 41% 40% 38% 33% 44% 44% 41% 46% 40% 31% 35% 24% 42% 42% 26% 35% 27% 37% 23% 27%

35、34% 34% 36% 37% 38% 30% 29% 30% 34% 34% 34% 38% 26% 26% 43% 38% 37% 24% 34% 24% 9% 13% 11% 12% 8% 20% 11% 11% 10% 11% 8% 20% 10% 16% 10% 15% 19% 18% 12% 10% 12% 10% 9% 12% 14% 8% 7% 11% 13% 11% 14% 8% 11% 14% 11% 15% 10% 5% 13% 4% 15% 18% 6% 4% 4% 4% 6% 13% 13% 8% 4% 4% 4% 9% 13% 13% 12% 5% 5% 12% 5

36、% 13% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 東京 臺北 悉尼 新加坡 上海 首爾 浦那 珀斯 孟買 墨爾本 馬尼拉 吉隆坡 加爾各答 雅加達 海得拉巴 香港 胡志明市 河內 廣州 德里 科倫坡 金奈 成都 堪培拉 布里斯班 北京 曼谷 班加羅爾 奧克蘭 艾哈邁達巴德 阿德萊德 前期準備建造成本工程機電工程安保、影音及綜合布線專業顧問費用 28 | 亞太區裝修成本指南2021/2022年 城市前衛式現代式傳統式 阿德萊德1,705 1,870 2,172 艾哈邁達巴德669 709 785 奧克蘭 1,523 1,706 2,037 班加羅爾691 731 8

37、07 曼谷740 797 887 北京1,002 1,056 1,143 布里斯班 1,761 1,935 2,254 堪培拉1,772 1,949 2,275 成都947 1,001 1,099 金奈731 769 843 科倫坡806 840 912 德里751 791 870 廣州961 1,032 1,161 河內828 883 984 胡志明市803 855 951 香港1,287 1,384 1,568 海得拉巴718 757 833 雅加達853 904 1,031 加爾各答755 792870 吉隆坡993 1,076 1,297 馬尼拉962 1,086 1,293 墨爾本1,715 1,891 2,215 孟買814 857 940 珀斯1,658 1,819 2,116 浦那699 740 819 首爾1,204 1,278 1,429 上海1,101 1,146 1,236 新加坡1,267 1,382 1,655 悉尼1,692 1,862 2,180 臺北1,061 1,145 1,326 東京1,902 2,186 2,730 裝修成本細目 （按風格比較） 來源：仲量聯行，2021/2022年 不同風格的中等規格裝修 成本（美元/平方米）