CRBE：中國西部倉儲物流市場新常態（13頁）.pdf

1、 世邦魏理仕研究部 世邦魏理仕研究部 北京 天津 大連 沈陽 青島 上海 南京 杭州 寧波 蘇州 昆山 太倉 常熟 無錫 廣州 深圳 成都 重慶 武漢 過去5年平均空置率（左軸）2021年三季度空置率（左軸）過去5年累計租金增長（右軸） 13% 16% 28% 20% 29% 24% 26% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 成渝凈吸納量（左軸）在全國中占比（右軸） 11% 13% 16%16% 17% 18% 18% 0% 5% 10% 15% 20% 0 200 400 600 800 1,000

2、 1,200 成渝總存量（左軸）在全國中占比（右軸） 202118%202126% 萬平方米萬平方米 世邦魏理仕研究部 。 。 新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸） 萬平方米 成都租金漲幅 成都空置率 新增供應（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸） 重慶租金漲幅 重慶空置率 萬平方米 世邦魏理仕研究部 成都倉儲用地成交量重慶倉儲用地成交量 土地面積 萬平方米 世邦魏理仕研究部 城市群 GDP （億元） 占比 土地面積 （萬平方公 里） 占比 常住人口 （萬人） 占比 長三角18929521%21.172.2%1702012.2% 粵港澳9727811%5.60.58% 113468.

3、1% 京津冀851409.5%22.132.3%112708.1% 成渝610416.8%18.51.9%114428.2% 成都重慶 成都重慶 成都重慶 世邦魏理仕研究部 成渝地區十四五交通總規模成渝地區十四五交通總規模10000公里公里 其中鐵路其中鐵路9000公里，高速公路通車里程公里，高速公路通車里程15000公里公里 年年 郵政 重慶快遞業務量（億件） 重慶年人均快遞業務量（件） 圖片 世邦魏理仕研究部 進一步擴大中國與東盟在彼此 經貿格局中的地位和影響力， 刺激物流需求和相關行業發展 區域全面經濟伙伴關系協定 中國東盟大動脈，形成“一帶一 路”經中國西部地區的完整環線； 多式聯運，

4、構建聯通全球的互聯 互通網絡 首趟渝新歐 快鐵開行 首趟蓉歐 快鐵開行 年是 一帶一路 構想全面實施的開局之年， 得益于此，隨后幾年成渝外貿顯著增長 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 20112012201320142015201620172018201920202025F 外貿占比全國 億美元 億 美元 年東盟歷 史性首超歐盟 成為中國第一 大貿易伙伴 成渝號 首發，疫情 下逆勢增長，開行總 量占全國 到2025年，國際（地區）航線達 到140條以上，航空貨郵吞吐

5、量 達到100萬噸，機場年旅客吞吐 量達到8,000萬人次 世邦魏理仕研究部 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20192020 2021前三季度 0% 20% 40% 60% 80% 100% 20192020 2021前三季度 世邦魏理仕研究部 高峰期 -10 0 10 20 30 40 50 20192020 2021前三季度 萬平方米 世邦魏理仕研究部 可租賃倉庫面積 靠近第三方物流及 其他物流合作伙伴 勞動力的供給和成本 倉庫租金 靠近制造商和供應商 靠近交通設施 （高速公路、機場、港口等） 靠近消費者和終端市場 大 型 城 市 及 周 邊 0% 2% 4% 6% 8% 10% 2023年末空置率 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% -5%0%5%10% 2023年末空置率 世邦魏理仕研究部 30.8% 1.1% 1.2% 2.3% 2.7% 4.3% 5.4% 6.2% 6.3% 6.4% 11.6% 21.7% 世邦魏理仕研究部