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【研報】物流倉儲行業中國REITs市場洞察系列報告：基金化模式成熟資產天然稀缺-210509（26頁）.pdf

上傳人： 木*** 編號：36010 2021-05-10 24頁 1.28MB

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本文主要探討了中國現代物流倉儲行業的發展狀況和市場洞察。關鍵點如下： 1. 現代物流倉儲設施是倉儲設施中的精華部分，具有更高的標準和要求，如位于城市周邊的海陸港口、交通干線附近，出租率高，穩定性強。 2. 我國物流倉儲行業長期保持“總量平衡，高標倉稀缺”的競爭格局，供需錯配使得行業競爭激烈。 3. 2020年全國社會物流總額達到300萬億元，物流業需求持續高速增長，而倉儲設施面積增速持續放緩。 4. 現代物流倉儲具有網絡效應和規模經濟，強者恒強，如普洛斯、ESR等企業吸引了國家主權基金、保險資管等長期資金的投入。 5. 物流倉儲REITs在資本市場長期表現良好，1994至2020年工業物流REITs年均復合收益率為11.4%，高于商務辦公和零售類物業。 6. 疫情控制后，物流倉儲成為全球范圍內表現優秀的基礎資產，如香港、美國、歐洲、日本、新加坡和澳大利亞的各類REITs收益率中，物流倉儲的收益率為正。
如何實現資產的天然稀缺性？" 構建物流業的護城河有何關鍵？" 如何應對供需結構矛盾？"

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