58安居客房產研究院：留學圣地波士頓房地產淺談（13頁）.pdf

1、I烹年u專em，虧！.唬海外留學圣地波士頓之房地嚴淺談，位于美國東北新英格蘭地區的波士頓素有“美國雅典”之稱，作為美國最古老、最有文化價值的城市之一，一直是眾多留學生夢想的留學圣地。這里擁有濃厚的人文氣息，又充滿活力和趣味。波士頓地區的著名大學- 1 -在波士頓大都會區擁有包括哈佛、MIT在內的超過100所大學，超過25萬名大學生在此接受教育。由Wallethub發布的研究顯示，波士頓所在的馬薩儲塞州的公立學校系統在全美50個州和華盛頓特區中排名第一。麻州的私立學校也聞名全球，全美排名第一的私立高中Phillips Academy便位于波士頓市郊。人才匯聚促進了波士頓的科研、金融、與技術發展，

2、近年來在生物工程技術方面的大跨步發展使它成為全美數一數二的醫療科創中心。Boston College是美國頂級的私立研究型大學，成立至今已超過150年。BC是美國最優秀的教會大學之一，素有耶穌會常春藤之稱，也是全美25所“新常春藤”名校。BC擁有美國最美大學圖書館巴布特圖書館。哈佛和MIT自不必說，這里簡單介紹下除了這兩大頂級學府外的其他名校。1、波士頓學院伯克利音樂學院是美國最著名的音樂和表演學校之一，也是世界上最大的當代音樂大學。2、伯克利音樂學Wellesley College是著名的“七姐妹女子學院”之首，美國最優秀的女子學院之一。韋爾斯利學院致力于培養改變世界的女性，并教育出了一大批

3、杰出的女性校友，包括大家熟知的2016年美國總統候選人希拉里克林頓，美國第一位女性國務卿萊斯、前民國第一夫人宋美齡女士和著名作家冰心都曾在該學院就讀。3、韋爾斯利學院- 2 -Tufts University是25所“新常春藤”的成員之一。該校擁有全美最古老和最富盛名的的國際關系研究生院之一的弗萊徹法律與外交學院。 塔夫茨醫學中心是全美著名的生物醫學研究中心。 弗里德曼營養科學與政策學院也是營養學的學術界標桿之一。4、塔夫茨大學Babson College建成于1919年，是美國第一所獲得認證三冠王的商學院(AACSB, AMBA, EQUIS)。 巴布森學院的畢業生薪資常年位居全美前列，多次

4、被Forbes, Economist, Money Magazine, Payscale等著名財經雜志評為全美最具價值和投資回報率最高的大學之一。該校主要致力于商科教育與企業家精神培養上，因而不參與US.News綜合大學排名。然而該校的創業學及企業管理學課程連續26年位列US.News全美第一，超過哈佛，賓夕法尼亞，斯坦福，麻省理工，伯克利等開設同專業的頂尖商學院。5、 巴布森學院Boston Latin School是位于波士頓的一所公立磁校。它創建于1635年，是美國最古老的中學。其教育方式沿襲18世紀的拉丁學校，以古典學為基礎。在進入七年級之前，所有學生必須學滿四年拉丁語。2020年U.

5、S. News全美公司高中排名36。1、波士頓拉丁學校Phillips Academy Andover始建于1778年，是全美排名第一的私立高中。 著名校友包括老布什和小布什，還培養出了眾多外國國家元首、2、菲利普斯學校安多佛波士頓地區的著名高中韋爾斯利學院多次被評為全美最美的大學校園之一。此外，韋爾斯利與同在波士頓地區的麻省理工學院有合作關系，兩校學生可在分別選對方學院的課程，學分無障礙轉換。- 3 -大波士頓地區房地產市場現狀Groton School在全美私立高中排名第二，是一所寄宿制的基督學校。著名的富蘭克林羅斯?？偨y畢業于該校， 其他的名校友更是不勝枚舉。該校因為優質的教育被Wall

6、 Street Journal列入“世界上最好的50所中學”。學校重視學生領導能力的培養，關注每一個學生的性格發展，不僅僅局限于為學生上大學做準備。3、格羅頓學校Deerfield Academy建于1797年，是一所美國私立寄宿制學校，也是美國第一所男女混合學校。該校以體育和人文藝術著稱，是新英格蘭地區傳統體育強校之一，它是水球、曲棍球、棒球和高爾夫球的冠軍學校。學校的合唱團、流行樂隊、戲劇、舞蹈等都代表了新英格蘭地區的一流水準。4、迪爾菲爾德學院眾多國會議員、5位諾貝爾獎獲得者和6名榮譽勛章獲得者，它被許多媒體稱為美國最精英的寄宿學校。Red Area City of Boston 紅色區

7、域 波士頓市Dark Blue Area Metro Boston Area 深藍色區域 波士頓都市區Light Blue Area Greater Boston Area 淺藍色區域 大波士頓地區- 4 -除4月以外，2021年其余月份的在售庫存均少于去年同期2成或以上11月市場數據在售庫存: 4578 個單位，同比去年同期 -35.8%For-sale Inventory: 4578 units， year-over-year -35.8%當月新增掛牌：3361 個單位，同比去年同期 -4.7%New Listings: 3361 units, year-over-year -4.7%在售

8、時長中位數：20天（比去年同期 -2天）Median Days to Pending: 20 days (-2 days)當月成交中位價：$610K，同比增長10.9%Median Sale Price: $610K year-over-year 10.9%當月成交價高于掛牌價的房屋比例：57.4%Percentage of Homes Sold Above Asking：57.4%November Key dataMetro Boston Area（最新數據更新至2021年11月）Metro Boston Area 2021 VS 2020（注：2021年數據更新至11月）*Data Sou

9、rce：Zillow掛牌數量/ # of New Listings- 5 -2021年1-11月總共新增供應65068套房屋，比去年同期減少1.3%。2021年1-11月總成交數為50,065套，相比于2020年1-11月總成交數為44,574套，增長了12.3%。掛牌房屋中位價/ Median List Price掛牌至簽約時長中位數/ Median Days to Contingent- 6 -2021年，從上市到接受offer（Contingent）的時間均低于或等于去年同期，時間最短為3月，僅為6天。2021年上半年掛牌價格平穩增長， 掛牌房屋中位價高點出現在5月份，價格為69.99萬

10、美金，7月以后掛牌價略有回調。上半年掛牌價同比增速10%。*Data Source：Zillow*Data Source：ZillowMetro Boston Area 2012-2021 Percentage of Homes Sold Above Asking（最新數據更新至2021年11月）Median Sale Price- 7 -2021年1-10月房屋成交中位價均高于去年，增速最高是6月，中位價同比增長20%。Metro Boston Area高于掛牌價銷售的房屋比例歷史最高數據出現在2021年6月，達到71.6%，2021年最低為1月，為28.1%。*Data Source：Zi

11、llow*Data Source：RedfinCity of Boston 2021 Data大波士頓地區主要城鎮2021年房市走勢- 8 -2021全年，Boston新增掛牌1422個獨棟屋，比2020年增加11.62%；全年有1109個獨棟屋成交，比2020增長26.60%；所有成交的獨棟屋從上市到接受offer的平均時長為22天，比前一年減少3天；所有成交的獨棟屋的平均總價為109.1萬美金，同比同期新增掛牌7692間公寓，比2020年增加5.89%；全年成交公寓5882套，同比增長超四成；所有成交的公寓從上市到接受Offer的平均時長為38天，比2020年增加3天；成交均價為92.9萬

12、美金，同比上漲7.80%；成交均價為832美金/平方英尺，同比增長10.20%。City of Cambridge 2021 Data*Data Source：MLS PIN*Data Source：MLS PIN增長14.86%；平均單價為518美金/平方英尺，同比增長12.16%。- 9 -同期新增掛牌865間公寓，比2020年同期增長9.63%；全年成交公寓736套，同比增長40.46%；所有成交的公寓從上市到接受Offer的平均時長為28天，比2020年多2天；成交均價為99.06萬美金，同比減少1.09%；成交均價為869美金/平方英尺，同比增長3.62%。2021年全年，Cambr

13、idge新增掛牌201個獨棟屋，比2020年增加8.65%；全年有148個獨棟屋成交，比2020年增加37.04%；所有成交的獨棟屋從上市到接受offer的平均時長為19天，比前一年減少5天；所有成交的獨棟屋的平均總價為212.4City of Newton 2021 Data*Data Source：MLS PIN2021年全年，Newton新增掛牌782個獨棟屋，比2020年減少7.46%；全年有651個獨棟屋成交，比2020年增加12.63%；所有成交的獨棟屋從上市到接受offer的平均時長為24天，比前一年減少9天；所有成交的獨棟屋的平均總價為174.7萬美金，同比減上漲14.99%；

14、平均單價為533美金/平方英尺，同比增長10.62%。萬美金，同比減少2.95%；平均單價為888美金/平方英尺，同比增長6.47%。- 10 -同期新增掛牌492間公寓，比2020年同期減少0.4%；全年成交公寓428套，同比增長41.25%；所有成交的公寓從上市到接受Offer的平均時長為31天，比2020年少7天；成交均價為93.77萬美金，同比上漲4.84%；成交均價為498美金/平方英尺，同比上漲6.15%。同期新增掛牌53間公寓，比去年減少15.87%；全年成交公寓42套，同比增長近3成；所有成交的公寓從上市到接受Offer的平均時長為36天，比去年減少26天；成交均價為94.67

15、萬美金，同比增長4.73%；成交均價為535美金/平方英尺，同比增長5.05%。City of Wellesley 2021 Data 2021年全年，Wellesley新增掛牌390個獨棟屋，比2020年減少9.09%；全年有329個獨棟屋成交，比去年減少4.64%；所有成交的獨棟屋從上市到接受offer的平均時長為21天，比去年減少18天；所有成*Data Source：MLS PIN交的獨棟屋的平均總價為196.3萬美金，同比增長6.89%；平均單價為557美金/平方英尺，同比增長12.74%。*Data Source：Redfin- 11 -2021 VS 2020 New Listings & Inventory2021年Cambridge新增掛牌較2020年增加，Newton和Wellesley的新增掛牌較2020年減少。三城合計新增掛牌與2020年相近。但在售庫存急劇減少，說明房屋銷售速度增加，供不應求。*Data Source：Redfin- 12 -10-Years Price Trend