保利房地產（集團）股份有限公司2014年年度報告（188頁）.PDF

1、保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 1 / 45 公司代碼：600048 公司簡稱：保利地產 保利房地產（集團）股份有限公司保利房地產（集團）股份有限公司 2012014 4 年年度報告年年度報告 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。 二、二、 公司全體董事出席董事會會議。公司全體董事出席董事

2、會會議。 三、三、 立信會計師事務所（特殊普通合伙）立信會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。 四、四、 公司負責人公司負責人宋廣菊宋廣菊、主管會計工作負責人、主管會計工作負責人朱銘新朱銘新及會計機構負責人及會計機構負責人周東利周東利聲明：保證年聲明：保證年度報告中財務報告的真實度報告中財務報告的真實、準確、完整。、準確、完整。 五、五、 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 以截至 2015 年 2 月 12 日公司 10,733,775,317 股總股本

3、為基數，每 10 股派發現金紅利 2.16 元（含稅），不進行資本公積金轉增股本。 六、六、 前瞻性陳述的風險聲明前瞻性陳述的風險聲明 本年度報告涉及未來計劃等前瞻性陳述，該等陳述不構成公司對投資者的實質承諾，請投資者注意投資風險。 七、七、 是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況是否存在被控股股東及其關聯方非經營性占用資金情況 否 八、八、 是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況？是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況？ 否 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 2 / 45 目錄目錄 第一節 釋義及重大風險提示 . 3 第二節 公司簡介 . 3 第三節 會

4、計數據和財務指標摘要 . 4 第四節 董事會報告 . 6 第五節 重要事項 . 26 第六節 股份變動及股東情況 . 33 第七節 董事、監事、高級管理人員和員工情況 . 37 第八節 公司治理 . 43 第九節 內部控制 . 44 第十節 財務報告 . 45 第十一節 備查文件目錄 . 45 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 3 / 45 第一節第一節 釋義釋義及重大風險提示及重大風險提示 一、一、 釋義釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義： 常用詞語釋義常用詞語釋義 中國證監會 指指 中國證券監督管理委員會 國資委 指指 國務院國有資產監督管理委員

5、會 上交所 指指 上海證券交易所 廣東證監局 指指 中國證券監督管理委員會廣東監管局 公司、本公司、保利地產 指指 保利房地產（集團）股份有限公司 報告期、本報告期 指指 2014 年度 元、萬元、億元 指指 人民幣元、人民幣萬元、人民幣億元 二、二、 重大風險提示重大風險提示 公司已在本報告中描述了存在的風險事項，敬請查閱“第四節董事會報告”中的“公司面臨的挑戰及應對”部分的內容。 第二節第二節 公司簡介公司簡介 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名稱公司的中文名稱 保利房地產（集團）股份有限公司 公司的中文簡稱公司的中文簡稱 保利地產 公司的外文名稱公司的外文名稱 POLY REAL

6、ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的外文名稱縮寫公司的外文名稱縮寫 PRE 公司的法定代表人公司的法定代表人 宋廣菊 二、二、 聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式 董事會董事會秘書、證券事務代表秘書、證券事務代表 姓名姓名 黃海 聯系地址聯系地址 廣東省廣州市海珠區閱江中路688號保利國際廣場北塔33層董事會辦公室 電話電話 020-89898833 傳真傳真 020-89898666-8831 電子信箱電子信箱 三、三、 基本情況基本情況簡介簡介 公司注冊地址公司注冊地址 廣州市海珠區閱江中路688號保利國際廣場30-33層 公司注冊地址的郵政編碼公司注冊地址的郵政編碼 51030

7、8 公司辦公地址公司辦公地址 廣州市海珠區閱江中路688號保利國際廣場北塔30-33層 公司辦公地址的郵政編碼公司辦公地址的郵政編碼 510308 公司網址公司網址 ; 電子信箱電子信箱 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 4 / 45 四、四、 信息披露及備置地點信息披露及備置地點 公司選定的信息披露報紙名稱公司選定的信息披露報紙名稱 中國證券報、上海證券報、證券時報、證券日報 登載年度報告的中國證監會指定網站的網址登載年度報告的中國證監會指定網站的網址 公司年度報告備置地點公司年度報告備置地點 公司董事會辦公室 五、五、 公司股票簡況公司股票簡況 公司股票簡況公司股票簡況

8、 股票種類股票種類 股票上市交易所股票上市交易所 股票簡稱股票簡稱 股票代碼股票代碼 A股 上海證券交易所 保利地產 600048 六、六、 公司報告期內注冊變更情況公司報告期內注冊變更情況 （一）（一） 基本情況基本情況 最近一次變更最近一次變更注冊登記日期注冊登記日期 2014 年 12 月 25 日 最近一次變更最近一次變更注冊登記地點注冊登記地點 廣州市海珠區閱江中路 688 號保利國際廣場 30-33 層 企業法人營業執照注冊號企業法人營業執照注冊號 440101000010262 稅務登記號碼稅務登記號碼 440102741884392 組織機構代碼組織機構代碼 74188439-

9、2 （二）（二） 公司首次注冊情況的相關查詢索引公司首次注冊情況的相關查詢索引 公司首次注冊情況詳見 2011 年年度報告公司基本情況。 （三）（三） 公司上市以來，主營業務的變化情況公司上市以來，主營業務的變化情況 公司上市以來，主營業務無變化情況。 （四）（四） 公司上市以來公司上市以來,歷次控股股東的變更情況歷次控股股東的變更情況 公司上市以來，控股股東無變更情況。 七、七、 其他有關資料其他有關資料 公司聘請的會計公司聘請的會計師事務所師事務所（境內）（境內） 名稱名稱 立信會計師事務所（特殊普通合伙） 辦公地址辦公地址 上海市南京東路 61 號 4 樓 簽字會計師姓名簽字會計師姓名

10、祁濤、鄧艷明 第三節第三節 會計數據和財務指標摘要會計數據和財務指標摘要 一、一、 報告期末公司近三年主要會計數據和財務指標報告期末公司近三年主要會計數據和財務指標 ( (一一) ) 主要會計數據主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 主要會計數據主要會計數據 20142014年年 20132013年年 本期比上年本期比上年同期增減同期增減(%)(%) 20122012年年 營業收入營業收入 109,056,497,066.48 92,355,524,195.85 18.08 68,905,756,710.27 歸屬于上市公司股東的凈歸屬于上市公司股東的凈利潤利潤 12,200,315,103.

11、96 10,747,161,554.27 13.52 8,438,233,558.38 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 5 / 45 歸屬于上市公司股東的扣歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤除非經常性損益的凈利潤 12,012,761,523.59 10,684,959,096.49 12.43 8,347,808,045.72 經營活動產生的現金流量經營活動產生的現金流量凈額凈額 -10,458,366,565.00 -9,754,106,777.99 -7.22 3,092,581,274.99 20142014年年末末 20132013年年末末 本期末比上

12、本期末比上年同期末增年同期末增減（減（% %） 20122012年末年末 歸屬于上市公司股東的凈歸屬于上市公司股東的凈資產資產 61,409,537,570.28 51,762,869,363.42 18.64 42,486,380,748.20 總資產總資產 365,765,643,330.35 313,939,854,320.52 16.51 251,168,617,582.24 ( (二二) ) 主要財務指標主要財務指標 主要財務指標主要財務指標 20142014年年 20132013年年 本期比上年同期增減本期比上年同期增減(%)(%) 20122012年年 基本每股收益（元股）基本每

13、股收益（元股） 1.14 1.00 13.47 0.79 稀釋每股收益（元股）稀釋每股收益（元股） 1.14 1.00 13.47 0.79 扣除非經常性損益后的基本扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股）每股收益（元股） 1.12 1.00 12.37 0.78 加權平均凈資產收益率（加權平均凈資產收益率（% %） 21.65 22.95 減少1.30 個百分點 21.84 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（% %） 21.31 22.81 減少1.50 個百分點 21.60 二、二、 境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異

14、 ( (一一) ) 同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈資產差異情況公司股東的凈資產差異情況 適用 不適用 ( (二二) ) 同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和屬于上市公同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和屬于上市公司股東的凈資產差異情況司股東的凈資產差異情況 適用 不適用 三、三、 非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 非經常性損益項目非經常性損益項目 20142014 年金額年金額

15、 20132013 年金額年金額 20122012 年金額年金額 非流動資產處置損益非流動資產處置損益 157,560,692.73 446,684.77 95,889.79 企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益值產生的收益 655,826.41 除上述各項之外的其他營業外收入和支出除上述各項之外的其他營業外收入和支出 51,433,276.72 94,425,515.20 138,456,748.22 少數股東權益影響額少數股東權益影

16、響額 -8,256,375.92 -5,012,037.81 -12,524,927.24 所得稅影響額所得稅影響額 -13,839,839.57 -27,657,704.38 -35,602,198.11 合計合計 187,553,580.37 62,202,457.78 90,425,512.66 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 6 / 45 第四節第四節 董事會報告董事會報告 一、一、市場回顧及展望市場回顧及展望 2014 年房地產市場整體規模呈現高位回落的態勢，行政性調控措施逐步淡出，行業漸入成熟發展的新常態。 從商品房銷售來看，量價同比均出現下降，但成交規模仍保

17、持較高水平。2014 年全國實現商品房銷售面積 12.06 億平方米、銷售金額 7.63 萬億元，雖同比分別下跌 7.6%和 6.3%，但仍是歷史次高水平；百城住宅價格指數自 2014 年 5 月起連續 8 個月環比下跌，12 月百城住宅均價同比下跌 2.7%至 10542 元/平方米。 商品房新開工面積同比減少，投資增速大幅下降、創歷史新低，但全國土地購置均價卻逆勢上漲。2014 年，全國完成商品房新開工面積 17.96 億平方米，僅次于 2011 和 2013 年的商品房新開工量， 同比減少 2.16 億平方米， 同比降幅為-10.7%； 從月 度 商品房開工數據來看，2014 年末仍呈現

18、同比下降的態勢。 受此影響，全年房地產開發投資完成額同比增速大幅下降至 10.5%，創歷史新低，年內房地產開發投資完成額僅為 9.5 萬億元； 從月度房地產開發投資完成額數據來看， 受新開工數據拖累，2014 年末月度房地產開發投資完成額同比增速仍呈下降趨勢， 并于 12 月份首次取得同比負增長，增幅為-1.9%。 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 7 / 45 年內土地購置面積為 3.34 億平方米，為近 5 年內的最低水平，同比下降 14%，而土地購置費用同比增長 29.3%至 1.75 萬億元， 保持了持續增長態勢， 土地購置均價則逆市上漲逾 50%至 5230 元/

19、平方米。在商品房銷售量價同比下降的情況下，地價卻未現調整，這也是抑制房企土地投資熱情的一個重要因素。 從行業資金面來看，行業資金來源同比微降，整體偏緊。2014 年，房地產開發資金來源12.20 萬億元，同比 2013 年的 12.21 萬億元，微幅下降 0.1 個百分點，相較房地產開發投資完成額 9.5 萬億元，同比增長 10.5%，行業資金面整體偏緊。單從房地產開發資金來源與開發投資完成額的比值來看，2014 年行業資金情況僅略好于 2008 年。 從資金來源構成來看，信貸支持力度不足、市場利率居高不下，商品房銷售和資金回籠速度放緩，導致其他資金來源（主要為個人按揭貸款和定金及預收款）同比

20、減少，在房地產開發資金來源中的占比下降。2014 年，房地產開發資金來源中僅個人按揭貸款和定金及預收款同比減少，降幅分別為-2.6%和-12.4%，這是行業資金來源同比下降的主要原因。 從行業政策面來看， 全年處于行政調控手段逐步退出、 政策環境整體漸趨寬松的過程中。 2014 年 7 月 11 日住建部明確提出“千方百計消化庫存”，30 多個城市隨后陸續退出限購，截至年底除北上廣深及三亞 5 個城市外，其他限購城市已全面取消限購。受信貸支持力度不足、按揭利率居高不下的影響，限購退出雖帶來月度銷售數據同比改善、降幅震蕩收窄，但刺激效果并不理想。9 月底，央行、銀監會出臺了“930 房貸新政”，

21、限貸全面松綁，并要求增強個人住房貸款和房企合理融資需求的支持力度，10 月份商品房銷售大幅改善，同比降幅保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 8 / 45 大幅收窄至-1.6%。11 月限貸松綁的刺激作用衰減，銷售數據同比降幅反彈至-11.1%;在宏觀經濟疲弱、CPI 屢創新低的情況下，央行于 11 月 21 日實施首次降息，帶動 12 月銷售再次改善，同比降幅收窄至-4.1%?？傮w而言，2014 年商品房銷售市場呈現隨政策刺激而波動改善的局面，尚未形成明確的觸底回升態勢。 展望 2015 年，首先我們對流動性支持保持中性偏樂觀判斷。2014 年底的中央經濟工作會議把穩增長作為

22、 2015 年五大任務之首， 仍將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策， 并強調“積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”，因此除一季度的降準降息之外，我們預期年內貨幣政策仍將持續寬松，以對沖外匯占款下降，保持合理流動性。其次，各級政府對于房地產行業的態度已從過去的抑制房價上漲轉向促商品房銷售、促房地產開發投資，因此我們判斷行業政策環境將持續友好，并存在進一步改善的可能。最后，我們認為新型城鎮化的持續推進，仍將推動房地產行業中長期向好發展，但行業進入發展新常態也是一個不爭的事實。新的發展階段中，商品房庫存高企、宏觀經濟增速下臺階，整體上制約了房企的投資熱情，消費者的購房態度也發生了微

23、妙的變化；但隨著支持政策的落地、流動性改善及商品房庫存水平的降低， 市場將重新進入平穩增長。 特別是對于以省會城市為主的一、二線中心城市，由于其經濟發展動力和人口吸聚能力強勁，必將成為未來最具活力的商品房市場。 二、二、公司經營情況回顧公司經營情況回顧 1 1、銷售情況、銷售情況 銷售業績與市場占有率逆勢實現“雙增長”。報告期內，公司主動出擊、積極拼搶市場，創新推廣方式和銷售模式，克服市場調整困難，實現簽約銷售面積 1066.61 萬平方米，簽約銷售金額 1366.76 億元，同比分別增長 0.21%和 9.09%，市場占有率逆市提升 0.25 個百分點至 1.79%。 重點區域表現突出， “

24、3+2+X”城市群戰略效果持續凸顯。珠三角城市群銷售規模首次突破 400 億元大關，長三角、環渤海城市群銷售規模均突破 200 億元，成渝及中部城市群銷售規模分別超過 150 億元。同時，珠三角城市群中首次出現廣東和華南兩個區域公司銷售認購金額突破 200 億元大關。 堅持中小戶型普通產品定位，迎合市場需求，為銷售的穩步增長奠定基礎。報告期內，公司住宅產品占比超過 80%，其中 144 平米以下剛需產品占比超過 90%。 2 2、開發投資情況、開發投資情況 報告期內，公司堅持以銷定產的原則，審慎控制開工節奏，全年實現房地產項目新開工面積 1772 萬平方米，同比增長 4.7%；竣工面積 136

25、3 萬平方米，同比增長 7.9%；在建面積4968 萬平方米，同比增長 11.2%。 報告期內，在市場銷售低迷、土地價格居高不下的情況下，公司嚴格執行審慎的拓展原則，采取了差異化拓展策略、優化投資結構。全年新進入?？?、烏魯木齊、蘭州、洛陽、莆田、茂名、汕尾、林芝等 8 個城市，累計進入全國 57 個城市，進一步完善和深化了城市群布保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 9 / 45 局。全年公司共新增 40 個房地產項目，新增容積率面積 1231 萬平方米，總地價 429 億元，同比分別下降 32.6%和 24.5%；平均樓面地價 3485 元/平方米，較 2013 年的 311

26、1 元/平方米上漲了 12%；新增權益容積率面積 861 萬平方米，權益比例 69.9%，權益地價 298 億元。 從新增項目區域分布來看，公司仍以一、二線城市布局為主。一、二線城市新增容積率面積 856 萬平方米，總地價 383 億元，拓展面積和金額占比分別 69.5%和 89.3%，一二線城市新增項目按容積率面積計的權益比例為 70%。 截至報告期末，公司共有在建擬建項目 245 個，規劃總建筑面積 12458 萬平方米，其中待開發面積 5069 萬平方米，一、二線城市占比約為 73.2%；在建擬建項目可售容積率面積約9240 萬平方米， 累計已簽約面積約為 4024 萬平方米， 待售面積

27、約為 5216 萬平方米， 其中一、二線城市占比約為 77.3%。 3 3、財務情況、財務情況 營收和盈利規模穩步提升，利潤率保持穩定。報告期內，公司實現營業收入 1091 億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤 122 億元， 同比分別增長 18.1%和 13.5%。 年內公司結算毛利率為 32.03%，較去年下降 0.13 個百分點；公司銷售凈利率 13.05%較去年同期上漲 0.2 個百分點。在行業利潤率水平趨勢性下滑的大背景下，公司嚴控成本，提升管理效益，努力保持了利潤率的穩定。 低成本多渠道補充資金，保持現金流平衡。報告期內，公司新增金融機構貸款 620 億元，凈增金融機構貸款 231 億

28、元； 成功發行第二期 5 億美元票面利率 5.25%的高級債券； 完成 150億元人民幣中期票據注冊，年內成功完成首次 10 億元人民幣中期票據發行，票面利率 4.8%。全年，公司實現銷售回籠 1176 億元，完成房地產項目直接投資 992 億元，年末賬面資金 401億元，現金流平衡情況良好。 截至報告期末，公司總資產 3658 億元，凈資產 809 億元、歸屬母公司凈資產 614 億元，負債總額 2849 億元， 資產負債率為 77.9%， 較 2013 年下降 0.08 個百分點； 期末預收賬款 1133億元，扣除預收賬款后的其他負債占總資產的比例為 46.9%，負債水平較為合理；期末公司

29、有息負債總額為 1262 億，綜合成本為 6.5%，較去年同期下降 0.53 個百分點。 4 4、管理及其他業務經營情況、管理及其他業務經營情況 報告期內，公司一方面積極推進標準化成果落地、提升項目開發品質，另一方面持續推進商業運營、房地產基金、養老地產、海外拓展等業務的發展，進展良好。 在康居、善居、逸居、 尊居四大品牌系列的定位指引下，公司的標準化工作已完成由 “單一技術模塊”向“產品線模塊”的過渡，并實現分片區管理模式。集團采購緊跟標準化步伐，在不斷增加采購規模的同時，積極推動工程服務實現集團采購。截至 2014 年末，公司集團采購已實現 41 個大項 ，涵蓋材料、設備及工程服務等，擁有

30、戰略合作伙伴 106 個。此外，公司還積極推動 BIM 系統在項目設計中的應用， 在提高設計精細度的同時， 大大提高工程建設、物業管理的效率。 受到電商迅猛發展的影響，盡管整個商業運營大環境不景氣，公司自持經營的酒店、購物中心、展館、寫字樓等商用物業仍實現租金收入 10.3 億元、同比增長 13.1%。 公司房地產基金業務逆市保持高增長， 2014 年末基金管理規模 280 億元， 同比增長 40%，連續三年被基金行業排名權威機構清科集團評為“中國房地產基金十強”第一名。 三位一體的養老戰略逐步落地。居家養老方面，適老設計標準研究基本成熟，養老公寓實體樣板房首次公開展示；社區養老方面，大力投入

31、推動 51 個社區適老改造，人民日報給予高度評價；北京“和熹會”成為機構養老試點，本年入住率超過 64%，遠高于業內水平；此外，首屆老齡展在廣州成功舉辦，彰顯了公司在業內的影響力。 此外， 公司海外事業部年初成立以來迅速推進海外項目拓展工作， 先后實地考察了美國、澳大利亞、馬來西亞等多個國家的房地產項目，并在澳大利亞取得了實質性進展。 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 10 / 45 5 5、企業形象、企業形象 報告期內，公司繼續奉行“和者筑善”的品牌理念，以“自然和美”的綠色建筑提升產品品質，以“親情和院”、“和樂中國”的和諧文化推進社區建設和物業服務水平提升，以“和你成

32、長”的誠懇態度實現公司與員工、股東和合作伙伴的共贏發展，獲得了各利益相關方的高度認可。報告期末，公司品牌價值達到 306.8 億元，同比增長 17.6%，蟬聯“中國房地產行業領導公司品牌”，榮獲國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院聯合評選的“2014 中國房地產百強企業綜合實力 TOP10 第二名”，并連續多年獲評“滬深上市房地產公司綜合實力 TOP10 第二名”，以及滬深上市房地產公司投資價值、財務穩健性和財富創造能力 TOP10 第二名等榮譽。 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 11 / 45 6 6、公司、公司 20142014 年度房地

33、產項目匯總表（單位：萬元、平方米）年度房地產項目匯總表（單位：萬元、平方米） 序序號號 樓盤名稱樓盤名稱 地址地址 類別類別 項目項目 狀態狀態 項目項目 權益權益 項目計項目計劃投資劃投資 占地占地 面積面積 總建筑總建筑 面積面積 可售容積可售容積率面積率面積 20142014 年年新開工新開工 20142014 年年竣工竣工 累計累計 開工開工 累計累計 竣工竣工 本年在本年在建面積建面積 待開發待開發面積面積 本年簽本年簽 約面積約面積 累計簽累計簽約面積約面積 1 廣州保利克洛維廣場 廣州市天河區 寫字樓 在建 51.00% 252976 19276 264078 144519 0

34、0 264078 77708 186370 0 24984 81218 2 廣州保利中科廣場（原總部基地項目） 廣州市蘿崗區 綜合 在建 100.00% 47439 34678 89270 0 0 0 89270 0 89270 0 0 0 3 廣州保利世界貿易中心 廣州市海珠區 綜合 在建 51.00% 467301 118613 562006 180047 53331 0 562006 508675 53331 0 2348 142395 4 廣州保利天悅 廣州市海珠區 綜合 在建 80.00% 1642364 288129 1509513 919097 0 253561 1489634

35、253561 1489634 19879 111301 481128 5 廣州保利西海岸（含星?；▓@） 廣州市白云區 住宅 在建 100.00% 979293 259815 908483 715408 19398 252518 908483 832554 328447 0 114352 699309 6 廣州保利云禧 廣州市白云區 住宅 在建 51.00% 571670 66483 274351 171220 0 77818 274351 77818 274351 0 38920 61604 7 廣州保利公園九里 廣州市荔灣區 住宅 在建 100.00% 364466 103566 38720

36、0 274055 0 211465 387200 249609 349056 0 21052 263337 8 廣州保利塞納維拉 廣州市荔灣區 住宅 在建 100.00% 188765 63906 247729 147748 0 247729 247729 247729 247729 0 51587 144160 9 廣州增城保利東江首府 廣州增城市新塘鎮 住宅 在建 100.00% 688503 312365 919579 631186 0 178743 919579 482191 616131 0 180472 487051 10 廣州保利越秀嶺南林語 廣州市黃埔區 住宅 在建 50.00

37、% 370797 157152 460585 288445 423436 0 446152 0 446152 14433 66668 66668 11 廣州保利羅蘭國際* 廣州市黃埔區 住宅 擬建 60.00% 637705 170861 704517 462756 0 0 0 0 0 704517 0 0 12 廣州保利瓏熙（原松鶴街項目） 廣州市白云區 住宅 在建 100.00% 63714 8986 45643 29448 0 0 45643 0 45643 0 8618 8618 13 廣州保利大都匯 廣州市番禺區 綜合 在建 50.98% 371449 57025 315652 22

38、8951 225596 0 243010 0 243010 72642 79429 91004 14 廣州保利番禺漢溪村項目 廣州市番禺區 綜合 擬建 50.00% 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0 15 廣州從化保利溫泉村項目 廣州從化市 住宅 擬建 100.00% 166848 257121 338647 265860 0 0 0 0 0 338647 0 0 16 廣州保利金融城 A005-2 項目 廣州市天河區 綜合 擬建 100.00% 353794 14979 165299 106060 0 0 0 0 0 165299 0 0

39、 17 廣州保利金融城 A007-1 項目 廣州市天河區 綜合 擬建 60.00% 361374 15122 163734 104733 0 0 0 0 0 163734 0 0 18 廣州保利綠地大都匯（原南沙金州 7 號地項目） 廣州市南沙區 綜合 在建 50.00% 74708 16666 90503 53331 23314 0 23314 0 23314 67189 0 0 19 廣州保利南沙金州 9 號地項目 廣州市南沙區 綜合 擬建 100.00% 59216 11035 59580 44140 0 0 0 0 0 59580 0 0 20 廣州越秀保利愛特（原云埔項目）* 廣州市

40、黃埔區 住宅 在建 50.00% 780331 189520 669203 452322 154501 0 154501 0 154501 514702 0 0 21 廣州保利學府里（原閥門廠項目）* 廣州市黃埔區 住宅 在建 100.00% 243604 32638 152056 96692 23332 0 23332 0 23332 128723 0 0 22 廣州保利漢溪項目* 廣州市番禺區 住宅 擬建 50.98% 115422 17117 67693 42413 0 0 0 0 0 67693 0 0 23 廣州保利廣鋼 122 地塊* 廣州市荔灣區 住宅 擬建 50.00% 300

41、607 22969 166530 104282 0 0 0 0 0 166530 0 0 24 廣州保利廣鋼 140 地塊* 廣州市荔灣區 住宅 擬建 50.00% 381177 32691 192544 126744 0 0 0 0 0 192544 0 0 25 上海保利香檳花園 上海市楊浦區 住宅 在建 76.60% 247606 37279 136221 87945 0 76955 126384 104471 98868 9837 9988 60763 26 上海保利葉上海 上海市寶山區 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 18848 0

42、 652227 633379 18848 0 149 532143 27 上海保利葉之林 上海市寶山區 住宅 在建 100.00% 455828 98805 256171 195473 0 98894 256171 98894 256171 0 16896 97908 28 上海保利國際中心 上海市浦東新區 寫字樓 在建 80.01% 694553 37015 166237 90541 0 0 166237 0 166237 0 22930 25404 29 上海保利蔚藍林語 上海市浦東新區 住宅 在建 100.00% 231407 141692 176587 138982 0 0 17658

43、7 0 176587 0 19905 52752 30 上海保利茉莉公館 上海市閔行區浦江鎮 住宅 在建 100.00% 480382 199334 318968 211852 61871 0 273469 211598 61871 45499 31249 180439 31 上海保利馬橋景城雅苑 上海市閔行區 住宅 在建 100.00% 113641 64654 195192 161833 0 195192 195192 195192 195192 0 24532 47722 32 上海保利馬橋景城紫苑 上海市閔行區 住宅 在建 100.00% 76864 42109 110390 8972

44、5 0 110390 110390 110390 110390 0 54755 88947 保利房地產（集團）股份有限公司 2014 年年度報告 12 / 45 33 上海保利西岸 上海市徐匯區 綜合 在建 51.00% 767784 66530 275713 162261 125069 0 275713 0 275713 0 39500 39500 34 上海綠城御園 上海市浦東新區 住宅 在建 51.00% 404891 75091 167384 118121 0 0 167384 0 167384 0 89685 111362 35 上海保利艾廬（原國際醫學園區項目） 上海市周浦鎮 住宅

45、 在建 100.00% 335044 82353 165411 114106 165411 0 165411 0 165411 0 0 0 36 北京保利西山林語 北京市海淀區 住宅 在建 100.00% 357446 311580 597020 423715 0 0 507123 507123 0 89897 534 412299 37 北京保利東郡 北京市朝陽區 住宅 在建 100.00% 430882 46188 172689 123739 0 1635 172689 172689 1635 0 3205 122659 38 北京保利中央公園 北京市朝陽區 綜合 在建 100.00% 8

46、79290 95018 385257 276031 0 169810 385257 385257 169810 0 8123 181592 39 北京保利春天里 北京市大興區 住宅 在建 100.00% 538925 156018 505907 398633 0 341499 341499 341499 341499 164408 41732 329282 40 北京保利芳華家園 北京市昌平區 住宅 在建 85.00% 52309 40239 118732 99780 0 118732 118732 118732 118732 0 56832 80661 41 北京保利海德公園 北京市海淀區

47、綜合 在建 100.00% 287194 34253 151611 69950 0 0 151611 0 151611 0 32478 36573 42 北京保利首開熙悅春天 北京市大興區 住宅 在建 51.00% 267401 110840 230332 177210 0 0 205291 0 205291 25040 106772 139736 43 北京保利楓丹一號 北京市大興區 住宅 在建 50.50% 537812 136855 399378 304049 261073 40852 399378 40852 399378 0 58170 216303 44 北京保利通州項目 北京市通

48、州區 綜合 擬建 65.00% 508832 47618 187600 186500 0 0 0 0 0 187600 0 0 45 北京首開保利熙悅城郡（原舊宮項目） 北京市大興區舊宮鎮 住宅 在建 49.00% 202410 27175 92812 67367 92812 0 92812 0 92812 0 10500 10500 46 北京保利羅蘭香谷二期（原昌平沙河項目） 北京市昌平區 住宅 在建 100.00% 251730 76674 230215 165125 230215 0 230215 0 230215 0 72730 72730 47 北京保利首開麗灣家園（原東壩項目）

49、北京市朝陽區 住宅 在建 50.00% 332439 47770 129564 84434 66913 0 66913 0 66913 62651 45672 45672 48 北京保利門頭溝項目* 北京市門頭溝區永定鎮 住宅 擬建 50.00% 600292 99142 291209 226195 0 0 0 0 0 291209 0 0 49 太原保利香檳國際 太原市小店區 住宅 在建 70.00% 232248 126000 470789 372000 166652 0 166652 0 166652 304137 38438 38438 50 佛山保利紫山花園 佛山市南海區 綜合 在建

50、 60.00% 201457 273333 457129 158400 59278 56268 149081 56268 149081 308048 48067 93967 51 佛山保利紫山國際 佛山市南海區 住宅 在建 39.00% 612901 612901 1093261 832715 0 0 113480 75113 38367 979781 0 0 52 佛山保利東湖林語 佛山市南海區 住宅 在建 100.00% 207187 117117 420660 327392 0 149977 420660 420660 149977 0 66926 320864 53 佛山保利公館 佛山