地方國企與大型房企業績表現較優。根據企業性質，我們將 123 家房企分類成央企、地方國企與民企，并根據 2022 年銷售規模，將 TOP20、TOP21~50、TOP51 之后的分別定義為大、中、小型房企，不同類型房企間業績明顯分化。營收方面，央企、地方國企與民企分別同比變動-0.2%、+9.1%、-12.7%，地方國企表現較優；大型、中型、小型房企分別下滑 5.0%、21.4%、15.5%，大型房企表現較優。歸母凈利潤方面，各類型企業普遍下滑，央企、地方國企與民企分別同比下滑 46.4%、37.4%、251.8%，大型、中型、小型房企分別同比下滑 51.9%、225.9%、532.6%，依然是地方國企和大型企業表現較優。值得注意的是，央企和地方國企盡管業績增速下滑但依然實現了 盈利，而民企出現虧損；大型房企實現盈利， 中型和小型房企出現虧損。