什么是產權酒店？含義、類型及特點介紹

1.什么是產權酒店

產權酒店是指投資者購買酒店客房的所有權,除部分時間自己使用外,統一將其他時間的使用權委托給酒店管理公司對外經營,并取得投資回報的一種經營模式。在歐美國家,產權酒店模式經過數十年的發展,已成為一種為社會廣泛接受的房產投資品種。

2.產權酒店的類型

按照國際通用慣例，產權酒店可以分為時權酒店、退休自用型酒店和有限自用的投資型酒店

(1)時權酒店即“Timeshare Hotel”，是產權酒店的開端，酒店向旅客和中產家庭、企業集團出售在一定時期的酒店使用權，該權利可以上市轉售或交換。

(2)退休自用型酒店是投資者購買后先委托酒店管理公司經營，到一定期限改為自己長期居住的客房住宅。

(3)有限自用的投資型酒店，即業主作為投資行為購買酒店客房產權，并委托酒店管理公司統一經營，以獲取年度利潤分紅并享有酒店贈送的定期居住權。

3.產權酒店的特點

(1)酒店產權歸業主擁有 酒店房間有獨立的不動產權證。

(2)由專業酒店管理公司管理 提供托管運營服務 省心省力。

(3)居住與投資功能同時擁有 投資為主 居住為輔。

(4)享受物業升值收益及租金收益 雙重收益。

(5)門檻低、風險低 小投資 大回報。

3.產權酒店投資涉及的法律關系

(1)房屋買賣合同法律關系：投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同 買方主要負有付款義務 賣方主要負有交付符合約定的房產的義務。

(2)房屋租賃合同法律關系：投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同 將房屋出租給酒店管理公司。

(3)物業管理法律關系：產權式酒店由酒店管理公司經營 無需另行聘請物業管理公司。另外，產權式酒店夜班會涉及到售后回租問題。

4.產權酒店投資的回報方式

有關產權酒店的投資回報方式主要有三種方案：對酒店利潤進行分配;客房收入的 35%-45% 由業主分配;年固定百分比的回報。其中，單純的利潤分成方案在很大程度上把未來的經營風險轉移給了業主，而管理公司則幾乎不承擔風險;而年固定百分比的回報由于受市場牛市或熊市影響對業主和酒店管理公司都無法做到公平分配;相比較而言，客房收入分成方式是最能體現業主和管理者風險共擔，利益共享的運營方式。對業主來說，收益的相對數可以得到保證。所以各產權酒店可以根據自己的實際情況自主選擇適合自己的收入分配方式。

以上就是有關于產權酒店的定義、類型、特點，投資需要注意的法律關系及回報方式的全面梳理，如果還想了解更多酒店行業的相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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