前瞻：2020年中國聯合辦公最具投資價值企業榜單（32頁）.pdf

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1、0102030405報告指標說明行業發展現狀行業發展背景投資價值榜單行業趨勢分析排名指標選擇及說明排名指標選擇及說明01011.1 排名背景說明1.2 指標選擇及說明最具投資價值企業排名背景以“大眾創業、萬眾創新”為代表的政策激發了我國創新、創業熱潮。2018年之前，在需求和資本的助推下，聯合辦公快速發展，2018年底聯合辦公資本退潮，WeWork估值下降，IPO被否，優客工場上市不明朗等行業新聞頻出，使得資本方和企業重新思考聯合辦公未來的發展局勢。為幫助資本方和企業家明確聯合辦公最具投資價值企業。前瞻搭建指標體系，出具2020年中國聯合辦公最具投資價值企業榜單。在政策、資本促進下，聯合辦公企

2、業大規模擴張，擴張的背后是行業需求的真正驅動，還是資本的盲目追逐？看清行業發展真相看清行業發展真相對企業投資的關注點到底是規模實力、持續經營能力、創新能力還是企業的發展潛力最重要？綜合評估透視企業投資價值。透視企業投資價值透視企業投資價值明確行業未來的發展趨勢，到底是持續擴張發力，還是要注重服務能力的提升？預測行業發展趨勢預測行業發展趨勢排名指標選擇及說明一級指標一級指標二級指標二級指標三級指標三級指標100最具投資價值指標規模實力營業收入20入駐企業數辦公總面積空間數量城市布局工位數持續經營能力盈利能力25凈現金流出租率存續時間成本控制力創新能力自主研發能力25服務創新能力營銷創新能力空間智

3、慧辦公程度IT化程度成長潛力品牌關注度30增值服務現狀評估擴張戰略4個二級指標個二級指標20個三級指標個三級指標截至目前，中國聯合辦公運營平臺數約300家，為了保證行業樣本的代表性、有效性和價值性，選擇了40家行業內具有代表性的企業作為分析樣本，40家樣本中既有像優客工場、創富港這樣主打聯合辦公的企業，也有以太庫為代表的主打孵化器同時運營聯合辦公的運營商。聯合辦公發展背景聯合辦公發展背景2.1 多政策促進行業發展2.2 市場環境轉變拉升需求2.3 科技進步推動發展升級0202政策雙創、共享經濟政策促進行業快速發展012014年9月，李克強總理提出“大眾創業，萬眾創新”創新驅動發展戰略2015年

4、，“雙創”首次寫入政府工作報告，國家層面部署“眾創空間”平臺2018年9月，國務院發文提出打造“雙創”升級版2019年3月，兩會再次釋放“雙創”升級信號雙雙創政策創政策“十三五”以來，中國經濟進入“新常態”，以創新驅動高質量發展成為當前的經濟目標，而融合的大眾創業、共享經濟等多個概念的聯合辦公在國家“大眾創業，萬眾創新”、示范共享經濟平臺建設、粵港澳/長三角/京津冀重點區域建設等政策背景下，得到了快速發展。0203共享經濟政策共享經濟政策2017年7月，八部委發布關于促進分享經濟發展的指導性意見2017年12月，發改委發文推動共享經濟示范平臺2018年5月，發改委發文引導和規范共享經濟健康良性

5、發展2019年10月，工信部提出2022年形成20家共享制造示范平臺重點區域發展政策重點區域發展政策2015年5月，京津冀協同發展規劃綱要2017年1月，珠三角國家自主創新示范區空間發展規劃（2016-2025）2019年2月，粵港澳大灣區發展規劃綱要發布2019年12月，長江三角洲區域一體化發展規劃綱要需求新增注冊企業、中小微企業推動需求提升2013-2019年國內新注冊企業以近年國內新注冊企業以近20%的復合增速快速增長，從的復合增速快速增長，從2013年的年的250萬家增至萬家增至2019年的年的730萬家。大量新注冊的企業受萬家。大量新注冊的企業受資金限制，更青睞低成本的聯合辦公。資金

6、限制，更青睞低成本的聯合辦公。截至截至2018年底，中國有年底，中國有1億個營業執照，除大、巨型企業外，還有億個營業執照，除大、巨型企業外，還有9000萬中小微企業萬中小微企業（包括個體戶和小微企業），（包括個體戶和小微企業），占比占比超過超過95%，吸納了，吸納了90%的就業人口的就業人口，為，為聯合辦公創造了廣闊的發展空間。聯合辦公創造了廣闊的發展空間。350 365 444 553 607 670 730 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2018年中國企業規模及其結構（萬家，年中國企業規模及其結構（萬家，%）資料來源：國家統計局個體戶, 5000,

7、58.53%小微企業, 3000, 35.12%中小企業, 500, 5.85%中型企業, 40, 0.47%大型企業, 2, 0.02%巨型企業, 0.02, 0.00%資料來源：國家市場監督管理局2013-2019年中國新注冊企業數量（萬家）年中國新注冊企業數量（萬家）需求辦公環境重視度提升激發聯合辦公需求根據根據iiMedia Resarch（艾媒咨詢）調研數據顯示，（艾媒咨詢）調研數據顯示，88.4%受訪者認為良好的受訪者認為良好的工作環境能激發個人創造力工作環境能激發個人創造力；73.4%受受訪者認為職訪者認為職場場人群人群對辦公環境重視程度明顯上升；對辦公環境重視程度明顯上升；65

8、.4%的受訪者表示辦公場所需要滿足職場人群的休閑需求的受訪者表示辦公場所需要滿足職場人群的休閑需求。隨著隨著經濟社會的發展，人們對辦公環境質量要求不斷提升。注重以人為本，滿足經濟社會的發展，人們對辦公環境質量要求不斷提升。注重以人為本，滿足多樣化個性多樣化個性需求，激發個人創造力需求，激發個人創造力的聯合辦公環的聯合辦公環境，將會受到新生代職場人群歡迎。境，將會受到新生代職場人群歡迎。88.4%73.4%良好的工作環境能激發個人創造力職場人群對辦公環境重視程度提升65.4%50.9%45.5%38.8%35.4%休閑需求學習需求健康需求娛樂需求涉及需求2019年中國辦公場所服務需求市場調查（年

9、中國辦公場所服務需求市場調查（%）資料來源：iiMedia Resarch（艾媒咨詢）樣本來源： 草莓派數據調查與技術系統樣本量：N-2120，調研時間：2019.12技術科技進步推動聯合辦公轉型升級開始理念人工智能形成各方資源及用戶畫像，進行精準洞察和預測評估云計算云計算打破時間、空間限制，實現各種辦公場景的聯接5G構建閉環社群平臺、服務生態圈，賦能企業大數據大數據聯合辦公智慧辦公人臉識別、智能門禁、智慧安防系統、智能前臺俠客島里：智慧企業服務平臺優客工場：ucomOS辦公操作系統納什空間：納米系統3.0創富港：商務中心綜合辦公平臺隨著隨著人工智能、大數據、云計算、人工智能、大數據、云計算、

10、5G等技術的不斷發展，辦公環境從聯合辦公轉向智慧辦公。聯合辦公品牌紛紛加快了智慧辦等技術的不斷發展，辦公環境從聯合辦公轉向智慧辦公。聯合辦公品牌紛紛加快了智慧辦公布局公布局，智慧，智慧辦公能夠最大限度的提升辦公效率，激發員工創造力和能動性，已成為聯合辦公品牌拓展多元化服務，提升服務辦公能夠最大限度的提升辦公效率，激發員工創造力和能動性，已成為聯合辦公品牌拓展多元化服務，提升服務能力的重要途徑能力的重要途徑。行業發展現狀行業發展現狀3.1 行業發展現狀3.2 行業運營現狀3.3 行業區域布局3.4 行業發展前景0303規模2019年聯合辦公規模提升，增速放緩資料來源：iiMedia121.523

11、3.7606.11267.292.30%159.30%109.10%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%02004006008001000120014002016年2017年2018年2019年聯合辦公規模（億元）同比增速（%）13.538.878.6183343671146530630.04%0.12%0.24%0.53%0.94%1.76%3.67%7.33%0%1%2%3%4%5%6%7%8%05001000150020002500300035002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年聯合辦公運營面積（萬）占寫字樓

12、租賃面積比（%）2012-2019年中國聯合辦公運營面積及占比（單位：萬，年中國聯合辦公運營面積及占比（單位：萬，%）聯合辦公運營面積增加明顯，聯合辦公運營面積增加明顯，2019年超過年超過3000萬，約占寫字樓租賃面積的萬，約占寫字樓租賃面積的7.33%；2019年聯合辦公市場年聯合辦公市場規模也實現了超一倍的增長，規模達到規模也實現了超一倍的增長，規模達到1267.2億元，增速較上年有所放緩。億元，增速較上年有所放緩。2016-2019年中國聯合辦公行業規模及增速分析（單位：億元，年中國聯合辦公行業規模及增速分析（單位：億元，%）資料來源：Frost & Sullivan，國家統計局運營聯

13、合辦公平臺及運營面積維持增加據公開資料整理，據公開資料整理，2019年我國聯合辦公平臺數超過年我國聯合辦公平臺數超過300家，運營面積超過家，運營面積超過3000萬，工位數約萬，工位數約300萬個，萬個，由此看來，中國聯合辦公各項運行指標仍較由此看來，中國聯合辦公各項運行指標仍較2018年有明顯的增長。年有明顯的增長。聯合辦公工位數聯合辦公平臺聯合辦公運營面積至2019年，聯合辦公平臺數超過300家聯合辦公企業運營面積超3000萬聯合辦公企業工位數約300萬個2019年中國聯合辦公發展現狀分析（單位：家，萬，萬個）年中國聯合辦公發展現狀分析（單位：家，萬，萬個）布局一線城市穩發展，新一線城市加

14、速布局資料來源：觀點指數統計北京、上海、廣州、深圳四個一線城市是我國創新創業發展的聚集地，也是我國聯合辦公的大本營，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市是我國創新創業發展的聚集地，也是我國聯合辦公的大本營，2019年上半年，北上廣年上半年，北上廣深聯合辦公規模占比達到深聯合辦公規模占比達到78.77%，其中上海占比最高為，其中上海占比最高為34.12%。隨著我國新一線城市的發。隨著我國新一線城市的發 展及創新創業吸引力的提升，以展及創新創業吸引力的提升，以杭州、成都、武漢、南京等為代表的新一線城市聯合辦公規模效應也逐漸顯現。杭州、成都、武漢、南京等為代表的新一線城市聯合辦公規模效應也逐漸顯現。2

15、019年上半年聯合辦公重點城市分布（單位：年上半年聯合辦公重點城市分布（單位：%）成都北京上海廣州深圳由高到低南京杭州武漢西安天津資本退潮聯合空間進入資本“寒冬”2015年以來，國內聯合辦公在資本的推動下，迅速發展。年以來，國內聯合辦公在資本的推動下，迅速發展。IT桔子數據桔子數據顯示，顯示，2018年聯合辦公空間融資額達年聯合辦公空間融資額達67.15億元，億元，創歷史新高，創歷史新高，其中頭部其中頭部7家企業融資總額高達家企業融資總額高達66.15億元，僅氪空間和優客工場就達億元，僅氪空間和優客工場就達45.44億元，融資呈現“寡頭”局面。億元，融資呈現“寡頭”局面。2018年底以來，聯合

16、辦公在盈利能力頻遭質疑，年底以來，聯合辦公在盈利能力頻遭質疑，WeWork、優客工場上市被否、估值下降，虧損持續擴大等影響下，資本回歸理、優客工場上市被否、估值下降，虧損持續擴大等影響下，資本回歸理性，融資大幅減少，性，融資大幅減少，2019年僅發生年僅發生4起，起，14億億+的融資，的融資，2020年更是僅有納什空間獲得年更是僅有納什空間獲得1億元融資，聯合空間億元融資，聯合空間進入資本“寒冬”進入資本“寒冬” 。6.94 28.21 44.39 67.15 14+2015年2016年2017年2018年2019年2015-2019年中國聯合空間融資規模（億元）年中國聯合空間融資規模（億元）

17、時間時間企業企業融資輪次融資輪次融資金融融資金融2018.08夢想加C輪1.2億美元2018.08優客工場C+輪3億元2018.11優客工場D輪2億美元2019.03納什空間專項資金2億元2019.03氪空間B+輪數千萬2019.04優客工場戰略投資超2億元2019.05氪空間C輪10億元2020.04納什空間C輪1億元2018年下半年以來中國聯合辦公融資情況年下半年以來中國聯合辦公融資情況資料來源：IT桔子，不含未透露的融資額競爭加劇聯合辦公企業并購加速2015-2018年聯合辦公行業快速發展，行業入局者眾多，競爭加劇。但隨著行業盈利能力遭質疑、資本向頭部企業集中且回歸理年聯合辦公行業快速發

18、展，行業入局者眾多，競爭加劇。但隨著行業盈利能力遭質疑、資本向頭部企業集中且回歸理性，性，行業兩極分化嚴重，頭部企業加速擴張和并購，僅一年時間優客工場就前后收購了行業兩極分化嚴重，頭部企業加速擴張和并購，僅一年時間優客工場就前后收購了7家同類企業；中小企業則加速被兼并和倒閉，家同類企業；中小企業則加速被兼并和倒閉，2018-2019年，聯合辦公品牌減少約年，聯合辦公品牌減少約40家，運營時間均未超過家，運營時間均未超過2年。年。預計未來，聯合辦公市場將進一步集中，行業將加速并購。預計未來，聯合辦公市場將進一步集中，行業將加速并購。時間時間并購事件并購事件2017年3月“WE+聯合辦公空間”與“

19、酷窩COWORK辦公社區”宣布正式合并2017年11月優客工場正式控股專業個人商辦房產全托管家企業“碎片空間”2018年1月優客工場完成對洪泰創新空間的全資收購2018年3月優客工場宣布與無界空間合并2018年4月優客工場收購深圳聯合辦公品牌Wedo聯合創業社2018年4月Wework25億元收購裸心社2018年7月優客工場3億元并購上海知名共享辦公企業Workingdom2018年7月優客工場收購廈門本土共享辦公品牌愛特眾創2018年8月優客工場以2億元人民幣估值并購智能化辦公平臺“火箭科技”2018年10月優客工場宣布收購方糖小鎮，2019年7月雙方宣布放棄收購2019年10月筑夢之星加速

20、器收購SOHO 3Q旗下11個項目中國聯合辦公行業并購情況匯總中國聯合辦公行業并購情況匯總體驗升級客群畫像轉變，推動聯合辦公體驗升級戴德梁行戴德梁行 2020 年年 1 月發布的月發布的大中華區寫字樓供應需求核心趨勢大中華區寫字樓供應需求核心趨勢報告，聯合辦公的客戶群畫像悄然地報告，聯合辦公的客戶群畫像悄然地從創業者轉變從創業者轉變為為創創新新者者，對空間所能提供的服務和營造的氛圍也更加重視。此外，在，對空間所能提供的服務和營造的氛圍也更加重視。此外，在科技進步與經濟下行的雙重作用下，企業對辦公空間呈現出科技進步與經濟下行的雙重作用下，企業對辦公空間呈現出降降低成本低成本和升級體驗并重的需求特

21、征和升級體驗并重的需求特征。因此，低成本、更靈活、智能化、社群化、生活化、綠色環保的辦公體驗，將成為聯合辦公的標配。因此，低成本、更靈活、智能化、社群化、生活化、綠色環保的辦公體驗，將成為聯合辦公的標配。低成本、高效率低成本、高效率聯合辦公成本低，僅為傳統辦公的7成，但效率高，可最大提出員工積極性更智能化更智能化智能門禁、智能會議、人臉識別、云打印、智能門鎖、智能管理更靈活更靈活靈活租期：7*24小時靈活辦公靈活工位：1-100人靈活工位綠色環保綠色環保綠色建筑：降低運營成本、提升員工健康和幸福感社群生態社群生態通過人與人、人與空間無縫連接的社群生態，加強入駐企業資源對接，并圍繞社群生態提供增

22、值服務生生活化服務活化服務圍繞聯合辦公打造生活服務場景：咖啡、下午茶、音樂、趣味活動等需求轉變市場擴張放緩，盈利成主要訴求觀點指數數據顯示，觀點指數數據顯示，2018年底以來，在資本年底以來，在資本退潮退潮，盈利，盈利困難困難等影響下，等影響下，聯合聯合辦公行業擴張放緩，截至辦公行業擴張放緩，截至2019年底，企業中發展緩年底，企業中發展緩慢、慢、瀕臨破產倒閉狀態的聯合辦公品牌占總數的瀕臨破產倒閉狀態的聯合辦公品牌占總數的31.1%。為了實現企業持續性經營，盈利成為了當前聯合辦公品牌的主要訴求，為此部分企業，甚至是頭部企業市場擴張放緩的同時，加為了實現企業持續性經營，盈利成為了當前聯合辦公品牌

23、的主要訴求，為此部分企業，甚至是頭部企業市場擴張放緩的同時，加快了盈利較差門店的關閉?？炝擞^差門店的關閉。高速發展狀態35.97%維持正常運營33.30%緩慢發展15.55%虧損狀態11.41%瀕臨破產3.76%截至截至2019年底聯合辦公行業企業運營狀態（年底聯合辦公行業企業運營狀態（%）時間時間品牌品牌品牌動態品牌動態2019年2月氪空間關閉旗下6個空間，共計3萬平方的面積，旨在“砍掉”盈利較差門店2019年10月WE+酷窩與入駐企業陸續簽訂終止協議，將暫停位于北京朝陽區光華路的辦公室出租服務2019年10月WeWorkWeWork暫停中國市場擴張：2020年在中國將繼續開放新的辦公場

24、所，但2021年擴張計劃停止。2019年11月氪空間放棄已經租下的銅鑼灣時代廣場兩層樓面，退出在港的最后一個項目2019年11月方糖小鎮關閉北京京糧大廈國貿CBD社區2020年3月WE+酷窩上海五角場創智天地we+酷窩停止運營仍在運營的部分企業關閉部分盈利較差門店情況仍在運營的部分企業關閉部分盈利較差門店情況資料來源： 觀點指數行業最具投資價值排名行業最具投資價值排名4.1 最具投資價值企業綜合排名4.2 聯合辦公企業細分領域排名1、企業運營實力排名2、企業持續經營力排名3、企業創新能力排名4、企業成長潛力排名0404中國聯合辦公最具投資價值-綜合排名排名排名企業名稱企業名稱總計總計規模實力規

25、模實力持續經營能持續經營能力力創新能力創新能力成長潛力成長潛力1創富港86.0916.0921.9423.5824.482納什空間75.8619.6416.9221.6117.693優客工場70.3919.278.3123.0919.724夢想加67.1810.9618.8519.5917.775氪空間61.0512.6115.1219.3014.026WeWork中國54.9017.811.3120.9614.827Distrii辦伴53.7410.6816.1116.3810.578世聯空間52.6411.6215.6712.4912.869ATLAS寰圖52.5111.7315.4611

26、.3014.0110雷格斯中國51.3213.3017.169.2711.5911騰訊眾創空間48.3810.9110.5017.079.9012米域48.118.7015.4010.7413.2613Techcode太庫47.5510.0913.7812.9810.6914創客邦47.5412.2116.507.9010.9415星庫空間45.925.8417.109.5913.4016Bee+43.746.8412.9010.5913.4217創聯工場42.716.5315.679.9310.5918方糖小鎮42.017.7813.8514.545.84193W Coffice41.595

27、.2813.0911.5811.6420WE+酷窩41.4611.0410.2513.446.73NO.1NO.1NO.1NO.1NO.1中國聯合辦公最具投資價值-綜合排名排名排名企業名稱企業名稱總計總計規模實力規模實力創新能力創新能力成長潛力成長潛力21俠客島里41.058.6412.4611.928.0322筑夢之星加速器39.3610.5012.187.549.1523P2聯合創業辦公社38.235.9715.7011.105.4724科技寺37.456.3711.399.2110.4725小樣青年社區37.3710.7114.486.485.7026世鰲國際36.175.8314.23

28、6.809.3127CREATER創邑35.956.5811.828.638.9328FUNWORK35.737.4810.368.769.1329Zwork八戒工場35.017.899.486.9110.7330啟迪之星34.8212.1011.475.575.6831今日頭條創作空間33.785.659.546.8611.7332中海Officezip33.410.9513.249.0810.1433車庫咖啡32.408.709.866.217.6234美百年31.379.0613.246.272.7935貝殼菁匯30.209.956.319.254.7036SOHO3Q24.367.83

29、6.146.423.9637摩天之星加速器23.307.605.494.365.8438思微SimplyWork22.674.938.496.892.3639企創18.694.978.404.071.2540中大創新谷18.645.084.612.346.60行業最具投資價值榜單總述-創富港成為黑馬創富港依托領先的持續經營能力、創新實力和發展潛力，成為行業黑馬，榮登2020年中國聯合辦公最具投資價值企業榜首。曾經的獨角獸優客工場、WeWork中國等受持續經營能力較弱、估值大幅縮水等影響，投資價值減弱，龍頭地位被取代。以SOHO 3Q為代表的地產跨界企業逐漸退出聯合辦公，投資價值大打折扣。綜合榜

30、單排名，前瞻判斷對聯合辦公企業投資，應該關注企業的重點業務和布局方向。另外，企業持續經營能力、創新和成長潛力也成為關注要點。中國聯合辦公-規模實力排名排名排名企業名稱企業名稱規模實力規模實力1納什空間19.642優客工場19.273WeWork中國17.814創富港16.095雷格斯（Regus）中國13.306氪空間12.617創客邦12.218啟迪之星12.109ATLAS寰圖11.7310世聯空間11.6211WE+酷窩11.0412夢想加10.9613騰訊眾創空間10.9114小樣青年社區10.7115Distrii辦伴10.6816筑夢之星加速器10.5017Techcode太庫10

31、.0918貝殼菁匯9.9519美百年9.0620米域8.70在規模實力上，納什空間、優客工場和WeWork中國排名行業前三。其中納什空間在北、上、深、津、杭一線和新一線的5個城市布局、運營面積100萬、入駐企業26000家，工位數量超過10萬+的超大規模成為我國聯合辦公領域規模實力最強的企業。創富港作為最低調的后起之星，深耕聯合辦公業務12年，在北、上、廣、深、成都、杭州等10余個城市布局，依托直營模式運營面積26萬、入駐企業15萬+家，近8萬+個工位數，規模實力大幅增加。中國聯合辦公-持續經營能力排名排名排名企業名稱企業名稱持續經營能力持續經營能力1創富港21.942夢想加18.853雷格斯

32、（Regus）中國17.164星庫空間17.105納什空間16.926創客邦16.507Distrii辦伴16.118P2聯合創業辦公社15.709創聯工場15.6710世聯空間15.6711ATLAS寰圖15.4612米域15.4013氪空間15.1214小樣青年社區14.4815世鰲國際14.2316方糖小鎮13.8517Techcode太庫13.7818美百年13.2419中海Officezip13.24203W Coffice13.09在持續經營能力上，盈利指標、凈現金流、存續時間、入住率和成本控制能力等是重要的考核指標。創富港逆轉了行業整體虧損和現金流短缺的發展態勢，2019年實現了

33、1億元+的凈現金流和1000多萬以上的凈利潤，穩居聯合辦公持續經營領域的龍頭地位。夢想加和雷格斯中國依托成熟項目的盈利能力和逐步穩定的現金流收入，在持續經營能力上分別排名第二、三位。其余企業雖然在盈利和凈現金流上優勢欠缺，但是平臺企業依托較高的企業入駐率，規模排名較為靠前。前瞻認為，未來隨著聯合辦公整合調整的加劇，企業持續經營能力將是資本投資重要的考量指標之一。中國聯合辦公-創新能力排名排名排名企業名稱企業名稱創新能力創新能力1創富港23.582優客工場23.093納什空間21.614WeWork中國20.965夢想加19.596氪空間19.307騰訊眾創空間17.078Distrii辦伴16

34、.389方糖小鎮14.5410WE+酷窩13.4411Techcode太庫12.9812世聯空間12.4913俠客島里11.92143W Coffice11.5815ATLAS寰圖11.3016P2聯合創業辦公社11.1017米域10.7418Bee+10.5919創聯工場9.9320星庫空間9.59在創新能力上，創富港、優客工場和納什空間行業排名前三。其中，創富港在IT背景創始人的帶領下，重視IT技術在聯合辦公領域的創新應用，2019年公司研發投入610.41萬元，較上年同比增加189.15%，累計取得軟著53項，國內外專利8項，自主研發了基于物聯網中間件管理系統+方圓間APP掃碼身份驗證+

35、積分結算的全套智能設備應用場景，成為我國聯合辦公領域創新能力最強的企業。相比于創新能力最優的創富港，隨著辦公智能化的發展及中小企業需求的轉變，各企業重視企業各方面創新能力的提升，對自主研發能力、服務創新能力和IT運營的重視程度不斷增強。中國聯合辦公-成長潛力排名排名排名企業名稱企業名稱成長潛力成長潛力1創富港24.482優客工場19.723夢想加17.774納什空間17.695WeWork中國14.826氪空間14.027ATLAS寰圖14.018Bee+13.429星庫空間13.4010米域13.2611世聯空間12.8612今日頭條創作空間11.73133W Coffice11.6414雷

36、格斯（Regus）中國11.5915創客邦10.9416Zwork八戒工場10.7317Techcode太庫10.6918創聯工場10.5919Distrii辦伴10.5720科技寺10.472020年，WeWork中國、氪空間、雷格斯中國等受盈利和資本退潮等的影響，為了增加盈利，逐步關閉低效益門店，可見資本危機下聯合辦公的大部分企業都面臨著較大的成長危機。最新排名顯示，聯合辦公最具成長潛力的龍頭地位被創富港取代。而創富港憑借自身的盈利能力和資金實力，在資本逐步退潮的行業背景下，企業的優勢逐漸顯現。2020年公司繼續深耕在北上廣深等一線城市的布局，在品牌關注度、增值服務和企業的擴張布局領域都展

37、示了企業具有絕對競爭力的成長潛力。中國聯合辦公趨勢前景中國聯合辦公趨勢前景5.1 聯合辦公增長空間可期5.2 聯合辦公發展趨勢明顯0505前景廣闊多因素驅動行業增長空間可期盡管盡管2019年行業發展前景受到諸多質疑，但前瞻分析認為，聯合辦公需求推動因素仍然存在，并將持續推動行業年行業發展前景受到諸多質疑，但前瞻分析認為，聯合辦公需求推動因素仍然存在，并將持續推動行業發展，行業前景依然可期，預計到發展，行業前景依然可期，預計到2025年年市場市場規模有望突破規模有望突破7000億元，占辦公樓運營面積的比例不斷提升，成為億元，占辦公樓運營面積的比例不斷提升，成為推動辦公樓發展的主要動力。推動辦公樓

38、發展的主要動力。智慧辦公背景下，聯合辦公依托創新的發展智慧辦公背景下，聯合辦公依托創新的發展模式，能夠促進模式，能夠促進寫字樓的存量化改造寫字樓的存量化改造未來，每年近未來，每年近1000萬的新注冊企業，促進了萬的新注冊企業，促進了聯合辦公市場空間的提升聯合辦公市場空間的提升“雙創”“雙創”信號信號升級，一段時期內，雙創政策的升級，一段時期內，雙創政策的促進，有效驅動市場對聯合辦公的需求促進，有效驅動市場對聯合辦公的需求規模規模增速增速放緩放緩需求需求逐漸逐漸釋放釋放1423293670862020年2022年2025年單位：百萬人單位：百萬人20252025年增年增量量疫情延遲復工復產，部分

39、中小企業關停，疫情延遲復工復產，部分中小企業關停，聯合辦公增速聯合辦公增速放緩，但規模繼續提升放緩，但規模繼續提升疫情結束后，需求逐漸釋放，后期行業規模大幅增加疫情結束后，需求逐漸釋放，后期行業規模大幅增加重視盈利由規模擴張向盈利轉變2018年下半年，聯合辦公進入資本寒冬，澆滅了行業發展的擴張之勢，在融資環境不理想的市場環境下，企業多年下半年，聯合辦公進入資本寒冬，澆滅了行業發展的擴張之勢，在融資環境不理想的市場環境下，企業多措并舉，發展重點由規模擴張逐漸向注重經營獲得盈利方式的探索轉變。措并舉，發展重點由規模擴張逐漸向注重經營獲得盈利方式的探索轉變。2018年下半年，聯合辦公融資放緩，年下半

40、年，聯合辦公融資放緩，資本退潮，企業擴張資本退潮，企業擴張趨勢放緩趨勢放緩中國聯合辦公行業逐漸轉入控成本擴盈中國聯合辦公行業逐漸轉入控成本擴盈利的精細化運營階段利的精細化運營階段行業競爭激烈，整合加速，盈利模式的行業競爭激烈，整合加速，盈利模式的探索將成為趨勢探索將成為趨勢關閉低效益店面03輕資產運營服務多元化2019年以來，以氪空間、WeWork、氪空間、方糖小鎮和WE+酷窩為代表的企業關閉低效益門店。WeWork、辦伴等企業逐步向輕資產運營管理轉變，注重提升樓宇的資產價值和管理效率。在行業盈利困難的背景下，企業紛紛探索盈利路徑，開展多元化的增值服務業務。掃碼獲取更多免費報告產業規劃產業規劃

41、復合型專業團隊1300余項目案例產業研究產業研究持續聚焦細分產業研究22年園區規劃園區規劃首創招商前置規劃法+ 獨有園區招商大數據產業地產產業地產全產業鏈一站式服務精準產業資源導入特色小鎮特色小鎮領先申報經驗90+小鎮項目案例田園綜合體田園綜合體規劃+申報+融資+運營一體服務政府產業規劃資深智庫企業產業投資專業顧問中國產業咨詢領導者投資/決策你需要前瞻的眼光！解讀全球產業變遷趨勢深度把握全球經濟脈動100000100000+ +資訊干貨 一手掌控10000+10000+行業報告 免費下載1000000+1000000+行業數據 精準把握500+500+資深研究員 有問必答10000+10000

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