58安居客：2022年中國買家美國置業報告（14頁）.pdf

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1、A烹軍萬戶l才I在院2022每申國買家美國置業報告伴隨著新冠疫情發生后美國實施的量化寬松政策，30年期住房抵押貸款利率下行至歷史低位3%左右，這促使2021年全美住宅房屋銷售量增加至612萬套，創下自2006年以來的歷史新高。由于通脹高企，美聯儲政策轉向，2022年以來已四次加息，抵押貸款利率隨之暴漲至超過5%，與年初3%的利率形成鮮明對比，全美房屋銷售全面放緩。截至7月，成屋銷售下降至年化481萬套，同比下降20%。*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理單位：萬套2020-2022年全美成屋銷售折年數房屋需求減弱，美國房地產市場供不應求的情況有所緩解，年初以來未售庫存不斷累積，截至

2、7月已與去年持平，庫銷比約為3.3個月，仍低于理想狀態的6個月。房價繼續升值，全美成屋銷售中位價連續三個月超過40萬美金，但同比漲幅由1月的16.7%收窄至7月的10.8%。-1 -利率上行 美國房市降溫明顯隨著疫苗的普及，包括美國在內的許多國家已經解除旅行禁令，美國自2021年11月起允許接種了疫苗的旅客進入美國，但仍有不少國家在國際旅行方面有較嚴格的疫苗接種和檢疫安全流程限制。受此影響，實際到美旅客數量仍與疫情前水平有較大差距。*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理單位：萬套2020-2022年全美成屋銷售庫存*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理單位：美元2020-2

3、022年全美成屋銷售中位價-2 -*數據來源：National Travel and Tourism Office，58安居客房產研究院綜合整理2019-2022年美國入境旅客數量受疫情影響 外國買家在美置業數量下滑疫情期間的旅行限制或一定程度上影響了海外買家在美置業的步伐。全美房地產經紀人協會的統計數據顯示，外國買家在2021年4月至2022年3月期間購買的美國境內成屋（即二手現房）降至98600套，為協會自2009年開始該項統計以來的最低水平，比前一年下降7.9%，僅占全美成交量的1.6%（前值1.8%）。然而，由于房價的上漲，外國買家合計總購房款上升至590億美元，增長8.5%，占全美成

4、交總額的2.6%（前值2.8%）。外國買家所購房產的平均總價上漲至59.82萬美元，同比增長18%，同期美國所有房屋成交均價為37.43萬美元，同比增長10%。-3 -4 -按買家來源國劃分，加拿大占比11%，排名蟬聯第一；墨西哥排名第二，占比8%；中國排名第三，占比6%。值得注意的是，中國買家在2011-2020年的十年間連續保持在美置業的第二大海外來源國，這一排名時隔十年再次被墨西哥取代。*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理2011-2022年外國買家購置成屋數量*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理2011-2022年外國買家購置成屋成交額單位：十億美元-5 -*數

5、據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理中國買家在美置業數量大幅下降*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理2007-2022年中國買家占全部在美置業外國買家的份額從時間軸上看，從世紀初至2014年，中國買家在美置業占全部外國買家的比例不斷提升，在2014和2015年達到高峰，占比為16%，此后占比波浪式下降，在2021和2022年由于疫情影響而降至6%。2022年各國買家占全部海外買家成交量份額加拿大11%墨西哥8%中國6%印度5%巴西3%哥倫比亞3%德國2%英國2%法國2%日本1%其他57%-6 -從具體數量來看，中國買家在美置業高位出現在2017-2018年，連續兩年成交超4

6、萬套；此后的2019年出現腰斬，疫情發生后成交量進一步下降，2022年僅購置了6100套房屋。在2022年的前十大買家來源國中，僅中國買家購買量較前一年減少。按成交總額來看，所有外國買家總計成交房屋金額590億美金，其中成交量前五的買家合計占比33%。中國買家仍然排名第一，合計購買了61億美元的房屋，同比增長30%。但與中國買家在2017年創下的317億美元的購房總額相比，2022年的成交額已減少80%。*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理2009-2022年中國買家在美置業數量*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理單位：十億美元TOP 5 外國買家成交總額-7 -202

7、1年4月至2022年3月全美成屋銷售中位價為35.57萬美元，同期全部外國買家成交中位價為36.61萬，而中國買家置業中位價為47.06萬，比2021年略有下降，此前中位價記錄為2016年的54.21萬美元。中國買家置業的套均總價為100萬美元，較一年前的71.04萬上漲40%，突破了在2016年創下的93.7萬的記錄。套均總價的創紀錄或許是由于華人青睞的區域如加州、紐約等地房價快速上漲所致。中國買家在美置業套均總價創新高*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理單位：十億美元2009-2022年中國買家在美置業成交總額-8 -統計期內，中國買家在美置業主要集中在15個州，合計占比超過9

8、9%。其中加州遙遙領先，占比31%；其次是紐約州，占比10%；印第安納州和佛羅里達州并列第三，分別占比7%。*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理單位：美元2009-2022年中國買家在美置業套均總價及中位價*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理2022年中國買家在美置業主要目的地-9 -外國買家由于較難于美國申請貸款，因此更傾向于全現金購房。在全美所有買家中現金購房的比例僅為24%，但外國買家中這一比例高達44%。全現金報價有助于買家在激烈的市場競爭中增加勝算。中國買家中，58%使用了全現金購房，該比例僅次于來自加拿大和哥倫比亞的買家。*數據來源：NAR，58安居客房產研

9、究院綜合整理2009-2022年全現金買家比例*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理TOP 6 外國買家全現金購房比例中國買家全現金購房比例高達58%*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理中國買家在美置業使用目的分類度假屋1%度假租賃6%學生使用8%住房租賃25%主要居所52%其他8%*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理在美置業房屋使用用途獨棟房聯排房公寓房住宅用地其他/不明確中國買家全部外國買家-10 -和其他外國買家更傾向購房用作度假屋和度假租賃不同，中國買家在美置業以自住和長期租賃為主。其中作為主要居所使用的房屋占比52%，用作住房租賃的投資房占比25%，

10、供學生使用的房屋占比8%，用作度假租賃用投資房僅占比6%。從置業類型上看，66%的中國買家購置了獨棟房，9%購買了聯排房，10%選擇了公寓房。與全部外國買家中有5%購買住宅用地不同，中國買家基本不購買土地。中國買家畫像 自住+獨棟+都市圈都市圈U.S.Metros房價中位數（單位：萬美金）房屋單價（單位：美金/m2）San Francisco-Oakland-Hayward,CA舊金山-奧克蘭-海沃德13890.579.374.666.263.957.857.155.7825051404740446039603820346034103330San Diego-Carlsbad,CA圣地亞哥-卡

11、爾斯巴德Los Angeles-Long Beach-Glendale,CA洛杉磯-長灘-格倫代爾Seattle-Tacoma-Bellevue,WA西雅圖-塔科馬-貝爾維尤Denver-Aurora-Lakewood,CO丹佛-奧羅拉-萊克伍德Boston-Cambridge-Newton,MA-NH波士頓-劍橋-牛頓New York-Newark-Jersey City,NY-NJ-PA紐約-紐瓦克-澤西城Portland-Vancouver-Hills-boro,OR-WA波特蘭-溫哥華-希爾斯伯勒Salt Lake City,UT鹽湖城-11 -中國買家喜聚居，所選的購房區域以市區和市

12、郊為主，分別占比29%和57%，距離大都市圈較遠的小鎮和度假區較不受青睞，占比較小。*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理在美置業房屋使用用途市區市郊小鎮度假區中國買家全部外國買家附：美國主要都市圈房價一覽-12 -*數據來源：NAR，58安居客房產研究院綜合整理都市圈U.S.Metros房價中位數（單位：萬美金）房屋單價（單位：美金/m2）Austin-Round Rock,TX奧斯汀-圓石城55.355.354.15349.148470546.145.543.938.433103310323031702940287028402760272026302300Miami-Ft Lau

13、derdale-W Palm Beach,FL邁阿密-勞德代爾堡-棕櫚灘Boise City-Nampa,ID博伊西市-南帕North Port-Sarasota-Bra-denton,FL北港-薩拉索塔-布雷登頓Phoenix-Mesa-Scottsdale,AZ鳳凰-梅薩-斯科茨代爾Las Vegas-Henderson-Para-dise,NV拉斯維加斯-亨德森-天堂Colorado Springs,CO科羅拉多斯普林斯Raleigh,NC羅利Charleston-North Charleston,SC查爾斯頓-北查爾斯頓NY-Jersey City-White Plains,NY-NJ

14、紐約-澤西城-懷特普萊恩斯Wash-Arlington-Alxndria,DC-VA-MD-WV華盛頓-阿靈頓-阿爾克桑德里亞NY-Jersey City-White Plains,NY-NJ紐約-澤西城-懷特普萊恩斯Wash-Arlington-Alxndria,DC-VA-MD-WV華盛頓-阿靈頓-阿爾克桑德里亞-13 -報告說明 1.數據來源：58安居客房產研究院報告數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等。2.數據周期及指標說明：報告整體時間段：截止2022.08 具體數據指標參考各頁標注3.版權聲明：58安居客房產研究院（以下簡稱“本機構”）是上海

15、瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容予以補充、更正或修訂。未經本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護自身權益。如引用、轉載，需注明出處為58 安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都將違

16、反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。4.免責條款：本報告內容由58安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。