58安居客：2022年9月一線城市二手房報告（33頁）.pdf

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1、2022年-9月一線城市二手房月報PART 1在架房源分析北京北京市二手房在架量走勢圖（萬套）近半年北京市各行政區二手房在架量走勢圖 9月，北京市二手房在架房源量環比增加0.2%，基本與上月持平，當前在架量已連續五個月維持在15萬套以上的水平。從各行政區掛牌量來看，出現漲跌互現的情況，房源相對集中的朝陽、昌平和海淀掛牌量略有回落，而大興和豐臺出現小幅增加。數據來源：58安居客房產研究院20.2%16.9%-4.8%-14.5%-0.3%-0.3%1.3%0.2%20.2%16.9%-4.8%-14.5%-0.3%-0.3%1.3%0.2%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%

2、25%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量環比上海上海市二手房在架量走勢圖（萬套）近半年上海市各行政區二手房在架量走勢圖 9月，上海市二手房掛牌量環比出現4.7%的減少，雖然掛牌量處于今年相對高點，不過二手房市場在近期出現回調也會導致掛牌量的回落。從區域來看，僅有房源量最少的崇明區出現小幅增加，其他區域都出現了不同程度的減少，中心城區的虹口、楊浦和普陀的減幅位列前三。數據來源：58安居客房產研究院22.2%12.3%-30.6%-11.4%

3、51.9%2.3%-9.0%-4.7%22.2%12.3%-30.6%-11.4%51.9%2.3%-9.0%-4.7%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0 10 20 30 40 50 60 70 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量環比廣州廣州市二手房在架量走勢圖（萬套）近半年廣州市各行政區二手房在架量走勢圖 9月，廣州市二手房掛牌量環比下跌4.7%，已連續六個月出現回落。由于房源信息的整合，導致當前房源掛牌量出現回落，不過購房者買房便捷度會逐步提升。從

4、各行政區的掛牌量來看，僅有從化區和增城區的掛牌量出現一定提升，其他各區都出現不同程度的減少，其中荔灣和南沙的減幅最大。數據來源：58安居客房產研究院3.7%31.9%-1.2%-5.6%-15.4%-18.6%-15.5%-6.3%3.7%31.9%-1.2%-5.6%-15.4%-18.6%-15.5%-6.3%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 2 4 6 8 10 12 14 16 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量環比深圳深圳市二手房在架量走勢圖（萬套）近半年深圳市

5、各行政區二手房在架量走勢圖 9月，深圳市二手房掛牌量環比減少13.0%，掛牌量已連續四個月出現大幅回落。從各行政區掛牌量來看，福田、光明、寶安區的掛牌量出現大幅回落，龍崗的掛牌量跌幅為最小。數據來源：58安居客房產研究院12.6%7.7%11.5%0.7%-10.8%-13.6%-10.1%-13.0%12.6%7.7%11.5%0.7%-10.8%-13.6%-10.1%-13.0%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 2 4 6 8 10 12 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量環

6、比各房型在架量北京市二手房各房型占比（外環：上月/內環：前月）上海市二手房各房型占比（外環：上月/內環：前月）數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究院 9月，北京市二手房在架房源中，兩房和三房房源占比環比出現增長，分別為0.2和0.1個百分點，而四房房源出現減少，減幅為0.2個百分點。小戶型一房和大戶型其他房源占比未出現變動，高端和剛需房源時長關注度相對穩定。9月，上海市二手房在架房源中，一房小戶型房源在架量出現小幅增加，增加0.2個百分點，已連續兩個月出現增長，體現出市場依舊以剛需為主。其中兩房出現一定幅度的減少，減幅為0.3個百分點，占比的減少主要還是房源減幅大相關。1

7、4.4%45.5%29.2%7.7%3.1%14.4%45.7%29.3%7.5%3.1%1房2房3房4房其他1房2房3房4房其他15.6%46.5%28.9%6.9%2.2%15.8%46.2%29.0%6.9%2.2%1房2房3房4房其他1房2房3房4房其他各房型在架量廣州市二手房各房型占比（外環：上月/內環：前月）深圳市二手房各房型占比（外環：上月/內環：前月）數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究院 9月，廣州市二手房在架房源中，一房和兩房的占比環比上月都出現了減少，減幅都為0.1個百分點。三房和四房房源占比出現增加，分別增加0.2個和0.1個百分點。本月大戶型房源

8、占比明顯減少0.2個百分點。9月，深圳市二手房在架房源中，兩房房源占比出現明顯增加，增幅為0.3個百分點，其他大戶型房源也出現了0.1個百分點的增加。一房小戶型房源占比減幅最大，為0.2個百分點，三房和四房都出現了0.1個百分點的減少。7.0%29.8%47.2%12.3%3.7%6.9%29.7%47.4%12.4%3.5%1房2房3房4房其他1房2房3房4房其他10.2%25.4%39.4%17.2%7.8%10.0%25.7%39.3%17.1%7.9%1房2房3房4房其他1房2房3房4房其他PART 2在架時長分析北京北京市二手房在架時長走勢圖（天）北京市各行政區二手房在架時長走勢圖

9、9月，北京市二手房在架時長為68.44天，環比增加2.3%。北京市二手房在架時長在春節過后出現回落之后，基本上持續處于上漲的態勢，整體觀望氣氛濃郁。從各行政區的二手房在架時長走勢來看，僅有密云和石景山出現微幅回落，其他區域都出現大幅上漲，其中漲幅最大的區域為昌平、東城和通州三區。數據來源：58安居客房產研究院53.8256.8752.6452.9359.2263.2762.5266.9168.440.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M

10、08 2022M09上海上海市二手房在架時長走勢圖（天）上海市各行政區二手房在架時長走勢圖 9月，上海市二手房在架時長為39.87天，環比增加4.4%。二手房在架時長已連續兩個月出現上漲，表明當前二手房市場出現一定回落，購房者觀望心態逐步增加。從區域二手房在架時長來看，奉賢和青浦的二手房在架時長出現小幅回落，松江、寶山和嘉定的出現小幅上漲，虹口、普陀、楊浦、徐匯出現連續快速上漲，市中心房源成交放緩。數據來源：58安居客房產研究院32.3434.1230.9241.1956.0944.6435.2838.1939.870.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 2022M

11、01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09廣州廣州市二手房在架時長走勢圖（天）廣州市各行政區二手房在架時長走勢圖 9月，廣州市二手房在架時長為75.5天，環比上漲5%，已達到今年最高點。二手房在架時長持續出現上行，與近兩個月廣州市新房市場以價換量有關，二手房價格未現明顯調整，影響購房者的進入二手房的步伐。從區域來看，廣州市所有行政區的二手房在架時長都出現上漲，其中番禺、花都和越秀的漲幅居前。數據來源：58安居客房產研究院52.5061.8551.1550.5256.0560.6164.9671.9375.

12、500.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09深圳深圳市二手房在架時長走勢圖（天）深圳市各行政區二手房在架時長走勢圖 9月，深圳市二手房在架時長為75.95天，環比增加11.2%，已達到近一年的最高點。深圳市新房成交均價出現回落，尤其是部分樓盤價格出現下調，開發商通過以價換量來回籠資金，從而影響到二手房市場的銷售。從區域來看，深圳市各區域在架時長都出現了明顯的上漲，其中福田、布吉和鹽田漲幅最大。數據來源：58

13、安居客房產研究院43.4651.6949.4749.6444.1951.9859.7668.3075.950.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09各房型在架時長 注：各房型供需熱度占比變化（主要體現不同房型需求缺口）=新增供應房源占比-購房需求熱度占比 數據來源：58安居客房產研究院北京市二手房各房型在架時長走勢上海市二手房各房型在架時長走勢 9月，北京市二手房各房型在架時長都出現了上漲，其中4房以上的大戶

14、型房源漲幅相對為最大，3房的中大戶型房源漲幅相對為最小。不過，從北京市二手房2房的房源相比1房房源更好賣，其房源在架時長相對為最低，由于本月3房房源在架時長漲幅放緩，其在架時長也小于1房的在架時長，可見當前北京的小戶型剛需房源交易難度加大。9月，上海市各房型在架時長都出現了上漲，其中4房的在架時長漲幅為最大，從各房型來，依舊維持著隨著戶型的越大，其房源的在架時長相對越長的態勢。67.8967.8965.9465.9467.8467.8481.6681.6680.4780.4760 65 70 75 80 85 2022M072022M082022M092022M072022M082022M09

15、2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他35.5835.5838.7138.7142.2642.2644.8644.8646.8346.8330 35 40 45 50 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他各房型在架時長 注：各房型供需熱度占比變化（主要體現不同房型需求缺口）=新增供應房源占比-購房

16、需求熱度占比 數據來源：58安居客房產研究院廣州市二手房各房型在架時長走勢深圳市二手房各房型在架時長走勢 9月，廣州市各房型二手房在架時長都出現了明顯的上漲，其中1房房源的在架時長漲幅最大，其他幾個戶型的在架時長基本上處于。目前，從廣州市二手房在架時長來看，1房和2房的在架時長已經接近，其他房源隨著房型增加其在架時長也出現逐步增長的態勢。9月，深圳市二手房各房型在架時長都出現快速上漲的態勢，其漲幅都超過了10%，其中1房和其他房型的漲幅最大。目前，深圳市二手房市場處于極度低迷的狀態，二手房成交量再創階段性新低，那么在架時長明顯增加也在情理之中。67.7367.7373.7273.7275.20

17、75.2079.3879.3886.9586.9550 55 60 65 70 75 80 85 90 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他70.6170.6171.0871.0876.2876.2881.8881.8886.9786.9750 55 60 65 70 75 80 85 90 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M08

18、2022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他PART 3供求關系分析北京北京市二手房供求關系走勢圖北京市各行政區二手房供需占比情況 9月，北京市二手房新增供應環比下跌4.5%，購房需求熱度環比下跌6.8%。從目前北京市二手房供求關系的走勢來看，基本上還是處于同步的態勢，市場購房熱度出現下跌，還是當前北京市購房持續觀望而導致。9月，北京市各行政區二手房供需熱度來看，其中豐臺區、通州區和西城區明顯處于供不應求的態勢，新增供應明顯少于購房需求熱度的增幅。順義、大興和房山區的新增供應會明顯高于購房需求熱度。數據來源：58安居客房

19、產研究院數據來源：58安居客房產研究院8.3%-5.7%22.8%-40.2%-13.0%3.7%3.2%-4.5%8.3%-5.7%22.8%-40.2%-13.0%3.7%3.2%-4.5%33.8%-1.0%-9.2%-13.3%-1.5%47.4%1.6%-6.8%33.8%-1.0%-9.2%-13.3%-1.5%47.4%1.6%-6.8%-60%-40%-20%0%20%40%60%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度0%4%8%12%16%20%昌平朝陽大興東城房山豐臺海淀懷柔門頭

20、溝密云平谷石景山順義通州西城延慶新增上架占比需求熱度占比上海上海市二手房供求關系走勢圖上海市各行政區二手房供需占比情況 9月，上海市二手房新增上架量環比減少6.5%，其中購房需求熱度環比減少2.4%。新增上架和購房需求熱度都出現了下跌，但是其跌幅出現了明顯的收窄，不過從當前上海的二手房市場來看，購房者依舊會更多關注房價倒掛的新房。9月，上海市各行政區二手房供需關系來看，其中嘉定、松江和奉賢三區的購房需求熱度會明顯高于新增上架房源的增幅，表明當前這些區域的購房者關注度較高，而閔行和浦東兩區當月的新增上架房源會明顯高于其購房需求熱度的增幅。數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究

21、院0%4%8%12%16%20%24%28%寶山 崇明 奉賢 虹口 黃浦 嘉定 金山 靜安 閔行 浦東 普陀 青浦 松江 徐匯 楊浦 長寧新增上架占比需求熱度占比19.7%-40.8%-19.9%-15.1%59.2%-13.7%-16.4%-6.5%19.7%-40.8%-19.9%-15.1%59.2%-13.7%-16.4%-6.5%42.6%-15.8%-19.2%1.5%22.7%24.2%-14.2%-2.4%42.6%-15.8%-19.2%1.5%22.7%24.2%-14.2%-2.4%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2022M022022M032022M

22、042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度廣州廣州市二手房供求關系走勢圖廣州市各行政區二手房供需占比情況 9月，廣州市二手房新增上架房源和購房需求熱度環比都出現了下跌，其中新增上架環比跌幅比購房需求熱度跌幅會略大，表明廣州市購房者依舊對二手房的關注度會略高。從其二手房新增掛牌量的環比跌幅來看，出現逐步收窄的態勢，房東掛牌意愿逐步穩定。9月，廣州市各行政區二手房供需熱度來看，花都、荔灣、南沙這些區域的購房需求熱度會明顯高于區域新增房源增幅，表明這些區域房源供應相對不足。而黃埔、天河和增城這些區域的新增房源量會高于購房需求熱度的環比增幅，表明這

23、些區域的房東掛牌賣房意愿較高。數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究院0%4%8%12%16%20%白云從化番禺海珠花都黃埔荔灣南沙天河越秀增城新增上架占比需求熱度占比13.8%41.2%6.0%-27.0%-34.2%-18.9%-20.4%-11.5%13.8%41.2%6.0%-27.0%-34.2%-18.9%-20.4%-11.5%45.5%4.7%-10.2%-0.4%-8.2%7.8%-12.9%-4.2%45.5%4.7%-10.2%-0.4%-8.2%7.8%-12.9%-4.2%-40%-20%0%20%40%60%2022M022022M032022M

24、042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度深圳深圳市二手房供求關系走勢圖深圳市各行政區二手房供需占比情況 9月，深圳市二手房新增上架量環比減少22.2%，購房需求熱度環比減少4.3%。從當前深圳市二手市場來看，受疫情等因素的影響，房東的掛牌意愿明顯減弱，并且二手房市場的交易低迷，賣房意愿也相對低迷。9月，深圳市各行政區二手房供求熱度來看，龍華、羅湖兩區的購房需求熱度明顯高于新增掛牌的增幅，而龍崗和羅山兩區的新增掛牌量會高于區域的購房需求熱度增幅。數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究院0%4%8%12%16%20%24%

25、寶安布吉福田光明龍崗龍華羅湖南山坪山鹽田新增上架占比需求熱度占比7.1%-12.2%61.5%-14.7%-47.0%-20.1%-14.7%-22.2%7.1%-12.2%61.5%-14.7%-47.0%-20.1%-14.7%-22.2%50.8%0.3%-0.2%-0.6%-6.6%17.4%-7.4%-4.3%50.8%0.3%-0.2%-0.6%-6.6%17.4%-7.4%-4.3%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度各房型購房供需

26、熱度 注：各房型供需熱度占比變化（主要體現不同房型需求缺口）=新增供應房源占比-購房需求熱度占比 數據來源：58安居客房產研究院北京市二手房各房型供需熱度占比變化上海市二手房各房型購房供需熱度占比變化 9月，北京市二手房各房型體現出3房的新增供應房源顯高于購房需求熱度，并且新增掛牌量增幅明顯會較快。4房在本月供求關系基本保持平衡，其他各房型在本月基本上都出現了購房需求熱度占比會高于新增供應房源的占比的情況。9月，上海市二手房各房型中新增掛牌量與購房需求熱度占比逐步區域平衡走勢，1房和2房新增房源占比逐步減少，需求熱度占比一定提升，而中大戶型房源供需占比相比上月逐步得到均衡。(3.0)(2.5)

27、(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09各房型購房供需熱度 注：各房型供需熱度占比變化（主要體現不同房型需求缺口）=新增供應房源占比-購房需求熱度占比 數據來源：58安居客房產研究院廣州市二手房各房型供需熱度占比變化深圳市二手房各房型購房供需熱度占比變化 9月，廣州市二手房各房型中，3房房源供求熱度明顯趨于

28、平衡，差距明顯縮小，主要由于3房房源在需求熱度占比不變的情況下，新增供應占比出現明顯增加。2房依舊表現出明顯的供過于求的狀態，而其他戶型本月供不應求的態勢擴大化。9月，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求關系明顯的供過于求，和3房的新增掛牌占比出現提升相關，而1房和4房供求關系相對處于均衡，而其他戶型占比依舊是需求熱度相對較大。(2.5)(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09(3.0)(2.5)(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2

29、.0 2.5 3.0 3.5 4.0 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09PART 4掛牌價格分析北京北京市二手房掛牌價格走勢圖（元/平方米）9月，北京市二手房掛牌均價為59512元/平方米，環比上漲0.2%，其中中心區域的掛牌均價會上漲的明顯一些。在當前二手房市場依舊低迷的情況之下，掛牌價格的上漲必然會影響的成交量，可見房東對未來預期研究偏樂觀。數據來源：58安居客房產研究院0.4%-0.6%0.5%0.2%1.0%-0.7%-0.4%0.6%0.2%0.4%-0.6%0.5%0.2%1.0%-0.7%-0.4%0.6%0.2%-0.8%-0.6%-0.4%-0.2

30、%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%58000 58200 58400 58600 58800 59000 59200 59400 59600 59800 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環比上海數據來源：58安居客房產研究院上海市二手房掛牌價格走勢圖（元/平方米）9月，上海市二手房掛牌均價為56004元/平方米，環比上漲0.45%，上海市二手房掛牌均價從今年年初開始每個月都出現上漲，累計上漲1401元/平方米，累計漲幅達到2.6%。如此快速的上漲，并且與部分區域的新房倒

31、掛逐步拉大的情況之下，未來二手市場必然會出現大幅調整。0.3%0.2%0.4%0.3%0.3%0.3%0.4%0.3%0.4%0.3%0.2%0.4%0.3%0.3%0.3%0.4%0.3%0.4%0.0%0.1%0.1%0.2%0.2%0.3%0.3%0.4%0.4%0.5%53500 54000 54500 55000 55500 56000 56500 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環比廣州數據來源：58安居客房產研究院廣州市二手房掛牌價格走勢圖（元/平方米）9月，廣州市二手房掛牌均價

32、為34657元/平方米，環比下跌1.7%，二手房掛牌均價已連續三個月出現回落。從區域價格漲跌幅來看，依舊是市中心區域處于上漲，而外圍區域處于調整中。廣州的二手房市場交易回落，對外圍區域的二手房市場影響會明顯更大。0.7%-1.9%1.5%0.7%2.8%0.9%-1.6%-2.2%-1.7%0.7%-1.9%1.5%0.7%2.8%0.9%-1.6%-2.2%-1.7%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%33000 33500 34000 34500 35000 35500 36000 36500 37000 2022M012022M022022M032022

33、M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環比深圳數據來源：58安居客房產研究院深圳市二手房掛牌價格走勢圖（元/平方米）9月，深圳市二手房掛牌均價為57636元/平方米，環比7月上漲0.9%，為今年最大的上漲。深圳市二手房市場的在疫情的影響之下，掛牌價格的上漲是沒有持續性的，并且深圳市成交在近兩個月持續調整的情況之下，掛牌價格的上漲無異于對成交量產生更大的影響。0.3%0.2%0.2%0.9%-0.7%-0.2%-0.8%-0.4%0.9%0.3%0.2%0.2%0.9%-0.7%-0.2%-0.8%-0.4%0.9%-1.0%-0.8%-0.6%-0

34、.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%56400 56600 56800 57000 57200 57400 57600 57800 58000 58200 58400 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環比北京各價格段房源情況數據來源：58安居客房產研究院9月，北京市3萬元/平方米以內的二手房在架量占比出現小幅增長，而10萬元/平方米以上的占比出現一定的減少，占比減少0.6個百分點；從各價格段房源在架時長來看，2-3萬元/平方米的房源在架時長出現大幅的增長，達

35、到了67.89天，其在架時長已經超過3-8萬元/平方米這一價格段的房源時長。各價格段在架房源變化5.5%12.6%30.6%26.8%10.2%14.3%5.8%13.0%30.5%26.8%10.2%13.7%0%5%10%15%20%25%30%35%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M088.4%16.2%33.2%24.3%6.8%11.2%7.8%16.7%33.2%24.5%6.9%11.0%0%5%10%15%20%25%30%35%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M08各價格段房源在架時長變化各價格段

36、房源需求熱度變化50.3148.1859.9875.6679.8272.0448.6667.8965.9467.8481.6680.470 20 40 60 80 100 2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M08上海各價格段房源情況數據來源：58安居客房產研究院9月，上海市二手房在架房源占比基本和上個月相當，僅有5-8萬元/平方米之間房源出現小幅減少，從需求熱度來看，這一價格段的房源需求熱度占比出現了小幅增加。各價格段的在架時長來看，出現了不同幅度的增加，全市二手房銷售周期拉長，銷售難度加大。各價格段在架房源變化各價格段房源在架時長變化各價格段房源需求熱度

37、變化9.8%13.4%26.6%30.9%9.4%10.0%9.4%12.9%26.3%31.2%9.8%10.4%0%5%10%15%20%25%30%35%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M0864.3659.4942.4932.0030.8141.9666.0360.6142.9134.4332.3342.770 10 20 30 40 50 60 70 2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M083.9%6.6%23.0%40.5%13.5%12.5%3.8%6.9%23.0%39.9%13.4%13.0%0%1

38、0%20%30%40%50%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M08廣州各價格段房源情況數據來源：58安居客房產研究院9月，廣州市單價2萬元/平方米以下房源占比出現增加，這一價格段的需求熱度也出現了一定的增加，表明這一價格區間的存在供需活躍。從各價格段的二手房在架時長來看，全部出現了上漲，其中8萬元/平方米以下的房源在架時長增幅相對較大，而高價房源增幅相對會小。各價格段在架房源變化各價格段房源在架時長變化各價格段房源需求熱度變化20.7%19.9%30.9%21.1%4.6%2.7%21.8%19.6%30.8%20.7%4.4%2.8%0%5%10%15

39、%20%25%30%35%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M0867.1870.1670.7475.5987.1991.8670.3973.5874.3480.0387.9294.220 20 40 60 80 100 2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M0828.6%23.4%29.0%14.4%2.6%2.0%29.6%23.4%28.6%14.0%2.7%1.8%0%5%10%15%20%25%30%35%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M08深圳各價格段房源情況數據來源

40、：58安居客房產研究院9月，深圳市低價位房源占比出現了一定的減少，而中價位段房源出現了一定的增加，其中3-5萬元/平方米的中價位房源需求熱度占比和在架房源占比變化處于同步狀態，深圳市購房的需求主要集中在這一區間內。從各價格段在架時長來看，都出現了明顯的增加，尤其是10萬元/平方米以上的房源增幅尤其明顯。各價格段在架房源變化各價格段房源在架時長變化各價格段房源需求熱度變化6.7%5.6%34.1%34.7%10.4%8.4%5.6%5.6%34.4%35.6%10.3%8.5%0%10%20%30%40%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M0836.2461

41、.4267.3767.9070.6876.4444.3464.5673.5675.9378.6887.300 20 40 60 80 100 2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M086.2%3.5%29.5%35.7%13.7%11.3%5.1%3.4%30.6%36.2%13.6%11.2%0%10%20%30%40%2萬內2-3萬3-5萬5-8萬8-10萬10萬以上2022M092022M081.數據來源：58安居客房產研究院報告數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等。2.數據周期及指標說明：報告整體時間段：202

42、1.04-2022.08(具體數據指標參考各頁標注)。3.版權聲明：58安居客房產研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容予以補充、更正或修訂。未經本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護自身權益。如引用、轉載，需注明

43、出處為58安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。4.免責條款：本報告內容由58安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。報告說明58安居客房產研究院首席分析師：張波58安居客房產研究院研究總監：陸騎麟zhangbo_19101732989上海浦東新區平價橋路100弄6號晶耀前灘商務廣場T7幢18-21層