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1、 2023年2月大中華區研究部讀 懂 元 宇 宙讀 懂 元 宇 宙元宇宙對中國房地產意味著什么摘要介紹對房地產意味著什么：寫字樓 零售物業 工業 數據中心 酒店 住宅要點總結附錄研究部聯系人P4P6P12P13P15P17P20P22P24P26P28P30CONTENTS目錄2 大中華區研究部我們人類正處在一個不斷變革的生活數字化的時代之中，這是一個重要的時間點。僅在幾十年前，人們曾認為這是不可能的。但如今，它可能包含了我們從未設想過的機會。在這個時間點上，元宇宙就是其中的一個機會。它是一個數字平臺，提供了一個整合虛擬現實（VR）、增強現實（AR）和混合現實（MR）的虛擬環境，可以使用戶感受

2、到宛如身處現實環境的參與感和真實感。其增長速度也很快。根據全球市場估計，全球元宇宙市場預計將在2022年至2027年間以45.5%的復合年增長率增長。不斷擴展的元宇宙允許用戶參與到虛擬、增強和虛擬的現實中。元宇宙可以讓用戶身臨其境地工作、休閑等。在進一步探討元宇宙將如何具體影響中國房地產這一主題時，我們從行業的角度考慮這一話題，在本報告中，我們聚焦六種房地產物業類型。摘要在寫字樓部分，有三個方面可以闡釋元宇宙如何產生影響，包括：讓企業在虛擬世界中建立辦公空間。員工和客戶可以在這里會面、協同工作、交流想法以及開展業務；提供一種身臨其境、鼓舞人心、有效、全面且富有吸引力的工作方式；進一步拓寬企業在

3、客戶參與和業務發展方面的維度。在零售物業部分，有三個方面可以闡釋元宇宙如何產生影響，包括：有助于購物中心業主、運營商，以及零售商設計和建造虛擬零售空間，增強消費者購物體驗；為消費者提供身臨其境、激動人心、高效便捷、包羅萬象，以及引人入勝的購物方式，便于他們購買數字藏品或實體商品；進一步增強購物中心或零售商的形象、品牌和市場公關。例如，通過虛擬商品投放、虛擬沉浸式營銷、虛擬商品演示和數字藏品計劃，增強顧客品牌忠誠度。4 大中華區研究部在工業部分，有三個方面可以闡釋元宇宙如何產生影響，包括：創建有效的數字孿生工業空間，無論是工廠空間還是物流倉庫空間；允許居住在其他地區和遠離受影響的工業空間但有資質

4、且經驗豐富的工程師遠程進行工業設備維修；賦予供應鏈系統權力，以推進流程進度、計劃和庫存管理。在數據中心部分，有三個方面可以闡釋元宇宙如何產生影響，包括：增加投入運營的數據中心的數量；提供解決方案，促進更優化的數據中心設計；成為加強數據中心基礎設施、資源和能源消耗管理的重要手段。在酒店部分，有三個方面可以闡釋元宇宙如何產生影響，包括：為潛在顧客在預訂階段提供了解酒店設施的虛擬現實體驗；允許酒店及活動組織者制定和執行網絡、研討會、會議及論壇等相應活動，無需世界各地的與會者和發言者到達便可進行；擴大酒店品牌體驗，通過提供虛擬服務和設施來補充現實世界中的服務。最后，在住宅部分，有三個方面可以闡釋元宇宙

5、如何產生影響，包括：允許建筑師、設計師以及房主在虛擬世界中設計房屋，虛擬世界可以精確模擬陽光、天氣、季節以及周圍環境等方面，以便提高房屋美感，減少能源及資源消耗的同時提高房屋的健康安全，增強居住時的幸福體驗；可以讓潛在的買家在購買房屋前利用元宇宙空間參觀目標房屋及周圍環境；使業主和物業經理（在公寓/共管/封閉式社區）能夠更好地識別和檢測虛擬世界中發生的房屋維修問題或潛在的房屋維修問題，以便在物理世界中有效和及時地解決這些問題。讀 懂 元宇宙 5介紹今天，在中國有很多關于元宇宙的討論，但它究竟是什么？簡單地說，它是一個提供虛擬環境的數字平臺，整合了虛擬現實（VR）、增強現實（AR）和混合現實（M

6、R），可以使用戶感受到宛如身處現實環境的參與感和真實感。鑒于該平臺仍處于起步階段，許多人都想知道它在進一步發展后會產生什么影響。房地產從業者也不例外，他們對元宇宙可能對中國的房地產行業產生的影響提出了許多問題?？紤]到這一點，并且知道元宇宙的發展仍處于初始階段，我們就元宇宙及其對中國房地產行業的影響提出了一些初步想法。在中國，元宇宙有許多潛在的被用于房地產的方式，包括：在實體建筑建造之前，能夠對實體建筑或空間進行建模，并在測試和微調階段提供一個虛擬的沉浸式體驗。要產生一個可行的模型，必須考慮許多因素，包括在辦公空間的情況下，辦公室內的員工在工作周的任何特定時間所進行的不同工作場所活動（圖1）。設

7、計和建造：圖1：辦公室內員工的四種活動資料來源：戴德梁行研究部小組合作與他人合作開展工作項目獨立工作在一個工作項目上獨立工作提升技能獲得與工作有關的知識社交互動與同事的非正式互動，加強了職業聯系和團體認同感6 大中華區研究部能夠提供虛擬物業參觀，以協助與實體物業相關的銷售和租賃活動（圖2）。項目營銷：租賃和銷售節約時間降低成本一個近乎真實的體驗距離便捷為潛在客戶和經紀人節省時間，因為潛在客戶可以通過在線參觀房產，然后決定他們是否要查看實體房產。因此，經紀人可以專注于認真的潛在買家，而潛在客戶可以看到他們真正感興趣的房產。參觀一些實體房產會增加成本，變得很昂貴。網上看房不產生任何旅行費用。虛擬物

8、業導覽可以為潛在客戶在觀看他們感興趣的物業時提供接近真實的在線體驗。對于那些居住在較遠地區并希望查看房產的潛在客戶來說，旅行距離不再是一個問題。他們可以簡單地進行虛擬參觀。潛在客戶可以在白天或晚上的任何時間虛擬看房。同一房產可以方便客戶同時進行多次虛擬參觀。圖2：虛擬物業參觀的五個優勢資料來源：戴德梁行研究部讀 懂元宇宙 7通過將相關的建筑信息模型（BIM）平臺整合到實體建筑的虛擬模型中，能夠更好地維護和運營物理建筑。掌握了這些信息以及數字孿生產生的數據，相關的建筑管理團隊將能夠更快速、有效和正確地處理任何實體建筑的維護和運營問題（圖3）。運營：圖3:建筑信息模型（BIM）整合平臺的優勢 更高

9、的數據質量沒有工程變更協同設計無數據損失統籌協調線上模擬預制構件虛擬模型全生命周期的建筑管理預算可靠性高更完善的建筑功能從規劃到竣工全過程透明更快的項目交付更高的建筑質量更少的工作現場事故能更早地檢測到沖突和錯誤資料來源：西門子，戴德梁行研究部8 大中華區研究部購買和出售虛擬元宇宙的土地和建筑。我們可以投資、建設和運營一棟虛擬建筑，標的可以是寫字樓、購物中心、物流倉庫、數據中心、酒店或是住宅項目（圖4）。投資：圖4：元宇宙投資統計資料來源：Centre for Finance,Technology and Entrepreneurship(CFTE)，Statista，戴德梁行研究部2021年

10、，元宇宙中的Sandbox土地交易量飆升15,000%。2021年，虛擬土地銷售額達5億美元。預計到2030年，全球元宇宙市場的規模將從2021年的388.5億美元增長到6,788億美元。2021年11月至2022年1月期間，平均每個月以 3.5 個以太坊（ETH）的交易價格售出8,000塊土地，約為13,000美元。2022年1月，元宇宙土地日均交易價格超過5ETH，逾18,000美元。元宇宙房地產的投資僅來源于約2.5萬個加密錢包。讀 懂 元宇宙 9如今，按市值計算最受歡迎的四大元宇宙平臺是TheSandbox、Decentraland、Voxels和SomniumSpace。用戶可以使用

11、NFT在元宇宙平臺上交易虛擬房產和土地。一旦用戶購買了一塊虛擬土地，就可以選擇將其持有、開發、租賃或出售。同時，用戶可以選擇自行開發、運營虛擬財產，或是聘請一組房產顧問來協助。許多投資者和開發商已經加入到投資虛擬房地產的行列。例如，著名律師事務所、銀行和零售品牌現在都擁有虛擬辦公室、運營虛擬旗艦店，以此提高員工、客戶和消費者的體驗，并刺激生產力、提高服務和商品的銷量。圖5：區塊鏈交易過程資料來源：戴德梁行研究部請求交易發出交易完成交易被傳播至一個由電腦端組成的被稱作節點的P2P網絡隨后，新的區塊被永久并不可改變地增加到已有的區塊鏈一旦被驗證，該交易會被和其他交易結合在總賬上產生一個新區塊數據節

12、點網絡使用已知算法驗證交易和用戶狀態如何在元宇宙中購買房產呢？這就到了非同質化通證（NFTs）發揮作用的時候。NFT作為連接虛擬土地的橋梁，實質上是具有唯一性特點的可信數字權益憑證，不能被復制、替換或細分，是一種可在儲存在區塊鏈上的數據對象。此外，NFT還可以作為真實性證書，進行買賣（圖5）。10 大中華區研究部此外，近日MetaverseGroup發布了MetaverseREIT（元宇宙REIT）。元宇宙REIT的標的樓宇由位于各主要元宇宙的優質物業組成，均位于供應有限/需求強勁的熱門區位，且鄰近環境優越。未來，在元宇宙上展示并推廣實體項目很可能成為常態，以此吸引全球買家。沉浸式體驗以及影響

13、因素將改變當下我們認知中的房地產行業。中國乃至全球范圍內，業界人士需要積極探索潛在的變化，以便在未來取得最佳的商業競爭優勢。讀 懂 元 宇宙 1 1這對房地產意味著什么我們需要進一步從不同物業的角度來具體探討元宇宙將如何更影響中國房地產行業。在本篇報告中，我們將探討以下六種房地產物業類型：寫字樓；零售物業；工業；數據中心；酒店；住宅。12 大中華區研究部對寫字樓意味著什么讓企業在虛擬世界中建立辦公空間。員工和客戶可以在這里會面、協同工作、交流想法以及開展業務。到目前為止，一些律師事務所和一些重要銀行，如匯豐銀行和摩根大通，已經入駐元宇宙；提供一種身臨其境、鼓舞人心、有效、全面且富有吸引力的工作

14、方式，特別是對于遠程工作的員工，無論是全職還是兼職。智聯招聘在全國進行的一項調查中發現，80.8%的員工表示愿意從事元宇宙行業，其中95后和00后員工的比例更高，分別為89.8%和81.0%（圖6）；元宇宙具有以下潛力：不太確定，看情況不愿意，當前工作更適合我不愿意，感覺有點虛無縹緲愿意，但比較迷茫，不知道怎么轉行愿意，正在尋找感興趣的崗位95后00后總體圖 6：是否愿意從事元宇宙行業相關職位（2022 年）資料來源：智聯招聘,戴德梁行研究部36.0%44.9%12.3%4.5%2.4%38.1%42.9%15.5%1.2%2.4%37.5%52.3%5.7%4.6%0.0%Willingbu

15、t still unsure what the Metaverse isUncertainbut open to further understandingUnwilling0%10%20%30%40%50%60%Unwilling讀 懂 元宇宙 1 3通過允許以VR/AR/MR形式在辦公室舉行客戶會議和客戶活動的方法進一步拓寬企業在客戶參與和業務發展方面的維度；更好地推廣企業的服務或產品，并進一步提升公司的形象和品牌。隨著許多企業已經入駐元宇宙，一些企業正在探索在各自的虛擬辦公平臺上提供一站式服務的可能性；協助促進員工入職和培訓；代入式體驗“偶遇”員工和隨后的互動。這些互動一直是與工作相關的

16、想法對話、交流的重要媒介；成為員工社交活動的平臺，如辦公室聚會和體育活動；通過減少出行來減少企業的碳排放。例如，公司董事會會議可以在元宇宙召開，而并非一定要線下召開。成為員工工作和互動的第四個場所。第一個是家，第二個是辦公室，第三個是“其他”場所，如咖啡館、圖書館或公園；為員工創造無限多樣的休閑空間。讓他們在森林、高山草甸或細粒沙灘上工作甚至休息；通過消除通勤差距來平衡競爭環境；在辦公室員工團隊合作、工作效率和工作產出方面產生積極的連鎖效應；14 大中華區研究部有助于購物中心業主、運營商，以及零售商設計和建造虛擬零售空間，增強消費者購物體驗。K11、阿迪達斯（Adidas）、巴寶莉（Burbe

17、rry）、古馳（Gucci）、湯米希爾費格（TommyHilfiger）、耐克（Nike）、三星（Samsung）和路易威登（LouisVuitton）都是零售行業的企業在元宇宙世界建立虛擬零售平臺的例子；為消費者提供身臨其境、激動人心、高效便捷、包羅萬象，以及引人入勝的購物方式，便于他們購買數字藏品或實體商品。Gartner預計，截至2026年，大約四分之一的消費者將每日花費一小時體驗元宇宙世界；消費者在現實世界購買商品前，可以通過虛擬空間試用商品。例如，宜家推出了虛擬現實移動應用，能讓消費者在虛擬屏幕中設計房間。顧客通過掃描實體房間生成虛擬房間，將他們想要購買的家具放置在虛擬房間設置中，以

18、查看其尺寸、設計和顏色是否合適。購買商品后，產品使用指導也可以在元宇宙世界進行；進一步增強購物中心或零售商的形象、品牌和市場公關。例如，通過虛擬商品投放、虛擬沉浸式營銷、虛擬商品演示和數字藏品計劃，增強顧客品牌忠實度。中國18-22歲的年輕一代更期待購物中心/零售商通過虛擬人進行營銷，而33-37歲的消費者群體則更期待購物中心/零售商通過數字藏品進行營銷（表1）；對零售物業意味著什么元宇宙具有以下潛力：讀 懂 元宇宙 1 5在虛擬世界中，企業跨界合作。法國時尚品牌巴黎世家與網絡視頻游戲Fortnite合作，推出數字和實體系列就是一個例子。這一跨界合作使得巴黎世家品牌網絡游戲社區中有進一步的曝光

19、；購物中心和零售品牌舉辦虛擬體驗活動。購物中心舉辦的活動，如品牌快閃店、時裝秀、VIP客戶派對和產品發布會都可以在虛擬世界中進行。在虛擬世界出席的消費者和顧客將能夠四處游覽，并與其他與會者互動并購買獨家產品；減少消費者前往實體零售場所的路程，從而減少其二氧化碳排放足跡；零售商可以避免批量生產用于展示或發布活動的商品。零售商可以通過虛擬展示或發布活動收集消費者的偏好以及商品點評。如果商品反饋不理想，零售商可以實時更改商表1：消費者期待品牌方采取元宇宙應用的TGI指標（2022年）資料來源：增長黑盒問卷調研，騰訊營銷洞察（TMI），戴德梁行研究部數字藏品-社交性數字藏品-會員型虛擬空間-社交平臺虛

20、擬空間-私域空間虛擬人-身份型虛擬人-IP型年齡102 69 99 89 124 134 18-22 95 111 111 101 93 89 23-27 93 123 91 125 80 7728-32115 135 102 87 86 79 33-37 品設計，甚至放棄上市產品，從而減少不必要的實物產品材料浪費。這將進一步促進可持續發展；精準復制現實世界的商品。在元宇宙世界售賣的虛擬和實體商品實現精準復制以及吸引人的觀感對于商品銷售來說至關重要；在元宇宙世界采用令人愉悅的配樂，增強消費者的購物體驗。如同在現實世界一樣，零售商在虛擬零售平臺采用配樂的音樂類型、音調和節奏需要與正在促銷/銷售的

21、商品相匹配，因為配樂對消費者的購買行為有重大影響。例如，慢節奏的音樂吸引消費者以更輕松的速度瀏覽，而快節奏的音樂則使消費者瀏覽速度更快。虛擬零售平臺還需要進一步提升技術，以完全復制現實世界的商品觸感、味道和氣味。16 大中華區研究部在數字和實體范疇為制造商和供應鏈運營商提供附加價值。從增強工作安全到加強預測性維護，元宇宙有可能為工廠和物流倉庫空間提供很多幫助；創建有效的數字孿生工業空間，無論是工廠空間還是物流倉庫空間。通過連接現實世界和數字世界，可以做出更有效的設計，并優化位置。此外，工業空間的規劃、建設和改造可以加快，變得更高效。此外，元宇宙提供的無限合作也將意味著每個參與者，從工業空間員工

22、到ESG和可持續發展團隊，都能在工業空間的建設和運營中擁有積極的發言權。此外，工業空間的日常運作可以得到更好的調整，以確保在任何時候都能滿足減少錯誤和業務優化的要求。西門子構建了數字孿生工業空間，給行業提供了范例（圖7和附錄案例研究1）；圖7:西門子原生數字化工廠時間表 資料來源：戴德梁行研究部1996200420072010201620182022西門子數控（南京）有限公司（SCN）正式成立。三期廠房實現落成。二期廠房擴建，開啟系列產品的本地化制造。西門子運動控制標準型產品全球管理總部在SNC成立。Simotics 1FK7伺服電機產品的生產正式轉入SNC，使得SNC成為自動化產品領域的綜合

23、性生產、研發基地。SNC啟動精益數字化新工廠項目。西門子數控（南京）原生數字化工廠完工。對工業意味著什么元宇宙具有以下潛力：讀 懂 元宇宙 1 7西門子在南京的原生數字化工廠促使其現實世界同等項目的制造能力提高200%，生產效率提升20%（圖8）；圖8：西門子數字原生工廠的附加價值資料來源：西門子，戴德梁行研究部制造能力提高:生產效率提升:200%20%模擬工業空間生產，例如室內空間溫度上升，或某個生產設備發生故障，或安裝了更新的設備；推進培訓的有效性和安全性。如今一些企業的工作培訓計劃利用元宇宙技術對員工進行工業相關設備的培訓，而這些設備在現實中的使用要求很高或很危險；允許居住在其他地區遠離

24、工業空間但有資質且經驗豐富的工程師遠程進行工業設備維修。在新冠疫情期間，當支持團隊受到旅行限制的影響時，這種優勢更加凸顯。這樣做的一個連帶好處是也減少了與差旅有關的碳排放；推進工業產品設計的合作。元宇宙有可能通過增加活躍的合作者數量來進一步提高合作的強度，因為接近實際的合作會議變得不再是一個問題。高級合作的一個連鎖反應是，通過加快實用設計的開發速度，可以縮短新產品的生命周期；對最終的產品設計以及工業和供應鏈戰略進行更好的試驗、建模和實施。例如，在供應鏈內，能夠更好地了解通過精簡戰略如何提高成本效益；18 大中華區研究部增強供應鏈系統以推進流程進度、庫存管理。相關企業將能夠削減支出，更好地滿足客

25、戶需求，并推動更大的彈性和可持續性。這些企業將能夠實時監測整個供應鏈系統-從供應商到最終客戶-到平衡供應和需求。通過利用元宇宙，相關企業可以有效地消除供應鏈計劃和執行之間的差距；產生合成的“完美數據”。這種數據可以立即修改以適應任何當前情況。例如，在疫情期間，許多企業無法精確預測供應或需求。過去的數據可以被用來應對前所未有的情況。有了元宇宙生成的合成數據，企業可以在短時間內預測出企業自身及市場情況；協助企業消除供應鏈上的制約因素。零售商和供應商可以聚集在元宇宙中，在一個身臨其境的供應鏈系統地圖上，直觀地看到庫存的確切位置。他們可以在關鍵的港口、物流中心和物流倉庫中虛擬行走，以發現由于瓶頸而可能

26、出現的運輸延誤，并形成可行的替代方案，以確保產品繼續向其預定目的地移動；讓產品“知道“關于自己的兩個基本事實：它的位置和它的庫存狀況。利用邊緣計算，智能產品可以激活程序化的產品更換和路徑決定，這可以在元宇宙中實時監測。然后，客戶將能夠在他們需要的時間和地點獲得產品。此外，產品需求可以被更好地塑造，產品定價可以根據需求的變化自動調整-從而提高利潤率和總體盈利能力；在生產或供應鏈系統的任何一點上引入虛擬災難。元宇宙中的這種虛擬模擬將能夠向相關企業強調他們的生產和/或供應鏈系統在哪些方面有可能失靈，以及如何使他們的系統更加穩健、有韌性。讀 懂 元宇宙 1 9芯片及處理器5G和低延時網絡云基礎設施邊緣

27、基礎設施臺積電，高通，英偉達，三星，英特爾等AT&T,中國移動，康卡斯特（Comcast），T-Mobile，威瑞森通信公司（Verizon）亞馬遜云科技,Azure,GoogleCloud,AlibabaCloud,Vmware阿卡邁（Akamai）,EdgeConneX,StackPath,VaporIO,EdgeMicro,Zenlayer觸感VR頭戴設備全息智能眼鏡（AR）HaptX,Teslasuit,SenseGlove,Manus,Funda-mentalVR,LofeltOculusVR,PICO,Pimax,VIVE,大朋VR,Varjo,UnaiSeeRealTechnol

28、ogies,LookingGlassFactory,VividQ,RealView,IKIN,LightFieldLab,Campfire,Kino-mo,BaseHologramMagicLeap,Mojo,MADGaze,亮亮視野,Nreal,Rokid,REALMAX3D設計引擎3D建模與捕獲AR開發工具箱虛擬形象開發容積視頻Unity,虛幻引擎,Co-cos,CRYENGINE,N.Light,Godot,粒界科技,BlenderExpivi,VNTANA,3XR,Threedium,Emersya,3dctrl,Prevu3D,Threedy.ai,JumpintoReality,T

29、hreekit,VirtualFlow,OccipitalBlippar,EasyAR,Niantic,MRXST,ARCore,Wikitude,AmazonSumerianMagicLeap,Mojo,MADGaze,LLVISION,Nreal,Rokid,REALMAXCasasity,Depthkit,Volograms,89,CondenseReality,Yoom,HoloCap,Holotch,疊境數字,Omnivor基礎設施（網絡及計算等）接入/接口（硬件）虛擬化工具增加投入運營的數據中心數量。元宇宙將需要極高的計算能力和數據處理、存儲和分布能力，因此需要更多的數據中心來保證

30、元宇宙的整體運營（表2）;表2：元宇宙行業的參與者（2022年）對數據中心意味著什么元宇宙具有以下潛力：20 大中華區研究部游戲虛擬音樂會虛擬時尚虛擬地產虛擬工作其他GamingVirtualconcertsBlippar,EasyAR,Niantic,MRXST,ARCore,Wikitude,AmazonSumerianMagicLeap,Mojo,MADGaze,LLVISION,Nreal,Rokid,REALMAXCasasity,Depthkit,Volograms,89,CondenseReality,Yoom,HoloCap,Holotch,DGene,OmnivorSpati

31、al,SpaceVR,DreamscapeImmersive,SmartGuideAR/VR游戲非中心化游戲AmazeVR,Pixelynx,Wave,Ristband,MelodyVR,NOYSVRDressX,Bigthx,RTFKT,Aglet,BNV,世悅星承,TheFabricantMetaverseGroup,EveryrealmCosmos,MeetinVR,IrisVR,vSpatial,Cavrnus,vr,I,VibeSpatial,SpaceVR,DreamscapeImmersive,SmartGuideIllumix,Survios,ForeVR,VirtuixOmn

32、i,ResolutionGames,NOLO,PolyarcYugaLabs,h,MythicalGames,Splinter-lands支付數字貨幣交易數字貨幣錢包交易市場Binance,Uniswap,Coinbase,B,C,Kraken,GeminiBinance,Uniswap,Coinbase,B,C,Kraken,GeminiBitski,MetaMask,Venly,TrustWalletDapperLabs,Rarible,MagicEden,OpenSea,DMarket中心化的世界非中心化的世界羅布樂思（Roblox），LindenLab，VRChat，我的世界，RecR

33、oomSandbox,Voxels,DigitalVillage,SomniumSpace,Decentraland,Portals體驗虛擬世界經濟基礎設施提供解決方案，來輔助數據中心設計，基礎設施管理以及資源和能源消耗等方面的優化，從而提高運營效率并降低整體運營成本;資料來源：CBInsights,戴德梁行通過標記任何潛在的數據中心操作故障點并為現實世界提出災難恢復解決方案來提升災備系統管理。對數據中心意味著什么讀 懂 元宇宙 2 1協助酒店加強其銷售和營銷策略、收入管理實踐、日常運營流程、客人體驗和客人/酒店品牌參與等；打開全新的消費渠道，接觸更多潛在的客人。銷售人員甚至可以利用元宇宙來直

34、接尋找潛在顧客；為潛在顧客在預訂階段提供了解酒店設施的虛擬現實體驗。除此之外，可以允許現有客人進入酒店虛擬場地舉行會議或活動；鼓勵潛在顧客考慮提供的各種升級房型，調研各個不同酒店的產品和服務。這些都將增加銷售收入；允許酒店及活動組織者制定和執行網絡、研討會、會議及論壇等相應活動，無需世界各地的與會者和發言者到達便可進行?；诖?，商務旅行相關支出在一定程度上會被削弱。參考歐睿信息咨詢數據，在全球范圍內，2027年之前將會縮減2.74億次商務旅行，以及可能會有360億美元的私人商務旅行支出轉移到元宇宙中的虛擬商務旅行會議及活動（圖9）；對酒店意味著什么元宇宙具有以下潛力：22 大中華區研究部打造新

35、型忠誠度計劃?？梢匝埧腿藚⑴c元宇宙中的活動或挑戰，以獲得特殊獎勵、促銷碼或特別產品。例如NFTs，很可能在一定程度上增加用戶忠誠度。在2021巴塞爾藝術展邁阿密海灘展會上，作為“旅行的力量”活動的一部分，萬豪酒店發布了三個NFT。吸引競標者使用加密貨幣購買數字藝術品NFT元宇宙中另外的參與者；圖9:元宇宙以及其對全球商務旅行的影響（2022-2027年）資料來源：歐睿信息咨詢，戴德梁行研究部300,000250,000200,000150,000100,00050,000040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000020222023F202

36、4F2025F2026F2027F旅行數量，000百萬（美元）損失的商務旅行流向元宇宙的價值擴大酒店品牌體驗，通過提供虛擬服務和設施來補充現實世界中的服務，例如虛擬婚禮場地和相關服務；允許酒店員工與團隊、遠程工作人員、經理、場外團隊和行業管理者進行溝通在虛擬環境中完成。讀 懂 元宇宙 2 3建筑師、設計師以及業主在虛擬世界中設計房屋，虛擬世界可以精確模擬陽光、天氣、季節以及周圍環境等方面，以便提高房屋美感，減少能源及資源消耗的同時提高房屋的健康安全和增強居住時的幸福體驗；改變住宅的內部設計/使用。越來越常見的是，在互聯網的大眾化使用特別是元宇宙的出現，未來住宅需要留出相應的空間以適應這種生活方

37、式的改變；可以在讓潛在的買家在購買房屋前利用元宇宙空間參觀目標房屋及周圍環境；元宇宙可以為買家提供更多房屋選擇，通過互聯網為買家提供全世界的房屋資源。這一點將有利于房屋經紀人；允許買家鏈接虛擬銀行、查看他們的抵押貸款選項以及其他金融產品，避免本人線下探訪貸款機構。一旦達成協議，交易可以完全在元宇宙中完成（圖10）；對住宅意味著什么元宇宙具有以下潛力：24 大中華區研究部使業主和物業經理（公寓/封閉式社區）更好地識別和檢測虛擬世界中可能產生的房屋維修問題，以便及時和有效地解決現實世界的房屋維修；圖10:在元宇宙中購買住宅資料來源：戴德梁行研究部訪問元宇宙，查看潛在的住宅物業線上查看潛在物業并識別

38、潛在購買訪問虛擬銀行獲取潛在的抵押貸款以及相關金融產品銀行通過存儲在區塊鏈上的信息在元宇宙中進行潛在購房者身份檢查銀行在元宇宙內通過區塊鏈進行與潛在財產和潛在買家信用評估有關的風險檢查房屋貸款合同由銀行和房屋購買者擬定和簽署，并作為NFT存儲在區塊鏈上。貸款是通過集中式分散融資（CeDeFi）進行融資的。一旦貸款全部付清，業主就會獲得全部所有權允許物業經理（公寓/封閉式社區）更好地與其他管理人員及業主進行虛擬互動。讀 懂 元宇宙 2 5要點總結我們人類正處在一個不斷變革的生活數字化的時代之中，這是一個重要的時間點。僅在幾十年前，人們曾認為這是不可能的-此外，它可能包含了我們從未設想過的機會。根

39、據全球市場估計，全球元宇宙市場在2022年至2027年期間預計將以45.5%的復合年增長率增長。伴隨著這種增長，我們預計元宇宙將在許多層面上滲透到中國的房地產行業。26 大中華區研究部包括以下方面：在寫字樓方面：允許企業在虛擬世界中建立辦公空間，其員工和客戶可以在那里聚集、工作、合作、交流思想和開展業務；在零售物業方面：使購物中心的業主和運營商以及零售商能夠設計和建造虛擬零售空間，供消費者體驗和購物；在工業方面：創建有效的數字孿生工業空間，無論是工廠空間還是物流倉庫空間；在數據中心方面：增加投入運營的數據中心的數量；在酒店方面:通過允許潛在客人在酒店預訂階段全景式參觀酒店，提供酒店設施的虛擬現

40、實之旅；在住宅方面：建筑師、設計師以及業主在虛擬世界中設計房屋，虛擬世界可以精確模擬陽光、天氣、季節以及周圍環境等方面，以便提高房屋美感，減少能源及資源消耗的同時提高房屋的健康安全和增強居住時的幸福體驗。讀 懂 元宇宙 27附錄案例研究1南京飛速發展時代下的破局者西門子數控原生數字化工廠1996 現在摘要這座原生數字化工廠是西門子通過有效掌握數字化變革向數字化企業邁進的第一個工廠。今天的工業正在迎接緊迫的、快速變化的挑戰。數字化和自動化是改變游戲規則的因素，可以圍繞這些挑戰制定路線。28 大中華區研究部概述：原生數字化工廠是以數字方式規劃的。此外，它的流程在虛擬世界中被數字化地模擬和優化。影響

41、：現有的流程通過數字化得到了加強。西門子建立了工廠的詳細模型，以3D形式將其可視化，并利用其他廣泛的數據，通過結合工廠數據、生產線數據、性能數據，甚至建筑信息數據，為新工廠創建了一個完整的數字孿生，這可以提高性能和效率。如何完成：從最初的想法到生產的開始，每一步都得到了數字化的支持。工廠的規劃和模擬完全實現了數字化，因此在實際施工開始之前，工廠在虛擬環境中得到了優化；原生數字化工廠是為西門子設計和建造的一個高度節能和可持續的生產基地?？沙掷m發展概念的核心是基于專用的光伏系統、自動LED照明、高效泵、風扇和冷卻元件，以及雨水回收系統。成果：與以前相比，新的原生數字化工廠大大提高了效率和性能。新工

42、廠投產后，生產效率提高了20%，生產能力提高了近一倍，柔性生產能力提高了30%，產品上市時間縮短了近20%，空間利用率提高了40%，物料流通效率提高了50%。要點總結：數字模擬是確保生產工廠在工廠完工和開始運營時能以最佳狀態工作的關鍵；將現實世界與虛擬世界合并在一起可以保障一個開放性持續優化的良性循環。重要事件時間表1996200420072010201620182022西門子數控（南京）有限公司（SCN）正式成立。三期廠房實現落成。二期廠房擴建，開啟系列產品的本地化制造。西門子運動控制標準型產品全球管理總部在SNC成立。Simotics 1FK7伺服電機產品的生產正式轉入SNC，使得SNC成

43、為自動化產品領域的綜合性生產、研發基地。SNC啟動精益數字化新工廠項目。西門子數控（南京）原生數字化工廠完工。讀 懂 元宇宙 2 9關于戴德梁行戴德梁行是享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60 多個國家，設有 400 多個辦公室，擁有 50,000 名專業員工。在大中華區，我們的 23 家分公司合力引領市場發展，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。2021 年公司全球營業收入達 94 億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。更多詳情，請瀏覽 或關注

44、我們的微信（戴德梁行）。免責聲明本刊物刊載的一切資料及數據，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對刊物中所載市場或物業的全面描述?？镏兴玫膩碜怨媲赖男畔?，盡管戴德梁行相信其可靠性，但該等信息并未經戴德梁行核實，因此戴德梁行不能擔保其準確和全面。對于刊物中所載信息的準確性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的擔保，也不承擔任何責任。戴德梁行在刊物中所述的任何觀點僅供參考，并不對依賴該觀點而采取的任何措施或行動、以及由此引起的任何風險承擔任何責任。戴德梁行保留一切版權，未經許可，不得轉載。戴德梁行2023 年Shaun Brodie華東區研究部主管大中華區內容主管李易璇臺灣研究部主管鄧淑賢香港研究部主管林榮杰大中華區研究部主管魏東北區研究部主管這篇報告是由戴德梁行華東區研究部主管及大中華區內容主管ShaunBrodie撰寫，沈虹騰設計，管超分析整理。為更好地服務客戶，戴德梁行研究部在各個領域建立了“卓越中心”，如資本市場、工業物流、零售商業、寫字樓市場等，Shaun主要負責大中華區租戶研究板塊。如對大中華區租戶研究有任何疑問，請聯系：張曉端華南及華中區研究部主管賈萱華西區研究部主管大中華區研究團隊聯系人