面向未來的綜合開發系列：資源+綜合開發業務機會及前景展望-230228（30頁）.pdf

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1、面 向 未 來 的 綜 合 開 發 系 列面 向 未 來 的 綜 合 開 發 系 列北 京 榮 邦 瑞 明 投 資 管 理 有 限 責 任 公 司“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺TOD模式內涵1基本概念定義“資源+綜合開發”項目受到市場廣泛關注“資源+綜合開發”項目是指：采取政府匹配礦山、砂石骨料、煤矸石、河砂等資源，社會資本參與，通過城市綜合開發實現自求平衡的項目。資源與項目的關系大致分為三種p“資源+綜合開發”項目特征 市場化程度高，受到市場青睞：目前投資人和政府在合作過程中，正在探索“資源+綜合開發”項目的投資模式，即政府方和社會資本方達成一致，將礦山開采權、

2、砂石、尾礦等自然資源以及對應特許經營權作為資源配置給項目，從而豐富項目的回報來源，增強項目的投資平衡性，使項目能夠按照市場化的方式運作。投資模式簡易，具備市場空間和政策支持：“資源+”類型的項目較多采用PPP、特許經營和市場化等模式，具備一定的市場空間，有國家、地方層面政策的支持，具備一定的可操作性。資源和項目的關系是重點：“資源+”類型的項目由于涉及到采礦權、采砂權，相對復雜，需要厘清資源獲取和項目獲取的聯動關系、收益分成機制和資金路徑。如流域治理項目中，河道砂石作為項目的副產物，可作為建筑工程的原材料。資源作為項目的副產物如礦山修復項目、生態旅游項目等，資源為項目的組成部分。資源作為項目的

3、一部分如資源+產業集群項目，通過礦產開發收益，或將礦業權依法轉讓、出租等方式取得的收入，籌集用于項目的建設資金。資源作為項目平衡來源 mMoPYUdUeUcWqU8ZyX6MbP8OsQqQnPnOkPrRpMeRqQrQ6MnNwPMYmPnNMYqRmR“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺資源型城市具備市場拓展空間2市場空間根據此前國務院發布全國資源型城市可持續發展規劃（2013-2020年），國務院認定全國資源型城市（成長型/成熟型/衰退型/再生型）共262個。圖片來源：余建輝,李佳洺,張文忠.中國資源型城市識別與綜合類型劃分J.地理學報,2018,73(04):

4、677-687.成長型城市資源開發處于上升階段，資源保障潛力大，經濟社會發展后勁足，是我國能源資源的供給和后備基地。成熟型城市資源開發處于穩定階段，資源保障能力強，經濟社會發展水平較高，是現階段我國能源資源安全保障的核心區。衰退型城市資源趨于枯竭，生態環境壓力大，是加快轉變經濟發展方式的重點難點地區。再生型城市基本擺脫了資源依賴，今后要加快發展現代服務業，加大民生投入。完善城市功能，提高城市品位，形成區域中心城市、生態宜居城市或著名旅游城市?！坝新浴逼瑓^開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺“資源+綜合開發”項目需要注重與產業結合3全國資源型城市可持續發展規劃（2013-2020年）

5、指出，資源型城市應依托現有產業基礎，大力發展接續替代產業，增強科技創新能力，積極推進新型工業化，提升產業競爭力，實現產業多元發展和優化升級。12345優化發展資源深加工產業支持資源優勢向經濟優勢轉化，有序推進資源產業向下游延伸，大力發展循環經濟。積極發展吸納就業能力強的產業大力發展帶動就業能力強、市場前景好的勞動密集型產業。合理引導產業集聚發展加強規劃統籌，優化產業布局，引導產業向重點園區和集聚區集中，形成集約化、特色化的產業發展格局。培育壯大優勢替代產業適應市場需求變化和科技進步趨勢，充分發揮比較優勢，積極發展傳統優勢產業和戰略性新興產業，努力培育新的支柱產業。大力發展特色服務業結合資源型城

6、市產業基礎和發展導向，積極發展類型豐富、特色鮮明的現代服務業。政策支持“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺4政策背景鼓勵和支持社會資本參與生態保護修復國務院辦公廳關于鼓勵和支持社會資本參與生態保護修復的意見國辦發202140號 文件要點：堅持保護優先、系統修復、政府主導、市場運作。鼓勵和支持社會資本參與生態保護修復項目投資、設計、修復、管護等全過程，圍繞生態保護修復開展生態產品開發、產業發展、科技創新、技術服務等活動，對區域生態保護修復進行全生命周期運營管護。重點鼓勵和支持社會資本參與以政府支出責任為主（包括責任人滅失、自然災害造成等）的生態保護修復。對有明確責任人的生

7、態保護修復，由其依法履行義務，承擔修復或賠償責任。社會資本參與方式：自主投資模式、與政府合作模式、公益參與模式。社會資本收益獲取方式：生態保護修復+產業導入、碳匯交易、資源綜合利用收益等。政策支持“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺5政策背景鼓勵礦山土地綜合修復利用政策支持自然資源部關于探索利用市場化方式推進礦山生態修復的意見（2019年12月）文件要點：通過政策激勵，吸引各方投入，推行市場化運作、科學化治理的模式，加快推進礦山生態修復。鼓勵對修復后礦山土地進行綜合利用：允許社會資本通過公開競爭方式將礦山修復后獲得土地使用權，用于工業、商業等經營性用途，或是從事種植業、

8、林業、畜牧業或者漁業生產等農用地承包經營；土地指標流轉：礦山修復后形成新增耕地指標的，可參照城鄉建設用地增減掛鉤政策，騰退的建設用地指標可在省域范圍內流轉使用?？珊侠砝脧U土石料：對于礦山修復過程中產生的廢土石料，可納入縣級公共資源交易平臺對外銷售，銷售收益全部用于地區生態修復，保障社會投資主體的合理收益。積極影響：激發了社會資本參與生態修復的積極性，自然資源部在2020年11月發布的社會資本參與國土空間生態修復案例（第一批）介紹了山東、安徽、云南、浙江、河南等地的廢棄礦山市場化修復案例?！坝新浴逼瑓^開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺6政策背景地方層面也出臺了一系列支持政策政策支

9、持近年來，各地方政府陸續出臺了支持政策，鼓勵和支持社會資本參與生態保護修復貴州省關于鼓勵和支持社會資本參與生態保護修復實施意見，從規劃管控、產權激勵、土地指標流轉使用、生態資源權益交易、資源利用、財稅支持、金融扶持7個方面共出臺21條政策，支持社會資本參與生態保護修復。浙江省四川省河北省浙江省生態環境保護條例，鼓勵和支持社會資本參與生態環境修復。鼓勵社會資本參與生態產品經營開發，支持創建生態產品區域公用品牌和區域特色農產品品牌。四川省人民政府關于創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的實施意見，推進生態建設主體多元化。在嚴格保護森林資源前提下，鼓勵社會資本積極參與生態建設與保護。關于鼓勵和支持社會

10、資本參與生態保護修復的實施意見提出，鼓勵和支持社會資本參與生態保護修復項目投資、設計、修復、管護等全過程，推動生態保護修復高質量發展?！坝新浴逼瑓^開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺“資源+綜合開發”項目在全國有廣泛的成功案例7項目所在城市項目名稱項目規模實施企業遼寧阜新百年國際賽道城廢棄礦區綜合治理PPP項目20億元中科盛聯公司安徽淮北安徽省淮北市綠金湖的采煤塌陷地治理項目22億元安徽交通航務工程公司、安徽建工聯合體內蒙古赤峰寧城縣螞蟻山生態環境治理建設項目17.4億元北礦城生態科技集團有限公司重慶銅梁區銅梁區獨立工礦區轉型升級產城融合PPP項目72.1億元中國水利水電第五工程局

11、有限公司重慶潼南區重慶市潼南區產教融合示范片區PPP項目24億元中鐵建重慶投資集團、中鐵十九局、重慶市潼誠股權投資基金管理有限公司聯合體十四五已招標“資源+綜合開發”項目（部分）對政府對企業對城市 再次利用土地資源，有效緩解人地矛盾 改善人居環境、防止生態系統退化 項目市場化運營，減輕政府的財政負擔 同時可以促進當地協調發展 為當地提供更多的就業機會 項目收益有一定保障 促進市場化轉型 享受稅收優惠 發揮企業社會價值典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺8案例一：礦山尾礦廢棄資源化利用u 阜新市百年國際賽道城廢棄礦區綜合治理項目PPP模式 項目區位：遼寧省阜新

12、市 投資規模：約20億元 項目范圍：約5平方公里 建設內容:地質災害治理和生態修復工程 市政基礎設施工程項目賽道公園項目賽道賽事管理服務中心歷史建筑修復工程觀光小火車工程等內容。合作期：建設期2年，運營期28年，合作期30年?；貓髞碓矗郝糜问找?煤矸石加工銷售收入（特許經營權）實施機構項目公司地質災害治理社會資本生態修復工程市政基礎設施政府授權招標/社會投資人財政局可行性缺口補助營業收入設計、投融資、建設、施工、運營、管理、維護賽道公園賽道賽事管理服務中心歷史建筑修復工程觀光小火車工程煤矸石特許經營權生態環保治理關聯產業運營典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平

13、臺9案例一：礦山尾礦廢棄資源化利用u 阜新市百年國際賽道城廢棄礦區綜合治理項目項目要點通過授予特許經營權，以煤矸石收益做補貼O1p 項目通過廢棄煤矸石再利用開發的方式，形成一定收益補貼社會投資人。p 市政府授予中科盛聯公司對新邱露天礦山約24平方公里范圍內總量不低于3億立方米煤矸石的使用權和經營權，煤矸石銷售收益用于支付本項目可行性缺口補貼。p 市人大常委會通過了阜新市人民政府關于將中國阜新百年國際賽道城一期PPP項目財政支出納入市本級中長期財政規劃的報告。文體、文旅、文娛、文創同頻共振O2p 以高水平賽事和節慶活動為依托，將有形資源和無形資源相結合，打造場景優勢、塑造城市品牌。p 以賽車、籃

14、球、無人機、競走等賽事為切入點，探索出一條文體、文旅、文娛、文創融合發展的全新路徑。典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺10案例二：土地出讓、指標流轉類u 安徽省淮北市綠金湖的采煤塌陷地治理項目PPP（BOT）模式 項目區位：安徽省淮北市 投資規模：約22億元 項目范圍：約3.61萬畝 建設內容:排水工程、清淤工程、挖方工程、填方工程、土地平整、生態修復、資源保護、科學研究、旅游休閑 合作期：建設期擬定1.5年，養護期10年 回報來源：騰退土地的土地出讓收入 回報機制：政府購買服務典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺11案

15、例二：土地出讓、指標流轉類u 安徽省淮北市綠金湖的采煤塌陷地治理項目項目要點騰退土地再利用O1p 治理完成后，區域內建設用地開發收益近期有望達到 25 億元，可以覆蓋本項目總投資。p 項目征遷補償款應計入可利用土地一級開發成本，定向收回。p 治理工程可通過周邊經營性用地升值部分收回;治理完成后的早期,未形成出讓收益時由市財政予以補貼。多渠道解決資金難題O2p 項目共獲得中央財政專項資金約2億元，資金缺口高達20多億元。項目采用PPP項目融資模式開展綠金湖治理，解決了資金難題。p 項目公司通過在合作期內取得購買服務費，以補償經營成本、還本付息、應繳稅金、回收投資和獲取合理的投資回報。典型案例分析

16、“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺12案例三：同產城融合、基礎設施相結合u 銅梁區獨立工礦區轉型升級產城融合PPP項目 項目區位：重慶市銅梁區 投資規模：約72.1億元 建設內容:新興產業引入發展服務礦山標準化開采文化、教育、應急保障、公共停車等完善新興工業區基礎設施及配套 合作期：20年，其中建設期4年，運營期16年?；貓髞碓矗河身椖孔陨斫洜I性收益（即使用者付費）、配置礦石資源開采所產生的收益及政府可行性缺口補助（即政府付費）共同組成實施機構項目公司社會資本區政府授權招標/社會投資人財政局可行性缺口補助營業收入設計、投融資、建設、施工、運營、管理、維護基礎設施建設公

17、共服務設施建設產業發展服務文化教育停車應急保障礦石開采銷售產城融合運營典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺13案例三：同產城融合、基礎設施相結合u 銅梁區獨立工礦區轉型升級產城融合PPP項目項目要點產城融合+礦產開發O1p 項目包含產城融合基礎建設（A 包）與礦產開發（B 包）兩個部分，項目收入由礦石資源收益和使用者付費、可行性缺口補助組成。p 礦石資源開采收益由項目公司自行競標獲得礦業權，并組織生產實現，實行完全的市場化運作。p 特許經營部分由項目公司按市場化方式運作并自負盈虧。p 可行性缺口補助按照績效考核結果支付，該項付費的資金來源主要為礦產資源開采銷

18、售所產生的區級非專項使用稅費收入調整機制O2p 區主管部門未按照約定規模足額下達開采計劃，或因礦山儲量不足，造成產出規模未達到預期要求缺額部分需政府方承擔，另行配置等價值資源或給與現金補償。p 為應對項目公司溢價競得礦業權情況，項目公司取得礦業權的成本，計入礦業開發的總成本，后期與礦石銷售市場價格掛鉤，調整政府分紅比例，或制定相關資金池補貼機制。典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺14案例四：使用者付費+資源配置u 重慶市潼南區產教融合示范片區PPP項目 項目區位：重慶市潼南區 投資規模：約24億元 項目范圍：約1200畝 建設內容:教學樓、宿舍樓圖書館、創

19、新孵化中心、國際交流中心等道路、綠化等配套設施。合作期：建設期4年，運營期23年，合作期25年?；貓髞碓矗菏褂谜吒顿M+資源配置（河砂開采加工、加油站經營）實施機構項目公司學校服務設施社會資本停車位多功能體育館政府授權招標/社會投資人政府營業收入設計、投融資、建設、施工、運營、管理、維護卵石河砂機制砂其他河道砂石資源河砂特許經營權經營性設施經營河砂經營典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺15案例四：使用者付費+資源配置u 重慶市潼南區產教融合示范片區PPP項目項目要點河道采砂權+特許經營O1p 潼南區政府將授予項目公司全區河道砂石資源的特許經營權，并在 PPP

20、 項目合作期內自行開展生產經營，所得收益全部用于PPP項目資金平衡。p 河道砂石資源開采授權的落實，將作為 PPP 協議正式生效的前置條件。此外，區政府還在項目建成后至合作期結束，將一座區屬已建加油站的經營權授予項目公司，由項目公司在運營期內自行經營。超額收益分配/救濟機制O2p 當超額收益在10%50%以內時，社會資本與政府方按1:9比例分配；當超額收益大于50%時由政府方全額分配。p 當砂石市場價格劇烈波動，實際銷售價格低于預測價格 10%及以上，導致項目公司難以維持正常運行時，政府方可啟動救濟機制。典型案例分析“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺TOD模式內涵16

21、項目核心問題關于“資源+綜合開發”，投資人關心的問題采礦權如何獲取我國的自然資源是國家所有的，須經過行政許可程序取得。行政許可程序包括獲得采礦許可證或者采礦權出讓協議等方式。前者是典型的行政許可許可程序，后者是通過公開招標、拍賣、掛牌出讓等方式出讓采礦權。01產生的資源如何交易對經批準設立的工程建設項目和整體修復區域內按照生態修復方案實施的修復項目，在工程施工范圍及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，多余部分允許依法依規對外銷售。02采礦權和項目的聯動如何將資源與項目整體打包，通過合法地形式獲得資源同時完成相應的項目建設；獲取資源后，資源和基建的資金流轉怎樣設計；資源收益若不能如期實現，風險如何

22、處置；投資主體、工程主體、資源開發主體如何進行利益分配等。03“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺17采礦權的獲取需經公開程序從采礦權權屬來看，需要根據項目所在地政策，區分社會資本是否參與礦業開發兩種情況社會資本不參與礦業開發社會資本參與礦業開發l 如江西、福建地區，當社會資本不參與礦業開發，僅參與礦山生態治理修復工程時，針對廢棄礦山、已設采礦權的礦山的生態修復類工程，不需要再設置采礦權，修復過程中開采出的砂石除自用外，可經政府統一平臺銷售，銷售所得收益用于區域生態修復，同時需保障社會資本合理收益。l 1)公開競拍：社會資本參與礦業開發時，在采礦權未出讓的礦區，社會資本

23、需通過公開招標、拍賣、掛牌等形式獲取采礦權，采礦權費用可納入礦業開發投資成本中，后期與礦石銷售市場價格掛鉤l 2)特許經營：a.政府將特許經營權授予平臺公司平臺公司負責統一開采、銷售 b.政府將特許經營權授予平臺公司作為股東的項目公司項目公司統一開采、銷售項目運作要點“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺通過招拍掛獲得采礦權18項目運作要點采礦權出讓方式招標、拍賣、掛牌依據探礦權采礦權招標拍賣掛牌管理辦法(試行)（國土資發2003197號），提出：“采礦權招標，是指主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的投標人參加投標，根據投標結果確定探礦權采礦權中標人的活動?！薄安傻V

24、權拍賣，是指主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定的時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定探礦權采礦權競得人的活動?！薄安傻V權掛牌，是指主管部門發布掛牌公告，在掛牌公告規定的期限和場所接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定探礦權采礦權競得人的活動?！币罁P于進一步規范礦業權出讓管理的通知（國土資發200612號），提出：石灰巖（建筑石料用）、砂巖（磚瓦用）、天然石英砂（建筑、磚瓦用）、粘土（磚瓦用）、頁巖（磚瓦用）屬于第三類礦產，應當以招標、拍賣、掛牌方式直接出讓采礦權，不設置探礦權?！坝新浴逼瑓^開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺通過招拍掛獲得采礦權

25、19項目運作要點招標、拍賣、掛牌流程示意圖拍賣出讓示意圖招標出讓示意圖掛牌出讓示意圖“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺建設工程獲取多余砂石可進行對外銷售20項目運作要點2020年3月，國家發改委等十五部門和單位印發的關于促進砂石行業健康有序發展的指導意見規定，對經批準設立的工程建設項目和整體修復區域內按照生態修復方案實施的修復項目，在工程施工范圍及施工期間采挖的砂石，除項目自用外，多余部分允許依法依規對外銷售。獲取砂石河道清淤工程違法收繳土地平整建設工程國有平臺統一銷售公開競價制定地點堆放河道清淤采砂余出建設工程采砂余出除自用外財政管理納入財政統一管理“有略”片區開發

26、策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺存量砂石可通過公開招拍掛出讓21項目運作要點【參考實例】2022年7月，浙江省衢州市江山市發布的土石方、河道清淤余出砂石料處置交易公告可知，建設工程余出土石方及砂石料可采用有底價的掛牌競價方式，標的采用有底價的增價競價方式?，F場競價執行掛牌競價的相關規定，出價最高者為競得人，設有保留價的，最高價必須高于保留價，無保留價，應高于起始價?！緟⒖紝嵗?019年9月，浙江省杭州市為規范國有資產的管理，改變以往部分施工企業將原屬國有資產石料資源占為己有亂象，臨安區就職教中心新建項目場地平整產生的廢棄建筑石料公開拍賣。對政府重點工程項目產生的廢棄石料及河道清淤

27、砂石進行公開依法處置，按程序審批后，通過公開拍賣的方式進行處置，拍賣處置收入屬政府非稅收入，按“收支兩條線”管理，凈收益全額上繳區財政。廢棄建筑石料最終以8040萬元的價格成交，國有資產增值率達151.25%?！坝新浴逼瑓^開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺22“資源+綜合開發”項目包裝的要點 選擇資源型城市：開采類礦山/河道儲量報告（期限/儲量/年開采量）采礦權出讓/轉讓；停產類礦山明確政府開發意向（礦山+產業/礦山+旅游/礦山修復）資源+產業集群資源深加工/吸納就業（林業加工）/先進制造業/資源綜合利用/文化創意 資源+旅游工業旅游/紅色旅游/自然風光旅游/人文歷史 礦山地質環

28、境治理塌陷區治理/大型礦坑治理/滑坡泥石流/地下水破壞 污染物防治重金屬污染/尾礦庫污染綜合治理/矸石山污染綜合治理包裝策劃階段uPPPu特許經營uF+EPCu投資合作+產業導入模式選擇階段u土地出讓收入u土地指標交易收入u河砂、砂石銷售收入u景區門票收入u物業租售收入u碳匯交易、林下經濟、生態價值產品回報收入來源項目運作要點“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺23“資源+綜合開發”項目的推進要點總結資源整合理順關系項目獲取資金路徑在國土空間規劃和相關專項規劃的基礎上，結合城市和項目發展階段，將資源與生態、旅游、文化、產業、政策、技術等要素結合，整體打造、市場化經營資源

29、和項目需要整體打包，過程中需厘清資源與項目的關系，資源是作為項目的一部分、副產物或者平衡來源，根據具體情況設計合作模式針對項目特征，研究項目采用PPP、特許經營或市場化模式，在模式的基礎上，設置前置條款和退出機制，爭取在獲取項目的同時獲得相匹配的資源可積極爭取中央和省級專項資金、政府專項債等資金，打通資金通道障礙；同時，合理設計資金進出路徑和保障措施，確保資源產生的收益可以及時、合理地服務于項目實施“資源+綜合開發”項目，需要面對多方面考量：“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺24公司介紹榮邦瑞明 讓合作更簡單 項目機會挖掘項目投后管理投融資顧問城市運營服務“有略”片區

30、開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺城市機會挖掘的服務內容通過運用先進的數據挖掘技術和分析工具，對城市建設的早期機會信息進行收集、篩選、挖掘、歸類和分析工作，全面及時地掌握政府各類建設項目實時動態,幫助工程和投資企業精準把握地方的城市建設項目機會，為市場拓展和戰略決策賦能。25 服務內容公司簡介“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺企業構建的市場拓展機制，是一個三位一體的拓展網絡，包含的項目拓展渠道：政府端：項目線索機會市場端：關系渠道網絡策劃端：項目落地模式策劃26城市機會挖掘為企業帶來的價值三位一體的市場拓展體系如何發揮三位一體構架作用有助于解決總部的市場

31、職能，更好地布局整體市場拓展的方向?？?部 層 面-集 合 分 析有助于解決一線市場拓展機會的廣度和深度，充分發揮地方的業主關系網絡，推動項目快速成型和落地。一 線 層 面-拓 展 抓 手0 1 項 目 機 會 線 索政府規劃項目立項項目前期工作0 2 市 場 拓 展 的 網 絡區域的指揮部業主網絡代理伙伴0 3 項 目 落 地 模式 策 劃項目評估項目策劃項目投標工程拓展人經常遇到的問題有效項目信息獲取速度慢，從而影響自身的戰略調整;項目線索不成熟，孵化周期長，精力耗費多;項目信息真實性存疑，無法持續跟進；公司簡介“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺全流程的城市綜合開

32、發運營服務27機會挖掘機會挖掘投前決策支持投前決策支持投后綜合開發過程管理投后綜合開發過程管理城市大數據城市大數據企業投資戰略研究企業投資戰略研究城市發展戰略研究城市發展戰略研究服務行業：服務行業：投資EPC服務對象：服務對象：市場化投資企業 片區劃定片區劃定 資源統籌資源統籌 方案設計方案設計 招商引資招商引資 采購談判采購談判政府政府 項目選址項目選址 投資評估投資評估 方案設計方案設計 決策支持決策支持 合作推進合作推進企業企業 設計開發策略設計開發策略 制定總體開發計劃制定總體開發計劃 項目中期評估項目中期評估 項目績效評價項目績效評價 項目過程管理項目過程管理 產業導入產業導入大數據

33、投資決策大數據投資決策支持平臺支持平臺城市數據城市數據項目數據項目數據企業數據企業數據決策支持決策支持EPEP矩陣矩陣GISGIS綜合開發運營綜合開發運營服務平臺服務平臺GISGIS空間技術空間技術綜合開發在線模型綜合開發在線模型投融資規劃方法投融資規劃方法方法論方法論技術層面技術層面服務層面服務層面針對城市綜合開發項目，提供涵蓋從投前決策支持到投后開發過程管理咨詢的全流程服務，以基于大數據的投資決策方法和GIS+綜合開發運營服務平臺，構建專業的綜合開發項目投資運營評估體系，助力政府和企業打造綜合開發項目標桿。公司簡介“有略”片區開發策略管理平臺“有例”城市開發投資決策支持平臺公司成立以來，陸續在全國 27 個省、自治區、直轄市的 200 多個市、縣、區、鎮實施了上千個咨詢服務項目，服務項目的總投資額超萬億元。遍布全國的服務項目28公司簡介 PPP有例微信公眾號榮邦瑞明微信公眾號整合智慧 科技 資本 推 動 城 市 科 學 發 展地 址：北京市東城區左安門內大街10號院3-201電 話：010-85879580 郵 編：100061 傳 真：010-85879881榮 邦 瑞 明 官 網：“有例”城市開發投資決策支持平臺：“有略”片區開發策略管理平臺：