珊瑚數據：2021年TOP20中國住房租賃標桿租金指數報告（38頁）.pdf

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1、X 珊 瑚 數 據 20102016201820192021（至今）.2010-2016：開始重視租賃市場，并逐步以“房主不炒”為方針確立租賃住房政策體系時間：2010年3月文件：國務院關于落實重點工作部門分工的意見（2010）內容：促進房地產市場平穩健康發展，倡導住房租賃消費，盤活住房租賃市場時間：2014年3月文件：中共中央、國務院關于印發國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）的通知內容：對城鎮低收入和中等收入住房困難家庭，實施租售并舉，以租為主.大力發展二手房和住房租賃市場，推進住房供應體系多元化2017-2018：在已有政策框架下，逐步觸及行業空白領域，如市場條例、用地來源、金融支

2、持等時間：2015年1月文件：住房和城鄉建設部關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見內容：培育住房租賃市場是一個系統工程，各地要在金融、稅收和經營管理等方面給予政策支持.相關規劃變更、裝修改造等手續，積極給予支持時間：2016年6月文件：國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干指導意見內容：指導思想是“以建設租購并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展?！睍r間：2017年5月文件：住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）內容：規定了租金支付方式、合同、租房人權益及租賃市場規范，對政府管理處處理租賃市場糾紛進行

3、規范.規范中介行業服務行為時間：2017年7月文件：關于人口凈流入的大中城市加快住房租賃市場的通知內容：支持相關國有企業轉型為住房租賃企業；建設政府租賃交易服務信息平臺；鼓勵將閑置和低效利用的國有廠房、商辦用房等安規定改建為租賃用房.時間：2018年4月文件：關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知內容：鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化。時間：2018年6月文件：關于保險資金參與長租市場有關事項的通知內容：允許保險公司通過直接融資、設立債券投資計劃、資產支持計劃等方式參與長租市場時間：2018年9月文件：關于完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見內容：總

4、結推廣住房租賃市場試點經驗，加快培育和發展大中城市住房租賃市場；加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。2019-至今：相關支持性政策密集出臺，政府在租賃市場中引導作用逐步顯現時間：2019年1月文件：進一步優化供給推動消費增長促進形成強大國內市場的實施方案（2019）時間：2019年3月事件：兩會中多次提及“大力培育和發展住房租賃市場”時間：2019年5月文件：國務院2019年立法工作計劃將“住房租賃條例”列入時間：2019年6月事件：關于深化“放管服”改革提出“國管公積金將加大租房消費支持力度”時間：2019年7月文件：2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點公布時間：2019

5、年9月事件：住房和城鄉建設部召開租賃中介機構亂象專項整治工作推進會時間：2019年12月事件：中央經濟工作會議提及大力發展租賃住房是工作重點之一文件：關于整頓規范性住房租賃市場秩序的意見時間：2020年5月文件：發展政策性租賃住房戰略合作協議，中國銀行對蘇州等6個城市提供1900億元貸款，支持政策性租賃住房建設時間：2020年7月文件：關于組織申報第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知，天津等8個城市入圍事件：民法典對房屋出租的法律做出重大修訂時間：2020年9月文件：住房租賃條例（征求意見稿）涉及行業規范、定期公布租金信息、建立指導價格發布機制、租賃合同需網簽備案等內容時間：2020年

6、7月-9月事件：鄭州、廣州、杭州、上海等城市針對長租公寓“爆雷”發布警示風險、規范市場的相關文件時間：2021年3月事件：首次將“規范發展長租市場”寫入報告時間：時間：2021年7月文件：關于加快發展保障性租賃住房的意見事件：首次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計2017全國重點租賃政策城市吸引力分析從T20門店在全國區域分布數量來看，華東地區和華南地區的品牌公寓數量遠超過全區域。從T20門店在城市分布數量來看，北上廣深（一線城市）的品牌公寓數量多，其次是杭州、南京、成都、武漢等新一線城市。T20門店數量全國分布圖171718182022232834404753587071159208215

7、352365050100150200250300350400佛山青島東莞合肥大連濟南長沙重慶西安蘇州天津廈門武漢成都南京杭州北京廣州上海深圳門店總數量（家）城市T20門店數量TOP2001各個城市T20公寓門店及租金分布各城市平均租金分析注：按照T20品牌公寓進駐該城市的數量進行城市選取進駐品牌公寓數量前20名的城市中，北京的平均租金最高，約為168.38元/平月；其次是上海，約為153.88元/平月；深圳的平均租金約為85.00元/平月，處于中間位置。153.88 85.00 92.67 168.38 87.32 105.71 70.01 112.56 61.96 75.42 40.06 4

8、5.91 45.20 43.60 65.64 49.82 55.82 70.63 69.33 73.65 租金平均線y=78.63020406080100120140160180上海深圳杭州北京廣州南京成都武漢天津蘇州重慶長沙東莞佛山廈門大連西安福州寧波無錫平均租金元/平月T20在各城市的平均租金T20在上海的平均租金上海市品牌公寓門店數量最多的為魔方公寓，共87家門店，其次是安歆公寓，共69家門店；租金最高的為魔方公寓，平均租金約為183.89元/平月，其次是城家公寓，平均租金約為181.98元/平月。安歆公寓保利N+樂乎公寓CCB建融家園YOU+社區窩趣公寓BIG+社區華潤有巢公寓龍湖冠寓

9、招商蛇口公寓方隅公寓泊寓朗詩寓金地草莓社區旭輝瓴寓自如寓城家公寓魔方公寓y=153.880204060801001201401601802000102030405060708090平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在上海市的平均租金上海市T20平均租金T20在深圳的平均租金深圳市品牌公寓門店數量最多的為泊寓公寓，共138家門店，其次是金地草莓社區，共45家門店；租金最高的為城家公寓，平均租金約為129.42元/平月，其次是華潤有巢公寓，平均租金約為124.34元/平月。城家公寓華潤有巢公寓魔方公寓招商蛇口公寓朗詩寓CCB建融家園自如寓龍湖冠寓窩趣公寓優望BIG+社區樂乎公寓旭輝瓴寓金地草

10、莓社區泊寓安歆公寓YOU+社區y=85.00020406080100120140020406080100120140平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在深圳市的平均租金深圳市T20平均租金T20在杭州的平均租金杭州市品牌公寓門店數量最多的為朗詩寓，共30家門店，其次是魔方公寓，共30家門店；租金最高的為城家公寓，平均租金約為112.79元/平月，其次是安歆公寓，平均租金約為109.33元/平月。城家公寓安歆公寓BIG+社區魔方公寓窩趣公寓金地草莓社區華潤有巢公寓龍湖冠寓旭輝瓴寓濱江暖屋朗詩寓泊寓樂乎公寓方隅公寓CCB建融家園YOU+社區保利N+y=92.67020406080100120

11、05101520253035平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在杭州市的平均租金杭州市T20平均租金T20在北京的平均租金北京市品牌公寓門店數量最多的為樂乎公寓，共84家門店，其次是城家公寓，共30家門店；租金最高的為CCB建融家園，平均租金約為366.18元/平月，其次是方隅公寓，平均租金約為251.26元/平月。CCB建融家園方隅公寓自如寓華潤有巢公寓龍湖冠寓魔方公寓城家公寓泊寓朗詩寓旭輝瓴寓窩趣公寓樂乎公寓YOU+社區保利N+優望安歆公寓y=168.38050100150200250300350400-551525354555657585平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在北

12、京市的平均租金北京市T20平均租金T20在廣州的平均租金廣州市品牌公寓門店數量最多的為樂乎公寓，共59家門店，其次是魔方公寓，共46家門店；租金最高的為YOU+社區，平均租金約為133.39元/平月，其次是朗詩寓，平均租金約為130.08元/平月。保利N+窩趣公寓樂乎公寓金地草莓社區華潤有巢公寓招商安歆公寓BIG+社區龍湖冠寓旭輝瓴寓城家公寓泊寓魔方公寓朗詩寓YOU+社區y=87.320204060801001201401600102030405060平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在廣州市的平均租金廣州市T20平均租金T20在南京的平均租金南京市品牌公寓門店數量最多的為魔方公寓，共2

13、6家門店，其次是龍湖冠寓，共16家門店；租金最高的為魔方公寓，平均租金約為122.57元/平月，其次是招商蛇口公寓，平均租金約為120.52元/平月。魔方公寓招商蛇口公寓華潤有巢公寓泊寓朗詩寓樂乎公寓安歆公寓YOU+社區龍湖冠寓旭輝瓴寓方隅公寓窩趣公寓y=-3E-15x+105.71020406080100120140051015202530平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在南京市的平均租金南京市T20平均租金T20在成都的平均租金成都市品牌公寓門店數量最多的為龍湖冠寓，共23家門店，其次是泊寓，共12家門店；租金最高的為旭輝瓴寓，平均租金約為94元/平月，其次是龍湖冠寓，平均租金約為

14、75.81元/平月。旭輝瓴寓龍湖冠寓魔方公寓泊寓朗詩寓BIG+社區樂乎公寓YOU+社區華潤有巢公寓金地草莓社區保利N+y=3E-15x+70.0101020304050607080901000510152025平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在成都市的平均租金成都市T20平均租金T20在武漢的平均租金武漢市品牌公寓門店數量最多的為龍湖冠寓，共27家門店，其次是魔方公寓，共10家門店；租金最高的為龍湖冠寓，平均租金約為119.00元/平月，其次是BIG+社區，平均租金約為67.89元/平月。龍湖冠寓BIG+社區旭輝瓴寓魔方公寓樂乎公寓招商蛇口公寓泊寓保利N+安歆公寓CCB建融家園y=11

15、2.56020406080100120140051015202530平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在武漢市的平均租金武漢市T20平均租金T20在天津的平均租金天津市品牌公寓門店數量最多的為龍湖冠寓，共19家門店，其次是泊寓，共16家門店；租金最高的為城家公寓，平均租金約為86.89元/平月，其次是華潤有巢公寓，平均租金約為75.41元/平月。城家公寓華潤有巢公寓YOU+社區泊寓龍湖冠寓旭輝瓴寓魔方公寓CCB建融家園保利N+y=9E-16x+61.96010203040506070809010002468101214161820平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在天津的平均租金天

16、津市T20平均租金T20在蘇州的平均租金蘇州市品牌公寓門店數量最多的為魔方公寓，共13家門店，其次是朗詩寓，共9家門店；租金最高的為窩趣公寓，平均租金約為149.83元/平月，其次是龍湖冠寓，平均租金約為82.80元/平月。窩趣公寓龍湖冠寓朗詩寓魔方公寓泊寓華潤有巢公寓安歆公寓城家公寓BIG+社區y=75.42020406080100120140160-113579111315平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在蘇州的平均租金蘇州市T20平均租金T20在重慶的平均租金重慶市品牌公寓門店數量最多的為龍湖冠寓，共17家門店，其次是CCB建融家園，共4家門店；租金最高的為泊寓，平均租金約為51

17、.52元/平月，其次是保利N+，平均租金約為51.47元/平月。泊寓保利N+朗詩寓招商蛇口公寓BIG+社區旭輝瓴寓龍湖冠寓CCB建融家園y=40.060102030405060024681012141618平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在重慶市的平均租金重慶市T20平均租金T20在長沙的平均租金長沙市品牌公寓門店數量最多的為龍湖冠寓，共9家門店，其次是泊寓，共5家門店；租金最高的為安歆公寓，平均租金約為65.00元/平月，其次是保利N+，平均租金約為62.84元/平月。安歆公寓保利N+泊寓龍湖冠寓魔方公寓窩趣公寓y=-3E-15x+45.91010203040506070012345

18、678910平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在長沙市的平均租金長沙市T20平均租金T20在東莞的平均租金東莞市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共6家門店，其次是窩趣公寓，共5家門店；租金最高的為城家公寓，平均租金約為83.14元/平月，其次是BIG+社區，平均租金約為57.56元/平月。城家公寓BIG+社區CCB建融家園龍湖冠寓泊寓窩趣公寓魔方公寓y=45.201020304050607080900123456平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在東莞市的平均租金東莞市T20平均租金T20在佛山的平均租金佛山市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共8家門店，其次是窩趣公寓，共3家門店；租金

19、最高的為窩趣公寓，平均租金約為131.89元/平月，其次是龍湖冠寓，平均租金約為80.44元/平月。窩趣公寓龍湖冠寓旭輝瓴寓YOU+社區泊寓招商蛇口公寓魔方公寓y=-3E-15x+43.6020406080100120140012345678平均租金元/平月品牌門店數量（家)T20在佛山市的平均租金佛山市T20平均租金T20在廈門的平均租金廈門市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共18家門店，其次是優望，共16家門店；租金最高的為魔方公寓，平均租金約為138.30元/平月，其次是龍湖冠寓，平均租金約為78.63元/平月。魔方公寓龍湖冠寓泊寓旭輝瓴寓優望CCB建融家園y=65.64020406080

20、100120140160024681012141618平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在廈門市的平均租金廈門市T20平均租金T20在大連的平均租金大連市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共9家門店，其次是龍湖冠寓，共16家門店；租金最高的為窩趣公寓，平均租金約為56.25元/平月，其次是龍湖冠寓，平均租金約為55.97元/平月。窩趣公寓龍湖冠寓泊寓保利N+華潤有巢公寓招商蛇口公寓y=49.8201020304050600123456789平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在大連市的平均租金大連市T20平均租金T20在西安的平均租金西安市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共11家門店，其次

21、是魔方公寓，共10家門店；租金最高的為魔方公寓，平均租金約為74.25元/平月，其次是朗詩寓，平均租金約為58.15元/平月。魔方公寓朗詩寓泊寓龍湖冠寓保利N+y=55.820102030405060708001234567891011平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在西安市的平均租金西安市T20平均租金T20在寧波的平均租金寧波市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共6家門店，其次是龍湖冠寓，共3家門店；租金最高的為朗詩寓，平均租金約為146.00元/平月，其次是華潤有巢公寓，平均租金約為70.71元/平月。朗詩寓華潤有巢公寓龍湖冠寓泊寓魔方公寓y=69.33020406080100120

22、1401600123456平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在寧波市的平均租金寧波市T20平均租金T20在福州的平均租金福州市品牌公寓門店數量最多的為泊寓，共7家門店，其次是安歆公寓，共4家門店；租金最高的為泊寓，平均租金約為75.90元/平月，其次是招商蛇口公寓，平均租金約為68.63元/平月。泊寓安歆公寓龍湖冠寓招商蛇口公寓y=70.630102030405060708001234567平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在福州市的平均租金福州市T20平均租金T20在無錫的平均租金無錫市品牌公寓門店數量最多的為朗詩寓，共4家門店，其次是龍湖冠寓，共3家門店；租金最高的為旭輝瓴寓，

23、平均租金約為97元/平月，其次是朗詩寓，平均租金約為67.09元/平月。旭輝瓴寓朗詩寓泊寓魔方公寓龍湖冠寓y=9E-15x+73.6502040608010012001234平均租金元/平月品牌門店數量（家）T20在無錫市的平均租金無錫市T20平均租金02T20品牌公寓進駐城市及租金分布注：按照T20品牌公寓進駐該城市的數量進行城市選取進駐品牌公寓數量前20名的城市中，北京的平均租金最高，約為168.38元/平月；其次是上海，約為153.88元/平月；深圳的平均租金約為85.00元/平月，處于中間位置。T20品牌公寓分布城市及平均租金分析3673142941971301219191615955

24、3830302927241512464.78130.7289.7579.14155.5568.0883.49100.5477.8161.1679.9451.68116.4664.8670.92101.11112.55103.84206.2888.43050100150200250300350400萬科泊寓魔方公寓龍湖冠寓樂乎公寓城家公寓安歆公寓窩趣公寓朗詩寓CCB建融家園金地草莓社區旭輝瓴寓保利N+華潤有巢公寓優望公寓BIG+社區招商蛇口公寓YOU+社區方隅公寓自如寓濱江暖屋門店數量家T20品牌公寓門店數量分布平均租金（元/平月）第一梯隊第二梯隊注：按照T20品牌公寓進駐該城市的數量進行城市選

25、取T20品牌公寓平均租金排行榜排行品牌平均租金1自如寓206.282城家公寓155.553魔方公寓130.724華潤有巢公寓116.465YOU+社區112.556方隅公寓103.847招商蛇口公寓101.118朗詩寓100.549龍湖冠寓89.7510濱江暖屋88.43排行品牌平均租金11窩趣公寓83.4912旭輝瓴寓79.9413樂乎公寓79.1414CCB建融家園77.8115BIG+社區70.9216安歆公寓68.0817優望公寓64.8618萬科泊寓67.7819金地草莓社區61.1620保利N+51.68（平均租金：元/平月）T20品牌在各城市的門店分布及租金情況（第一梯隊）成都大

26、連東莞佛山福州廣州杭州合肥濟南南京南通寧波青島廈門深圳沈陽石家莊蘇州太原天津無錫武漢西安徐州煙臺長春長沙鄭州中山重慶珠海020406080100120140-101030507090110130城市平均租金元/平月城市門店數量（家）泊寓在各城市的門店數量及平均租金分布泊寓總門店數共367家，分布在33個城市。其中門店數量最多的城市為深圳市，共138家，占比約38.74%。從租金上看，泊寓在北京的平均租金最高，約為141.57元/平月。北京成都東莞佛山廣州杭州惠州南京南通寧波青島廈門上海深圳蘇州天津溫州無錫武漢西安長沙鄭州0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.001

27、40.00160.00180.00200.000102030405060708090城市平均租金元/平月城市門店數量（家）魔方公寓在各城市的門店數量及平均租金分布魔方公寓總門店數共314家，分布在22個城市。其中門店數量最多的城市為上海市，共87家，其次是廣州，共46家。從租金上看，魔方公寓在北京的平均租金最高，約為193.54元/平月。T20品牌在各城市的門店分布及租金情況（第一梯隊）龍湖冠寓總門店數共294家，分布在32個城市。其中門店數量最多的城市為深圳市，共28家；從租金上看，龍湖冠寓在武漢的平均租金最高，約為236.00元/平月。T20品牌在各城市的門店分布及租金情況（第一梯隊）北京

28、成都大連東莞佛山福州廣州杭州合肥濟南嘉興昆明南昌南京寧波青島泉州廈門上海深圳沈陽蘇州天津無錫武漢西安煙臺長沙鄭州中山重慶珠海050100150200250051015202530城市平均租金元/平月城市門店數量（家）龍湖冠寓在各城市的門店數量及平均租金分布T20品牌在各城市的門店分布及租金情況（第二梯隊）北京常州成都廣州杭州南京上海紹興深圳武漢0204060801001200102030405060708090城市平均租金元/平月城市門店數量（家）樂乎公寓在各城市的門店數量及平均租金分布樂乎公寓總門店數共197家，分布在10個城市。其中門店數量最多的城市為北京市，共84家；從租金上看，樂乎公寓

29、在北京的平均租金最高，約為112.48元/平月。T20品牌在各城市的門店分布及租金情況（第二梯隊）城家公寓總門店數共130家，分布在8個城市。其中門店數量最多的城市為上海市，共62家；從租金上看，城家公寓在上海的平均租金最高，約為181.98元/平月。北京東莞廣州杭州上海深圳蘇州天津020406080100120140160180200010203040506070城市平均租金元/平月城市門店數量（家）城家公寓在各城市的門店數量及平均租金分布T20品牌在各城市的門店分布及租金情況（第二梯隊）安歆公寓總門店數共121家，分布在11個城市。其中門店數量最多的城市為上海市，共69家；從租金上看，安歆

30、公寓在杭州的平均租金最高，約為109.33元/平月。北京福州廣州杭州金華南京上海深圳蘇州武漢長沙02040608010012001020304050607080城市平均租金元/平月城市門店數量（家）安歆公寓在各城市的門店數量及平均租金分布03T20反映城市居住及投資潛力城市居住壓力分析深圳上海廣州北京杭州南京成都武漢廈門天津蘇州西安重慶長沙大連東莞佛山福州寧波無錫-5000500015000250003500045000550006500075000-51535557595115房價元/租金價格（元/）重點城市房價和租金分布情況根據T20品牌公寓進駐城市的數量選取前20個城市，通過20個城市的

31、房價和租金分布情況來看，北京、上海、深圳的房價和租金均屬于居住壓力比較大的城市；其次是廈門、廣州、杭州、南京；以武漢和成都為代表的其他城市屬于居住舒適度較高的城市。注：按照T20品牌公寓進駐該城市的數量進行城市選取城市投資價值潛力分析注：按照T20品牌公寓進駐該城市的數量進行城市選取根據T20品牌公寓進駐城市的數量選取前20個城市，通過20個城市的房價和租金計算租金房價比，分析城市投資潛力。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為13001200，從數據分析上來看，前20個城市的租金房價比均超過國際水平，僅成都、長沙較為接近安全值。692.56 698.76 713.58 60

32、0.06 526.96 706.20 420.53 469.70 999.55 673.74 664.41 530.43 468.41 409.27 541.86 791.09 590.87 662.07 694.41 675.04 y=300y=626.470.00200.00400.00600.00800.001000.00深圳上海廣州北京杭州南京成都武漢廈門天津蘇州西安重慶長沙大連東莞佛山福州寧波無錫重點城市租金房價比安全線平均線城市租金漲跌幅預期分析注：基于2021年數據對2022年作預測城市2022年租賃市場同比漲幅杭州8.7%上海8.0%廣州7.9%北京7.3%南京4.8%深圳4.3%根據2021年租賃市場的數據，對2022年租賃市場租金預期進行分析，預測杭州市的租金漲幅較高，達到8.4%；上海、廣州、北京的漲幅均在7%以上；南京和深圳租金漲幅均在5%一下，符合住建部提出的“租金漲幅不得超5%”。