58安居客房產研究院：2020年畢業生調研報告(38頁).pdf

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1、 畢業生畫像： 數據來源：58安居客房產研究院調研 本次參與調研的2020屆畢業生男性占比50.2%，女性占比49.8%，畢業院校位于一線及部分二線城市；95后占比83%，多數為98、 99年出生，77%的畢業生為單身。 男, 50.2%女, 49.8% 性別占比 單身, 77% 未婚，有男/ 女朋友, 22% 已婚, 1% 情感狀況占比 95后, 83% 90后, 17% 年齡占比 畢業生學歷： 數據來源：58安居客房產研究院調研 學歷方面，調研中有75%的畢業生最高學歷為本科，19%的畢業生學歷為?？?。本科以上學歷的畢業生中，就讀于普通本科的占比 49.7%，就讀于211/985院校的占比

2、31.3%。 19.0% 75.0% 6.0% 大專本科研究生及以上 最高學歷占比 19.0% 49.7% 31.3% ?？圃盒Ｆ胀ū究?11/985院校 學校類型占比 畢業情況：八成畢業生表示今年可以按時畢業 數據來源：58安居客房產研究院調研 調研顯示，近八成畢業生表示今年可以按照既定時間順 利畢業，另有12.9%的畢業生表示將延期畢業。從學歷 來看，研究生及以上的應屆畢業生延期畢業的占比為 13.1%。 是，按時畢業, 78.9% 還不能確定, 8.2% 否，延期畢業, 12.9% 今年是否能順利畢業 83.9% 78.8% 63.9% 5.2% 8.6% 13.1% 10.9% 12.

3、6% 23.0% 大專 本科 研究生及以上 不同學歷應屆生的畢業情況 是，按時畢業還不能確定否，延期畢業 就業情況：超五成的畢業生依然在找工作的路上 數據來源：58安居客房產研究院調研 另一方面，畢業生的就業情況不容樂觀。調研中有40%的畢業生表示已找到工作，超五成的畢業 生則依然在找工作的路上。另有3%的畢業生表示將繼續學習深造。 90后學歷以研究生及以上為主，五成已找到工作；95后以本科居多，超三成已找到工作。 正在找工作, 57% 已找到工作, 40% 繼續學習深 造, 3% 畢業生目前工作狀態 正在找工 作, 47% 已找到工 作, 50% 繼續學習 深造, 3% 90后 正在找工 作

4、, 65% 已找到工 作, 32% 繼續學習 深造, 4% 95后 就業情況：九成畢業生認為今年找工作比較困難 數據來源：58安居客房產研究院調研 對于找工作的主觀體驗，93.5%的畢業生都認 為今年找工作較為困難。46.0%的畢業生表示 感覺今年的工作機會較少，36.1%的畢業生認 為工作的薪酬低于期待值；另有11.4%的畢業 生表示工作崗位和所學專業匹配度不高。 46.0% 36.1% 11.4% 6.5% 是，感覺工作機會較少 是，感覺薪酬低于期待值 是，感覺工作崗位與專業不匹配 否，正常找工作節奏 畢業生是否覺得今年找工作困難 滿意，較符合自己 的要求, 49.7% 沒什么感覺，有工作

5、就很好了, 6.0% 不太滿意，但找不 到更好的, 44.3% 畢業生對目前找到的工作滿意度 46.0% 36.1% 11.4% 6.5% 是，感覺工作機會較少 是，感覺薪酬低于期待值 是，感覺工作崗位與專業不匹配 否，正常找工作節奏 畢業生是否覺得今年找工作困難 就業城市：一線城市為畢業生首選城市 數據來源：58安居客房產研究院調研 調研中，一線城市是畢業生首選的工作城市，特別是作為經濟金融中心的上海。 部分新一線城市人才政策頒布后，畢業生流出率下降，其中成都表現優異。 11.5% 8.6% 8.0% 7.2% 7.2% 6.3% 6.2% 6.0% 6.0% 5.8% 5.7% 5.7%

6、5.5% 4.9% 4.9% 上海 廣州 北京 深圳 成都 青島 西安 武漢 鄭州 沈陽 杭州 合肥 重慶 長沙 南京 畢業生首選的工作城市 4.8% 1.8% 1.5% 0.6% 0.8% 0.0% -0.6% -0.8% -0.8% -0.9% -1.1% -0.9% -1.2% -1.7% -1.8% 流出流入 上海 廣州 北京 深圳 成都 青島 西安 武漢 鄭州 沈陽 杭州 合肥 重慶 長沙 南京 就業城市：就業機會是畢業生選擇城市的核心要素 數據來源：58安居客房產研究院調研 畢業生選擇就業城市時，主要考慮的就是就業機會。一線城市就業機會多、經濟實力強、區位經濟更有吸引 力；而新一線

7、城市則具有離家近、人脈資源豐富、飲食習慣適宜、物價低等優勢，對畢業生也有一定吸引力。 59% 23% 44% 44% 17% 23% 10% 17% 19% 10% 7% 3% 44% 46% 28% 22% 29% 24% 28% 19% 16% 8% 9% 11% 就業機會 離家較近 經濟實力 區位優勢 人脈 文化氛圍 飲食習慣 氣候環境 社會治安 政府服務 交通 物價 首選一線城市首選新一線城市 選擇就業城市的考慮因素 工作情況：近九成畢業生留在畢業城市 數據來源：58安居客房產研究院調研 有88.6%的畢業生選擇留在了學習所在的城市就業，主要原因是對當地的生活環境、親友圈子更為 熟悉；

8、11.4%畢業生選擇“漂”，離開畢業城市，尋求更好的發展，去發揮自己的專長。 相同, 88.6% 不相同, 11.4% 工作城市與學習城市是否相同 70% 52% 49% 42% 32% 24% 熟悉當地的環境 家人朋友都在當地 機會多 人脈廣 個人感情影響 實習工作轉正 選擇留在上學所在城市的原因 81% 43% 20% 19% 15% 15% 13% 尋求更好的發展 自己擅長的領域在當地發展較差 當地生活壓力大 個人感情影響 被家人安排 生活不習慣 物價高 選擇離開上學所在城市的原因 考慮因素：畢業生看重薪酬和個人發展 數據來源：58安居客房產研究院調研 畢業生主要看中工作的薪酬待遇及 日

9、后的個人發展。新一線畢業生更 關注工作地點和公司性質，而一線 畢業生更關注能力是否匹配、是否 是新興行業等。 54% 49% 27% 26% 26% 23% 21% 20% 17% 13% 11% 55% 50% 21% 28% 29% 20% 16% 23% 18% 11% 16% 53% 49% 29% 26% 25% 24% 23% 18% 17% 14% 9% 薪酬待遇 個人發展 工作地點 晉升機制 公司規模 個人興趣 公司性質 能力是否匹配 工作時間 工作壓力 新興行業 找工作時主要考慮的因素 總體一線新一線 工作情況：超四成畢業生月薪在5001-8000元之間 數據來源：58安居客

10、房產研究院調研 1.1% 28.9% 44.9% 18.0% 6.3% 0.9% 3000元以下 3000-5000元 5001-8000元 8001-10000元 10001-20000元 20001元以上 已找到工作畢業生薪資水平 0.6% 14.9% 42.7% 32.6% 9.0% 0.2% 3000元以下 3000-5000元 5001-8000元 8001-10000元 10001-20000元 20001元以上 正在找工作畢業生期待薪資水平 對于工資薪酬，超四成畢業生的實際薪資和期待薪資均在5001-8000元/月。32.6%的畢業生期待的月薪在 8001-10000元之間，但實

11、際上只有18.0%的畢業生實際月薪達到此范圍。 租住情況：超六成畢業生已租房或準備租房 數據來源：58安居客房產研究院調研 2020屆畢業生中，有27.6%的畢業生已經租房，35.5%的畢業生正準備租房。今年由于部分學校返校時間較晚，畢業生在 家時間長，租房事宜尚在籌備中。不同城市級別來看，新一線城市的畢業生租房及準備租房的總人數占比高于一線。 畢業生是否已經租房 27.6% 35.5% 36.9% 是，已經租房 正準備租房 不考慮租房 總計 34.1% 36.6% 29.3% 1 2 3 一線 25.2% 35.0% 39.6% 1 2 3 新一線 找房渠道：線上找房平臺成為畢業生主要租房渠

12、道 數據來源：58安居客房產研究院調研 63.1% 40.9% 33.8% 33.0% 16.3% 14.1% 專業的線上找房平臺（安居客等） 找線下中介門店 線上社交平臺 親戚、朋友介紹 房東直租 路邊廣告 總計 已租房及準備租房的畢業生中，58同城、安居客等線上找房平臺成為主要租房渠道。 一線城市中，超六成畢業生會在線上找房平臺尋找合適房源，同時也有半數畢業生會在線下中介門 店找房。 63.2% 50.3% 42.0% 40.4% 16.1% 13.5% 1 2 3 4 5 6 一線 63.1% 36.9% 30.2% 29.8% 13.2% 17.4% 1 2 3 4 5 6 新一線 畢

13、業生選擇的租房途徑 關注因素：畢業生租房注重生活品質 最關注室內配套設施 數據來源：58安居客房產研究院調研 41.3% 33.8% 31.7% 29.7% 29.4% 28.6% 27.8% 27.3% 26.7% 19.2% 17.3% 14.8% 12.5% 10.0% 8.1% 室內配套設施 朝向采光 交通便利性 房屋新舊程度 戶型面積 內部裝修 租金價格 地理位置 小區環境 有無電梯 周圍商業配套 樓層 物業 押付方式 其他費用 總計 畢業生租房時關注的因素 43.0% 31.1% 34.7% 29.0% 31.1% 28.0% 29.5% 27.5% 33.7% 22.3% 14.

14、5% 14.5% 15.0% 12.4% 7.8% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 一線 40.5% 34.9% 30.4% 30.0% 28.6% 28.9% 27.1% 27.3% 23.7% 17.9% 18.6% 15.0% 11.4% 8.9% 8.3% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 新一線 畢業生租房時較為注重生活品 質，關注房屋內部的家具家電 等室內配套設施及房屋的朝向 及采光；其次為交通便利性、 房屋新舊程度、戶型面積、內 部裝修、租金價格、地理位 置、小區環境，占比均超過 20%。 一線城市畢業

15、生租房時，最注 重室內配套設施外，交通便利 性排在第二位。 地理位置：64.6%的畢業生希望租住地靠近地鐵站/車站 數據來源：58安居客房產研究院調研 對于租住房屋的地理位置的要求，64.6%的畢業生希望租住地靠近地鐵站/車 站，能享受到便捷的出行體驗；一線城市畢業生有45.3%的人希望租住地周邊有 餐飲商超，有24.5%的畢業生希望能靠近商圈。 64.6% 56.6% 36.0% 18.9% 7.4% 靠近地鐵站/車站 靠近公司 周邊有餐飲商超 靠近商圈 靠近學校 總計 60.4% 52.8% 45.3% 24.5% 9.4% 1 2 3 4 5 一線 66.4% 58.2% 32.0% 1

16、6.4% 6.6% 1 2 3 4 5 新一線 畢業生對房屋位置的要求 房源傾向：近五成畢業生傾向于選擇租住普通住宅小區房源 數據來源：58安居客房產研究院調研 57.6% 52.6% 49.7% 35.4% 33.9% 33.6% 28.1% 26.6% 26.3% 25.7% 15.2% 房內家電家具配置好 周邊商業配套完善 地段好、交通方便 公共空間配置好 裝修好，有特色 房子質量好，房齡短 居住氛圍好 房客素質較好 有公共空間 居住服務好 活動豐富 選擇品牌公寓的畢業生關注的因素 近五成畢業生傾向于選擇租住普通住宅小區房源，明確會選擇品牌公 寓房源的畢業生占比僅一成。不同城市級別來看，

17、一線城市明確選擇 租住品牌公寓的畢業生占比18,7%，明顯高于新一線城市。 選擇品牌公寓的原因，多數是因為室內家電家具等設施較好，周邊商 業及交通方便。 46.6% 47.2% 46.3% 42.0% 34.2% 45.4% 11.4% 18.7% 8.3% 總計 一線 新一線 畢業生對于租房類型的傾向性 普通住宅小區房源無所謂，哪個合適選哪個品牌公寓房源 是否合租：74.2%的畢業生選擇合租 數據來源：58安居客房產研究院調研 74.2%的畢業生租房時會選擇合租。64.1%的畢業生與人合租一套房 （租單間），一成畢業生與人合租一間房居住。從性別來看，男性畢 業生租房時選擇整租的占比超過30%

18、，而女性畢業生租房時選擇整租 的占比僅21.4%。 多數畢業生歡迎有良好的生活作息習慣、社會關系簡單的合租者。 63.4% 56.3% 46.6% 44.3% 38.0% 19.3% 19.1% 14.5% 10.1% 6.3% 5.9% 無不良嗜好 作息規律 社會關系簡單 愛干凈 必須是同性 有相同愛好 沒有伴侶/對象 有共同認識的人 會做飯 是自己的伴侶 能接受寵物 畢業生對合租者的要求 25.8% 30.6% 21.4% 64.1% 61.2% 66.7% 10.2% 8.2% 11.9% 總計 男 女 畢業生租房時選擇的戶型 自己整租一套房與人合租一套房（租單間）與人合租一間房 租金范

19、圍：約三成畢業生租金在1001-1500元/月 一線城市租金偏高 數據來源：58安居客房產研究院調研 約三成畢業生租金在1001-1500元/月，占比最高；其次為1501-2000元/月，占比23.0%。 一線城市與新一線城市的畢業生租房租金有明顯區別。一線城市畢業生租金價格在1501-2500元/月的居多，占 比46.6%；而新一線城市近四成畢業生的租金范圍在1001-1500元/月之間。 4.4% 18.1% 31.4% 23.0% 14.1% 5.4% 3.6% 800元以下（含） 801-1000元 1001-1500元 1501-2000元 2001-2500元 2501-3000元

20、 3001元以上 總計 5.7% 14.5% 13.5% 25.4% 21.2% 9.9% 9.8% 1 2 3 4 5 6 7 一線 3.8% 19.7% 39.1% 21.9% 11.0% 3.6% 0.9% 1 2 3 4 5 6 7 新一線 畢業生的每月租金 租金范圍：畢業生的房租占工資比重20-30%左右 數據來源：58安居客房產研究院調研 多數畢業生的房租占工資比重20-30%左右，一線城市畢業生租金占 工資的比重略高于新一線城市。 7.8% 27.5% 26.9% 17.6% 20.2% 1 2 3 4 5 一線 10.8% 29.1% 25.7% 17.8% 16.6% 1 2

21、 3 4 5 新一線 畢業生租金占工資的比重 9.9% 28.6% 26.1% 17.7% 17.7% 10% 20% 30% 40% 50%以上 總計 租金來源：約八成畢業生靠個人工資交租金 數據來源：58安居客房產研究院調研 76.9%的畢業生靠個人工資解決租金問題；有45.6%的畢業生需要家人支持，其中約兩成畢業 生需要家人提供全部租金支持。 76.9% 45.6% 14.7% 2.5% 畢業生租金來源 2.4% 10.6% 19.9% 12.0% 18.2% 6.5% 4.5% 4.1% 2.1% 19.9% 10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 畢業生家人提

22、供租金支持占比 買房計劃：66.7%的畢業生有明確買房計劃 數據來源：58安居客房產研究院調研 關于是否買房這個問題，66.7%的畢業生表 示有明確的買房計劃。44.4%的畢業生表示 計劃在工作所在城市買房（包括工作城市是 家鄉城市），有兩成畢業生表示計劃回家鄉 城市購房。其中，一線城市畢業生希望在工 作城市買房的占比48.8%，而新一線城市這 一比值為42.5%。 有，計劃在工作城市買房 （包括工作城市是家鄉城市）, 44.4% 有，計劃在家鄉城市買房 （工作城市非家鄉城市）, 19.8% 有，計劃在工作及家鄉 以外城市買房, 2.5% 不確定, 24.5% 不打算買房, 8.8% 畢業生的

23、買房計劃 購房年齡：超半數畢業生希望在31-35歲購房 數據來源：58安居客房產研究院調研 1.2% 39.1% 53.4% 5.9% 0.4% 20-25歲 26-30歲 31-35歲 36-40歲 41歲以上 畢業生計劃購房的年齡 93.7%的畢業生表示希望在35歲之前購房，超半數畢業生的理 想購房年齡是31-35歲之間。 是，需要家人支 持首付, 61.8% 是，需要家人支持首 付及還貸款, 16.2% 否，打算靠自己 解決, 20.4% 不確定, 1.6% 畢業生購房時是否需要家人支持 約八成畢業生在購房這件事上仍需要家人支持，61.8%的畢業 生僅需要家人支持首付；另有20.4%的畢

24、業生希望能自己解決 購房的資金問題。 房源類型：畢業生傾向購買新房 三居室為理想戶型 數據來源：58安居客房產研究院調研 74%的畢業生購房時傾向于買新房，另有16.2%的畢業生表示 無所謂新房還是二手房，遇到合適的就買。 戶型方面，三居室是畢業生的理想戶型，占比59.0%；其次為 兩居室，占比35.4%。 0.7% 35.4% 59.0% 4.2% 0.7% 一室 兩室 三室 四室及以上 LOFT公寓 畢業生傾向購買的房源戶型 74.0% 72.7% 74.6% 9.8% 7.0% 11.0% 16.2% 20.3% 14.4% 總計 一線 新一線 畢業生傾向購買的房源類型 新房二手房無所謂

25、 通勤方式：畢業生通勤以地鐵公交等公共交通為主 數據來源：58安居客房產研究院調研 對于通勤出行方式，85.7%的畢業生選擇地鐵公交等公共交通出 行，出租/網約車、騎行方式占比均在30%以上。 畢業生通勤時主要出行方式 85.7% 35.0% 32.1% 17.5% 14.8% 4.9% 公共交通（公交、地鐵） 出租車/網約車 騎行 步行 私家車 班車 總計 83.9% 41.4% 39.1% 16.1% 13.8% 6.9% 1 2 3 4 5 6 一線 86.3% 33.1% 29.9% 18.0% 15.1% 4.2% 1 2 3 4 5 6 新一線 通勤時長：單程通勤時長多在45分鐘以

26、內 通勤花銷100-500元/月 數據來源：58安居客房產研究院調研 15分鐘以內, 6.5% 15-30分鐘, 42.6% 30-45分鐘, 35.8% 45分鐘-1小時, 14.3% 1小時以上, 0.8% 畢業生單程通勤時長 100元以下, 6.5% 100-300元, 37.7% 301-500元, 37.4% 501-800元, 15.3% 801-1000元, 1.9% 1001元以上, 1.2% 畢業生每月通勤費用 通勤時長方面，畢業生單程通勤時長在45分鐘之內的占比 84.9%。 每月通勤費用來看，多數畢業生的通勤費用在100-500元之 間，開銷在500元以上的畢業生占比18

27、.4%。 購車意愿：44%的畢業生有購車意愿 數據來源：58安居客房產研究院調研 與購房相比，畢業生的購車意愿沒有那么 強烈，有44.0%的畢業生表示有購車意愿。 一線城市畢業生購車意愿略高于新一線城 市畢業生。 44.0% 46.9% 42.9% 53.5% 51.6% 54.3% 2.5% 1.5% 2.8% 總計 一線 新一線 畢業生是否有購車意愿 有沒有已購車 購車意愿：九成畢業生傾向購買新車 七成畢業生會選擇貸款 數據來源：58安居客房產研究院調研 對于購車的新舊程度，九成畢業生表示要購買新車，選擇二手車的占比9.4%。此外，有超七成的 畢業生表示購車時會選擇貸款，也有26.8%的畢

28、業生會全款購車，其中一線城市畢業生選擇貸款 的比例超過八成。 90.6% 91.7% 90.2% 9.4% 8.3% 9.8% 總計 一線 新一線 畢業生傾向的購車類型 新車二手車 73.2% 82.6% 69.5% 26.8% 17.4% 30.5% 總計 一線 新一線 畢業生購車時是否會選擇貸款 會不會 購車類型：傾向購買汽油車的畢業生占比六成 數據來源：58安居客房產研究院調研 近六成畢業生傾向購買汽油車，有22.6%的畢業生表示愿意嘗試油電混合的新能源汽車。一線城 市畢業生傾向購買油電混合車的占比在29.5%，比新一線的數值高了近十個百分點，這或與部分 一線城市購買新能源車可贈送牌照有

29、關。 58.5% 22.6% 14.7% 3.8% 0.4% 汽油 油電混合 純電動 插電式混合動力 增程式 總計 50.8% 29.5% 16.7% 3.0% 0.0% 1 2 3 4 5 一線 61.5% 19.8% 13.9% 4.1% 0.6% 1 2 3 4 5 新一線 畢業生傾向購買的能源類型 購車類型：轎車是最受畢業生歡迎的車型 數據來源：58安居客房產研究院調研 轎車仍是最受歡迎的車型，畢業生中傾向購買這類汽車的占比58.9%；其次為 SUV，占比在36.6%。一線城市畢業生有四成更傾向購買空間更大的SUV。 58.9% 36.6% 1.2% 1.1% 1.1% 1.1% 轎車

30、 SUV 跑車 MPV 面包車 皮卡 總計 畢業生傾向購買的汽車類型 53.8% 40.9% 0.7% 2.3% 0.8% 1.5% 1 2 3 4 5 6 一線 60.9% 34.9% 1.5% 0.6% 1.2% 0.9% 1 2 3 4 5 6 新一線 關注因素：汽車的品牌及價格最受畢業生關注 數據來源：58安居客房產研究院調研 畢業生購車時，對于品牌最為關注，占比63.4%；其次為價格，占比61.5%。除此之 外，車型、能源類型、排量也是畢業生購車時關注的重點。 畢業生購車時關注的因素 63.4% 61.5% 53.8% 40.0% 39.1% 16.6% 12.8% 12.8% 品牌

31、 價格 車型 能源類型 排量 手動/自動 國別 顏色 總計 67.4% 62.9% 53.0% 48.5% 28.8% 19.7% 10.6% 9.1% 1 2 3 4 5 6 7 8 一線 61.8% 60.9% 54.1% 36.7% 43.2% 15.4% 13.6% 14.2% 1 2 3 4 5 6 7 8 新一線 購車年齡：過半畢業生希望30歲之前購車 數據來源：58安居客房產研究院調研 對于購車的理想年齡，有56.4%的畢業生表 示希望在30歲之前擁有一輛車，與理想購 房年齡相比更為提前。 8.3% 48.1% 38.1% 5.2% 0.3% 20-25歲 26-30歲 31-3

32、5歲 36-40歲 41歲以上 畢業生計劃購車的年齡 1.數據來源：58安居客房產研究院報告數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等。 2. 數據周期及指標說明：報告整體時間段：2020.05-2020.06 ( 具體數據指標參考各頁標注 ) 3. 版權聲明：58安居客房產研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本 公司”）旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。 本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法

33、律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對 報告內容予以補充、更正或修訂。未經本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護 自身權益。如引用、轉載，需注明出處為58安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關 商業行為都將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。 4. 免責條款：本報告內容由58安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述， 力求公正、客觀的為用戶和市場 提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見， 任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC 責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司 對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。 報告說明