棕櫚股份：2022年年度報告摘要.PDF

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1、棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 1 證券代碼：002431 證券簡稱：棕櫚股份 公告編號：2023-041 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 20222022 年年度報告摘要年年度報告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。非標準審計意見提示 適用 不適用 董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 適用 不適用 公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。董事會決

2、議通過的本報告期優先股利潤分配預案 適用 不適用 二、公司基本情況二、公司基本情況 1 1、公司簡介、公司簡介 股票簡稱 棕櫚股份 股票代碼 002431 股票上市交易所 深圳證券交易所 變更前的股票簡稱（如有）-聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 陳思思 梁麗芬 辦公地址 廣州市天河區馬場路 16 號富力盈盛廣場 B棟 25 樓 廣州市天河區馬場路 16 號富力盈盛廣場 B棟 25 樓 傳真 020-85189000 020-85189000 電話 020-85189002 020-85189003 電子信箱 002431palm- 002431palm- 棕櫚生態城鎮發展股份

3、有限公司 2022 年年度報告摘要 2 2 2、報告期主要業務或產品簡介、報告期主要業務或產品簡介 （一）報告期內公司的主要業務與業務模式（一）報告期內公司的主要業務與業務模式 1、生態環境業務 公司深耕生態環境建設業務領域三十多年，已完成集規劃、設計、施工于一體的全供應鏈綜合建設平臺的構建。公司生態環境業務主要分為設計、工程施工兩大業務，其中工程施工業務又細分為地產園林施工業務與市政建設業務。公司生態環境業務的經營模式主要分為業務承接、組織投標、組建項目團隊、項目實施、竣工驗收和項目結算、后期養護等。（1）業務承接 公司經過數十年發展，已經在業務承接階段積累了豐富的渠道，包括客戶邀請與推薦、

4、公共信息平臺、公司相關部門的信息收集等，廣泛收集景觀設計和工程施工項目的信息。公司在了解客戶或發包方的需求以及有關背景材料后，通過內部分析和研究，確定項目可行性，進一步確定投標初步方案。由于公司在地產園林行業和市政園林行業具有一定的市場地位和良好的市場口碑，因此不少客戶會主動邀請公司參與投標。（2）組織投標 在項目組織投標過程中，公司景觀設計項目的投標主要由公司設計板塊以及全資子公司棕櫚設計集團組織完成，工程施工項目的投標由公司相關業務部門組織完成。在組織投標的過程中，公司根據相關法律法規規定、項目招標信息、項目詳細情況等編制投標文件，完成景觀設計或工程施工的初步方案，并由相關業務部門組織洽談

5、和投標工作。如遇到重大和復雜的項目，公司還需與其他專業單位進行合作或聘請專家協助，共同完成標書的編制任務。（3）組建項目團隊和實施 公司在項目中標以及簽訂項目合同后，會根據項目條件、項目相關細節、其他客觀情況等組建項目團隊，項目負責人制定工作計劃及實施方案，由相關業務部門開展后續工作。項目負責人對項目的實施進度進行有效管理和控制。在施工過程中，公司相關部門提供采購原材料、分包勞務、資金支持、配合結算等配套服務。（4）竣工驗收及項目結算 在項目實施過程中，依照合同約定，發包方根據工程進度對項目進行分階段確認。在工程設計或施工項目完工后，發包方需進行竣工驗收，公司將對發包方提出的相關問題給棕櫚生態

6、城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 3 予合理的說明或進行二次施工。待雙方無異議后，完成竣工驗收工作。公司園林景觀設計業務在設計交底后，仍需要與現場工程施工進行相互配合，并同時參與工程施工項目的驗收工作。景觀設計項目的結算，一般根據完工進度分階段收款，在工程竣工驗收后收回全部價款；工程施工項目的結算，一般根據完工進度結算工程進度款，在質保期結束后收回全部價款。對于施工總承包項目，公司實行工程項目全生命周期的成本控制。施工前，公司與客戶進行溝通，了解項目的實際情況和需求，根據客戶的要求和實際情況，制定施工方案和管理計劃，并進行成本預測，確認計劃成本。施工過程中，公司派遣專業的技術團隊

7、進行現場管理和監督，合理安排各專業施工工序，避免交叉施工產生成本浪費。項目完工后，公司及時協調客戶進行竣工驗收，加快推進項目進入養護期，以有效控制養護成本。同時公司采取措施加快推進結算工作，加速剩余資金回籠，保證項目現金流，減少資金成本。（地產項目：深圳金尊府）（市政項目：鶴壁市淇濱區二支渠）棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 4 （規劃設計項目：江西贛州和君教育小鎮）2、生態城鎮（運營）業務 公司主要以生態城鎮（文旅項目）輕資產運營為主，通過搭建輕資產運營平臺，持續深化與優化生態城鎮全產業鏈的運營模式，推動生態城鎮業務全面向平臺化、輕資產化、多點盈利化邁進。公司生態城鎮業

8、務輕資產運營內容主要指對公司參與投資的生態小鎮項目或者市場上文旅、景區類項目在前期開發、規劃設計、交付運營等階段根據客戶的項目發展需求制定專項服務方案，為其提供項目發展全周期內的規劃指導、服務咨詢、品牌創建、產業導入及運營支持等。目前，公司在生態城鎮業務輕資產運營上已在廣西、河南等地實現成果落地，為客戶提供了包括項目整體運營托管、運營管理體系確立、品牌創建、產業及 IP 植入、活動策劃執行、營銷推廣體系搭建，專項榮譽申報及掛牌等多類服務。目前，該類業務占公司整體營業收入比例較小。（二）公司所屬行業的宏觀經濟環境及發展趨勢情況（二）公司所屬行業的宏觀經濟環境及發展趨勢情況 1 1、園林綠化行業增

9、速放緩仍有較大空間、園林綠化行業增速放緩仍有較大空間 近年來，受我國產業結構優化升級、地產行業政策調控、園林綠化行業競爭加劇等因素影響，園林綠化行業及企業增速逐漸放緩，但整個行業依然具備良好的發展空間，主要表現為以下幾個方面：（1）政策推動行業發展 近年來，我國政府越來越重視城市綠化工作，出臺了一系列政策措施推動園林綠化行業的發展。如 2021 年中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發關于推動城鄉建設綠色發展的意見，要求加快推進綠色城市、森林城市、無廢城市建設，打造綠色生態宜居的美麗棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 5 鄉村，推動高質量綠色建筑規?；l展。這些政策措施為園林綠化

10、行業的發展提供了強有力的政策保障。（2）市場需求增加 城市化進程的不斷推進和人民生活水平的提高，導致了對城市綠化的需求不斷增加，根據國家統計局發布的數據顯示，2022 年我國常住人口城鎮化率已提升至 65.22%。隨著城鎮化率的不斷提升，園林建設的需求也相應提升。園林綠化行業提供了各種園林綠化工程和園林綠化服務，包括公園、道路綠化、景觀設計、花卉苗木種植等，滿足了人們對美化城市環境的需求。隨著我國環保意識的不斷增強，人們對園林行業的要求也越來越高，要求園林行業在景觀設計、綠化施工、垃圾處理等方面更加環保、高效，從而推動了園林行業的發展。根據研究機構“華經產業研究院”發布的數據顯示，2021 年

11、我國園林綠化行業市場規模約為 8,696 億元，同比增長 3.9%。（3）科技創新促進行業發展 隨著科技水平的不斷提升，園林綠化行業也開始采用各種新技術、新材料和新工藝，促進行業的發展。例如園林綠化企業開始采用植物生態修復技術，通過對植物的選擇和配置，達到對土壤修復、水質改善和生態修復的效果。同時，科技創新還促進了園林綠化行業的數字化和智能化發展，提高了行業的效率和質量。2 2、建筑工程行業迎來發展新機遇建筑工程行業迎來發展新機遇 建筑工程行業擁有一個龐大的市場，包括土木工程、交通運輸、房屋建筑、基礎設施建設等領域，同時建筑工程行業也是拉動我國國民經濟發展的重要支柱產業之一，長期以來一直保持穩

12、健的增長速度。根據國家統計局發布的數據顯示，2021 年全國建筑業總產值達到 293,079 億元，同比增長 11.04%；2022 年全國建筑業總產值為 311,980 億元，同比增長 6.5%。隨著行業的快速發展，整個建筑工程施工行業的競爭不斷加劇，同時伴隨著科技的不斷進步和信息技術的廣泛應用，建筑行業也在加速轉型升級。建筑工程施工企業開始采用新技術、新材料和新工藝，推動行業的數字化和智能化發展。在“碳中和碳達峰”的大背景下，我國開始加快推進新型基礎設施建設，包括 5G 網絡、數字化城市、智慧交通等。新型基礎設施建設會帶來大量的建筑材料和建筑工程施工服務需求，為建筑工程施工行業帶來新的發展

13、機遇。（1）綠色建筑和智能建筑的需求不斷增加 隨著人們對于環保、健康、節能的關注日益增加，綠色建筑和智能建筑的需求也不斷棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 6 增加。國際能源署（IEA）發布的能效 2020報告指出，2021-2027 年綠色建筑需求在中國將以 11.6%的年均增速增長，另據住房和城鄉建設部發布的數據顯示，截至 2022 年上半年，我國新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經超過 90%，全國新建綠色建筑面積已經由 2012 年的 400 萬平方米增長至 2021 年的 20 億平方米。此外，我國政府出臺了一系列政策和法規，推動綠色建筑和智能建筑的發展。中華人民

14、共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要提出推廣綠色建材，發展裝配式建筑和鋼結構建筑，建設低碳城市；2022 年，住建部印發“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃，明確到 2025 年城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，基本形成綠色、低碳、循環的建設發展方式。綠色建筑和智能建筑市場需求的不斷增加，已經成為建筑工程施工行業發展的重要方向之一。（2）城市基礎設施建設需求持續增加 城市化進程的持續推進將會帶來對于城市基礎設施建設的需求?？傮w來看，城市基礎設施行業面臨較好的發展空間和發展機遇。同時國家在政策層面也給予了城市基礎設施建設持續支持，如 2022 年 7 月，住建部聯合國

15、家發改委發布實施“十四五”全國城市基礎設施建設規劃，提出 4 方面重點任務：一是推進城市基礎設施體系化建設，增強城市安全韌性能力；二是推動城市基礎設施共建共享，促進形成區域與城鄉協調發展新格局；三是完善城市生態基礎設施體系，推動城市綠色低碳發展；四是加快新型城市基礎設施建設，推進城市智慧化轉型發展。（3）數字化技術在建筑行業的應用將會越來越普及 隨著我國數字化技術水平的不斷提升，數字化技術在我國建筑行業的應用將會越來越廣泛。由于數字化技術在建筑行業具有許多優勢，能夠提高效率、可持續性和創新性，從而推動建筑行業的發展，如數字化技術能夠幫助建筑師和承包商更好地管理項目，提高施工質量和效率；數字化技

16、術能夠幫助實現建筑的智能化和自動化，提高建筑的能源效率，減少環境污染；數字化技術能夠幫助建筑行業更好地利用大數據和人工智能等技術，從而實現更優決策和管理。因此，數字化技術在我國建筑行業的應用將會越來越普及，從而推動建筑行業的發展。2022 年出臺的住房和城鄉建設部關于印發“十四五”建筑業發展規劃的通知，明確提出了“加快智能建造與新型建筑工業化協同發展”的主要任務?？偟膩碚f，當前中國建筑施工行業的發展較為穩健，建筑設計、施工和運營等領域都具備廣闊的市場前景。3 3、基礎設施建設投資加快、基礎設施建設投資加快 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 7 近些年來，我國對于基礎設施建

17、設的投資力度持續提升，政策性開發性金融工具和地方專項債加快使用，效果持續顯現。根據國家統計局發布的數據顯示，2022 年我國基礎設施建設投資基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業）同比增長 9.4%。同時“十四五”全國城市基礎設施建設規劃、水利部關于推進水利基礎設施政府和社會資本合作（PPP）模式發展的指導意見、關于加快推進城鎮環境基礎設施建設的指導意見等，明確了基礎設施建設的重點領域和方向，并提出了一系列具體措施和要求，加強了對基礎設施建設的統籌規劃和協調推進。4 4、鄉村振興市場空間巨大、鄉村振興市場空間巨大 鄉村振興是指通過政策和經濟手段，改善農村地區的基礎設施、生產條件和生

18、活環境，促進農村經濟發展、社會進步和人民生活水平提高。自 2017 年黨的十九大首次提出鄉村振興發展戰略以來，國家已連續數年出臺關于鄉村振興相關政策性文件,全力支持鄉村振興發展。根據 2021 年全國第七次人口普查結果顯示，我國有 5 億農村人口，占總人口數的 40%，現有村莊超 69 萬個，龐大的人口基數將為鄉村振興市場提供了廣闊的空間，而鄉村振興涉及到農業、農村旅游、鄉村文化等多個領域，關聯產業鏈規模龐大，具備廣闊的市場前景。（三）公司的市場地位（三）公司的市場地位 公司經過成立至今近四十年的發展，已經形成主營業務涵蓋規劃設計、地產及市政園林綠化施工、鄉村振興、特色小鎮運營等領域，業務范圍

19、輻射粵港澳大灣區、長三角經濟帶、黃河流域、成渝城市群、海南自貿區、國家級新區等國家重點區域。公司已完成從“規劃-設計-施工一體化”建設平臺的構建，擁有建筑工程施工總承包一級資質、市政公用工程施工總承包一級資質、風景園林工程設計專項甲級資質、水利水電工程施工總承包二級資質等多項重要資質。公司及子公司棕櫚設計集團均是國家高新技術企業。截至目前，公司累計完成地產/市政園林工程施工項目超過 4,500 個，完成規劃設計項目超過 8,000個。公司項目覆蓋全國 30 多個省級行政區域，為眾多企業客戶以及地方政府客戶提供了優質服務，樹立了良好的“棕櫚”品牌形象，在行業中具有一定的市場地位和影響力。3 3、

20、主要會計數據和財務指標、主要會計數據和財務指標 （1 1）近三年主要會計數據和財務指標近三年主要會計數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 8 追溯調整或重述原因 會計差錯更正 元 2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增減 2020 年末 調整前 調整后 調整后 調整前 調整后 總資產 18,614,788,626.53 17,681,727,368.47 17,931,037,399.80 3.81%16,453,602,444.20 16,688,871,718.03 歸屬于上市公司股東的凈資產 4

21、,197,594,413.34 3,800,567,975.74 3,805,438,166.69 10.31%4,560,963,039.21 4,563,654,869.22 2022 年 2021 年 本年比上年增減 2020 年 調整前 調整后 調整后 調整前 調整后 營業收入 4,244,865,320.81 4,045,893,458.39 4,046,175,925.84 4.91%4,821,153,800.69 4,823,090,414.51 歸屬于上市公司股東的凈利潤-691,035,133.39-754,098,535.96-751,920,175.02 8.10%44

22、,242,110.89 45,718,968.12 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-730,769,679.99-709,811,137.37-707,632,776.43-3.27%-271,897,043.07-270,420,185.84 經營活動產生的現金流量凈額 177,332,885.12-339,257,116.41-438,961,345.01 140.40%90,676,356.39 97,122,833.84 基本每股收益（元/股）-0.44-0.5100-0.51 13.73%0.0300 0.0300 稀釋每股收益（元/股）-0.44-0.5100-0.5

23、1 13.73%0.0300 0.0300 加權平均凈資產收益率-18.51%-18.04%-17.97%-0.54%0.97%1.00%會計政策變更的原因及會計差錯更正的情況 公司在編制 2022 年年度報告過程中，對下屬子公司的內部控制情況進行了自查及梳理，進一步規范公司對子公司、PPP 項目公司的日常管理，完善相關法人治理結構、委派人員管理等。經公司梳理及自查，公司結合下屬子公司梅州市梅縣區棕沅項目投資管理有限公司（以下簡稱“梅州棕沅”）、梅州市梅縣區棕興項目投資管理有限公司（以下簡稱“梅州棕興”）的公司章程、組織架構設置、委派人員情況等實際情況，同時按照企業會計準則第 33 號合并財務

24、報表的規定，擬將梅州棕沅、梅州棕興納入公司合并報表范圍，并對已披露的 2021 年年度報告的部分財務數據進行相應追溯調整。更正事項對公司總資產影響金額為249,310,031.33元，對負債總額影響金額為135,337,123.83元，對凈資產影響金額為113,972,907.50元，對營業收入影響金額為棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 9 282,467.45元，對凈利潤影響金額為3,068,280.91元，對經營活動現金流量凈額影響為-99,704,228.60元。追溯調整后，不會對公司已披露的2021年年度報告出現盈虧性質的改變，不會對公司已披露的以前年度報告構成廣

25、泛性影響。（2 2）分季度主要會計數據分季度主要會計數據 單位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 營業收入 553,032,268.37 1,052,874,339.96 1,338,855,019.38 1,300,103,693.10 歸屬于上市公司股東的凈利潤-187,605,245.97-95,000,171.72-88,257,240.12-320,172,475.58 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-188,555,425.17-97,336,411.95-89,064,018.51-355,813,824.36 經營活動產生的現金流量凈額 22,543,0

26、72.83 8,207,247.92-40,446,401.66 187,028,966.03 上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異 是 否 4 4、股本及股東情況、股本及股東情況 （1 1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前 1010 名股東持股情況表名股東持股情況表 單位：股 報告期末普通股股東總數 91,376 年度報告披露日前一個月末普通股股東總數 82,864 報告期末表決權恢復的優先股股東總數 0 年度報告披露日前一個月末表決權恢復的優先股股東總數 0 前 10 名股東持股情況 股東名稱

27、 股東性質 持股比例 持股數量 持有有限售條件的股份數量 質押、標記或凍結情況 股份狀態 數量 河南省豫資保障房管理運營有限公司 境內非國有法人 28.72%520,562,233 325,830,815 南京棲霞建設股份有限公司 境內非國有法人 9.67%175,269,302 0 朱前記 境內自然人 5.18%93,864,010 0 林從孝 境內自然人 2.02%36,567,374 27,425,530 質押 36,567,374 吳桂昌 境內自然人 1.02%18,479,571 0 質押 18,317,165 徐建源 境內自然人 0.62%11,228,650 0 項士宋 境內自然

28、人 0.44%8,000,000 0 福建華興潤福投資合伙企業(有限合伙)境內非國有法人 0.43%7,786,200 0 吳麒 境內自然人 0.37%6,660,017 0 中國國際金融香港資產管理有限公司CICCF T10（R）境外法人 0.24%4,303,600 0 上述股東關聯關系或一致行動的說明 公司未知上述股東之間是否存在關聯關系或一致行動關系。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 10 參與融資融券業務股東情況說明（如有）1、前 10 名股東中朱前記通過海通證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票 21,084,010 股，普通證券賬戶持股 72,

29、780,000 股，合計持有 93,864,010 股。2、前 10 名股東中徐建源通過國泰君安證券股份有限公司客戶信用交易擔保證券賬戶持有公司股票 10,483,050 股，普通證券賬戶持股 745,600 股，合計持有 11,228,650 股。（2 2）公司優先股股東總數及前公司優先股股東總數及前 1010 名優先股股東持股情況表名優先股股東持股情況表 適用 不適用 公司報告期無優先股股東持股情況。（3 3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關系 5 5、在年度報告批準報出日存續的債券情況、在年度報告批準報出日存續的債券情

30、況 適用 不適用 三、重要事項三、重要事項 2022 年，國內外形勢錯綜復雜，公司經營發展和業務轉型升級仍然面臨各種不確定性因素影響，充滿困難和挑戰。報告期內，公司實現營業總收入 42.45 億元，同比上升4.91%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-6.91 億元，同比上升 8.10%。報告期內，公司重點工作實施情況如下：（1 1）扎實推進黨建工作、進一步完善公司治理）扎實推進黨建工作、進一步完善公司治理 報告期內，公司堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為引領，積極貫徹黨的理論和路線方針政策，以深入學習宣傳貫徹黨的二十大精神為切入點，把學習宣傳貫徹黨的二十大精神與企業的“能力作風建設”緊密結合

31、起來，充分發揮了黨組織“把方向、管大棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2022 年年度報告摘要 11 局、保落實”的領導作用及管理監督作用。同時，公司成立棕櫚股份黨支部，通過健全黨支部領導班子架構，夯實黨支部組織隊伍建設，堅持黨建工作與業務深度融合，把黨的領導融入公司治理各個環節。報告期內，公司頒布實施了“三重一大”決策制度實施辦法（試行）總經理辦公會議事規則（試行）；搭建完成股東大會、董事會、監事會、黨支部委員會+總經理辦公會的“四會一層”公司治理架構，對相關重大事項增加“黨總支部”的前置研究/決定程序。（2 2）持續深化“一體兩翼”發展戰略）持續深化“一體兩翼”發展戰略 報告期內，公司持續深入

32、“體兩翼”戰略的推動；明確“一體”綠色城鄉建設為公司發展提供堅實支撐，同時以設計為引領、堅持綠色發展理念，加強與控股股東協同；“兩翼”將以“鄉村振興業務”和“創新業務平臺”為公司未來發展提供創新內容和競爭優勢。報告期內，公司著力推進高標準農田建設業務，加快現代化設施農業體系建設，積極參與農村基礎設施建設；創新業務方面，公司加快實施創新驅動發展，積極探索用基金、股權投資等手段，積極尋求新賽道的發展和布局。（3 3）順利完成非公開發行股票發行工作）順利完成非公開發行股票發行工作 報告期內，公司順利完成非公開發行股票的發行工作。此次非公開發行股票由公司控股股東全額認購，發行數量 325,830,81

33、5 股，募集資金總額約 10.79 億元，募集資金全部用于補充公司流動資金和償還有息負債。本次非公開發行股票順利實施后，公司控股股東河南省豫資保障房管理運營有限公司持有公司股份 520,562,233 股，持股比例達到28.72%，公司控股權進一步鞏固；同時募集資金的到位也進一步補充了公司營運資金，有利于公司各項業務的順利開展，符合公司長期發展需求以及全體股東利益。（4 4）鄉村振興業務推進順利）鄉村振興業務推進順利“鄉村振興”業務作為公司“兩翼”之一，已成為公司未來業務開拓發展的重點方向之一。報告期內，公司簽署“開封市蘭考縣黃河灣鄉村振興示范項目一期施工總承包”、“朱仙鎮綠色生活鄉村振興示范項目（一期）EPC 總承包”等重大鄉村振興項目的施工合同，并加快推進項目施工工作；另外，公司持續推進高標準農田建設、設施農業建設等鄉村振興相關業務，部分項目已在建設施工中。