魯商發展：魯商健康產業發展股份有限公司2020年年度報告摘要.PDF

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1、公司代碼：600223 公司簡稱：魯商發展 魯商健康產業發展股份有限公司魯商健康產業發展股份有限公司 20202020 年年度報告摘要年年度報告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。2 2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。3 3 公司全體董事出席董事會會議。4 4 大信會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見

2、的審計報告。5 5 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 經大信會計師事務所（特殊普通合伙）審計，公司 2020 年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤 638,669,121.21 元，母公司 2020 年度實現凈利潤 256,797,703.57 元，母公司期末可供股東分配的利潤為 277,008,320.61 元。根據公司法和公司章程的有關規定，本著回報股東、促進公司可持續發展的原則，公司擬定2020 年度的利潤分配預案為：以截至本預案披露日公司股本總額1,009,152,199股為基數，向全體股東進行現金分紅，每 10 股派發現金紅利 2 元（含稅），共計派發股利 201,

3、830,439.80 元，剩余未分配利潤（母公司）75,177,880.81 元結轉以后年度。資本公積金不轉增股本。在實施權益分派的股權登記日前公司總股本發生變動的，擬維持分配總額不變，相應調整每股分配比例，并另行公告具體調整情況。上述預案尚需經公司 2020 年年度股東大會審議批準后方可實施。二二 公司基本情況公司基本情況 1 公司簡介 公司股票簡況 股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱 A股 上海證券交易所 魯商發展 600223 魯商置業 聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 李璐 代瑋玉 聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 辦公地址 山東省濟

4、南市經十路9777號 山東省濟南市經十路9777號 電話 0531-66699999 0531-66699999 電子信箱 2 報告期公司主要業務簡介（一）主要業務及經營模式簡述（一）主要業務及經營模式簡述 報告期內，公司實施生物醫藥和生態健康產業雙輪驅動，發力健康產品研產銷、健康運營服務、健康產業基礎設施建設開發，構筑大健康產品鏈、大健康服務鏈、大健康生態鏈三大產業鏈條，致力于成長為國內領先的大健康產業綜合運營商。圍繞大健康生態鏈，著力健康產業基礎設施建設開發，堅持以城為根，持續推動城市健康發展。公司累計開發生態健康項目 40 余個，省內以濟南、青島為核心，重點布局臨沂、泰安、煙臺、濟寧、菏

5、澤、濰坊、淄博等城市，省外已布局至北京、上海、重慶、黑龍江等省市，形成了健康住宅、健康商業綜合體、大型購物中心、高端寫字樓、星級酒店等產品系列。積極探索城市更新業務藍海，全面實施以“城市復蘇計劃”為核心的城市更新行動，發起城市更新聯盟、城市更新基金和城市更新研究院。公司還積極開展項目代建業務，打造魯商代建品牌。同時涉足招商運營、設計服務、園林綠化等業務，進一步延伸了生態健康開發鏈條，為公司持續健康發展提供更多支撐。構筑大健康產品鏈，發力健康產品研產銷，圍繞生物醫藥產品、美膚產品及服務、健康建筑產品，加大研發創新力度。公司旗下全資子公司福瑞達醫藥集團是全球透明質酸研發和應用技術的領跑者，所屬行業

6、涉及藥品、保健食品、功能性食品、化妝品、原料等，建有生物發酵原料、植物提取原料、化學合成原料藥、藥物制劑、肌膚及香氛護理化妝品等生產基地，建立了與 ICH、FDA、EDQM、PMDA 等國際質量監管理念接軌的質量保證體系，通過國家新版 GMP 認證，其控股和參股公司擁有“潤舒”、“潤潔”、“施沛特”、“明仁”、“頤蓮”、“善顏”、“悅己”、“伊帕爾汗”等多個知名品牌，產品遠銷北美、歐盟、日韓、東南亞等 80 多個國家和地區。健康建筑產品方面，現已形成以 5H 健康定義、6V 健康價值、7S 健康場景為核心的魯商發展健康 3.0 產品，公司參與完成的“被動式超低能耗建筑關鍵技術研究與應用”榮獲山

7、東土木建筑科學技術獎一等獎，在第十六屆國際綠色建筑與建筑節能大會暨新技術與產品博覽會上，濟南魯商公館和青島魯商健康城被授予健康建筑設計標識證書。完善大健康服務鏈，快速發展生態商業運營、健康物業服務，不斷增強健康運營服務能力。深耕綠色產業運營，完成“五智”系列產業園區策劃，重新包裝落地魯商數字產業港園區項目，重塑魯商產業園區品牌形象。物業管理的經營規模不斷擴大，魯商物業在管面積已超過 1800 萬平米，上榜 2020 物業服務企業綜合實力 500 強。打造更加完備的健康管理能力，公司所屬魯商福瑞達健康投資有限公司，擁有完善的健康生態城、高端養老機構、和諧社區養老和社區健康驛站體系，是山東省十強產

8、業領軍企業（儲備庫），2020 年，魯商福瑞達國際頤養中心入選全國首批老齡健康醫養結合遠程協同服務試點機構，榮獲首屆“影響濟南”醫養健康“最具影響力”品牌。（二）行業發展階段、周期性特點及（二）行業發展階段、周期性特點及公司在行業中的地位簡述公司在行業中的地位簡述 房地產業是國民經濟的重要行業，2020 年度房地產行業面臨的宏觀經濟環境更加復雜，房地產行業總體調控基調也依然未發生變化，但從長遠看，城市的更新升級、人口結構的調整和變化、住房改善的需求等因素影響，房地產行業發展的基礎依然存在。2020 年，受新冠疫情影響，房地產政策前松后緊，市場持續恢復，整體市場規模仍延續近幾年橫盤趨勢；標桿房地

9、產企業以地產開發業務為軸心進行多元產業協同發展，著力布局康養地產、產業地產、文旅地產等細分領域。在“健康中國 2030”國家大戰略引領之下，宏觀層面發布利好產業政策、各級政府設立多層次大規模引導資金、資本市場包容靈活制度快速對接，共同推動大健康行業進入發展快車道，大健康產業已迎來加速發展期，市場前景廣闊，涌現出眾多的發展機遇。其中醫藥行業是大健康產業領域中的傳統產業，在人口老齡化加劇、消費升級、政策完善、技術創新等驅動下，近年來增速逐漸提升；隨著消費者收入的提高以及消費升級的需要，尤其是女性日益增強的護膚意識，化妝品市場總額持續擴張；在醫美及化妝品需求增長及科技發展和應用的雙重推動下，全球透明

10、質酸市場規?？焖僭鲩L。公司作為山東省國資委下屬健康產業第一家上市公司，緊密圍繞國家戰略，充分發揮國企控股優勢，協同內外資源，優化資源配置，積極轉型升級。近年來公司經營規模迅速擴大，經營業績顯著增長，盈利能力不斷提升，展現了公司成長為“國內領先的大健康產業綜合運營商”的優勢和決心，公司品牌價值和行業地位有了明顯的提升。3 公司主要會計數據和財務指標 3.13.1 近 3 年的主要會計數據和財務指標 單位：元 幣種：人民幣 2020年 2019年 本年比上年 增減(%)2018年 總資產 61,498,584,742.77 56,019,444,901.28 9.78 48,878,339,967

11、.88 營業收入 13,615,482,089.40 10,289,206,911.17 32.33 8,821,312,533.20 歸屬于上市公司股東的凈利潤 638,669,121.21 344,508,204.14 85.39 162,060,307.83 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤 624,665,221.79 321,649,505.48 94.21 128,109,072.05 歸屬于上市公司股東的凈資產 4,080,050,127.32 2,742,146,888.86 48.79 2,437,188,671.63 經營活動產生的現金流量凈額 4,448,01

12、8,883.54-3,307,182,480.93 不適用 2,095,276,854.30 2020年 2019年 本年比上年 增減(%)2018年 基本每股收益（元股）0.64 0.34 88.24 0.16 稀釋每股收益（元股）0.63 0.34 85.29 0.16 加權平均凈資產收益率（%）20.03 13.31 增加6.72個百分點 6.32 3.23.2 報告期分季度的主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）營業收入 1,405,641,084.71 2,140,704,391.41

13、 3,489,133,458.07 6,580,003,155.21 歸屬于上市公司股東的凈利潤 62,513,808.27 177,228,702.90 173,026,004.47 225,900,605.57 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤 59,686,756.38 170,146,015.58 166,095,270.36 228,737,179.47 經營活動產生的現金流量凈額-1,015,130,298.61 962,795,768.23 1,603,822,799.27 2,896,530,614.65 2020 年一季度經營活動產生的現金流量凈額出現負數，主要

14、系支付煙臺項目土地款及受疫情影響銷售回款減少影響所致。季度數據與已披露定期報告數據差異說明 適用 不適用 4 股本及股東情況 4.14.1 普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前 10 名股東持股情況表 單位:股 截止報告期末普通股股東總數（戶）51,509 年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶）61,422 前 10 名股東持股情況 股東名稱（全稱）報告期內增減 期末持股數量 比例(%)持有有限售條件的股份數量 質押或凍結情況 股東 性質 股份 狀態 數量 山東省商業集團有限公司-5,983,579 524,739,200 52.01 0 無 0 國有法人 博山萬通達建筑安裝公司

15、 0 19,500,000 1.93 0 質押 19,500,000 境內非國有法人 山東世界貿易中心 0 19,220,000 1.91 0 無 0 國有法人 魯商集團有限公司 0 17,210,000 1.71 0 無 0 國有法人 淄博市城市資產運營有限公司 0 12,156,250 1.20 0 無 0 國有法人 上海方大投資管理有限責任公司 10,173,824 10,173,824 1.01 0 無 0 未知 淄博第五棉紡織廠 0 5,590,000 0.55 0 質押 5,590,000 境內非國有法人 靳玉德-270,600 5,402,900 0.54 0 無 0 未知 中國

16、建設銀行股份有限公司交銀施羅德經濟新動力混合型證券投資基金 5,061,253 5,061,253 0.50 0 無 0 未知 興業證券股份有限公司 5,000,000 5,000,000 0.50 0 無 0 未知 上述股東關聯關系或一致行動的說明 前十名股東及前十名無限售條件股東中，山東省商業集團有限公司、山東世界貿易中心、魯商集團有限公司存在關聯關系，博山萬通達建筑安裝公司和淄博第五棉紡織廠存在關聯關系，其他股東關聯關系未知。4.24.2 公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖 適用 不適用 4.34.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 適用 不適用 4.44.4 報告

17、期末公司優先股股東總數及前 10 名股東情況 適用 不適用 5 公司債券情況 適用 不適用 三三 經營情況討論與分析經營情況討論與分析 1 報告期內主要經營情況 2020 年，公司實現營業收入 136.15 億元，同比增長 32.33%，實現利潤總額 8.54 億元，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤 6.39 億元，分別同比增長 50.01%和 85.39%；截至 2020 年 12 月 31 日，公司總資產 614.99 億元，同比增長 9.78%，歸屬于母公司所有者的凈資產 40.80 億元，同比增長48.79%。其中，公司全資子公司山東福瑞達醫藥集團有限公司，2020 年實現營業收入 13

18、.08 億元，實現利潤總額 1.27 億元，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤 1.06 億元；截至 2020 年 12 月 31 日，山東福瑞達醫藥集團有限公司總資產 25.11 億元，歸屬于母公司所有者的凈資產 5.71 億元。公司控股公司山東焦點福瑞達生物股份有限公司，2020 年實現營業收入 1.69 億元，實現利潤總額 2752.97 萬元，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤 2461.24 萬元；截至 2020 年 12 月 31 日，山東焦點福瑞達生物股份有限公司總資產 3.03 億元，歸屬于母公司所有者的凈資產 1.41 億元。2 導致暫停上市的原因 適用 不適用 3 面臨終止上市的情

19、況和原因 適用 不適用 4 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明 適用 不適用 1、2020 年 4 月 9 日，公司召開了第十屆董事會第八次會議，會議審議通過了關于會計政策變更的議案。（1）公司對會計政策變更的原因及影響的分析說明 會計政策變更的原因 中華人民共和國財政部（以下簡稱“財政部”）于 2017 年 7 月修訂發布了企業會計準則第 14號收入（以下簡稱“新收入準則”），并要求境內上市的企業自 2020 年 1 月 1 日起施行新金融工具相關會計準則。由于上述會計準則的修訂，公司需對原采用的會計政策相關內容進行相應調整。會計政策變更的主要內容 新收入準則將現行收入和建造合

20、同兩項準則納入統一的收入確認模型，以控制權轉移替代風險報酬轉移作為收入確認時點的判斷標準，對于包含多重交易安排的合同的會計處理提供更明確的指引，對于某些特定交易（或事項）的收入確認和計量給出了明確規定。會計政策變更對公司的影響 公司自 2020 年 1 月 1 日起執行新收入準則。根據新收入準則的銜接規定，首次執行本準則的累積影響數，調整期初留存收益及財務報表其他相關項目金額，對可比期間信息不予調整。執行新收入準則預計不會導致公司收入確認方式發生重大變化，不會對公司財務狀況和經營成果產生重大影響。（2）董事會、監事會、獨立董事和會計師事務所關于會計政策變更的意見 公司于 2020 年 4 月

21、9 日召開了第十屆董事會第八次會議，會議審議通過了關于會計政策變更的議案，董事會認為：公司依照財政部頒布的相關準則的規定，對公司會計政策進行了變更。修訂后的會計政策符合財政部、中國證監會和上海證券交易所的相關規定，能夠客觀、公允地反映公司現時財務狀況和經營成果。公司獨立董事馬濤、朱南軍先生對本次會計政策變更發表獨立意見：本次會計政策變更是根據財政部相關規定進行的調整，執行新收入準則預計不會導致公司收入確認方式發生重大變化，不會對公司：財務狀況和經營成果產生重大影響。公司監事會根據相關規定，對公司會計政策變更事項進行了審議，監事會認為：公司依照財政部頒布的相關準則的規定，對公司會計政策進行了變更

22、，本次會計政策變更的決策程序符合有關法律、法規和公司章程的規定，沒有損害公司及中小股東的權益。2、2021 年 3 月 25 日，公司召開了第十屆董事會第十二次會議，會議審議通過了關于會計政策變更的議案。（1）公司對會計政策變更的原因及影響的分析說明 會計政策變更的原因 中華人民共和國財政部（以下簡稱“財政部”）于 2018 年 12 月 7 日發布了關于修訂印發的通知(以下簡稱“新租賃準則”)，要求執行企業會計準則的企業自2021 年 1 月 1 日起施行。根據上述會計準則的修訂，公司對原采用的相關會計政策進行相應調整，自 2021 年 1 月 1 日起執行新租賃準則。新租賃準則的修訂內容主

23、要包括（）新租賃準則下，除短期租賃和低價值資產租賃外，承租人不再區分融資租賃和經營租賃，所有租賃將采用相同的會計處理，均須確認使用權資產和租賃負債;（）對于使用權資產，承租人能夠合理確認租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產剩余壽命內計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產剩余壽命兩者孰短的期間內計提折舊。同時承租人需確定使用權資產是否發生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理;（）對于租賃負債，承租人應當計算租賃負債在租賃期內各期間的利息費用，并計入當期損益；（）對于短期租賃和低價值資產租賃，承租人可以選擇不確認使用權資產和租賃負債，并在租

24、賃期內各個期間按照直線法或其他系統合理的方法計入相關資產成本或當期損益;（）豐富出租人披露內容，為報表使用者提供更多有用信息。本次會計政策變更對公司的影響 新租賃準則自 2021 年 1 月 1 日起施行，本次會計政策的變更是根據財政部相關規定進行的合理變更，對公司當前及前期的財務狀況、經營成果和現金流量不會產生重大影響。（2）董事會、監事會、獨立董事關于會計政策變更的意見 公司于 2021 年 3 月 25 日召開了第十屆董事會第十二次會議，會議審議通過了關于會計政策變更的議案，董事會認為：公司依照財政部頒布的相關準則的規定，對公司會計政策進行了變更。修訂后的會計政策符合財政部、中國證監會和

25、上海證券交易所的相關規定，能夠客觀、公允地反映公司現時財務狀況和經營成果，符合公司及所有股東的利益。本次會計政策變更的決策程序符合有關法律、法規和公司章程的規定，沒有損害公司及中小股東的權益。公司獨立董事馬濤、朱南軍先生對本次會計政策變更發表獨立意見：本次會計政策變更是根據財政部相關規定進行的調整，修訂后的會計政策符合財政部、中國證監會和上海證券交易所等相關規定，能夠客觀、公允地反映公司的財務狀況和經營成果。本次審議程序符合有關法律、法規和公司章程等規定，不存在損害公司及全體股東利益的情形。對公司當前及前期的財務狀況、經營成果和現金流量不會產生重大影響。公司監事會根據相關規定，對公司會計政策變

26、更事項進行了審議，監事會認為：公司依照財政部頒布的相關準則的規定，對公司會計政策進行了變更，修訂后的會計政策符合財政部、中國證監會和上海證券交易所的相關規定。本次會計政策變更的決策程序符合有關法律、法規和公司章程的規定，沒有損害公司及中小股東的權益。5 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明 適用 不適用 6 與上年度財務報告相比，對財務報表合并范圍發生變化的，公司應當作出具體說明。適用 不適用 本公司將山東省魯商置業有限公司等 67 家子公司納入本年度合并財務報表范圍。具體詳見“本附注八、合并范圍的變更”、“本附注九、在其他主體中的權益”。魯商健康產業發展股份有限公司 2021 年 3 月 25 日