津投城開：津投城開2024年半年度報告.PDF

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1、津投城開 2024 年半年度報告 1/145 公司代碼：600322 公司簡稱：津投城開 天津津投城市開發股份有限公司天津津投城市開發股份有限公司 20242024 年年半年度報告半年度報告 津投城開 2024 年半年度報告 2/145 重要提示重要提示 一、一、本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半半年度報告內容的真實年度報告內容的真實性性、準確、準確性性、完整完整性性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。二、二、公司公司全體董事出

2、席全體董事出席董事會會議。董事會會議。三、三、本半年度報告本半年度報告未經審計未經審計。四、四、公司負責人公司負責人郭維成郭維成、主管會計工作負責人、主管會計工作負責人張亮張亮及會計機構負責人（會計主管人員）及會計機構負責人（會計主管人員）喬建增喬建增聲聲明：保證半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。明：保證半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。五、五、董事會董事會決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案決議通過的本報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 無 六、六、前瞻性陳述的風險聲明前瞻性陳述的風險聲明 適用 不適用 本報告所涉及的發展戰略、經營計劃等前瞻性陳述不構成公司對投

3、資者的實質承諾。投資者及相關人士應對此保持足夠的風險認識，并且應當理解計劃、預測與承諾之間的差異，敬請投資者注意投資風險。七、七、是否存在被控股股東及其是否存在被控股股東及其他他關聯方非經營性占用資金情況關聯方非經營性占用資金情況 否 八、八、是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況是否存在違反規定決策程序對外提供擔保的情況 否 九、九、是否存在半數是否存在半數以上以上董事無法保證公司所披露董事無法保證公司所披露半半年度報告的真實性、準確性和完整性年度報告的真實性、準確性和完整性 否 十、十、重大風險提示重大風險提示 公司已在本報告中詳細描述可能存在的相關風險，敬請查閱第三節“管理層討論與分

4、析”相關內容。十一、十一、其他其他 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 3/145 目錄目錄 第一節第一節 釋義釋義.4 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標.4 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析.6 第四節第四節 公司治理公司治理.14 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任.17 第六節第六節 重要事項重要事項.19 第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況.27 第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況.30 第九節第九節 債券相關情況債券相關情況.31 第十節第十節 財務報告財務報告.35 備查文件目錄 載有法定代表人、總

5、會計師、會計機構負責人（會計主管人員）簽名并 蓋章的財務報表 報告期內公開披露過的所有公司文件的正本及公告的原稿 在其他證券市場公布的半年度報告 津投城開 2024 年半年度報告 4/145 第一節第一節 釋義釋義 在本報告書中，除非文義另有所指，下列詞語具有如下含義：常用詞語釋義 公司、本公司、津投城開、天房發展 指 天津津投城市開發股份有限公司（原名天津市房地產發展（集團）股份有限公司）津投資本 指 天津國有資本投資運營有限公司 天房集團 指 天津房地產集團有限公司 天津市國資委 指 天津市人民政府國有資產監督管理委員會 中國證監會 指 中國證券監督管理委員會 上交所 指 上海證券交易所

6、公司法 指 中華人民共和國公司法 公司章程 指 天津津投城市開發股份有限公司章程 元、萬元、億元 指 人民幣元、萬元、億元 第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名稱 天津津投城市開發股份有限公司 公司的中文簡稱 津投城開 公司的外文名稱 Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co.,Ltd.公司的外文名稱縮寫 TJSUD 公司的法定代表人 郭維成 二、二、聯系人和聯系方式聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 孫迅 聯系地址 天津市和平區常德道80號 電話 022-2331

7、7185 傳真 022-23317185 電子信箱 三、三、基本情況變更簡介基本情況變更簡介 公司注冊地址 天津市和平區常德道80號 公司注冊地址的歷史變更情況 無 公司辦公地址 天津市和平區常德道80號 公司辦公地址的郵政編碼 300050 公司網址 http:/ 電子信箱 報告期內變更情況查詢索引 無 四、四、信息披露及備置地點變更情況簡介信息披露及備置地點變更情況簡介 公司選定的信息披露報紙名稱 中國證券報證券時報上海證券報 登載半年度報告的網站地址 公司半年度報告備置地點 公司董事會辦公室 報告期內變更情況查詢索引 無 津投城開 2024 年半年度報告 5/145 五、五、公司股票簡況

8、公司股票簡況 股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱 A股 上海證券交易所 津投城開 600322 天房發展 六、六、其他有關資料其他有關資料 適用 不適用 七、七、公司主要會計數據和財務指標公司主要會計數據和財務指標(一一)主要會計數據主要會計數據 單位：元 幣種：人民幣 主要會計數據 本報告期（16月）上年同期 本報告期比上年同期增減(%)營業收入 889,720,724.33 3,174,977,818.19-71.98 歸屬于上市公司股東的凈利潤-202,180,199.43-146,652,613.89 不適用 歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-26

9、9,190,965.30-206,382,934.37 不適用 經營活動產生的現金流量凈額-417,573,806.15 912,200,759.13-145.78 本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減(%)歸屬于上市公司股東的凈資產 29,728,647.75 231,908,847.18-87.18 總資產 15,597,028,425.36 15,608,112,357.29-0.07 (二二)主要財務指標主要財務指標 主要財務指標 本報告期（16月）上年同期 本報告期比上年同期增減(%)基本每股收益（元股）-0.1829-0.1326 不適用 稀釋每股收益（元股）-0.182

10、9-0.1326 不適用 扣除非經常性損益后的基本每股收益（元股）-0.2435-0.1867 不適用 加權平均凈資產收益率（%）-154.55-121.39 減少 33.16 個百分點 扣除非經常性損益后的加權平均凈資產收益率（%）-205.77-170.83 減少 34.94 個百分點 公司主要會計數據和財務指標的說明 適用 不適用 八、八、境內外會計準則下會計數據差異境內外會計準則下會計數據差異 適用 不適用 九、九、非經常性損益項目和金額非經常性損益項目和金額 適用 不適用 單位:元 幣種:人民幣 非經常性損益項目非經常性損益項目 金額金額 附注（如適用）附注（如適用）非流動性資產處置

11、損益，包括已計提資產減值準備的沖銷部分-19,471.25 計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關、符合國家政策規定、按照確定的標準享有、對公司損益產生持續影響的政府補助除外 除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，非金融企業持有金融資產和金融負債產生的公允價值變動損益以及處置金 津投城開 2024 年半年度報告 6/145 融資產和金融負債產生的損益 計入當期損益的對非金融企業收取的資金占用費 委托他人投資或管理資產的損益 對外委托貸款取得的損益 因不可抗力因素，如遭受自然災害而產生的各項資產損失 單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回 企業取得子公司、聯營企業及合營企業

12、的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益 同一控制下企業合并產生的子公司期初至合并日的當期凈損益 非貨幣性資產交換損益 債務重組損益 66,003,453.50 企業因相關經營活動不再持續而發生的一次性費用，如安置職工的支出等 因稅收、會計等法律、法規的調整對當期損益產生的一次性影響 因取消、修改股權激勵計劃一次性確認的股份支付費用 對于現金結算的股份支付，在可行權日之后，應付職工薪酬的公允價值變動產生的損益 采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生的損益 交易價格顯失公允的交易產生的收益 與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益 受托經營取得

13、的托管費收入 除上述各項之外的其他營業外收入和支出 612,514.45 其他符合非經常性損益定義的損益項目 減：所得稅影響額-400,164.23 少數股東權益影響額（稅后）-14,104.94 合計 67,010,765.87 對公司將公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經常性損益未列舉的項目認定為的非經常性損益項目且金額重大的，以及將公開發行證券的公司信息披露解釋性公告第 1號非經常性損益中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目，應說明原因。適用 不適用 十、十、其他其他 適用 不適用 第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析 一、一、報告期內公司所屬行業及主營業

14、務情況說明報告期內公司所屬行業及主營業務情況說明 （一）公司所屬行業情況（一）公司所屬行業情況 在本報告期內，公司所屬的房地產行業繼續呈現下行趨勢，尚未達到市場周期最低點。行業的黃金增長期已經結束，但市場是否能夠實現觸底反彈，將對中國宏觀經濟產生深遠的影響。房地產行業正經歷一系列深刻的結構性變革。商品房銷售逐漸過渡到現房時代，預示著期房銷售減少，這一變化將對開發商的銷售策略和購房者的選購行為產生顯著影響。同時，房地產企業將經歷一輪激烈的市場洗牌，競爭格局將因此變得更加緊張。盡管近期政策調整和市場反應帶來了一些積極信號，但房地產市場長期面臨的下行壓力仍未得到根本性緩解。造成這一局面原因包括就業市

15、場緊縮、居民負債能力限制以及人口增長放緩等。綜合來看，房地產行業正處于調整與轉型的關鍵時期，既包括政策支持下市場活躍度的提振，也面臨著結構性變化帶來的挑戰。未來市場的走向將密切依賴于經濟環境的改善、政策執行的成效以及市場需求的演變。（二）公司主營業務情況（二）公司主營業務情況 津投城開 2024 年半年度報告 7/145 公司核心業務是房地產開發及銷售，是公司主營業務收入來源。公司經營模式和業務環節主要包括獲取土地項目、開發產品規劃設計、項目建設、項目銷售和竣工交付結算等環節。公司其他業務主要包括經營性資產的租賃經營、配套物業管理以及對項目建設所需部分材料及半成品等重點建筑材料的經營銷售等業務

16、。報告期內，公司主營業務收入主要來源于房地產項目銷售，公司主要業務和經營模式未發生變化。二、二、報告期內核心競爭力分析報告期內核心競爭力分析 適用 不適用 房地產開發業務是公司自成立以來的支柱產業。經過數十年的穩健發展，公司已經發展成為以房地產開發經營為主、物業管理為輔的房地產綜合性企業，形成了強大的資源整合、市場營銷、產品開發設計、成本控制以及風險管理等方面的核心競爭力。在本報告期內，公司持續深化戰略布局，堅持提升資源獲取能力、運營效率，完善經營理念，并不斷提高公司管理水平，進一步鞏固了公司核心競爭力。此外，公司在立足天津本地的基礎上，著力開發蘇州市項目，形成天津、蘇州共同開發的局面。報告期

17、內，公司核心競爭力未發生變化。三、三、經營情況的討論與分析經營情況的討論與分析 （一）（一）宏觀政策趨勢宏觀政策趨勢 全球經濟環境的不確定性因素增多，國內結構調整持續深化帶來新挑戰。宏觀政策效應持續釋放、外需有所回暖、新質生產力加速發展等因素形成新支撐。2024 年上半年國民經濟延續恢復向好態勢，運行總體平穩、穩中有進。上半年國內生產總值61.7 萬億元，同比增長 5%；城鎮調查失業率穩中有降，平均值 5.1%，比上年同期下降 0.2 個百分點；居民消費價格（CPI）同比上漲 0.1%。金融環境方面，社會融資規模增長平穩，金融對實體經濟的支持力度保持穩定。2024 年 6 月末，廣義貨幣（M2

18、）余額 305.02 萬億元，同比增長 6.2%，增速環比下滑 0.8 個百分點；人民幣貸款余額 250.85 萬億元，同比增長 8.8%；上半年社會融資規模增量累計為 18.1 萬億元，比去年同期少 3.45 萬億元；LPR 保持穩定：1 年期 LPR 為 3.35%，5 年期以上 LPR 為 3.95%。房地產政策方面，上半年政策較為寬松，側重去庫存。在 4 月 30 日的中央會議上將“去庫存”作為重要議題，這標志著政策調控方向的重要轉變。居民信貸優化，部分城市首付比例降至 15%，取消房貸利率下限。融資機制加速改革，地方政策寬松，購房限制松綁，財稅激勵增多。中央推出更多去庫存措施，地方優

19、化調控，加碼購房激勵，鼓勵高品質住宅，完善住房供應體系。（二）房地產行業全國數據分析（二）房地產行業全國數據分析 2024 年上半年全國房地產市場整體延續調整態勢，下行壓力仍較大。高層定調樓市政策方向，提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，逐步加碼穩市場、去庫存等樓市刺激政策，但市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。1、房地產開發投資額情況 房地產開發企業投資額普遍下降，表明投資環境相對嚴峻。2024 年 1-6 月份，全國房地產開發投資 52,529 億元，同比下降 10.1%，其中住宅投資 39,883 億元，下降 10.4%；施工面積 696,818萬平方米，同比下降 12

20、.0%，其中住宅施工面積 487,437 萬平方米，下降 12.5%；新開工面積 38,023萬平方米，下降 23.7%，其中住宅新開工面積 27,748 萬平方米，下降 23.6%；竣工面積 26,519萬平方米，下降 21.8%。其中住宅竣工面積 19,259 萬平方米，下降 21.7%。房地產開發企業到位資金 53,538 億元，同比下降 22.6%。其中，國內貸款 8,207 億元，下降6.6%；利用外資 13 億元，下降 51.7%；自籌資金 18,862 億元，下降 9.1%；定金及預收款 15,999億元，下降 34.1%；個人按揭貸款 7,749 億元，下降 37.7%。津投城

21、開 2024 年半年度報告 8/145 全國房地產開發投資增速全國房地產開發投資增速 2、商品房銷售情況 2024 年 1-6 月份，新建商品房銷售面積 47,916 萬平方米，同比下降 19.0%，其中住宅銷售面積下降 21.9%。新建商品房銷售額 47,133 億元，下降 25.0%，其中住宅銷售額下降 26.9%。2024年 6 月末，商品房待售面積 73,894 萬平方米，同比增長 15.2%，其中住宅待售面積增長 23.5%。（三）重點關注區域（三）重點關注區域 1、天津市場銷售情況 天津樓市政策緊跟中央，在房地產市場供求關系發生重大變化的基調下，相繼下調首付比例、貸款利率、優化限購

22、政策，多舉措促進房地產市場穩定。規劃部門多次優化住宅建設新規，在陽臺、露臺、多樣化停車等方面進行調整，為天津住宅多樣化、高品質發展提供更大空間，加速天津住宅市場產品迭代，不斷涌現創新產品。新房市場呈點狀恢復狀態，整體市場尚未充分釋放需求。天津市 2024 年上半年新房成交 349 萬平方米，同比減少 36%。成交均價 18,604 元/平方米，同比增長 5%。受學籍新政影響、偏改善型住宅價格拉動整體房價上漲作用明顯，價格相對保持平穩。津投城開 2024 年半年度報告 9/145 2、蘇州市場銷售情況 蘇州市 2024 年上半年信貸政策全方位松綁，產品品質升級，高質量樓盤市場認可度提升。蘇州市上

23、半年商品住宅成交 263.69 萬平方米，同比減少 39%；成交均價 23,492 元/平方米，同比增長 5%。自 2024 年 6 月 2 日蘇州市出臺關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知以來，促進當月蘇州新房成交量同步環比回升，總體呈現逐步復蘇態勢。相城區為供應成交主力區域，上半年商品住宅供應面積為 28.75 萬平方米，成交面積為 42.34 萬平方米，成交均價為 21,290 元/平方米。（四）發展趨勢（四）發展趨勢 1、宏觀市場層面 當前國內經濟總體延續回升向好態勢，高質量發展扎實推進，但仍面臨有效需求不足、社會預期偏弱等挑戰。下半年經濟仍將延續回升向好態勢，預

24、計三四季度 GDP 同比增長或在 5%左右，全年增速在 5.1%左右。下半年經濟形勢的仍面臨四個方面的不確定性，關鍵是房地產和地方財政：其一房地產方面，穩地產政策持續發力和較長時間的調整后，房地產市場能否企穩回升以及企穩的程度；其二地方財政和基建投資方面，地方專項債和超長期特別國債發行進度加快，能否順利形成實物工作量，以及土地財政下行等導致的地方財政緊平衡能否推動相應投資回升；其三外需方面，貿易摩擦和地緣政治風險顯現，是否會對出口造成不利影響；其四市場主體和預期方面，下階段宏觀政策和改革措施加碼，能否有效提振居民和企業信心。2、行業發展層面 下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整，各地去庫

25、存相關舉措或將加快落實。政策趨勢層面，放開核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，預計一線城市將繼續優化限購政策。土地供給方面，將合理控制、優化新增商品住宅用地供應作為政策發力點，預計政策舉措聚焦優化土拍規則，取消限價政策、取消遠郊區容積率 1.0 限制等，為企業建設“好房子”提供更多支持。隨著房地產開發項目“白名單”政策深入推進，將進一步降低企業經營壓力。從去庫存方面來看，地方按照“以需定購”原則，聯動保障房供給，收儲已建未售新房的節奏或加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地，下半年或有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。津投城開 2024 年半年度報告

26、10/145 報告期內公司經營情況的重大變化，以及報告期內發生的對公司經營情況有重大影響和預計未來報告期內公司經營情況的重大變化，以及報告期內發生的對公司經營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項會有重大影響的事項 適用 不適用 四、四、報告期內主要經營情況報告期內主要經營情況 (一一)主營業務分析主營業務分析 1 1 財務報表相關科目變動分析表財務報表相關科目變動分析表 單位：元 幣種：人民幣 科目 本期數 上年同期數 變動比例（%）營業收入 889,720,724.33 3,174,977,818.19-71.98 營業成本 737,629,749.17 2,747,817,709.9

27、7-73.16 銷售費用 54,259,758.67 142,144,732.10-61.83 管理費用 45,297,360.64 43,228,565.93 4.79 財務費用 311,015,145.46 308,996,870.14 0.65 研發費用 經營活動產生的現金流量凈額-417,573,806.15 912,200,759.13-145.78 投資活動產生的現金流量凈額-16,507,720.59-246,746.23 不適用 籌資活動產生的現金流量凈額 359,008,842.03-880,991,029.87 不適用 營業收入變動原因說明：本期房地產開發項目結轉較去年同期

28、減少所致。營業成本變動原因說明：與營業收入變動因素一致。銷售費用變動原因說明：與營業收入變動因素一致。經營活動產生的現金流量凈額變動原因說明：本期銷售商品、提供勞務收到的現金較去年同期減少所致。投資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：本期購建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金較去年同期增加所致?；I資活動產生的現金流量凈額變動原因說明：本期借款所收到的現金較去年同期增加所致。2 2 本期本期公司公司業務類型、業務類型、利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明 適用 不適用 (二二)非主營業務導致利潤重大變化的說明非主營業務導致利潤重大變化的說明

29、適用 不適用 (三三)資產、負債情況分析資產、負債情況分析 適用 不適用 1.1.資產資產及及負債負債狀狀況況 單位：元 項目名稱 本期期末數 本期期末數占總資產的比例（%）上年期末數 上年期末數占總資產的比例（%）本期期末金額較上年期末變動比例（%）情況說明 貨幣資金 265,116,644.67 1.70 237,637,649.38 1.52 11.56 應收款項 2,183,558,345.92 14.00 2,186,768,301.52 14.01-0.15 存貨 10,665,917,672.54 68.38 10,556,079,165.65 67.63 1.04 合同資產 投

30、資性房地產 1,195,527,577.67 7.67 1,230,346,598.75 7.88-2.83 長期股權投資 438,393,477.44 2.81 438,469,714.46 2.81-0.02 固定資產 28,161,908.93 0.18 29,746,162.62 0.19-5.33 津投城開 2024 年半年度報告 11/145 在建工程 使用權資產 短期借款 774,351,160.00 4.96 414,076,160.00 2.65 87.01 本期新增融資 合同負債 1,047,528,793.25 6.72 1,285,576,266.55 8.24-18.

31、52 長期借款 4,483,500,000.00 28.75 3,707,000,000.00 23.75 20.95 租賃負債 2.2.境外資產境外資產情情況況 適用 不適用 3.3.截至報告期末主要資產受限情截至報告期末主要資產受限情況況 適用 不適用 期末賬面價值人民幣 5,235,515,538.84 元的存貨、固定資產及投資性房地產用于銀行借款抵押。4.4.其他說明其他說明 適用 不適用 (四四)投資狀況分析投資狀況分析 1.1.對外股權投資總體分析對外股權投資總體分析 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 12/145 (1).重大的股權投資重大的股權投資 適用 不適用

32、單位：萬元 幣種：人民幣 被投資公司名稱 主要業務 標的是否主營投資業務 投資方式 投資金額 持股比例 是否并表 報表科目（如適用）資金來源 合作方（如適用）投資期限（如有）截至資產負債表日的進展情況 預計收益（如有）本期損益影響 是否涉訴 披露日期（如有）披露索引（如有）天津市華欣城市開發有限公司 房地產開發 是 增資 48,000 100%是 現金及債轉股 華欣公司注冊資本已增加至50,000 萬元。-16.23 否 2024-2-23 2024-4-30 在指定媒體披露的2024-006 和2024-036 臨時公告 合計/48,000/-16.23/(2).(2).重大的非股權重大的非

33、股權投資投資 適用 不適用 (3).(3).以公允價值計量的金融資產以公允價值計量的金融資產 適用 不適用 證券投資情況 適用 不適用 證券投資情況的說明 適用 不適用 私募基金投資情況 適用 不適用 衍生品投資情況 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 13/145 (五五)重大資產和股權出售重大資產和股權出售 適用 不適用 (六六)主要控股參股公司分析主要控股參股公司分析 適用 不適用 1、控股子公司情況 單位：元 幣種：人民幣 公司名稱 注冊資本 總資產 凈資產 營業收入 營業利潤 凈利潤 天津市華亨房地產開發有限公司 800,000,000.00 1,497,391,131.

34、70 506,242,734.10 642,778,920.95-44,349,732.65-45,528,874.14 天津市華兆房地產開發有限公司 1,300,000,000.00 1,360,814,727.82 1,355,417,464.35 242,400.17-84,532.13-78,313.63 天津市凱泰建材經營有限公司 150,000,000.00 588,817,760.11 173,070,329.81 7,941,552.01-2,957,841.03-2,217,759.98 天津市天房海濱建設發展有限公司 1,200,000,000.00 1,882,085,4

35、08.92 1,388,039,452.88 5,654,191.93-364,032.97-1,836,761.59 天津海景實業有限公司 500,000,000.00 2,734,522,666.36 665,209,970.04 87,480,832.99-8,167,265.64-8,416,100.10 天津市華升物業管理有限公司 20,000,000.00 179,947,034.71 7,367,261.08 29,753,786.85 3,305,552.64 3,335,047.71 天津市天薊房地產開發有限責任公司 350,000,000.00 1,109,589,288.

36、43 408,793,408.08 3,538,598.08 5,976,416.02 4,479,395.54 天津市華塘房地產開發有限公司 500,000,000.00 830,284,553.36 781,082,149.35 329.87-911,819.46-911,820.36 天津市華景房地產開發有限公司 1,146,080,000.00 1,958,598,948.44 1,674,025,543.58 1,274,961.11 50,330,380.29 50,295,643.95 天津市華博房地產開發有限公司 1,050,000,000.00 2,166,758,867.8

37、2-189,229,665.59 -40,127,089.96-40,148,648.22 天房（蘇州）投資發展有限公司 40,000,000.00 813,356,052.70 198,405,346.58 525,556.55 525,556.55 天房（蘇州）置業有限公司 40,000,000.00 45,013,343.55-190,857,530.61 27,863,180.02 27,863,180.02 蘇州華強房地產開發有限公司 840,000,000.00 4,998,233,503.51-2,757,417,796.70 77,164,615.61-15,747,819.1

38、6-16,088,141.98 天津市華欣城市開發有限公司 500,000,000.00 572,384,786.27 499,674,744.40 -162,308.27-162,308.50 天津興隆房地產開發有限公司 10,000,000.00 9,275.33 8,479.07 8,925.33 8,479.07 天房紫荊（深圳）投資發展有限公司 10,000,000.00 1,175,670.98 1,175,670.98 -2,249.75-2,249.75 天津市治遠房地產銷售有限公司 5,000,000.00 1,387,129.49-5,372,148.08 953,131.

39、35-1,509,706.87-1,509,700.11 天津市天房裕誠商業運營管理有限公司 10,000,000.00 2,541,978.90-2,421,120.54 -454,976.79-454,976.79 2、參股子公司情況 單位：元 幣種：人民幣 公司名稱 注冊資本 總資產 凈資產 凈利潤 天津市天房物業管理有限公司 20,000,000.00 447,285,297.77 115,485,704.54 1,125,398.28 天津聯津房地產開發有限公司 125,000,000.00 1,366,580,009.78 927,400,668.50-436,107.85 天津吉

40、利大廈有限公司 66,618,000.00 136,542,421.40 84,925,747.34-1,432,160.75 津投城開 2024 年半年度報告 14/145 (七七)公司控制的結構化主體情況公司控制的結構化主體情況 適用 不適用 五、五、其他披露事項其他披露事項 (一一)可能面對的風險可能面對的風險 適用 不適用 1 1、行業政策風險、行業政策風險 房地產行業受調控政策影響較大，政府出臺的貨幣政策、融資政策、土地政策、稅收政策均會對行業經營造成影響，并影響潛在客戶的購買預期。2024 年政府將繼續優化調整房地產政策，以適應各地樓市的實際情況，各地有望進一步加大對首套和改善性住

41、房的支持力度，如繼續下調首套和二套房首付比例、房貸利率等，以降低民眾購房、換房門檻，旨在穩妥處置房企風險，做好“保交樓”工作，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。為防范政策性風險，公司將繼續密切關注宏觀調控政策形勢，把握政策變化，順應政策導向和市場需求，充分借助政策寬松帶來的利好優勢，加速公司經營發展。2 2、市場風險、市場風險 過去由于房地產市場的熱度以及投資者的追逐，大多購房者和開發商紛紛采取了高杠桿的融資方式，房地產市場的整體累加風險在近年來得以顯現，極易引發連鎖反應，從而對經濟體系產生負面影響。為防范市場風險，公司將進一步提高對宏觀市場的敏銳度，加強

42、市場研判能力，借助核心城市市場恢復預期、優質項目逐漸入市等因素提升產品力和服務力，進一步完善運營體系，推動公司運營能力和經營品質突破提升，增強風險抵抗能力，實現高質量發展。3 3、流動性風險、流動性風險 2024 年房地產市場的流動性風險仍然存在，部分地方國企雖然區域深耕經驗豐富且具備融資優勢，積極參與地方投資，但從長期償債能力來看，TOP500 房企的資產負債率和凈負債率均維持在較高水平，短期償債能力方面也有所下降，顯示出房企在流動性管理上面臨一定的壓力。此外，盡管銀行信貸、債券融資、股權融資等多方面努力穩定房企合理融資需求，改善優質房企的經營性和融資性現金流，但流動性緊張依然是房地產企業面

43、臨的緊要難題。公司近年來負債水平較高，可能面臨短期資金流動性風險。為防范流動性風險，公司將一方面大力推動銷售回款，增加資產盤活及租賃收益，積極拓展新業務發展方向，通過公司整體層面的調度安排，提高資金使用效率，做好流動性管理，保證資金安全及運營需求；另一方面創新融資方式、抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補充流動性，豐富資金來源。(二二)其他披露事項其他披露事項 適用 不適用 第四節第四節 公司治理公司治理 一、一、股東大會情況簡介股東大會情況簡介 會議屆次 召開日期 決議刊登的指定網站的查詢索引 決議刊登的披露日期 會議決議 2024 年第一次臨時股東大會 2024-3-11 上海證券交易所網

44、站 2024-3-12 本次股東大會審議通過了以下議案：關于全資子公司間提供擔保的議案和關于向全資子公司增資的議案。2024 年第二次臨時股東大會 2024-4-8 上海證券交易所網站 2024-4-9 本次股東大會審議通過了以下議案：關于公司及全資子公司為全資子公司提供擔保的議案。2023 年年度股東大會 2024-5-22 上海證券交易所網站 2024-5-23 本次股東大會審議通過了以下議案：2023 年度董事會工作報告2023 年度監事會工作報告 2023 年度財務決算報告2023 年年度報告及報告摘要2023 年度利潤分配預案 關于未彌補津投城開 2024 年半年度報告 15/145

45、 虧損達到實收股本三分之一的議案 關于修訂的議案關于修訂的議案 關于修訂的議案 關于修訂的議案 關于修訂的議案關于核定公司 2024年度擔保額度的議案 關于為控股股東提供反擔保暨關聯交易的議案 關于公司符合向特定對象發行股票條件的議案關于公司 2024 年度向特定對象發行股票方案的議案（逐項表決）關于公司2024 年度向特定對象發行股票預案的議案關于公司 2024 年度向特定對象發行股票方案的論證分析報告的議案 關于公司 2024 年度向特定對象發行股票募集資金使用的可行性分析報告的議案關于公司與認購對象簽署的議案關于公司 2024年度向特定對象發行股票涉及關聯交易的議案 關于公司無需編制前次

46、募集資金使用情況報告的議案 關于公司 2024年度向特定對象發行股票攤薄即期回報及采取填補措施和相關主體承諾的議案關于公司未來三年（2024 年2026 年）股東回報規劃的議案 關于提請股東大會審議同意特定對象免于發出收購要約的議案和關于提請股東大會授權董事會全權辦理公司本次向特定對象發行股票相關事宜的議案，并聽取了獨立董事 2023 年度述職報告。表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會 適用 不適用 股東大會情況說明 適用 不適用 1、公司于 2024 年 3 月 11 日以現場投票和網絡投票相結合的方式召開了公司 2024 年第一次臨時股東大會

47、。會議由公司董事會召集，董事長郭維成先生主持本次股東大會。出席本次會議的股東和股東授權代表共 7 人，代表有表決權股份 291,563,940 股，占公司有表決權股份總數的26.3691%。公司部分董事、監事、董事會秘書出席了會議，高級管理人員和見證律師列席了會議。會議的召開符合公司法和公司章程的有關規定，本次股東大會審議通過了關于全資子公司間提供擔保的議案和關于向全資子公司增資的議案。2、公司于 2024 年 4 月 8 日以現場投票和網絡投票相結合的方式召開了公司 2024 年第二次臨時股東大會。會議由公司董事會召集，受公司董事長郭維成先生委托，由公司董事、總經理張亮先生主持本次股東大會。

48、出席本次會議的股東和股東授權代表共 6 人，代表有表決權股份290,835,969 股，占公司有表決權股份總數的 26.3033%。公司部分董事、監事、董事會秘書出席了會議，高級管理人員和見證律師列席了會議。會議的召開符合公司法和公司章程的有關規定，本次股東大會審議通過了關于公司及全資子公司為全資子公司提供擔保的議案。3、公司于 2024 年 5 月 22 日以現場投票和網絡投票相結合的方式召開了公司 2023 年年度股東大會。會議由公司董事會召集，董事長郭維成先生主持本次股東大會。出席本次會議的股東和股東授權代表共 10 人，代表有表決權股份 291,764,940 股，占公司有表決權股份總

49、數的 26.3873%。公司部分董事、監事、董事會秘書出席了會議，高級管理人員和見證律師列席了會議。會議的召開符合公司法和公司章程的有關規定，本次股東大會審議通過了2023 年度董事會工作報告 2023 年度監事會工作報告 2023 年度財務決算報告 2023 年年度報告及報告摘要2023 年度利潤分配預案關于未彌補虧損達到實收股本三分之一的議案關于修訂的議案 關于修訂的議案 關于修訂的議案 關于修訂的議案 關于修訂的議案 關于核定公司 2024 年度擔保額度的議案關于為控股股東提供反擔保暨關聯交易的議案關于公司符合向特定對象發行股票條件的議案關于公司 2024 年度向特定對象發行股票方案的議

50、案（逐項表決）關于公司 2024 年度向特定對象發行股票預案的議案關于公司 2024 年度向特定對象發行股票方案的論證分析報告的議案 關于公司 2024 年度向特定對象發行股票募集資金使用的可行性分析報告的議案關于公司與認購對象簽署的議案關于公司 2024年度向特定對象發行股票涉及關聯交易的議案關于公司無需編制前次募集資金使用情況報告的議案 關于公司 2024 年度向特定對象發行股票攤薄即期回報及采取填補措施和相關主體承諾的議案關于公司未來三年（2024 年2026 年）股東回報規劃的議案關于提請股東大會審議同意特定對象免于發出收購要約的議案和關于提請股東大會授權董事會全權辦理公司本次向特定對

51、象發行股票相關事宜的議案，并聽取了獨立董事 2023 年度述職報告。二、二、公司董事、監事、高級管理人員變動情況公司董事、監事、高級管理人員變動情況 適用 不適用 姓名 擔任的職務 變動情形 張亮 董事會秘書 離任 孫迅 副總經理、董事會秘書 聘任 張鳳茹 職工監事 離任 趙揚 職工監事 選舉 郎韜 董事 離任 公司董事、監事、高級管理人員變動的情況說明 適用 不適用 1、2024 年 1 月 19 日，公司收到總經理、董事會秘書、代總會計師張亮先生的辭職報告，張亮先生因工作調整原因，辭去公司董事會秘書職務，辭職后繼續擔任公司總經理、代總會計師職務。2、2024 年 1 月 19 日，公司召開

52、十一屆十次臨時董事會會議，聘任孫迅先生為公司董事會秘書、副總經理。3、2024 年 6 月 13 日，公司收到職工監事張鳳茹女士的辭職報告，張鳳茹女士因已到退休年齡，辭去公司職工監事職務，辭職后不再擔任公司任何職務。4、2024 年 6 月 13 日，公司召開職工代表大會，選舉趙揚女士出任公司第十一屆監事會職工監事。5、2024 年 8 月 26 日，公司收到董事郎韜先生的辭職報告，郎韜先生因工作調整原因，辭去公司董事職務，辭職后不再擔任公司任何職務。三、三、利潤分配或資本公積金轉增預案利潤分配或資本公積金轉增預案 半年度擬半年度擬定的利潤分配預案、公積金轉增股本預案定的利潤分配預案、公積金轉

53、增股本預案 是否分配或轉增 否 每 10 股送紅股數（股）0 每 10 股派息數(元)（含稅）0 每 10 股轉增數（股）0 利潤分配或資本公積金轉增預案的相關情況說明 無 四、四、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的情況及其影響 (一一)相關股權激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的相關股權激勵事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 17/145 (二二)臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況臨時公告未披露或有后續進展的激勵情況 股權激勵情況 適用 不適用

54、 其他說明 適用 不適用 員工持股計劃情況 適用 不適用 其他激勵措施 適用 不適用 第五節第五節 環境與社會責任環境與社會責任 一、一、環境環境信息情況信息情況 (一一)屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其屬于環境保護部門公布的重點排污單位的公司及其主要主要子公司的環保情況說明子公司的環保情況說明 適用 不適用 (二二)重點排污單位之外的公司環保情況說明重點排污單位之外的公司環保情況說明 適用 不適用 1.1.因環境問題受到行政處罰的情況因環境問題受到行政處罰的情況 適用 不適用 2.2.參照參照重點排污單位重點排污單位披露其他環境信息披露其他環境信息 適用 不適用 3.3.未披露其

55、他環境信息的原因未披露其他環境信息的原因 適用 不適用 公司從事的主營業務不屬于國家規定的重污染行業，不存在對環境有高危險、重污染的情形。(三三)報告期內披露環境信息內容的后續進展或變化情況的說明報告期內披露環境信息內容的后續進展或變化情況的說明 適用 不適用 (四四)有利于保護生態、防治污染、履行環境責任的相關信息有利于保護生態、防治污染、履行環境責任的相關信息 適用 不適用 發展綠色建筑、促進建筑節能是國家節能減排戰略的重要組成部分。公司始終秉持“綠色建造、環境和諧”的環境方針，積極踐行環境保護，將綠色環保理念貫穿設計、施工、運營各環節，積極探索綠色建筑，踐行綠色辦公，開展綠色公益，按照有

56、關規范進行設計施工，為生態文明建設添磚加瓦。在四新技術和綠建應用方面，公司多個項目取得一星級、二星級、三星級綠色建筑設計標識證書，標志著公司在綠色低碳理念推廣方面取得了階段性成果，綠色建筑已經成為公司的重要產品特點，實現了應用的體系化、規?；瓦m用化，響應了天津市建設資源節約型、環境友好型社會的號召，展示了公司在創新驅動、綠色發展方面的強大實力和示范引領作用。公司盛庭花園百年宅示范項目取得百年宅授牌，并取得百年宅住宅性能 3A 級認定認證，充分體現了公司作為房地產企業在綜合開發方面的實力，提高了社會公眾對公司開發建設產品的認可度，進一步樹立了公司“開發精品、樹立品牌、提升形象”的開發理念。津投

57、城開 2024 年半年度報告 18/145 (五五)在報告期內為減少其碳排放所采取的措施及效果在報告期內為減少其碳排放所采取的措施及效果 適用 不適用 二、二、鞏固拓展脫貧攻堅成果、鄉村振興等工作具體情況鞏固拓展脫貧攻堅成果、鄉村振興等工作具體情況 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 19/145 第六節第六節 重要事項重要事項 一、一、承諾事項履行情況承諾事項履行情況 (一一)公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持續到報告期內的承諾事項公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及公司等承諾相關方在報告期內或持續到報告期內的承諾事項 適用 不適用 承諾背

58、景 承諾 類型 承諾方 承諾 內容 承諾時間 是否有履行期限 承諾期限 是否及時嚴格履行 如未能及時履行應說明未完成履行的具體原因 如未能及時履行應說明下一步計劃 收購報告書或權益變動報告書中所作承諾 解決同業競爭 天津國有資本投資運營有限公司 公司控股股東津投資本出具了天津國有資本投資運營有限公司關于天津市房地產發展（集團）股份有限公司之保持獨立性、避免同業競爭、規范關聯交易的承諾函。2020-7-23 是 承諾于津投資本對公司擁有控制權期間持續有效 是 不適用 不適用 解決關聯交易 是 承諾于津投資本直接或間接與公司保持實質性股權控股關系期間持續有效 是 不適用 不適用 其他 是 津投資本

59、成為公司控股股東期間持續有效 是 不適用 不適用 其他承諾 其他 公司部分董事、監事、高管及相關人員（郭維成、張亮、楊賓、李永維、王垚、齊穎、孫迅、敬德久、張萍、趙泉、李巖、楊軍、趙揚）本次增持公司股份的董事、監事、高管及相關人員將嚴格遵守有關法律法規的規定，將在實施期限內完成增持計劃，同時在增持期間以及增持計劃完成后 6 個月內不減持所持有的公司股份，不進行內幕交易、敏感期買賣股份和短線交易。2024-7-11 是 增持期間以及增持計劃完成后 6個月內 是 不適用 不適用 其他承諾 其他 天津國有資本投資運營有限公司 將嚴格遵守有關法律法規，在增持計劃實施期間及法定期限內不減持所持有的公司股

60、份。2024-7-24 是 增持計劃實施期間及法定期限內 是 不適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 20/145 二、二、報報告期內告期內控股股東及其他關聯方非經營性占用資金情況控股股東及其他關聯方非經營性占用資金情況 適用 不適用 三、三、違規擔保情況違規擔保情況 適用 不適用 四、四、半年報審計情況半年報審計情況 適用 不適用 五、五、上年年度報告非標準審計意見涉及事項的變化及處理情況上年年度報告非標準審計意見涉及事項的變化及處理情況 適用 不適用 六、六、破產重整相關事項破產重整相關事項 適用 不適用 七、七、重大訴訟、仲裁事項重大訴訟、仲裁事項 本報告期公司有重大訴訟、仲裁

61、事項 本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項 (一一)訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無后續進展的訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無后續進展的 適用 不適用 (二二)臨時公告未披露或有后續進展的訴訟、仲裁情況臨時公告未披露或有后續進展的訴訟、仲裁情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 報告期內：起訴(申請)方 應訴（被申請）方 承擔連帶責任方 訴訟仲裁類型 訴訟(仲裁)基本情況 訴訟(仲裁)涉及金額 訴訟(仲裁)是否形成預計負債及金額 訴訟(仲裁)進展情況 訴訟(仲裁)審理結果及影響 訴訟(仲裁)判決執行情況 中 建 二局 第 四建 設 工程 有 限公司 天 津 市華 博 房地 產 開發 有 限

62、公司、津投城開 無 建設工程施工合同糾紛 原告請求法院判令被告支付原告工程款及逾期違約金、停窩工損失等合計113,428,280.51元等 113,428,280.51 2023 年 12 月，在相關法院調解下，雙方達成和解，法院出具調解書。按照調解書：華博公司欠付原告工程款80,679,035.17 元，其 中 現 金 支 付31,551,145.47 元，以 房 抵 工 程 款49,127,889.70 元。雙方按照調解協議約定履行中。張平衡 天 津 市華 景 房地 產 開發 有 限公司、津投城開 無 建設工程施工合同糾紛 原告請求法院判令被告支付原 告 工 程 款22,972,975.4

63、1及對應逾期付款利息 22,972,975.41 2023年10月11日，法院判令被告支付原告工程款22,972,975.41元，對應逾期付款利息不予支持。2023 年 12 月 27日，原告與華景公司就工程款項支付時間和方式簽署協議書，具體如下：華景公司承諾于 2024 年 6 月30 日前，以轉賬方式向原告支付工程款 300 萬元，并于 2025 年 1 月 1日前以轉賬或抵房 形 式 支 付 剩19,972,975.41 元。如華景公司雖未能在 2024 年 6月 30 日前以轉賬方式足額支付工程款 300 萬元，但雙方按照和解協議約定履行中。津投城開 2024 年半年度報告 21/14

64、5 已經以抵房形式支付 1,500 萬元，則原告同意華景公司在 2025 年 1月1日前以轉賬方式付清剩余款項。天 津 市三 房 建建 筑 工程 有 限公司 天 津 市華 景 房地 產 開發 有 限公司 無 建設工程施工合同糾紛 原告請求法院判令被告支付原告工程款及逾期違約金、工程延期增加費 用 等 合 計56,808,496 元 56,808,496.00 一審已判決，上訴中雙方達成和解。按照和解協議，華景公司向三房建支付工程款 2,200萬元，分為現金和以房抵款，其中現金支付10,870,339.10 元，其余11,129,660.90元以房抵工程款。雙方按照和解協議約定履行中。中 建 三

65、局 集 團有 限 公司 天 津 海景 實 業有 限 公司、北京首 都 開發 股 份有 限 公司 無 建設工程施工合同糾紛 本案涉訴分兩部分，第一部分為一次結算未付工程款及停 工 補 償 款（一審程序案號為（2023）津 02 民初 302號，二審程序案號為（2024）津 民 終226號），針對質保金和二次結算部分中建三局 另 行 起 訴（案 號：（2024）津0103民調44197 號）155,835,989.45 2024 年 8 月，雙方已簽訂調解協議，天津市高級人民法院已出具調解書。按照調解協議，海景公司支付原告工程款及訴訟費、保全費137,946,641.86元，其中現金支付69,36

66、4,965.43 元，其余68,581,676.43 元以房抵工程款。雙方按照調解協議約定履行中。天 津 功達 兆 財建 筑 工程 有 限公司 天 津 市天 房 海濱 建 設發 展 有限公司、津 投 城開 建設工程施工合同糾紛 原告請求法院判令海濱建設支 付 工 程 款28,915,025.66元，公司承擔連帶責任；判令海濱公司、公司支付逾期付 款 利 息1,563,736.86元等 30,478,762.52 發回重審，一審審理中。(三三)其他說明其他說明 適用 不適用 1、調解結案案件、調解結案案件 序號 原告 被告/第三人 受理機構 涉案金額（元）涉案金額占歸母凈資產的比例 1 中 建

67、二 局 第四 建 設 工 程有限公司 天津市華博房地產開發有限公司、津投城開 天津市河北區人民法院 113,428,280.51 涉案金額占 2020 年公司歸母凈資產比例為 5.30%，占 2021 年公司歸母凈資產比例為 23.14%2 張平衡 天津市華景房地產開發有限公司、津投城開 天津市北辰區人民法院 22,972,975.41 涉案金額占 2021 年公司歸母凈資產比例為 4.69%，占 2022 年公司歸母凈資產比例為 11.83%3 天 津 市 三 房建 建 筑 工 程有限公司 天津市華景房地產開發有限公司 天津市北辰區人民法院 56,808,496.00 涉案金額占 2021

68、年公司歸母凈資產比例 11.59%，占 2022 年公司歸母凈資產比例為 29.26%4 中 建 三 局 集團有限公司 天津海景實業有限公司、北京首都開發股份有限公司 一審：天津市第二中級人民法院；155,835,989.45 涉案金額占 2022 年公司歸母凈資產比例為 80.27%，占 2023 年公司津投城開 2024 年半年度報告 22/145 二審：天津市高級人民法院 歸母凈資產比例為 67.20%天津市河西區人民法院 2、正在審理案件、正在審理案件 序號 原告 被告/第三人 受理機構 涉案金額（元）涉案金額占歸母凈資產的比例 1 天津功達兆財建筑工程有限公司 天津市天房海濱建設發展

69、有限公司、津投城開 天津市濱海新區人民法院 30,478,762.52 涉案金額占公司 2022 年歸母凈資產比例為 15.70%上述調解結案案件的最終協議金額已全部按照會計準則在發生當期計入項目成本，正在審理案件相關金額也已計提預計負債。八、八、上市公司上市公司及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人涉嫌違法違規、受到處罰涉嫌違法違規、受到處罰及整改情況及整改情況 適用 不適用 本報告期內未發生處罰情況。九、九、報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的說明 適用 不適用 十、十

70、、重大關聯交易重大關聯交易 (一一)與日常經營相關的關聯交易與日常經營相關的關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 公司控股子公司天津海景實業有限公司（以下簡稱“海景公司”）于 2010 年 1 月取得編號為房地證津字第 103051000003 號的天津灣 C 地塊房地產權證，該地塊坐落于河西區古海道南側，土地使用年限 50 年，土地面積共 79,037.2 平方米。C 地塊建設用地規劃劃分為

71、 C1、C2、C3 三個地塊，其中 C1 地塊由海景公司開發，目前已竣工交付。2010 年 3 月 10 日，公司下屬控股子公司海景公司與天津市房地產信托集團有限公司（以下簡稱“房信集團”）簽署天津灣 C2、C3地塊項目轉讓協議書，雙方約定在滿足現行法律規定手續和相關條件時，將協議約定的 C2、C3地塊項目相關土地使用權等手續辦理至房信集團名下，由房信集團自主開發經營，房信集團成立天津灣項目部負責經營該項目，并投入資金進行項目的開發建設，目前已完成項目的部分主體建設。根據現行土地規劃政策要求，C 地塊整體取得一個土地證，且 C1 地塊海景文苑項目已售出并交付，目前無法實現C2、C3地塊從C地塊

72、分割出并將相關土地使用權等手續辦理至房信集團名下，該筆交易無法繼續進行。鑒于該筆交易已無法完成，現經雙方平等自愿協商，海景公司擬與房信集團終止原協議，由海景公司退還房信集團在原協議簽署至今所支付的交易對價土地款及針對該項目所涉及的開發成本、管理費、資金占用費等全部支出，協定總金額 70,368 萬元人民幣，雙方后續將簽訂具體協議完成原協議的終止，并支付相應資金。房信集團系 2014 年 6 月與天津市房地產開發經營集團有限公司進行整合重組，天津市房地產開發經營集團有限公司更名為天津房地產集團有限公司后成為公司當時的控股股東天津房地產集團有限公司的全資子公司，根據上海證券交易所股票上市規則10.

73、1.3 條的規定，公司與房信集團于 2014 年 6 月開始存在關聯關系，本次業務事項構成關聯交易。本次關聯交易不構成上市公司重大資產重組管理辦法規定的重大資產重組。津投城開 2024 年半年度報告 23/145 2019 年 5 月 30 日公司召開了九屆二十九次臨時董事會會議，以 8 票同意、0 票反對、0 票棄權，審議通過了 公司關于終止項目轉讓暨關聯交易事項的議案，關聯董事崔巍先生回避表決。公司獨立董事對本議案進行了事前認可并發表了同意該項議案的獨立意見。2019 年 6 月 17 日經公司 2019 年第三次臨時股東大會審議通過。進展情況：海景公司與房信集團于 2019 年 6 月

74、18 日簽訂天津灣 C2、C3 地塊項目轉讓協議書之終止協議書（以下簡稱“終止協議”），由海景公司退還房信集團自原協議簽署之日至 2019年3月31日止所支付的交易對價土地款28,500萬元及針對該項目所涉及的開發成本23,479萬元、項目管理費 2,341 萬元、資金占用費 16,048 萬元等全部支出，共計 70,368 萬元人民幣。本報告期內海景公司向房信集團支付該項目所涉及的相關費用 500 萬元，截至 2024 年 6 月 30 日已累計支付交易對價土地款和該項目所涉及的開發成本及相關費用 68,800 萬元。3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (二二)資

75、產收購資產收購或股權收購或股權收購、出售發生的關聯交易、出售發生的關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 4 4、涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況涉及業績約定的，應當披露報告期內的業績實現情況 適用 不適用 (三三)共同對外投資的重大關聯交易共同對外投資的重大關聯交易 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事

76、項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 3 3、臨時公告未披露的事項臨時公告未披露的事項 適用 不適用 (四四)關聯債權債務往來關聯債權債務往來 1 1、已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項已在臨時公告披露且后續實施無進展或變化的事項 適用 不適用 2 2、已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項已在臨時公告披露，但有后續實施的進展或變化的事項 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 24/145 3 3、臨時公告未披露的事項臨時

77、公告未披露的事項 適用 不適用 報告期內，部分關聯方向上市公司提供資金期初余額 105,961.52 萬元，期末余額 105,961.52萬元。2023 年 12 月 22 日，公司向控股股東津投資本借款 1.3 億元，借款利率 3.44%，借款期限 3個月，從 2023 年 12 月 22 日至 2024 年 3 月 21 日。后該筆借款展期，從 2024 年 3 月 22 日至 2024年 12 月 21 日，借款利率不變。(五五)公司與存在關聯公司與存在關聯關系的財務公司、公司控股財務公司與關聯方之間的金融業務關系的財務公司、公司控股財務公司與關聯方之間的金融業務 適用 不適用 (六六)

78、其他重大關聯交易其他重大關聯交易 適用 不適用 (七七)其他其他 適用 不適用 十一、十一、重大合同及其履行情況重大合同及其履行情況 1 1 托管、承包、租賃事項托管、承包、租賃事項 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 25/145 2 報告期內履行的及尚未履行完畢的重大擔保情況報告期內履行的及尚未履行完畢的重大擔保情況 適用 不適用 單位：萬元 幣種：人民幣 公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保方 擔保方與上市公司的關系 被擔保方 擔保金額 擔保發生日期(協議簽署日)擔保 起始日 擔保 到期日 擔保類型 主債務情況 擔保物（如有）擔保是否已經履行完畢 擔保是否逾期 擔保逾

79、期金額 反擔保情況 是否為關聯方擔保 關聯 關系 蘇州華強房地產開發有限公司 全資子公司 蘇州市住房置業擔保有限公司/蘇州工業園區住房置業擔保有限公司 39,009.88 個人購房借款合同簽署之日 貸款發放之日 被擔保人為抵押權人的不動產登記證明交付之日 連帶責任擔保 否 否 否 否 蘇州華強房地產開發有限公司 全資子公司 購買其開發的項目商品房的合格按揭貸款客戶 150,056.10 個人購房借款合同簽署之日 個人購房借款合同合同生效之日 辦畢按揭客戶所購房產的房屋所有權證、國有土地使用權證并加抵押注記，且貸款銀行領取相應的他項權證之日 連帶責任擔保 否 否 否 否 天津市華亨房地產開發有限

80、公司 全資子公司 購買其開發的“新景園”項目商品房的合格按揭貸款客戶 521.30 個人購房借款合同簽署之日 自銀行向債務人（購房人）發放該筆貸款之日 該筆借款合同項下抵押已生效，抵押人（購房人）將抵押物的抵押預告登記證明文件（抵押物如已辦理房地產初始登記應為他項權利證書）正本及其他權利證書提供給銀行核對無誤、收執之日 連帶責任擔保 否 否 否 否 天津津投城市開發股份有限公司 公司本部 天津吉利大廈有限公司 58,500.00 2022.03.31 2022.04.20 2025.03.31 連帶責任擔保 否 否 是 是 參股子公司 報告期內擔保發生額合計（不包括對子公司的擔保）24,106

81、.00 報告期末擔保余額合計（A）（不包括對子公司的擔保）248,087.28 公司對子公司的擔保情況 報告期內對子公司擔保發生額合計 201,350.00 報告期末對子公司擔保余額合計（B）403,099.97 津投城開 2024 年半年度報告 26/145 公司擔?？傤~情況（包括對子公司的擔保）擔?？傤~（A+B）651,187.25 擔?？傤~占公司凈資產的比例(%)21,904.37 其中：為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的金額（C）直接或間接為資產負債率超過70%的被擔保對象提供的債務擔保金額（D）擔?？傤~超過凈資產50%部分的金額（E）649,700.81 上述三項擔保金額合計（C

82、+D+E）649,700.81 未到期擔?？赡艹袚B帶清償責任說明 擔保情況說明 1、公司2018年第三次臨時股東大會決議，公司全資子公司蘇州華強房地產開發有限公司為購買其所開發的項目商品房的客戶申請的公積金（組合）貸款向蘇州市住房置業擔保有限公司/蘇州工業園區住房置業擔保有限公司（以下簡稱“被擔保人”）提供階段性的連帶責任反擔保，擔保金額合計為人民幣183,000萬元，擔保期限為自貸款發放之日起至被擔保人為抵押權人的不動產登記證明交付之日止。截至2024年6月30日，已總計發生的擔保金額為39,009.88萬元。為購買其開發的項目商品房的合格按揭貸款客戶提供階段性的連帶責任擔保，預計擔?？傤~

83、合計不超過人民幣915,000萬元，擔保期限為自個人購房借款合同生效之日起至辦畢按揭客戶所購房產的房屋所有權證 國有土地使用權證并加抵押注記，且貸款銀行領取相應的他項權證之日止。截至2024年6月30日，已總計發生的擔保金額為150,056.10萬元。2、經公司2021年十屆十二次臨時董事會決議，公司全資子公司天津市華亨房地產開發有限公司為購買其開發的“新景園”項目商品房的合格按揭貸款客戶提供階段性的連帶責任擔保，擔?？傤~不超過2億元，保證期間按銀行對每個債務人（購房人）發放的單筆貸款分別計算，保證期限為自銀行向債務人（購房人）發放該筆貸款之日起，至該筆借款合同項下抵押已生效，抵押人（購房人）

84、將抵押物的抵押預告登記證明文件（抵押物如已辦理房地產初始登記應為他項權利證書）正本及其他權利證書提供給銀行核對無誤、收執之日止。截至2024年6月30日，已發生的擔保金額521.30萬元。3、公司對天津吉利大廈有限公司擔保事項詳見公司于2022年7月13日披露的關于調整轉讓控股子公司股權交易方案內容的關聯交易的公告（編號：2022-046）。津投城開 2024 年半年度報告 27/145 3 其他重大合同其他重大合同 適用 不適用 十二、十二、募集資金使用進展說明募集資金使用進展說明 適用 不適用 十三、十三、其他其他重大事項的說明重大事項的說明 適用 不適用 1、公司分別于 2024 年 4

85、 月 11 日和 2024 年 5 月 22 日召開了公司十一屆十三次臨時董事會會議、十一屆五次臨時監事會會議和 2023 年年度股東大會，審議通過了關于公司符合向特定對象發行股票條件的議案等涉及向特定對象發行股票的相關議案，同意公司向控股股東津投資本發行境內上市人民幣普通股股票，津投資本將以人民幣現金方式認購本次擬發行的全部股票，同時公司與津投資本簽署了天津津投城市開發股份有限公司與天津國有資本投資運營有限公司關于天津津投城市開發股份有限公司 2024 年向特定對象發行股票之附生效條件的股份認購協議。本次向特定對象發行股票有關事項已獲得津投資本批復，同意本次發行方案。（內容詳見公司公告202

86、4-014 至 2024-024、2024-038 和 2024-039）公司本次向特定對象發行股票需經上海證券交易所審核通過及中國證券監督管理委員會同意注冊后方可實施。2、公司部分董事、監事、高管及相關人員（郭維成、張亮、楊賓、李永維、王垚、齊穎、孫迅、敬德久、張萍、趙泉、李巖、楊軍、趙揚）計劃自 2024 年 7 月 12 日起 6 個月內通過集中競價方式擇機增持公司 A 股股票，本次擬增持股份金額合計不低于 120 萬元。（內容詳見公司公告2024-047）3、公司控股股東津投資本于 2024 年 7 月 24 日以自有資金通過集中競價交易方式增持公司股份 2,430,000 股，占公司

87、總股本的 0.22%。津投資本擬自首次增持之日起 6 個月內，通過集中競價交易的方式繼續增持公司股份，首次及后續增持股份金額合計不低于 2,000 萬元人民幣且不超過 4,000 萬元人民幣。（內容詳見公司公告 2024-048）截至本報告披露日，津投資本持有公司股份 183,967,240 股，占公司總股本的 16.64%。4、報告期內，公司第二大股東天房集團涉及股份凍結情況。截至報告期末，天房集團累計被凍結股份數量 109,000,000 股，占公司總股本比例 9.86%，占其所持公司股份比例 100%。（內容詳見公司公告 2021-056、2021-046、2021-029、2021-0

88、28、2021-025、2021-005、2020-060、2020-054、2020-031、2020-015、2020-008、2019-080、2019-050、2019-049、2019-043 和 2019-041）第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況 一、一、股股本變動情況本變動情況 (一一)股份變動情況表股份變動情況表 1 1、股份變動情況表股份變動情況表 報告期內，公司股份總數及股本結構未發生變化。2 2、股份變動情況說明股份變動情況說明 適用 不適用 3 3、報告期后到半年報披露日期間發生股份變動對每股收益、每股凈資產等財務指標的影響（如報告期后到半年報披露日期

89、間發生股份變動對每股收益、每股凈資產等財務指標的影響（如有）有）適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 28/145 4 4、公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容 適用 不適用 (二二)限售股份變動情況限售股份變動情況 適用 不適用 二、二、股東情況股東情況 (一一)股東總數：股東總數：截至報告期末普通股股東總數(戶)66,437 截至報告期末表決權恢復的優先股股東總數（戶）0 (二二)截至報告期末前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表截至報告期末前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表 單位：股 前

90、十名股東持股情況（不含通過轉融通出借股份）股東名稱（全稱）報告期內增減 期末持股數量 比例(%)持有有限售條件股份數量 質押、標記或凍結情況 股東性質 股份狀態 數量 天津國有資本投資運營有限公司 0 181,537,240 16.42 0 無 0 國有法人 天津房地產集團有限公司 0 109,000,000 9.86 0 質押 109,000,000 國有法人 凍結 109,000,000 重慶國際信托股份有限公司 0 35,164,700 3.18 0 無 0 未知 李衛東 790,000 12,434,000 1.12 0 無 0 未知 上海錦江國際投資管理有限公司 0 11,999,1

91、00 1.09 0 無 0 國有法人 周杰 0 8,561,651 0.77 0 無 0 未知 張泉谷 5,500,000 5,500,000 0.50 0 無 0 未知 林雍容 333,700 5,345,600 0.48 0 無 0 未知 黎少廣-7,213,334 5,000,000 0.45 0 無 0 未知 王建林 2,353,800 4,898,000 0.44 0 無 0 未知 前十名無限售條件股東持股情況（不含通過轉融通出借股份）股東名稱 持有無限售條件流通股的數量 股份種類及數量 種類 數量 天津國有資本投資運營有限公司 181,537,240 人民幣普通股 181,537,

92、240 天津房地產集團有限公司 109,000,000 人民幣普通股 109,000,000 重慶國際信托股份有限公司 35,164,700 人民幣普通股 35,164,700 李衛東 12,434,000 人民幣普通股 12,434,000 上海錦江國際投資管理有限公司 11,999,100 人民幣普通股 11,999,100 周杰 8,561,651 人民幣普通股 8,561,651 張泉谷 5,500,000 人民幣普通股 5,500,000 林雍容 5,345,600 人民幣普通股 5,345,600 黎少廣 5,000,000 人民幣普通股 5,000,000 王建林 4,898,0

93、00 人民幣普通股 4,898,000 前十名股東中回購專戶情況說明 無 上述股東委托表決權、受托表決權、放棄表決權的說明 無 上述股東關聯關系或一致行動的說明 公司未知前十名無限售條件股東之間、前十名股東之間是否存在關聯關系或屬于一致行動人。表決權恢復的優先股股東及持股數量的說明 無 津投城開 2024 年半年度報告 29/145 持股 5%以上股東、前十名股東及前十名無限售流通股股東參與轉融通業務出借股份情況 適用 不適用 前十名股東及前十名無限售流通股股東因轉融通出借/歸還原因導致較上期發生變化 適用 不適用 前十名有限售條件股東持股數量及限售條件 適用 不適用 (三三)戰略投資者或一般

94、法人因配售新股成為前戰略投資者或一般法人因配售新股成為前十十名股東名股東 適用 不適用 三、三、董事、監事和高級管理人員情況董事、監事和高級管理人員情況 (一一)現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員持股變動情況現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員持股變動情況 適用 不適用 單位：股 姓名 職務 期初持股數 期末持股數 報告期內股份增減變動量 增減變動原因 郭維成 董事長 0 0 0 無 張亮 董事、總經理、代總會計師 5,700 5,700 0 無 楊賓 董事 8,220 8,220 0 無 雷雨 董事 0 0 0 無 趙寶軍 董事 0 0 0 無 郎韜 董事 0 0 0 無 崔巍

95、 董事 0 0 0 無 畢曉方 獨立董事 0 0 0 無 李文強 獨立董事 0 0 0 無 李曉龍 獨立董事 0 0 0 無 馮世凱 獨立董事 0 0 0 無 董斐 監事會主席 0 0 0 無 榮南 監事 0 0 0 無 謝暉 監事 1,000 1,000 0 無 楊軍 職工監事 0 0 0 無 趙揚 職工監事 0 0 0 無 王垚 副總經理 0 0 0 無 齊穎 副總經理 0 0 0 無 孫迅 副總經理、董事會秘書 0 0 0 無 張亮 董事會秘書（離任）5,700 5,700 0 無 張鳳茹 職工監事（離任）1,000 1,000 0 無 其它情況說明 適用 不適用 (二二)董事、監事、高

96、級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況董事、監事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況 適用 不適用 (三三)其他說明其他說明 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 30/145 四、四、控股股東或實際控制人變更情況控股股東或實際控制人變更情況 適用 不適用 第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 31/145 第九節第九節 債券相關情況債券相關情況 一、一、公司債券（含企業債券）和非金融企業債務融資工具公司債券（含企業債券）和非金融企業債務融資工具 適用 不適用 (一一)公司債券（含企業債券）公司債券（含企業債券）適用 不適用

97、 1.1.公司債券基本情況公司債券基本情況 單位：億元 幣種：人民幣 債券 名稱 簡稱 代碼 發行日 起息日 2024 年 8月 31 日后的最近回售日 到期日 債券余額 利率（%）還本付息方式 交易場所 主承銷商 受托管理人 投資者適當性安排（如有）交易機制 是否存在終止上市交易的風險 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 2022年面向專業投資者非公開發行公司債券（第一期）22 天發01 194464 2022-4-22 2022-4-22 2025-4-22 7.5 7.00 本期債券采用單利按年計息，不計復利。每年付息一次，到期一次還本，最后一期利息隨本金的兌付一起支付。本期債券于每年

98、的付息日向投資者支付的利息金額為投資者截至利息登記日收市時所持有的本期債券票面總額與對應的票面年利率的乘積；于兌付日向投資者支付的本息金額為投資者截至兌付登記日收市時所持有的本期債券最后一期利息及所持有的本期債券票面總額的本金。上海證券交易所 渤海證券股份有限公司 海通證券股份有限公司 面向專業投資者非公開發行 上海證券交易所固定收益平臺交易 否 津投城開 2024 年半年度報告 32/145 公司對債券終止上市交易風險的應對措施 適用 不適用 2.2.公司或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況公司或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況 適用 不適用 3.3.信用評級結

99、果調整情況信用評級結果調整情況 適用 不適用 其他說明 無 4.4.擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的變更、變化和執行情況及其影響擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的變更、變化和執行情況及其影響 適用 不適用 現狀 執行情況 是否發生變更 變更后情況 變更原因 變更是否已取得有權機構批準 變更對債券投資者權益的影響 22 天發 01 天津國有資本投資運營有限公司和天津津誠國有資本投資運營有限公司提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保。公司嚴格按照上述債券的募集說明書中披露的償債計劃及償債保障措施執行。否 其他說明 截至本報告披露日，“22 天發 01”公司債券已按期完

100、成債券付息、回售工作。自 2024 年 4月 22 日起，票面利率由 7%下調至 5%，每年付息一次。(二二)銀行間債券市場非金融企業債務融資工具銀行間債券市場非金融企業債務融資工具 適用 不適用 (三三)公司債券募集資金情況公司債券募集資金情況 本公司所有公司債券在報告期內均不涉及募集資金使用或者整改 公司債券在報告期內涉及募集資金使用或者整改 (四四)專項品種債券應當披露的其他事項專項品種債券應當披露的其他事項 適用 不適用 (五五)報告期內公司債券相關重要事項報告期內公司債券相關重要事項 適用 不適用 1 1、非經營性往來占款和資金拆借非經營性往來占款和資金拆借(1).(1).非經營性往

101、來占款和資金拆借余額非經營性往來占款和資金拆借余額 津投城開 2024 年半年度報告 33/145 報告期初，公司合并口徑應收的非因生產經營直接產生的對其他方的往來占款和資金拆借（以下簡稱非經營性往來占款和資金拆借）余額：0.00 億元；報告期內，非經營性往來占款或資金拆借情形是否存在違反募集說明書相關約定或承諾的情況 是 否 報告期末，未收回的非經營性往來占款和資金拆借合計：0.00 億元 (2).(2).非經營性往來占款和資金拆借明細非經營性往來占款和資金拆借明細 報告期末，公司合并口徑未收回的非經營性往來占款和資金拆借占合并口徑凈資產的比例：0.00%是否超過合并口徑凈資產的 10%：是

102、 否 (3).(3).以前報告期內披露的回款安排的執行情況以前報告期內披露的回款安排的執行情況 完全執行 未完全執行 2 2、負債情況負債情況(1).(1).有息債務及其變動情況有息債務及其變動情況 1.11.1 公司債務結構情況公司債務結構情況 報告期初和報告期末，公司（非公司合并范圍口徑）有息債務余額分別為 47.75 億元和 43.67億元，報告期內有息債務余額同比變動-8.54%。單位：億元 幣種：人民幣 有息債務類別 到期時間 金額合計 金額占有息債務的占比（%）已逾期 6 個月以內（含）6 個月以上 公司信用類債券 7.5 7.50 17.17 銀行貸款 3.72 3.72 8.5

103、2 非銀行金融機構貸款 6.6 24.02 30.62 70.12 其他有息債務 1.83 1.83 4.19 合計 12.15 31.52 43.67 報告期末公司存續的公司信用類債券中，公司債券余額7.50億元，企業債券余額0.00億元，非金融企業債務融資工具余額 0.00 億元，且共有 0.00 億元公司信用類債券在 2024 年 9 至 12 月內到期或回售償付。1.21.2 公司合并口徑有息債務結構情況公司合并口徑有息債務結構情況 報告期初和報告期末，公司合并報表范圍內公司有息債務余額分別為 75.23 億元和 84.86 億元，報告期內有息債務余額同比變動 12.80%。單位：億元

104、 幣種：人民幣 有息債務類別 到期時間 金額合計 金額占有息債務的占比（%）已逾期 6 個月以內（含）6 個月以上 公司信用類債券 7.5 7.50 8.84 銀行貸款 5.11 36.53 41.64 49.07 非銀行金融機構貸款 7.67 26.22 33.89 39.93 其他有息債務 1.83 1.83 2.16 合計 14.61 70.25 84.86 報告期末，公司合并口徑存續的公司信用類債券中，公司債券余額 7.50 億元，企業債券余額 0.00 億元，非金融企業債務融資工具余額 0.00 億元，且共有 0.00 億元公司信用類債券在 2024年 9 至 12 月內到期或回售償

105、付。津投城開 2024 年半年度報告 34/145 1.31.3 境外債券情況境外債券情況 截止報告期末，公司合并報表范圍內發行的境外債券余額 0.00 億元人民幣，且在 2024 年 9至 12 月內到期的境外債券余額為 0.00 億元人民幣。(2).(2).報告期末公司及其子公司存在逾期金額超過報告期末公司及其子公司存在逾期金額超過 1000 萬元的有息債務或者公司信用類債券逾期萬元的有息債務或者公司信用類債券逾期情況情況 適用 不適用 (3).(3).主要負債情況及其變動原因主要負債情況及其變動原因 單位：元 幣種：人民幣 負債項目 本期末余額 2023 年余額 變動比例（%）變動比例超

106、過 30%的，說明原因 短期借款 774,351,160.00 414,076,160.00 87.01 本期新增融資 應付賬款 1,657,074,178.01 1,862,463,914.19-11.03 其他應付款 3,389,683,680.23 3,622,289,418.79-6.42 合同負債 1,047,528,793.25 1,285,576,266.55-18.52 一年內到期的非流動負債 3,266,776,848.29 3,510,295,755.84-6.94 長期借款 4,483,500,000.00 3,707,000,000.00 20.95 (4).(4).可

107、對抗第三人的優先償付負債情況可對抗第三人的優先償付負債情況 截至報告期末，公司合并報表范圍內存在可對抗第三人的優先償付負債：適用 不適用 (六六)公司報告期內合并報表范圍虧損超過上年末凈資產公司報告期內合并報表范圍虧損超過上年末凈資產 10%10%適用 不適用 虧損情況 2024 半年度公司歸屬于母公司的凈利潤為-202,180,199.43 元 虧損原因 報告期內，公司達到可結轉條件的項目較少，當期確認的營業收入較同期下降，而隨著竣備的房地產項目增加，部分財務成本繼續費用化，主營業務利潤不足以覆蓋各項期間費用，導致本期業績出現虧損。對公司生產經營和償債能力的影響 不適用 (七七)主要主要會計

108、數據和財務指標會計數據和財務指標 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 主要指標 本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減（%）變動原因 流動比率 1.32 1.25 5.60 速動比率 0.31 0.30 3.33 資產負債率（%）96.62 95.31 1.31 本報告期（1-6 月）上年同期 本報告期比上年同期增減(%)變動原因 扣除非經常性損益后凈利潤-269,190,965.30-206,382,934.37 不適用 銷售下降，毛利無法覆蓋期間費用 EBITDA 全部債務比 0.01 0.02-50.00 銷售下降，毛利無法覆蓋期間費用 利息保障倍數 0.29 0.60-51.

109、67 銷售下降，毛利無法覆蓋期間費用 現金利息保障倍數 0.18 3.77-95.23 本期經營活動產生的津投城開 2024 年半年度報告 35/145 現金流量凈額減少 EBITDA 利息保障倍數 0.38 0.68-44.12 本期項目結轉減少 貸款償還率（%）100.00 100.00 0 利息償付率（%）68.11 78.58-10.47 二、二、可轉換公司債券情況可轉換公司債券情況 適用 不適用 第十節第十節 財務報告財務報告 一、一、審計報告審計報告 適用 不適用 二、二、財務報表財務報表 合并資產負債表合并資產負債表 2024 年 6 月 30 日 編制單位：天津津投城市開發股份

110、有限公司 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20242024 年年 6 6 月月 3 30 0 日日 20232023 年年 1212 月月 3131 日日 流動資產：流動資產：貨幣資金 265,116,644.67 237,637,649.38 結算備付金 拆出資金 交易性金融資產 衍生金融資產 應收票據 應收賬款 2,183,558,345.92 2,186,768,301.52 應收款項融資 預付款項 28,789,293.50 28,748,106.90 應收保費 應收分保賬款 應收分保合同準備金 其他應收款 81,379,071.40 190,233,777.37 其中：應

111、收利息 應收股利 買入返售金融資產 存貨 10,665,917,672.54 10,556,079,165.65 其中：數據資源 合同資產 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 694,351,263.60 694,066,210.70 流動資產合計 13,919,112,291.63 13,893,533,211.52 非流動資產：非流動資產：發放貸款和墊款 債權投資 其他債權投資 長期應收款 長期股權投資 438,393,477.44 438,469,714.46 其他權益工具投資 7,517,115.00 7,517,115.00 其他非流動金融資產 投資性房地產 1,19

112、5,527,577.67 1,230,346,598.75 固定資產 28,161,908.93 29,746,162.62 津投城開 2024 年半年度報告 36/145 在建工程 生產性生物資產 油氣資產 使用權資產 無形資產 4,990,792.22 5,062,602.18 其中：數據資源 開發支出 其中：數據資源 商譽 長期待攤費用 960,804.78 1,160,804.78 遞延所得稅資產 2,364,457.69 2,276,147.98 其他非流動資產 非流動資產合計 1,677,916,133.73 1,714,579,145.77 資產總計 15,597,028,425

113、.36 15,608,112,357.29 流動負債：流動負債：短期借款 774,351,160.00 414,076,160.00 向中央銀行借款 拆入資金 交易性金融負債 衍生金融負債 應付票據 應付賬款 1,657,074,178.01 1,862,463,914.19 預收款項 2,285,498.23 2,693,750.23 合同負債 1,047,528,793.25 1,285,576,266.55 賣出回購金融資產款 吸收存款及同業存放 代理買賣證券款 代理承銷證券款 應付職工薪酬 38,921,203.86 33,681,059.13 應交稅費 308,183,162.98

114、300,439,691.83 其他應付款 3,389,683,680.23 3,622,289,418.79 其中：應付利息 104,847,758.94 273,772,688.64 應付股利 26,607,844.15 26,630,809.80 應付手續費及傭金 應付分保賬款 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 3,266,776,848.29 3,510,295,755.84 其他流動負債 83,610,557.47 109,348,319.71 流動負債合計 10,568,415,082.32 11,140,864,336.27 非流動負債：非流動負債：保險合同準備金 長期借款 4

115、,483,500,000.00 3,707,000,000.00 應付債券 其中：優先股 永續債 租賃負債 長期應付款 16,529,548.44 17,730,783.42 長期應付職工薪酬 預計負債 1,563,736.86 9,155,747.96 遞延收益 遞延所得稅負債 1,815,734.67 其他非流動負債 非流動負債合計 4,501,593,285.30 3,735,702,266.05 負債合計 15,070,008,367.62 14,876,566,602.32 所有者權益（或股東權益）：所有者權益（或股東權益）：津投城開 2024 年半年度報告 37/145 實收資本（

116、或股本）1,105,700,000.00 1,105,700,000.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 2,400,709,733.27 2,400,709,733.27 減：庫存股 其他綜合收益 -500,000.00-500,000.00 專項儲備 盈余公積 304,265,165.37 304,265,165.37 一般風險準備 未分配利潤 -3,780,446,250.89-3,578,266,051.46 歸屬于母公司所有者權益（或股東權益）合計 29,728,647.75 231,908,847.18 少數股東權益 497,291,409.99 499,636,9

117、07.79 所有者權益（或股東權益）合計 527,020,057.74 731,545,754.97 負債和所有者權益（或股東權益）總計 15,597,028,425.36 15,608,112,357.29 公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增 母公司母公司資產負債表資產負債表 2024 年 6 月 30 日 編制單位：天津津投城市開發股份有限公司 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20242024 年年 6 6 月月 3 30 0 日日 20232023 年年 1212 月月 3131 日日 流動資產：流動資產：貨幣資金 698,807.04 1,

118、285,124.70 交易性金融資產 衍生金融資產 應收票據 應收賬款 1,481,362,152.49 1,495,066,890.00 應收款項融資 預付款項 1,700,000.00 1,700,000.00 其他應收款 7,380,483,271.01 8,722,328,255.83 其中：應收利息 應收股利 存貨 67,594,795.37 67,328,870.37 其中：數據資源 合同資產 持有待售資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 30,010,407.64 30,064,221.23 流動資產合計 8,961,849,433.55 10,317,773,362.13

119、 非流動資產：非流動資產：債權投資 其他債權投資 長期應收款 長期股權投資 7,512,778,184.31 6,995,854,421.33 其他權益工具投資 7,467,115.00 7,467,115.00 其他非流動金融資產 投資性房地產 388,313,794.72 409,710,842.55 固定資產 18,393,208.41 19,454,742.65 在建工程 生產性生物資產 津投城開 2024 年半年度報告 38/145 油氣資產 使用權資產 無形資產 4,990,792.22 5,062,602.18 其中：數據資源 開發支出 其中：數據資源 商譽 長期待攤費用 960

120、,804.78 1,160,804.78 遞延所得稅資產 1,022,552.12 1,082,702.24 其他非流動資產 非流動資產合計 7,933,926,451.56 7,439,793,230.73 資產總計 16,895,775,885.11 17,757,566,592.86 流動負債：流動負債：短期借款 533,375,000.00 130,000,000.00 交易性金融負債 衍生金融負債 應付票據 應付賬款 123,532,067.27 168,618,067.27 預收款項 合同負債 4,466,095.00 4,466,095.00 應付職工薪酬 34,658,134.

121、58 30,327,100.09 應交稅費 271,886,468.17 264,939,890.76 其他應付款 8,969,353,605.82 9,132,005,238.05 其中：應付利息 2,260,844.44 13,291,100.00 應付股利 26,607,844.15 26,630,809.80 持有待售負債 一年內到期的非流動負債 1,820,253,348.29 2,701,772,255.84 其他流動負債 流動負債合計 11,757,524,719.13 12,432,128,647.01 非流動負債：非流動負債：長期借款 2,052,000,000.00 2,0

122、52,000,000.00 應付債券 其中：優先股 永續債 租賃負債 長期應付款 16,529,548.44 17,730,783.42 長期應付職工薪酬 預計負債 遞延收益 遞延所得稅負債 1,815,734.67 其他非流動負債 非流動負債合計 2,068,529,548.44 2,071,546,518.09 負債合計 13,826,054,267.57 14,503,675,165.10 所有者權益（或股東權益）：所有者權益（或股東權益）：實收資本（或股本）1,105,700,000.00 1,105,700,000.00 其他權益工具 其中：優先股 永續債 資本公積 2,401,13

123、8,687.39 2,401,138,687.39 減：庫存股 其他綜合收益 -500,000.00-500,000.00 專項儲備 盈余公積 300,658,063.84 300,658,063.84 未分配利潤 -737,275,133.69-553,105,323.47 所有者權益（或股東權益）合計 3,069,721,617.54 3,253,891,427.76 津投城開 2024 年半年度報告 39/145 負債和所有者權益（或股東權益）總計 16,895,775,885.11 17,757,566,592.86 公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增

124、 合并合并利潤表利潤表 2024 年 16 月 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20242024 年半年度年半年度 20232023 年半年度年半年度 一、營業總收入 889,720,724.33 3,174,977,818.19 其中：營業收入 889,720,724.33 3,174,977,818.19 利息收入 已賺保費 手續費及傭金收入 二、營業總成本 1,160,809,789.20 3,291,023,018.92 其中：營業成本 737,629,749.17 2,747,817,709.97 利息支出 手續費及傭金支出 退保金 賠付支出凈額 提取保險責任準備金凈額

125、保單紅利支出 分保費用 稅金及附加 12,607,775.26 48,835,140.78 銷售費用 54,259,758.67 142,144,732.10 管理費用 45,297,360.64 43,228,565.93 研發費用 財務費用 311,015,145.46 308,996,870.14 其中：利息費用 305,292,363.86 305,496,085.47 利息收入 285,989.45 642,231.53 加：其他收益 18,068,856.77 41,998,711.06 投資收益（損失以“”號填列）48,768,397.78-102,387.78 其中：對聯營企業

126、和合營企業的投資收益 -76,237.02-102,387.78 以攤余成本計量的金融資產終止確認收益（損失以“-”號填列）匯兌收益（損失以“”號填列）凈敞口套期收益（損失以“-”號填列）公允價值變動收益（損失以“”號填列）信用減值損失（損失以“-”號填列）-255,935.16-9,398,862.99 資產減值損失（損失以“-”號填列）資產處置收益（損失以“”號填列）-19,471.25-8,241.03 三、營業利潤（虧損以“”號填列）-204,527,216.73-83,555,981.47 加：營業外收入 3,220,382.83 21,988,874.77 減：營業外支出 3,31

127、8,671.65 7,243,580.85 四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）-204,625,505.55-68,810,687.55 減：所得稅費用 -99,808.32 66,001,965.52 五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）-204,525,697.23-134,812,653.07（一）按經營持續性分類 1.持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）-204,525,697.23-134,812,653.07 2.終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）（二）按所有權歸屬分類 1.歸屬于母公司股東的凈利潤（凈虧損以“-”號填列）-202,180,199.43-146,652,613.89

128、 2.少數股東損益（凈虧損以“-”號填列）-2,345,497.80 11,839,960.82 六、其他綜合收益的稅后凈額 （一）歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅后 津投城開 2024 年半年度報告 40/145 凈額 1.不能重分類進損益的其他綜合收益 （1）重新計量設定受益計劃變動額 （2）權益法下不能轉損益的其他綜合收益 （3）其他權益工具投資公允價值變動 （4）企業自身信用風險公允價值變動 2.將重分類進損益的其他綜合收益 （1）權益法下可轉損益的其他綜合收益 （2）其他債權投資公允價值變動 （3）金融資產重分類計入其他綜合收益的金額 （4）其他債權投資信用減值準備 （5）現金流量

129、套期儲備 （6）外幣財務報表折算差額 （7）其他 （二）歸屬于少數股東的其他綜合收益的稅后凈額 七、綜合收益總額 -204,525,697.23-134,812,653.07（一）歸屬于母公司所有者的綜合收益總額 -202,180,199.43-146,652,613.89（二）歸屬于少數股東的綜合收益總額 -2,345,497.80 11,839,960.82 八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)-0.1829-0.1326（二）稀釋每股收益(元/股)-0.1829-0.1326 本期發生同一控制下企業合并的，被合并方在合并前實現的凈利潤為：0.00 元,上期被合并方實現的凈利潤為：0

130、.00 元。公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增 母公司母公司利潤表利潤表 2024 年 16 月 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20242024 年半年度年半年度 20232023 年半年度年半年度 一、營業收入 33,131,325.08 556,390,254.88 減：營業成本 30,294,071.29 492,018,136.37 稅金及附加 4,350,269.41 18,684,874.23 銷售費用 352,100.69 2,512.00 管理費用 27,242,395.46 27,156,659.65 研發費用 財務費用 226

131、,069,158.32 275,041,842.42 其中：利息費用 221,196,758.23 273,979,497.50 利息收入 4,852.89 77,635.85 加：其他收益 18,058,822.70 41,919,552.26 投資收益（損失以“”號填列）48,768,397.78-102,387.78 其中：對聯營企業和合營企業的投資收益 -76,237.02-102,387.78 以攤余成本計量的金融資產終止確認收益（損失以“-”號填列）凈敞口套期收益（損失以“-”號填列）公允價值變動收益（損失以“”號填列）信用減值損失（損失以“-”號填列）-672,809.97-11

132、,986,343.99 資產減值損失（損失以“-”號填列）資產處置收益（損失以“”號填列）-19,471.25-8,241.03 二、營業利潤（虧損以“”號填列）-189,041,730.83-226,691,190.33 加：營業外收入 3,117,813.77 21,965,299.98 減：營業外支出 1,477.71 87,384.64 三、利潤總額（虧損總額以“”號填列）-185,925,394.77-204,813,274.99 減：所得稅費用 -1,755,584.55 60,150.12 津投城開 2024 年半年度報告 41/145 四、凈利潤（凈虧損以“”號填列）-184,

133、169,810.22-204,873,425.11（一）持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）-184,169,810.22-204,873,425.11（二）終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）五、其他綜合收益的稅后凈額 （一）不能重分類進損益的其他綜合收益 1.重新計量設定受益計劃變動額 2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益 3.其他權益工具投資公允價值變動 4.企業自身信用風險公允價值變動 （二）將重分類進損益的其他綜合收益 1.權益法下可轉損益的其他綜合收益 2.其他債權投資公允價值變動 3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額 4.其他債權投資信用減值準備 5.現金流量套期儲備 6.外

134、幣財務報表折算差額 7.其他 六、綜合收益總額 -184,169,810.22-204,873,425.11 七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股)（二）稀釋每股收益(元/股)公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增 合并合并現金流量表現金流量表 2024 年 16 月 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20242024年半年度年半年度 20232023年半年度年半年度 一、經營活動產生的現金流量：一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 602,550,903.69 1,943,205,405.14 客戶存款和同業存放款項凈增加額 向

135、中央銀行借款凈增加額 向其他金融機構拆入資金凈增加額 收到原保險合同保費取得的現金 收到再保業務現金凈額 保戶儲金及投資款凈增加額 收取利息、手續費及傭金的現金 拆入資金凈增加額 回購業務資金凈增加額 代理買賣證券收到的現金凈額 收到的稅費返還 754,928.21 18,069,539.08 收到其他與經營活動有關的現金 137,883,085.98 426,607,562.75 經營活動現金流入小計 741,188,917.88 2,387,882,506.97 購買商品、接受勞務支付的現金 846,026,775.29 555,377,079.20 客戶貸款及墊款凈增加額 存放中央銀行和

136、同業款項凈增加額 支付原保險合同賠付款項的現金 拆出資金凈增加額 支付利息、手續費及傭金的現金 支付保單紅利的現金 支付給職工及為職工支付的現金 43,597,630.76 46,692,097.96 支付的各項稅費 54,828,904.15 92,016,301.72 支付其他與經營活動有關的現金 214,309,413.83 781,596,268.96 經營活動現金流出小計 1,158,762,724.03 1,475,681,747.84 經營活動產生的現金流量凈額 -417,573,806.15 912,200,759.13 津投城開 2024 年半年度報告 42/145 二、投資

137、活動產生的現金流量：二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 取得投資收益收到的現金 199,234.80 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 1,170.00 810.00 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 收到其他與投資活動有關的現金 投資活動現金流入小計 200,404.80 810.00 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 16,708,125.39 247,556.23 投資支付的現金 質押貸款凈增加額 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 支付其他與投資活動有關的現金 投資活動現金流出小計 16,708,125.39 247,556.23

138、投資活動產生的現金流量凈額 -16,507,720.59-246,746.23 三、籌資活動產生的現金流量：三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金 取得借款收到的現金 1,944,000,000.00 434,671,666.00 收到其他與籌資活動有關的現金 籌資活動現金流入小計 1,944,000,000.00 434,671,666.00 償還債務支付的現金 980,965,000.00 980,580,000.00 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 508,165,144.97 331,059,093.27 其中：子公司支付給少數股東的

139、股利、利潤 支付其他與籌資活動有關的現金 95,861,013.00 4,023,602.60 籌資活動現金流出小計 1,584,991,157.97 1,315,662,695.87 籌資活動產生的現金流量凈額 359,008,842.03-880,991,029.87 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響四、匯率變動對現金及現金等價物的影響 五、現金及現金等價物凈增加額五、現金及現金等價物凈增加額 -75,072,684.71 30,962,983.03 加：期初現金及現金等價物余額 149,284,101.42 173,874,453.01 六、期末現金及現金等價物余額六、期末現金及現金

140、等價物余額 74,211,416.71 204,837,436.04 公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增 母公司母公司現金流量表現金流量表 2024 年 16 月 單位：元 幣種：人民幣 項目項目 附注附注 20242024年半年度年半年度 20232023年半年度年半年度 一、經營活動產生的現金流量：一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金 16,487,433.66 601,023,183.88 收到的稅費返還 收到其他與經營活動有關的現金 1,086,650,934.77 916,593,864.54 經營活動現金流入小計 1,103,1

141、38,368.43 1,517,617,048.42 購買商品、接受勞務支付的現金 45,234,624.00 8,441,461.96 支付給職工及為職工支付的現金 7,229,238.52 22,772,560.33 支付的各項稅費 244,181.50 32,337,141.88 支付其他與經營活動有關的現金 661,750,627.21 741,622,935.52 經營活動現金流出小計 714,458,671.23 805,174,099.69 經營活動產生的現金流量凈額 388,679,697.20 712,442,948.73 二、投資活動產生的現金流量：二、投資活動產生的現金流

142、量：收回投資收到的現金 取得投資收益收到的現金 199,234.80 處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額 1,170.00 810.00 津投城開 2024 年半年度報告 43/145 處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額 收到其他與投資活動有關的現金 投資活動現金流入小計 200,404.80 810.00 購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金 16,668,098.89 5,487.00 投資支付的現金 517,000,000.00 取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額 支付其他與投資活動有關的現金 投資活動現金流出小計 533,668,098.89 5,48

143、7.00 投資活動產生的現金流量凈額 -533,467,694.09-4,677.00 三、籌資活動產生的現金流量：三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 取得借款收到的現金 410,000,000.00 30,000,000.00 收到其他與籌資活動有關的現金 籌資活動現金流入小計 410,000,000.00 30,000,000.00 償還債務支付的現金 46,625,000.00 485,680,000.00 分配股利、利潤或償付利息支付的現金 213,726,929.16 256,221,217.22 支付其他與籌資活動有關的現金 4,850,000.00 1,121,962

144、.60 籌資活動現金流出小計 265,201,929.16 743,023,179.82 籌資活動產生的現金流量凈額 144,798,070.84-713,023,179.82 四、匯率變動對現金及現金等價物的影響四、匯率變動對現金及現金等價物的影響 五、現金及現金等價物凈增加額五、現金及現金等價物凈增加額 10,073.95-584,908.09 加：期初現金及現金等價物余額 495,320.34 1,086,035.36 六、期末現金及現金等價物余額六、期末現金及現金等價物余額 505,394.29 501,127.27 公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增

145、 津投城開 2024 年半年度報告 44/145 合并合并所有者權益變動表所有者權益變動表 2024 年 16 月 單位：元 幣種：人民幣 項目 2024 年半年度 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 一般風險準備 未分配利潤 其他 小計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,105,700,000.00 2,400,709,733.27 -500,000.00 304,265,165.37 -3,578,266,051.46 231,908,847.18 499,636,907.7

146、9 731,545,754.97 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 1,105,700,000.00 2,400,709,733.27 -500,000.00 304,265,165.37 -3,578,266,051.46 231,908,847.18 499,636,907.79 731,545,754.97 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-202,180,199.43 -202,180,199.43-2,345,497.80-204,525,697.23（一）綜合收益總額 -202,180,199.43 -202,180,199.43-2,345,497.

147、80-204,525,697.23（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2提取一般風險準備 3對所有者（或股東）的分配 4其他 （四）所有者權益 津投城開 2024 年半年度報告 45/145 內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 1,105,700,000.00 2,400,709,733.27

148、 -500,000.00 304,265,165.37 -3,780,446,250.89 29,728,647.75 497,291,409.99 527,020,057.74 項目 2023 年半年度 歸屬于母公司所有者權益 少數股東權益 所有者權益合計 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 一般風險準備 未分配利潤 其他 小計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,105,700,000.00 2,400,709,733.27 -500,000.00 304,265,165.37 -3,616,035,102.92 194,139,

149、795.72 552,554,057.70 746,693,853.42 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 1,105,700,000.00 2,400,709,733.27 -500,000.00 304,265,165.37 -3,616,035,102.92 194,139,795.72 552,554,057.70 746,693,853.42 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-146,652,613.89 -146,652,613.89 11,839,960.82-134,812,653.07（一）綜合收益總額 -146,652,613.89 -146,

150、652,613.89 11,839,960.82-134,812,653.07（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 津投城開 2024 年半年度報告 46/145 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2提取一般風險準備 3對所有者（或股東）的分配 4其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 1,105,700,00

151、0.00 2,400,709,733.27 -500,000.00 304,265,165.37 -3,762,687,716.81 47,487,181.83 564,394,018.52 611,881,200.35 公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增 津投城開 2024 年半年度報告 47/145 母公司母公司所有者權益變動表所有者權益變動表 2024 年 16 月 單位：元 幣種：人民幣 項目 2024 年半年度 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 所有者權益合計 優先股 永續債 其他 一

152、、上年期末余額 1,105,700,000.00 2,401,138,687.39 -500,000.00 300,658,063.84-553,105,323.47 3,253,891,427.76 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 1,105,700,000.00 2,401,138,687.39 -500,000.00 300,658,063.84 -553,105,323.47 3,253,891,427.76 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-184,169,810.22 -184,169,810.22 （一）綜合收益總額 -184,169,810.22

153、 -184,169,810.22（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2 其他權益工具持有者投入資本 3 股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2對所有者（或股東）的分配 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4 設定受益計劃變動額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 1,105,700,000.00 2,401,138,687.39 -500,000.00 300,658,063.84-737,2

154、75,133.69 3,069,721,617.54 津投城開 2024 年半年度報告 48/145 項目 2023 年半年度 實收資本(或股本)其他權益工具 資本公積 減：庫存股 其他綜合收益 專項儲備 盈余公積 未分配利潤 所有者權益合計 優先股 永續債 其他 一、上年期末余額 1,105,700,000.00 2,401,138,687.39 -500,000.00 300,658,063.84-473,232,463.13 3,333,764,288.10 加：會計政策變更 前期差錯更正 其他 二、本年期初余額 1,105,700,000.00 2,401,138,687.39 -50

155、0,000.00 300,658,063.84-473,232,463.13 3,333,764,288.10 三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-204,873,425.11-204,873,425.11（一）綜合收益總額 -204,873,425.11-204,873,425.11（二）所有者投入和減少資本 1所有者投入的普通股 2其他權益工具持有者投入資本 3股份支付計入所有者權益的金額 4其他 （三）利潤分配 1提取盈余公積 2對所有者（或股東）的分配 3其他 （四）所有者權益內部結轉 1資本公積轉增資本（或股本）2盈余公積轉增資本（或股本）3盈余公積彌補虧損 4設定受益計劃變動

156、額結轉留存收益 5其他綜合收益結轉留存收益 6其他 （五）專項儲備 1本期提取 2本期使用 （六）其他 四、本期期末余額 1,105,700,000.00 2,401,138,687.39 -500,000.00 300,658,063.84-678,105,888.24 3,128,890,862.99 公司負責人：郭維成 主管會計工作負責人：張亮 會計機構負責人：喬建增 津投城開 2024 年半年度報告 49/145 三、三、公司基本情況公司基本情況 1.1.公司概況公司概況 適用 不適用 公司原名天津市房地產發展（集團）股份有限公司創建于 1981 年，公司注冊地址：天津市和平區常德道

157、80 號，公司總部地址：天津市和平區常德道 80 號，公司法定代表人：郭維成。公司于 2001 年 8 月 6 日經中國證監會核準，采用上網定價發行方式向社會公開發行人民幣普通股股票11,000 萬股，并在上海證券交易所上市，公司目前股本為人民幣 1,105,700,000 元。天津市房地產發展（集團）股份有限公司于 2023 年 8 月 8 日召開十一屆三次臨時董事會會議、2023 年 8 月24 日召開公司 2023 年第二次臨時股東大會，審議通過了關于變更天津市房地產發展（集團）股份有限公司名稱及修訂的議案。名稱由天津市房地產發展（集團）股份有限公司變更為天津津投城市開發股份有限公司。公

158、司屬于以房地產為主，貿易流通為輔的大型企業集團，其經營范圍為房地產開發及商品房銷售、危房改造、基礎設施建設、建筑設計、物業管理、咨詢、商業（內貿）、物資供銷及倉儲業、貨物運輸、工程項目管理及咨詢服務等。四、四、財務報表的編制基礎財務報表的編制基礎 1.1.編制基礎編制基礎 公司以持續經營為基礎，根據實際發生的交易和事項，按照財政部發布的企業會計準則基本準則、41 項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解釋及其他相關規定（以下簡稱“企業會計準則”）以及中國證券監督管理委員會 公開發行證券的公司信息披露編報規則第15 號財務報告的一般規定(2023 年修訂)的披露規定編制財務報表。2.

159、2.持續經營持續經營 適用 不適用 近幾年，受國家對房地產調控和高庫存壓力的影響，國內房地產市場持續低迷。公司近年資產負債率較高，雖然金融負債逐年減少，但是公司存量金融債務仍然占比較高，償債壓力較大，公司經營資金出現緊張的情況。鑒于上述不利情況，本公司董事會在評估自身持續經營能力時，已審慎考慮公司未來的流動資金安排、經營計劃排期，同時做好預設融資計劃、挖掘增利措施、把握政策趨勢等工作。公司通過加強對開發項目的管理，加快房產銷售力度，同時在市國資委、大股東津投資本的大力支持下，通過定向增發、盤活資產等現金流增進措施，將債務壓縮到合理范圍之內，并逐步改善公司經營狀況，實現持續向好發展。同時與金融機

160、構協商，通過貸款展期及借新還舊等化解短期債務風險；我們認為，公司總體經營風險可控，相關措施具有可操作性，公司未來 12 個月可正常經營，持續經營不存在重大不確定性，因此以持續經營為基礎編制本公司 2024 年度財務報表。五、五、重重要會計政策要會計政策及及會計估計會計估計 具體會計政策和會計估計提示：適用 不適用 1.1.遵循企業會計準則的聲明遵循企業會計準則的聲明 本公司所編制的財務報表符合企業會計準則的要求，真實、完整地反映了公司的財務狀況、經營成果、股東權益變動和現金流量等有關信息。2.2.會計期間會計期間 本公司會計年度自公歷 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。津投城開 202

161、4 年半年度報告 50/145 3.3.營業周期營業周期 適用 不適用 本公司無特殊營業周期。4.4.記賬本位幣記賬本位幣 本公司的記賬本位幣為人民幣。5.重要性標準確定方法和選擇依據重要性標準確定方法和選擇依據 適用 不適用 項目 重要性標準 重要的非全資子公司 單項金額占比超過本集團少數股東權益年末余額的 5%以上 重要的聯營企業 長期股權投資金額占合并長期股權投資金額 5%以上 一年以上重要的應付賬款 單項賬齡超過 1 年的應付賬款余額占應付賬款總額的 1%以上且金額超過 1,500萬元 6.6.同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法

162、 適用 不適用 1、同一控制下企業合并同一控制下企業合并 參與合并的企業在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時性的，為同一控制下的企業合并。合并日為合并方實際取得對被合并方控制權的日期。在企業合并中取得的資產和負債，按照合并日被合并方在最終控制方合并財務報表中的賬面價值計量。被合并各方采用的會計政策與本公司不一致的，合并方在合并日按照本公司會計政策進行調整，在此基礎上按照調整后的賬面價值確認。在合并中取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面價值（或發行股份面值總額）的差額，調整資本公積中的股本溢價，資本公積中的股本溢價不足沖減的，調整留存收益。為進行企業合并而發生的各項直接相

163、關費用，包括為進行合并而支付的審計費用、評估費用、法律服務費等，于發生時計入當期損益。企業合并中發行權益性證券發生的手續費、傭金等，抵減權益性證券溢價收入，溢價收入不足沖減的，沖減留存收益。通過多次交易分步實現的同一控制下企業合并，屬于“一攬子交易”的，本公司將各項交易作為一項取得控制權的交易進行會計處理。不屬于“一攬子交易”的，取得控制權日，按照下列步驟進行會計處理：（1）確定同一控制下企業合并形成的長期股權投資的初始投資成本。在合并日，根據合并后應享有被合并方凈資產在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額，確定長期股權投資的初始投資成本。（2）長期股權投資初始投資成本與合并對價賬面價值之

164、間的差額的處理。合并日長期股權投資的初始投資成本，與達到合并前的長期股權投資賬面價值加上合并日進一步取得股份新支付對價的賬面價值之和的差額，調整資本公積（資本溢價或股本溢價），資本公積（資本溢價或股本溢價）不足沖減的，沖減留存收益。（3）合并日之前持有的股權投資，因采用權益法核算或金融工具確認和計量準則核算而確認的其他綜合收益，暫不進行會計處理，直至處置該項投資時采用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎進行會計處理；因采用權益法核算而確認的被投資單位凈資產中除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的所有者權益其他變動，暫不進行會計處理，直至處置該項投資時轉入當期損益。其中，處置后的剩余股權

165、采用成本法或權益法核算的，其他綜合收益和其他所有者權益應按比例結轉，處置后的剩余股權改按金融工具確認和計量準則進行會計處理的，其他綜合收益和其他所有者權益應全部結轉。（4）在合并財務報表中的會計處理見本附注 7。津投城開 2024 年半年度報告 51/145 2、非同一控制下企業合并非同一控制下企業合并 參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的，為非同一控制下的企業合并。購買方在購買日對作為企業合并對價付出的資產、發生或承擔的負債按照公允價值計量。公允價值與其賬面價值的差額，計入當期損益。購買方在購買日對合并成本進行分配，確認所取得的被購買方各項可辨認資產、負債及或有負債的公允

166、價值。購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，確認為商譽；合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額，經復核后，計入當期損益。企業合并中取得的被購買方除無形資產外的其他各項資產（不僅限于被購買方原已確認的資產），其所帶來的經濟利益很可能流入本公司且公允價值能夠可靠計量的，單獨確認并按公允價值計量；公允價值能夠可靠計量的無形資產，單獨確認為無形資產并按公允價值計量；取得的被購買方除或有負債以外的其他各項負債，履行有關義務很可能導致經濟利益流出本公司且公允價值能夠可靠計量的，單獨確認并按照公允價值計量；取得的被購買方或有負債，其公允價值能可靠計量

167、的，單獨確認為負債并按照公允價值計量。對合并中取得的被購買方資產進行初始確認時，對被購買方擁有的但在其財務報表中未確認的無形資產進行充分辨認和合理判斷，滿足以下條件之一的，應確認為無形資產：（1）源于合同性權利或其他法定權利；（2）能夠從被購買方中分離或者劃分出來，并能單獨或與相關合同、資產和負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或交換。購買方在企業合并中取得的被購買方的可抵扣暫時性差異，在購買日不符合遞延所得稅資產確認條件的，不予以確認。購買日后 12 個月內，如取得新的或進一步的信息表明購買日的相關情況已經存在，預期被購買方在購買日可抵扣暫時性差異帶來的經濟利益能夠實現的，確認相關的遞延

168、所得稅資產，同時減少商譽，商譽不足沖減的，差額部分確認為當期損益；除上述情況以外，確認與企業合并相關的遞延所得稅資產，計入當期損益。非同一控制下企業合并，購買方為企業合并發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費用，于發生時計入當期損益；購買方作為合并對價發行的權益性證券或債務性證券的交易費用，計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。購買方通過多次交易分步實現非同一控制下企業合并的，屬于“一攬子交易”的，本公司將各項交易作為一項取得控制權的交易進行會計處理。不屬于“一攬子交易”的，在個別財務報表中，以購買日之前所持被購買方的股權投資的賬面價值與購買日新增投資成本之和，作為改按

169、成本法核算的初始投資成本；購買日之前持有的被購買方的股權投資因采用權益法核算而確認的其他綜合收益，在處置該項投資時采用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎進行會計處理，因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權益變動而確認的所有者權益，在處置該項投資時轉入處置期間的當期損益。其中，處置后的剩余股權根據長期股權投資準則采用成本法或權益法核算的，其他綜合收益和其他所有者權益應按比例結轉，處置后的剩余股權改按金融工具確認和計量準則進行會計處理的，其他綜合收益和其他所有者權益應全部結轉。在合并財務報表中的會計處理見本附注 7。購買日之前持有的股權投資，采用金融工具確認和計量準

170、則進行會計處理的，將該股權投資的公允價值加上新增投資成本之和，作為改按成本法核算的初始投資成本，原持有股權的公允價值與賬面價值的差額與原計入其他綜合收益的累計公允價值變動全部轉入改按成本法核算的當期投資損益。3、將多次交易事項判斷為一攬子交易的判斷標準將多次交易事項判斷為一攬子交易的判斷標準 本公司將多次交易事項判斷為一攬子交易的判斷標準如下：（1）這些交易是同時或者在考慮了彼此影響的情況下訂立的；（2）這些交易整體才能達成一項完整的商業結果；津投城開 2024 年半年度報告 52/145 （3）一項交易的發生取決于其他至少一項交易的發生；（4）一項交易單獨考慮時是不經濟的，但是和其他交易一并

171、考慮時是經濟的。7.7.控制的判斷標準和控制的判斷標準和合并財務報表的編制方法合并財務報表的編制方法 適用 不適用 本公司合并財務報表的合并范圍以控制為基礎確定，控制是指投資方擁有被投資方的權力，通過參與被投資方的相關活動而享有可變回報，并且有能力運用對被投資方的權力影響其回報金額。相關活動，是指對被投資方的回報產生重大影響的活動。被投資方的相關活動根據具體情況進行判斷，通常包括商品或勞務的銷售和購買、金融資產的管理、資產的購買和處置、研究與開發活動以及融資活動等。在綜合考慮被投資方的設立目的、被投資方的相關活動以及如何對相關活動作出決策、本公司享有的權利是否使其目前有能力主導被投資方的相關活

172、動、是否通過參與被投資方的相關活動而享有可變回報、是否有能力運用對被投資方的權力影響其回報金額以及與其他方的關系等基礎上對是否控制被投資方進行判斷。一旦相關事實和情況的變化導致控制所涉及的相關要素發生變化的，將進行重新評估。在判斷是否擁有對被投資方的權力時，僅考慮與被投資方相關的實質性權利，包括自身所享有的實質性權利以及其他方所享有的實質性權利。本公司以自身和子公司的財務報表為基礎，根據其他有關資料將整個企業集團視為一個會計主體，依據相關企業會計準則的確認、計量和列報要求，已按照統一的會計政策及會計期間，反映企業集團整體財務狀況、經營成果和現金流量。合并程序具體包括：合并母公司與子公司的資產、

173、負債、所有者權益、收入、費用和現金流等項目；抵銷母公司對子公司的長期股權投資與母公司在子公司所有者權益中所享有的份額；抵銷母公司與子公司、子公司相互之間發生的內部交易的影響，內部交易表明相關資產發生減值損失的，全額確認該部分損失；站在企業集團角度對特殊交易事項予以調整。子公司所有者權益中不屬于母公司的份額，作為少數股東權益，在合并資產負債表中所有者權益項目下以“少數股東權益”項目列示。子公司當期凈損益中屬于少數股東權益的份額，在合并利潤表中凈利潤項目下以“少數股東損益”項目列示。子公司當期綜合收益中屬于少數股東權益的份額，在合并利潤表中綜合收益總額項目下以“歸屬于少數股東的綜合收益總額”項目列

174、示。子公司少數股東分擔的當期虧損超過了少數股東在該子公司期初所有者權益中所享有的份額的，其余額仍沖減少數股東權益。向子公司出售資產所發生的未實現內部交易損益，全額抵銷“歸屬于母公司所有者的凈利潤”。子公司向母公司出售資產所發生的未實現內部交易損益，按照母公司對該子公司的分配比例在“歸屬于母公司所有者的凈利潤”和“少數股東損益”之間分配抵銷。子公司之間出售資產所發生的未實現內部交易損益，按照母公司對出售方子公司的分配比例在“歸屬于母公司所有者的凈利潤”和“少數股東損益”之間分配抵銷。本公司在報告期內因同一控制下企業合并增加的子公司以及業務，編制合并報表時，調整合并資產負債表的期初數，將該子公司以

175、及業務合并當期期初至報告期末的收入、費用、利潤納入合并利潤表，現金流量納入合并現金流量表，同時對比較報表的相關項目進行調整，視同合并后的報告主體自最終控制方開始控制時點起一直存在。本公司在報告期內因非同一控制下企業合并或其他方式增加的子公司以及業務，編制合并資產負債表時，不調整合并資產負債表的期初數，將該子公司以及業務購買日至報告期末的收入、費用、利潤、現金流量納入合并利潤表和合并現金流量表。津投城開 2024 年半年度報告 53/145 本公司在報告期內處置子公司以及業務，編制合并資產負債表時，不調整合并資產負債表的期初數，該子公司以及業務期初至處置日的收入、費用、利潤納入合并利潤表，現金流

176、量納入合并現金流量表。母公司購買子公司少數股東擁有的子公司股權，在合并財務報表中，因購買少數股權新取得的長期股權投資與按照新增持股比例計算應享有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產份額之間的差額，調整資本公積（資本溢價或股本溢價），資本公積不足沖減的，調整留存收益。通過多次交易分步實現的同一控制下企業合并，不屬于“一攬子交易”的，取得控制權日，合并方在達到合并之前持有的長期股權投資，在取得日與合并方與被合并方同處于同一方最終控制之日孰晚日與合并日之間已確認有關損益、其他綜合收益和其他所有者權益變動，分別沖減比較報表期間的期初留存收益或當期損益。通過多次交易分步實現非同一控制下企業合并，不

177、屬于“一攬子交易”的，在合并財務報表中，對于購買日之前持有的被購買方的股權，按照該股權在購買日的公允價值進行重新計量，公允價值與其賬面價值的差額計入當期投資收益；購買日之前持有的被購買方的股權涉及權益法核算下的其他綜合收益等的，與其相關的其他綜合收益等轉為購買日所屬當期收益。由于被投資方重新計量設定收益計劃凈負債或資產變動而產生的其他綜合收益除外。母公司在不喪失控制權的情況下部分處置對子公司的長期股權投資，在合并財務報表中，處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產份額之間的差額，調整資本公積（資本溢價或股本溢價），資本公積不足沖減的，調整留存收益。因處置部

178、分股權投資等原因喪失了對被投資方的控制權的，在編制合并財務報表時，對于剩余股權，按照其在喪失控制權日的公允價值進行重新計量。處置股權取得的對價與剩余股權公允價值之和，減去按原持股比例計算應享有原有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產的份額之間的差額，計入喪失控制權當期的投資收益，同時沖減商譽。與原有子公司股權投資相關的其他綜合收益等，在喪失控制權時轉為當期投資收益。通過多次交易分步處置對子公司股權投資直至喪失控制權的，如果處置對子公司股權投資直至喪失控制權的各項交易屬于一攬子交易的，將各項交易作為一項處置子公司并喪失控制權的交易進行會計處理；但是，在喪失控制權之前每一次處置價款與處置投資

179、對應的享有該子公司凈資產份額的差額，在合并財務報表中確認為其他綜合收益，在喪失控制權時一并轉入喪失控制權當期的損益。合并所有者權益變動表根據合并資產負債表和合并利潤表編制。8.8.合營安排合營安排分類分類及共同經營會計處理方法及共同經營會計處理方法 適用 不適用 合營安排指一項由兩個或兩個以上的參與方共同控制的安排。共同控制，是指按照相關約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關活動必須經過分享控制權的參與方一致同意后才能決策。在判斷是否存在共同控制時，應該首先判斷所有參與方或參與方組合是否集體控制該安排，其次判斷該安排相關活動的決策是否必須經過這些集體控制該安排的參與方一致同意。本公司根據

180、在合營安排中享有的權利和承擔的義務確定合營安排的分類。合營安排分為共同經營和合營企業。共同經營，是指合營方享有該安排相關資產且承擔該安排相關負債的合營安排。本公司確認其與共同經營中利益份額相關的下列項目，并按照相關企業會計準則的規定進行會計處理：1、確認單獨所持有的資產，以及按其份額確認共同持有的資產；2、確認單獨所承擔的負債，以及按其份額確認共同承擔的負債；3、確認出售其享有的共同經營產出份額所產生的收入；4、按其份額確認共同經營因出售產出所產生的收入；津投城開 2024 年半年度報告 54/145 5、確認單獨所發生的費用，以及按其份額確認共同經營發生的費用。9.9.現金及現金等價物的確定

181、標準現金及現金等價物的確定標準 現金等價物是指企業持有的期限短（一般指從購買日起三個月內到期）、流動性強、易于轉換為已知金額現金、價值變動風險很小的投資。10.10.外幣業務和外幣報表折算外幣業務和外幣報表折算 適用 不適用 1、外幣業務折算外幣業務折算 外幣業務采用交易發生日的即期匯率作為折算匯率將外幣金額折合成人民幣記賬。外幣貨幣性項目余額按資產負債表日即期匯率折算，由此產生的匯兌差額，除屬于與購建符合資本化條件的資產相關的外幣專門借款產生的匯兌差額按照借款費用資本化的原則處理外，均計入當期損益。以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目，仍采用交易發生日的即期匯率折算，不改變其記賬本位幣金額。以公

182、允價值計量的外幣非貨幣性項目，采用公允價值確定日的即期匯率折算，由此產生的匯兌差額計入當期損益或其他綜合收益。2、外幣報表折算外幣報表折算 資產負債表中的資產和負債項目，采用資產負債表日的即期匯率折算；所有者權益項目除“未分配利潤”項目外，其他項目采用發生時的即期匯率折算。利潤表中的收入和費用項目，采用交易發生日的即期匯率折算。按照上述折算產生的外幣財務報表折算差額，在其他綜合收益項目下單獨列示“外幣報表折算差額”項目。處置境外經營時，將資產負債表中其他綜合收益項目下列示的、與該境外經營相關的外幣財務報表折算差額，自其他綜合收益項目轉入處置當期損益；部分處置境外經營的，按處置的比例計算處置部分

183、的外幣財務報表折算差額，轉入處置當期損益。11.11.金融工具金融工具 適用 不適用 金融工具，是指形成一方的金融資產并形成其他方的金融負債或權益工具的合同。當本公司成為金融工具合同的一方時，確認相關的金融資產或金融負債。1、金融資產的分類、確認和計量金融資產的分類、確認和計量 本公司根據管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流量特征，將金融資產劃分為：以攤余成本計量的金融資產；以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產；以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。金融資產在初始確認時以公允價值計量。對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產，相關交易費用直接計入當期損益；對

184、于其他類別的金融資產，相關交易費用計入初始確認金額。因銷售產品或提供勞務而產生的、未包含或不考慮重大融資成分的應收賬款或應收票據，本公司按照預期有權收取的對價金額作為初始確認金額。（1）以攤余成本計量的金融資產）以攤余成本計量的金融資產 本公司管理以攤余成本計量的金融資產的業務模式為以收取合同現金流量為目標，且此類金融資產的合同現金流量特征與基本借貸安排相一致，即在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。本公司對于此類金融資產，采用實際利率法，按照攤余成本進行后續計量，其攤銷或減值產生的利得或損失，計入當期損益。（2）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融

185、資產）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產 本公司管理此類金融資產的業務模式為既以收取合同現金流量為目標又以出售為目標，且此類金融資產的合同現金流量特征與基本借貸安排相一致。本公司對此類金融資產按照公允價值計量且其變動計入其他綜合收益，但減值損失或利得、匯兌損益和按照實際利率法計算的利息收入計入當期損益。津投城開 2024 年半年度報告 55/145 此外，本公司將部分非交易性權益工具投資指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產。本公司將該類金融資產的相關股利收入計入當期損益，公允價值變動計入其他綜合收益。當該金融資產終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失將

186、從其他綜合收益轉入留存收益，不計入當期損益。（3）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產 本公司將上述以攤余成本計量的金融資產和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產之外的金融資產，分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。此外，在初始確認時，本公司為了消除或顯著減少會計錯配，將部分金融資產指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。對于此類金融資產，本公司采用公允價值進行后續計量，公允價值變動計入當期損益。2、金融負債的分類、確認和計量金融負債的分類、確認和計量 金融負債于初始確認時分類為以公允價值計量且其變動計

187、入當期損益的金融負債和其他金融負債。對于以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，相關交易費用直接計入當期損益，其他金融負債的相關交易費用計入其初始確認金額。（1）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，包括交易性金融負債（含屬于金融負債的衍生工具）和初始確認時指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。交易性金融負債（含屬于金融負債的衍生工具），按照公允價值進行后續計量，除與套期會計有關外，公允價值變動計入當期損益。被指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，該負債由本公司

188、自身信用風險變動引起的公允價值變動計入其他綜合收益，且終止確認該負債時，計入其他綜合收益的自身信用風險變動引起的其公允價值累計變動額轉入留存收益。其余公允價值變動計入當期損益。若按上述方式對該等金融負債的自身信用風險變動的影響進行處理會造成或擴大損益中的會計錯配的，本公司將該金融負債的全部利得或損失（包括企業自身信用風險變動的影響金額）計入當期損益。（2）其他金融負債）其他金融負債 除金融資產轉移不符合終止確認條件或繼續涉入被轉移金融資產所形成的金融負債、財務擔保合同外的其他金融負債分類為以攤余成本計量的金融負債，按攤余成本進行后續計量，終止確認或攤銷產生的利得或損失計入當期損益。3、金融資產

189、轉移的確認依據和計量方法金融資產轉移的確認依據和計量方法 滿足下列條件之一的金融資產，予以終止確認：收取該金融資產現金流量的合同權利終止；該金融資產已轉移，且將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方；該金融資產已轉移，雖然企業既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬，但是放棄了對該金融資產的控制。若企業既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬，且未放棄對該金融資產的控制的，則按照繼續涉入所轉移金融資產的程度確認有關金融資產，并相應確認有關負債。繼續涉入所轉移金融資產的程度，是指該金融資產價值變動使企業面臨的風險水平。金融資產整體轉移滿足終止確認條件的，

190、將所轉移金融資產的賬面價值及因轉移而收到的對價與原計入其他綜合收益的公允價值變動累計額之和的差額計入當期損益。金融資產部分轉移滿足終止確認條件的，將所轉移金融資產的賬面價值在終止確認及未終止確認部分之間按其相對的公允價值進行分攤，并將因轉移而收到的對價與應分攤至終止確認部分的原計入其他綜合收益的公允價值變動累計額之和與分攤的前述賬面金額之差額計入當期損益。本公司對采用附追索權方式出售的金融資產，或將持有的金融資產背書轉讓，需確定該金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬是否已經轉移。已將該金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方的，終止確認該金融資產；保留了金融資產所有權上幾乎所有的風險和

191、報酬的，不終止確認該金融資產；既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬的，則繼續判斷企業是否對該資產保留了控制，并根據前面各段所述的原則進行會計處理。4、金融負債終止確認條件金融負債終止確認條件 金融負債的現時義務全部或部分已經解除的，則終止確認該金融負債或其一部分；本公司若與債權人簽定協議，以承擔新金融負債方式替換現存金融負債，且新金融負債與現存金融負債的津投城開 2024 年半年度報告 56/145 合同條款實質上不同的，則終止確認現存金融負債，并同時確認新金融負債。對現存金融負債全部或部分合同條款作出實質性修改的，則終止確認現存金融負債或其一部分，同時將修改條款后的金融負

192、債確認為一項新金融負債。金融負債全部或部分終止確認時，終止確認的金融負債賬面價值與支付對價（包括轉出的非現金資產或承擔的新金融負債）之間的差額，計入當期損益。若回購部分金融負債的，在回購日按照繼續確認部分與終止確認部分的相對公允價值，將該金融負債整體的賬面價值進行分配。分配給終止確認部分的賬面價值與支付的對價（包括轉出的非現金資產或承擔的新金融負債）之間的差額，計入當期損益。5、金融資產和金融負債公允價值的確定方法金融資產和金融負債公允價值的確定方法 存在活躍市場的金融工具，以活躍市場中的報價確定其公允價值。不存在活躍市場的金融工具，采用估值技術確定其公允價值。在估值時，本公司采用在當前情況下

193、適用并且有足夠可利用數據和其他信息支持的估值技術，選擇與市場參與者在相關資產或負債的交易中所考慮的資產或負債特征相一致的輸入值，并盡可能優先使用相關可觀察輸入值。在相關可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下，使用不可觀察輸入值。6、金融資產減值金融資產減值 公司考慮所有合理且有依據的信息，包括前瞻性信息，以單項或組合的方式對以攤余成本計量的金融資產和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產的預期信用損失進行估計。預期信用損失的計量取決于金融資產自初始確認后是否發生信用風險顯著增加。如果該金融工具的信用風險自初始確認后并未顯著增加，公司按照相當于該金融工具未來 12 個月內預期信用

194、損失的金額計量其損失準備；如果該金融工具的信用風險自初始確認后已顯著增加，公司按照相當于該金融工具整個存續期內預期信用損失的金額計量其損失準備；如果該金融工具的信用風險自初始確認后已經發生信用減值的，公司按照相當于該金融工具整個存續期內預期信用損失的金額計量其損失準備。由此形成的損失準備的增加或轉回金額，作為減值損失或利得計入當期損益。7、權益工具權益工具 權益工具是指能證明擁有本公司在扣除所有負債后的資產中的剩余權益的合同。本公司發行（含再融資）、回購、出售或注銷權益工具作為權益的變動處理，與權益性交易相關的交易費用從權益中扣減。本公司不確認權益工具的公允價值變動。本公司權益工具在存續期間分

195、派股利（含分類為權益工具的工具所產生的“利息”）的，作為利潤分配處理。12.12.應收票據應收票據 適用 不適用 按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據 適用 不適用 本公司按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據如下：組合名稱 確定組合的依據 計提方法 銀行承兌匯票 承兌人為信用風險較低的銀行 參考歷史信用損失經驗，結合當前及對未來的預測，按照預期信用損失法計算。商業承兌匯票 存在違約可能性，具有一定信用風險 參考歷史信用損失經驗，結合當前及對未來的預測，按照預期信用損失法計算?；谫~齡確認信用風險特征組合的賬齡計

196、算方法基于賬齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法 適用 不適用 按照單項計提壞賬準備的單項計提判斷標準按照單項計提壞賬準備的單項計提判斷標準 適用 不適用 13.13.應收賬款應收賬款 適用 不適用 按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 57/145 當單項金融資產無法以合理成本評估預期信用損失的信息時，本公司依據信用風險特征劃分應收款項組合，在組合基礎上計算預期信用損失。組合名稱 確定組合的依據 計提方法 賬齡組合 按賬齡劃分的具有類似信用風險特征的應收賬款 參考歷史信用損失經

197、驗，結合當前及對未來的預測，按照預期信用損失法計算。關聯方組合 應收本公司合并范圍內子公司款項 除存在客觀證據表明本公司無法按相關合同條款收回款項外，不對合并報表范圍內主體之間的應收賬款計提預期信用損失準備。低風險組合 應收政府類款項 參考歷史信用損失經驗，結合當前及對未來的預測計算預期信用損失準備?；谫~齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法基于賬齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法 適用 不適用 按照單項計提壞賬準備的認定單項計提判斷標準按照單項計提壞賬準備的認定單項計提判斷標準 適用 不適用 本公司將債務人信用狀況明顯惡化、未來回款可能性較低、已經發生信用減值等信用風險特征明顯不同的應收賬

198、款單項進行減值測試。14.應收款項融資應收款項融資 適用 不適用 15.其他應收款其他應收款 適用 不適用 按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據按照信用風險特征組合計提壞賬準備的組合類別及確定依據 適用 不適用 對于其他應收款項的減值損失計量，比照前述應收賬款的減值損失計量方法處理。組合名稱 確定組合的依據 計提方法 賬齡組合 按賬齡劃分的具有類似信用風險特征的其他應收款 參考歷史信用損失經驗，結合當前及對未來的預測，按照預期信用損失法計算。關聯方組合 應收本公司合并范圍內子公司款項 除存在客觀證據表明本公司無法按相關合同條款收回款項外，不對合并報表范圍內主體之間的其他應收款計

199、提預期信用損失準備。低風險組合 信用風險較低的稅費返還、政府補助、員工借款及投標保證金 參考歷史信用損失經驗，結合當前及對未來的預測計算預期信用損失準備?；谫~齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法基于賬齡確認信用風險特征組合的賬齡計算方法 適用 不適用 按照單項計提壞賬準備的單項計提判斷標準按照單項計提壞賬準備的單項計提判斷標準 適用 不適用 16.存貨存貨 適用 不適用 存貨存貨類別、發出計價方法、盤存制度、低值易耗品和包裝物的攤銷方法類別、發出計價方法、盤存制度、低值易耗品和包裝物的攤銷方法 適用 不適用 1、存貨的分類存貨的分類 存貨分類為原材料、低值易耗品、開發成本、開發產品等，主要包

200、括土地開發、房屋開發、公共配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。開發成本按土地開發、房屋開發、公共配套設施和代建工程等分類，并按成本項目進行明細核算。津投城開 2024 年半年度報告 58/145 對開發產品成本核算采用品種法，直接費用按成本核算對象歸集，開發間接費用按一定比例的分配標準分配，計入有關開發產品成本。應計入存貨成本的借款費用，按照企業會計準則第 17 號借款費用的規定處理。投資者投入的存貨的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。投資者投入的存貨的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。企業合并

201、、非貨幣性資產交換和債務重組取得的存貨的成本，應當分別按照企業會計準則第 20號企業合并企業會計準則第 7 號非貨幣性資產交換和企業會計準則第 12 號債務重組確定。2、存貨發出時的計價方法存貨發出時的計價方法 原材料發出時采用加權平均法；開發產品發出時采用個別認定法確定其實際成本。3、低值易耗品采用一次攤銷法核算。低值易耗品采用一次攤銷法核算。4、開發用地的核算方法開發用地的核算方法 對純土地開發項目，在開發成本科目中單獨設置土地開發明細科目，核算土地開發過程中所發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、購入土地使用權價款、交納土地使用權出讓金、過戶費及三通一平前期工程費等直接或間接費用，計

202、算每平方米的土地開發單位成本，根據用途及使用面積，分別計算轉入開發產品各明細項目。對連同房產整體開發的項目，其費用可分清負擔對象，一般按實際占用面積分攤計入商品房成本。5、公共配套設施費用的核算方法公共配套設施費用的核算方法 因建設商品房住宅小區而一并開發建設的配套設備，按其性質和用途不同分為兩類：一類是開發小區內的公共配套設施，包括開發住宅小區內的道路、商店、銀行、郵局、派出所、消防、水塔等非營業性文教、衛生、行政管理等；另一類是開發小區外的無償交付管理部門使用的市政公共配套設施，其所需建設費用通過開發成本核算。公共配套設施費用的核算內容是指非經營性公共配套設施發生的支出，凡與小區住宅建設同

203、步開發的列入當期開發成本；凡與小區住宅設施不同步進行的，將尚未發生的公共配套設施一般采取預提的方法，首先確定預提數額，根據預算成本經批準后從開發成本科目預先提取，待以后各期支付。存貨跌價準備的確認標準和計提方法存貨跌價準備的確認標準和計提方法 適用 不適用 資產負債表日，存貨應當按照成本與可變現凈值孰低計量。存貨成本高于其可變現凈值的，應當計提存貨跌價準備，計入當期損益。原材料和低值易耗品按照存貨類別計提存貨跌價準備，對開發產品按存貨單項計提存貨跌價準備。資產負債表日，公司應當確定存貨的可變現凈值。以前減記存貨價值的影響因素已經消失的，減記的金額應當予以恢復，并在原已計提的存貨跌價準備的金額內

204、轉回，轉回的金額計入當期損益。按照組合計提存貨跌價準備的組合類別及確定依據按照組合計提存貨跌價準備的組合類別及確定依據、不同類別存貨可變現凈值的確定依據不同類別存貨可變現凈值的確定依據 適用 不適用 基于庫齡確認存貨可變現凈值的各庫齡組合可變現凈值的計算方法和確定依據基于庫齡確認存貨可變現凈值的各庫齡組合可變現凈值的計算方法和確定依據 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 59/145 17.合同資產合同資產 適用 不適用 18.持有持有待待售的非流動資產或處置組售的非流動資產或處置組 適用 不適用 劃分為持有待售的非流動資產或處置組的確認標準和會計處理方法劃分為持有待售的非流動資產

205、或處置組的確認標準和會計處理方法 適用 不適用 同時滿足下列條件的企業組成部分（或非流動資產，下同）確認為持有待售：該組成部分必須在其當前狀況下僅根據出售此類組成部分的慣常條款即可立即出售；企業已經就處置該組成部分作出決議，如按規定需得到股東批準的，已經取得股東大會或相應權力機構的批準；企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議；該項轉讓將在一年內完成.。終止經營的認定標準和列報方法終止經營的認定標準和列報方法 適用 不適用 （1）終止經營的認定標準 終止經營，是指滿足下列條件之一的已被本公司處置或被本公司劃分為持有待售類別的、能夠單獨區分的組成部分：該組成部分代表本公司一項獨立的主要業務或一個

206、單獨的主要經營地區。該組成部分是擬對本公司一項獨立的主要業務或一個單獨的主要經營地區進行處置的一項相關聯計劃的一部分。該組成部分是本公司專為轉售而取得的子公司。（2）列報 本公司在資產負債表中將持有待售的非流動資產或持有待售的處置組中的資產列報于“持有待售資產”，將持有待售的處置組中的負債列報于“持有待售負債”。本公司在利潤表中分別列示持續經營損益和終止經營損益。不符合終止經營定義的持有待售的非流動資產或處置組，其減值損失和轉回金額及處置損益作為持續經營損益列報。終止經營的減值損失和轉回金額等經營損益及處置損益作為終止經營損益列報。本公司對擬結束使用而非出售且滿足終止經營定義中有關組成部分的條

207、件的處置組，自其停止使用日起作為終止經營列報。對于當期列報的終止經營，在當期財務報表中，本公司將原來作為持續經營損益列報的信息重新作為可比會計期間的終止經營損益列報。終止經營不再滿足持有待售類別劃分條件的，在當期財務報表中，本公司將原來作為終止經營損益列報的信息重新作為可比會計期間的持續經營損益列報。19.19.長期股權投資長期股權投資 適用 不適用 1、長期股權投資的分類及其判斷依據長期股權投資的分類及其判斷依據（1）長期股權投資的分類長期股權投資的分類 長期股權投資分為三類，即是指投資方對被投資單位實施控制、重大影響的權益性投資，以及對其合營企業的權益性投資。（2）長期股權投資類別的判斷依

208、據長期股權投資類別的判斷依據 確定對被投資單位控制的依據詳見本附注 7；確定對被投資單位具有重大影響的依據：重大影響，是指對一個企業的財務和經營決策有參與決策的權力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。津投城開 2024 年半年度報告 60/145 公司通常通過以下一種或幾種情形判斷是否對被投資單位具有重大影響：A、在被投資單位的董事會或類似權力機構中派有代表。在這種情況下，由于在被投資單位的董事會或類似權力機構中派有代表，并相應享有實質性的參與決策權，投資方可以通過該代表參與被投資單位財務和經營政策的制定，達到對被投資單位施加重大影響。B、參與被投資單位財務和經營政策制定過

209、程。這種情況下，在制定政策過程中可以為其自身利益提出建議和意見，從而可以對被投資單位施加重大影響。C、與被投資單位之間發生重要交易。有關的交易因對被投資單位的日常經營具有重要性，進而一定程度上可以影響到被投資單位的生產經營決策。D、向被投資單位派出管理人員。在這種情況下，管理人員有權力主導被投資單位的相關活動，從而能夠對被投資單位施加重大影響。E、向被投資單位提供關鍵技術資料。因被投資單位的生產經營需要依賴投資方的技術或技術資料，表明投資方對被投資單位具有重大影響。公司在判斷是否對被投資方具有重大影響時，不限于是否存在上述一種或多種情形，還需要綜合考慮所有事實和情況來做出綜合的判斷。投資方對被

210、投資單位具有重大影響的權益性投資，即對聯營企業投資。確定被投資單位是否為合營企業的依據：本公司的合營企業是指本公司僅對合營安排的凈資產享有權利。合營安排的定義、分類以及共同控制的判斷標準詳見本附注 8。2、長期股權投資初始成本的確定長期股權投資初始成本的確定（1）企業合并形成的長期股權投資企業合并形成的長期股權投資 同一控制下的企業合并：公司以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式以及以發行權益性證券作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成本與支付合并對價之間的差額，調整資本公積（資本溢價

211、或股本溢價）；資本公積（資本溢價或股本溢價）不足沖減的，調整留存收益。合并方以發行權益性證券作為合并對價的，按照發行股份的面值總額作為股本，長期股權投資初始投資成本與所發行股份面值總額之間的差額，調整資本公積（資本溢價或股本溢價）；資本公積（資本溢價或股本溢價）不足沖減的，調整留存收益。非同一控制下的企業合并：公司按照購買日確定的合并成本作為長期股權投資的初始投資成本。合并成本為購買日購買方為取得對被購買方的控制權而付出的資產、發生或承擔的負債以及發行的權益性證券的公允價值。購買方作為合并對價發行的權益性證券或債務性證券的交易費用，計入權益性證券或債務性證券的初始確認金額。通過多次交易分步實現

212、的非同一控制下企業合并，以購買日之前所持被購買方的股權投資的賬面價值與購買日新增投資成本之和，作為該項投資的初始投資成本。本公司將合并協議約定的或有對價作為企業合并轉移對價的一部分，按照其在購買日的公允價值計入企業合并成本。合并方或購買方為企業合并而發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費用于發生時計入當期損益。（2）其他方式取得的長期股權投資其他方式取得的長期股權投資 以支付現金方式取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出。以發行權益性證券取得的長期股權投資，按照發行權益性證券的公允價值

213、作為初始投資成本。在非貨幣性資產交換具備商業實質和換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量的前提下，非貨幣性資產交換換入的長期股權投資以換出資產的公允價值為基礎確定其初始投資成本，除非有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠；不滿足上述前提的非貨幣性資產交換，以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入長期股權投資的初始投資成本。津投城開 2024 年半年度報告 61/145 通過債務重組取得的長期股權投資，其初始投資成本按照公允價值為基礎確定。3、長期股權投資的后續計量及損益確認方法長期股權投資的后續計量及損益確認方法 本公司能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資采用成本法核算。采用成本法

214、核算的長期股權投資按照初始投資成本計價。追加或收回投資調整長期股權投資的成本。被投資單位宣告分派的現金股利或利潤，確認為當期投資收益。對合營企業和聯營企業的長期股權投資，采用權益法核算。初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的差額，不調整長期股權投資的初始投資成本；初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的差額，計入當期損益，同時調整長期股權投資的成本。本公司取得長期股權投資后，按照應享有或應分擔的被投資單位實現的凈損益和其他綜合收益的份額，分別確認投資收益和其他綜合收益，同時調整長期股權投資的賬面價值；本公司按照被投資單位宣告分派的利潤或現金股利

215、計算應享有的部分，相應減少長期股權投資的賬面價值；本公司對于被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權益的其他變動，調整長期股權投資的賬面價值并計入所有者權益。本公司在確認應享有被投資單位凈損益的份額時，以取得投資時被投資單位可辨認凈資產的公允價值為基礎，對被投資單位的凈利潤進行調整后確認。被投資單位采用的會計政策及會計期間與本公司不一致的，按照本公司的會計政策及會計期間對被投資單位的財務報表進行調整，并據以確認投資收益和其他綜合收益等。本公司確認被投資單位發生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益減記至零為限，本公司負有承擔額外損失義務的

216、除外。被投資單位以后實現凈利潤的，本公司在其收益分享額彌補未確認的虧損分擔額后，恢復確認收益分享額。本公司計算確認應享有或應分擔被投資單位的凈損益時，與聯營企業、合營企業之間發生的未實現內部交易損益按照應享有的比例計算歸屬于本公司的部分，予以抵銷，在此基礎上確認投資收益。本公司與被投資單位發生的未實現內部交易損失，按照 企業會計準則第 8 號資產減值等的有關規定屬于資產減值損失的，全額確認交易損失。本公司因追加投資等原因能夠對被投資單位施加重大影響或實施共同控制但不構成控制的，按照企業會計準則第 22 號金融工具確認和計量確定的原持有的股權投資的公允價值加上新增投資成本之和，作為改按權益法核算

217、的初始投資成本。原持有的股權投資分類為可供出售金融資產的，其公允價值與賬面價值之間的差額，以及原計入其他綜合收益的累計公允價值變動轉入改按權益法核算的當期損益。本公司因處置部分股權投資等原因喪失了對被投資單位的共同控制或重大影響的，處置后的剩余股權改按企業會計準則第 22 號金融工具確認和計量核算，其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。原股權投資因采用權益法核算而確認的其他綜合收益，在終止采用權益法核算時采用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎進行會計處理。本公司因處置部分權益性投資等原因喪失了對被投資單位的控制的，在編制個別財務報表時，處置后的剩余

218、股權能夠對被投資單位實施共同控制或施加重大影響的，改按權益法核算，并對該剩余股權視同自取得時即采用權益法核算進行調整；處置后的剩余股權不能對被投資單位實施共同控制或施加重大影響的，改按企業會計準則第 22 號金融工具確認和計量的有關規定進行會計處理。處置長期股權投資，其賬面價值與實際取得價款之間的差額，計入當期損益。采用權益法核算的長期股權投資，在處置該項投資時，采用與被投資單位直接處置相關資產或負債相同的基礎，津投城開 2024 年半年度報告 62/145 按相應比例對原計入其他綜合收益的部分進行會計處理。20.20.投資性房地產投資性房地產 (1).(1).如果如果采用成本計量模式的采用成

219、本計量模式的 折舊或攤銷方法 公司對投資性房地產采用成本模式計量。對按照成本模式計量的投資性房地產出租用建筑物采用與本公司固定資產相同的折舊政策，出租用土地使用權采用與本公司與無形資產相同的攤銷政策。21.21.固定資產固定資產 (1).(1).確認條件確認條件 適用 不適用 固定資產指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，并且使用壽命超過一個會計年度的有形資產。固定資產分類為：房屋及建筑物、辦公設備、運輸設備、其他設備。固定資產在同時滿足下列條件時予以確認：（1）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；（2）該固定資產的成本能夠可靠地計量。(2).(2).折舊方法折舊方法 適用 不適

220、用 類別 折舊方法 折舊年限（年）殘值率 年折舊率 房屋及建筑物 年限平均法 15-30 3.00 6.47-3.23 辦公設備 年限平均法 5-10 3.00 19.4-9.7 運輸設備 年限平均法 6 3.00 19.30 生產設備 年限平均法 8 3.00 12.13 22.22.在建工程在建工程 適用 不適用 在建工程以立項項目分類核算。在建工程項目按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出，作為固定資產的入賬價值。所建造的固定資產在建工程已達到預定可使用狀態，但尚未辦理竣工決算的，自達到預定可使用狀態之日起，根據工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計的價值轉入固定資產，并按

221、本公司固定資產折舊政策計提固定資產的折舊，待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不調整原已計提的折舊額。23.23.借款費用借款費用 適用 不適用 1、借款費用資本化的確認原則借款費用資本化的確認原則 借款費用，包括借款利息、折價或者溢價的攤銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等。公司發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。借款費

222、用同時滿足下列條件時開始資本化：（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、津投城開 2024 年半年度報告 63/145 轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。2、借款費用資本化期間借款費用資本化期間 資本化期間，指從借款費用開始資本化時點到停止資本化時點的期間，借款費用暫停資本化的期間不包括在內。當購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用停止資本化。當購建或者生產符合資本化條件的資產中部分項目分別完工且可單獨使用

223、時，該部分資產借款費用停止資本化。購建或者生產的資產的各部分分別完工，但必須等到整體完工后才可使用或可對外銷售的，在該資產整體完工時停止借款費用資本化。3、借款費用暫停資本化期間借款費用暫停資本化期間 符合資本化條件的資產在購建或生產過程中發生的非正常中斷、且中斷時間連續超過 3 個月的，則借款費用暫停資本化；該項中斷如是所購建或生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用狀態或者可銷售狀態必要的程序，則借款費用繼續資本化。在中斷期間發生的借款費用確認為當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始后借款費用繼續資本化。4、借款費用資本化金額的計算方法借款費用資本化金額的計算方法 對于為購建或者生產

224、符合資本化條件的資產而借入的專門借款，以專門借款當期實際發生的借款費用及其輔助費，減去尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額，來確定借款費用的資本化金額。對于為購建或者生產符合資本化條件的資產而占用的一般借款，根據累計資產支出超過專門借款部分的資產支出加權平均數乘以所占用一般借款的資本化率，計算確定一般借款應予資本化的利息金額。資本化率根據一般借款加權平均利率計算確定。借款存在折價或者溢價的，按照實際利率法確定每一會計期間應攤銷的折價或者溢價金額，調整每期利息金額。24.24.生物資產生物資產 適用 不適用 25.25.油氣資產油氣資產 適用 不適用 2

225、6.26.無形資產無形資產 (1).(1).使用壽命使用壽命及其確定依據、估計情況、攤銷方法及其確定依據、估計情況、攤銷方法或復核程序或復核程序 適用 不適用 （1）取得無形資產時按成本進行初始計量取得無形資產時按成本進行初始計量 外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。購買無形資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。債務重組取得債務人用以抵債的無形資產，以該無形資產的公允價值為基礎確定其入賬價值，并將重組債務的賬面價值與該用以抵債的無形資產公允價值之間的差額，計入當期損益；在非

226、貨幣性資產交換具備商業實質且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠計量的前提下，非貨幣性資產交換換入的無形資產以換出資產的公允價值為基礎確定其入賬價值，除非有確鑿證津投城開 2024 年半年度報告 64/145 據表明換入資產的公允價值更加可靠；不滿足上述前提的非貨幣性資產交換，以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入無形資產的成本，不確認損益。以同一控制下的企業吸收合并方式取得的無形資產按被合并方的賬面價值確定其入賬價值；以非同一控制下的企業吸收合并方式取得的無形資產按公允價值確定其入賬價值。內部自行開發的無形資產，其成本包括：開發該無形資產時耗用的材料、勞務成本、注冊費、在開發過程中使

227、用的其他專利權和特許權的攤銷以及滿足資本化條件的利息費用，以及為使該無形資產達到預定用途前所發生的其他直接費用。（2）后續計量后續計量 在取得無形資產時分析判斷其使用壽命。對于使用壽命有限的無形資產，在為企業帶來經濟利益的期限內按直線法攤銷；無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的，視為使用壽命不確定的無形資產，不予攤銷。(2).(2).研發支出研發支出的歸集范圍及相關會計處理方法的歸集范圍及相關會計處理方法 適用 不適用 1、劃分內部研究開發項目的研究階段和開發階段具體標準劃分內部研究開發項目的研究階段和開發階段具體標準 內部研究開發項目的支出分為研究階段支出和開發階段支出。研究階段：為獲取

228、并理解新的科學或技術知識等而進行的獨創性的有計劃調查、研究活動的階段。開發階段：在進行商業性生產或使用前，將研究成果或其他知識應用于某項計劃或設計，以生產出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產品等活動的階段。2、開發階段支出符合資本化的具體標準開發階段支出符合資本化的具體標準 內部研究開發項目開發階段的支出，同時滿足下列條件時確認為無形資產：（1）完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性；（2）具有完成該無形資產并使用或出售的意圖；（3）無形資產產生經濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部使用的，能夠證明其有用性；（4）有

229、足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發，并有能力使用或出售該無形資產；（5）歸屬于該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。開發階段的支出，若不滿足上列條件的，于發生時計入當期損益。研究階段的支出，在發生時計入當期損益。內部研究開發項目的支出分為研究階段支出和開發階段支出。研究階段：為獲取并理解新的科學或技術知識等而進行的獨創性的有計劃調查、研究活動的階段。開發階段：在進行商業性生產或使用前，將研究成果或其他知識應用于某項計劃或設計，以生產出新的或具有實質性改進的材料、裝置、產品等活動的階段。3、開發階段支出符合資本化的具體標準開發階段支出符合資本化的具體標準 內部研究開發項

230、目開發階段的支出，同時滿足下列條件時確認為無形資產：（6）完成該無形資產以使其能夠使用或出售在技術上具有可行性；（7）具有完成該無形資產并使用或出售的意圖；（8）無形資產產生經濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部使用的，能夠證明其有用性；（9）有足夠的技術、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發，并有能力使用或出售該無形資產；（10）歸屬于該無形資產開發階段的支出能夠可靠地計量。津投城開 2024 年半年度報告 65/145 開發階段的支出，若不滿足上列條件的，于發生時計入當期損益。研究階段的支出，在發生時計入當期損益。27

231、.27.長期資產減值長期資產減值 適用 不適用 在每個資產負債表日判斷長期股權投資、采用成本模式計量的投資性房地產、固定資產、在建工程、采用成本模式計量的生物性資產、油氣資產使用壽命確定的無形資產等是否存在減值跡象，對存在減值跡象的，估計其可收回金額，可收回金額低于其賬面價值的，將資產的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認相應的減值損失，計入當期損益，同時計提相應的減值準備。資產可收回金額的估計，根據其公允價值減去處置費用后的凈額與其預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。企業以單項資產為基礎估計其可收回金額，在難以對單項資產可回收金額進行估計的情況下，以資產所屬的資產組為基礎確定資產組

232、的可收回金額。資產減值損失確認后，減值資產的折舊或者攤銷費用在未來期間做相應調整，使資產在剩余壽命內，系統地分攤調整后的資產賬面價值。對于使用壽命不確定的無形資產、尚未達到使用狀態的無形資產以及合并所形成的商譽每年年度終了進行減值測試。關于商譽減值測試，對于因企業合并形成的商譽的賬面價值，自購買日起按照合理的方法分攤至相關的資產組；難以分攤至相關的資產組的，將其分攤至相關的資產組組合。在將商譽的賬面價值分攤至相關的資產組或者資產組組合時，按照各資產組或者資產組組合的公允價值占相關資產組或者資產組組合公允價值總額的比例進行分攤。公允價值難以可靠計量的，按照各資產組或者資產組組合的賬面價值占相關資

233、產組或者資產組組合賬面價值總額的比例進行分攤。在對包含商譽的相關資產組或者資產組組合進行減值測試時，如與商譽相關的資產組或者資產組組合存在減值跡象的，先對不包含商譽的資產組或者資產組組合進行減值測試，計算可收回金額，并與相關賬面價值相比較，確認相應的減值損失。再對包含商譽的資產組或者資產組組合進行減值測試，比較這些相關資產組或者資產組組合的賬面價值（包括所分攤的商譽的賬面價值部分）與其可收回金額，如相關資產組或者資產組組合的可收回金額低于其賬面價值的，確認商譽的減值損失。28.28.長期待攤費用長期待攤費用 適用 不適用 對于已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在 1 年以上的各項費用，

234、包括經營租入固定資產改良支出，作為長期待攤費用按預計受益年限分期攤銷。如果長期待攤費用項目不能使以后會計期間受益的，則將其尚未攤銷的攤余價值全部轉入當期損益。29.29.合同負債合同負債 適用 不適用 合同負債是指本公司及其子公司已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品或服務的義務。同一合同下的合同資產和合同負債以凈額列示。30.30.職工薪酬職工薪酬 (1)(1)、短期薪酬的會計處理方短期薪酬的會計處理方法法 適用 不適用 在職工為公司提供服務的會計期間，將實際發生的短期薪酬確認為負債，并計入當期損益或津投城開 2024 年半年度報告 66/145 相關資產成本。(2)(2)、離職后福利的會計處

235、理方法離職后福利的會計處理方法 適用 不適用 離職后福利計劃分類為設定提存計劃和設定受益計劃。在職工為公司提供服務的會計期間，將根據設定提存計劃計算的應繳存金額確認為負債，并計入當期損益或相關資產成本。根據設定提存計劃，預期不會在職工提供相關服務的年度報告期結束后十二個月內支付全部應繳存金額的，根據資產負債表日與設定受益計劃義務期限和幣種相匹配的國債或活躍市場上的高質量公司債券的市場收益率，將全部應繳存金額以折現后的金額計量應付職工薪酬。公司根據資產負債表日與設定受益計劃義務期限和幣種相匹配的國債或活躍市場上的高質量公司債券的市場收益率對所有設定受益計劃義務予以折現，包括預期在職工提供服務的年

236、度報告期間結束后的十二個月內支付的義務。設定受益計劃存在資產的，將設定受益計劃義務現值減去設定受益計劃資產公允價值所形成的赤字或盈余確認為一項設定受益計劃凈負債或凈資產。設定受益計劃存在盈余的，企業以設定受益計劃的盈余和資產上限兩項的孰低者計量設定受益計劃凈資產。其中，資產上限，是指企業可從設定受益計劃退款或減少未來對設定受益計劃繳存資金而獲得的經濟利益的現值。報告期末，將設定受益計劃產生的職工薪酬成本中的服務成本和設定受益計劃凈負債或凈資產的利息凈額部分計入當期損益或資產成本；重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產所產生的變動。計入其他綜合收益，并且在后續會計期間不允許轉回至損益，可以在權益范圍

237、內轉移。在設定受益計劃下，在修改設定受益計劃與確認相關重組費用或辭退福利孰早日將過去服務成本確認為當期費用。企業在設定受益計劃結算時，確認結算利得或損失。該利得或損失是在結算日確定的設定受益計劃義務現值與結算價格的差。(3)(3)、辭退福利的會計處理方法辭退福利的會計處理方法 適用 不適用 在下列兩者孰早日確認辭退福利產生的職工薪酬負債，并計入當期損益：（1）企業不能單方面撤回因解除勞動關系計劃或裁減建議所提供的辭退福利時；（2）企業確認與涉及支付辭退福利的重組相關的成本或費用時。辭退福利預期在其確認的年度報告期結束后十二個月內完全支付的，適用短期薪酬的相關規定；辭退福利預期在年度報告期結束后

238、十二個月內不能完全支付的，適用其他長期職工福利的有關規定。(4)(4)、其他長期其他長期職工福利的會計處理方法職工福利的會計處理方法 適用 不適用 其他長期職工福利，符合設定提存計劃條件的，根據上述(2)、處理。不符合設定提存計劃的，適用關于設定受益計劃的有關規定，確認和計量其他長期職工福利凈負債或凈資產。在報告期末，將其他長期職工福利中的服務成本、凈負債或凈資產的利息凈額、重新計量其他長期職工福利凈負債或凈資產所產生的變動的總凈額計入當期損益或相關資產成本。31.31.預計負債預計負債 適用 不適用 涉及訴訟、債務擔保、虧損合同、重組事項時，如該等事項很可能需要未來以交付資產或提津投城開 2

239、024 年半年度報告 67/145 供勞務、其金額能夠可靠計量的，確認為預計負債。預計負債按照履行相關現時義務所需支出的最佳估計數進行初始計量，并綜合考慮與或有事項有關的風險、不確定性和貨幣時間價值等因素。貨幣時間價值影響重大的，通過對相關未來現金流出進行折現后確定最佳估計數；因隨著時間推移所進行的折現還原而導致的預計負債賬面價值的增加金額，確認為利息費用。于資產負債表日，對預計負債的賬面價值進行復核并作適當調整，以反映當前的最佳估計數。32.32.股份支付股份支付 適用 不適用 1、股份支付的種類及會計處理股份支付的種類及會計處理 股份支付是公司為了獲取職工提供服務而授予權益工具或者承擔以權

240、益工具為基礎確定的負債的交易。股份支付分為以權益結算的股份支付和以現金結算的股份支付。（1）以權益結算的股份支付以權益結算的股份支付 股票期權計劃為用以換取職工提供服務的權益結算的股份支付，以授予職工的權益工具在授予日的公允價值計量。在完成等待期內的服務或達到規定業績條件才可行權，在等待期內以對可行權權益工具數量的最佳估計為基礎，按照權益工具授予日的公允價值，將當期取得的服務計入相關成本或費用，相應增加資本公積。（2）以現金結算的股份支付以現金結算的股份支付 股票增值權計劃為以現金結算的股份支付，按照公司承擔的以本公司股份數量為基礎確定的負債的公允價值計量。該以現金結算的股份支付須完成等待期內

241、的服務或達到規定業績條件以后才可行權，在等待期的每個資產負債表日以對可行權情況的最佳估計為基礎，按照公司承擔負債的公允價值金額，將當期取得的服務計入成本或費用，相應增加負債。在相關負債結算前的每個資產負債表日以及結算日，對負債的公允價值重新計量，其變動計入當期損益。2、權益工具公允價值的確定方法權益工具公允價值的確定方法 對于授予職工的股份，其公允價值按公司股份的市場價格計量，同時考慮授予股份所依據的條款和條件（不包括市場條件之外的可行權條件）進行調整。對于授予職工的股票期權，通過期權定價模型估計所授予的期權的公允價值。3、確認可行權權益工具最佳估計的依據確認可行權權益工具最佳估計的依據 在等

242、待期內每個資產負債表日，根據最新取得的可行權職工人數變動等后續信息做出最佳估計，修正預計可行權的權益工具數量。4、修改和終止股份支付計劃的處理修改和終止股份支付計劃的處理 如果股份支付計劃的修改增加了所授予的權益工具的公允價值，應按照權益工具公允價值的增加相應地確認取得服務的增加。如果股份支付計劃的修改增加了所授予的權益工具的數量，應將增加的權益工具的公允價值相應地確認為取得服務的增加。如果按照有利于職工的方式修改可行權條件，如縮短等待期、變更或取消業績條件（而非市場條件），公司在處理可行權條件時，考慮修改后的可行權條件。如果以減少股份支付公允價值總額的方式或其他不利于職工的方式修改條款和條件

243、，仍應繼續對取得的服務進行會計處理，如同該變更從未發生，除非取消了部分或全部已授予的權益工具。在等待期內如果取消了授予的權益工具，對取消所授予的權益性工具作為加速行權處理，剩余等待期內應確認的金額立即計入當期損益，同時確認資本公積。職工或其他方能夠選擇滿足非可行權條件但在等待期內未滿足的，將其作為授予權益工具的取消處理。津投城開 2024 年半年度報告 68/145 33.33.優先股、永續債等其他金融工具優先股、永續債等其他金融工具 適用 不適用 公司發行的優先股或永續債根據所發行金融工具的合同條款及其所反映的經濟實質，結合金融負債和權益工具的定義，在初始確認時將其分類為金融負債或權益工具。

244、優先股或永續債屬于金融負債的，相關利息、股利（或股息）、利得或損失，以及贖回或再融資產生的利得或損失等，計入當期損益。優先股或永續債屬于權益工具的，其發行（含再融資）、回購、出售或注銷時，作為權益的變動處理。對權益工具持有方的分配應作利潤分配處理，發放的股票股利不影響所有者權益總額。與權益性交易相關的交易費用從權益中扣減。交易費用，是指可直接歸屬于購買、發行或處置優先股或永續債的增量費用。增量費用，是指企業不購買、發行或處置金融工具就不會發生的費用。發行或取得自身權益工具時發生的交易費用（例如登記費，承銷費，法律、會計、評估及其他專業服務費用，印刷成本和印花稅等），可直接歸屬于權益性交易的，從

245、權益中扣減。終止的未完成權益性交易所發生的交易費用計入當期損益。34.34.收入收入 (1).(1).按照業務類型披露收入確認和計量所采用的會計政策按照業務類型披露收入確認和計量所采用的會計政策 適用 不適用 與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，在客戶取得相關商品控制權時確認收入：合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供勞務相關的權利和義務；合同有明確的與所轉讓商品相關的支付條款；合同具有商業實質，即履行該合同將改變本集團未來現金流量的風險、時間分布或金額；因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。在合同開始日對合同進行評估，識別該合同所包含的各單項履約

246、義務，并將交易價格按照各單項履約義務所承諾商品的單獨售價的相對比例分攤至各單項履約義務。在確定交易價格時考慮了可變對價、合同中存在的重大融資成分、非現金對價、應付客戶對價等因素的影響。然后確定各單項履約義務是在某一時段內履行，還是在某一時點履行，并且在履行了各單項履約義務時分別確認收入。滿足下列條件之一的，屬于在某一時段內履行履約義務；否則，屬于在某一時點履行履約義務：客戶在企業履約的同時即取得并消耗企業履約所帶來的經濟利益；客戶能夠控制企業履約過程中在建的商品；企業履約過程中所產出的商品具有不可替代用途，且該企業在整個合同期間有權就累計至今已完成的履約部分收取款項。對于在某一時段內履行的履約

247、義務，在該時段內按照履約進度確認收入。當履約進度不能合理確定時，已經發生的成本預計能夠得到補償的，按照已經發生的成本金額確認收入，直到履約進度能夠合理確定為止。對于在某一時點履行的履約義務，在客戶取得相關商品或服務控制權時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品或服務控制權時，會考慮下列跡象：該商品或服務享有現時收款權利；已將該商品的實物轉移給客戶 已將該商品的法定所有權或所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶 客戶已接受該商品或服務等 津投城開 2024 年半年度報告 69/145 (2).(2).同類業務采用不同經營模式涉及同類業務采用不同經營模式涉及不同收入確認方式及計量方法不同收入確認方式及計

248、量方法 適用 不適用 營業收入包括房地產銷售收入、物業出租收入、提供勞務收入。(1)房地產銷售收入 房地產銷售在房產完工并驗收合格，達到銷售合同約定的交付條件，在客戶取得相關商品控制權時點，確認銷售收入的實現。(2)物業出租收入 物業出租按與承租方簽定的合同或協議規定按年限平均法確認物業出租收入的實現。(3)提供勞務收入的確認 公司對外提供物業管理等勞務，根據已完成的勞務在一段時間內按照履約進度確認收入。35.35.合同成本合同成本 適用 不適用 合同成本包括為取得合同發生的增量成本及合同履約成本。為取得合同發生的增量成本是指本公司不取得合同就不會發生的成本(如銷售傭金等)。該成本預期能夠收回

249、的，本公司將其作為合同取得成本確認為一項資產。本公司為取得合同發生的、除預期能夠收回的增量成本之外的其他支出于發生時計入當期損益。為履行合同發生的成本，不屬于存貨等其他企業會計準則規范范圍且同時滿足下列條件的，本公司將其作為合同履約成本確認為一項資產：該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關，包括直接人工、直接材料、制造費用(或類似費用)、明確由客戶承擔的成本以及僅因該合同而發生的其他成本；該成本增加了本集團未來用于履行履約義務的資源；該成本預期能夠收回。合同取得成本確認的資產和合同履約成本確認的資產(以下簡稱“與合同成本有關的資產”)采用與該資產相關的商品或服務收入確認相同的基礎進行攤銷，計

250、入當期損益。當與合同成本有關的資產的賬面價值高于下列兩項的差額時，本公司對超出部分計提減值準備，并確認為資產減值損失：本公司因轉讓與該資產相關的商品或服務預期能夠取得的剩余對價；為轉讓該相關商品或服務估計將要發生的成本。36.36.政府補助政府補助 適用 不適用 政府補助分為與資產相關的政府補助和與收益相關的政府補助。1、與資產相關的政府補助判斷依據及會計處理方法與資產相關的政府補助判斷依據及會計處理方法 公司取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助屬于與資產相關的政府補助。與資產相關的政府補助，確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。2、與收益相關的政府補助判

251、斷依據及會計處理方法與收益相關的政府補助判斷依據及會計處理方法 除與資產相關的政府補助之外的政府補助為與收益相關的政府補助。與收益相關的政府補助，分別下列情況處理：（1）用于補償公司以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。（2）用于補償公司已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。政府補助在實際收到款項時按照到賬的實際金額確認和計量。只有存在確鑿證據表明該項補津投城開 2024 年半年度報告 70/145 助是按照固定的定額標準撥付的以及有確鑿證據表明能夠符合財政扶持政策規定的相關條件且預計能夠收到財政扶持資金時，可以按應收金額予以確認和計量。37.

252、37.遞延所得稅資產遞延所得稅資產/遞延所得稅負債遞延所得稅負債 適用 不適用 對于某些資產、負債項目的賬面價值與其計稅基礎之間的差額，以及未作為資產和負債確認但按照稅法規定可以確定其計稅基礎的項目的賬面價值與計稅基礎之間的差額產生的暫時性差異，采用資產負債表債務法確認遞延所得稅資產及遞延所得稅負債。一般情況下所有暫時性差異均確認相關的遞延所得稅。但對于可抵扣暫時性差異，以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額為限，確認相關的遞延所得稅資產。此外，與商譽的初始確認相關的，以及與既不是企業合并、發生時也不影響會計利潤和應納稅所得額(或可抵扣虧損)的交易中產生的資產或負債的初始確認有關的

253、暫時性差異，不予確認有關的遞延所得稅資產或負債。對于能夠結轉以后年度的可抵扣虧損及稅款抵減，以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限，確認相應的遞延所得稅資產。確認與子公司、聯營企業及合營企業投資相關的應納稅暫時性差異產生的遞延所得稅負債，除非本公司能夠控制暫時性差異轉回的時間，而且該暫時性差異在可預見的未來很可能不會轉回。對于與子公司、聯營企業及合營企業投資相關的可抵扣暫時性差異，只有當暫時性差異在可預見的未來很可能轉回，且未來很可能獲得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額時，才確認遞延所得稅資產。資產負債表日，對于遞延所得稅資產和遞延所得稅負債，根據稅法規定，按照預

254、期收回相關資產或清償相關負債期間的適用稅率計量。除與直接計入其他綜合收益或股東權益的交易和事項相關的當期所得稅和遞延所得稅計入其他綜合收益或股東權益，以及企業合并產生的遞延所得稅調整商譽的賬面價值外，其余當期所得稅和遞延所得稅費用或收益計入當期損益。資產負債表日，對遞延所得稅資產的賬面價值進行復核，如果未來很可能無法獲得足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產的利益，則減記遞延所得稅資產的賬面價值。在很可能獲得足夠的應納稅所得額時，減記的金額予以轉回。當擁有以凈額結算的法定權利，且意圖以凈額結算或取得資產、清償負債同時進行時，本公司當期所得稅資產及當期所得稅負債以抵銷后的凈額列報。當擁有以凈額

255、結算當期所得稅資產及當期所得稅負債的法定權利，且遞延所得稅資產及遞延所得稅負債是與同一稅收征管部門對同一納稅主體征收的所得稅相關或者是對不同的納稅主體相關，但在未來每一具有重要性的遞延所得稅資產及負債轉回的期間內，涉及的納稅主體意圖以凈額結算當期所得稅資產和負債或是同時取得資產、清償負債時，遞延所得稅資產及遞延所得稅負債以抵銷后的凈額列報。38.38.租賃租賃 適用 不適用 作為承租方對短期租賃和低價值資產租賃進行簡化處理的判斷依據和會計處理方法作為承租方對短期租賃和低價值資產租賃進行簡化處理的判斷依據和會計處理方法 適用 不適用 短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過 12 個月的租賃。

256、低價值資產租賃，是指單項租賃資產為全新資產時價值較低的租賃。低價值資產租賃的判定僅與資產的絕對價值有關，不受承租人規模、性質或其他情況影響。對于短期租賃和低價值資產租賃，本公司選擇不確認使用權資產和租賃負債，將短期租賃和低價值資產租賃的租賃付款額，在租賃期內各個期間按照直線法或其他系統合理的方法計入相關津投城開 2024 年半年度報告 71/145 資產成本或當期損益。作為出租方的租賃分類標準和會計處理方法作為出租方的租賃分類標準和會計處理方法 適用 不適用 本公司在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。融資租賃，是指實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可

257、能轉移，也可能不轉移。經營租賃，是指除融資租賃以外的其他租賃。一項租賃屬于融資租賃還是經營租賃取決于交易的實質，而不是合同的形式。如果一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款與預計行使選擇權時租賃資產的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值。租

258、賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。出租人對融資租賃的會計處理 在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產。出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。租賃投資凈額為未擔保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內含利率折現的現值之和。在轉租的情況下，若轉租的租賃內含利率無法確定，轉租出租人可采用原租賃的折現率（根據與轉租有關的初始直接費用進行調整）計量轉租投資凈額。出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內各個期間的利息收入。該周期性利率，是按照本準則第三十八條規定所采用的折現率，或者

259、按照本準則第四十四條規定所采用的修訂后的折現率。出租人應當按照企業會計準則第 22 號金融工具確認和計量和企業會計準則第 23號金融資產轉移的規定，對應收融資租賃款的終止確認和減值進行會計處理。出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額應當在實際發生時計入當期損益。出租人對經營租賃的會計處理 在租賃期內各個期間，出租人應當采用直線法或其他系統合理的方法，將經營租賃的租賃收款額確認為租金收入。出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化，在租賃期內按照與租金收入確認相同的基礎進行分攤，分期計入當期損益。對于經營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊；對于其他

260、經營租賃資產，應當根據該資產適用的企業會計準則，采用系統合理的方法進行攤銷。出租人應當按照企業會計準則第 8 號資產減值的規定，確定經營租賃資產是否發生減值，并進行相應會計處理。出租人取得的與經營租賃有關的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應當在實際發生時計入當期損益。39.39.其他重要的會計政策和會計估計其他重要的會計政策和會計估計 適用 不適用 1、終止經營終止經營 津投城開 2024 年半年度報告 72/145 終止經營，是指滿足下列條件之一的已被本公司處置或劃歸為持有待售的、在經營和編制財務報表時能夠單獨區分的組成部分：該組成部分代表一項獨立的主要業務或一個主要經營地區；該組成部分是

261、擬對一項獨立的主要業務或一個主要經營地區進行處置計劃的一部分；該組成部分是僅僅為了再出售而取得的子公司。終止經營的會計處理方法參見本附注三（十六）“持有待售的非流動資產或處置組”相關描述。2、債務重組債務重組 作為債權人記錄債務重組義務以現金清償債務的債務重組，將重組債權的賬面余額與收到的現金之間的差額計入當期損益；以非現金資產清償債務的，放棄債權的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。重組債權已計提減值準備的，則先將上述差額沖減已計提的減值準備，不足沖減的部分，計入當期損益。3、非貨幣性資產交換非貨幣性資產交換 如果非貨幣性資產交換具有商業實質，并且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地

262、計量，以換出資產的公允價值（如果有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠除外）和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。如果非貨幣性資產交換不具備上述條件，則按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。40.40.重要重要會計政策會計政策和和會計估計的變更會計估計的變更 (1).(1).重要重要會計政策變更會計政策變更 適用 不適用 (2).(2).重要重要會計估計變更會計估計變更 適用 不適用 (3).(3).2024 年年起首次執行新會計準則或準則解釋等涉及調整首次執行當年年初的財務報表起首次執行新會計準則或準則解釋等涉

263、及調整首次執行當年年初的財務報表 適用 不適用 41.41.其他其他 適用 不適用 六、六、稅項稅項 1.1.主要稅種及稅率主要稅種及稅率 主要稅種及稅率情況 適用 不適用 稅種 計稅依據 稅率 增值稅 應納稅營業額 13、9、6、5 消費稅 營業稅 城市維護建設稅 實繳流轉稅額 7 教育費附加 實繳流轉稅額 3 地方教育費附加 實繳流轉稅額 2 防洪費 實繳流轉稅額 1 企業所得稅 應納稅所得額 25 土地增值稅 按應稅收入的 2%、3%、5%計算預繳，達到清算條件后據實清算 超率累進稅率 環境保護稅 應稅污染物當量數 單位稅額 10 元 資源稅 應稅取水量 單位稅額 5.8 元、0.6 元

264、 津投城開 2024 年半年度報告 73/145 存在不同企業所得稅稅率納稅主體的，披露情況說明 適用 不適用 2.2.稅收優惠稅收優惠 適用 不適用 3.3.其他其他 適用 不適用 七、七、合并財務報表項目注釋合并財務報表項目注釋 1 1、貨幣資金貨幣資金 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 庫存現金 743.81 2,386.89 銀行存款 74,148,151.77 149,219,193.40 其他貨幣資金 190,967,749.09 88,416,069.09 存放財務公司存款 合計 265,116,644.67 237,637,649.38 其中：存放

265、在境外的款項總額 其他說明 1、本公司銀行存款期末余額中含商品房預售監管資金 26,338,835.44 元，大寺公租房項目專項撥款 215.28 元。2、本公司其他貨幣資金期末余額中含工程資本金監管受限金額 81,052.56 元，司法訴訟凍結受限金額 100,824,175.40 元，定期存款質押 90,000,000.00 元。2 2、交易性金融資產交易性金融資產 適用 不適用 3 3、衍生金融資產衍生金融資產 適用 不適用 4 4、應收票據應收票據 (1).(1).應收票據分類列示應收票據分類列示 適用 不適用 (2).(2).期末公司已期末公司已質押質押的應收票據的應收票據 適用 不

266、適用 (3).(3).期末公司已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收票據期末公司已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收票據 適用 不適用 (4).(4).按壞賬計提方法分類披露按壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 74/145 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 對本期發生損失準備變動的應收票據賬面余額顯著變動的情況說明：適用 不適用 (5).(5).壞賬準備的情況壞賬準備的情況 適用 不適用 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 (6).(6).本期實際核

267、銷的應收票據情況本期實際核銷的應收票據情況 適用 不適用 其中重要的應收票據核銷情況：適用 不適用 應收票據核銷說明：適用 不適用 其他說明：適用 不適用 5 5、應收賬款應收賬款 (1).(1).按賬齡披露按賬齡披露 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 賬齡 期末賬面余額 期初賬面余額 1 年以內 其中：1 年以內分項 1 年以內（含 1 年）2,183,542,172.68 2,186,704,249.00 1 年以內小計 2,183,542,172.68 2,186,704,249.00 1 至 2 年 7,241.00 90,000.00 2 至 3 年 90,000.00 3 年以

268、上 470,471.24 470,471.24 3 至 4 年 4 至 5 年 5 年以上 合計 2,184,109,884.92 2,187,264,720.24 (2).(2).按壞賬計提方法分類披露按壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 75/145 單位：元 幣種：人民幣 類別 期末余額 期初余額 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 賬面余額 壞賬準備 賬面 價值 金額 比例(%)金額 計提比例(%)金額 比例(%)金額 計提比例(%)按單項計提壞賬準備 459,172.00 0.02 459,172.00 100.00 459,172.00 0.02 45

269、9,172.00 100.00 其中：按組合計提壞賬準備 2,183,650,712.92 99.98 92,367.00 0.004 2,183,558,345.92 2,186,805,548.24 99.98 37,246.72 0.002 2,186,768,301.52 其中：賬齡組合 1,603,602.92 0.07 92,367.00 5.76 1,511,235.92 598,438.24 0.03 37,246.72 6.22 561,191.52 低風險組合 2,182,047,110.00 99.91 2,182,047,110.00 2,186,207,110.00

270、99.95 2,186,207,110.00 合計 2,184,109,884.92/551,539.00/2,183,558,345.92 2,187,264,720.24/496,418.72/2,186,768,301.52 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 名稱 期末余額 賬面余額 壞賬準備 計提比例（%）計提理由 客戶四 459,172.00 459,172.00 100.00 款項時間長，預計難以收回 合計 459,172.00 459,172.00 100.00/按單項計提壞賬準備的說明：適用 不適用 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 組合計提項目：賬齡組

271、合 單位：元 幣種：人民幣 名稱 期末余額 應收賬款 壞賬準備 計提比例（%）1 年以內（含 1 年）1,495,062.68 74,753.13 5.00 12 年 7,241.00 724.10 10.00 23 年 90,000.00 13,500.00 15.00 3 年以上 11,299.24 3,389.77 30.00 合計 1,603,602.92 92,367.00 按組合計提壞賬準備的說明：適用 不適用 按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 對本期發生損失準備變動的應收賬款賬面余額顯著變動的情況說明：適用 不適用 (3).(3).壞賬準備的情況壞賬準備的情況 適

272、用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 76/145 單位：元 幣種：人民幣 類別 期初余額 本期變動金額 期末余額 計提 收回或轉回 轉銷或核銷 其他變動 壞賬準備 496,418.72 70,120.28 15,000.00 551,539.00 合計 496,418.72 70,120.28 15,000.00 551,539.00 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 (4).(4).本期實際核銷的應收本期實際核銷的應收賬款賬款情況情況 適用 不適用 其中重要的應收賬款核銷情況 適用 不適用 應收賬款核銷說明：適用 不適用 (5).(5).按欠款方歸集的期末余額前五

273、名的應收賬款和合同資產情況按欠款方歸集的期末余額前五名的應收賬款和合同資產情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 單位名稱 應收賬款期末余額 合同資產期末余額 應收賬款和合同資產期末余額 占應收賬款和合同資產期末余額合計數的比例（%）壞賬準備期末余額 客戶一 1,447,849,110.00 1,447,849,110.00 66.290 客戶二 734,198,000.00 734,198,000.00 33.615 客戶三 1,462,387.02 1,462,387.02 0.067 73,119.35 客戶四 459,172.00 459,172.00 0.021 459,172.

274、00 客戶五 90,000.00 90,000.00 0.004 13,500.00 合計 2,184,058,669.02 2,184,058,669.02 99.997 545,791.35 其他說明：適用 不適用 6 6、合同資產合同資產 (1).(1).合同資產情況合同資產情況 適用 不適用 (2).(2).報告期內賬面價值發生重大變動的金額和原因報告期內賬面價值發生重大變動的金額和原因 適用 不適用 (3).(3).按按壞賬計提方法分類披露壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 按單項計提壞賬準備的說明：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 7

275、7/145 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 對本期發生損失準備變動的合同資產賬面余額顯著變動的情況說明：適用 不適用 (4).(4).本期合同資產計提壞賬準備情況本期合同資產計提壞賬準備情況 適用 不適用 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 (5).(5).本期實際核銷的本期實際核銷的合同資產合同資產情況情況 適用 不適用 其中重要的合同資產核銷情況 適用 不適用 合同資產核銷說明：適用 不適用 其他說明：適用 不適用 7 7、應收款項融資應收款項融資 (1).(1).應收款項融資分類列示應收款項融資分類列示 適用 不適用 (

276、2).(2).期末公司已期末公司已質押質押的應收款項融資的應收款項融資 適用 不適用 (3).(3).期末公司已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收款項融資期末公司已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收款項融資 適用 不適用 (4).(4).按按壞賬計提方法分類披露壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 按單項計提壞賬準備的說明：適用 不適用 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 78/145 按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 對本期發生損失準備變動的應收款項融資賬面余額顯著變動的情況說明：適用 不適用 (5)

277、.(5).壞賬準備的情況壞賬準備的情況 適用 不適用 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 (6).(6).本期實際核銷的應收款項融資情況本期實際核銷的應收款項融資情況 適用 不適用 其中重要的應收款項融資核銷情況 適用 不適用 核銷說明：適用 不適用 (7).(7).應收款項融資本期增減變動及公允價值變動情況應收款項融資本期增減變動及公允價值變動情況：適用 不適用 (8).(8).其他其他說明說明：適用 不適用 8 8、預付款項預付款項 (1).(1).預付款項按賬齡列示預付款項按賬齡列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 賬齡 期末余額 期初余額 金額 比例(%)金額 比

278、例(%)1 年以內 22,259,353.34 77.32 25,106,911.88 87.33 1 至 2 年 2,894,443.75 10.05 2,061,195.02 7.17 2 至 3 年 2,055,496.41 7.14 3 年以上 1,580,000.00 5.49 1,580,000.00 5.50 合計 28,789,293.50 100.00 28,748,106.90 100.00 (2).(2).按預付對象歸集的期末余額前五名的預付款情況按預付對象歸集的期末余額前五名的預付款情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 單位名稱 期末余額 占預付款項期末余額合計數

279、的比例(%)供應商一 9,743,875.88 33.84 供應商二 8,229,308.98 28.59 供應商三 4,000,000.00 13.89 供應商四 2,000,000.00 6.95 供應商五 1,120,000.00 3.89 合計 25,093,184.86 87.16 津投城開 2024 年半年度報告 79/145 其他說明 適用 不適用 9 9、其他應收款其他應收款 項目列示項目列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 應收利息 應收股利 其他應收款 81,379,071.40 190,233,777.37 合計 81,379,071.40

280、 190,233,777.37 其他說明：適用 不適用 本公司其他應收款期末余額較期初余額減少 57.22%，主要原因系津東麗沙（掛）2023-041 號土地競買保證金結轉。應收利息應收利息 (1).(1).應收利息分類應收利息分類 適用 不適用 (2).(2).重要逾期利息重要逾期利息 適用 不適用 (3).(3).按按壞賬計提方法分類披露壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 按單項計提壞賬準備的說明：適用 不適用 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 (4).(4).按預期信用損失一般模型計提壞賬準備按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 (5).(5

281、).壞賬準備的情況壞賬準備的情況 適用 不適用 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 80/145 (6).(6).本期實際核銷的應收本期實際核銷的應收利息利息情況情況 適用 不適用 其中重要的應收利息核銷情況 適用 不適用 核銷說明：適用 不適用 其他說明：適用 不適用 應收股利應收股利 (1).(1).應收股利應收股利 適用 不適用 (2).(2).重要的賬齡超過重要的賬齡超過 1 1 年的應收股利年的應收股利 適用 不適用 (3).(3).按按壞賬計提方法分類披露壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 按單項計

282、提壞賬準備的說明：適用 不適用 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 (4).(4).按預期信用損失一般模型計提壞賬準備按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 (5).(5).壞賬準備的情況壞賬準備的情況 適用 不適用 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 (6).(6).本期實際核銷的應收本期實際核銷的應收股利股利情況情況 適用 不適用 其中重要的應收股利核銷情況 適用 不適用 核銷說明：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 81/145 其他說明：適用 不適用 其他應收款其他應收款 (1).(1).按賬齡披露按賬齡披露 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 賬

283、齡 期末賬面余額 期初賬面余額 1 年以內 其中：1 年以內分項 1 年以內（含 1 年）58,721,059.97 174,091,318.42 1 年以內小計 58,721,059.97 174,091,318.42 1 至 2 年 13,467,427.83 8,298,436.32 2 至 3 年 2,174,520.40 980,849.46 3 年以上 45,709,004.23 45,355,299.32 3 至 4 年 4 至 5 年 5 年以上 合計 120,072,012.43 228,725,903.52 (2).(2).按款項性質分類情況按款項性質分類情況 適用 不適用

284、 單位：元 幣種：人民幣 款項性質 期末賬面余額 期初賬面余額 往來款 38,433,905.65 38,399,671.30 押金及保證金 71,961,675.80 181,138,614.77 代墊款項 8,913,271.00 8,690,710.04 零星借支 443,555.90 177,303.33 散裝水泥基金 319,604.08 319,604.08 合計 120,072,012.43 228,725,903.52 (3).(3).壞賬準備計提情況壞賬準備計提情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 壞賬準備 第一階段 第二階段 第三階段 合計 未來12個月預期信用損失

285、整個存續期預期信用損失(未發生信用減值)整個存續期預期信用損失(已發生信用減值)2024年1月1日余額 1,399,222.30 37,092,903.85 38,492,126.15 2024年1月1日余額在本期 -轉入第二階段 -轉入第三階段 -轉回第二階段 -轉回第一階段 本期計提 212,994.88 212,994.88 本期轉回 12,180.00 12,180.00 本期轉銷 本期核銷 其他變動 2024年6月30日余額 1,600,037.18 37,092,903.85 38,692,941.03 津投城開 2024 年半年度報告 82/145 對本期發生損失準備變動的其他應

286、收款賬面余額顯著變動的情況說明：適用 不適用 本期壞賬準備計提金額以及評估金融工具的信用風險是否顯著增加的采用依據：適用 不適用 (4).(4).壞賬準備的情況壞賬準備的情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 類別 期初余額 本期變動金額 期末余額 計提 收回或轉回 轉銷或核銷 其他變動 壞賬準備 38,492,126.15 212,994.88 12,180.00 38,692,941.03 合計 38,492,126.15 212,994.88 12,180.00 38,692,941.03 其中本期壞賬準備轉回或收回金額重要的：適用 不適用 (5).(5).本期實際核銷的其他應收款情

287、況本期實際核銷的其他應收款情況 適用 不適用 其中重要的其他應收款核銷情況：適用 不適用 其他應收款核銷說明：適用 不適用 (6).(6).按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況按欠款方歸集的期末余額前五名的其他應收款情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 單位名稱 期末余額 占其他應收款期末余額合計數的比例(%)款項的性質 賬齡 壞賬準備 期末余額 往來單位一 35,418,808.37 29.50 保交樓監管資金 1 年以內 往來單位二 16,502,880.00 13.74 保證金 1 年以內,1-2 年 往來單位三 12,907,938.41 10.75 往來款 3 年以上

288、12,907,938.41 往來單位四 10,120,000.00 8.43 往來款 3 年以上 10,120,000.00 往來單位五 9,607,400.00 8.00 保證金 1 年以內,1-2 年 合計 84,557,026.78 70.42/23,027,938.41 (7).(7).因資金集中管理而列報于其他應收款因資金集中管理而列報于其他應收款 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 83/145 1010、存貨存貨 (1).(1).存貨分類存貨分類 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 賬面余額 存貨跌價準備/合同履約成

289、本減值準備 賬面價值 賬面余額 存貨跌價準備/合同履約成本減值準備 賬面價值 原材料 在產品 庫存商品 周轉材料 消耗性生物資產 合同履約成本 開發成本 10,624,151,264.19 2,928,354,049.05 7,695,797,215.14 13,037,234,126.60 3,907,004,732.17 9,130,229,394.43 開發產品 4,087,100,929.84 1,120,324,144.20 2,966,776,785.64 1,956,663,923.17 538,150,085.81 1,418,513,837.36 物料用品 3,343,671

290、.76 3,343,671.76 7,335,933.86 7,335,933.86 合計 14,714,595,865.79 4,048,678,193.25 10,665,917,672.54 15,001,233,983.63 4,445,154,817.98 10,556,079,165.65 (2).(2).確認為存貨的數據資源確認為存貨的數據資源 適用 不適用 (3).(3).存貨跌價準備及合同履約成本減值準備存貨跌價準備及合同履約成本減值準備 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加金額 本期減少金額 期末余額 計提 其他 轉回或轉銷 其他 原材料 在產品

291、庫存商品 周轉材料 消耗性生物資產 合同履約成本 開發成本 3,907,004,732.17 978,650,683.12 2,928,354,049.05 開發產品 538,150,085.81 978,650,683.12 396,476,624.73 1,120,324,144.20 合計 4,445,154,817.98 978,650,683.12 396,476,624.73 978,650,683.12 4,048,678,193.25 本期轉回或轉銷存貨跌價準備的原因 適用 不適用 項目 計提存貨跌價準備的具體依據 轉回存貨跌價準備的原因 轉銷存貨跌價準備的原因 開發成本 可變

292、現凈值低于賬面價值 以前減記存貨價值的影響因素消失，減記金額予以恢復，在原已計提的存貨跌價準備金額內轉回 開發產品 可變現凈值低于賬面價值 前期計提跌價準備的存貨本期售出按比例轉銷 按組合計提存貨跌價準備 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 84/145 單位：元 幣種：人民幣 組合名稱 期末 期初 賬面余額 跌價準備 跌價準備計提比例（%）賬面余額 跌價準備 跌價準備計提比例（%）美瑜華庭（蘇地 2016-WG-31號地塊）6,571,519,838.01 2,063,582,852.50 31.40 6,409,209,577.66 2,066,481,107.52 32.24

293、 盛文佳苑（津北勤（掛）2017-020 號地塊）2,671,785,118.82 1,489,846,411.60 55.76 2,670,016,172.58 1,489,846,411.60 55.80 譽東苑 633,051,151.02 325,299,061.82 51.39 781,800,470.17 399,428,241.24 51.09 新景園 118 地塊 337,718,995.06 61,883,217.17 18.32 1,165,014,567.01 349,744,203.09 30.02 美瑜蘭庭（蘇地 2016-WG-32號地塊）289,523,799.8

294、8 89,786,730.94 31.01 397,382,160.97 121,070,489.74 30.47 盛庭名景花園 13,668,165.70 984,621.54 7.20 13,668,165.70 984,621.54 7.20 盛庭名景百年宅 28,106,975.15 5,012,116.90 17.83 29,814,251.57 5,316,562.47 17.83 盛雅佳苑公建 62,221,179.94 9,825,895.75 15.79 62,221,179.94 9,825,895.75 15.79 陳塘項目公建 7,520,408.09 1,524,27

295、5.07 20.27 7,520,408.09 1,524,275.07 20.27 零星小項目 933,009.96 933,009.96 100.00 933,009.96 933,009.96 100.00 合計 10,616,048,641.63 4,048,678,193.25 11,537,579,963.65 4,445,154,817.98 按組合計提存貨跌價準備的計提標準 適用 不適用 公司按照目前市場價格狀況和項目實際銷售情況，對項目可變現凈值進行測試后，對上述項目計提了存貨跌價準備。計算存貨可變現凈值時所采用的估計售價區分已預售及未售，已預售部分按照實際簽約金額確認估計售

296、價，未售部分結合近期平均簽約價格和類似產品的市場銷售價格確定估計售價。(4).(4).存貨期末余額存貨期末余額含有的借款費用資本化金額及其計算標準和依據含有的借款費用資本化金額及其計算標準和依據 適用 不適用 本公司 2024 年 6 月末存貨中包含利息資本化金額為 2,210,300,712.79 元。(5).(5).合同履約成本本期攤銷金額的說明合同履約成本本期攤銷金額的說明 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 1111、持有待售資產持有待售資產 適用 不適用 1212、一年內到期的非流動資產一年內到期的非流動資產 適用 不適用 一年內到期的債權投資一年內到期的債權投資 適用 不適用 津

297、投城開 2024 年半年度報告 85/145 一年內到期的其他債權投資一年內到期的其他債權投資 適用 不適用 一年內到期的非流動資產的其他說明 無 1313、其他流動資產其他流動資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 合同取得成本 32,478,987.10 50,333,921.55 應收退貨成本 預交增值稅 153,330,207.43 147,087,802.34 預交營業稅 79,826.53 79,826.53 預交城建稅 3,072,060.94 3,443,337.21 預交教育費附加 1,297,519.94 1,475,648.10 預交地方教育

298、費附加 854,023.30 941,092.46 預交土地增值稅 302,775,087.02 290,221,192.09 預交企業所得稅 200,163,499.57 200,122,043.75 預交防洪費及其他 300,051.77 361,346.67 合計 694,351,263.60 694,066,210.70 1414、債權投資債權投資 (1).(1).債權投資情況債權投資情況 適用 不適用 債權投資減值準備本期變動情況 適用 不適用 (2).(2).期末重要的債權投資期末重要的債權投資 適用 不適用 (3).(3).減值準備計提情況減值準備計提情況 適用 不適用 對本期發

299、生損失準備變動的債權投資賬面余額顯著變動的情況說明：適用 不適用 本期減值準備計提金額以及評估金融工具的信用風險是否顯著增加的采用依據：適用 不適用 (4).(4).本期實際本期實際的的核銷核銷債權投資債權投資情況情況 適用 不適用 其中重要的債權投資情況核銷情況 適用 不適用 債權投資的核銷說明：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 86/145 1515、其他債權投資其他債權投資(1).(1).其他債權投資情況其他債權投資情況 適用 不適用 其他債權投資減值準備本期變動情況 適用 不適用 (2).(2).期末重要的其他債權投資期末重要的其他債權投資 適用 不適用 (3).(3).

300、減值準備計提情況減值準備計提情況 適用 不適用 (4).(4).本期實際核銷本期實際核銷的其他債權投資的其他債權投資情況情況 適用 不適用 其中重要的其他債權投資情況核銷情況 適用 不適用 其他債權投資的核銷說明：適用 不適用 其他說明：適用 不適用 1616、長期應收款長期應收款 (1)(1)長期應收款情況長期應收款情況 適用 不適用 (2)(2)按按壞賬計提方法分類披露壞賬計提方法分類披露 適用 不適用 按單項計提壞賬準備：適用 不適用 按單項計提壞賬準備的說明：適用 不適用 按組合計提壞賬準備：適用 不適用 按預期信用損失一般模型計提壞賬準備 適用 不適用 (3)(3)壞賬準備的情況壞賬

301、準備的情況 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 87/145 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的：適用 不適用 (4)(4)本期實際核銷的本期實際核銷的長期應收款長期應收款情況情況 適用 不適用 其中重要的長期應收款核銷情況 適用 不適用 核銷說明：適用 不適用 其他說明：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 88/145 1717、長期股權投資長期股權投資 (1).(1).長期股權投資情況長期股權投資情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 被投資單位 期初 余額 本期增減變動 期末 余額 減值準備期末余額 追加投資 減少投資 權益法下確認的投資損益 其他綜合收益調

302、整 其他權益變動 宣告發放現金股利或利潤 計提減值準備 其他 一、合營企業 小計 二、聯營企業 天津市華富宮大飯店有限公司 天津市天房物業管理有限公司 31,446,510.17 348,477.19 31,794,987.36 天津大樹房地產經營銷售有限公司 天津市天房房地產銷售有限公司 14,698,547.73 -131,160.35 14,567,387.38 天津聯津房地產開發有限公司 241,237,561.85 -113,388.04 241,124,173.81 天津市聯展房地產開發有限公司 天津吉利大廈有限公司 151,087,094.71 -180,165.82 150,9

303、06,928.89 小計 438,469,714.46 -76,237.02 438,393,477.44 合計 438,469,714.46 -76,237.02 438,393,477.44 津投城開 2024 年半年度報告 89/145 其他說明 1、本公司確認聯營企業之天津市華富宮大飯店有限公司發生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值及其他實質上構成對天津市華富宮大飯店有限公司凈投資的長期權益減記至零為限，截至 2024 年 6月 30 日本公司備查登記對天津市華富宮大飯店有限公司未確認應承擔投資損失 22,761,782.37 元。2、本公司確認聯營企業之天津大樹房地產經營銷售有限公司

304、發生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值及其他實質上構成對天津大樹房地產經營銷售有限公司凈投資的長期權益減記至零為限，截至2024 年 6 月 30 日本公司備查登記對天津大樹房地產經營銷售有限公司未確認應承擔投資損失485,929.32 元。3、本公司確認聯營企業之天津市聯展房地產開發有限公司發生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值及其他實質上構成對天津市聯展房地產開發有限公司凈投資的長期權益減記至零為限，截至 2024年 6 月 30 日本公司備查登記對天津市聯展房地產開發有限公司未確認應承擔投資損失 17,814,200.77元。(2).(2).長期股權投資的減值測試情況長期股權投資的減值測

305、試情況 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 90/145 1818、其他權益工具投資其他權益工具投資(1).(1).其他權益工具投資情況其他權益工具投資情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初 余額 本期增減變動 期末 余額 本期確認的股利收入 累計計入其他綜合收益的利得 累計計入其他綜合收益的損失 指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的原因 追加投資 減少投資 本期計入其他綜合收益的利得 本期計入其他綜合收益的損失 其他 珠海中珠集團股份有限公司 6,667,115.00 6,667,115.00 非上市公司股權長期持有 福州市土地房屋開發總公司 500,0

306、00.00 非上市公司股權長期持有 天津銀行股份有限公司 800,000.00 800,000.00 基于戰略目的長期持有 天津市華學房地產經營有限公司 50,000.00 50,000.00 非上市公司股權的長期持有 合計 7,517,115.00 7,517,115.00 500,000.00/(2).(2).本期存在終止確認的情況說明本期存在終止確認的情況說明 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 91/145 1919、其他非流動金融資產其他非流動金融資產 適用 不適用 2020、投資性房地產投資性房地產 投資性房地產計量模式(1).(1).采用成本計

307、量模式的投資性房地產采用成本計量模式的投資性房地產 單位：元 幣種：人民幣 項目 房屋、建筑物 土地使用權 在建工程 合計 一、賬面原值 1.期初余額 1,984,405,081.54 1,984,405,081.54 2.本期增加金額 23,057,357.61 23,057,357.61（1）外購 16,668,098.89 16,668,098.89（2）存貨固定資產在建工程轉入 6,389,258.72 6,389,258.72（3）企業合并增加 3.本期減少金額 66,047,479.49 66,047,479.49（1）處置 66,047,479.49 66,047,479.49（

308、2）其他轉出 4.期末余額 1,941,414,959.66 1,941,414,959.66 二、累計折舊和累計攤銷 1.期初余額 599,258,866.89 599,258,866.89 2.本期增加金額 29,719,603.82 29,719,603.82（1）計提或攤銷 29,719,603.82 29,719,603.82（2）其他轉入 3.本期減少金額 37,681,927.92 37,681,927.92（1）處置 37,681,927.92 37,681,927.92（2）其他轉出 4.期末余額 591,296,542.79 591,296,542.79 三、減值準備 1.

309、期初余額 154,799,615.90 154,799,615.90 2.本期增加金額 （1）計提 3、本期減少金額 208,776.70 208,776.70（1）處置 208,776.70 208,776.70（2）其他轉出 4.期末余額 154,590,839.20 154,590,839.20 四、賬面價值 1.期末賬面價值 1,195,527,577.67 1,195,527,577.67 2.期初賬面價值 1,230,346,598.75 1,230,346,598.75 (2).(2).未辦妥產權證書的投資性房地產情況：未辦妥產權證書的投資性房地產情況：適用 不適用 (3).(3

310、).采用成本計量模式的投資性房地產的減值測試情況采用成本計量模式的投資性房地產的減值測試情況 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 2121、固定資產固定資產 項目列示項目列示 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 92/145 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 固定資產 28,161,908.93 29,746,162.62 固定資產清理 合計 28,161,908.93 29,746,162.62 固定資產固定資產 (1).(1).固定資產情況固定資產情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 房屋及建筑物 機器設備 運輸工具 辦公設備 合計 一、賬面原值：

311、1.期初余額 101,892,170.70 3,164,593.40 11,218,055.85 6,901,809.89 123,176,629.84 2.本期增加金額 98,843.31 98,843.31（1）購置 98,843.31 98,843.31（2）在建工程轉入 （3）企業合并增加 3.本期減少金額 53,039.00 100,144.00 153,183.00（1）處置或報廢 53,039.00 100,144.00 153,183.00（2）其他轉出 4.期末余額 101,892,170.70 3,111,554.40 11,218,055.85 6,900,509.20

312、123,122,290.15 二、累計折舊 1.期初余額 73,984,895.87 2,798,780.57 10,729,570.19 5,701,292.64 93,214,539.27 2.本期增加金額 1,424,605.68 60,166.43 18,571.68 159,111.96 1,662,455.75（1）計提 1,424,605.68 60,166.43 18,571.68 159,111.96 1,662,455.75 3.本期減少金額 37,404.95 95,136.80 132,541.75（1）處置或報廢 37,404.95 95,136.80 132,541

313、.75（2）其他轉出 4.期末余額 75,409,501.55 2,821,542.05 10,748,141.87 5,765,267.80 94,744,453.27 三、減值準備 1.期初余額 215,927.95 215,927.95 2.本期增加金額 （1）計提 3.本期減少金額 （1）處置或報廢 4.期末余額 215,927.95 215,927.95 四、賬面價值 1.期末賬面價值 26,266,741.20 290,012.35 469,913.98 1,135,241.40 28,161,908.93 2.期初賬面價值 27,691,346.88 365,812.83 488

314、,485.66 1,200,517.25 29,746,162.62 (2).(2).暫時暫時閑置的固定資產情況閑置的固定資產情況 適用 不適用 (3).(3).通過通過經營租賃租出的固定資產經營租賃租出的固定資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末賬面價值 房屋及建筑物 7,458,480.46 (4).(4).未未辦妥辦妥產權證書的固定資產情況產權證書的固定資產情況 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 93/145 (5).(5).固定資產的減值測試情況固定資產的減值測試情況 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 固定資產清理固定資產清理 適用 不適用 2222、

315、在建工程在建工程 項目列示項目列示 適用 不適用 在建工程在建工程 (1).(1).在建工程情況在建工程情況 適用 不適用 (2).(2).重要在建工程項目本期變動情況重要在建工程項目本期變動情況 適用 不適用 (3).(3).本期計提在建工程減值準備本期計提在建工程減值準備情況情況 適用 不適用 (4).(4).在建工程的減值測試情況在建工程的減值測試情況 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 工程物資工程物資 適用 不適用 2323、生產性生物資產生產性生物資產 (1).(1).采用成本計量模式的生產性生物資產采用成本計量模式的生產性生物資產 適用不適用 (2).(2).采用成本計量模式的

316、生產性生物資產的減值測試情況采用成本計量模式的生產性生物資產的減值測試情況 適用 不適用 (3).(3).采用公允價值計量模式的生產性生物資產采用公允價值計量模式的生產性生物資產 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 94/145 2424、油氣資產油氣資產 (1).(1).油氣資產情況油氣資產情況 適用 不適用 (2).(2).油氣資產的減值測試情況油氣資產的減值測試情況 適用 不適用 2525、使用權資產使用權資產 (1).(1).使用權資產情況使用權資產情況 適用 不適用 (2).(2).使用權資產的減值測試情況使用權資產的減值測試情況 適用 不適用 2

317、626、無形資產無形資產 (1).(1).無形資產情況無形資產情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 土地使用權 專利權 非專利技術 軟件 合計 一、賬面原值 1.期初余額 7,180,996.00 7,180,996.00 2.本期增加金額 (1)購置 (2)內部研發 (3)企業合并增加 3.本期減少金額 (1)處置 4.期末余額 7,180,996.00 7,180,996.00 二、累計攤銷 1.期初余額 2,118,393.82 2,118,393.82 2.本期增加金額 71,809.96 71,809.96（1）計提 71,809.96 71,809.96 3.本期減少金

318、額 (1)處置 4.期末余額 2,190,203.78 2,190,203.78 三、減值準備 1.期初余額 2.本期增加金額 （1）計提 3.本期減少金額 (1)處置 4.期末余額 四、賬面價值 1.期末賬面價值 4,990,792.22 4,990,792.22 2.期初賬面價值 5,062,602.18 5,062,602.18 本期末通過公司內部研發形成的無形資產占無形資產余額的比例 0.00%(2).(2).確認為無形資產的數據資源確認為無形資產的數據資源 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 95/145 (3).(3).未辦妥產權證書的土地使用權情況未辦妥產權證書的土地

319、使用權情況 適用 不適用 (4).(4).無形資產的減值測試情況無形資產的減值測試情況 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 2727、商譽商譽 (1).(1).商譽賬面原值商譽賬面原值 適用 不適用 (2).(2).商譽減值準備商譽減值準備 適用 不適用 (3).(3).商譽所在資產組或資產組組合的相關信息商譽所在資產組或資產組組合的相關信息 適用 不適用 資產組或資產組組合發生變化 適用 不適用 其他說明 適用 不適用 (4).(4).可收回金額的具體確定方法可收回金額的具體確定方法 可收回金額按公允價值減去處置費用后的凈額確定 適用 不適用 可收回金額按預計未來現金流量的現值確定 適用

320、不適用 前述信息與以前年度減值測試采用的信息或外部信息明顯不一致的差異原因 適用 不適用 公司以前年度減值測試采用信息與當年實際情況明顯不一致的差異原因 適用 不適用 (5).(5).業績承諾及對應商譽減值情況業績承諾及對應商譽減值情況 形成商譽時存在業績承諾且報告期或報告期上一期間處于業績承諾期內 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 2828、長期待攤費用長期待攤費用 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 96/145 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加金額 本期攤銷金額 其他減少金額 期末余額 大理道 100 號改造費 1,160,804.78 200,000.0

321、0 960,804.78 合計 1,160,804.78 200,000.00 960,804.78 2929、遞延所得稅資產遞延所得稅資產/遞延所得稅負債遞延所得稅負債 (1).(1).未經抵銷的遞延所得稅資產未經抵銷的遞延所得稅資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 可抵扣暫時性差異 遞延所得稅 資產 可抵扣暫時性差異 遞延所得稅 資產 資產減值準備 1,542,695.77 385,633.90 1,291,924.26 322,981.02 內部交易未實現利潤 4,090,208.48 1,022,552.12 4,330,808.96 1,082,702

322、.24 可抵扣虧損 3,825,086.68 956,271.67 3,481,858.88 870,464.72 合計 9,457,990.93 2,364,457.69 9,104,592.10 2,276,147.98 (2).(2).未經抵銷的遞延所得稅負債未經抵銷的遞延所得稅負債 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 應納稅暫時性差異 遞延所得稅 負債 應納稅暫時性差異 遞延所得稅 負債 非同一控制企業合并資產評估增值 其他債權投資公允價值變動 其他權益工具投資公允價值變動 已轉銷的股權投資差額貸方數 7,262,938.68 1,815,734.67 合計

323、 7,262,938.68 1,815,734.67 (3).(3).以抵銷后凈額列示的遞延所得稅資產或負債以抵銷后凈額列示的遞延所得稅資產或負債 適用 不適用 (4).(4).未確認遞延未確認遞延所得稅所得稅資產明細資產明細 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 可抵扣暫時性差異 4,243,250,481.52 4,647,522,730.40 可抵扣虧損 2,960,164,684.07 2,409,287,880.04 合計 7,203,415,165.59 7,056,810,610.44 (5).(5).未確認遞延所得稅資產的可抵扣虧損將于以下年度到期未確

324、認遞延所得稅資產的可抵扣虧損將于以下年度到期 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 年份 期末金額 期初金額 備注 2024 年度 67,081,322.53 2025 年度 44,006,905.12 71,044,582.88 2026 年度 685,323,673.83 724,364,130.51 2027 年度 1,147,189,439.92 1,147,431,964.84 2028 年度 398,623,951.32 399,365,879.28 2029 年度 685,020,713.88 合計 2,960,164,684.07 2,409,287,880.04/津投城開 2

325、024 年半年度報告 97/145 其他說明：適用 不適用 3030、其他非流動資產其他非流動資產 適用 不適用 津投城開 2024 年半年度報告 98/145 3131、所有權或使用權受限資產所有權或使用權受限資產 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末 期初 賬面余額 賬面價值 受限類型 受限情況 賬面余額 賬面價值 受限類型 受限情況 貨幣資金 190,905,227.96 190,905,227.96 其他 工程資本金監管資金、司法訴訟凍結及定期存款質押 88,353,547.96 88,353,547.96 其他 工程資本金監管資金、司法訴訟凍結 應收票據 存貨 7,907

326、,118,217.73 4,472,413,716.42 抵押 用于抵押貸款 7,497,895,750.34 4,314,386,553.72 抵押 用于抵押貸款 其中：數據資源 固定資產 4,341,926.15 4,341,926.15 抵押 用于抵押貸款 4,646,568.47 4,646,568.47 抵押 用于抵押貸款 無形資產 其中：數據資源 投資性房地產 893,898,540.71 758,759,896.28 抵押 用于抵押貸款 798,775,600.31 663,428,179.18 抵押 用于抵押貸款 合計 8,996,263,912.54 5,426,420,76

327、6.80/8,389,671,467.08 5,070,814,849.33/津投城開 2024 年半年度報告 99/145 3232、短期借款短期借款 (1).(1).短期借款分類短期借款分類 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 質押借款 85,500,000.00 抵押借款 53,375,000.00 保證借款 90,000,000.00 90,000,000.00 信用借款 130,000,000.00 130,000,000.00 保證及抵押借款 415,476,160.00 194,076,160.00 合計 774,351,160.00 414,076,

328、160.00 (2).(2).已逾期未償還的短期借款情況已逾期未償還的短期借款情況 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 3333、交易性金融交易性金融負債負債 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 3434、衍生衍生金融金融負債負債 適用 不適用 3535、應付票據應付票據 適用 不適用 3636、應付應付賬款賬款 (1).(1).應付賬款列示應付賬款列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 1 年以內（含 1 年）405,104,159.15 326,470,797.38 1-2 年（含 2 年）105,241,930.67 645,482,084.84 2-3

329、 年（含 3 年）594,110,408.51 259,831,071.30 3 年以上 552,617,679.68 630,679,960.67 合計 1,657,074,178.01 1,862,463,914.19 (2).(2).賬齡超過賬齡超過 1 1 年年或逾期或逾期的重要應付賬款的重要應付賬款 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 未償還或結轉的原因 供應商 A 116,183,750.31 尚未到付款期 供應商 B 104,391,735.26 尚未到付款期 供應商 C 97,746,178.79 尚未到付款期 供應商 D 48,600,505.70 尚未到付

330、款期 津投城開 2024 年半年度報告 100/145 供應商 E 45,575,901.05 尚未到付款期 供應商 F 42,816,227.17 尚未到付款期 供應商 G 37,962,377.09 尚未到付款期 供應商 H 26,442,905.01 尚未到付款期 供應商 I 24,114,110.25 尚未到付款期 供應商 J 23,673,911.22 尚未到付款期 供應商 K 23,004,716.74 尚未到付款期 供應商 L 22,568,712.08 尚未到付款期 供應商 M 15,680,000.00 尚未到付款期 供應商 N 15,585,233.95 尚未到付款期 供應

331、商 O 15,248,542.11 尚未到付款期 供應商 P 11,260,078.68 尚未到付款期 合計 670,854,885.41/其他說明：適用 不適用 3737、預收款項預收款項 (1).(1).預收賬款項列示預收賬款項列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 1 年以內（含 1 年）100,300.00 2,670,552.00 1-2 年（含 2 年）2,162,000.00 2-3 年（含 3 年）3 年以上 23,198.23 23,198.23 合計 2,285,498.23 2,693,750.23 (2).(2).賬齡超過賬齡超過 1 1

332、年的重要預收款項年的重要預收款項 適用 不適用 (3).(3).報告期內賬面價值發生重大變動的金額和原因報告期內賬面價值發生重大變動的金額和原因 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 3838、合同負債合同負債 (1).(1).合同負債情況合同負債情況 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期末余額 期初余額 房屋銷售款 1,034,009,234.04 1,266,734,065.79 車位銷售款 1,381,127.02 2,656,356.38 物業管理費 12,138,432.19 16,185,844.38 其他 減：計入其他非流動負債的合同負債 合計 1,047,528,79

333、3.25 1,285,576,266.55 津投城開 2024 年半年度報告 101/145 (2).(2).賬齡超過賬齡超過 1 年的重要合同負債年的重要合同負債 適用 不適用 (3).(3).報告期內賬面價值發生重大變動的金額和原因報告期內賬面價值發生重大變動的金額和原因 適用 不適用 其他說明：適用 不適用 3939、應付職工薪酬應付職工薪酬 (1).(1).應付職工薪酬列示應付職工薪酬列示 適用 不適用 單位：元 幣種：人民幣 項目 期初余額 本期增加 本期減少 期末余額 一、短期薪酬 33,674,125.72 45,296,448.77 40,077,185.46 38,893,389.03 二、離職后福利-設定提存計劃 6,933.41 4,539,984.93 4,519,103.51 27,814.83 三、辭退福利 四、一年內到期的其他福利 合計 33,681,059.