中國房地產業協會：2021中國房地產業碳達峰發展高峰論壇（24頁）.pdf

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1、中國房地產業協會中國房地產業協會住宅技術委員會友綠網招商局蛇口工業區控股股份有限公司當代置業（中國）有限公司朗詩控股集團瑞安房地產有限公司陽光城集團天普新能源科技有限公司廣大住品科技發展有限公司山東力諾瑞特新能源有限公司鳳凰網房產 新浪地產國際銅業協會大道應對氣候變化促進中心林創中國（FII China）01碳排放現狀02碳中和規劃03碳減排實踐40年前的蛇口現在的蛇口一座綠色低碳新城一片荒灘野嶺40年前，蛇口工業區主動承擔改革開放和社會進步的使命，率先通過港區城聯動，實現城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級“將蛇口建設成為最適合人類生活的地方”。蛇口工業區：中國第一個對外開放的工業區今天

2、招商蛇口正在著手制定“碳中和”的行動綱領，為中國的碳中和實踐作出貢獻。01招商蛇口碳排放現狀招 商 蛇 口 碳 排 放 現 狀01招商蛇口早在2011年就開展項目的碳排放計算工作，當考慮建筑材料生產排放時，范疇1、2可以忽略。包含建筑材料生產排放招 商 蛇 口 碳 排 放 現 狀01地產行業碳排放現狀-國內建筑業相關統計數據2019年全國總碳排放量約99.5億噸，其中建筑建造（包括建材）及運行相關碳排放占社會總排放的比重為38%目前針對地產企業的碳排放計算，國家還沒有明確標準，但可參考國外機構及清華大學節能研究中心觀點，即誰所有誰承擔責任，或誰受益誰負責原則計算，地產企業碳排放計算公式=開發項

3、目建材生產階段+在營運營階段+施工階段+存量改造階段；按此公式估算地產及其關聯企業碳排放約16.9億tCO2，占社會總排放的比重為17%數據來源：2021中國建筑節能年度發展研究報告，清華大學建筑節能研究中心建造0.5公建(除北方供暖)6.5，17.2%北方供暖5.5，14.6%農村住宅5.2，13.8%城鎮住宅4.6，12.2%運行21.8建材及運輸15.5水泥生產工藝3.2,8.5%建材生產運輸12.3,32.6%2019年中國民用建筑碳排放分布37.8單位：億tCO2（注：2019年公建和城鎮住宅建筑面積共418億m2，占民用建筑總面積的64.7%，在核算地產相關的碳排放時，對建材及建造

4、的碳排放按此面積占比進行了折算，共10.4億噸CO2；此外還有運行階段（注：2019年公建和城鎮住宅建筑面積共418億m2，占民用建筑總面積的64.7%，在核算地產相關的碳排放時，對建材及建造的碳排放按此面積占比進行了折算，共10.4億噸CO2；此外還有運行階段公建的碳排放6.5億噸CO2）公建的碳排放6.5億噸CO2）招 商 蛇 口 碳 排 放 現 狀01招商蛇口2020年各業態碳排放現狀2020年招商蛇口碳排放量=開發項目建材生產階段+建造階段+在營運營階段單位：萬tCO2單位：萬m2 總碳排放量約514萬噸，其中：建材生產階段443萬噸，占86%，其中住宅為75%建造階段13.7萬噸，僅

5、占3%運營階段58萬噸，占11%，其中商業為5-6%三、碳達峰對我司業務的影響對招商蛇口業務經營管理各方面的影響：1.碳達峰時間即開發建設規模增長的峰值，我司如在2030年實現碳達峰，預計2028年后，我司商品房開發規模將達到峰值 一.開發建設規模將受一定限制：1.政策要求采用高標準綠色建筑設計，推廣超低能耗建筑，普及裝配式建造，試點鋼結構公建，提升商辦項目能耗管理，將增加成本投入 2.綠色二星及以上建筑超低能耗建筑裝配式建造單方分別增加150-300元800-1200元150-350元。開發利潤空間將進一步壓縮。二.更加強調綠色低碳設計，建造成本增加，利潤空間進一步壓縮：1.政策將強調既有公

6、共建筑節能，碳減排達標。對我司商業，辦公，產園，酒管經營及物業管理日常節能管理將提出更高的要求。三.考驗商辦項目，社區物業節能減碳管理能力 1.要求企業樹立綠色采購理念，建立綠色供應商管理體系，推行全生命周期總成本最低招標采購模式，將對我司供應商管理提出更高標準要求四.鼓勵企業建立綠色供應鏈，推行綠色采購將對供應商提出更高要求，將增加采購成本 1.綠色債券支持項目目錄（2020年版）（征求意見稿）將超低能耗建筑建設、綠色建筑、建筑可再生能源應用、裝配式建筑、既有建筑節能及綠色化改造、等可應用于符合條件的綠色建筑項目，降低融資成本（國內綠色債票面利息普遍小于4.0%）。2.未來部分低于碳排放標準

7、的綠色項目可通過碳交易，產生額外的碳減排銷售收入五.發展綠色金融，鼓勵發行綠色債券，綠色項目融資成本將降低02招商蛇口碳中和規劃摸清家底確定目標制定路線圖，時間表分類別實施復盤評估目標修正 第七次人口普查顯示，2020年城鎮化率為63.89%，預計2030年前城鎮化率將達到70%以上，城鎮人口增長將減緩 房地產全行業預計在2025年整體銷售面積達到頂峰，為2030年地產業碳排放峰值創造較為有利的條件 預計將在2028年，招商蛇口商品房年銷售面積3803.8萬平米的階段性頂峰高城鎮化率 行業規模達頂 行業碳達峰招 商 蛇 口 碳 中 和 規 劃02地產行業銷售規模與招商蛇口銷售規模達峰預估招 商

8、 蛇 口 碳 中 和 規 劃02 預計2030年前，招商蛇口碳排放峰值約1419萬噸，其中建材1211萬噸，運行171萬噸，建造37萬噸。招商蛇口碳計算公式=開發項目建材生產階段+在營運營階段+在建施工階段+存量改造階段資料來源：清華大學節能研究中心測算招 商 蛇 口 碳 中 和 規 劃02招商蛇口碳中和實現路徑:預計2030年前碳達峰排放量約1419萬噸，可通過節能、產能、脫碳系列動作減碳72%，再通過植樹造林、碳捕捉等負碳技術進行碳中和。能效加速建筑產能建筑電氣化和電力脫碳負碳技術近零碳建筑高效設備環保建材精細化運維能源管理平臺可再生能源各 類熱泵光 伏發電燃料電池智能電網零碳供熱直流建筑

9、光儲直柔需求 側響應綠電采購植樹造林碳匯購買碳捕捉碳儲存03招商蛇口碳減排實踐推進綠色低碳節能技術數字化成果的普及應用1.發揮綠色地產技術先發規模優勢，優化成本推進高星級綠色建筑應用比例2.發揮828工業化技術及成本控制先發優勢，順勢而為，推進裝配式建筑及裝配式裝修應用比例3.繼續提升新建商辦項目能耗管理能力，降低新建及既有存量商辦項目能耗4.提升綠色清潔能源應用比例5.推動建筑智慧建設及城科數字科技成果應用6.建立綠色供應商管理體系，推行全生命周期總成本最低招標采購模式招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03推進高星級綠色建筑比例，全生命周期減少碳排放75

10、%減排實踐1截至2020年12月底，招商蛇口綠色建筑項目面積占新開工及在建項目比例約為85%。綠色二星及以上占綠色建筑比例為60%，北京、天津、上海新建項目已嘗試應用超低能耗建筑。未來5年綠色建筑占比為100%，二星及以上占比達75%，超低能耗建筑占比15%，實現零能耗建筑應用落地綠色建筑等級項目數量綠色建筑面積（萬m2）綠色基本級338.37 綠色一星14131.16 綠色二星32396.42 綠色三星645.78 LEED金級536.12 總計60647.85 2020年獲得綠色建筑認證項目招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03減排實踐22020年裝配式建筑面積1433.3萬平方米，占比4

11、0.4%。行業內率先實施批量裝配式精裝修住宅，施工效率和碳減排提升明顯。未來5年裝配式項目占新開工項目面積占比達80%，裝配式裝修占裝配式建筑比例達30%推進裝配式建筑及裝配式精裝的應用，施工過程減少碳排放50%裝配式墻體裝配式墻面裝配式衛浴裝配式地坪裝配式收納裝配式配電裝配式吊頂裝配式廚房裝配式配水其它裝配式招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03減排實踐3 應用節能新技術，商辦園區及酒店項目碳排放減少20%北京智慧運營中心佛山智慧運營中心廣州智慧運營中心2021年招商蛇口頒布商業能效行動計劃及提升目標，并持續開展商業項目的節能管理行動，新建商辦園區及酒店項目設計能耗目標降低15%，存量項目目

12、標降低能耗10%以上。未來將根據商業項目運營情況，每年要求比上一年度降低1%及以上能耗值招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03減排實踐4逐步提升綠色清潔能源應用量采購混合動力船舶，產業園區開展光伏屋面改造等，降低能耗費用。未來5年將提升綠色清潔能源應用項目比例至100%對南海意庫園區的屋面，實施光伏合同能源管理改造，項目每年可產生約38萬度電。綠色園區2020年新建兩艘采用混合動力系統的灣區游船，在保護區內實現“零排放、零污染、超低噪音”的環保要求低碳郵輪大灣區一號游船國內首臺混合動力船舶南海意庫屋面光伏實證項目招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03減排實踐5推動建筑智慧建設及數字科技成果應用

13、推動建筑智慧建設及城科數字科技成果應對節能減排智能控制需要，未來5年新建商辦項目100%應用智慧運營系統，提升減排效率利用智慧空間運營管理系統，各項目降低能源與碳排放。智慧能源數字看板探索建立能耗能效管理系統，科學管理提高效能節能減排體系虹橋園區智慧能源數字看板招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03減排實踐6建立綠色供應商管理體系，推行全生命周期總成本最低招標采購模式針對建材生產碳排放量最大的特點，招商蛇口已發起“碳中和”綠色供應鏈，助力可持續綠色發展,共同實現減排目標。招商蛇口在4月22日攜手2.8萬家生態圈內企業，共同打造“碳中和”綠色供應鏈招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03深圳國際會

14、展中心深圳國際會展中心是集展覽、會議、活動（賽事、演藝等）、餐飲、商業等于一體的超大型會展綜合體，獲得國標二星、BREEAM設計階段及建成階段三星、LEED 金級認證。因地制宜應用52項全球領先的綠建技術，全球能耗指標最低的會展中心全球最大單體建筑雨水收集系統國際最先進的建筑全生命周期評估全國裝配率最高的大型公建深圳蛇口郵輪中心集陸交通換乘、通關服務、辦公、商業、濱海休閑、配套服務于一體。國家綠色建筑三星級運營標識。已建成代表性項目：招 商 蛇 口 碳 減 排 實 踐03在建代表性項目：太平灣合作創新區太平灣產業新城以合作創新為主線，打造國家低碳綠色高質量發展先行區，建設智慧生態宜居宜業濱海新城和中國首個碳中和區域開發試點項目碳達峰、碳中和是太平灣未來發展的重大核心戰略引擎一會一院一區一平臺碳達峰國際高峰論壇東北地區綜合智慧能源協同創新發展研究院（博士，院士，專家）太平灣國家低碳綠色高質量發展先行區太平灣零碳綜合智慧能源管理云服務平臺一體系太平灣零碳綜合智慧能源供應運維體系一集群能源裝備制造產業集群理論研究，創新研究、發布零碳園區評估標準、體系和指數國際專家聚合平臺、發聲平臺窗口與展示平臺綜合管理與服務、投融資平臺供應、運維、保障體系能源產業集群，風力發電制造、氫能重卡，新能源汽車、電子制造配套企業謝 謝!