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1、居家適老化改造指導手冊（2025 年版）珠海市老齡工作委員會辦公室匯編2025 年 5 月前言2023 年以來，國家先后編制發布城市居家適老化改造指導手冊老年人居家環境適老化改造通用要求 MZ/T218-2024居家與養老機構適老產品配置要求 MZ/T219-2024等系列文件，為居家適老化改造提供了系統、可行的改造方案和技術路徑。我辦以城市居家適老化改造指導手冊為基礎，結合我市實際并參考深圳、廣州等城市經驗做法，詳細梳理了改造需求評估、改造內容、驗收交付等 3 個環節的具體內容，以圖文并茂、深入淺出的方式匯編形成居家適老化改造指導手冊（2025 年版），向社會普及居家適老化改造和加速相關技術

2、和輔具的落地應用。下一步，我辦將繼續完善居家適老化改造指導手冊，為廣大老年人及其家庭打造一個舒適、安全、便捷的居家環境。目 錄一、改造需求評估.1二、改造內容.7（一）通用性改造.71.1 改造目的.71.2 基礎型改造內容.81.3 提升型改造內容.12（二）入戶空間改造.142.1 改造目的.142.2 基礎型改造內容.152.3 提升型改造內容.17（三）起居（室）廳改造.183.1 改造目的.183.2 基礎型改造內容.193.3 提升型改造內容.19（四）臥室改造.214.1 改造目的.214.2 基礎型改造內容.224.3 提升型改造內容.23（五）衛生間改造.255.1 改造目的

3、.255.2 基礎型改造內容.265.3 提升型改造內容.29（六）廚房改造.316.1 改造目的.316.2 基礎型改造內容.326.3 提升型改造內容.34（七）陽臺改造.357.1 改造目的.357.2 基礎型改造內容.367.3 提升型改造內容.37三、驗收交付.38（一）一般要求.38（二）驗收步驟.38（三）驗收方法.38（四）改造驗收表.39術語.41 1 一、改造需求評估在開展居家適老化改造前，服務提供方應對老年人能力狀況、家庭情況、居家環境、輔具與智能產品配置情況以及改造意愿和能力等進行綜合評估。開展評估時，服務提供方應征得老年人及其家屬同意后，留存房屋現狀的圖片或視頻。居家

4、適老化改造評估包括但不限于以下內容：2 居家適老化改造評估表姓名性別年齡居住地址居住情況獨居偶居與子女同住孤寡其他聯絡人姓名：關系：聯系電話：一、老年人能力狀況（一）老年人能力評估能力：分（分數越高表示能力越強）1.進食（0-4 分）5.穿脫褲子和鞋襪（0-4 分）2.儀容修飾（0-4 分）6.小便控制（0-4 分）3.洗澡（0-4 分）7.大便控制（0-4 分）4.穿脫上衣（0-4 分）8.如廁（0-4 分）（二）基礎運動能力：分（分數越高表示能力越強）1.床上體位轉移（0-4 分）3.平地行走（0-4 分）2.床椅轉移（0-4 分）4.上下樓梯（0-3 分）（三）精神狀態：分（分數越高表示

5、能力越強）1.時間定向（0-4 分）6.表達能力（0-4 分）2.空間定向（0-4 分）7.攻擊行為（0-1 分）3.人物定向（0-4 分）8.抑郁癥狀（0-1 分）4.記憶（0-4 分）9.意識水平（0-2 分）5.理解能力（0-4 分）（四）感知覺與社會參與：分（分數越高表示能力越強）1.視力（0-2 分）4.使用交通工具外出（0-3 分）2.聽力（0-2 分）5.社會交往能力（0-4 分）3.執行日常事務（0-4 分）能力評估意見總分：；等級：。（能力劃分為 5 個等級：0 級（總分 90）、1 級（總分 66-89）、2 級（總分 46-65）、3 級（總分 30-45）、4 級（總分

6、 0-29）二、家庭情況1.照護者情況有位無2.照護經驗有（日常護理）有（專業護理）無 3 3.照護內容（多選）進食穿衣儀容洗浴如廁走動服藥其他4.照護時長全天半天不固定三、居家環境評估（一）無障礙通行（一）無障礙通行1.1.地面高差地面高差1.高差15mm2.高差15mm3.無高差2.2.地面材料地面材料1.反光且不防滑2.不反光或防滑3.不反光且防滑3.3.門距寬度門距寬度1.寬度800mm2.寬度800mm3.寬度800mm4.4.走道寬度走道寬度1.寬度1.2m2.寬度1.2m3.寬度1.2m5.5.安全扶手安全扶手1.未安裝扶手或與墻面距離40mm2.安裝扶手，與墻面距離40mm3.

7、安裝扶手，與墻面距離40mm6.6.門把手門把手1.無法單手操作，需要很大操作力度2.可以單手操作，需要較大操作力度3.可以單手操作，操作力度適中無障礙通行改造意見（二）電氣照明（二）電氣照明1.1.電氣線路電氣線路1.電氣線路布置凌亂，有安全隱患2.電氣線路布置合理，無安全隱患 4 2.2.開關插座開關插座1.未使用安全型電源插座，或開關按鍵不易于操作2.使用安全型電源插座，開關按鍵不易于操作3.使用安全型電源插座，開關按鍵易于操作3.3.照明強度照明強度1.光線較弱，看不清物品2.光線較強，感到眩暈3.光線適宜，未感到眩暈且能看清物品4.4.感應燈具感應燈具1.否2.是安裝在臥室、走道、衛

8、生間等老年人起夜及日常通行道路電氣照明改造意見（三）居住空間（三）居住空間1.1.家具及墻壁家具及墻壁特殊防護設計特殊防護設計1.無特殊防護設計2.部分有特殊防護設計3.基本都有特殊防護設計2.2.玄關配置換玄關配置換鞋凳鞋凳1.未配置或高度不合適2.已配置3.3.洗漱臺等臺洗漱臺等臺面防滴水功能面防滴水功能1.無防滴水功能2.部分有防滴水功能3.基本都有防滴水功能4.4.廚房廚房（洗漱洗漱）臺高度臺高度1.高度不合適且臺面下方不容膝2.高度合適或臺面下方容膝3.高度合適且臺面下方容膝5.5.櫥（衣）柜櫥（衣）柜等取放物品高等取放物品高度度1.高度不合適2.高度不合適但設置升降拉籃3.高度合適

9、且在需要的地方設置升降拉籃6.6.床墊邊緣床墊邊緣1.邊緣未有圍欄2.部分邊緣設有圍欄3.床尾、床邊均設有圍欄7.7.床的高度合床的高度合適適1.高度不合適（鋪面高度400mm）2.高度合適（鋪面高度400mm）5 8.8.衛生間洗澡衛生間洗澡椅椅1.未安裝洗澡椅2.已安裝洗澡椅或無需使用洗澡椅9.9.衛生間坐便衛生間坐便器器1.未安裝坐便器及扶手2.已安裝坐便器或扶手3.已安裝坐便器及扶手居住空間改造意見（四）輔具和智能產品配置（四）輔具和智能產品配置1.1.康復輔助器康復輔助器具配置具配置1.未配置2.已配置或無需配置2.2.緊急呼叫裝緊急呼叫裝置置1.未安裝2.已安裝安裝在臥室床頭、衛生

10、間廁位旁、淋浴室、走道等區域3.3.電氣安全監電氣安全監測與報警裝置測與報警裝置1.未安裝2.已安裝4.4.行為檢測與行為檢測與報警裝置報警裝置1.未安裝2.已安裝5.5.煙霧煙霧、積水積水、燃氣等報警裝燃氣等報警裝置置1.未安裝2.已安裝輔具和智能產品配置意見整體改造需求1.1.綜合改造建議綜合改造建議2.2.改造預算建議改造預算建議評估人員簽字年月日服務對象確認簽字年月日 6 服務提供方應根據評估情況，提供合理的居家適老化改造方案，包括但不限于局部或全屋改造方案、適老家具、智能產品和康復輔具配置方案。改造方案應經服務提供方、項目委托方（如有）和使用方共同確認后組織實施。服務提供方應對居家適

11、老化改造前、改造過程中以及改造完成后的相關資料進行留存。居家適老化改造評估表可通過掃描下方二維碼或登錄“珠海市智慧養老信息平臺”網站，搜索“居家適老化改造評估表”下載。7 二、改造內容（一）通用性改造（一）通用性改造1.11.1 改造目的改造目的通用性改造主要涉及流線規劃、住宅地面、部品產品等方面，宜考慮老年人基本行為活動安全、生活便利等方面的共性空間需求，消除空間安全隱患、實現通行無障礙。居家適老化通用性改造平面示意圖 8 1.21.2 基礎型改造內容基礎型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后高差高差處理處理相鄰空間高差應15mm，并應設坡面調節。1.對 于 30mm及 易

12、 拆 除 的 高差，宜通過地面找坡、壓條找坡等 方 式 消 除 高差；2.對于 30-50mm且不易消除的高差，宜選用防滑、耐用且腳感較好的斜坡輔具；3.對 于 50mm且無法消除的高差，宜通過安裝扶手、設置局部照明和色彩反差等 安 全 輔 助 設施，輔助老年人平穩通行。室內室內門檻門檻處理處理室內宜設置倒坡腳或更換為無門檻的推拉門，實現高差的平穩過渡。9 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后安裝安裝扶手扶手1.形狀易于抓握；2.選用防滑、熱惰性指標好的材料；3.管徑以35-45mm 為宜；4.高 度 應 為800-850mm；5.內側與墻面的距離40mm；6.轉角處做圓角處理，端部

13、向墻壁方向或下方彎曲。室內有高差變化處，或在玄關等需要彎腰、起身、下蹲的一些必要位置，宜通過加設扶手或利用部品、家具等方式輔助撐扶，如樓梯應至少一側設置連續扶手。防滑防滑處理處理1.宜采用木地板、防滑地磚、PVC 地膠等防滑、防反光、質軟、易于清潔的材料。涉水空間地面材質應防滑、防水；2.防滑性能，潮濕地面Bw 級，干態地面Bd 級；1不同空間地面摩擦系數應達到銜接過渡的要求?？?根 據 不 同 區域，選擇不同的處理措施：1.局部鋪設防滑磚、防滑地膠；2.整體鋪設 PVC地板；3.涂刷防滑涂料或防滑劑。1根據 JGJ 行標建筑地面工程防滑技術規程，潮濕地面的濕態防滑值分四個等級，第二級 Bw

14、的防滑安全等級為中高等，防滑值 BPN 為 60-80；干態地面靜摩擦系數分四個等級，第二級 Bd 的防滑安全等級為中高，靜摩擦系數 COF 為 0.6-0.7。10 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后門把門把手手更換更換1.應采用易施力的下壓式或 U 型把手；2.門把手距離地面 高 度 宜 為900mm；3.把手末端應回彎，不宜有尖銳棱角。把手應便于老年人單手操作，開啟及關閉所需的操作力度不宜過大。插座插座開關開關改造改造1.宜采用寬板翹板或無線遙控形式；2.選用安全型帶開關插座；3.室內開關離地高度宜為1100mm。有輪椅需求的家庭，開關離地 高 度 宜 為850mm；4.衛生

15、間等空間應使用防水型電源插座；5.多個開關設置在一起時宜有標識說明。1.電源插座應結合老年人使用需求布置，保證老年人觸手可及；2.開關面板宜選用帶夜間指示燈的大面板開關，安 裝 位 置 應 醒目。入戶門旁宜設置照明一鍵控制總開關。11 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后老舊老舊電電氣氣線路線路改造改造1.根據用電負荷選擇合適的電線；2.明敷設時，采用線管或線槽作為保護措施。暗敷設時，采用鋼管或PVC 管作為保護管；3.注意電線的標識和顏色，以便于區分不同的線路。對于裸露電線、老舊電氣線路，要及時進行線路規劃、穿管和更換等改造。12 1.31.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目

16、效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后平整平整硬化硬化1.選用無過大凹凸的材質；2.不同材質交接處應保證平滑過渡，避免產生新的高差。1.室內坑洼地面應進行平整硬化；2.平整硬化面層進行防滑處理并確保平整性。防撞防撞措施措施安裝防撞角或防撞條。1.墻體轉角處及家具家電宜做好防磕碰設計或防撞措施；2.必要時粘貼警示條等符合老年人認知特點的提示標識。房門房門拓寬拓寬1.房間門洞凈門洞凈寬寬900mm；2.開啟后的房門通行凈寬通行凈寬800mm。在確保結構安全前提下，對于門寬較小的房間，可適當拓寬門洞并進行加固處理。13 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后平開平開門改門改推拉推拉門門1.開

17、啟后的房門通行凈寬通行凈寬800mm；2.衛生間、廚房門宜帶觀察窗；3.起居室及衛生間門宜具有內外均可開鎖的功能。在確保結構安全前提下，有條件的可將平開門改為推拉門。安裝安裝自動自動感應感應燈具燈具1.室內空間照明度滿足 JGJ4502規定；2.具有防眩光功能；3.除夜間照明設備外，生活空間照明設備顯色指數80。夜間照明設備顯色指數360；4.感應燈具有延時功能；5.感應夜燈距地高度宜為300mm。1.宜在臥室、走道、衛生間等老年人起夜及日常通行道路上應安裝自動感應燈具；2.安裝時避免直射光源，強刺激性光源。2JGJ450 指的是老年人照料設施建筑設計標準 JGJ450-2018；3顯色指數是

18、指光源對物體顏色的還原能力，以太陽光作為基準（顯指為 100），衡量光源下物體顏色的還原程度。顯色指數越高，說明光源的顯色性越好。14（二）入戶空間改造（二）入戶空間改造2.12.1 改造目的改造目的對入戶空間進行適老化改造時，宜考慮老年人開關門、開關燈、換鞋、通行、置物等行為的空間需求，實現室內外的無障礙過渡。入戶空間適老化改造平面示意圖 15 2.22.2 基礎型改造內容基礎型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后更換更換門鎖門鎖由于老人指紋不清晰，建議使用具備指靜脈、人臉識別等功能的智能門鎖。老年人由于視物不清，難以看清門鎖位置，可選用智能門鎖，為老年人提供多樣化解鎖方案

19、。設置設置換鞋換鞋凳凳1.換鞋凳宜選用帶撐扶支架、下方帶擱板?？臻g緊張時，可設置可折疊式鞋凳；2.換 鞋 凳 宜 為400-450mm 的高度，圓角處理，表面材質軟硬適中，易清潔。通過型門廳通過型門廳4 4：可在通行凈寬900mm的基礎上，設置換鞋凳、鞋柜等產品，換鞋凳旁可設置扶手。換鞋凳高度宜為400-450mm，圓角處理，表面材質軟硬適中，易清潔。拐入型門廳拐入型門廳5 5：戶門進深方向通行凈寬通行凈寬1.5m，設置換鞋凳，滿足輪椅、擔架、助行器通行及便于搬運大型家具等需求；可結合儲物家具形成連續的可撐扶平面；儲物柜宜采用推拉門，保證通行空間。4通過型門廳是指門廳本身就是一個直通式的過道設

20、計。5拐入型門廳是指其入口處設計成拐角形狀，通常利用房屋的轉角空間來形成一個過渡區域的設計。16 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后鞋柜臺面高度為800-900mm，可兼做扶手，底部留空 300mm。開敞型門廳開敞型門廳6 6：可通過設置儲物柜、高低鞋柜等對空間進行分隔，以減少進出門對相鄰空間的影響。針對乘坐輪椅的老年人，戶門開啟側400mm 寬度范圍內不應設置障礙。針對自理老年人或使用助行器的老年人，可借用戶門開啟側的家具形成可撐扶平面。入戶入戶門檻門檻處理處理可通過移除門檻、設置斜坡輔具等方式消除高差，幫助老年人通行。若施工確有難度，宜在門旁設置扶手等安全輔助設施，輔助老年人通

21、行。6開敞型門廳是指開門進入室內后，能對室內的布局一覽無余，玄關與周圍的空間相互通透，沒有視覺阻擋的設計。17 2.32.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后設置設置適老適老化鞋化鞋柜柜鞋柜臺面高度為 800-900mm，可兼做扶手，底部留空 300mm。1.門廳可設置適老化鞋柜，為老年人通行提供支撐；2.鞋柜高度可適當抬高，便于老年人撐扶，下部宜留空，內宜設感應式燈帶，便于老年人視物。安裝安裝閃光閃光振動振動門鈴門鈴具有閃光、震動、鳴響等效果。1.宜設置語音、震動與閃光結合的門鈴，屋內可設置分體式門鈴；2.有條件的可在戶門處設置可視門禁等智能訪客對講

22、系統。設置設置全屋全屋照明照明總開總開關關和和智能智能開關開關高度宜為 850-1100mm，視使用老年人身體情況設置。開關宜設在戶門入口處，選用聲控或寬面板開關。18（三）起居（室）廳改造（三）起居（室）廳改造3.13.1 改造目的改造目的對起居（室）廳進行適老化改造時，宜考慮老年人活動、交談、觀影與其他人員團聚等行為的空間需求，為老年人融入家庭生活提供空間便利。起居廳適老化改造平面示意圖 19 3.23.2 基礎型改造內容基礎型改造內容此項參考通用性改造中的基礎型改造內容（P8）。3.33.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目效果圖尺寸規格改造建議配置配置適老適老化沙化沙發發1.具有良

23、好抓扶穩定性。有腳輪時，至少有 2個腳輪能鎖定或至少有 2 個非腳輪支撐腳；2.座面高度400mm，深度不宜過深，兩側宜帶支撐扶手，扶手外緣宜配拐杖夾；3.靠背宜具舒適腰部支撐面，并便于老人頸部依靠。1.若沙發過于寬大，可在中間加設扶手；2.沙發前端和電視間 的 距 離 一 般2-3m 為宜；3.一般情況下，空調宜布置在與沙發同側的角落里。配置配置適老適老化餐化餐桌椅桌椅1.桌面凈高應650mm，留有充足容膝空間，便于乘坐輪椅老人腿部插入；2.臺面邊緣宜為圓潤的形狀。當家中有乘坐輪椅的老人時，餐桌旁需考慮輪椅回轉和停放的空間。20 改造項目效果圖尺寸規格改造建議配置配置緊急緊急呼叫呼叫裝置裝置

24、（4 4G G版）版）1.固定式裝置應配有報警按鈕和拉繩。拉繩拉繩末端的距地高末端的距地高度度300mm，并配有明顯的符號或文字標識；2.便攜式裝置應具有定位功能。1.適用于獨居和有較大摔倒風險的老年人；2.臥室床頭、衛生間廁位旁、淋浴室、走道等區域宜安裝緊急呼叫裝置。配置配置適老適老化茶化茶幾幾1.茶幾臺面高度400mm，可選擇550-600mm高的茶幾；2.臺面邊緣可具有高出臺面的擋沿；3.茶幾與沙發前緣之間凈寬300mm，高度宜略高于沙發坐面高度。宜選用輕質茶幾，可由 2 個或多個茶幾組合，方便移動。茶幾下部宜便于老年人伸直腿部。21（四）臥室改造（四）臥室改造4.14.1 改造目的改造

25、目的對老年人臥室進行適老化改造時，應考慮老年人睡眠、通行、儲藏、護理等行為的空間需求，為老年人提供安全、舒適的睡眠環境。臥室適老化改造平面示意圖 22 4.24.2 基礎型改造內容基礎型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后安裝安裝床邊床邊護欄護欄、抓桿抓桿1.床兩側長邊底部宜留便于護理設備靠近床邊的空間；2.床邊扶手安裝后最高點到地面高度宜為800-900mm；3.床尾應設置護欄；4.床周圍宜設置沿墻扶手或組合扶手。1.床 面 高 度 400mm。對于不能自理老年人，床位高度宜為450-550mm；2.為輔助老年人起身，防止夜間翻身滾下床，保證老年人睡眠和活動安全，宜在不影響

26、上下床的同時，在床邊采取防護措施，如安裝床邊護欄或抓桿。增設增設床頭床頭照明照明開關開關1.宜布置一鍵控制照明設備開關；2.可設置雙聯雙控開關或配備遙控器開關。臥室照明開關宜采用多點控制，并在床頭設置開關。設置設置緊急緊急呼救呼救裝置裝置1.應有顏色鮮明標識；2.拉繩末端的距 地 高 度 300mm。應在床頭設置按鈕設置按鈕和拉繩相結合的緊和拉繩相結合的緊急呼救裝置急呼救裝置，確保老年人伸手可及，以適應老年人危急情況下難以起身的特點。23 4.34.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后設置設置床頭床頭照明照明除設置一般照明外，應根據老年人床頭閱讀、起夜

27、等不同行為模式下的光環境需求設置局部照明。設置設置護理護理床床1.根據身體狀況配備護理床。布置時，宜滿足床的三側臨空且至少一側長邊附近留有凈寬1.0m 的護理空間；2.護理床宜配有靜音萬向輪、制動裝置、防意外啟動裝置、折疊式或升降式床邊護欄等；3.護欄與床頭的間隙320mm。當老年人有護理需求時，應選用與其身體狀況相匹配的護理床，幫助完成起身、側翻、上下床、吃飯等行為。24 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后配置配置適老適老化衣化衣柜柜1.衣柜內有固定式掛衣桿，其距 地 高 度 1.6m；2.宜在衣柜內部裝上柔和的感應照明。1.儲藏空間應便于老年人取放，同時考慮乘坐輪椅的老年人的操

28、作高度；2.儲物隔板可采用拉桿式或電動式；3.水平移門衣柜，并在移門上設置嵌入式把手，方便老年人運用手指力量操作，同時也可使用折疊門，拉簾等作為柜門使用。增設增設可移可移動坐動坐便器便器當衛生間離臥室較遠，或老年人有護理需求時，可在臥室設置可移動坐便器，便于老年人如廁。處理處理地面地面防滑防滑詳見通用性改造“防滑處理”P9。臥室的地面宜選用防滑、保暖、隔音性能較好的地面材料。配置配置防褥防褥瘡床瘡床墊墊選用與老年人需求相匹配的防褥瘡床墊，避免長期臥床的老年人發生嚴重褥瘡。25（五）衛生間改造（五）衛生間改造5.15.1 改造目的改造目的對衛生間進行適老化改造時，應考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護

29、理、通行等行為的空間需求，最大程度消除引起老年人摔倒的空間誘因。衛生間適老化改造平面示意圖 26 5.25.2 基礎型改造內容基礎型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后處理處理高差高差1.詳見通用性改造“高差處理”P8；2.截水用條形地漏宜與地面齊平。1.當衛生間存在較大高差，有條件的可作降臺處理；2.當高差無法消除時，可在高差附近布置明顯的地面提示標識、腳燈、扶手等產品。蹲便蹲便器改器改坐便坐便器器1.坐便器高度450mm；2.坐便器前端與對面墻壁距離600mm；3.坐便器旁宜安裝 L 形扶手，扶手的豎向部分應距離坐便器前端200-250mm，扶手內側與墻面的距離40mm；

30、4.根據老年人需求配備坐便器增高裝置并設安全扶手。1.宜將蹲便器改為坐便器，并匹配 L型或 U 型落地扶手。管道、樓面防水及面層做法也進行相應的更換；2.當無法滿足時，可設置坐便椅、移動坐便器等輔助使用。27 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后設置設置浴簾浴簾1.地面宜采用浸水后仍防滑的材料，無法采用的應使用防滑劑進行防滑處理；2.濕區宜鋪設防滑地墊、地膠或地磚。1.宜設置干濕分區，分界處宜用長條形排水地漏隔斷；2.宜通過增加浴簾的方式實現干濕分離，便于施救；3.不宜采用玻璃淋浴屏；4.浴缸宜拆除并做好地面防水處理。配置配置淋浴淋浴椅椅1.通行凈寬較小的空間，宜按照一字型或 L型布

31、置產品，如折疊式淋浴椅、折疊式扶手；2.淋浴椅應采用防滑、防銹、防水的材質，應具有良好的防側翻性，座面高度400mm。為方便老年人淋浴，保障淋浴期間安全，應在淋浴間內配置淋浴椅。當采用壁掛式可折疊淋浴椅時，應保證安裝的穩固性。安裝安裝抓桿抓桿1.扶手內側與墻面的距離40mm；2.扶手材質選用防滑、熱惰性指標好的材料。1.不影響通行下，在高差變化處安裝扶手；2.淋浴房應安裝 L型扶手或橫向扶手，扶手顏色應與衛生間墻面顏色對比明顯。28 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后設置設置緊急緊急呼救呼救裝置裝置1.應配有報警按鈕和拉繩，拉繩末端的距地高 度 不 宜 300mm；2.配有明顯的符

32、號或文字標識。宜在坐便器及淋浴附近設置緊急呼救裝置，以便于老年人在身體不適或發生安全意外等緊急情況時向外界呼救。29 5.35.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后改造改造浴缸浴缸/淋浴淋浴間間1.不破壞房屋主體結構；2.拆除浴缸后，做好地面找坡排水處理，設置干濕分區；3.采用可上下滑動的滑桿式淋頭，有條件的可使用恒溫花灑，避免使用旋鈕式龍頭；4.地面應采用進水后仍能防滑的材料。1.浴缸宜改為淋浴區，淋浴區宜設置淋浴椅，并于周邊設置垂直和水平安全抓桿，滿足不同淋浴需求；2.淋浴區宜留有助浴空間，方便照護者幫助老年人淋??；3.淋浴空間內外應無高差，不宜設

33、置擋水條，便于輪椅進入。干濕干濕分離分離1.濕區宜鋪設防滑的地墊、地膠或地磚；2.地漏宜采用較大、不宜堵塞的形式。1.衛生間宜干濕分區，通過合理組織排水，避免地面積水，以降低老年人因地面濕滑而造成安全傷害風險；2.建議將淋浴區置于衛生間深處，將坐便器置于入口旁，形成較為明確的干濕分區。30 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后改造改造盥洗盥洗臺臺1.留出長度800mm以上的臺面，臺面邊緣應具有防滴水功能；2.下方留空凈高650mm；3.宜選擇混水水龍頭，方便調節水溫，宜具有可抽取、防噴濺等功能，宜采用長柄式水龍頭，便于開關水閥。1.盥洗臺一側宜設置選用橫桿式毛巾架，便于毛巾平疊晾曬；

34、2.如有坐姿洗漱和乘坐輪椅的老人，鏡子下沿距離地面高度 800-950mm。配置配置采暖采暖設備設備1.衛生間宜在淋浴區或更衣區增設采暖設備，或選用帶有加熱、換氣、干燥和照明功能的浴室暖風機，避免淋浴前后溫差較大導致老年人身體不適；2.采暖設備應具有過熱保護或過壓保護、防燙阻燃等安全防護功能。31（六）廚房改造（六）廚房改造6.16.1 改造目的改造目的對廚房進行適老化改造時，應考慮老年人儲藏、洗滌、操作、烹飪、通行等行為的空間需求，為老年人進行烹飪操作消除空間障礙。結合實際情況結合實際情況，此處此處“基礎型改造基礎型改造”與與“提升型改造提升型改造”互互換。換。廚房適老化改造平面示意圖 32

35、 6.26.2 基礎型改造內容基礎型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后加設加設中部中部柜柜1.廚柜材料應符合表面無眩光、易清潔等要求；2.在廚房墻面1.2-1.6m 的區域設置開敞式中部柜、中部架，或可下拉式拉 籃，厚 度200-250mm，方便老年人取放物品。1.宜設中部柜，采用開敞式物品架。高處吊柜宜設置升降拉籃；2.高處吊柜厚度宜略小于下方櫥柜，保證老年人適度前傾時頭部不易觸碰到上方吊柜邊緣。改造改造操作操作臺面臺面1.根據老年人身高設計操作臺高度；2.建議采用 L型或 C 型的連續臺面，最好有600-800mm寬的臺面，爐灶兩側最 好 能 留 出200mm以上寬的操

36、作臺面；3.坐姿操作臺面臺下空間凈高650mm，且進深300mm。1.宜預留膝蓋及腳尖可深入的空間，以便老年人坐姿操作；2.有條件的可選用臺面高度可調的操作臺；3.操作臺和水池宜采用頂燈和局部照明結合方式補充照明。33 改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后更換更換燃氣燃氣灶灶1.選用點火、火力調節方便的產品，燃氣灶應具有熄火保護功能和防干燒等功能或選用無明火的電炊灶具；2.爐灶和操作區應有局部照明。更換更換墻面墻面材質材質爐灶背后宜選用防火、防水、耐腐蝕、耐油煙易于清掃的面材，如防菌墻面瓷磚、強化玻璃等材質。爐灶背后宜選用防火、防水、耐腐蝕、耐油煙易于清掃的面材，如防菌墻面瓷磚、強化

37、玻璃等材質。34 6.36.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后設置設置煙霧煙霧報警報警器器宜具有高分貝報警提醒、遠程手機提醒等功能。在天花板上方設置煙霧報警器，同時安裝爐灶自動熄火保護裝置。設置設置燃氣燃氣濃度濃度檢測檢測報警報警器器宜具有高分貝報警提醒、遠程手機提醒等功能。按現行國家標準及規范要求設置燃氣濃度檢測報警器及緊急切斷裝置，避免安全事故發生。安裝安裝積水積水報警報警設備設備宜具有高分貝報警提醒、遠程手機提醒等功能。在地面安裝積水報警器，及時發現家中漏水現象，避免地面濕滑引起摔倒。當老年人忘記關閉水閥，地面浸水時及時提醒，可聯動其他裝置，自

38、動關閉水閥。35（七）陽臺改造（七）陽臺改造7.17.1 改造目的改造目的對陽臺進行適老化改造時，宜考慮老年人洗滌、晾曬、曬太陽、養護綠植等行為的空間需求，為老年人提供接觸室外環境的可能性。陽臺適老化改造平面示意圖 36 7.27.2 基礎型改造內容基礎型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后更換更換晾衣晾衣架架晾衣架應采用可升降式衣架或低位晾衣桿，晾衣架周圍宜保證一定的空間，便于老年人操作。增設增設護欄護欄參考 民用建筑設計統一標準(局部修訂征求意見稿)，以臨 空 高 度 24m進行劃分，分別設 置 不 低 于1.05m 及 1.1m護欄。欄桿距地面 350mm 高 度范圍內

39、不宜留空。護欄可分為落地窗室內護欄和窗外護欄，當陽臺無護欄時，宜增設護欄并采用有立柱的結構形式，防護高度應滿足現行標準規范要求。37 7.37.3 提升型改造內容提升型改造內容改造項目效果對比圖尺寸規格改造建議改造前改造后增設增設綠植綠植空間空間在陽臺可設置園藝操作空間，如放置園藝操作臺、花架等裝置。高低植物組合：在不影響視線通透性的前提下，選用高低植物組合，營造視覺層次感。適用于陽臺空間較為寬敞的情況。懸掛式植物組合：通過將植物懸掛于高位空間，減少對于老年人日常行走過程中的干擾。適用于較為局促的陽臺空間。多層花架組合：為節省占地空間，將不同高度的花架進行組合，便于老年人日常通行和澆灌。38

40、三、驗收交付（一）一般要求（一）一般要求1.應根據改造方案對改造項目進行驗收，改造項目有明確的國家或行業驗收標準的，應按標準進行驗收。改造項目無明確國家或行業驗收標準的，應按照改造方案由適老化改造項目委托方、服務提供方以及驗收方共同制定驗收標準。2.改造項目中如安裝智能安全監護類設施或設備的，應對設施或設備是否能正常使用進行檢測。3.驗收合格后，服務提供方應向房屋產權所有人或其委托人移交改造技術資料及驗收報告。（二）驗收步驟（二）驗收步驟改造驗收可按照以下步驟進行：1.根據改造方案制定具體的驗收方案；2.備齊改造前后的居家環境評估情況；3.收集、檢測改造后的居家環境情況；4.對改造效果進行評價

41、；5.撰寫驗收報告或出具驗收意見。（三）驗收方法（三）驗收方法對于改造項目的施工驗收和維護應符合 GB 50642、GB 55019的相關要求。39（四）改造驗收表（四）改造驗收表居家適老化改造驗收表一、服務對象基本信息姓名身份證號碼聯系電話改造地址居家適老化改造時間年月日至年月日緊急聯系人聯系電話二、服務提供方基本信息機構名稱機構地址機構聯系人聯系電話施工單位名稱（如有）單位聯系人聯系電話三、居家適老化改造項目序號類別改造項目名稱具體內容項目類型是否符合要求不符合項說明例 1通用性改造地面高差通過移除門檻消除高差?；A性.項目驗收情況：實施改造項目項，其中符合要求項，不符合要求項。40 項目

42、驗收意見：驗收通過，全部符合要求。驗收不通過，有 1 項或以上不符合要求。四、驗收結論鎮（街道）第三方（如有）驗收結論：鎮（街道）第三方（如有）驗收結論：驗收合格驗收不合格，不合格項目及理由：，工程應在年月日前完成整改。驗收機構（蓋章）：驗收人：、驗收日期：年月日鎮（街道）驗收結論：鎮（街道）驗收結論：驗收合格驗收不合格，不合格項目及理由：，工程應在年月日前完成整改。鎮/街道（蓋章）：驗收人：、驗收日期：年月日以上表格僅用于使用財政資金的居家適老化改造項目驗收時參考使用。41 術語一、居家適老化改造以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，對既有住宅的套內空間進行改造。二、通用性改造主要指既有住宅各空間內普遍適用的、共性的、通用的適老化改造技術措施。三、基礎型改造以滿足老年人基本生活需求、安全和生活便利需要為主的改造內容。四、提升型改造主要滿足老年人改善型生活需求，以豐富居家服務供給、提升生活品質為主的改造內容。