深圳華僑城股份有限公司2022年半年度報告（175頁）.PDF

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1、深圳華僑城股份有限公司深圳華僑城股份有限公司20222022 年半年度報告年半年度報告20222022 年年 8 8 月月 3030 日日第一節第一節 重要提示、目錄和釋義重要提示、目錄和釋義公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半年度報告內容公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證半年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并承擔的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。個別和連帶的法律責任。所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。公司負責人公司負責人張振高

2、張振高、主管會計工作負責人、主管會計工作負責人馮文紅馮文紅及會計機構負責人及會計機構負責人潘鳳文潘鳳文(會計主管人員會計主管人員)聲明：保證本半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。聲明：保證本半年度報告中財務報告的真實、準確、完整。公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。半年度報告公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。半年度報告涉及未來計劃等前瞻性陳述，不構成公司對投資者的實質承諾，請投資者注意涉及未來計劃等前瞻性陳述，不構成公司對投資者的實質承諾，請投資者注意投資風險。投資風險。目目錄錄第一節第一節 重要提示、目錄和釋義重要提示、目錄和釋義.1 1第二節第二節

3、 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標.7 7第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析.1010第四節第四節 公司治理公司治理.3636第五節第五節 環境和社會責任環境和社會責任.3737第六節第六節 重要事項重要事項.4040第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況.6464第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況.6767第九節第九節 債券相關情況債券相關情況.6868第十節第十節 財務報告財務報告.7171釋釋 義義釋義項指釋義內容華僑城集團指華僑城集團有限公司康佳集團指康佳集團股份有限公司招商蛇口指招商局蛇口工業區控股股份有限公司華僑城房地產公司指深圳華僑城房

4、地產有限公司寧波華僑城指寧波華僑城投資發展有限公司深圳濱海華僑城指深圳華僑城濱海有限公司招華會展實業指深圳市招華會展實業有限公司華僑城文化集團指深圳華僑城文化集團有限公司華僑城光明投資指華僑城光明（深圳）投資有限公司華僑城文旅科技指深圳華僑城文旅科技股權投資管理有限公司云南文化產業投資指云南文化產業投資控股集團有限責任公司華僑城云南投資指華僑城（云南）投資有限公司華僑城海南集團指華僑城（海南）集團有限公司康佳通訊科技指深圳康佳通訊科技有限公司華僑城文化置業指深圳華僑城文化置業投資有限公司華僑城置業發展指華僑城置業發展（深圳）有限公司肇慶華僑城指肇慶華僑城實業發展有限公司麗江華僑城投資指麗江華僑

5、城投資發展有限公司昆明華僑城置地指昆明華僑城置地有限公司昆明華僑城城市更新指昆明華僑城城市更新投資有限公司海南華僑城實業指海南華僑城實業有限公司滁州康金指滁州康金健康產業發展有限公司宜賓華僑城指宜賓華僑城三江置業有限公司成都洛帶華僑城指成都洛帶華僑城文化旅游開發有限公司備查文件目錄備查文件目錄一、載有董事長張振高、主管會計負責人馮文紅和會計機構負責人潘鳳文簽名并蓋章的財務報表；二、報告期內在中國證監會指定報紙上公開披露過的所有公司文件的正本和公告的原稿。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文5第二節第二節 公司簡介和主要財務指標公司簡介和主要財務指標一、公司簡介一、公司簡介股票簡稱

6、華僑城 A股票代碼000069股票上市證券交易所深圳證券交易所公司的中文名稱深圳華僑城股份有限公司公司的中文簡稱（如有）華僑城公司的外文名稱（如有）Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.公司的外文名稱縮寫（如有）OCT二、聯系人和聯系方式二、聯系人和聯系方式董事會秘書證券事務代表姓名關山陳蘭聯系地址廣東省深圳市南山區華僑城集團辦公大樓廣東省深圳市南山區華僑城集團辦公大樓電話0755-269090690755-26909069傳真0755-266009360755-26600936電子信箱000069IR000069IR三、其他情況三、其他情況1 1、公司

7、聯系方式、公司聯系方式公司注冊地址，公司辦公地址及其郵政編碼，公司網址、電子信箱報告期無變化，具體可參見 2021 年年報。2 2、信息披露及備置地點、信息披露及備置地點公司選定的信息披露報紙的名稱，登載半年度報告的中國證監會指定網站的網址，公司半年度報告備置地報告期無變化，具體可參見 2021 年年報。3 3、其他有關資料、其他有關資料其他有關資料在報告期是否變更情況適用 不適用四、主要會計數據和財務指標四、主要會計數據和財務指標公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據是 否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文6本報告期上年同期本報告期比上年同期增減營業收入（元）16,395,

8、566,958.6723,013,987,526.82-28.76%歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）105,455,308.411,584,145,079.24-93.34%歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）-210,884,684.311,249,061,482.93-116.88%經營活動產生的現金流量凈額（元）-6,202,005,477.09988,235,598.74-727.58%基本每股收益（元/股）0.01310.1971-93.35%稀釋每股收益（元/股）0.01310.1971-93.35%加權平均凈資產收益率0.13%2.01%-1.88%本報告期末上年度

9、末本報告期末比上年度末增減總資產（元）473,372,740,371.61480,061,024,488.25-1.39%歸屬于上市公司股東的凈資產（元）80,172,679,448.1781,202,433,776.19-1.27%五、境內外會計準則下會計數據差異五、境內外會計準則下會計數據差異1 1、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況適用 不適用公司報告期不存在按照國際會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。2 2、同時按照境外會計準則與按照中國

10、會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況、同時按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況適用 不適用公司報告期不存在按照境外會計準則與按照中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和凈資產差異情況。3 3、境內外會計準則下會計數據差異原因說明、境內外會計準則下會計數據差異原因說明適用 不適用六、非經常性損益項目及金額六、非經常性損益項目及金額適用 不適用單位：人民幣元項目金額說明非流動資產處置損益（包括已計提資產減值準備的沖銷部分）-740,414.74計入當期損益的政府補助（與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外

11、）386,197,253.67除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益34,322,033.88除上述各項之外的其他營業外收入和支出39,914,022.89減：所得稅影響額142,917,806.83少數股東權益影響額（稅后）435,096.15合計316,339,992.72深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文7第三節第三節 管理層討論與分析管理層討論與分析一、報告期內公司從事的主要業務一、報告期內公司從事的主要業務公司以文化旅游、房地產為主營

12、業務，以房地產開發為主體，文旅運營、房地產運營為兩翼集群共進，不斷增強企業競爭力，實現可持續高質量發展。（一一）文化旅游業務文化旅游業務公司文化旅游資源豐富、業態布局多元廣泛，擁有眾多特色文旅產品，分為歡樂休閑、民俗文化、自然康養、藝術展演、美食潮玩、旅行服務、親子游樂七大產品體系。公司文化旅游業務以“文化+旅游”為內核，采用“旅游+”為載體的協同發展模式，始終堅持創新、品質和特色，致力于傳承、展現、弘揚中國優秀文化，持續推出符合市場需求的創新型文旅項目和產品，滿足人們對美好生活的向往和需要。（二二）房地產業務房地產業務公司以文旅內涵融入房地產開發，形成了文化旅游、酒店、住宅和商業類地產業務融

13、合發展的獨特優勢，以人文社區、品質社區、生活街區為居民提供優質生活及人文體驗。近年來，公司積極創新產品模式，在公園式商業街區、康養旅居等方面進行了深入探索和實踐。二、核心競爭力分析二、核心競爭力分析（一）品牌知名。公司以“優質生活創想家”為核心理念，以可持續高質量發展為主線，在旅游、酒店、房地產行業擁有多個知名品牌，并持續構建優質品牌體系，不斷優化企業形象，提升軟實力，為企業可持續發展提供不竭的動力和源泉。（二）商業模式的成熟度與延展性。經過多年發展，公司擁有成熟且可延展的商業模式?，F有商業模式既順應經濟發展需求與國家戰略方向，也具備極強的延展性和創新力，未來將創造更大的商業價值。（三）人才優

14、勢。公司多年從事城市綜合開發和景區開發經營，在規劃設計、開發建設和運營服務等方面積累了豐富經驗，形成了一套成熟的標準規范體系，培育出一支優秀的管理和專業技術人才隊伍。三、主營業務三、主營業務分析分析（一）宏觀經濟及行業發展狀況（一）宏觀經濟及行業發展狀況今年以來，國內經濟發展受需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力和疫情多點散發等一系列超預深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文8期因素嚴重沖擊，特別是二季度，上海等在全國經濟版圖中占重要地位的城市受疫情影響嚴重，國內經濟下行壓力陡增。面對異常復雜困難的局面，黨中央、國務院科學決策，及時果斷施策，有效實施穩經濟一攬子政策，主要經濟指標在

15、 4 月深度下跌基礎上，于 5 月份實現降幅收窄，6 月份企穩回升，最終二季度經濟頂住壓力實現正增長，上半年我國國內生產總值 56 萬億元，按不變價格計算增長 2.5%。從“投資、消費、出口”三駕馬車來看，上半年我國固定資產投資完成額同比增長 6.1%，出口額同比增長 13.2%、社會消費品零售總額同比下降 0.7%，雖然消費數據依然低迷，但投資與出口的表現穩健，為經濟增長提供了穩固支撐。此外，從邊際變化趨勢來看，6 月份我國主要經濟指標企穩回升，規模以上工業增加值同比增長 3.9%，比上月加快 3.2 個百分點；服務業生產指數也由上月下降 5.1%轉為增長1.3%；社會消費品零售總額由上月下

16、降 6.7%轉為增長 3.1%；出口增長 22%，比上月加快了 6.7 個百分點，經濟運行邊際改善的趨勢明顯。同時，國內物價形勢總體穩定，城鎮調查失業率連續兩個月回落。多項數據表明，我國有力應對超預期因素影響，經濟韌性強、潛力大，長期向好的基本特點沒有改變。下半年，隨著我國一攬子穩增長政策措施逐步落地見效，經濟穩定恢復的基礎有望得到進一步鞏固。雖然我國經濟呈現企穩回升良好態勢，但公司主營業務所處的文化旅游及房地產行業在上半年仍面臨較大的下行壓力。文化旅游行業方面：文化旅游行業方面：今年上半年，國內疫情呈現出多點頻發、不可預見性強的特點，對旅游業產生較大沖擊。月下旬開始，旅游出游人次和旅游消費等

17、主要指標明顯弱于去年同期，一季度旅游經濟運行綜合指數為 95.60，處于景氣榮枯線以下并呈持續下降趨勢。節假日期間居民的出游更趨謹慎，出游距離、目的地游憩半徑等旅游活躍度指標進一步收縮，市場主體獲得感進一步降低。勞動節期間，全國國內旅游出游 1.6 億人次，同比減少 30.2，按可比口徑恢復至疫前同期的 66.8，實現國內旅游收入 646.8 億元，同比減少 42.9，恢復至疫前同期的 44，恢復情況欠佳。根據文旅部發布的數據，2022 年上半年國內旅游總人次 14.55 億，比上年下降 22.2%；國內旅游收入（旅游總消費）1.17萬億元，比上年下降 28.2%。房地產行業方面：房地產行業方

18、面：上半年，在“房住不炒”總基調下，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，政策面持續改善，但受出險房企數量增加、疫情反復、居民收入預期走弱等多重因素影響，市場供需兩端表現均不理想，總體呈現下行態勢。1-6 月，全國房地產開發投資累計同比首次負增長；新開工面積和竣工面積分別同比下降 35%和 21%；商品房銷售面積和銷售額分別同比下降 22%和29%。數據顯示，上半年市場分化趨勢愈發明顯，一線城市商品住宅成交面積同比降幅顯著低于二線及三四線城市；剛需釋放動力不足，改善型需求展現一定韌性，推動部分重點城市成交價格持續上漲。從邊際變化趨勢來看，5-6 月全國商品房銷售面積、銷售額均錄得

19、環比提升，市場邊際有所修復，但進入7 月市場再度有所降溫。短期來看，房地產市場將保持低溫運行狀態，一線及二線熱點城市、優質房企深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文9的銷售集中度會進一步提升。（二二）報告期內公司經營情況回顧報告期內公司經營情況回顧1、多重因素影響，收入利潤同比下降報告期內，公司實現營業收入 163.96 億元，同比下降 29%；實現凈利潤 7.5 億元、歸母凈利潤1.05 億元，分別同比減少 68%、93%。其中：旅游綜合業務收入 105.49 億元，同比降低 44%；毛利率25%，與上年同期基本持平。房地產業務收入 58.09 億元，同比增加 44%；毛利率 2

20、4%，同比降低 49 個百分點。公司經營效益對比去年同期有較大幅度下降，究其原因，一是房地產市場持續低迷，公司上半年銷售量下降幅度較大。二是行業毛利率持續下行，公司上半年實現的毛利總額減少。三是受疫情影響，公司上半年結轉金額低于去年同期。公司部分重要結轉區域項目工期受疫情影響有所調整，大部分結轉預計安排在下半年。四是公司結轉結構變化。上半年結轉項目的股權占比不高，少數股東權益占比高于去年同期。五是受疫情影響，部分景區收益不及預期，如上海歡樂谷、北京歡樂谷。2、穩健經營、資本結構持續改善面對文旅及房地產行業嚴峻形勢，公司圍繞高質量發展要求，堅持穩中求進工作總基調，在疫情防控常態化的形勢下，砥礪奮

21、進，攻堅克難，通過優化資本結構、審慎投資、主動防范風險等措施，穩健經營，基本面持續產生有利的變化：“三道紅線三道紅線”健康保綠。健康保綠。剔除預收賬款資產負債率、凈負債率、現金短債比均保持綠檔水平，保證了公司未來的健康穩定發展。流動性充裕。流動性充裕。截至報告期末，公司貨幣資金余額 499.63 億元，占總資產比例超過 10%。債務債務結構持續優化。結構持續優化。有息負債總額較年初下降 43 億，占總資產比例下降 0.5 個百分點。一年內到期的短期有息負債較年初減少 72 億，長短期債務結構進一步優化。融資成本持續降低。融資成本持續降低。截至報告期末，公司綜合融資成本 4.36%，較年初下降

22、10BP。3、全面推進精益管理，提升主營業務經營管理水平報告期內，公司將精益管理作為推動高質量發展的興企之舉、強企之道，促進公司主營業務經營管理能力不斷提升，取得積極成果。（1）文化旅游業務2022 年上半年，公司旗下 32 家景區、29 家酒店、1 家旅行社、8 家開放式旅游區、1 臺旅游演藝共接待游客 2677.7 萬人次，為去年同期 94%的水平。推陳出新，以文化旅游精品推動產業高質量發展公司保持一貫的創新精神，不斷創新文旅產品供給，在報告期內陸續推出成都龍泉驛歡樂田園、成深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文10都東安閣酒店、襄陽奇幻谷、茂名有福城景區及晏鏡疍家墟塘霞俚街、

23、西安 OCT1314 摩天輪等項目。各項目推出后迅速成為區域熱點，其中成都龍泉驛歡樂田園是公司“歡樂田園”品牌的首個復制項目；襄陽奇幻谷是全國唯一一個以宇宙探索為主題的大型主題公園；西安 OCT1314 摩天輪是西北第一高、全國第六高的摩天輪，已成為古都西安城市新地標。IP 與節慶賦能，促進旅游業務逆勢高質量恢復公司繼續強化在 IP 研發和應用上的投入。IP 合作方面，歡樂谷與迷你世界、B.Duck 建立長期 IP增值戰略合作伙伴關系，共同開展項目拓展和產品研發，已在部分項目落地。IP 賦能方面，公司一方面以 IP 賦能場景，聯手“我不是胖虎”IP、“SMILEY 笑臉”IP，打造主題燈光/游

24、玩區域，豐富園區客群游玩體驗；另一方面以 IP 賦能節慶，北京歡樂谷聯動大鬧天宮哪吒鬧海葫蘆兄弟、成都歡樂谷聯動一夢敦煌、重慶歡樂谷聯動熱門國漫一人之下及人氣 IP黑貓警長之城市獵人葫蘆兄弟我是霸王龍海底小縱隊之深海探秘，積極營造節慶熱點，高質量推動公司旅游業務逆勢恢復?？萍贾?，以“旅游+科技”推動文旅智慧化轉型公司旗下文旅產品精益求精，結合科技升級，不斷創新游客體驗。北京歡樂谷推出天光夜譚 PLUS升級產品，以科技賦能打造超級演藝；上海歡樂谷發行 7 款元宇宙系列動態數字藏品，推出“實物潮玩+數字藏品+上海歡樂谷票務福利”捆綁營銷方式，在虛擬資產上加持實體商品，在實體產品上以 NFT 作為

25、溢價賣點進行創新營銷。（2）房地產業務報告期內，公司累計實現簽約銷售面積 128 萬平米、簽約銷售額 273 億，較上年同期分別下降42%、38%，降幅略低于行業百強均值。獲取文旅綜合用地 2 宗，其中 1 宗位于東莞市松山湖片區，計容面積 18.25 萬，權益比例 51%；1 宗位于成都市龍泉驛區，計容面積 9.79 萬，權益比例 60%。同時，公司不斷精益房地產業務運營管理水平，狠抓營銷去化力度，積極提升周轉效率，穩促工程開發，確保產品保質交付，取得積極成果。狠抓營銷去化，提升周轉效率按統一部署，公司各區域將營銷去化作為上半年工作的核心要務，結合所屬區域市場特點，積極推進存量去化。華東區域

26、緊跟區域內各城市政策調整節奏，動態優化銷售策略，精準制定銷售目標；華南區域聚焦“營銷年”經營策略，堅持多維度、高頻率監控成交數據，錨定市場動態，靈活調整項目推盤上市節奏；西部區域強化營銷激勵，加強營銷激勵政策，推動“論績評獎、立評立獎，即時總結、即時獎勵”。同時公司積極推動各區域共享先進營銷經驗，加強總體統籌，取得積極成果，6 月份簽約銷售情況顯著改善。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文11強化開發管控，精益項目周轉效率在嚴格確保項目質量的前提下，公司通過優化施工工序、運用新型工藝，強化工程管理，持續提升項目周轉效率。部分項目開發周期、成本管控與質量控制達到行業領先水平，華南區

27、域、華東區域、西部區域多個項目均實現拿地后 12 個月內推盤銷售，其中部分項目中高層產品自開工至精裝交付總工期控制在 24 個月內。擴展規模提升水平，穩步提升物業板塊市場競爭力報告期內，公司旗下物業集團持續踐行向規模要效益、規模與口碑并重的發展理念，新增管理面積190 萬平方米，落地多個市場化項目，目前全國分子公司數量已達 79 家；華僑城物業智慧三大平臺實現 290 個在管項目覆蓋，項目運營管理能力穩步提升；獲得“2022 中國物業服務百強企業”（第 39名）、“2022 中國物業服務百強滿意度領先企業”“2022 中國高端物業服務領先企業”“2022 中國商業物業服務力優秀企業”等多項榮譽

28、獎項。（3）數字化轉型公司積極踐行“互聯網創新實踐者”戰略定位，持續推進數字化轉型，以全方位打造數字華僑城 A為目標，圍繞管理信息化、業務數字化和數字產業化，賦能主業精益管理。深化數據治理，提升業務數字化水平持續優化地產 ERP 系統和文旅票務管理 OTM 系統，強化數據實時統計能力，提升數據質量，為公司在復雜嚴峻市場形勢下準確做出經營決策提供數字化支撐。同時，公司持續推進全應用上云、全數據入湖，為數據共享和數據應用奠定基礎。推進消費互聯網升級和產業互聯網落地，培育數字產業化成果消費互聯網升級方面，公司花橙旅游平臺啟動全新升級，花小橙 APP 2.0 版本發布上線，交互體驗持續優化，并基于線下

29、文旅產品深入開展 O2O 運營；推進地產項目營銷應用整合；推進支付、會員、營銷、產品四大統一平臺建設升級和業務應用工作；產業互聯網落地方面，以歡樂海岸等文旅商綜合項目為試點，開展探索實踐。（4）金融服務主業公司上半年新增注冊 100 億元公司債額度獲批，融資渠道進一步拓寬。公司綜合運用銀行融資、保債計劃等多種手段實現融資 225 億元，平均融資成本 4.36%，處于同行業較低水平，并處于持續優化通道。（三三）公司）公司 20222022 年下半年經營計劃年下半年經營計劃1、文化旅游業務，聚焦供給側改革，推動文化旅游融合發展，保持產品領先水平下半年，公司將在進一步提升文旅業務的運營能力的基礎上，

30、積極應對市場變化和行業變革，聚焦深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文12高質量發展，繼續做大做強文化旅游業務，持續提升公司核心競爭力。深化文化旅游融合發展創新文化和旅游產品供給，緊跟市場形勢變化推陳出新，持續豐富文化旅游產品體系和品牌體系，打造具有示范性的文化旅游項目，形成主次分明、品牌有序的文旅產品艦隊。同時，積極創新升級文旅融合商業模式，推動“文旅+藝術”“文旅+科技”“文旅+節慶”等多元業態深度交融，持續拓展產業發展空間與動能。保持優質項目呈現，推動成熟項目提質升級公司將高質量推動襄陽奇趣童年酒店、南昌玩美公園等項目在 2022 年下半年開業；按計劃推進南京歡樂時光、南京歡

31、樂濱江、南昌青少年星際科普研學基地等項目建設。持續開展主題節慶活動開展 2022 華僑城文化旅游節，聚焦市場需求，不斷優化旗下文旅資源整體營銷策略，策劃推出系列文旅主題節慶活動。2、房地產業務，聚焦去化回款、聚焦提質增效房地產開發業務加快重點項目去化。一方面，加強營銷能力建設，把握市場窗口機會，大力推進深圳、蘇州、成都、東莞等重點項目的銷售去化工作；另一方面，公司將堅持穩妥謹慎的投資策略，堅持量入為出，根據回款情況控制投資規模，推動形成銷售回款再投資的良性循環，確保經營性凈現金流持續向好。物業管理服務，聚焦規模提升，聚焦質量管理一是強化市場化業務能力，全面開展市場拓展工作，提升管理面積。二是推

32、行全面質量管理，以“互聯網+服務”思路加強華僑城物業智慧管理三大平臺的落地使用；加強品質運營，提升管理實力及綜合口碑。3、互聯網業務與數字化轉型，聚焦管理信息化、業務數字化和數字產業化協同并進一是加快發展互聯網業務，持續升級消費互聯網、落地產業互聯網，培育公司未來發展潛力。完成花橙旅游全新升級、花小橙 UGC 社區板塊打造，進一步豐富“游前-游中-游后”服務內容。積極推進混合現實技術應用、NFT 數字藏品、智慧演藝等創新型平臺化互聯網產品的打造，助力產品創新和營銷創新。二是加快數字化新基建步伐，持續推進全應用上云、全數據入湖，健全網信安全機制，夯實數字化轉型基礎。深圳華僑城股份有限公司 202

33、2 年半年度報告全文13（四四）公司房地產及相關業務經營情況）公司房地產及相關業務經營情況1、新增土地儲備項目序號序號項目名稱項目名稱所在位置所在位置土地規劃土地規劃用途用途土地面積土地面積（平方）（平方）計容建筑面積計容建筑面積（平方）（平方）土地取得土地取得方式方式權益權益比例比例土地總價款土地總價款（萬元）（萬元）權益對價權益對價（萬元）（萬元）1錦繡天府成都市文旅綜合169,500.0097,900.00招拍掛60%38,142.0022,885.202象湖西岸中小學項目（高級中學）南昌市中小學用地57,800.2957,800.29有償劃撥100%5,154.815,154.813象

34、湖西岸公交首末站項目南昌市公共交通場站用地5,466.691,093.34有償劃撥100%980.77980.774東莞松山湖 2022WR012 地塊項目東莞市文旅綜合135,545.32182,527.57招拍掛51%199,496.00101,742.96合合計計368,312.30368,312.30339,321.20339,321.20243,773.58243,773.58130,763.74130,763.742、累計土地儲備情況序號序號項目項目/區域名稱區域名稱總占地面積（萬方）總占地面積（萬方）總計容建筑面積（萬方）總計容建筑面積（萬方）剩余可開發計容建筑面積（萬方）剩余可

35、開發計容建筑面積（萬方）1成都信和御龍山項目24.84124.0233.142成都天府美麗匯項目7.6952.2952.293成都實業項目203.68167.525.774西安灃東華僑城項目107.46155.4349.075西安灃東華僑城項目（歡樂谷陸公園）18.1412.7012.696曲江太平堡4.136.616.607成都博客小鎮項目38.2871.8638.838成都中國藝庫項目9.5314.2110.569成都莫奈的湖項目7.1810.893.8910成都蓬萊尚島項目34.9123.2223.2211重慶兩江悅來項目14.8338.3927.2912重慶御景悅來項目16.2044.

36、2717.9113重慶江山云出項目16.1638.2714.0914自貢中華彩燈大世界項目36.7455.6724.1915宜賓三江口 CBD 項目二期13.6356.9635.89深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文14序號序號項目項目/區域名稱區域名稱總占地面積（萬方）總占地面積（萬方）總計容建筑面積（萬方）總計容建筑面積（萬方）剩余可開發計容建筑面積（萬方）剩余可開發計容建筑面積（萬方）16錦繡天府16.959.797.8717肇慶卡樂小鎮項目一期23.2143.2310.0918肇慶華僑城文化旅游科技小鎮（四期）住宅17.7455.4655.4619肇慶華僑城文化旅游科技

37、小鎮（四期）公園7.862.360.1120麗江濟海文創項目24.1920.9613.5421茂名電白歌美海西岸項目17.5038.7221.5522茂名電白歌美海東岸項目22.2355.1555.1523潮州意溪鎮石牌區項目14.6451.236.0624增城白水寨背陰地塊項目13.0015.6015.4325茂名虎頭山一期項目50.3371.8568.1326湛江歡樂海灣項目20.7460.1629.4327漳州華僑城歡樂美港 D03 項目6.5624.9324.9328東莞松山湖 2022WR012 地塊項目13.5518.2518.2529閔行區浦江鎮 0029 街坊 P1 宗地5.7

38、18.488.4830浦江鎮 0061、0055 街坊 P1 宗地5.258.948.9431南京華僑城翡翠天域46.1579.772.2332寧波奉化陽光海灣項目39.5853.9012.9033寧波奉化陽光海灣項目二期8.1511.924.6934揚州瘦西湖項目60.7877.3215.7135滁州明湖康養小鎮16.2029.874.3136南京溧水項目26.0341.7820.8437濟寧市太白湖新區地塊項目41.7161.1514.1138寧波北侖濱江新城 2021-019 號地塊12.2331.2331.2339合肥巢湖半湯溫泉小鎮項目41.4534.1426.7440合肥空港小鎮項

39、目二期60.8774.5063.6941武漢東西湖當代華僑城東岸項目12.3741.7711.4042武漢華僑城濱江商務區紅坊項目26.5954.4054.40深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文15序號序號項目項目/區域名稱區域名稱總占地面積（萬方）總占地面積（萬方）總計容建筑面積（萬方）總計容建筑面積（萬方）剩余可開發計容建筑面積（萬方）剩余可開發計容建筑面積（萬方）43南昌華僑城象湖文化旅游綜合項目105.93144.1122.6744襄陽華僑城文旅度假區（一區）182.33271.00136.7845武漢華僑城歡樂天際中央區16.0990.4657.6946鄭州二七區金水

40、河源項目32.5267.1926.4547武漢青山紅坊 P（2020）051 號地12.7952.7018.7648武漢東湖金茂府11.1650.7217.6849襄陽生態城一期42.39111.4987.1550北京齋堂項目9.949.008.6251天津華僑城東麗湖項目114.53115.9028.1652天津翡翠嘉和項目19.8233.924.5953章丘繡源河文旅項目104.89175.08138.8654濟南章丘三期項目11.9226.2226.2255山東淄博文旅項目37.7650.3728.5156太原華僑城項目42.35124.1584.8757鄭州華僑城中原項目一期（含商業）

41、11.2437.8416.8058青島即墨龍泉新城項目二期10.3517.0012.6359涿州市城市客廳項目28.7052.2937.3760張家口下花園未來光影城項目5.9813.9311.2061張家口下花園未來光影城項目二期8.0511.2711.2762天津廊坊項目2.946.486.4863昆明陽宗海項目94.9370.0045.0564潮州工藝美術文化科技產業園住宅項目9.5433.398.76合合計計2,121.082,121.083,513.663,513.661,797.631,797.63深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文163、主要項目開發情況（統計口徑

42、：土地成交金額大于 50 億元的項目）序號序號項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例開工時間開工時間開發進度開發進度 完工進度完工進度土地面積土地面積（）（）規劃計容建筑規劃計容建筑面積（）面積（）本期竣工面本期竣工面積（）積（）累計竣工面積累計竣工面積（）（）預計總投資金額預計總投資金額（萬元）（萬元）累計投資總金額累計投資總金額（萬元）（萬元）1天津翡翠嘉和項目天津市西青區住宅60%2018 年 2 月在建56%198,163.00339,213.5258,586.00134,599.64865,392.00678,937.702南京歡樂海岸南京市建鄴區住宅+商業

43、51%2015 年 12 月在建64%466,132.871,159,817.00-527,677.582,400,000.001,540,782.253杭州丁橋項目杭州市江干區住宅+商業100%2018 年 1 月在建99%120,100.00313,810.00-898,531.73826,330.004上海唐鎮項目上海市浦東新區住宅100%2020 年 12 月在建74%56,522.90113,039.14-704,211.00654,821.955蘇州相城蘇地 2021-WG-31 號蘇州市相城區住宅+商業50%2021 年 8 月在建40%171,052.00418,940.00-

44、863,355.00654,813.376武漢華僑城歡樂天際中央區武漢市洪山區住宅+商業70%2018 年 12 月在建19%160,893.00904,600.00-1,461,594.28798,338.457武漢華僑城濱江商務區紅坊項目（051 號）武漢市青山區住宅+商服51%2021 年 2 月在建21%127,858.00527,000.00-1,175,487.64796,424.788南昌華僑城象湖文化旅游綜合項目南昌市西湖區住宅+商業100%2017 年 11 月在建49%1,059,311.831,441,135.001,745.56550,162.421,933,781.7

45、41,333,957.139東湖金茂府武漢市洪山區住宅33%2017 年 5 月在建60%111,571.00507,224.436,097.42242,848.011,129,770.98989,828.0010成都信和御龍山項目成都市成華區住宅80%2012 年 1 月在建59%248,363.491,241,712.87254,185.791,127,636.482,854,647.611,674,497.3511昆明呈貢啟平項目昆明市呈貢區住宅34%2019 年 1 月在建57%838,932.491,064,138.17-476,596.721,794,769.751,028,762

46、.5112深圳招華會展項目（華僑城方）深圳市寶安區其他50%2017 年 7 月在建90%218,081.00538,020.00-384,678.672,359,811.001,648,808.8913深圳漁人碼頭項目深圳市南山區商業60%2018 年 9 月在建86%25,147.44229,685.15-121,873.931,285,967.41810,398.9714佛山南海三山新城項目佛山市南海區住宅50%2019 年 11 月在建70%111,401.27356,484.06-87,412.85863,095.09767,927.40合合計計3,913,530.293,913,5

47、30.29 9,154,819.349,154,819.34320,614.77320,614.77 3,653,486.303,653,486.30 20,590,415.2320,590,415.23 14,204,628.7514,204,628.75深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文174、主要項目銷售情況序號序號城市城市項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例已開盤計容建筑已開盤計容建筑面積面積（）（）已開盤總可售已開盤總可售面積（）面積（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面本期銷售面積（）積（）本期銷售金本期銷售金額（萬元）額（萬元）

48、1天津市東麗湖東麗湖綜合體100%751,665.00671,010.00603,663.712,644.512,706.042濟南市純水岸章丘繡源河住宅100%151,299.00143,734.0081,206.826,264.025,037.303太原市僑冠項目萬柏林區住宅/商業67%208,014.00208,014.00123,306.0017,798.6022,780.814鄭州市中原項目一期中原區住宅/商業100%153,194.00144,132.0073,159.811,997.592,107.305青島市水岸東方即墨區住宅100%60,732.0060,732.0027,3

49、36.632128.651,660.106淄博市人文社區一區高新區住宅80%65,673.2865,673.2827,511.767,777.6910,634.017涿州市僑城水岸涿州市住宅/車位60%54,827.3860,726.0032,021.153,367.463,225.058深圳市大空港項目寶安區綜合體50%359,106.55359,106.55231,873.669,785.6644,658.459深圳市創想大廈龍華區綜合體100%160,250.00155,205.00132,510.431,251.068,046.0010深圳市紅山 6979龍華區商業50%121,456

50、.00121,456.00108,861.90449.93,240.8811深圳市和城里項目坪山區住宅/公寓/商業51%114,833.97114,833.9777,330.8231,400.3088,899.5212深圳市漁人碼頭項目南山區辦公/公寓/商業60%45,082.6845,082.6815,429.257,500.65111,425.4713惠州市萬象天匯惠城區綜合體34%324,501.00349,803.00323,706.5536,375.6233,328.5314佛山市天鵝湖順德區綜合體70%520,372.00712,879.00673,309.582,962.585,

51、759.4915佛山市天?；▓@順德區綜合體70%212,618.00272,630.00253,888.8232,920.8233,324.7016佛山市云邸順德區綜合體70%125,051.00188,011.00133,278.1117,440.1126,271.0317佛山市藍楹灣順德區綜合體70%48,170.0072,885.8463,725.421006.421,923.5818佛山市碧云 1 號順德區綜合體70%33,844.6833,844.6811,404.247722.2410,642.3119東莞市叁悅花園黃江鎮住宅40%105,365.00104,392.34100,1

52、68.664,770.6512,439.4320東莞市云麓臺虎門鎮住宅90%38,676.0034,705.0034,465.49119.49338.7021汕尾市赤湖純水岸深汕合作區綜合體100%130,476.00130,476.0064,157.00834.571,822.37深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文18序號序號城市城市項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例已開盤計容建筑已開盤計容建筑面積面積（）（）已開盤總可售已開盤總可售面積（）面積（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面本期銷售面積（）積（）本期銷售金本期銷售金額（萬元）額（

53、萬元）22肇慶市純水岸肇慶新區綜合體70%508,337.00508,337.00257,189.7714,624.7715,541.5423江門市云頂花園新會區住宅/商業/車位50%105,546.28105,546.2852,260.2022,388.2022,234.2224潮州市純水岸項目湘橋區住宅/商業/車位51%209,518.11216,319.49143,738.6622,055.6614,171.1125?？谑腥A僑城曦海岸秀英區住宅/公寓/商業51%372,629.00373,849.00279,014.821,539.042,076.2226麗江市逐水閣古城區住宅51%42

54、,632.0042,632.008,957.941530.941,210.5527佛山市天鵝觀邸南海區住宅100%62,445.0062,445.0035,602.6011,527.7235,306.3528江門市純水岸花園鶴山市住宅/車位100%96,879.1496,879.1426,865.861079.861,260.9429茂名市歌美海純水岸電白區住宅100%131,231.33131,231.3343,594.703,510.702,867.4930東莞市純水岸花園寮步鎮住宅100%49,512.1649,512.0047,557.82561.821,668.6331廣州市湖岸公館

55、增城區住宅100%19,163.0015,396.004,025.271084.852,197.8932廣州市云尚公館增城區住宅100%55,272.0055,272.0020,133.351,132.331,928.6533中山市天鵝堡項目石岐區綜合體100%151,918.00151,918.0056,838.7614,070.7627,297.1034湛江市華僑城歡樂海灣項目赤坎區綜合體51%61,657.4161,657.4117,808.117,084.1111,472.8835上海市新浦江城閔行區綜合體/車位100%832,714.00913,639.35875,104.072,6

56、53.191,862.1336滁州市歡樂明湖南譙區住宅/商業51%193,603.94193,603.94115,486.404,158.123,499.7737濟寧市純水岸太白湖區住宅/商業57%127,645.62121,412.4475,736.1220,730.1625,475.5138杭州市江與錦城錢塘新區住宅/車位50%115,294.00150,383.00149,069.761170.76401.2139杭州市吟彩芳菲之城江干區住宅/車位100%221,077.00254,017.00232,767.223068.228,042.8640杭州市澄之華庭蕭山區綜合體20%312,

57、872.00351,130.00335,863.501297.53,321.9041南京市翡翠天域棲霞區綜合體100%546,282.38544,672.38482,755.9212,151.8926,524.9742南京市江畔都會上城浦口區住宅/車位40%247,763.25248,753.01198,530.1014,224.9439,320.8243南京市歡樂濱江建鄴區綜合體51%610,955.00677,846.00572,272.396,287.3915,407.1644南京市山語雋府棲霞區住宅51%66,224.5677,801.7966,383.011484.283,295.5

58、745南京市燕熙臺棲霞區住宅/商業51%224,384.22224,384.22195,152.926952,071.07深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文19序號序號城市城市項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例已開盤計容建筑已開盤計容建筑面積面積（）（）已開盤總可售已開盤總可售面積（）面積（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面本期銷售面積（）積（）本期銷售金本期銷售金額（萬元）額（萬元）46南京市華著蘭庭秦淮區住宅/商業40%101,802.00117,358.00105,567.01420.251,111.2747南京市鉑玥江南雨花臺區住

59、宅51%72,569.5774,534.0120,752.6119,333.8875,070.7848南京市時光天境嘉園溧水區住宅/車位90%50,922.5650,922.5611,461.8310,037.6012,281.9749寧波市歡樂濱海奉化區綜合體100%206,815.58201,255.77140,825.5913858.6816,208.6050寧波市歡樂海岸鄞州區綜合體100%537,015.00563,165.00558,649.752508.754,339.6151寧波市寧波壹號院鄞州區綜合體40%137,705.00138,421.00130,952.26747.2

60、62,596.9952寧波市江匯城海曙區綜合體25%342,362.00376,883.00330,373.2957,368.2949,185.9753無錫市大運華府梁溪區綜合體/車位100%369,150.46369,150.46278,322.448,431.3212,758.2354無錫市和喜瑞園經開區綜合體51%239,491.45239,491.45236,359.449,787.569,737.6055揚州市揚州瘦西湖.僑城南院邗江區綜合體70%449,803.16532,026.58380,532.5322,522.8820,674.9456合肥市合肥巢湖半湯溫泉小鎮巢湖市經開區

61、住宅/商業/文旅51%40,392.0040,022.003,243.74247.57364.2557合肥市合肥空港國際小鎮經開區住宅/商業/車位51%584,453.64610,362.31433,101.1846,083.5062,089.5958常熟市溪語雅園沙家浜唐市住宅60%89,252.0089,252.0046,555.413,959.265,349.0259武漢市華僑城純水岸東湖風景區綜合體/車位100%1,016,500.001,347,826.141,179,536.197,897.653,147.9160武漢市華僑城 原岸東湖風景區綜合體100%374,600.00477

62、,301.27405,199.631319.27-136.1061武漢市當代華僑城東岸東西湖區綜合體51%208,810.16157,600.8296,879.6711,362.3813,369.5962武漢市華僑城歡樂天際洪山區綜合體100%298,774.75270,699.96184,552.9228,782.1064,938.3663武漢市華僑城紅坊青山區住宅/商業100%150,805.35140,361.2484,979.4312,823.6829,485.7864襄陽市華僑城天鵝堡東津新區綜合體51%494,284.00459,406.02377,638.8425,333.582

63、3,437.4565南昌市華僑城萬科世紀水岸西湖區綜合體100%888,137.97977,707.20831,240.1844,200.9297,951.2266成都市萬匯公寓金牛區公寓/車位100%91,394.0055,023.0051,107.003,717.005,120.3467成都市信和御龍山成華區綜合體80%738,748.00872,947.57700,355.46225035.5400,759.9568成都市粼港樾府項目青白江區住宅100%230,551.99230,551.99151,230.657,925.0011,306.8369重慶市天際灣渝北區綜合體/車位100%

64、390,176.72507,293.25378,221.78734.44173.37深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文20序號序號城市城市項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例已開盤計容建筑已開盤計容建筑面積面積（）（）已開盤總可售已開盤總可售面積（）面積（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面本期銷售面積（）積（）本期銷售金本期銷售金額（萬元）額（萬元）70重慶市天瀾美墅渝北區綜合體100%191,758.00342,438.51257,132.892767.3483.5571重慶市嵐溪云墅渝北區綜合體100%99,891.35136,447.

65、08103,741.0324,988.94731.1172重慶市溪山集渝北區綜合體100%122,817.00170,432.80105,701.104432.482,452.1473重慶市云麓臺渝北區綜合體100%173,661.29171,448.78142,586.6216,366.7326,385.8674宜賓市宜賓三江口 CBD敘州區綜合體35%276,697.53349,819.83232,634.8316221.1700118,737.0075西安市天鵝堡項目雁塔區住宅/車位60%456,622.00521,854.00504,892.741059.94351.0276昆明市山語

66、桃源呈貢區住宅34%206,508.00227,171.00191,690.4918,841.8121,069.8377昆明市金茂國際新城呈貢區住宅34%356,209.00375,061.00324,510.3724,540.8124,225.3678西安市創想中心西咸新區灃東新城公寓/商業65%87,506.8387,506.8340,164.223,269.644,457.7879重慶市云溪都會渝北區綜合體100%200,640.00193,047.02192,301.01266.2422.9780重慶市華輝盛錦渝北區綜合體33%258,855.33319,343.89254,736.4

67、92,067.052,944.5781昆明市錦岸廣場呈貢區公寓/商業31%94,764.0096,129.0028,570.209,571.204,618.8782重慶市天瀾美墅-翎嶼渝北區綜合體100%49,316.5448,437.775,602.135,602.1311,250.7383上海市僑盈欣苑上海市住宅100%85,568.0086,931.5286,931.5286,931.52613,910.3984蘇州市啟元未來雅庭相城區住宅/辦公/商業50%137,567.87137,567.8768,175.3068,175.30204,456.9585深圳市海府生態大廈寶安區商業10

68、0%87,521.6187,521.6179,029.132,080.4124,168.1185中山市藍楹灣項目石岐區綜合體100%11,481.3011,481.300.000.000.0085深圳市寶灣大廈寶安區商業/酒店/公寓100%5,727.615,727.610.000.000.0086深圳市瑞灣大廈寶安區寫字樓/商業/酒店100%67,325.0067,325.005,903.001,044.0011,285.0086茂名市虎頭山首期項目電白區住宅100%12,304.8212,304.82680.14680.14949.5987東莞市赤崗花園虎門鎮住宅90%40,304.403

69、7,499.0037,499.000.000.0088東莞市云瑞花園麻涌鎮住宅100%12,465.4510,720.042,128.512,128.514,900.5389東莞市天鵝堡花園高埗鎮住宅100%0.000.000.000.000.0090漳州市歡樂美港 D01角美鎮住宅/車位/商業70%23,959.7323,830.281,185.871,185.871,700.4191成都市北湖攬樾成華區住宅51%38,939.3638,939.3613,599.5813,599.5829,922.00深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文21序號序號城市城市項目名稱項目名稱所在

70、位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例已開盤計容建筑已開盤計容建筑面積面積（）（）已開盤總可售已開盤總可售面積（）面積（）累計銷售面積累計銷售面積（）（）本期銷售面本期銷售面積（）積（）本期銷售金本期銷售金額（萬元）額（萬元）92成都市原岸金牛區住宅/車位100%183,825.00146,852.00119,509.000.000.0093成都市純水岸金牛區住宅/車位100%570,641.00503,804.00470,894.000.000.0094成都市成都華僑城其他尾盤-100%0.000.00894,948.11751.62236.8195重慶市云溪別院渝北區綜合體100%1

71、96,453.43272,463.07198,851.877,355.581,163.6596其他尾盤36,440.4796,010.66合合計計21,304,61321,304,61323,059,63823,059,63818,966,26318,966,2631,281,4381,281,4382,726,4862,726,4865、主要項目出租情況序號序號項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例全年月均可出租面積（）全年月均可出租面積（）全年月均累計已出租面積（）全年月均累計已出租面積（）全年月均出租率全年月均出租率1東部工業區深圳市南山區華僑城廠房100%14

72、9,308138,79493%2燕棲樓深圳市南山區華僑城住宅100%46,71136,06677%3華山村深圳市南山區華僑城住宅100%27,13827,026100%4漢唐大廈深圳市南山區華僑城寫字樓100%28,16220,42973%5購物中心深圳市南山區華僑城商業100%18,95518,61998%6華生活館深圳市南山區華僑城商業100%19,89313,94470%7純水岸深圳市南山區華僑城商業100%20,78420,39798%8保齡球館深圳市南山區華僑城商業100%8,8558,855100%9海景花園裙樓深圳市南山區華僑城商業100%11,16311,163100%10生態

73、廣場深圳市南山區華僑城商業100%9,4089,408100%11東組團深圳市南山區華僑城住宅100%17,72110,82761%12東部市場深圳市南山區華僑城商業100%9,0288,76897%13福清街深圳市南山區華僑城商業100%7,8657,02389%深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文22序號序號項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例全年月均可出租面積（）全年月均可出租面積（）全年月均累計已出租面積（）全年月均累計已出租面積（）全年月均出租率全年月均出租率14錦繡花園深圳市南山區華僑城商業100%5,4964,98391%15湖濱花園深圳

74、市南山區華僑城商業100%3,9883,46487%16步行街深圳市南山區華僑城商業100%3,5281,95255%17桂花苑服務樓深圳市南山區華僑城商業100%3,4603,460100%18西部市場深圳市南山區華僑城商業100%3,7343,734100%19東方花園服務裙樓深圳市南山區華僑城商業100%4,0824,082100%20香山村深圳市南山區華僑城商業100%6,1966,196100%21香山里花園深圳市南山區華僑城商業100%5,9245,924100%22芳華苑深圳市南山區華僑城住宅100%711711100%23天鵝湖花園深圳市南山區華僑城商業100%22,83219

75、,47685%24中旅廣場深圳市南山區華僑城住宅100%23617775%25華僑城購物中心深圳市南山區華僑城商業100%166166100%26海景花園深圳市南山區華僑城商業100%104104100%27僑城馨苑深圳市南山區華僑城商業100%1,2191038%28灣廈花園深圳市南山區蛇口住宅100%220220100%29深圳歡樂海岸深圳市南山區商業/寫字樓100%108,20095,07088%30紅山 6979深圳市龍華區商業50%70,54466,91195%31大空港項目深圳市寶安區國際會展中心商業50%10,9679,87090%32歡樂海岸佛山市順德區商業70%181,901

76、158,87587%33武漢東方里武漢市歡樂大道商業100%47,92744,92894%深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文23序號序號項目名稱項目名稱所在位置所在位置項目業態項目業態權益比例權益比例全年月均可出租面積（）全年月均可出租面積（）全年月均累計已出租面積（）全年月均累計已出租面積（）全年月均出租率全年月均出租率34浦江華僑城上海市閔行區浦江鎮商業/寫字樓100%41,74336,95289%35蘇河灣上海市靜安區商業100%7,1804,79767%36寶格麗公寓上海市靜安區商業/寫字樓100%24,01713,66157%37寧波歡樂海岸寧波市鄞州區商業100%8

77、8,35871,49281%38洛帶藝庫成都龍泉驛區商業85%19,50016,38984%39商業街成都金牛區西華大道商業100%85,75271,37583%40SAM 會員店成都金牛區西華大道商業100%20,78920,789100%41創想中心成都金牛區西華大道寫字樓100%38,41331,31382%42香港觀塘物業香港觀塘寫字樓/車位100%1,8501,82599%43華僑城雙創產業園一期常熟市梅李鎮廠房100%48,14748,147100%44華僑城雙創產業園二期常熟市梅李鎮廠房100%32,15819,90262%45惠陽區產業園惠州市惠陽區廠房100%76,16976

78、,169100%46襄陽奇妙鎮襄陽奇幻旅游度假區商業100%38,70025,07765%47歡樂港灣深圳市寶安中心區商業100%40,25933,20382%48東園綜合樓深圳市華僑城商業100%1,7221,722100%49新僑大廈深圳市華僑城商業100%1,1631,163100%50光華街 24 棟深圳市華僑城商業100%417417100%51創想大廈深圳市龍華區商業/寫字樓100%9,5977167%合合計計1,432,3581,432,3581,236,8311,236,83186%86%深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文246、融資途徑單位：萬元融資途徑期末融

79、資余額融資成本區間/平均融資成本期限結構1 年之內1-2年2-3年3 年以上銀行貸款10,364,1162%-6.98%1,043,5153,951,0344,027,7121,341,855債券1,050,0003.2%-5.74%424,000376,000250,000非銀行類貸款1,102,7004.24%-6.5%564,700028,000510,000基金融資636,0006.00%636,000其他434,2554.04%-7.2%86,0153,920310,00034,320合合計計13,587,07113,587,0712,118,2302,118,2304,330,95

80、44,330,9544,365,7124,365,7122,772,1752,772,1757、公司跟投項目實施進展情況公司實施城鎮化項目的跟投，充分地激勵項目團隊的積極性，進一步提升獲取項目的質量和項目運營效率，切實控制項目風險，實現收益共享，風險共擔，激勵項目核心人才為公司和股東創造更大價值。報告期內，本公司持續推動所屬各單位開展項目跟投，公司范圍內開放跟投的項目 5 項，跟投認購總額為 5498.2 萬元。8、主要財務數據同比變動情況單位：元本報告期上年同期同比增減變動原因營業收入16,395,566,958.6723,013,987,526.82-28.76%地產結轉金額下降營業成本1

81、2,345,786,030.0115,345,869,238.38-19.55%地產結轉金額下降銷售費用950,013,295.38990,357,676.25-4.07%與上年基本持平管理費用1,063,630,972.981,000,218,159.246.34%與上年基本持平財務費用529,388,466.18552,578,915.42-4.20%與上年基本持平所得稅費用315,118,700.99741,180,945.16-57.48%利潤同比降低經營活動產生的現金流量凈額-6,202,005,477.09988,235,598.74-727.58%銷售回款下降投資活動產生的現金流

82、量凈額-1,140,372,175.75-2,276,245,370.4749.90%投資支出降低籌資活動產生的現金流量凈額-10,113,435,260.09-5,771,987,874.81-75.22%對外融資減少現金及現金等價物凈增加額-17,520,896,777.41-7,079,698,859.80-147.48%現金凈流出9、營業收入構成單位：元本報告期上年同期同比增減金額占營業收入比重金額占營業收入比重營業收入合計16,395,566,958.67100%23,013,987,526.82100%-28.76%分行業旅游綜合業務10,548,902,721.5364.34%1

83、8,921,821,284.7882.22%-44.25%深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文25房地產業務5,809,143,516.9735.43%4,034,074,511.4717.53%44.00%其他業務37,520,720.170.23%58,091,730.570.25%-35.41%分產品旅游綜合業務10,548,902,721.5364.34%18,921,821,284.7882.22%-44.25%房地產業務5,809,143,516.9735.43%4,034,074,511.4717.53%44.00%其他業務37,520,720.170.23%58,

84、091,730.570.25%-35.41%分地區華北地區1,240,504,201.617.57%223,328,873.090.97%455.46%西部地區3,383,781,738.5420.64%3,057,139,365.2313.28%10.68%華東地區1,838,790,815.1411.22%5,225,944,736.1222.71%-64.81%華中地區2,240,112,011.8713.66%908,388,489.313.95%146.60%華南地區7,654,857,471.3446.69%13,541,094,332.5058.84%-43.47%其他地區37,

85、520,720.170.23%58,091,730.570.25%-35.41%占公司營業收入或營業利潤 10%以上的行業、產品或地區情況單位：元營業收入營業成本毛利率營業收入比上年同期增減營業成本比上年同期增減毛利率比上年同期增減分行業旅游綜合行業10,548,902,721.537,868,313,013.7125.41%-44.25%-44.73%0.65%房地產行業5,809,143,516.974,390,371,841.7324.42%44.00%304.81%-48.70%分產品旅游綜合行業10,548,902,721.537,868,313,013.7125.41%-44.25

86、%-44.73%0.65%房地產行業5,809,143,516.974,390,371,841.7324.42%44.00%304.81%-48.70%分地區華北地區1,240,504,201.611,178,928,882.544.96%455.46%683.78%-27.69%西部地區3,383,781,738.542,753,353,642.5418.63%10.68%26.88%-10.39%華東地區1,838,790,815.141,713,770,546.856.80%-64.81%-65.32%1.36%華中地區2,240,112,011.871,544,533,745.9231

87、.05%146.60%93.73%18.81%華南地區7,654,857,471.345,068,098,037.5933.79%-43.47%-30.22%-12.58%四、非主營業務分析四、非主營業務分析單位：元金額占利潤總額比例形成原因說明是否具有可持續性投資收益137,670,273.8012.92%聯營及合營公司確認的投資收益是公允價值變動損益35,643,545.283.35%其他非流動金融資產投資公允價值變動否資產減值-67,378,261.36-6.32%壞賬、存貨、商譽等減值損失否營業外收入56,074,748.065.26%資產處置利得及政府補助否營業外支出-11,338,

88、854.04-1.06%資產處置損失及其他非經營性支出否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文26五、資產及負債狀況分析五、資產及負債狀況分析1、資產構成重大變動情況、資產構成重大變動情況單位：元本報告期末上年末比重增減重大變動說明金額占總資產比例金額占總資產比例貨幣資金49,962,644,997.5410.55%67,573,012,799.0914.08%-3.52%-應收賬款1,103,956,302.990.23%3,069,858,851.210.64%-0.41%-存貨255,655,057,212.2554.01%247,772,214,571.4551.61%2.

89、39%-投資性房地產13,433,108,380.512.84%13,645,160,224.432.84%0.00%-長期股權投資18,710,836,226.933.95%18,562,573,371.043.87%0.09%-固定資產21,780,062,825.434.60%21,782,919,236.644.54%0.06%-在建工程6,336,726,820.451.34%5,484,205,388.091.14%0.20%-使用權資產3,195,347,470.630.68%3,374,560,467.510.70%-0.03%-短期借款3,542,429,953.300.75

90、%5,528,898,853.301.15%-0.40%-合同負債99,830,665,134.8521.09%92,191,906,069.2619.20%1.89%-長期借款104,200,372,188.2722.01%101,369,648,761.8021.12%0.90%-租賃負債2,941,713,012.510.62%3,022,486,675.560.63%-0.01%-2 2、主要境外資產情況、主要境外資產情況單位：元資產的具體內容形成原因資產規模所在地運營模式保障資產安全性的控制措施收益狀況境外資產占公司凈資產的比重是否存在重大減值風險投資性房地產購買213,613,87

91、6.63中國香港對外出租已按相關制度管理良好0.18%否其他情況說明無3 3、以公允價值計量的資產和負債、以公允價值計量的資產和負債單位：元項目期初數本期公允價值變動損益計入權益的累計公允價值變動本期計提的減值本期購買金額本期出售金額其他變動期末數金融資產招商蛇口847,881,355.485,720,338.99-646,398,305.53853,601,694.47其他非流動金融資產309,637,876.8735,643,545.288,802,212.69336,479,209.46上述合計1,157,519,232.3541,363,884.27-646,398,305.538,8

92、02,212.691,190,080,903.93深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文274、截至報告期末的資產權利受限情況截至報告期末的資產權利受限情況詳見第十節 財務報告 附注七 61“所有權或使用權受到限制的資產”。六、投資狀況分析六、投資狀況分析1、總體情況、總體情況報告期投資額（元）上年同期投資額（元）變動幅度4,964,494,097.945,456,426,442.16-9.02%2、報告期內獲取的重大的股權投資情況、報告期內獲取的重大的股權投資情況適用 不適用3、報告期內正在進行的重大的非股權投資情況、報告期內正在進行的重大的非股權投資情況適用 不適用深圳華僑城股

93、份有限公司 2022 年半年度報告全文284、金融資產投資、金融資產投資（1）證券投資情況證券投資情況單位：元證券品種證券代碼證券簡稱最初投資成本會計計量模式期初賬面價值本期公允價值變動損益計入權益的累計公允價值變動本期購買金額本期出售金額報告期損益期末賬面價值會計核算科目資金來源境內外股票001979招商蛇口1,500,000,000.00公允價值計量847,881,355.48-646,398,305.5334,322,033.88853,601,694.47其他權益工具投資自有資金期末持有的其他證券投資-合計1,500,000,000.00-847,881,355.48-646,398,

94、305.53-34,322,033.88853,601,694.47-證券投資審批董事會公告披露日期無證券投資審批股東大會公告披露日期（如有)無（2）衍生品投資情況衍生品投資情況適用 不適用5、募集資金使用情況、募集資金使用情況適用 不適用七、重大資產和股權出售七、重大資產和股權出售1、出售重大資產情況、出售重大資產情況適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文292、出售重大股權情況、出售重大股權情況適用 不適用八、主要控股參股公司分析八、主要控股參股公司分析適用 不適用主要子公司及對公司凈利潤影響達 10%以上的參股公司情況單位：元公司名稱公司類型主要業務注冊資本總資產

95、凈資產營業收入營業利潤凈利潤華僑城房地產子公司旅游綜合及地產10,000,000,000.00154,986,844,515.4055,025,129,469.746,660,573,128.51738,512,894.59540,573,738.88重慶華僑城子公司旅游綜合及地產1,000,000,000.0013,349,223,570.442,077,595,923.792,385,662,678.38235,557,529.08178,954,836.11報告期內取得和處置子公司的情況適用 不適用公司名稱報告期內取得和處置子公司方式對整體生產經營和業績的影響深圳招華會展能源科技發展有限

96、公司新設成立有利于公司業務發展海南華僑城新能源集團有限公司新設成立有利于公司業務發展九、公司控制的結構化主體情況九、公司控制的結構化主體情況適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文30十、公司面臨的風險和應對措施十、公司面臨的風險和應對措施一是宏觀經濟風險。近年來國內外經濟形勢復雜多變，不穩定、不確定性因素增加。疫情、國際形勢導致的宏觀經濟不確定性，有可能對文旅、地產等業務的需求和供給方面均造成一定影響，給公司業務帶來挑戰。二是政策風險。房地產行業受國家宏觀調控政策影響較大，目前房地產調控常態化的趨勢明確，住建部強調“不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持房地產調控

97、政策的連續性穩定性、增強調控政策的協調性精準性”。同時，房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”進一步加強了資金監管力度。長期看，政策調控有利于房地產市場平穩健康發展，但連續性、穩定性、“因城施策”的政策導向，可能造成市場供需及價格短期內的波動。三是市場風險。房地產行業近期以來的持續下行，有可能使得市場各方，尤其是購房者、資本方持續保持一定觀望情緒。本年，不同區域、不同城市，甚至同一城市的板塊之間的市場分化現象加劇，對銷售去化帶來一定的不確定性，也對公司的市場敏感性以及經營管理水平提出了更高要求。四是疫情風險。疫情反復可能對公司主營業務產生不利影響。疫情可能帶來中高風險地區子企業停工停產、閉

98、園，低風險地區工程建設延期、景區限流的風險，一方面，造成游客量大幅減少，旅游業務收入下滑；另一方面造成公司房地產項目銷售、回款周期拉長。五是競爭風險。文旅行業競爭加劇，公司的主要競爭對手包括國內外知名的主題公園運營商。此外，一些國內外非主題公園類的文旅項目以及在線旅游平臺和短視頻平臺等也對公司的文化旅游業務帶來了一定程度的競爭。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文31第四節第四節 公司治理公司治理一、報告期內召開的年度股東大會和臨時股東大會的有關情況一、報告期內召開的年度股東大會和臨時股東大會的有關情況1 1、本報告期股東大會情況、本報告期股東大會情況會議屆次會議類型投資者參與比

99、例召開日期披露日期會議決議2021 年年度股東大會年度股東大會58.92%2022 年 04 月 29 日2022 年 04 月 30 日詳見公司披露于巨潮資訊()的2021 年年度股東大會決議公告公告編號：2022-272 2、表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會、表決權恢復的優先股股東請求召開臨時股東大會適用 不適用二、公司董事、監事、高級管理人員變動情況二、公司董事、監事、高級管理人員變動情況適用 不適用姓名擔任的職務類型日期原因張振高董事長被選舉2022 年 04 月 29 日公司 2021 年年度股東大會上，當選為公司董事；同日，公司第八屆董事會第七次臨時會議當選為董事長。段先

100、念董事長離任2022 年 04 月 08 日退休三、本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本情況三、本報告期利潤分配及資本公積金轉增股本情況適用 不適用四、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的實施情況四、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施的實施情況公司報告期無股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵措施及其實施情況。結合公司戰略發展與長效激勵機制，公司正在努力研究第三期股權激勵計劃，積極推進股權激勵計劃實施。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文32第五節第五節 環境和社會責任環境和社會責任上市公司及其子公司是否屬于環境保護部門公布的重點排污單位否報告期內因

101、環境問題受到行政處罰的情況適用 不適用參照重點排污單位披露的其他環境信息適用 不適用一一、重大環保問題、重大環保問題情況情況生態文明建設是關系人民福祉、關乎民族未來的大計。新時代的中國明確把生態環境保護擺在更加突出的位置，提出“如期實現 2030 年前碳達峰、2060 年前碳中和”的目標承諾。華僑城 A 牢記習近平總書記囑托，在“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念指導下，始終以綠色環保為導向，立足華僑城“優質生活創想家”品牌定位，秉承在“花園中建城市”開發理念和“生態優先、環保先行”策略，提出“系統謀劃、統籌推進、節約優先、源頭減碳、創新驅動、科技引領、立足實際、穩妥有序”的節能減排規

102、劃戰略，統籌處理生態環境保護與產業發展的關系，科學處理節能降碳與企業發展的關系，以實際行動為國家“3060”雙碳目標實現作出貢獻。上半年，公司堅守“生態環保大于天”理念，不斷完善環境管理體系，加強環境風險預控，加速各業態轉型升級，積極通過使用和推廣節能降碳新技術、新材料和新工藝，將綠色發展理念融入日常管理和經營，并充分借助“世界環境日”“全國節能宣傳周”“全國低碳日”開展形式多樣的綠色低碳宣傳，多措并舉地持續推進碳達峰、碳中和工作，努力構建 ESG（環境、社會和公司治理）體系，助力企業走生態優先、綠色低碳高質量持續發展道路。重點做好以下工作：（一）做好節能與生態環保工作的做好節能與生態環保工作

103、的“四個堅持四個堅持”。一是堅持綠色低碳發展。在謀發展的同時，正確處理節能降碳、生態環境保護與企業發展的關系；二是堅持節約優先、保護優先。積極穩妥地推動企業結構調整和轉型升級，促進企業可持續發展；三是堅持依法合規。嚴格遵守國家相關法律法規和有關政策，依法接受各方的監督；四是堅持企業責任主體。嚴格實行黨政同責、一崗雙責，推行管發展、管生產、管業務必須管環保的要求，把環保工作貫穿生產經營的全過程。（二）推行節能環保精益管理，增進價值創造。推行節能環保精益管理，增進價值創造。通過找“痛點”、抓“難點”、疏“堵點”，研究節能減碳、發展零排放甚至負排放的綠色低碳技術，將有效控制碳排放成本，促進企業節能減

104、排管理能力明顯提升，以提高企業產品競爭優勢。（三）項目改擴建依法履行環境評價，實行全過程綠色管理。項目改擴建依法履行環境評價，實行全過程綠色管理。新建及存量項目堅定落實環境評價深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文33主體責任制，切實筑牢“在發展中守住綠水青山”的第一道防線。同時，將綠色低碳理念融入設計規劃、項目開發、環境提升、人文景點等多個方面，引入綠色建筑、海綿城市等標準體系，落地如“華僑城國際低碳示范城”等更多低碳示范項目，逐步實行綠色采購、綠色規劃、綠色設計、綠色施工和綠色經營的全過程綠色管理。（四）組織開展碳排放數據盤查和碳排放現狀評估。組織開展碳排放數據盤查和碳排放現狀

105、評估。通過對能源消耗和排放的實際數據盤查和碳排放現狀評估，找到企業的能源使用結構和污染物排放特點，通過與相關行業一般性數據進行對比，分析數據異常原因，提出能耗和排放降低改進措施及設備改造方案，為后續制定碳達峰行動實施方案的提供高質量數據支撐。（五）完善節能環保規章制度。完善節能環保規章制度。與時俱進，完成對現行節能環保監督管理暫行辦法修訂完善，進一步明確各級企業節能減排責任，適時將節能減排工作納入年度績效考核獎懲體系。二、社會責任情況二、社會責任情況華僑城 A 作為中央企業控股的上市公司平臺，積極把握新發展階段、貫徹新發展理念、融入新發展格局，主動擔當央企社會責任，在做好常態化疫情防控前提下，

106、持續發揮產業特色優勢，擴大優質產品供給，增強消費市場認同。公司注重股東、員工、客戶、消費者、供應商及所在社區等利益相關主體之間的利益平衡，將經濟、社會、環境和安全等追求納入企業戰略目標予以考量，努力實現企業經濟效益和社會效益的共贏。（一）加快構建環境、社會和治理（一）加快構建環境、社會和治理（ESGESG）體系。）體系。公司繼續做好華僑城濕地自然學校、自然教室計劃、自然品牌活動等公益生態環境教育，廣泛傳播普及綠色知識。同時，持續探索城市生態公共空間建設的有益方案，科學管理好一批濕地公園、城市郊野公園。主動適應國際規則標準，切實履行社會責任，將 ESG 理念融入企業發展戰略、經營管理和企業文化建

107、設中，開展社會責任與 ESG 專題調研，逐步探索推進建立央企控股上市公司 ESG 體系。（二）響應戰疫行動（二）響應戰疫行動上半年，深圳、上海等地疫情多點散發，公司在統籌抓好疫情防控和生產經營的基礎上，迅速組建華僑城“筑城”戰疫志愿突擊隊伍，積極響應號召、全力支援防疫，旗下企業主動擔當，全力配合、支持政府疫情處置工作，為打贏疫情防控大仗硬仗常仗、保障市民群眾的生命健康貢獻力量。公司先后派出多支志愿服務隊深入抗疫一線，開展脫產封閉防疫服務，并發動各所屬企業就地開展日常防疫服務，并全力做好后勤服務保障。在助力隔離防范工作中，公司旗下多家酒店主動擔當起隔離酒店的重任，開展隔離改造工程，緊急培訓工作人

108、員，組織開展隔離客人服務工作，踐行“隔離不隔愛”的溫暖使命。（三）促進市場復蘇（三）促進市場復蘇針對疫情常態化防控給文旅市場主體帶來的生存發展壓力，公司努力克服疫情影響，堅持文化賦深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文34能、旅游帶動，在做好疫情防控前提下，啟動 2022 年華僑城文化旅游節，積極推動文旅產業轉型升級，為旅游市場復蘇提供強有力支撐。（四）助力鄉村振興（四）助力鄉村振興公司堅決貫徹落實黨中央決策部署，積極響應鄉村振興國家戰略，一以貫之踐行國務院國資委各項工作部署，嚴格落實“四個不摘”，堅持“六大路徑”“六個邁向”精準幫扶思路，不斷創新央地協作、公益慈善、美育教育等舉措

109、，助推貴州省三穗縣、天柱縣全面推進鄉村振興取得新進展，以實際行動增強人民群眾的獲得感、幸福感。與愛同行，共創美好。公司在追求可持續高質量發展的過程中，將繼續發揮文化旅游及房地產行業特色，把社會責任和可持續理念融入企業運營全過程，矢志綠色發展、強化安全環保、傾心社會公益，扎實履行好央企控股上市公司平臺的經濟責任、政治責任和社會責任，以更加飽滿熱情和奮斗精神，為社會創造更多價值。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文35第六節第六節 重要事項重要事項一一、公公司司實實際際控控制制人人、股股東東、關關聯聯方方、收收購購人人以以及及公公司司等等承承諾諾相相關關方方在在報報告告期期內內履履行

110、行完完畢畢及及截截至至報報告告期期末末超超期期未未履履行行完完畢畢的的承承諾諾事事項項承諾事由承諾方承諾類型承諾內容承諾時間承諾期限履行情況股改承諾股改承諾華僑城集團委托經營承諾2013 年 12 月 14 日持續上述資產已收購完畢，本承諾正在履行（相關內容詳見公司 2013-46 號公告。）資產重組時所作承諾華僑城集團避免同業競爭、五分開、關聯交易、重大訴訟、仲裁及行政處罰綜合承諾華僑城集團承諾避免其及其控制的企業經營的業務與華僑城 A 從事的業務出現同業競爭的情形；華僑城集團就資產、人員、財務、業務、機構獨立于華僑城 A 出具承諾；對于確有必要存在的關聯交易，其關聯交易價格按照公平合理及市

111、場化原則確定并簽訂相關關聯交易協議，確保華僑城 A 及其他股東利益不受侵害，對與華僑城 A 發生的關聯交易切實履行關聯交易決策、回避表決等公允決策程序；華僑城集團及本次交易涉及的標的企業自成立以來未受到過影響本次交易的證券市場相關的行政處罰、刑事處罰，不存在涉及與經濟糾紛有關的重大民事訴訟或者仲裁之情形，目前不存在尚未了結的或可預見的重大訴訟、仲裁及行政處罰事項；華僑城集團董事、監事及高級管理人員目前不存在尚未了結的或可預見的重大訴訟、仲裁及行政處罰事項。2009 年 11 月 10 日持續華僑城集團商標使用權承諾華僑城集團新“華僑城”系列商標注冊成功后將授權許可華僑城A 有償使用，許可使用期

112、限為商標的有效期限。2009 年 11 月 10 日持續承諾是否按時履行是如承諾超期未履行完畢的，應當詳細說明未完成履行的具體原因及下一步的工作計劃不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文36二、控股股東及其他關聯方對上市公司的非經營性占用資金情況二、控股股東及其他關聯方對上市公司的非經營性占用資金情況適用 不適用公司報告期不存在控股股東及其他關聯方對上市公司的非經營性占用資金。三、違規對外擔保情況三、違規對外擔保情況適用 不適用公司報告期無違規對外擔保情況。四、聘任、解聘會計師事務所情況四、聘任、解聘會計師事務所情況半年度財務報告是否已經審計是 否五、董事會、監事會對會計師事

113、務所本報告期五、董事會、監事會對會計師事務所本報告期“非標準審計報告非標準審計報告”的說明的說明適用 不適用六、董事會對上年度六、董事會對上年度“非標準審計報告非標準審計報告”相關情況的說明相關情況的說明適用 不適用七、破產重整相關事項七、破產重整相關事項適用 不適用八、訴訟事項八、訴訟事項重大訴訟仲裁事項適用 不適用本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項。其他訴訟事項適用 不適用九、處罰及整改情況九、處罰及整改情況適用 不適用十、公司及其控股股東、實際控制人的誠信狀況十、公司及其控股股東、實際控制人的誠信狀況適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文37十一、重大關聯交易十一、

114、重大關聯交易1、與日常經營相關的關聯交、與日常經營相關的關聯交易易關聯交易方關聯關系關聯交易類型關聯交易內容關聯交易定價原則關聯交易價格關聯交易金額（萬元）占同類交易金額的比例獲批的交易額度（萬元）是否超過獲批額度關聯交易結算方式可獲得的同類交易市價披露日期披露索引華僑城集團及其子公司母公司及同受母公司控制銷售商品、提供勞務銷售水、電、提供物業服務&租賃&管理費&酒店餐飲門票等服務市場公允價格市場公允價格6,7342.44%28,000否轉賬結算是2022年 3月 31 日巨潮資訊網康佳集團及其子公司同受母公司控制銷售商品、提供勞務銷售水、電、提供物業服務&租賃&管理費&酒店餐飲門票等服務市場

115、公允價格市場公允價格2,9811.08%7,000否轉賬結算是2022年 3月 31 日巨潮資訊網華僑城集團及其子公司和聯營公司母公司及同受母公司控制采購商品、接受勞務采購商品、支付租金、設計費、管理費、商標使用費等服務市場公允價格市場公允價格14,7785.63%109,000否轉賬結算是2022年 3月 31 日巨潮資訊網康佳集團及其子公司同受母公司控制采購商品、接受勞務采購商品、支付租金、設計費、管理費、商標使用費等服務市場公允價格市場公允價格1,9870.76%6,000否轉賬結算是2022年 3月 31 日巨潮資訊網合計-26,480-150,000-大額銷貨退回的詳細情況無按類別對

116、本期將發生的日常關聯交易進行總金額預計的，在報告期內的實際履行情況（如有）2022年 1-6 月實際發生 26,480萬元交易價格與市場參考價格差異較大的原因（如適用）無2、資產或股權收購、出售發生的關聯交易、資產或股權收購、出售發生的關聯交易適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文383、共同對外投資的關聯交易、共同對外投資的關聯交易共同投資方關聯關系被投資企業的名稱被投資企業的主營業務被投資企業的注冊資本（萬元）被投資企業的總資產（萬元）被投資企業的凈資產（萬元）被投資企業的凈利潤（萬元）深圳華僑城文化集團有限公司同受母公司控制深圳華僑城文化置業投資有限公司公園、創意

117、文化園、游樂園、房地產項目開發與銷售等10,000342,856.4513,134.39-1,243.72華僑城光明（深圳）投資有限公司同受母公司控制華僑城置業發展（深圳）有限公司房地產開發經營業務，產業園區及城市更新項目策劃5,0005.475.47-0.03深圳華僑城文旅科技股權投資管理有限公司同受母公司控制肇慶華僑城實業發展有限公司旅游資源開發66,300586,308.89267,336.71303.92云南文化產業投資控股集團有限責任公司同受母公司控制麗江華僑城投資發展有限公司文化產業園區開發、建設及管理；房地產開發經營等2,00063,927.00-3,152.52-698.47華

118、僑城（云南）投資有限公司同受母公司控制昆明華僑城置地有限公司房地產開發；房屋租賃服務；物業服務、物業管理等1,000770,449.71-5,206.10-2,073.59華僑城（云南）投資有限公司同受母公司控制昆明華僑城城市更新投資有限公司房屋征收、拆遷服務；市政基礎設施配套、市政道路、綠化工程建設；房地產開發25,000108,680.4845,811.37-1,562.75華僑城（海南）集團有限公司同受母公司控制海南華僑城實業有限公司房地產開發；旅游項目開發10,000211,763.54103,960.723,259.32康佳集團股份有限公司同受母公司控制滁州康金健康產業發展有限公司健

119、康養老產業項目建設、開發、銷售3,00089,583.4121,917.98146.56深圳康佳通訊科技有限公司同受母公司控制宜賓華僑城三江置業有限公司房地產開發與經營；酒店管理、物業管理等100,000329,685.28121,726.986,366.22深圳華僑城文化集團有限公司同受母公司控制成都洛帶華僑城文化旅游開發有限公司房地產開發經營業務、酒店管理等50,000341,649.85-15,778.43-5,667.17深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文394、關聯債權債務往來、關聯債權債務往來適用 不適用5、與存在關聯關系的財務公司的往來情況、與存在關聯關系的財務公

120、司的往來情況適用 不適用6、公司控股的財務公司與關聯方的往來情況、公司控股的財務公司與關聯方的往來情況適用 不適用7、其他重大關聯交易、其他重大關聯交易適用 不適用十二、重大合同及其履行情況十二、重大合同及其履行情況1、托管、承包、租賃事項情況、托管、承包、租賃事項情況（1）托管情況托管情況適用 不適用（2）承包情況承包情況適用 不適用（3）租賃情況租賃情況適用 不適用2、重大擔保、重大擔保適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文40（一）公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）單位：萬元公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱擔保額度相關

121、公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保深圳市招華國際會展運營有限公司2022年 3 月31日15,0002019年 8 月 15日3,954連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展運營有限公司2022年 3 月31日5,0002022年 3 月 28日4,000連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展運營有限公司2022年 3 月31日5,0002022年 3 月 28日0連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華會展置地有限公司2022年 3 月31日67,1742021年 6 月 23日42,285連帶責任保

122、證無無12年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日114,0752018年 7月 2 日11,803連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2018年 10月 31日10,000連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2018年 11月 30日10,000連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2018年 12月 27日15,000連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 1 月 11日586連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 2 月 28日8,326連帶責任保證無無1

123、5年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 5 月 15日17,729連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 6 月 19日5,784連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 7 月 31日4,008連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 10月 8日1,826連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 11月 29日4,751連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2019年 12月 18日9,402連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年

124、 3 月 31日2,937連帶責任保證無無15年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日250,0002017年 10月 27日75,005連帶責任保證無無5 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月100,0002019年 12月 18日6,000連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文41公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保31日深圳市招華國際會展發展有限公司2020年

125、 1 月 14日4,942連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 1 月 14日3,592連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 1 月 17日4,811連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 3 月 13日471連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 3 月 27日819連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 4 月 23日2,022連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 4 月 29日2,003連帶責任保證無無3 年否否深圳

126、市招華國際會展發展有限公司2020年 5 月 27日5,176連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 6 月 11日1,678連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 6 月 24日5,650連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 6 月 29日1,118連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 7 月 29日3,442連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 7 月 29日3,006連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 8 月 2

127、5日1,448連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 9月 2 日1,531連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 9月 8 日436連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 9 月 22日275連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 9 月 27日320連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 10月 19日1,651連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 10月 27日1,754連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有

128、限公司2020年 11月 2日852連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 11月 9日192連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 11月 26日478連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文42公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 12月 25日1,295連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限

129、公司2021年 1月 6 日923連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 2月 1 日863連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 2月 8 日1,710連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 4 月 14日856連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 5 月 17日726連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 7月 9 日497連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 8 月 11日2,732連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華

130、國際會展發展有限公司2021年 9 月 30日5,149連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日25,0002020年 1 月 31日570連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 2 月 28日14,950連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 3 月 11日3,550連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 4 月 23日596連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 6 月 12日1,173連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公

131、司2020年 7月 7 日427連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 7 月 29日1,396連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日25,0002020年 2 月 29日15,337連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 4 月 23日2,059連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日100,0002020年 8月 5 日1,944連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 8 月 28日3,458連帶責任保證無無3 年否否深圳市招

132、華國際會展發展有限公司2020年 11月 12日801連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 12月 23日1,604連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2020年 12月 29日3,302連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文43公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 1月 8 日2,344連帶責任保證無無3 年否否

133、深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 1 月 21日5,102連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 2月 4 日6,002連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 7 月 20日981連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 8 月 11日609連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 11月 17日778連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 12月 20日2,101連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 1 月 25日3,6

134、92連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 1 月 20日1,204連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日100,0002020年 9月 8 日325連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 9 月 22日519連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 9 月 30日348連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 10月 26日491連帶責任保證無無3 年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 3 月31日50,0002020年 12月 17

135、日1,051連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 2月 9 日434連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 6 月 25日1,554連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2021年 7 月 30日953連帶責任保證無無10年否否深圳市招華國際會展發展有限公司2022年 1 月 14日878連帶責任保證無無10年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日32,5002020年 7月 1 日26,000連帶責任保證無無3 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日15,0002020年 7 月 16日

136、7,820連帶責任保證無無3 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日25,0002020年 10月 20日24,550連帶責任保證無無4 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月7,5002020年 11月 12日4,500連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文44公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保31日佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日10,0002020年 1

137、1月 12日10,000連帶責任保證無無4 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日5,4002021年 1 月 25日5,303連帶責任保證無無4 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日22,5002021年 4 月 30日22,500連帶責任保證無無3 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日24,6002021年 5月 8 日24,600連帶責任保證無無4 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日22,5002021年 6 月 10日22,500連帶責任保證無無3 年否否佛山南海祁禹置業有限公司2022年 3 月31日5,4002

138、021年 10月 26日5,400連帶責任保證無無3 年否否廣州保順置業有限公司2022年 3 月31日25,0002020年 10月 16日21,225連帶責任保證無無3 年否否江門鵬悅置業有限公司2022年 3 月31日25,0002020年 7月 7 日3,500連帶責任保證無有3 年否否江門鵬悅置業有限公司2021年 7 月 15日1,500連帶責任保證無有3 年否否江門鵬悅置業有限公司2021年 7 月 21日1,000連帶責任保證無有3 年否否江門鵬悅置業有限公司2022年 3 月 28日3,000連帶責任保證無有3 年否否江門鵬悅置業有限公司2022年 3 月 30日2,000連

139、帶責任保證無有3 年否否武漢首茂城置業有限公司2022年 3 月31日39,6002019年 10月 25日35,970一般保證無無3 年否否武漢首茂城置業有限公司2022年 3 月31日4,9502021年 3 月 17日4,950一般保證無無3 年否否鄭州華僑城都市置業有限公司2022年 3 月31日13,6002021年 3 月 22日11,900一般保證土地抵押無2 年否否鄭州華僑城都市置業有限公司2022年 3 月31日34,0002021年 12月 29日18,020一般保證土地抵押無2 年否否湖北交投襄陽文旅發展有限公司2022年 3 月31日58,8002021年 9 月 30

140、日14,651一般保證無無4 年否否自貢華僑城文化旅游開發有限公司2022年 3 月31日22,1852020年 3月 1 日7,650連帶責任保證土地抵押無5 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文45公司及其子公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物（如有）反擔保情況（如有）擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保重慶華僑城置地有限公司2022年 3 月31日39,2002019年 7 月 26日0連帶責任保證股權質押無4 年是否重慶旭宇華錦房地產開發有限公司2022年 3 月31日19,6472

141、021年 4 月 19日0連帶責任保證無無3 年否否重慶悅嵐房地產開發有限公司2022年 3 月31日22,5002021年 11月 23日10,500連帶責任保證無無3 年否否西安招商嘉時房地產有限公司2022年 3 月31日16,9932020年 8 月 11日12,283連帶責任保證無無3 年否否成都錦華悅投資有限公司2022年 3 月31日45,0002021年 12月 28日37,500連帶責任保證無無5 年否否中山禹鴻房地產開發有限公司2022年 3 月31日35,7002019年 7 月 24日28,190連帶責任保證無無4 年否否中山禹鴻房地產開發有限公司2022年 3 月31

142、日6,3002020年 12月 18日6,300連帶責任保證無無3 年否否溫州華僑城投資發展有限公司2022年 3 月31日58,8002021年 5月 1 日38,710連帶責任保證土地抵押無3 年否否深圳華城國際低碳城開發建設有限公司2022年 3 月31日30,0002021年 11月 16日9,494連帶責任保證無無5 年否否深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司2022年 3 月31日22,9732018年 10月 10日22,973連帶責任保證無無3 年否否深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司2022年 3 月31日1,9592019年 1 月 15日1,959連帶責任保證無無3

143、 年否否深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司2022年 3 月31日45,0462018年 10月 10日45,046連帶責任保證無無3 年否否深圳市中小企業信用融資擔保集團有限公司2022年 3 月31日3,8412019年 1 月 15日3,841連帶責任保證無無3 年否否報告期內審批的對外擔保額度合計（A1）10,000.00報告期內對外擔保實際發生額合計（A2）4,000.00報告期末已審批的對外擔保額度合計（A3）1,597,743.73報告期末實際對外擔保余額合計（A4）871,680.70深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文46（二）公司對子公司的擔保情況單位：萬

144、元公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保深圳華僑城置業投資有限公司2022年 3 月 31日140,0002021年 5 月 12日82,000連帶責任保證無無7 年否否深圳市招華會展實業有限公司2022年 3 月 31日45,0002020年 4 月 27日17,250連帶責任保證無無4.5年否否深圳市招華會展實業有限公司2022年 3 月 31日95,2502021年 5月 7 日89,264連帶責任保證無無15年否否深圳市招華會展實業有限公司2022年 3 月 31日60,000

145、2021年 8 月 26日54,500連帶責任保證無無3+2年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日40,0002022年 2 月 16日0連帶責任保證無無18年否否海南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日28,5602022年 3 月 25日5,712連帶責任保證無無10年否否茂名華僑城投資發展有限公司2022年 3 月 31日17,9002021年 12月 31日11,000連帶責任保證無無10年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日35,0002019年 7 月 19日3,929連帶責任保證無無15年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 3

146、1日2020年 1月 2 日5,000連帶責任保證無無15年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日40,0002019年 7 月 19日5,000連帶責任保證無無15年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日2020年 1月 2 日5,000連帶責任保證無無15年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日195,0002019年 8 月 27日130,000連帶責任保證無無8 年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日2020年 6 月 11日65,000連帶責任保證無無8 年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日315,00020

147、19年 9月 2 日70,000連帶責任保證無無10年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日2020年 6 月 11日85,000連帶責任保證無無10年否否深圳華僑城濱海有限公司2022年 3 月 31日2,5752020年 10月 23日2,575擔保函無無3 年否否深圳華僑城西部置業有限公司2022年 3 月 31日42,0002022年 1 月 18日10,034連帶責任保證無無8 年否否上海華僑城投資發展有限公司2022年 3 月 31日170,0002019年 1月 2 日121,144連帶責任保證上海歡樂谷門票收費權質押無10年否否南京華僑城實業發展有限2022年 3

148、 月 31日190,0002020年 6 月 17日80,000連帶責任保證無無5+5年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文47公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保公司華僑城（上海）置地有限公司2022年 3 月 31日100,0002020年 1 月 20日40,050連帶責任保證無無5 年否否寧波濱海華僑城投資發展有限公司2022年 3 月 31日20,0002022年 1 月 12日20,000連帶責任保證無無3 年否否寧波濱海華僑城投資發展有限公司2022年

149、 3 月 31日30,0002022年 5 月 11日7,000連帶責任保證無無3 年否否蘇州華湖置業有限公司2022年 3 月 31日25,0502021年 8 月 18日25,050流動性支持函無無4 年否否揚州華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日76,2362019年 9 月 17日43,529連帶責任保證無無無固定日期否否揚州華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日42,0002021年 3 月 15日8,750連帶責任保證無無3 年否否揚州華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日12,0002021年 7 月 27日12,000安慰函無無1.5年否否合肥華

150、僑城環巢文旅置業發展有限公司2022年 3 月 31日61,2002020年 11月 18日16,065連帶責任保證無無5 年否否武漢華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日100,0002013年 10月 8日7,050一般保證無無10年否否武漢華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日350,0002017年 7 月 28日350,000一般保證無無6 年否否武漢華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日50,0002018年 6 月 19日15,000一般保證無無5 年否否武漢華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日100,0002019年 2 月 15日0一

151、般保證無無3 年否否武漢華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日50,0002020年 1 月 17日23,026一般保證無無5 年否否武漢華僑城都市發展有限公司2022年 3 月 31日100,0002020年 4 月 14日100,000一般保證無無5 年否否武漢華僑城都市發展有限公司2022年 3 月 31日200,0002020年 4 月 14日200,000一般保證無無5 年否否武漢華僑城濱江置業有限公司2022年 3 月 31日120,0002020年 10月 16日119,850一般保證無無3 年否否武漢華僑城濱江置業有限公司2022年 3 月 31日60,0002020

152、年 12月 7日49,850一般保證無無3 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文48公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保武漢華僑城濱江置業有限公司2022年 3 月 31日80,0002021年 1 月 24日80,000一般保證無無3 年否否武漢華僑城濱江置業有限公司2022年 3 月 31日10,0002021年 3月 9 日9,900一般保證無無3 年否否武漢天創置業有限公司2022年 3 月 31日70,0002022年 4 月 24日14,000連帶責任

153、保證在建工程抵押無3 年否否武漢天創置業有限公司2022年 3 月 31日2022年 5 月 10日21,000連帶責任保證在建工程抵押無3 年否否武漢天創置業有限公司2022年 3 月 31日2022年 6 月 17日11,620連帶責任保證在建工程抵押無3 年否否武漢當代華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日98,4752019年 7月 9 日65,650連帶責任保證房屋抵押、在建工程抵押無4 年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日56,1002020年 1 月 22日56,100連帶責任保證無無12年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日5

154、,2532020年 7 月 23日664連帶責任保證無無2 年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日24,4802020年 12月 9日23,715連帶責任保證無無13年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日9,8432021年 6 月 25日5,831連帶責任保證無無5 年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日40,8002021年 5 月 18日28,805連帶責任保證土地抵押、在建工程抵押無6 年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日25,5002021年 7 月 27日21,480連帶責任保證無無5 年否否襄陽華僑

155、城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日15,3002021年 12月 26日15,300連帶責任保證土地抵押無5 年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3 月 31日25,5002022年 5 月 13日25,500連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文49公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保重慶華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日50,0002018年 5月 4 日38,425連帶責任保證無無5 年否否重慶華僑城實業發展

156、有限公司2022年 3 月 31日138,0002020年 1 月 16日28,000連帶責任保證無無5 年否否重慶華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日34,0002019年 3月 1 日9,000連帶責任保證無無4 年否否重慶華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日6,0002019年 7 月 30日6,000連帶責任保證無無5 年否否重慶華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日50,0002020年 6 月 19日45,590連帶責任保證無無5 年否否重慶華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日30,0002020年 7 月 30日10,625連帶責任保

157、證無無3 年否否重慶華輝盛錦房地產開發有限公司2022年 3 月 31日21,0422019年 9月 6 日2,405連帶責任保證土地抵押無3 年否否重慶華輝盛錦房地產開發有限公司2022年 3 月 31日26,0522020年 3 月 10日4,676連帶責任保證土地抵押無3 年否否昆明啟平置業有限公司2022年 3 月 31日9,7282019年 12月 20日0連帶責任保證土地抵押無3 年否否昆明啟平置業有限公司2022年 3 月 31日7,3402019年 12月 9日0連帶責任保證土地抵押無3 年否否昆明啟平置業有限公司2022年 3 月 31日8,8432020年 9 月 27日4

158、,248連帶責任保證土地抵押無3 年否否昆明啟平置業有限公司2022年 3 月 31日5,3062021年 5 月 28日3,758連帶責任保證無無3 年否否昆明啟平置業有限公司2022年 3 月 31日5,8372020年 9月 1 日1,011連帶責任保證土地抵押無3 年否否西咸新區文茂房地產有限公司2022年 3 月 31日15,8102020年 8 月 11日2,438連帶責任保證無無3 年否否成都洛帶華僑城文化旅游開發有限公司2022年 3 月 31日60,0002018年 4 月 23日3,090一般保證無無7 年否否成都天府華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日50,0

159、002020年 6 月 29日50,000連帶責任保證無無7 年否否成都天府華僑城實業發展有限公司2022年 3 月 31日50,0002020年 8 月 13日47,000連帶責任保證無無3 年否否成都華鑫僑盛實業有限公司2022年 3 月 31日20,0002022年 3 月 31日5,000連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文50公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保鄭州華僑城文化旅游開發有限公司2022年 3 月 31日40,000202

160、1年 4月 2 日0連帶責任保證無無5 年否否青島華僑城投資有限公司2022年 3 月 31日15,0002021年 3 月 24日15,000連帶責任保證無無3 年否否青島華僑城投資有限公司2022年 3 月 31日30,0002021年 11月 9日6,000連帶責任保證無無3 年否否濟南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日75,0002021年 4月 9 日15,000連帶責任保證無無3 年否否濟南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日2021年 8 月 27日2,000連帶責任保證無無3 年否否濟南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日2021年 9 月 26日5,

161、000連帶責任保證無無3 年否否濟南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日2021年 10月 28日5,000連帶責任保證無無3 年否否濟南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日2022年 1月 6 日8,000連帶責任保證無無3 年否否濟南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日2022年 3 月 31日6,000連帶責任保證無無3 年否否云南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日28,0002015年 9 月 16日11,074連帶責任保證無無10年否否云南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日35,0002019年 10月 22日9,147連帶責任保證無無3

162、年否否云南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日21,0002021年 3 月 26日14,343連帶責任保證無無3 年否否云南華僑城實業有限公司2022年 3 月 31日7,0002021年 10月 21日7,000連帶責任保證無無1 年否否香港華僑城有限公司2022年 3 月 31日143,6722022年 3 月 25日143,672連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城低碳城城市發展有限公司2022年 3 月 31日30,6002021年 8 月 20日20,977連帶責任保證股權質押無10年否否報告期內審批對子公司擔保額度合計（B1）419,731.92報告期內對子公司擔保實際發

163、生額合計（B2）263,537.54深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文51公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保報告期末已審批的對子公司擔保額度合計（B3）4,387,252.55報告期末對子公司實際擔保余額合計（B4）2,788,669.97（三）子公司對子公司的擔保情況單位：萬元子公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保廣州華僑城實業發展有限公司2022年 3

164、月 31日10,0002021年 5月 13日10,000連帶責任保證無無8 年否否廣州華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日20,0002021年 5月 13日2,431連帶責任保證無無8 年否否廣州華僑城文旅小鎮投資有限公司2022年 3月 31日5102020年 5 月 8日510連帶責任保證無無20年否否廣州華僑城文旅小鎮投資有限公司2022年 3月 31日88,4852020年 6月 30日3,182連帶責任保證無無12年否否廣州華僑城置業發展有限公司2022年 3月 31日70,0002020年 5月 27日50,000連帶責任保證無無8 年否否茂名華僑城投資發展有限公司2

165、022年 3月 31日30,0002020年 4月 20日11,363連帶責任保證無無3 年否否茂名華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日30,0002021年 3月 29日27,400連帶責任保證無無3 年否否廣東深汕華僑城投資有限公司2022年 3月 31日50,0002020年 3月 30日28,466連帶責任保證無無3 年否否潮州華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日35,7002019年 9 月 1日6,487連帶責任保證無無3 年否否潮州華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日33,1502021年 12月 10日13,767連帶責任保證無無3 年否否佛山市南

166、海區華瀝置業投資有限公司2022年 3月 31日30,0002020年 5月 18日3,908連帶責任保證無無3 年否否深圳市華僑城新璽發展有限公司2022年 3月 31日378,0002020年 1月 22日318,000連帶責任保證無無五年否否深圳市華僑城新璽發展有限公司2022年 3月 31日168,0002020年 6月 23日43,623連帶責任保證無無五年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文52子公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保東莞上江房地產開發有限

167、公司2022年 3月 31日5,0002022年 6月 21日0連帶責任保證無無3 年否否廣州華僑城十畝國際投資有限公司2022年 3月 31日12,2402020年 6 月 4日12,189連帶責任保證無無3 年否否海南華僑城實業有限公司2022年 3月 31日25,5002020年 8月 12日2,935連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城置業投資有限公司2022年 3月 31日48,0002019年 1月 17日17,820連帶責任保證無無7 年否否深圳華僑城置業投資有限公司2022年 3月 31日02019年 10月 31日0連帶責任保證無無5 年否否惠州市利華房地產有限公司2022年

168、 3月 31日02020年 6月 29日0連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日10,0002021年 1 月 1日3,800連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2021年 4 月 1日1,610連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2021年 6 月 1日4,190連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日19,0002021年 10月 18日7,700連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2021年 10

169、月 27日4,800連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2021年 12月 29日5,800連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日26,0002021年 12月 31日4,800連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2022年 1 月 7日9,500連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2022年 4月 29日2,900連帶責任保證無無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日2022年 5月 20日2,900連帶責任保證無

170、無3 年否否江門華僑城投資發展有限公司2022年 3月 31日11,0002021年 11月 11日0連帶責任保證無無5 年否否江門僑新置業有限公司2022年 3月 31日30,0002020年 6月 28日5,795連帶責任保證無無3 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日66,3002020年 9月 22日62,985連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日51,0002020年 1月 16日40,886連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日15,3002020年 10月 19日15,30

171、0連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文53子公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日4,8452022年 1 月 7日3,060連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日51,0002020年 11月 26日15,300連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日2020年 11月 26日3,570連帶責任保證無無6 年否

172、否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日22,9502021年 2 月 1日22,950連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日4,0802021年 2 月 1日1,876連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日2022年 1月 12日2,179連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日5,1002021年 5月 31日5,100連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日5,1002021年 11月 29日5,100連帶責任

173、保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日3,0602022年 1月 19日3,060連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日17,8502016年 11月 4 日3,551連帶責任保證無無3 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日2016年 11月 4 日11,695連帶責任保證無無3 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日130,0002020年 9月 22日123,500連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日15,3002020年 12月 2

174、4日15,300連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日10,2002020年 12月 24日10,200連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日10,2002020年 12月 24日10,200連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日5,1002020年 12月 24日5,100連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日5,1002020年 12月 24日5,100連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文54

175、子公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日10,2002020年 12月 24日5,100連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日2020年 12月 24日5,100連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日30,0002020年 12月 29日29,700連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日10,0002021年 3 月

176、 1日10,000連帶責任保證無無5 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日10,2002022年 3月 16日10,200連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日40,8002022年 1月 12日9,180連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日5,1002022年 4月 19日5,100連帶責任保證無無5 年否否深圳市鴻怡達房地產開發有限公司2022年 3月 31日10,2002022年 5月 18日10,200連帶責任保證無無3 年否否深圳市協躍房地產開發有限公司2022年 3月 31日

177、10,2002022年 6月 14日10,200連帶責任保證無無5 年否否深圳華僑城城市更新投資有限公司2022年 3月 31日5,1002022年 6月 16日5,100連帶責任保證無無4 年否否深圳招商華僑城投資有限公司2022年 3月 31日30,0002020年 7月 27日24,800連帶責任保證無無3 年否否肇慶華僑城小鎮開發有限公司2022年 3月 31日31,9202019年 11月 26日3,830連帶責任保證無無3 年否否肇慶華僑城小鎮開發有限公司2022年 3月 31日31,9202019年 12月 23日16,672連帶責任保證無無3 年否否肇慶華僑城小鎮開發有限公司2

178、022年 3月 31日19,9502022年 1月 25日6,185連帶責任保證無無3 年否否肇慶華僑城小鎮實業發展有限公司2022年 3月 31日19,1522022年 1月 20日17,716連帶責任保證土地抵押無3 年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日30,0002021年 3月 31日0連帶責任保證無無8 年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日2,3452021年 4月 20日2,345連帶責任保證無無6 年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日2,0002021年 7月 22日2,000連帶責任保證無無6 年否否中山華僑城實業發展

179、有限公司2022年 3月 31日3,0002021年 11月 30日2,742連帶責任保證應收賬款質押無5.99年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文55子公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日24,0002022年 4月 28日1,600連帶責任保證應收賬款質押無3 年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日18,0002022年 4月 28日6,893連帶責任保證應收賬款質押無3 年否否中山華僑城實業

180、發展有限公司2022年 3月 31日2022年 6月 10日7,900連帶責任保證應收賬款質押無3 年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日2022年 6月 10日3,000連帶責任保證應收賬款質押無3 年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日4,7002022年 6月 10日4,700連帶責任保證無無0.8年否否中山華僑城實業發展有限公司2022年 3月 31日3,4002022年 6月 10日3,400連帶責任保證無無0.8年否否漳州華僑城置業有限公司2022年 3月 31日7,6502021年 12月 23日3,550連帶責任保證無無3 年否否漳州華僑城置

181、業有限公司2022年 3月 31日2,8502021年 12月 23日1,322連帶責任保證無無3 年否否深圳華僑城灣區發展有限公司2022年 3月 31日3,4192021年 4月 29日3,419連帶責任保證無無3.5年否否深圳市和城房地產開發有限公司2022年 3月 31日103,5002020年 5月 29日27,745連帶責任保證無無3 年否否深圳市和城房地產開發有限公司2022年 3月 31日23,0002020年 5月 29日6,166連帶責任保證無無3 年否否湛江華僑城歡樂海灣投資發展有限公司2022年 3月 31日25,5002021年 10月 15日25,500連帶責任保證

182、無無3 年否否湛江華僑城歡樂海灣投資發展有限公司2022年 3月 31日19,4822022年 3月 31日0連帶責任保證無無3 年否否襄陽華僑城文旅發展有限公司2022年 3月 31日51,0002020年 5月 27日23,690連帶責任保證土地抵押無3 年否否宜賓華僑城三江置業有限公司2022年 3月 31日24,5002019年 10月 22日21,060連帶責任保證土地抵押無2 年否否群陞發展有限公司2022年 3月 31日205,2462021年 9月 28日95,781連帶責任保證無無1 年否否華僑城（亞洲）控股有限公司2022年 3月 31日192,4182019年 7月 15

183、日44,897連帶責任保證無無3 年否否肇慶華僑城小鎮文旅開發有限公司2022年 3月 31日19,9972022年 1月 26日2,282連帶責任保證無無14年否否深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文56子公司對子公司的擔保情況擔保對象名稱擔保額度相關公告披露日期擔保額度實際發生日期實際擔保金額擔保類型擔保物反擔保情況擔保期是否履行完畢是否為關聯方擔保報告期內審批對子公司擔保額度合計（C1）223,186.25報告期內對子公司擔保實際發生額合計（C2）109,775.10報告期末已審批的對子公司擔保額度合計（C3）2,583,818.68報告期末對子公司實際擔保余額合計（C4）

184、1,430,962.00（四）公司擔?？傤~合計公司擔?？傤~（即前三大項的合計）報告期內審批擔保額度合計（A1+B1+C1）652,918.17報告期內擔保實際發生額合計（A2+B2+C2）377,312.64報告期末已審批的擔保額度合計（A3+B3+C3）8,568,814.96報告期末實際擔保余額合計（A4+B4+C4）5,091,312.67實際擔?？傤~（即 A4+B4+C4）占公司凈資產的比例63.50%其中：為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的余額（D）0直接或間接為資產負債率超過 70%的被擔保對象提供的債務擔保余額（E）3,726,287.86擔?？傤~超過凈資產 50%部分的金額

185、（F）1,082,678.70上述三項擔保金額合計（D+E+F）4,808,966.56對未到期擔保合同，報告期內發生擔保責任或有證據表明有可能承擔連帶清償責任的情況說明（如有）無違反規定程序對外提供擔保的說明（如有）無深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文57十一、十一、重大合同及其履行情況重大合同及其履行情況適用 不適用公司報告期不存在其他重大合同。十二、十二、其他重大事項的說明其他重大事項的說明適用 不適用公司報告期不存在需要說明的其他重大事項。十四、公司子公司重大事項十四、公司子公司重大事項（一）公司全資子公司華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡稱“華亞”）投資一支獨立投資組

186、合開曼港元基金。2020 年 12 月 30 日，華亞簽署了Subscription Agreement及其附件?；馂楠毩⑼顿Y組合公司（segregatedportfolio company）HNW Investment Fund Series SPC（“HNW Investment Fund”，2012 年 7 月 9 日于開曼設立）下擬設立的一支獨立投資組合（“Serica”，segregated portfolio）。開曼基金的目標基金規模為 8 億至 10 億港元，其中華亞認繳出資額不超過 4.17 億港元。開曼基金僅可投資目標公司港名有限公司及其附屬公司（以下簡稱“目標集團”）及1

187、1 個城市（包括南京、天津、成都、杭州、武漢、沈陽、蘇州、西安、重慶、長沙及青島）的其他商業房地產項目。報告期內，該基金已完成完成私募基金備案手續。（具體內容詳見公司于 2021 年 1 月 7 日披露的關于完成 HuataiGreater Bay Area Growth Fund LP 開曼私募基金備案登記的公告，公告編號：2021-02）。（二）公司控股子公司深圳市華友投資有限公司（以下簡稱“華友投資”）、深圳華僑城港亞控股發展有限公司（以下簡稱“港亞控股”）與合作方潘興資本管理（深圳）有限公司、上海煦翔貿易有限公司、廈門中茂益通商貿有限公司（以下簡稱“廈門中茂”）共同設立“廈門僑潤投資合

188、伙企業（有限合伙）”（以下簡稱“合伙企業”）。合伙企業的認繳總規模為人民幣 8.0002 億元，其中華友投資認繳的出資額為人民幣 1 萬元、港亞控股認繳的出資額為人民幣 6億元。（具體內容詳見公司于 2021 年 2 月 23 日披露的關于設立廈門僑潤投資合伙企業（有限合伙）的公告，公告編號：2021-10）。2021 年 7 月，上海煦翔貿易有限公司將其持有合伙企業的 18.7495財產份額（對應合伙企業認繳出資額 15000 萬元）及對應權利義務全部轉讓給廈門中茂。（三）公司控股子公司華友投資作為普通合伙人、港亞控股作為有限合伙人與合作方深圳市好美實業有限公司作為普通合伙人及執行事務合伙人

189、、深圳市靜成實業有限公司作為有限合伙人共同設立深圳僑恒一號投資企業（有限合伙）（以下簡稱“合伙企業”）。合伙企業的認繳總規模為人民幣 95,900 萬元，其中華友投資認繳的出資額為人民幣 1 萬元、港亞控股認繳的出資額為人民幣 71,924 萬元。（具體內容詳見公司于 2021 年 4 月 27 日披露的關于設立深圳僑恒一號投資企業（有限合伙）的公告，公告編號：2021-37）。（四）公司控股子公司深圳市華僑城華鑫股權投資管理有限公司（以下簡稱“華僑城華鑫股權投資”）、深圳市華京投資有限公司（有限合伙人，以下簡稱“華京投資”）與合作方廣東佛高私募基金管理有限公司（以下簡稱“佛高私募”）、廣東佛

190、高控股有限公司（以下簡稱“佛高控股”）、佛山市南海產業發展投資管理有限公司（以下簡稱“南海產投”）、佛山市順德區順盛投資開發有限公司（以下簡稱“順盛投資”）、佛山高投盈聚投資管理有限公司（以下簡稱“高投盈聚”）、佛山市三水中心科技工業園發展有限公司（以下簡稱“三水中心科技”）、佛山市高明西江新城發展集團有限公司（以下簡稱“高明西江新城”）共同設立“佛山高鑫科技產業投資合伙企業（有限合伙）”（以下簡稱“佛山高鑫科技產投基金”或“合伙企業”）。合伙企業的認繳總規模為人民幣 2 億元，其中華僑城華鑫股權投資認繳的出資額為人民幣200 萬元、華京投資認繳的出資額為 6800 萬元。（具體內容詳見公司于

191、 2021 年 12 月 16 日披露的關于設立佛山高鑫科技產業投資合伙企業（有限合伙）的公告，公告編號：2021-80）。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文58（五）公司控股子公司深圳市華僑城華鑫股權投資管理有限公司（以下簡稱“華僑城華鑫股權投資”）、深圳華僑城港亞控股發展有限公司（以下簡稱“港亞控股”）與合作方南通紫荊華通企業管理有限公司、南通創新發展基金（有限合伙）、南通蘇通控股集團有限公司、義烏市金融控股有限公司共同設立“南通蘇錫通紫荊華鑫創業投資合伙企業（有限合伙）”（以下簡稱“合伙企業”）。合伙企業的認繳總規模為人民幣 10 億元，其中華僑城華鑫股權投資認繳的出資額

192、為人民幣 1000 萬元、港亞控股認繳的出資額為人民幣 3.9 億元。該基金已完成工商注冊和中國證券投資基金業協會的備案手續。（具體內容詳見公司于 2022 年 7 月 9 日披露的關于完成南通蘇錫通紫荊華鑫創業投資合伙企業（有限合伙）的私募基金備案登記的公告，公告編號：2022-34）。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文59第七節第七節 股份變動及股東情況股份變動及股東情況一、股份變動情況一、股份變動情況1 1、股份變動情況、股份變動情況單位：股本次變動前本次變動增減（，）本次變動后數量比例（&）發行新股送股公積金轉股其他小計數量比例（%）一、有限售條件股份1,146,239

193、,29513.980.000.000.00-848,974.00-848,974.001,145,390,32113.971、國家持股00.000.000.000.000.000.00002、國有法人持股1,138,152,35213.880.000.000.000.000.001,138,152,35213.883、其他內資持股8,086,9430.090.000.000.00-848,974.00-848,974.007,237,9690.09其中：境內法人持股000.000.000.000.000.0000境內自然人持股8,086,9430.090.000.000.00-848,974.

194、00-848,974.007,237,9690.094、外資持股000.000.000.000.000.0000其中：境外法人持股000.000.000.000.000.0000境外自然人持股000.000.000.000.000.0000二、無限售條件股份7,055,554,62086.020.000.000.00848,974.00848,974.007,056,403,59486.031、人民幣普通股7,055,554,62086.020.000.000.00848,974.00848,974.007,056,403,59486.032、境內上市的外資股000.000.000.000.0

195、00.00003、境外上市的外資股000.000.000.000.000.00004、其他000.000.000.000.000.0000三、股份總數8,201,793,9151000.000.000.000.000.008,201,793,9151002 2、限售股份變動情況、限售股份變動情況單位：股股東名稱期初限售股數本期解除限售股數本期增加限售股數期末限售股數限售原因解除限售日期高管鎖定股8,086,943848,97407,237,969董事、監事及高級管理人員聘任、離任鎖定期已滿及其他技術原因董事、監事及高級管理人員離任或任期屆滿半年后。合計8,086,943848,97407,23

196、7,969-二、證券發行與上市情況二、證券發行與上市情況適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文60三、公司股東數量及持股情況三、公司股東數量及持股情況單位：股報告期末普通股股東總數135,709報告期末表決權恢復的優先股股東總數（如有）（參見注 8）0持股 5%以上的普通股股東或前 10 名普通股股東持股情況股東名稱股東性質持股比例報告期末持有的普通股數量報告期內增減變動情況持有有限售條件的普通股數量持有無限售條件的普通股數量質押、標記或凍結情況股份狀態數量華僑城集團有限公司國有法人47.01%3,855,685,442-1,138,152,3522,717,533,0

197、90-前海人壽保險股份有限公司海利年年境內非國有法人6.94%569,366,124-28,833,847-569,366,124-中國證券金融股份有限公司國有法人2.99%245,302,846-245,302,846-香港中央結算有限公司境外法人2.41%197,402,083-22,402,010-197,402,083-全國社?；鹨灰凰慕M合其他1.18%96,853,100-31,896,551-96,853,100-深圳華僑城資本投資管理有限公司國有法人0.96%78,743,684-78,743,684-中國工商銀行股份有限公司南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金其他0

198、.52%42,714,400-42,714,400-丁宏境內自然人0.48%39,627,800-39,627,800-中國銀行股份有限公司招商滬深 300 地產等權重指數分級證券投資基金其他0.48%39,209,908-39,209,908-深圳市鉅盛華股份有限公司境內非國有法人0.45%37,000,603-37,000,603質押37,000,603上述股東關聯關系或一致行動的說明前十名股東中，國有法人股東華僑城集團有限公司與深圳華僑城資本投資管理有限公司存在關聯關系，為一致行動人；前海人壽保險股份有限公司與深圳市鉅盛華股份有限公司存在關聯關系，為一致行動人；除此之外，未知前十名其他股

199、東是否存在關聯關系，也未知其是否屬于上市公司股東持股變動信息披露管理辦法規定的一致行動人。前 10 名股東中存在回購專戶的特別說明（如有）（參見注 11）深圳華僑城股份有限公司回購專用證券賬戶以集中競價方式累計回購了 164,035,862 股，占公司截至 6 月 30 日總股本的 2%。前 10 名無限售條件普通股股東持股情況股東名稱報告期末持有無限售條件普通股股份數量股份種類股份種類數量華僑城集團有限公司2,717,533,090人民幣普通股2,717,533,090深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文61前海人壽保險股份有限公司海利年年569,366,124人民幣普通股56

200、9,366,124中國證券金融股份有限公司245,302,846人民幣普通股245,302,846香港中央結算有限公司197,402,083人民幣普通股197,402,083全國社?；鹨灰凰慕M合96,853,100人民幣普通股96,853,100深圳華僑城資本投資管理有限公司78,743,684人民幣普通股78,743,684中國工商銀行股份有限公司南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金42,714,400人民幣普通股42,714,400丁宏39,627,800人民幣普通股39,627,800中國銀行股份有限公司招商滬深 300 地產等權重指數分級證券投資基金39,209,908人民

201、幣普通股39,209,908深圳市鉅盛華股份有限公司37,000,603人民幣普通股37,000,603前 10 名無限售條件普通股股東之間，以及前 10 名無限售條件普通股股東和前10 名普通股股東之間關聯關系或一致行動的說明前十名股東中，國有法人股東華僑城集團與深圳華僑城資本投資管理有限公司存在關聯關系，為一致行動人；前海人壽保險股份有限公司與深圳市鉅盛華股份有限公司存在關聯關系，為一致行動人；除此之外，未知前十名其他股東是否存在關聯關系，也未知其是否屬于上市公司股東持股變動信息披露管理辦法規定的一致行動人。公司前 10 名普通股股東、前 10 名無限售條件普通股股東在報告期內是否進行約定

202、購回交易是 否四、董事、監事和高級管理人員持股變動四、董事、監事和高級管理人員持股變動適用 不適用公司董事、監事和高級管理人員在報告期持股情況沒有發生變動，具體可參見 2021 年年報。五、控股股東或實際控制人變更情況五、控股股東或實際控制人變更情況控股股東報告期內變更適用 不適用公司報告期控股股東未發生變更。實際控制人報告期內變更適用 不適用深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文62第八節第八節 優先股相關情況優先股相關情況適用 不適用報告期公司不存在優先股。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文63第九節第九節 債券相關情況債券相關情況適用 不適用一、企業債券一、企

203、業債券適用 不適用報告期公司不存在企業債券。二、公司債券二、公司債券1、公司債券基本信息、公司債券基本信息單位：元債券名稱債券簡稱債券代碼發行日起息日到期日債券余額利率還本付息方式交易場所深圳華僑城股份有限公司 2018年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)(品種二)18 僑城 021126352018年 01月18日2018年 01月18日2025年 01月18日1,000,000,0005.70%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2018年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期)(品種一)18 僑城 031126422018年 02月05日2018年 02

204、月05日2023年 02月05日40,000,0003.20%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2018年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期)(品種二)18 僑城 041126432018年 02月05日2018年 02月05日2025年 02月05日3,000,000,0005.74%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2018年面向合格投資者公開發行公司債券(第三期)(品種二)18 僑城 061126562018年 03月12日2018年 03月12日2025年 03月12日200,000,0005.50%每年付息一次，到期一次

205、還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)(品種一)21僑城 011493422021年 1 月08日2021年 1月11日2026年 1 月11日2,000,000,0003.58%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)(品種二)21僑城 021493432021年 1 月08日2021年 1月11日2028年 1 月11日500,000,0003.89%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期)

206、(品種一)21僑城 031493532021年 1 月15日2021年 1月18日2026年 1 月18日1,500,000,0003.57%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第二期)(品種二)21僑城 041493542021年 1 月15日2021年 1月18日2028年 1 月18日500,000,0003.89%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第三期)(品種一)21僑城 051494382021年 4 月2 日2021年 4月7 日2026年

207、 4 月7日260,000,0003.55%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2021年面向合格投資者公開發行公司債券(第三期)(品種二)21僑城 061494392021年 4 月2 日2021年 4月7 日2028年 4 月7日1,500,000,0003.95%每年付息一次，到期一次還本深圳證券交易所深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文64投資者適當性安排（如有）公司債券面向符合公司債券發行與交易管理辦法規定且在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司開立合格 A 股證券賬戶的合格投資者公開發行。適用的交易機制競價、大宗交易是否存在終止上市交易的

208、風險（如有）和應對措施否逾期未償還債券適用 不適用2、發行人或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況、發行人或投資者選擇權條款、投資者保護條款的觸發和執行情況適用 不適用1、發行人調整票面利率選擇權；2、投資者回售選擇權；(1)公司“19僑城 01”初始發行規模為 25億元。根據深圳華僑城股份有限公司 2019年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)募集說明書中設定的發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。報告期內，在“19僑城 01”存續期的第 3年末，公司選擇下調存續期后 2 年（2022 年 3 月 19日至 2024年 3 月 18日）票面利率至 2.79%。截至 20

209、22年 3月 21日，“19僑城 01”已全額回售并在交易所摘牌。3、報告期內信用評級結果調整情況、報告期內信用評級結果調整情況適用 不適用4、擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的執行情況和變化情況及對債券投資者權益的影響、擔保情況、償債計劃及其他償債保障措施在報告期內的執行情況和變化情況及對債券投資者權益的影響適用 不適用三、非金融企業債務融資工具三、非金融企業債務融資工具適用 不適用報告期公司不存在非金融企業債務融資工具。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文65四、可轉換公司債券四、可轉換公司債券適用 不適用報告期公司不存在可轉換公司債券。五、報告期內合并報表范圍

210、虧損超過上年末凈資產五、報告期內合并報表范圍虧損超過上年末凈資產 10%適用 不適用六、截至報告期末公司近兩年的主要會計數據和財務指標六、截至報告期末公司近兩年的主要會計數據和財務指標單位：萬元項目本報告期末上年末本報告期末比上年末增減流動比率1.611.600.63%資產負債率74.26%74.84%-0.58%速動比率0.430.50-14.00%本報告期上年同期本報告期比上年同期增減扣除非經常性損益后凈利潤433,493,155.611,249,061,482.93-65.29%EBITDA 全部債務比2.98%4.46%-1.48%利息保障倍數0.961.24-22.58%現金利息保障

211、倍數不適用0.59不適用EBITDA 利息保障倍數1.581.61-1.86%貸款償還率100.00%100.00%利息償付率100.00%100.00%深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文66第十節第十節 財務報告財務報告一、審計報告一、審計報告公司半年度財務報告未經審計。二、財務報表二、財務報表除特別說明外，本財務報告的單位均為：人民幣元。1、合并資產負債表、合并資產負債表編制單位：深圳華僑城股份有限公司單位：元項目2022年 6 月 30日2022年 1月 1 日流動資產：貨幣資金49,962,644,997.5467,573,012,799.09結算備付金-拆出資金-交易

212、性金融資產-衍生金融資產-應收票據20,000,000.00100,000,000.00應收賬款1,103,956,302.993,069,858,851.21應收款項融資-預付款項4,042,675,337.345,316,006,580.80應收保費-應收分保賬款-應收分保合同準備金-其他應收款44,879,733,747.0744,239,993,562.56其中：應收利息1,951,188,980.391,676,231,747.70應收股利34,322,033.882,312,320.64買入返售金融資產-存貨255,655,057,212.25247,772,214,571.45合

213、同資產-持有待售資產-一年內到期的非流動資產-1,450,448,880.53其他流動資產16,946,686,634.2717,142,962,337.02流動資產合計372,610,754,231.46386,664,497,582.66非流動資產：發放貸款和墊款-債權投資-其他債權投資-長期應收款233,884,876.23280,718,617.33長期股權投資18,710,836,226.9318,562,573,371.04其他權益工具投資884,001,694.47878,281,355.48其他非流動金融資產336,479,209.46309,637,876.87投資性房地產1

214、3,433,108,380.5113,645,160,224.43固定資產21,780,062,825.4321,782,919,236.64在建工程6,336,726,820.455,484,205,388.09生產性生物資產-深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文67項目2022年 6 月 30日2022年 1月 1 日油氣資產-使用權資產3,195,347,470.633,374,560,467.51無形資產11,857,801,115.1911,923,998,487.21開發支出-商譽65,884,982.8765,884,982.87長期待攤費用1,302,000,88

215、8.941,298,805,602.70遞延所得稅資產14,185,657,355.3513,794,173,016.11其他非流動資產8,440,194,293.691,995,608,279.31非流動資產合計100,761,986,140.1593,396,526,905.59資產總計473,372,740,371.61480,061,024,488.25流動負債：短期借款3,542,429,953.305,528,898,853.30向中央銀行借款-拆入資金-交易性金融負債-衍生金融負債-應付票據311,000,201.18340,052,447.87應付賬款29,137,072,69

216、1.2035,052,787,097.71預收款項258,474,320.00183,057,345.55合同負債99,830,665,134.8592,191,906,069.26賣出回購金融資產款-吸收存款及同業存放-代理買賣證券款-代理承銷證券款-應付職工薪酬2,176,662,292.472,415,578,309.47應交稅費2,994,847,792.577,218,916,028.94其他應付款67,268,731,074.5169,130,080,264.14其中：應付利息1,486,476,817.581,698,693,115.08應付股利581,177,175.04101

217、,193,870.54應付手續費及傭金-應付分保賬款-持有待售負債-一年內到期的非流動負債17,639,873,681.5322,828,198,143.29其他流動負債8,869,726,253.557,351,135,426.67流動負債合計232,029,483,395.16242,240,609,986.20非流動負債：保險合同準備金-長期借款104,200,372,188.27101,369,648,761.80應付債券10,488,038,474.6210,484,115,927.48其中：優先股-永續債-租賃負債2,941,713,012.513,022,486,675.56長期

218、應付款498,384,714.07761,476,536.57長期應付職工薪酬-預計負債-遞延收益1,191,737,497.551,238,693,947.61遞延所得稅負債162,466,687.08157,968,897.20其他非流動負債-非流動負債合計119,482,712,574.10117,034,390,746.22負債合計351,512,195,969.26359,275,000,732.42所有者權益：股本8,201,793,915.008,201,793,915.00其他權益工具3,100,000,000.003,100,000,000.00深圳華僑城股份有限公司 202

219、2 年半年度報告全文68項目2022年 6 月 30日2022年 1月 1 日其中：優先股-永續債3,100,000,000.003,100,000,000.00資本公積5,087,546,589.165,128,063,624.03減：庫存股1,041,515,155.831,041,515,155.83其他綜合收益-1,418,338,367.51-1,199,574,071.25專項儲備-盈余公積4,921,485,082.644,921,485,082.64一般風險準備-未分配利潤61,321,707,384.7162,092,180,381.60歸屬于母公司所有者權益合計80,172

220、,679,448.1781,202,433,776.19少數股東權益41,687,864,954.1839,583,589,979.64所有者權益合計121,860,544,402.35120,786,023,755.83負債和所有者權益總計473,372,740,371.61480,061,024,488.25法定代表人：張振高主管會計工作負責人：馮文紅會計機構負責人：潘鳳文2、母公司資產負債表、母公司資產負債表單位：元項目2022年 6 月 30日2022年 1 月 1 日流動資產：貨幣資金13,552,038,776.4323,809,001,201.93交易性金融資產-衍生金融資產-應

221、收票據-應收賬款19,294,472.4212,517,324.11應收款項融資-預付款項38,817,231.6424,231,805.66其他應收款16,990,701,763.6918,508,625,710.59其中：應收利息6,628,076,712.915,926,705,976.78應收股利272,904,353.89273,228,524.12存貨12,063,830.9511,404,160.37合同資產-持有待售資產-一年內到期的非流動資產-22,510,014,062.00其他流動資產7,680,368.2519,571,862,630.41流動資產合計30,620,59

222、6,443.3884,447,656,895.07非流動資產：債權投資-其他債權投資-長期應收款8,328,114,117.077,116,691,364.05長期股權投資45,573,714,757.5345,276,411,384.47其他權益工具投資853,601,694.46847,881,355.48其他非流動金融資產-投資性房地產136,204,843.29146,873,624.67固定資產655,941,058.72652,597,870.51在建工程42,724,200.0139,613,391.48生產性生物資產-油氣資產-使用權資產-無形資產56,819,522.0358

223、,440,529.07深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文69項目2022年 6 月 30日2022年 1 月 1 日開發支出-商譽-長期待攤費用96,176,325.80104,797,372.18遞延所得稅資產3,050,723.313,050,723.31其他非流動資產57,904,754,419.0418,359,101,898.00非流動資產合計113,651,101,661.2672,605,459,513.22資產總計144,271,698,104.64157,053,116,408.29流動負債：短期借款960,000,000.00900,000,000.00交易

224、性金融負債-衍生金融負債-應付票據-應付賬款90,200,407.3478,890,584.46預收款項47,525,619.2145,475,032.86合同負債25,730,298.8931,979,571.76應付職工薪酬145,366,406.25152,751,851.42應交稅費452,675.6633,761,259.02其他應付款13,430,849,611.4519,284,657,913.89其中：應付利息1,837,154,183.172,423,698,070.23應付股利-持有待售負債-一年內到期的非流動負債6,823,622,829.9010,856,044,226

225、.30其他流動負債-959,387.15流動負債合計21,523,747,848.7031,384,519,826.86非流動負債：長期借款64,421,621,015.8966,640,451,015.89應付債券10,488,038,474.6210,484,115,927.48其中：優先股-永續債-租賃負債3,146,085,685.123,039,666,996.24長期應付款-長期應付職工薪酬-預計負債-遞延收益842,238.96927,890.40遞延所得稅負債-其他非流動負債-非流動負債合計78,056,587,414.5980,165,161,830.01負債合計99,580

226、,335,263.29111,549,681,656.87所有者權益：股本8,201,793,915.008,201,793,915.00其他權益工具3,100,000,000.003,100,000,000.00其中：優先股-永續債3,100,000,000.003,100,000,000.00資本公積8,785,870,588.878,785,870,588.87減：庫存股1,041,515,155.831,041,515,155.83其他綜合收益-669,891,148.22-675,611,487.20專項儲備-盈余公積4,100,896,957.504,100,896,957.50未

227、分配利潤22,214,207,684.0323,031,999,933.08所有者權益合計44,691,362,841.3545,503,434,751.42負債和所有者權益總計144,271,698,104.64157,053,116,408.29深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文703、合并利潤表、合并利潤表單位：元項目2022年半年度2021年半年度一、營業總收入16,395,566,958.6723,013,987,526.82其中：營業收入16,395,566,958.6723,013,987,526.82利息收入-已賺保費-手續費及傭金收入-二、營業總成本15,86

228、1,336,452.2020,424,839,691.20其中：營業成本12,345,786,030.0115,345,869,238.38利息支出-手續費及傭金支出-退保金-賠付支出凈額-提取保險責任準備金凈額-保單紅利支出-分保費用-稅金及附加972,517,687.652,535,815,701.91銷售費用950,013,295.38990,357,676.25管理費用1,063,630,972.981,000,218,159.24研發費用-財務費用529,388,466.18552,578,915.42其中：利息費用1,382,933,230.791,656,315,102.26利息

229、收入1,085,934,165.551,091,285,854.84加：其他收益380,335,006.72373,070,793.56投資收益（損失以“”號填列）137,670,273.80128,723,146.38其中：對聯營企業和合營企業的投資收益-47,747,541.4088,045,180.30以攤余成本計量的金融資產終止確認收益-匯兌收益（損失以“-”號填列）-凈敞口套期收益（損失以“”號填列）-公允價值變動收益（損失以“”號填列）35,643,545.28-信用減值損失（損失以“-”號填列）-48,761.36-9,802,035.33資產減值損失（損失以“-”號填列）-67

230、,329,500.00-資產處置收益（損失以“-”號填列）149,980.5443,577,778.01三、營業利潤（虧損以“”號填列）1,020,651,051.453,124,717,518.24加：營業外收入56,074,748.0625,617,866.90減：營業外支出11,338,854.0443,272,158.50四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）1,065,386,945.473,107,063,226.64減：所得稅費用315,118,700.99741,180,945.16五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）750,268,244.482,365,882,281.48（一）

231、按經營持續性分類1.持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）750,268,244.482,365,882,281.482.終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）-（二）按所有權歸屬分類1.歸屬于母公司所有者的凈利潤105,455,308.411,584,145,079.242.少數股東損益644,812,936.07781,737,202.24六、其他綜合收益的稅后凈額-258,861,135.39-189,902,150.60歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅后凈額-218,764,296.26-177,937,178.83（一）不能重分類進損益的其他綜合收益-120,881,647.687,4

232、68,805.811.重新計量設定受益計劃變動額-2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益-3.其他權益工具投資公允價值變動-246,083,342.477,468,805.814.企業自身信用風險公允價值變動-深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文71項目2022年半年度2021年半年度5.其他125,201,694.79-（二）將重分類進損益的其他綜合收益-97,882,648.58-185,405,984.641.權益法下可轉損益的其他綜合收益-2.其他債權投資公允價值變動-3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額-4.其他債權投資信用減值準備-5.現金流量套期儲備-6.外幣財務

233、報表折算差額-97,882,648.58-185,405,984.647.其他-歸屬于少數股東的其他綜合收益的稅后凈額-40,096,839.13-11,964,971.77七、綜合收益總額491,407,109.092,175,980,130.88歸屬于母公司所有者的綜合收益總額-113,308,987.851,406,207,900.41歸屬于少數股東的綜合收益總額604,716,096.94769,772,230.47八、每股收益：（一）基本每股收益0.01310.1971（二）稀釋每股收益0.01310.1971本期發生同一控制下企業合并的，被合并方在合并前實現的凈利潤為：0 元，上期

234、被合并方實現的凈利潤為：0元。法定代表人：張振高主管會計工作負責人：馮文紅會計機構負責人：潘鳳文4、母公司利潤表、母公司利潤表單位：元項目2022年半年度2021年半年度一、營業收入317,396,102.79577,416,576.19減：營業成本144,218,897.17373,236,542.46稅金及附加9,339,435.9453,133,533.78銷售費用19,720,495.1120,831,912.10管理費用76,202,790.7385,691,922.92研發費用-財務費用-124,813,495.881,647,921,937.18其中：利息費用1,437,928,

235、755.631,764,108,257.05利息收入1,648,674,667.63116,186,319.87加：其他收益1,405,300.43774,518.62投資收益（損失以“”號填列）-132,676,526.951,494,465,481.59其中：對聯營企業和合營企業的投資收益-132,676,526.9615,372,190.09以攤余成本計量的金融資產終止確認收益（損失以“-”號填列）-凈敞口套期收益（損失以“”號填列）-公允價值變動收益（損失以“”號填列）-信用減值損失（損失以“-”號填列）-資產減值損失（損失以“-”號填列）-資產處置收益（損失以“-”號填列）-27,5

236、93.85二、營業利潤（虧損以“”號填列）61,456,753.20-108,186,865.89加：營業外收入558,829.73135,941.71減：營業外支出3,879,526.6818,502,596.97三、利潤總額（虧損總額以“”號填列）58,136,056.25-126,553,521.15減：所得稅費用-29,606,465.32四、凈利潤（凈虧損以“”號填列）58,136,056.25-96,947,055.83（一）持續經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）58,136,056.25-96,947,055.83（二）終止經營凈利潤（凈虧損以“”號填列）-深圳華僑城股份有限公司

237、2022 年半年度報告全文72項目2022年半年度2021年半年度五、其他綜合收益的稅后凈額5,720,338.98-148,728,813.48（一）不能重分類進損益的其他綜合收益5,720,338.98-148,728,813.481.重新計量設定受益計劃變動額-2.權益法下不能轉損益的其他綜合收益-3.其他權益工具投資公允價值變動5,720,338.98-148,728,813.484.企業自身信用風險公允價值變動-5.其他-（二）將重分類進損益的其他綜合收益-1.權益法下可轉損益的其他綜合收益-2.其他債權投資公允價值變動-3.金融資產重分類計入其他綜合收益的金額-4.其他債權投資信用

238、減值準備-5.現金流量套期儲備-6.外幣財務報表折算差額-7.其他-六、綜合收益總額63,856,395.23-245,675,869.31七、每股收益：（一）基本每股收益-（二）稀釋每股收益-5、合并現金流量表、合并現金流量表單位：元項目2022年半年度2021年半年度一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金28,603,576,055.2050,081,703,068.84客戶存款和同業存放款項凈增加額-向中央銀行借款凈增加額-向其他金融機構拆入資金凈增加額-收到原保險合同保費取得的現金-收到再保業務現金凈額-保戶儲金及投資款凈增加額-收取利息、手續費及傭金的現金-拆入資金

239、凈增加額-回購業務資金凈增加額-代理買賣證券收到的現金凈額-收到的稅費返還653,424,515.48383,009,684.80收到其他與經營活動有關的現金6,439,548,051.5067,676,863,641.94經營活動現金流入小計35,696,548,622.18118,141,576,395.58購買商品、接受勞務支付的現金21,649,913,455.9431,072,572,565.31客戶貸款及墊款凈增加額-存放中央銀行和同業款項凈增加額-支付原保險合同賠付款項的現金-拆出資金凈增加額-支付利息、手續費及傭金的現金-支付保單紅利的現金-支付給職工以及為職工支付的現金2,0

240、24,373,680.652,104,200,524.43支付的各項稅費11,195,915,634.0815,193,322,423.33支付其他與經營活動有關的現金7,028,351,328.6068,783,245,283.77經營活動現金流出小計41,898,554,099.27117,153,340,796.84經營活動產生的現金流量凈額-6,202,005,477.09988,235,598.74深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文73項目2022年半年度2021年半年度二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金1,738,963,016.204,939,495,

241、666.60取得投資收益收到的現金70,865,199.36182,008,289.20處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額1,117,587.3249,277,173.92處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額-收到其他與投資活動有關的現金1,120,647,882.343,390,093,966.89投資活動現金流入小計2,931,593,685.228,560,875,096.61購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金2,306,436,422.393,491,184,919.01投資支付的現金104,659,368.882,523,980,325.94質押貸款凈增

242、加額-取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額-支付其他與投資活動有關的現金1,660,870,069.704,821,955,222.13投資活動現金流出小計4,071,965,860.9710,837,120,467.08投資活動產生的現金流量凈額-1,140,372,175.75-2,276,245,370.47三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金1,549,162,164.922,796,440,522.61其中：子公司吸收少數股東投資收到的現金1,549,162,164.922,796,440,522.61取得借款收到的現金22,540,369,770.8148,106,01

243、3,273.52收到其他與籌資活動有關的現金1,477,045,839.751,174,698,287.30籌資活動現金流入小計25,566,577,775.4852,077,152,083.43償還債務支付的現金27,258,720,523.5447,711,786,344.06分配股利、利潤或償付利息支付的現金4,689,156,083.645,722,965,302.52其中：子公司支付給少數股東的股利、利潤-166,265,503.51支付其他與籌資活動有關的現金3,732,136,428.394,414,388,311.66籌資活動現金流出小計35,680,013,035.5757,

244、849,139,958.24籌資活動產生的現金流量凈額-10,113,435,260.09-5,771,987,874.81四、匯率變動對現金及現金等價物的影響-65,083,864.48-19,701,213.26五、現金及現金等價物凈增加額-17,520,896,777.41-7,079,698,859.80加：期初現金及現金等價物余額67,285,380,891.4459,901,155,138.45六、期末現金及現金等價物余額49,764,484,114.0352,821,456,278.656、母公司現金流量表、母公司現金流量表單位：元項目2022年半年度2021年半年度一、經營活動

245、產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金223,878,987.41328,094,332.44收到的稅費返還153,941.6210,827,477.54收到其他與經營活動有關的現金7,890,824,556.1976,427,271,949.81經營活動現金流入小計8,114,857,485.2276,766,193,759.79購買商品、接受勞務支付的現金57,435,888.0361,681,450.43支付給職工以及為職工支付的現金91,227,890.0083,592,398.97支付的各項稅費52,016,092.84119,492,892.70支付其他與經營活動有關的現金1

246、2,311,581,247.7469,880,644,896.51經營活動現金流出小計12,512,261,118.6170,145,411,638.61經營活動產生的現金流量凈額-4,397,403,633.396,620,782,121.18二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金4,629,140,000.0014,869,768,456.00取得投資收益收到的現金801,750,779.92695,539,357.47處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額169,618.00-處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額-深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文7

247、4項目2022年半年度2021年半年度收到其他與投資活動有關的現金-投資活動現金流入小計5,431,060,397.9215,565,307,813.47購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金41,180,755.0743,847,129.51投資支付的現金2,509,046,800.0021,848,153,199.00取得子公司及其他營業單位支付的現金凈額-支付其他與投資活動有關的現金-投資活動現金流出小計2,550,227,555.0721,892,000,328.51投資活動產生的現金流量凈額2,880,832,842.85-6,326,692,515.04三、籌資活動產生的現

248、金流量：吸收投資收到的現金-取得借款收到的現金-28,624,284,000.00收到其他與籌資活動有關的現金10,860,000,000.002,300,000,000.00籌資活動現金流入小計10,860,000,000.0030,924,284,000.00償還債務支付的現金16,778,466,000.0026,338,352,000.00分配股利、利潤或償付利息支付的現金2,821,925,634.963,517,725,860.09支付其他與籌資活動有關的現金-6,260,332,064.10籌資活動現金流出小計19,600,391,634.9636,116,409,924.19籌

249、資活動產生的現金流量凈額-8,740,391,634.96-5,192,125,924.19四、匯率變動對現金及現金等價物的影響-五、現金及現金等價物凈增加額-10,256,962,425.50-4,898,036,318.05加：期初現金及現金等價物余額23,809,001,201.9320,896,989,437.22六、期末現金及現金等價物余額13,552,038,776.4315,998,953,119.17深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文757、合并所有者權益變動表、合并所有者權益變動表本期金額單位：元項目2022 年半年度歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權

250、益合計股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益專項儲備盈余公積一般風險準備未分配利潤小計優先股永續債其他一、上年期末余額8,201,793,915.003,100,000,000.005,128,063,624.03 1,041,515,155.83-1,199,574,071.254,921,485,082.6462,092,180,381.60 81,202,433,776.19 39,583,589,979.64 120,786,023,755.83加：會計政策變更-前期差錯更正-同一控制下企業合并-其他-二、本期期初余額8,201,793,915.003,100,000,000.

251、005,128,063,624.03 1,041,515,155.83-1,199,574,071.254,921,485,082.6462,092,180,381.60 81,202,433,776.19 39,583,589,979.64 120,786,023,755.83三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-8,728,996.55-218,764,296.26-819,719,028.31-1,029,754,328.02 2,104,274,974.541,074,520,646.52（一）綜合收益總額-218,764,296.26-105,455,308.41-113,308

252、,987.85644,812,936.07531,503,948.22（二）所有者投入和減少資本-8,728,996.55-49,246,031.42-40,517,034.87 1,573,812,663.501,533,295,628.631所有者投入的普通股-2,194,092,125.052,194,092,125.052其他權益工具持有者投入資本-3股份支付計入所有者權益的金額-4其他-8,728,996.55-49,246,031.42-40,517,034.87-620,279,461.55-660,796,496.42（三）利潤分配-875,928,305.30-875,928

253、,305.30-114,350,625.03-990,278,930.331提取盈余公積-2提取一般風險準備-3對所有者（或股東）的分配-803,775,805.30-803,775,805.30-803,775,805.30深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文76項目2022 年半年度歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益專項儲備盈余公積一般風險準備未分配利潤小計優先股永續債其他4其他-72,152,500.00-72,152,500.00-114,350,625.03-186,503,125.03（四）所有者權益內部結轉

254、-1資本公積轉增資本（或股本）-2盈余公積轉增資本（或股本）-3盈余公積彌補虧損-4設定受益計劃變動額結轉留存收益-5其他綜合收益結轉留存收益-6其他-（五）專項儲備-1本期提取-2本期使用-（六）其他-四、本期期末余額8,201,793,915.00-3,100,000,000.00-5,136,792,620.58 1,041,515,155.83-1,418,338,367.51-4,921,485,082.64-61,272,461,353.29 80,172,679,448.17 41,687,864,954.18 121,860,544,402.35上期金額單位：元項目2021 年

255、半年度歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益專項儲備盈余公積一般風險準備未分配利潤小計優先股永續債其他深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文77項目2021 年半年度歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益專項儲備盈余公積一般風險準備未分配利潤小計優先股永續債其他一、上年期末余額8,201,793,915.00-800,000,000.00-5,080,460,654.50 1,033,285,328.70-1,390,517,447.17-4,546,895,581.79

256、-62,198,024,387.15 78,403,371,762.57 31,978,557,710.91 110,381,929,473.48加：會計政策變更-301,643,813.13-301,643,813.13-301,643,813.13前期差錯更正-同一控制下企業合并-其他-二、本期期初余額8,201,793,915.00-800,000,000.00-5,080,460,654.50 1,033,285,328.70-1,390,517,447.17-4,546,895,581.79-61,896,380,574.02 78,101,727,949.44 31,978,557

257、,710.91 110,080,285,660.35三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-2,300,000,000.00-17,515,334.018,229,827.13-177,937,178.83-1,375,300,488.87721,017,171.163,382,395,370.914,103,412,542.07（一）綜合收益總額-136,226,777.95-1,584,145,079.241,720,371,857.19769,772,230.472,490,144,087.66（二）所有者投入和減少資本-2,300,000,000.00-17,515,334.018,

258、229,827.13-3,273,609,524.89-999,354,686.03 2,612,623,140.441,613,268,454.411所有者投入的普通股-2,778,888,643.952,778,888,643.952其他權益工具持有者投入資本-2,300,000,000.00-2,300,000,000.00-2,300,000,000.003股份支付計入所有者權益的金額-4其他-17,515,334.018,229,827.13-25,745,161.14-25,745,161.14（三）利潤分配-1提取盈余公積-2提取一般風險準備-3對所有者（或股東）的分配-3,22

259、8,665,636.00-3,228,665,636.00-166,265,503.51-3,394,931,139.514其他-44,943,888.89-44,943,888.89-44,943,888.89（四）所有者權益內部結轉-314,163,956.78-314,163,956.78-1資本公積轉增資本（或股本）-深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文78項目2021 年半年度歸屬于母公司所有者權益少數股東權益所有者權益合計股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益專項儲備盈余公積一般風險準備未分配利潤小計優先股永續債其他2盈余公積轉增資本（或股本）-3盈余公積彌補

260、虧損-4設定受益計劃變動額結轉留存收益-5其他綜合收益結轉留存收益-314,163,956.78-314,163,956.78-6其他-（五）專項儲備-1本期提取-2本期使用-（六）其他-四、本期期末余額8,201,793,915.00-3,100,000,000.00-5,062,945,320.49 1,041,515,155.83-1,568,454,626.00-4,546,895,581.79-60,521,080,085.15 78,822,745,120.60 35,360,953,081.82 114,183,698,202.428、母公司所有者權益變動表、母公司所有者權益變動

261、表本期金額單位：元項目2022 年半年度股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益 專項儲備盈余公積未分配利潤其他 所有者權益合計優先股永續債其他一、上年期末余額8,201,793,915.00-3,100,000,000.00-8,785,870,588.87 1,041,515,155.83-675,611,487.20-4,100,896,957.50 23,031,999,933.08-45,503,434,751.42加：會計政策變更-前期差錯更正-其他-二、本期期初余額8,201,793,915.00-3,100,000,000.00-8,785,870,588.87 1,04

262、1,515,155.83-675,611,487.20-4,100,896,957.50 23,031,999,933.08-45,503,434,751.42深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文79項目2022 年半年度股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益 專項儲備盈余公積未分配利潤其他 所有者權益合計優先股永續債其他三、本期增減變動金額（減少以“”號填列）-5,720,338.98-817,792,249.05-812,071,910.07（一）綜合收益總額-5,720,338.98-58,136,056.2563,856,395.23（二）所有者投入和減少資本-1

263、所有者投入的普通股-2其他權益工具持有者投入資本-3股份支付計入所有者權益的金額-4其他-（三）利潤分配-875,928,305.30-875,928,305.301提取盈余公積-2對所有者（或股東）的分配-803,775,805.30-803,775,805.303其他-72,152,500.00-72,152,500.00（四）所有者權益內部結轉-1資本公積轉增資本（或股本）-2盈余公積轉增資本（或股本）-3盈余公積彌補虧損-4設定受益計劃變動額結轉留存收益-5其他綜合收益結轉留存收益-6其他-（五）專項儲備-1本期提取-2本期使用-（六）其他-深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報

264、告全文80項目2022 年半年度股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益 專項儲備盈余公積未分配利潤其他 所有者權益合計優先股永續債其他四、本期期末余額8,201,793,915.00-3,100,000,000.00-8,785,870,588.87 1,041,515,155.83-669,891,148.22-4,100,896,957.50 22,214,207,684.03-44,691,362,841.35上期金額單位：元項目2021 年半年度股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益 專項儲備盈余公積未分配利潤其他 所有者權益合計優先股永續債其他一、上年期末余額8,20

265、1,793,915.00-800,000,000.00-8,604,148,630.14 1,033,285,328.70-678,706,584.81-3,726,307,456.66 16,896,822,636.42-36,517,080,724.71加：會計政策變更-前期差錯更正-其他-二、本期期初余額8,201,793,915.00-800,000,000.00-8,604,148,630.14 1,033,285,328.70-678,706,584.81-3,726,307,456.66 16,896,822,636.42-36,517,080,724.71三、本期增減變動金額（

266、減少以“”號填列）-2,300,000,000.00-8,229,827.13-148,728,813.48-3,370,556,580.72-1,227,515,221.33（一）綜合收益總額-148,728,813.48-96,947,055.83-245,675,869.31（二）所有者投入和減少資本-2,300,000,000.00-8,229,827.13-2,291,770,172.871所有者投入的普通股-2其他權益工具持有者投入資本-2,300,000,000.00-2,300,000,000.003股份支付計入所有者權益的金額-4其他-8,229,827.13-8,229,8

267、27.13（三）利潤分配-3,273,609,524.89-3,273,609,524.891提取盈余公積-2對所有者（或股東）的分配-3,228,665,636.00-3,228,665,636.003其他-44,943,888.89-44,943,888.89（四）所有者權益內部結轉-深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文81項目2021 年半年度股本其他權益工具資本公積減：庫存股其他綜合收益 專項儲備盈余公積未分配利潤其他 所有者權益合計優先股永續債其他1資本公積轉增資本（或股本）-2盈余公積轉增資本（或股本）-3盈余公積彌補虧損-4設定受益計劃變動額結轉留存收益-5其他綜合

268、收益結轉留存收益-6其他-（五）專項儲備-1本期提取-2本期使用-（六）其他-四、本期期末余額8,201,793,915.00-3,100,000,000.00-8,604,148,630.14 1,041,515,155.83-827,435,398.29-3,726,307,456.66 13,526,266,055.70-35,289,565,503.38深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文82三、公司基本情況三、公司基本情況1、公司設立情況深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“本公司”或“公司”）原名深圳華僑城控股股份有限公司，是經國務院僑務辦公室僑經發（1997）第 03

269、號文及深圳市人民政府深府函1997第 37 號文批準，由華僑城經濟發展總公司（國有獨資，現名華僑城集團有限公司）經重組其屬下部分優質旅游及旅游配套資產獨家發起設立的、從事旅游業及相關產業經營的股份有限公司。1997 年 7 月 22 日經中國證券監督管理委員會（以下簡稱“中國證監會”）證監發字1997第 396 號文批準，公司于 1997 年 8 月 4 日向社會公開發行人民幣普通股 5,000 萬股（含內部職工股 442 萬股），發行價每股人民幣 6.18 元。1997 年 9 月 2 日，本公司在深圳市工商行政管理局注冊登記，營業執照注冊號為 440301103282083，執照號為深司字

270、 N32726，注冊資本為人民幣 19,200 萬元。1997年 9 月 10日，社會公眾股（除內部職工股外）在深圳證券交易所上市交易，股票簡稱“華僑城 A”，股票代碼“000069”。2、股本情況經過歷年的派送紅股、配股、轉增股本及增發新股，截止 2022 年 6 月 30 日，本公司累計發行股本總數8,201,793,915.00股（每股面值 1 元），注冊資本為 8,201,793,915.00元。3、本公司及子公司（以下合稱“本集團”）屬旅游服務行業，主要經營主題公園、酒店服務、房地產開發等。4、本公司的母公司及實際控制人為華僑城集團有限公司，最終控制人為國務院國有資產監督管理委員會。

271、5、本集團基本組織架構6、合并財務報表范圍截至 2022 年 6 月 30 日，本集團納入合并范圍的子公司共 258 戶，詳見本附注九“在其他主體中的權益”。本集團于本期合并范圍較期初增加 2 戶，減少 0戶，詳見本附注八“合并范圍的變更”。本報告中提及的公司名稱簡稱對照表：深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文83公司簡稱公司簡稱公司全稱公司全稱華僑城集團華僑城集團有限公司康佳集團康佳集團股份有限公司華僑城房地產深圳華僑城房地產有限公司西安實業西安華僑城實業有限公司僑城加油站深圳市僑城加油站有限公司僑香加油站深圳市僑香加油站有限公司高爾夫深圳市華僑城高爾夫俱樂部有限公司北京四方投

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293、rbanization Investment LtdChina Urbanization Investment Ltd易居控股易居（中國）企業控股有限公司禹州地產禹州地產股份有限公司中山禹鴻中山禹鴻房地產開發有限公司深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文93公司簡稱公司簡稱公司全稱公司全稱廣州粵科廣州粵科人才創業投資中心（有限合伙）合伙協議東莞文旅科技東莞市華僑城旅文科技投資合伙企業（有限合伙）Power Rise Holding LtdPower Rise Holding Ltd德盈控股德盈控股國際有限公司南通蘇錫通紫南通蘇錫通紫荊華鑫創業投資佛山高新科技佛山高新科技產業投資合伙

294、企業（有限企業）深圳歡樂谷深圳華僑城歡樂谷旅游公司招商蛇口招商局蛇口工業區控股股份有限公司江通動畫股份江通動畫股份有限公司江通傳媒股份武漢江通動畫傳媒股份有限公司太原僑諾太原僑諾置業有限公司太原僑隆太原僑隆置業有限公司太原僑碩太原僑碩置業有限公司同程藝龍控股同程藝龍控股有限公司遠致富海十號深圳遠致富海十號投資企業（有限合伙）遠致富海新興深圳遠致富海新興產業投資企業（有限合伙）上海利保華辰投上海利保華辰投資中心（有限合伙）體育文化中心深圳市華僑城體育文化中心有限公司天津東麗湖天津東麗湖華僑城旅游投資有限公司僑建監理深圳市僑建工程監理有限公司上海鵬鯤上海鵬鯤置業有限公司創意文化酒店深圳市華僑城創意

295、文化酒店有限公司安徽華力安徽華力包裝有限公司涿州僑德涿州僑德房地產開發有限公司成都洛帶置地成都洛帶華僑城置地發展有限公司云南華僑城置業云南華僑城置業有限公司宜賓敘華宜賓敘華置地有限公司寶祥源投資深圳市寶祥源投資發展有限公司星美機電深圳星美機電科技實業有限公司興僑科技深圳市華僑城興僑科技發展有限公司招華會展能源科技深圳招華會展能源科技發展有限公司海南華僑城新能源海南華僑城新能源集團有限公司深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文94四、財務報表的編制基礎四、財務報表的編制基礎1.編制基礎本集團財務報表以持續經營為基礎，根據實際發生的交易和事項，按照財政部頒布的企業會計準則及相關規定，并

296、基于本附注“五、重要會計政策及會計估計”所述會計政策和會計估計編制。2.持續經營本集團至本報告期末起至少 12個月內具備持續經營能力，無影響持續經營能力的重大事項。五、重要會計政策及會計估計五、重要會計政策及會計估計1.遵循企業會計準則的聲明本集團編制的財務報表符合企業會計準則的要求，真實、完整地反映了本集團的財務狀況、經營成果和現金流量等有關信息。2.會計期間本集團的會計期間為公歷 1 月 1日至 12月 31日。3.營業周期本集團所屬從事房地產產品開發與銷售業務之子公司其正常營業周期通常超過一年，本集團及其他子公司以 12個月作為一個營業周期，并以其作為資產和負債的流動性劃分標準。4.記賬

297、本位幣人民幣為本集團境內公司經營所處的主要經濟環境中的貨幣，本集團境內公司以人民幣為記賬本位幣。本集團之境外子公司香港華僑城及所屬公司根據其經營所處的主要經濟環境中的貨幣確定港幣為其記賬本位幣。本集團編制本財務報表時所采用的貨幣為人民幣。5.同一控制下和非同一控制下企業合并的會計處理方法本集團作為合并方，在同一控制下企業合并中取得的資產和負債，在合并日按被合并方在最終控制方合并報表中的賬面價值計量。取得的凈資產賬面價值與支付的合并對價賬面價值的差額，調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。在非同一控制下企業合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債在收購日以公允價值計量。合并成本為

298、本集團在購買日為取得對被購買方的控制權而支付的現金或非現金資產、發行或承擔的負債、發行的權益性證券等的公允價值以及在企業合并中發生的各項直接相關費用之和（通過多次交易分步實現的企業合并，其合并成本為每一單項交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文95差額，確認為商譽；合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的，首先對合并中取得的各項可辨認資產、負債及或有負債的公允價值、以及合并對價的非現金資產或發行的權益性證券等的公允價值進行復核，經復核后，合并成本仍小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價

299、值份額的，將其差額計入合并當期營業外收入。6.合并財務報表的編制方法本集團將所有控制的子公司及結構化主體納入合并財務報表范圍。在編制合并財務報表時，子公司與本集團采用的會計政策或會計期間不一致的，按照本集團的會計政策或會計期間對子公司財務報表進行必要的調整。合并范圍內的所有重大內部交易、往來余額及未實現利潤在合并報表編制時予以抵銷。子公司的所有者權益中不屬于母公司的份額以及當期凈損益、其他綜合收益及綜合收益總額中屬于少數股東權益的份額，分別在合并財務報表“少數股東權益、少數股東損益、歸屬于少數股東的其他綜合收益及歸屬于少數股東的綜合收益總額”項目列示。對于同一控制下企業合并取得的子公司，其經營

300、成果和現金流量自合并當期期初納入合并財務報表。編制比較合并財務報表時，對上年財務報表的相關項目進行調整，視同合并后形成的報告主體自最終控制方開始控制時點起一直存在。通過多次交易分步取得同一控制下被投資單位的股權，最終形成企業合并，編制合并報表時，視同在最終控制方開始控制時即以目前的狀態存在進行調整，在編制比較報表時，以不早于本集團和被合并方同處于最終控制方的控制之下的時點為限，將被合并方的有關資產、負債并入本集團合并財務報表的比較報表中，并將合并而增加的凈資產在比較報表中調整所有者權益項下的相關項目。為避免對被合并方凈資產的價值進行重復計算，本集團在達到合并之前持有的長期股權投資，在取得原股權

301、之日與本集團和被合并方處于同一方最終控制之日孰晚日起至合并日之間已確認有關損益、其他綜合收益和其他凈資產變動，應分別沖減比較報表期間的期初留存收益和當期損益。對于非同一控制下企業合并取得子公司，經營成果和現金流量自本集團取得控制權之日起納入合并財務報表。在編制合并財務報表時，以購買日確定的各項可辨認資產、負債及或有負債的公允價值為基礎對子公司的財務報表進行調整。通過多次交易分步取得非同一控制下被投資單位的股權，最終形成企業合并，編制合并報表時，對于購買日之前持有的被購買方的股權，按照該股權在購買日的公允價值進行重新計量，公允價值與其賬面價值的差額計入當期投資收益；與其相關的購買日之前持有的被購

302、買方的股權涉及權益法核算下的其他綜合收益以及除凈損益、其他綜合收益和利潤分配外的其他所有者權益變動，在購買日所屬當期轉為投資損益，由于被投資方重新計量設定受益計劃凈負債或凈資產變動而產生的其他綜合收益除外。本集團在不喪失控制權的情況下部分處置對子公司的長期股權投資，在合并財務報表中，處置價款與處置長期股權投資相對應享有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產份額之間的差額，調整資本溢價或股深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文96本溢價，資本公積不足沖減的，調整留存收益。本集團因處置部分股權投資等原因喪失了對被投資方的控制權的，在編制合并財務報表時，對于剩余股權，按照其在喪失控制

303、權日的公允價值進行重新計量。處置股權取得的對價與剩余股權公允價值之和，減去按原持股比例計算應享有原有子公司自購買日或合并日開始持續計算的凈資產的份額之間的差額，計入喪失控制權當期的投資損益，同時沖減商譽。與原有子公司股權投資相關的其他綜合收益等，在喪失控制權時轉為當期投資損益。本集團通過多次交易分步處置對子公司股權投資直至喪失控制權的，如果處置對子公司股權投資直至喪失控制權的各項交易屬于一攬子交易的，應當將各項交易作為一項處置子公司并喪失控制權的交易進行會計處理；但是，在喪失控制權之前每一次處置價款與處置投資對應的享有該子公司凈資產份額的差額，在合并財務報表中確認為其他綜合收益，在喪失控制權時

304、一并轉入喪失控制權當期的投資損益。7.合營安排分類及共同經營會計處理方法本集團的合營安排包括共同經營和合營企業。對于共同經營項目，本集團作為共同經營中的合營方確認單獨持有的資產和承擔的負債，以及按份額確認持有的資產和承擔的負債，根據相關約定單獨或按份額確認相關的收入和費用。與共同經營發生購買、銷售不構成業務的資產交易的，僅確認因該交易產生的損益中歸屬于共同經營其他參與方的部分。8.現金及現金等價物本集團現金流量表之現金指庫存現金以及可以隨時用于支付的存款?，F金流量表之現金等價物指持有期限短（一般為從購買日起三個月內到期）不超過 3 個月、流動性強、易于轉換為已知金額現金且價值變動風險很小的投資

305、。9.外幣業務和外幣財務報表折算（1）外幣交易本集團外幣交易按交易發生日的即期匯率（通常指中國人民銀行公布的當日外匯牌價的中間價，下同）將外幣金額折算為人民幣金額。于資產負債表日，外幣貨幣性項目采用資產負債表日的即期匯率折算為人民幣，所產生的折算差額除了為購建或生產符合資本化條件的資產而借入的外幣專門借款產生的匯兌差額按資本化的原則處理外，直接計入當期損益。（2）外幣財務報表的折算外幣資產負債表中資產、負債類項目采用資產負債表日的即期匯率折算；所有者權益類項目除“未分配利潤”外，均按業務發生時的即期匯率折算；利潤表中的收入與費用項目，采用交易發生日的當期加權平均匯率（或實際情況）折算。上述折算

306、產生的外幣報表折算差額，在其他綜合收益項目中列示。外幣現金流量采用現金流量發生日的即期匯率折算。匯率變動對現金的影響額，在現金流量表中單獨列示。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文9710.金融資產和金融負債本集團成為金融工具合同的一方時確認一項金融資產或金融負債。（1）金融資產1）金融資產分類、確認依據和計量方法本集團根據管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流特征，將金融資產分類為以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。本集團將同時符合下列條件的金融資產分類為以攤余成本計量的金融資產：管理該

307、金融資產的業務模式是以收取合同現金流量為目標。該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。此類金融資產按照公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額；以攤余成本進行后續計量。除被指定為被套期項目的，按照實際利率法攤銷初始金額與到期金額之間的差額，其攤銷、減值、匯兌損益以及終止確認時產生的利得或損失，計入當期損益。本集團將同時符合下列條件的金融資產分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產：管理該金融資產的業務模式既以收取合同現金流量為目標又以出售該金融資產為目標。該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為

308、對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。此類金融資產按照公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額。除被指定為被套期項目的，此類金融資產，除信用減值損失或利得、匯兌損益和按照實際利率法計算的該金融資產利息之外，所產生的其他利得或損失，均計入其他綜合收益；金融資產終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失應當從其他綜合收益中轉出，計入當期損益。本集團按照實際利率法確認利息收入。利息收入根據金融資產賬面余額乘以實際利率計算確定，但下列情況除外：對于購入或源生的已發生信用減值的金融資產，自初始確認起，按照該金融資產的攤余成本和經信用調整的實際利率計算確定其利息收入。對于購入或源生的

309、未發生信用減值、但在后續期間成為已發生信用減值的金融資產，在后續期間，按照該金融資產的攤余成本和實際利率計算確定其利息收入。本集團將非交易性權益工具投資指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產。該指定一經作出，不得撤銷。本集團指定的以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權益工具投資，按照公允價值進行初始計量，相關交易費用計入初始確認金額；除了獲得股利（屬于投資成本收回部分的除外）計入當期損益外，其他相關的利得和損失（包括匯兌損益）均計入其他綜合收益，且后續不得轉入當期損益。當其終止確認時，之前計入其他綜合收益的累計利得或損失從其他綜合收益中轉出，計入留存收益。除上述分類

310、為以攤余成本計量的金融資產和分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產之外的金融資產。本集團將其分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。此類金融資產按照公允價值進行初始計量，相關交易費用直接計入當期損益。此類金融資產的利得或損失，計入當期損益。本集團在非同一控制下的企業合并中確認的或有對價構成金融資產的，該金融資產分類為以公允價值計量深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文98且其變動計入當期損益的金融資產。2）金融資產轉移的確認依據和計量方法本集團將滿足下列條件之一的金融資產予以終止確認：收取該金融資產現金流量的合同權利終止；金融資產發生轉移，本集團轉移了金

311、融資產所有權上幾乎所有風險和報酬；金融資產發生轉移，本集團既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有風險和報酬，且未保留對該金融資產控制的。金融資產整體轉移滿足終止確認條件的，將所轉移金融資產的賬面價值，與因轉移而收到的對價及原直接計入其他綜合收益的公允價值變動累計額中對應終止確認部分的金額（涉及轉移的金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付）之和的差額計入當期損益。金融資產部分轉移滿足終止確認條件的，將所轉移金融資產整體的賬面價值，在終止確認部分和未終止確認部分之間，按照各自的相對公允價值進行分攤，并將因轉移而收到的對價及應分攤至終止

312、確認部分的原計入其他綜合收益的公允價值變動累計額中對應終止確認部分的金額（涉及轉移的金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付）之和，與分攤的前述金融資產整體賬面價值的差額計入當期損益。（2）金融負債1）金融負債分類、確認依據和計量方法本集團的金融負債于初始確認時分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債和其他金融負債。以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，包括交易性金融負債和初始確認時指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。按照公允價值進行后續計量，公允價值變動形成的利得或損失以及與該金融負債相關的股利和利息支

313、出計入當期損益。其他金融負債，采用實際利率法，按照攤余成本進行后續計量。除下列各項外，本集團將金融負債分類為以攤余成本計量的金融負債：以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債，包括交易性金融負債（含屬于金融負債的衍生工具）和指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。不符合終止確認條件的金融資產轉移或繼續涉入被轉移金融資產所形成的金融負債。不屬于以上或情形的財務擔保合同，以及不屬于以上情形的以低于市場利率貸款的貸款承諾。本集團將在非同一控制下的企業合并中作為購買方確認的或有對價形成金融負債的，按照以公允價值計量且其變動計入當期損益進行會計處理。2）金融負債終止確認條件當金融負債的現

314、時義務全部或部分已經解除時，終止確認該金融負債或義務已解除的部分。本集團與債權深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文99人之間簽訂協議，以承擔新金融負債方式替換現存金融負債，且新金融負債與現存金融負債的合同條款實質上不同的，終止確認現存金融負債，并同時確認新金融負債。本集團對現存金融負債全部或部分的合同條款作出實質性修改的，終止確認現存金融負債或其一部分，同時將修改條款后的金融負債確認為一項新金融負債。終止確認部分的賬面價值與支付的對價之間的差額，計入當期損益。（3）金融資產和金融負債的公允價值確定方法本集團以主要市場的價格計量金融資產和金融負債的公允價值，不存在主要市場的，以最有

315、利市場的價格計量金融資產和金融負債的公允價值，并且采用當時適用并且有足夠可利用數據和其他信息支持的估值技術。公允價值計量所使用的輸入值分為三個層次，即第一層次輸入值是計量日能夠取得的相同資產或負債在活躍市場上未經調整的報價；第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關資產或負債直接或間接可觀察的輸入值；第三層次輸入值是相關資產或負債的不可觀察輸入值。本集團優先使用第一層次輸入值，最后再使用第三層次輸入值，公允價值計量結果所屬的層次，由對公允價值計量整體而言具有重大意義的輸入值所屬的最低層次決定。本集團對權益工具的投資以公允價值計量。但在有限情況下，如果用以確定公允價值的近期信息不足，或者公允價值的可

316、能估計金額分布范圍很廣，而成本代表了該范圍內對公允價值的最佳估計的，該成本可代表其在該分布范圍內對公允價值的恰當估計。（4）金融資產和金融負債的抵銷本集團的金融資產和金融負債在資產負債表內分別列示，不相互抵銷。但同時滿足下列條件時，以相互抵銷后的凈額在資產負債表內列示：（1）本集團具有抵銷已確認金額的法定權利，且該種法定權利是當前可執行的；（2）本集團計劃以凈額結算，或同時變現該金融資產和清償該金融負債。（5）金融負債與權益工具的區分及相關處理方法本集團按照以下原則區分金融負債與權益工具：（1）如果本集團不能無條件地避免以交付現金或其他金融資產來履行一項合同義務，則該合同義務符合金融負債的定義

317、。有些金融工具雖然沒有明確地包含交付現金或其他金融資產義務的條款和條件，但有可能通過其他條款和條件間接地形成合同義務。（2）如果一項金融工具須用或可用本集團自身權益工具進行結算，需要考慮用于結算該工具的本集團自身權益工具，是作為現金或其他金融資產的替代品，還是為了使該工具持有方享有在發行方扣除所有負債后的資產中的剩余權益。如果是前者，該工具是發行方的金融負債；如果是后者，該工具是發行方的權益工具。在某些情況下，一項金融工具合同規定本集團須用或可用自身權益工具結算該金融工具，其中合同權利或合同義務的金額等于可獲取或需交付的自身權益工具的數量乘以其結算時的公允價值，則無論該合同權利或義務的金額是固

318、定的，還是完全或部分地基于除本集團自身權益工具的市場價格以外的變量（例如利率、某種商品的價格或某項金融工具的價格）的變動而變動，該合同分類為金融負債。本集團在合并報表中對金融工具（或其組成部分）進行分類時，考慮了集團成員和金融工具持有方之間達成的所有條款和條件。如果集團作為一個整體由于該工具而承擔了交付現金、其他金融資產或者以其他導致該工具成為金融負債的方式進行結算的義務，則該工具應當分類為金融負債。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文100金融工具或其組成部分屬于金融負債的，相關利息、股利（或股息）、利得或損失，以及贖回或再融資產生的利得或損失等，本集團計入當期損益。金融工具或

319、其組成部分屬于權益工具的，其發行（含再融資）、回購、出售或注銷時，本集團作為權益的變動處理，不確認權益工具的公允價值變動。（6）金融資產減值本集團對于以攤余成本計量的金融資產、以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債務工具投資、其他流動資產和財務擔保合同等，以預期信用損失為基礎確認損失準備。本集團考慮有關過去事項、當前狀況以及對未來經濟狀況的預測等合理且有依據的信息，以發生違約的風險為權重，計算合同應收的現金流量與預期能收到的現金流量之間差額的現值的概率加權金額，確認預期信用損失。于每個資產負債表日，本集團對于處于不同階段的金融資產的預期信用損失分別進行計量。金融資產自初始確認后信用風險未顯

320、著增加的，處于第一階段，本集團按照未來 12 個月內的預期信用損失計量損失準備；金融資產自初始確認后信用風險已顯著增加但尚未發生信用減值的，處于第二階段，本集團按照該資產整個存續期的預期信用損失計量損失準備；金融資產自初始確認后已經發生信用減值的，處于第三階段，本集團按照該資產整個存續期的預期信用損失計量損失準備。對于在資產負債表日具有較低信用風險的金融資產，本集團假設其信用風險自初始確認后并未顯著增加，按照未來 12個月內的預期信用損失計量損失準備。本集團對于處于第一階段和第二階段、以及較低信用風險的金融資產，按照其未扣除減值準備的賬面余額和實際利率計算利息收入。對于處于第三階段的金融資產，

321、按照其賬面余額減已計提減值準備后的攤余成本和實際利率計算利息收入。對于應收票據及應收賬款，無論是否存在重大融資成分，本集團均按照整個存續期的預期信用損失計量損失準備。本集團對信用風險顯著不同的金融資產單項評價信用風險，如：與對方存在爭議或涉及訴訟、仲裁的應收款項；已有明顯跡象表明債務人很可能無法履行還款義務的應收款項等。除了單項評估信用風險的金融資產外，本集團基于共同風險特征將金融資產劃分為不同的組別，在組合的基礎上評估信用風險。確定組合的依據如下：組合名稱組合名稱確定組合依據確定組合依據組合 1應收銀行承兌匯票。組合 2應收賬款及其他應收款-應收華僑城集團有限公司及其控制的企業、合營企業、聯

322、營企業及其他關聯方款項的應收款項。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文101組合 3其他應收款-應收備用金、保證金、押金等。組合 4應收賬款及其他應收款-除上述組合之外的應收款項。對于劃分為組合的應收票據，本集團參考歷史信用損失經驗，結合當前狀況以及對未來經濟狀況的預測，通過違約風險敞口和整個存續期預期信用損失率，計算預期信用損失。對于劃分為組合的應收賬款，本集團參考歷史信用損失經驗，結合當前狀況以及對未來經濟狀況的預測，編制應收賬款逾期天數與整個存續期預期信用損失率對照表，計算預期信用損失。對于劃分為組合的其他應收款，本集團參考歷史信用損失經驗，結合當前狀況以及對未來經濟狀況的

323、預測，通過違約風險敞口和未來 12個月內或整個存續期預期信用損失率，計算預期信用損失。本集團將計提或轉回的損失準備計入當期損益。（7）金融資產轉移本集團已將金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方的，終止確認該金融資產；保留了金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬的，不終止確認該金融資產。本集團既沒有轉移也沒有保留金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬的，分別下列情況處理：放棄了對該金融資產控制的，終止確認該金融資產并確認產生的資產和負債；未放棄對該金融資產控制的，按照其繼續涉入所轉移金融資產的程度確認有 關金融資產，并相應確認有關負債。通過對所轉移金融資產提供財務擔保方式繼續涉入的，按照

324、金融資產的賬面價值和財務擔保金額兩者之中的較低者，確認繼 續涉入形成的資產。財務擔保金額，是指所收到的對價中，將被要求償還的最高金額。11.存貨（1）存貨的分類本集團存貨分為房地產存貨和非房地產存貨兩大類。房地產存貨主要包括在建開發產品（開發成本）、已完工開發產品（開發產品）等；非房地產存貨包括原材料、庫存商品、低值易耗品、生產成本、建造合同形成的存貨等。1）已完工開發產品是指已建成、待出售的物業。2）在建開發產品是指尚未建成、以出售為開發目的的物業。3）原材料包括用于制造紙板箱的原料紙和影視劇本（是指計劃提供拍攝電影或電視劇的文學劇本的實際成本）。4）庫存商品包含紙包裝企業制造紙板箱和紙殼、

325、電影企業電影片、電影拷貝及其后產品、電視劇等各種產成品的實際成本。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文1025）生產成本是指在影片制片、譯制、洗印以及工業制造紙板箱和紙殼等生產過程所發生的各項生產費用。6）建造合同形成存貨建造合同按實際成本計量，包括從合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合同有關的直接費用和間接費用。為訂立合同而發生的差旅費、投標費等，能夠單獨區分和可靠計量且合同很可能訂立的，在取得合同時計入合同成本；未滿足上述條件的，則計入當期損益。在建合同累計已發生的成本和累計已確認的毛利（虧損）與已結算的價款在資產負債表中以抵銷后的凈額列示。在建合同累計已發生的成本和累

326、計已確認的毛利（虧損）之和超過已結算價款的部分作為存貨列示；在建合同已結算的價款超過累計已發生的成本與累計已確認的毛利（虧損）之和的部分作為預收款項列示。（2）存貨取得和發出的計價方法房地產存貨按成本進行初始計量，開發產品的成本包括土地出讓金、基礎配套設施支出、建筑安裝工程支出、開發項目完工之前所發生的借款費用及開發過程中的其他相關費用。1）公共配套設施按實際成本計入開發成本，完工時攤銷轉入住宅等可售物業的成本，但如具有經營價值且本集團擁有收益權的配套設施并能單獨出售和計量的計入“投資性房地產”。2）為開發房地產物業而發生的借款費用的會計政策詳見附注五、19“借款費用”計價。非房地產存貨在取得

327、時按實際成本計價，存貨成本包括采購成本、加工成本和其他成本。領用和發出時，采用加權平均法確定其實際成本，惟影視劇產品發出采用計劃收入比例法核算。（3）存貨可變現凈值的確認和跌價準備的計提方法可變現凈值是指在日?；顒又?，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用以及相關稅費后的金額。在確定存貨的可變現凈值時，以取得的確鑿證據為基礎，同時考慮持有存貨的目的以及資產負債表日后事項的影響。在資產負債表日，存貨按照成本與可變現凈值孰低計量。當其可變現凈值低于成本時，提取存貨跌價準備。存貨跌價準備按單個存貨項目的成本高于其可變現凈值的差額提取。建造合同預計總成本超過合同總收入的，則形成合

328、同預計損失，提取存貨跌價準備，并確認為當期費用。建造合同完工時，將已提取的存貨跌價準備沖減合同費用。計提存貨跌價準備后，如果以前減記存貨價值的影響因素已經消失，導致存貨的可變現凈值高于其賬面價值的，在原已計提的存貨跌價準備金額內予以轉回，轉回的金額計入當期損益。（4）存貨的盤存制度為永續盤存制。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文103（5）低值易耗品和包裝物的攤銷方法低值易耗品和包裝物于領用時按一次攤銷法攤銷。12.合同資產（1）合同資產的確認方法及標準合同資產，是指本集團已向客戶轉讓商品而有權收取對價的權利，且該權利取決于時間流逝之外的其他因素。如本集團向客戶銷售兩項可明確區

329、分的商品，因已交付其中一項商品而有權收取款項，但收取該款項還取決于交付另一項商品的，本集團將該收款權利作為合同資產。（2）合同資產的預期信用損失的確定方法及會計處理方法合同資產的預期信用損失的確定方法，參照上述 10.（6）金融資產減值相關內容描述。13.合同成本（1）與合同成本有關的資產金額的確定方法本集團與合同成本有關的資產包括合同履約成本和合同取得成本。為取得合同發生的增量成本是指本集團不取得合同就不會發生的成本（如銷售傭金等）。該成本預期能夠收回的，本集團將其作為合同取得成本確認為一項資產。本集團為取得合同發生的、除預期能夠收回的增量成本之外的其他支出于發生時計入當期損益。為履行合同發

330、生的成本，不屬于存貨等其他企業會計準則規范范圍且同時滿足下列條件的，本集團將其作為合同履約成本確認為一項資產：該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關，包括直接人工、明確由客戶承擔的成本以及僅因該合同而發生的其他成本；該成本增加了本集團未來用于履行履約義務的資源；該成本預期能夠收回。（2）與合同成本有關的資產的攤銷本集團與合同成本有關的資產采用與該資產相關的商品收入確認相同的基礎進行攤銷，計入當期損益。（3）與合同成本有關的資產的減值本集團在確定與合同成本有關的資產的減值損失時，首先對按照其他相關企業會計準則確認的、與合同有關的其他資產確定減值損失；然后根據其賬面價值高于本集團因轉讓與該資產相

331、關的商品預期能夠取得的剩余對價以及為轉讓該相關商品估計將要發生的成本這兩項差額的，超出部分應當計提減值準備，并確認為資產減值損失。以前期間減值的因素之后發生變化，使得前述差額高于該資產賬面價值的，轉回原已計提的資產減值準備，并計入當期損益，但轉回后的資產賬面價值不應超過假定不計提減值準備情況下該資產在轉回日的賬面價值。深圳華僑城股份有限公司 2022 年半年度報告全文10414.債權投資本集團按照下列情形計量債權投資壞賬準備：信用風險自初始確認后未顯著增加的 債權投資，本集團按照未來 12 個月的預期信用損失的金額計量壞賬準備；信用風險自初始確認后已顯著增加的債權投資，本集團按照相當于該金融工

332、具整個存續期內預期信用 損失的金額計量壞賬準備；購買或源生已發生信用減值的債權投資，本集團按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量壞賬準備。信用風險自初始確認后是否顯著增加的判斷。本集團通過比較債權投資在初始確認時 所確定的預計存續期內的違約概率與該債權投資在資產負債表日所確定的預計存續期內 的違約概率，來判定其信用風險是否顯著增加。但是，在資產負債表日對于債務方為本集團關聯方的只具有較低的信用風險的債權投資，本集團假設其信用風險自初始確認后并未顯著增加。15.長期股權投資本部分所指的長期股權投資是指本集團對被投資單位具有控制、共同控制或重大影響的長期股權投資。本集團對被投資單位不具有控制

333、、共同控制或重大影響的長期股權投資，在以前年度作為可供出售金融資產或以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產核算，自 2019 年 1 月 1 日起作為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產核算，其中如果屬于非交易性的，本集團在初始確認時可選擇將其指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產核算，其會計政策詳見本附注五、10“金融資產和金融負債”。共同控制，是指本集團按照相關約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關活動必須經過分享控制權的參與方一致同意后才能決策。重大影響，是指本集團對被投資單位的財務和經營政策有參與決策的權力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。（1）投資成本的確定對于同一控制下的企業合并取得的長期股權投資，在合并日按照被合并方股東權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資初始投資成