融360大數據研究院：2019年2月中國房貸市場報告(27頁).pdf

1、 2019 年 2 月中國房貸市場報告 1 20192019 年年 2 2 月中國房貸市場報告月中國房貸市場報告 發布單位：融 360 大數據研究院 作者：李唯一 劉倩 李萬賦 報告介紹 中國房貸市場報告屬于融 360 大數據研究院市場數據監測及分析類報告， 主要統計監測并分析國內重點 35 個城市房貸市場數據。 本報告數據維度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款時間、銀行平均利率等。 目前數據維度及監測頻率均可實現訂制需求， 數據監測最高頻率為 1 次/周。 本報告主要針對全國利率變化情況， 依據監測數據對當前利率形勢及未來利率趨勢做出分析判斷及解讀， 并結合政策動向及重點城市

2、實際情況對城市利率變化原因、 影響及未來變化趨勢進行分析。 2019 年 2 月中國房貸市場報告 2 內容摘要 融360大數據研究院監測數據顯示： 2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍， 環比上月下降0.53%； 同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升 3.11%。 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月在全國 35 個城市 533 家銀行中，有2 家銀行分 （支） 行首套房貸款利率上升， 占比 0.38%， 較上月減少 14 家銀行分 （支） 行；有 44 家銀行分 （支）行回調利率， 占比 8.26%，較上月增加 10 家

3、；有 483 家銀行分 （支）行首套房貸款利率較上月增加 4 家，占比 90.62%。 融 360 大數據研究院監測的 35 個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降 3BP；最高值為武漢 6.16%，較上月持平。繼上月 7 個城市首套房貸款利率均值下降后，2019 年 2 月，又有 10 個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到 20BP；其次是深圳和南寧，均為 11BP。本月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況也會減少， 但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市， 未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。 2019 年房地產市場的政策基

4、調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計 2019 年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。 報告結構：房貸市場數據、典型城市數據、房貸市場走勢 樣本選?。罕酒谌?360 大數據研究院選取了 66 家銀行位于全國 35 個重點城市的 533 家支行。 采集時間：2 月 1 日-2 月 28 日。 數據說明： 1.采集的房貸利率和首付水平均為給到一般客戶的最低水平。 2.所有平均利率計算方式均取樣本數據的算術平均數。 3.若對銀行樣本數據有疑問，歡迎與我們溝通聯系，聯系方式見文末。 2019 年 2

5、月中國房貸市場報告 3 目錄目錄 一、房貸市場數據一、房貸市場數據 . 4 4 1.1 全國首套房貸款利率變動情況 . 4 1.1.1 全國首套房貸款平均利率為 5.63% 連續三月回落 . 4 1.1.2 首套利率執行基準上浮15%的銀行數量降至 330 家 . 6 1.1.3 首套首付政策有變 部分城市首付恢復低值 . 7 1.1.4 上海首套平均利率保持最低 深圳進入前五低 . 8 1.1.5 一線城市中深圳下調首套房貸款利率 11BP 二線城市開始大面積下調 . 8 1.2 全國二套房貸款利率變動情況 . 10 1.2.1 二套房貸款平均利率 5.99% 間隔 8 個月后首次回落至 6

6、%以下 . 10 1.2.2 二套房首付情況多以 4 成為主 . 12 二、典型城市數據二、典型城市數據 . 1313 2.1 北京：首套平均利率持平上期 主流執行基準上浮 10% . 13 2.2 上海：首套利率下跌 3BP 最低執行 95 折優惠 . 14 2.3 廣州：首套利率下降 3BP 二套利率下降 1BP . 15 2.4 深圳：多家銀行下調首套利率 利率均值下跌 11BP . 16 2.5 杭州：多家銀行首套房貸利率高位回落 均值下降 6BP . 17 2.6 南京：多家銀行下降首套利率 最低可執行基準上浮 10% . 18 2.7 鄭州：首套平均利率下降 4BP 利率水平仍處于

7、高位 . 19 2.8 寧波：首套房貸利率執行基準上浮 15% 二套執行基準上浮 20% . 20 2.9 南寧：首二套利率均值下跌 首套利率普遍執行基準上浮 20% . 21 2.10 合肥：首套房貸平均利率下降 8BP 二套平均利率為 5.65% . 22 三、房貸市場趨勢三、房貸市場趨勢 . 2323 四、兩會看“房市”四、兩會看“房市” . 2424 4.1 李克強：定調 2019 年房地產市場 促進房地產市場平穩健康發展 . 24 4.2 銀保監會：房地產信貸政策沒有變化 將繼續緊盯房地產金融風險 . 24 4.3 “房地產稅”那些事兒 . 25 4.4 人大代表談“房市” . 25

8、 版權聲明 . 26 2019 年 2 月中國房貸市場報告 4 一、房貸市場數據 2019 年 2 月份，全國首套房貸款平均利率為 5.63%，較上月下降 3BP。本月利率下調銀行數量 44 家，較上月增加 10 家，首套平均利率連續三個月下降，未來整體利率有望繼續下行。 1.1 全國首套房貸款利率變動情況 1.1.1 全國首套房貸款平均利率為 5.63% 連續三月回落 圖 1-1 近一年全國首套房貸款平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月全國首套房貸款平均利率為 5.63%，相當于基準利率 1.149 倍，環比上月下降 0

9、.53%（3BP） ；同比去年 2 月首套房貸款平均利率 5.46%，上升 3.11%（17BP） 。在融 360 大數據研究院監測的 35 個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海 5.06%，較上月下降 3BP；最高值為武漢 6.16%，與上月持平。 4.90% 5.46% 5.66% 5.63% 4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年全國首套房貸款平均利率走勢 同期基準利率 全國首套平均利率 2019 年 2 月中國房貸市場報告 5 圖 1-2 533 家銀行首套房貸款利率變化情況 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年

10、 2 月全國 35 個城市 533 家銀行中，有 2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比 0.38%，較上月減少 14 家銀行分（支）行；有 44 家銀行分 （支）行利率下降， 占比 8.26%，較上月增加 10 家；有 483 家銀行分 （支）行首套房貸款利率持平，較上月增加 4 家，占比 90.62%。 圖 1-3 銀行首套房貸款利率均值 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月，19 家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率 1.080 倍； 銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率 1.213 倍； 工、 農、上升, 0.38%

11、下降, 8.26% 持平, 90.62% 其他, 0.75% 2019年2月533家銀行首套房貸款利率變化情況 工商銀行 農業銀行 中國銀行 建設銀行 交通銀行 郵儲銀行 中信銀行 光大銀行 民生銀行 招商銀行 廣發銀行 浦發銀行 興業銀行 華夏銀行 東亞銀行 渣打銀行 花旗銀行 匯豐銀行 恒生銀行 0.901.001.101.201.30銀行首套房貸利率均值（單位為基準利率） 本月比上月增加百分點數 本月比上月降低百分點數 2019 年 2 月中國房貸市場報告 6 中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮 14.4%，上浮程度較上期下降 0.5個百分點（上期上浮 14.9%） 。 1

12、.1.2 首套利率執行基準上浮15%的銀行數量降至 330 家 2019 年 2 月首套房貸款利率執行基準上浮15%的銀行分（支）行數量為 330 家，較上月減少 16 家。 下調利率銀行較上月增多， 預計后期首套利率執行基準上浮15%的銀行數量會繼續減少。 圖 1-4 近一年全國首套房貸款利率分布占比 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測的首套房貸款利率數據顯示，2019 年 2 月全國 533 家銀行分（支）行中，有 147 家銀行首套執行基準利率上浮 10%，較上月增加 15 家；153 家銀行首套執行基準利率上浮 15%，與上月持平；118 家銀行首套執行基

13、準利率上浮 20%，較上月減少 8 家；28 家銀行首套執行基準利率上浮 25%，較上月減少 10 家；18 家銀行首套執行基準利率上浮 30%，較上月減少 2 家。 0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%94.38% 3.75% 近一年全國首套房貸款利率分布占比 9折以下 9折-基準 基準及以上 停貸 2019 年 2 月中國房貸市場報告 7 1.1.3 首套首付政策有變 部分城市首付恢復低值 圖 1-5 533 家銀行首套房首付比例占比分布 數據來源：融 360 大數據研究院 2019 年 2 月， 全國 533 家銀行分 （支） 行中首套首付 2 成的有

14、 22 家銀行， 占比 4.13%；首付 3 成的有 430 家銀行，較上月新增 17 家銀行，占比達 80.68%；首付 3.5 成的銀行有58 家，占比 10.88%；首付 4 成的銀行有 3 家，占比 0.56%。 個別城市首付情況較上月出現明顯變化。 例如無錫地區首套首付由 4 成降至 3 成， 恢復先前低值水平，但首付降低并不代表政策放松。相反，在首套的審核以及界定條件上變嚴，保障剛需購房行為的同時也會提防投機行為的趁虛而入。 4.13% 0.19% 80.68% 10.88% 0.56% 3.56% 2019年2月533家銀行首套房首付比例占比分布 2成 2.5成 3成 3.5成

15、4成 停貸 2019 年 2 月中國房貸市場報告 8 1.1.4 上海首套平均利率保持最低 深圳進入前五低 表 1-1 2019 年 2 月首套房貸款平均利率最低前十城市 城市城市 平均利率平均利率 平均折扣平均折扣 上海 5.06% 1.0328（倍基準） 廈門 5.36% 1.0938（倍基準） 大連 5.36% 1.0941（倍基準） 北京 5.43% 1.1086（倍基準） 深圳 5.46% 1.1136（倍基準） 福州 5.46% 1.1150（倍基準） 太原 5.47% 1.1167（倍基準） 烏魯木齊 5.47% 1.1167（倍基準） 天津 5.48% 1.1179（倍基準）

16、廣州 5.52% 1.1264（倍基準） 數據來源：融 360 大數據研究院 2019 年 2 月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海 5.06%、廈門 5.36%、大連 5.36%、北京 5.43%、深圳 5.46%、福州 5.46%、太原 5.47%、烏魯木齊 5.47%、天津5.46%、廣州 5.55%。 全國首套利率最低前十城市所包含的一線城市中，上海穩居第一，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升 6 個位次，廣州第十。 1.1.5 一線城市中深圳下調首套房貸款利率 11BP 二線城市開始大面積下調 圖 1-6 2019 年 2 月一線城市首套房貸款平均利率 5.43% 5.0

17、9% 5.55% 5.57% 5.43% 5.06% 5.52% 5.46% 4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%北京 上海 廣州 深圳 2019年2月一線城市首套房貸款平均利率 上月平均利率 本月平均利率 2019 年 2 月中國房貸市場報告 9 數據來源：融 360 大數據研究院 圖 1-7 2019 年 2 月部分二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%，5.46%區間，北京為 5.43%，與上月持平；上海為 5.06%，較上月下降3BP；廣州為

18、 5.52%，較上月下降 3BP；深圳為 5.46%，較上月下降 11BP。 5.62% 5.82% 6.09% 5.71% 6.13% 5.94% 5.56% 5.62% 6.05% 5.64% 6.01% 5.92% 5.20%5.30%5.40%5.50%5.60%5.70%5.80%5.90%6.00%6.10%6.20%杭州 南京 鄭州 寧波 南寧 合肥 2019年2月二線城市首套房貸款平均利率 上月平均利率 本月平均利率 2019 年 2 月中國房貸市場報告 10 1.2 全國二套房貸款利率變動情況 1.2.1 二套房貸款平均利率 5.99% 間隔 8 個月后首次回落至 6%以下

19、圖 1-8 近一年全國二套房貸款平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月全國二套房貸款平均利率為 5.99%，較上月回落 3BP，已連續回落 4 個月，并在時隔 8 個月后首次回歸至 6%以下水平。 融 360 大數據研究院監測的 35 個城市 533 家銀行分（支）行中，二套房貸利率有 33家執行基準上浮 10%，較上月新增 1 家；有 44 家執行基準上浮 15%，較上月新增 5 家；有234 家執行基準上浮 20%，較上月增加 10 家；有 196 家執行基準利率上浮 20%以上，較上月減少 24 家。 4.90% 5.

20、79% 6.02% 5.99% 4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年全國二套房貸款平均利率走勢 同期基準利率 全國二套平均利率 2019 年 2 月中國房貸市場報告 11 圖 1-9 近一年全國二套房貸款利率分布占比 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院統計的 35 個城市 533 家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮 10%區間的占比為 6.19%；執行基準上浮 10%以上的占比為 90.24%，二套房停貸占比為 3.56%，出現下降。 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%90.24% 3.5

21、6% 近一年全國二套房貸款利率分布占比 基準及以下 基準-基準上浮10% 基準上浮10%以上 停貸 2019 年 2 月中國房貸市場報告 12 1.2.2 二套房首付情況多以 4 成為主 融 360 大數據研究院監測數據顯示，全國 533 家銀行分支行中，二套房執行首付 4成的銀行共有 176 家較上月減少 7 家，執行 5 成、6 成、7 成以及 8 成的銀行數分別為 98家、96 家、61 家和 31 家。 表 1-2 35 個城市二套房主流首付比例一覽 主流首付比例主流首付比例 數量數量 城市城市 3 成 2 長春、大連 4 成 17 東莞、青島、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙

22、、石家莊、烏魯木齊、太原、重慶、哈爾濱、?？?、南寧、西安 4.5 成 1 昆明 5 成 4 上海、武漢、合肥、沈陽 6 成 7 北京、廈門、杭州、天津、鄭州、無錫、寧波 7 成 2 深圳、廣州 8 成 2 南京、蘇州 數據來源：融 360 大數據研究院 2019 年 2 月二套房主流首付 3 成的城市為 2 個，占比 5.71%，分別為長春、大連；首付 4 成的城市數為 17 個，占比 48.57%，分別為東莞、青島、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、石家莊、烏魯木齊、太原、重慶、哈爾濱、?？?、南寧、西安。 2019 年 2 月中國房貸市場報告 13 二、典型城市數據 2019 年 2

23、 月份， 融 360 大數據研究院統計的典型城市有 10 個， 分別為： 北京、 上海、廣州、深圳、杭州、南京、鄭州、寧波、南寧、合肥。 2.1 北京：首套平均利率持平上期 主流執行基準上浮 10% 圖 2-1 近一年北京房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院測數據顯示， 2019 年 2 月北京首套房貸款平均利率為 5.43%， 二套房貸款平均利率為 5.88%，均環比上期不變。 北京地區監測的 30 家銀行分（支）行中，有 25 家執行基準上浮 10%， 3 家執行基準上浮 15%，1 家執行基準上浮 20%，另有 1 家停貸。二套房方面，29 家均

24、執行基準利率上浮 20%，首付情況比較穩定。 整體來看，北京地區首套利率普遍執行基準上浮 10%，二套普遍執行基準上浮 20%，首付情況均穩定。 5.33% 5.43% 5.43% 5.80% 5.88% 5.88% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年北京房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 14 2.2 上海：首套利率下跌 3BP 最低執行 95 折優惠 圖 2-2 近一年上海房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月上海首套房貸款平均利率為 5.06%

25、，較上期下降 3BP，環比下降 0.59%；二套房貸款平均利率為 5.56%，下降 1BP，環比下降0.18%。 上海地區監測的 30 家銀行分（支）行中，首套房方面，有 1 家停貸，首套房貸款最低利率折扣依然為 9.5 折，目前共 10 家可以申請 9.5 折優惠，7 家執行基準利率，9 家執行基準上浮 10%，1 家執行基準上浮 15%，另有 2 家執行基準上浮 20%。二套房方面，平均利率為 5.56%，普遍執行基準上浮 10%-20%，首付情況穩定。 整體來看，目前上海地區可執行 95 折優惠的銀行分（支）行數量為 10 家，首套利率平均水平較上期略微下跌，還有很多銀行利率未執行最低的

26、 95 折利率，首套利率高位銀行或將下調首套房貸上浮比例。 5.06% 5.09% 5.06% 5.50% 5.57% 5.56% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年上海房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 15 2.3 廣州：首套利率下降 3BP 二套利率下降 1BP 圖 2-3 近一年廣州房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月廣州首套房貸款平均利率為 5.52%，較上期下降 3BP，環比下降 0.54%；二套房貸款平均利率為 5.85%，下降 1B

27、P，環比下降0.17%。 廣州地區監測的 23 家銀行分（支）行中，1 家停貸，首套房利率方面，執行基準利率上浮 5%的有 2 家，執行基準上浮 8%的有 1 家，執行基準利率上浮 10%的有 13 家，執行基準上浮 15%的有 2 家，執行基準上浮 20%的有 2 家，另有 2 家執行基準上浮 30%；二套房貸款利率方面，2 家執行基準上浮 10%，7 家執行基準利率上浮 15%，9 家執行基準利率上浮 20%，另有 4 家執行基準利率上浮 25-35%。 5.37% 5.55% 5.52% 5.60% 5.86% 5.85% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一

28、年廣州房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 16 2.4 深圳：多家銀行下調首套利率 利率均值下跌 11BP 圖 2-4 近一年深圳房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示，2019 年 2 月深圳首套房貸款平均利率為 5.46%，較上期下降 11BP，環比下降 1.97%；二套房貸款平均利率為 5.74%，下降 6BP，環比下降1.03%。 深圳地區監測的 26 家銀行分（支）行中，首套房方面，有 4 家停貸，較上期減少 3家，有 1 家執行基準上浮 4%，2 家執行基準上浮 8%，16 家執行基準上浮

29、10%；2 家執行基準上浮 20%；另有 1 家執行基準上浮 30%。 二套房方面，平均利率為 5.74%，3 家執行基準上浮 10%；1 家執行基準上浮 11%；2家執行基準上浮 12%；6 家執行基準上浮 15%，8 家執行基準上浮 20%；另有 2 家執行基準上浮 30%。有首付方面，20 家首付執行 7 成，另有 2 家執行 5 成。 5.44% 5.57% 5.46% 5.71% 5.80% 5.74% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年深圳房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 17 2.5 杭州：多家銀行首套房貸

30、利率高位回落 均值下降 6BP 圖 2-5 近一年杭州房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月杭州首套房貸利率平均值為 5.56%，值較上期下降 6BP，環比下降 1.07%；二套房貸款平均利率為 5.95%，下降 8BP，環比下降1.33%。 杭州地區監測的 15 家銀行分（支）行中，首套房方面，有 2 家執行基準上浮 8%，7家執行基準上浮 10%，3 家執行基準上浮 15%，2 家執行基準上浮 20%，另有 1 家執行基準上浮 30%；二套房方面，5 家執行基準上浮 15%，4 家執行基準上浮 20%，3 家執行基準

31、上浮 25%，3 家執行基準上浮 30%。 5.54% 5.62% 5.56% 5.78% 6.03% 5.95% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年杭州房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 18 2.6 南京：多家銀行下降首套利率 最低可執行基準上浮 10% 圖 2-6 近一年南京房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月南京首套房貸利率平均值為 5.62%，較上期下降 20BP，環比下降 3.44%；二套房貸利率平均值為 65.91%，下降 17BP，

32、環比下降 2.8%。 南京地區監測的 17 家銀行分 （支） 行中， 首套房貸利率執行基準上浮 10%的有 4 家，有 10 家執行基準利率上浮 15%、3 家執行基準上浮 20%；二套房方面，15 家執行基準上浮20%，另有 2 家執行基準上浮 25%。首付方面，普遍執行首套首付 3 成，二套首付 8 成。 整體數據來看， 南京地區多家銀行房貸利率高位回落， 首套房利率最低可執行基準上浮 10%，二套房利率主流執行基準上浮 20%。 5.64% 5.82% 5.62% 5.92% 6.08% 5.91% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年南京房貸平均利率走勢

33、首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 19 2.7 鄭州：首套平均利率下降 4BP 利率水平仍處于高位 圖 2-7 近一年鄭州房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月鄭州首套房貸利率平均值為 6.05%，較上期下降 4BP，環比下降 0.66%；二套房貸款平均利率為 6.50%，下降 2BP，環比下降0.31%。 鄭州地區監測的 13 家銀行分（支）行中，首套房方面，5 家執行基準上浮 20%，7 家執行基準上浮 25%，另有 1 家執行基準上浮 30%；二套房方面 1 家執行基準上浮 25%，4家執行

34、基準上浮 15%，6 家執行基準上浮 20%，1 家執行基準上浮 25%，4 家執行基準上浮30%，另有 8 家執行基準上浮 35%。 從數據來看， 鄭州地區部分銀行房貸利率高位回落， 但整體利率水平仍處于全國高水平，首套主流執行基準上浮 20-25%，二套主流執行基準上浮 30-35%。 5.92% 6.09% 6.05% 6.29% 6.52% 6.50% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年鄭州房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 20 2.8 寧波：首套房貸利率執行基準上浮 15% 二套執行基準上浮 20%

35、圖 2-8 近一年寧波房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月寧波首套房貸利率平均值為 5.64%，較上期下降 7BP，環比下降 1.23%；二套房貸利率平均值為 5.88%，下降 16BP，環比下降2.65%。 寧波地區監測的 14 家銀行分（支）行中，首套房方面，14 家均執行基準上浮 15%；二套房方面，14 家均執行基準上浮 20%。 整體來看，寧波地區首套利率均值回落，主要由于 3 家執行基準上浮 20%以上的銀行利率回落。 5.52% 5.71% 5.64% 5.90% 6.04% 5.88% 4.00%4.5

36、0%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年寧波房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 21 2.9 南寧：首二套利率均值下跌 首套利率普遍執行基準上浮 20% 圖 2-9 近一年南寧房貸平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月南寧首套房貸利率平均值為 6.01%，較上期下降 12BP，環比下降 1.96%；二套房貸利率平均值為 6.44%，下降 13BP，環比下降1.98%。 南寧地區監測的 11 家銀行分（支）行中，首套房方面，有 8 家執行基準上浮 20%，執行基準上浮

37、 25%、30%、35%的銀行各 1 家；二套房方面，3 家執行基準上浮 25%，5 家執行基準上浮 30%，另有 3 家執行基準上浮 40%。 整體來看，南寧目前的首套房貸利率最低可執行基準上浮 20%，多家銀行下調房貸利率，調整幅度大致在基準 5 個百分點。 5.47% 6.13% 6.01% 6.05% 6.57% 6.44% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%近一年南寧房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 22 2.10 合肥：首套房貸平均利率下降 8BP 二套平均利率為 5.65% 圖 2-10 近一年合肥房貸

38、平均利率走勢 數據來源：融 360 大數據研究院 融 360 大數據研究院監測數據顯示：2019 年 2 月合肥首套房貸利率平均值為 5.92%，較上期下降 2BP，環比下降 0.34%；二套房貸利率平均值為 6.26%，下降 7BP，環比下降1.11%。 合肥地區監測的 13 家銀行分（支）行中，首套房方面，11 家執行基準上浮 20%，另有 2 家執行基準上浮 25%；二套房方面，1 家執行基準上浮 20%，4 家執行基準上浮 25%，8 家執行基準上浮 30%。 整體來看， 合肥地區首套主流執行基準上浮 20%， 二套房貸利率主流執行基準上浮 30%。 5.52% 5.94% 5.92%

39、 5.92% 6.33% 6.26% 4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年合肥房貸平均利率走勢 首套平均 二套平均 2019 年 2 月中國房貸市場報告 23 三、房貸市場趨勢 繼上月 7 個城市首套房貸款利率均值下降后，2019 年 2 月，又有 10 個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到 20BP；其次是深圳和南寧，均為 11BP。本月沒有城市連續下降房貸利率， 預計短期內連續下降的情況也會減少， 但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。 2019 年 3 月 5 日， 國務院總理李克強作政府工作報告，

40、 報告對房地產作了新的定調：更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。 銀保監會統信部主任劉春航近日表示， 從銀保監會的角度， 房地產的信貸政策沒有變化。銀保監會的目標是，堅決遏制房地產泡沫，防止市場出現大起大落。今年銀保監會會進一步落實差異化的房地產信貸政策，按照分類指導、因地施策的指導原則，對于有剛需和改善性需求、 而且自身有財務支付能力的購房者， 繼續給予貸款支持。 但是對于投資性、甚至投機性需求的購房者，銀保監會會繼續進行嚴格的管控，通過提高首付比例，調整利率的風險定價等方式，實施更嚴格的要求。銀保監會副主席王兆星也表示，銀保監

41、會繼續對房地產開發貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標準。 顯然，2019 年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計 2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。 2019 年 2 月中國房貸市場報告 24 四、兩會看“房市” 4.1 李克強：定調 2019 年房地產市場 促進房地產市場平穩健康發展 3 月 5 日，國務院總理李克強作政府工作報告。對于房地產方面的工作，今年政府工作報告作了新的定調：更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，

42、 促進房地產市場平穩健康發展。 與重點城市相關的內容大致有以下四個方面： 一是堅持以中心城市引領城市群發展。 抓好農業轉移人口落戶， 推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。 二是繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群眾基本居住需求。 三是優化區域發展格局。落實和完善促進東北全面振興、中部崛起、東部率先發展的改革創新舉措。京津冀協同發展重在疏解北京非首都功能，高標準建設雄安新區。落實粵港澳大灣區建設規劃，促進規則銜接，推動生產要素流動和人員往來便利化。 四是將長三角區域一體化發展上升為國家戰略， 編制實施發展規劃綱要。 長江經濟帶發展要堅持上中游協同， 加強生態保護修復和綜合交通運輸體系

43、建設， 打造高質量發展經濟帶。 4.2 銀保監會：房地產信貸政策沒有變化 將繼續緊盯房地產金融風險 銀保監會統信部主任劉春航近日表示， 從銀保監會的角度， 房地產的信貸政策沒有變化。今年銀保監會會進一步落實差異化的房地產信貸政策，按照分類指導、因地施策的指導，對于有剛需和改善性需求、而且自身有財務支付能力的購房者，繼續給予貸款支持。但是對于投資性、甚至投機性需求的購房者，銀保監會會繼續進行嚴格的管控，通過提高首付比例，調整利率的風險定價等方式，實施更嚴格的要求。銀保監會的目標是，堅決遏制房地產泡沫，防止市場出現大起大落。 銀保監會副主席王兆星也表示， 銀保監會繼續對房地產開發貸款、 個人住房按

44、揭貸款 2019 年 2 月中國房貸市場報告 25 實行更加審慎的貸款標準。 特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款， 要防止房地產金融風險出現大的問題。 2 月底，銀保監會公布 1 月份監管數據。數據顯示，2019 年 1 月份，銀行業金融機構境內口徑新增貸款 3.4 萬億元，其中，8474 億元投向房地產及個人住房按揭貸款，占比下降 10.5 個百分點。 4.3 “房地產稅”那些事兒 3 月 5 日上午 9 時，十三屆全國人大二次會議開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。報告提出，今年健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。 3 月 8 日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務委員

45、會委員長栗戰書說，“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產稅法等”立法調研、起草，加緊工作，確保如期完成。 3 月 9 日，全國人大常委會法制工作委員會副主任劉俊臣稱，按照人大常委會立法工作規劃，現在有關方面正在研究起草房地產稅法的草案，相關工作正在穩步地進行。 4.4 人大代表談“房市” 寧吉喆：加快推進老舊小區適老化改造寧吉喆：加快推進老舊小區適老化改造 大力發展住房租賃市場大力發展住房租賃市場 國家發展改革委副主任寧吉喆表示， 未來要促進城鎮消費提質擴容， 加快推進老舊小區適老化改造，大力發展住房租賃市場。 文愛華：租購同權促住房租賃市場發展文愛華：租購同權促

46、住房租賃市場發展 中國建設銀行湖南省分行行長文愛華表示， 應構建房地產市場健康發展長效機制， 完善住房市場體系和住房保障體系，需要推進租購同權，促進住房租賃市場健康發展。 張曉：張曉：建議建議商品房商品房按套內面積出售按套內面積出售 針對飽受爭議的公攤面積問題， 廣東省梅州市城市規劃設計院院長張曉建議， 調整出臺國家強制性標準和相關法規， 國家取消商品房公攤面積計入銷售面積， 按照套內面積進行銷售，并制定公攤面積最低標準。 2019 年 2 月中國房貸市場報告 26 沈曉明：海南房地產調控效果好于預期沈曉明：海南房地產調控效果好于預期 海南省省長沈曉明表示，2018 年海南房地產市場的調控效果

47、達到預期，好于預期。2018年全省房地產投資同比下降16.8%， 銷售面積同比下降37.5%， 銷售額同比下降23.2%，銷售對象已經由島外居民為主，轉變為島內居民和引進人才，房價基本保持穩定。去年兩會期間，沈曉明曾立“軍令狀”表示，將減少經濟對房地產市場的依賴。 版權聲明 為依法維護著作人和融 360 大數據研究院的合法權益， 合理規范相應作品的網上傳播，要求轉載融360大數據研究院原創信息與內容資源必須注明轉自 “融360大數據研究院” ，否則按侵權處理，融 360 大數據研究院保留最終解釋權。 如果如果您您有有數據數據和和研究方面的合作研究方面的合作或建議或建議，歡迎，歡迎隨時聯系隨時聯系我們：我們： 郵箱 ： 電話 ：010-81047531 公眾號：