58安居客房產研究院：粵港澳城市群樓市報告(46頁).pdf

1、粵港澳大灣區粵港澳大灣區（GBA）由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶（珠三角）九個地市組成，總面積5.6萬平方公里，2018年末總人口已達7000萬人，是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位?；浉郯拇鬄硡^1994年時任香港科技大學校長吳家瑋提出，對標舊金山，建設深港灣區2009年10月提出粵港澳共建世界級城鎮群2014年深圳市政府工作報告提出“打造灣區經濟”2016年3月“十三五規劃”正式發布，“粵港澳大灣區”被納入“十三五規劃綱要”2017年3月明確提出“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”2017年7

2、月簽署“推進粵港澳建設框架協議”2017年12月中央經濟工作會議上指出，粵港澳大灣區建設要科學規劃，加快建立協調機制2018年3月基本完成粵港澳大灣區發展規劃綱要編制2018年5月審議粵港澳大灣區發展規劃綱要2018年8月召開粵港澳大灣區建設領導小組全體會議2019年1月國務院明確中央對粵港澳大灣區的戰略定位2019年2月中共中央、國務院印發粵港澳大灣區發展規劃綱要2109年6月粵港澳大灣區建設三年行動計劃正式發布粵港澳大灣區大事記粵港澳大灣區1、今年要基本完成省級國土空間規劃編制，設置珠三角專章，推動城市合理分工、功能互補，構建優質生活圈。2、2020年要基本完成市縣鎮級的國土空間規劃編制，

3、鼓勵各市打破行政區劃限制。3、2020年底全面完成房地一體的農村集體建設用地和宅基地使用權確權登記頒證。4、鼓勵產業用地試行先招后拍帶項目出讓方式供地。率先實施產業用地標準化出讓和帶設計方案出讓，加快項目落地建設5、探索城市地下空間豎向開發、分層賦權，建立相關制度。6、推動珠三角各市國家高新區擴容和各類專業性園區、產業轉移工業園轉型升級。7、要加快推進 “三舊”改造地方立法工作，爭取今年9月底前將廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法送省司法廳審查并按程序提請省政府以政府規章形式出臺。試行以“區片地價”替代單個地塊評估價。8、支持深圳建設全球海洋中心城市，廣州建設國家海洋高新技術產業基地。201

4、9年6月13日，粵港澳大灣區建設三年行動計劃正式發布經濟發展粵港澳大灣區核心城市廣州、深圳生產總值接近25000億大關、香港突破25000億，同時三大市經濟增長率保持較高水平（高于6%）；0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%050001000015000200002500030000香港深圳廣州佛山東莞澳門惠州中山珠海江門肇慶粵港澳大灣區國民生產總值（億元）及增長率GDP億元增長率第二梯隊佛山、東莞地區GDP達到或接近10000億元，同比增長率保持在6%以上。澳門、惠州、中山在5000億元上下。目前城市層面看，深圳、東莞、珠海、江門發展很快，同比增長率超過8%，廣州、惠州、肇慶同

5、比增長突破6%，整體看經濟規模較大城市增長動力明顯，粵港澳大灣區未來依然是中國經濟的重要發動機。數據來源：58安居客房產研究院綜合整理人口是城市發展的潛在資本，根據中國城市規模等級分類，2018年粵港澳大灣區特大城市有廣州、深圳、東莞，廣東省2018年常住人口11346萬人，較去年增長177萬人，凈出生人口92.77萬人，2018年增加外來人口約80萬人。各個地級市中，深圳、廣東、佛山的常住人口遠超戶籍人口，是粵港澳地區最吸引外來人口的城市。人口流動情況廣州佛山深圳肇慶江門惠州東莞中山珠海香港澳門粵港澳大灣區城市戶籍/常住人口情況（萬人）戶籍人口（萬人）常住人口（萬人）數據來源：58安居客房產

6、研究院綜合整理數據來自軌道交通公司發布公開信息城市運營里程車站總數全年客運量單日最高客運量東莞37.8km153521萬人次26.96萬佛山32.16km229417萬人次36.8萬深圳285km19910.931億人次616.39萬廣州478km25730.25億人次1024.1萬香港248.4km16115.865億人次600萬人粵港澳大灣區軌道交通情況軌道交通發展情況目前，香港、廣州、深圳、佛山、東莞等城市均已開通軌道交通?；浉郯拇鬄硡^9市中，城際軌道交通和城市軌道交通已開通運營總里程達1164公里，規劃總里程近6000公里。廣州地鐵集團黨委書記、董事長丁建隆表示：“未來新時代灣區軌道交

7、通將形成一張網、一張票、一串城的格局，實現灣區城際軌道交通公交化?！爱a業政策珠三角產業及人才政策2018/3/19廣東省人民政府關于印發廣東省深化“互聯網+先進制造業”發展工業互聯網實施方案及配套政策措施的通知到2025年，在全國率先建成具備國際競爭力的工業互聯網網絡基礎設施和產業體系。2018/6/5廣東省人民政府關于加快新能源汽車產業創新發展的意見加快新能源汽車規?；a、強化研發創新能力建設、加快新能源汽車充電、加氫基礎設施建設等意見2018/7/19廣東省人民政府轉發國務院關于推行終身職業技能培訓制度意見的通知建立并推行覆蓋城鄉全體勞動者、貫穿勞動者學習工作終身、適應就業創業和人才成長

8、需要以及經濟社會發展需求的終身職業技能培訓制度2018/7/28廣東省人民政府轉發國務院關于印發進一步深化中國（廣東）自由貿易試驗區改革開放方案的通知到2020年，率先對標國際投資和貿易通行規則，建立與國際航運樞紐、國際貿易中心和金融業對外開放試驗示范窗口相適應的制度體系，打造開放型經濟新體制先行區、高水平對外開放門戶樞紐和粵港澳大灣區合作示范區。2018/8/19廣東省人民政府關于強化實施創新驅動發展戰略進一步推進大眾創業萬眾創新深入發展的實施意見大力實施“珠江人才計劃”“廣東特支計劃”等重點人才工程，積極引進培養創新創業團隊和領軍人才、高端經營管理人才、金融人才、青年拔尖人才。2018/8

9、/30廣東省人民政府關于印發廣東省降低制造業企業成本支持實體經濟發展若干政策措施（修訂版）的通知降低企業稅收負擔、降低企業用地成本、降低企業社會保險成本、降低企業用電成本、降低企業用電成本等2019/1/7廣東省人民政府印發關于進一步促進科技創新若干政策措施的通知調整優化省重大人才工程，加強省重大人才工程與重大科技計劃、各級人才計劃銜接協同；對于引進人才與本土人才，一視同仁。2019/1/11廣東省人民政府關于印發廣東省企業投資項目分類管理和落地便利化改革實施方案的通知為加快推動我省企業投資項目分類管理和落地便利化改革，構建經濟高質量發展的投資體制機制，努力打造全國審批最少、辦理最快、服務最優

10、的投資環境和營商環境，現制定本實施方案。2019-03-28廣東省人民政府關于促進高新技術產業開發區高質量發展的意見到2022年，全省實現國家級高新區地市全覆蓋，新布局建設省級高新區超40家，高新區綜合發展質量顯著提高，進一步提升對全省經濟社會發展的引領支撐作用。2019-04-30廣東省人民政府關于印發廣東省舉報侵犯知識產權和制售假冒偽劣商品違法行為獎勵辦法的通知維護公平競爭的市場經濟環境，嚴厲打擊侵犯知識產權和制售假冒偽劣商品違法犯罪行為，營造良好的消費環境，切實保護企業、消費者的合法權益。數據來源：58安居客房產研究院綜合整理人才落戶政策城市內容廣州40歲以下具有國內普通高校全日制大學本

11、科學歷并有學士學位即可人才入戶。深圳繼2018年6月實現大學畢業生引進“秒批”后，2019年2月28日深圳將正式實施在職人才引進和落戶深圳“秒批”，主要包括高層次人才、學歷類人才、技能類人才、留學回國人員和博士后4類。東莞2018年2月15日正式取消積分入戶政策，由“兩個五年”入戶政策取代，即滿足“參加城鎮社會保險滿5年、且辦理居住證滿5年”兩個條件，即能入戶東莞?；葜萑娣砰_對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生和留學歸國人員的落戶限制。中山2018年中山開始取消積分入戶，連續居住并參加社保達到一定年限即可辦理入戶。佛山入戶申請資格由60分變為30分；有關年限不用“連續”計算；居住證連續辦理

12、年限越長，積分越多。珠海2018年3月取消計劃生育，納稅入戶，夫妻投靠的婚齡、父母投靠子女身邊有無子女等前置條件，社保、居住證連續滿五年并在珠海有穩定住所即可申請入戶。肇慶2018年取消了積分制入戶條件，有合法穩定住所，持有居住證并連續居住滿半年以上的人員即可入戶。江門2019年1月起取消了積分入戶和投資入戶政策，應屆畢業生可以先入戶再就業，在江門市城區就業、參加社保滿半年即可申請入戶。數據來源：58安居客房產研究院綜合整理廣東省整體房產開發規模增長較快，深圳、廣州的房地產開發投資約為當年地區生產總值的1/10，佛山的房地產投資水平也較高，約為當年城市GDP的1/5，這意味著房地產企業對佛山人

13、口入駐的巨大潛力抱有較大期望；深圳年度房產開發投資增長23%，廣州房產開發投資與去年持平，佛山增長38.9%。除深圳、廣州、佛山外，惠州、珠海、東莞、中山作為房地產開發的第二梯隊，房地產開發規模也增長較快。房地產業發展情況0100020003000廣州深圳佛山惠州珠海東莞中山江門肇慶粵港澳大灣區城市房地產開發投資 （億元）數據來源：58安居客房產研究院綜合整理2018年全國樓市降溫，粵港澳大灣區也受到了不同程度的影響，商品房銷售面積在大多城市出現了負增長。其中惠州異軍突起，不僅交易面積最多，達1778萬平方米，增長速度也較快，漲幅9.2%。深圳獲得7.6%的增長幅度，肇慶的商品房銷售表現也實現

14、正增長。-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0500100015002000廣州深圳惠州中山東莞江門肇慶珠海佛山粵港澳大灣區商品房銷售面積（萬平方米）及增長率商品房銷售面積（萬平方米）增長率房地產業發展情況數據來源：58安居客房產研究院綜合整理2019年1-5月粵港澳大灣區新房找房熱度的月度走勢來看，受春節影響1月份整體找房熱度較低，2月份開始增長，3月達到找房熱度高峰。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區月度找房熱度粵港澳大灣區廣州深圳找房熱度數據來源：58安居客房產研究院不同城市新房的找房熱度來看，1月份大灣區整體新房找房熱度同比下跌，2月份同比上漲明顯；

15、深圳、廣州3-5月新房的找房熱度同比波動不大，而大灣區內其他城市的新房找房熱度同比漲幅在20%上下。找房熱度-50%0%50%100%150%1月2月3月4月5月不同城市新房找房熱度同比趨勢廣州深圳其他城市數據來源：58安居客房產研究院從新房的找房熱度來看，廣州的新房找房熱度領先其他城市，深圳、佛山的新房找房熱度排在第二、三位。找房熱度廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山江門肇慶2019年1-5月城市新房找房熱度數據來源：58安居客房產研究院粵港澳各城的購房人群主要來自本城市，深廣兩城的本地購房者占比超7成，其他城市購房者也主要來自本省。異地購房情況72.6%3.2%2.2%2.0%0.7%0.7%0

16、.6%0.5%0.5%0.5%深圳東莞廣州惠州香港北京長沙汕尾佛山上海深圳購房人群主要來源城市75.8%3.9%2.5%1.5%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%廣州佛山深圳東莞清遠惠州珠海汕頭韶關中山廣州購房人群主要來源城市數據來源：58安居客房產研究院粵港澳其他城市的的購房人群也主要來自本城，但占比低于深廣，有相當一部分比例的深廣購房人群會選擇在周邊城市買房。異地購房情況55.0%10.3%8.6%6.6%3.1%1.4%0.7%0.7%0.5%0.5%中山廣州深圳珠海佛山東莞江門香港北京哈爾濱中山購房人群主要來源城市37.9%32.3%8.8%3.8%0.6%0.6%0.6

17、%0.6%0.5%0.5%惠州深圳東莞廣州河源汕尾香港佛山哈爾濱北京惠州購房人群主要來源城市53.9%29.7%2.4%1.4%0.9%0.7%0.6%0.5%0.5%0.4%佛山廣州深圳東莞肇慶中山江門湛江茂名韶關佛山購房人群主要來源城市數據來源：58安居客房產研究院新房的戶型偏好方面，整體來看各城購房者多傾向于購買3居室的新房，肇慶購房者則對于2居室最為關注。找房熱度深圳廣州珠海東莞佛山中山惠州江門肇慶粵港澳大灣區新房戶型偏好1居室2居室3居室4居室數據來源：58安居客房產研究院供應：3月份后大灣區內二手房掛牌房源量逐月上升從2019年1-5月的月度走勢來看，粵港澳大灣區的二手房掛牌房源供

18、應低谷出現在2月份，3月份開始掛牌房源量逐月上升。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區二手房掛牌房源情況粵港澳大灣區廣州深圳數據來源：58安居客房產研究院深圳廣州東莞佛山惠州中山珠海江門肇慶2019年1-5月粵港澳大灣區二手房掛牌房源情況供應：深圳、廣州二手房掛牌房源量占比46.9%城市分布來看，深圳、廣州二手房掛牌房源量占據整個大灣區房源的46.9%；東莞、佛山的二手房掛牌量也有10%以上的占比。數據來源：58安居客房產研究院需求：2月開始二手房需求上漲 3月到達需求高峰期二手房訪問量月度表現與新房找房熱度走勢相似，1月份為大灣區訪問量最低值，而后訪問量上升，3月份訪問量最高。

19、1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區二手房需求情況粵港澳大灣區廣州深圳數據來源：58安居客房產研究院需求：廣州二手房需求高于深圳 居大灣區首位深圳、廣州集中了城市群50.3%的二手房需求量，廣州的二手房需求高于深圳，排在大灣區首位；而二手房掛牌量則是深圳占比高于廣州。對比去年同期，2019年1-5月份粵港澳大灣區二手房訪問量同比保持平穩，深圳、廣州、佛山城市二手房訪問量同比下降，珠海、肇慶等城市二手房訪問量同比漲幅近50%。廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山江門肇慶2019年1-5月粵港澳大灣區二手房需求情況數據來源：58安居客房產研究院需求：廣州、深圳二手房熱門找房板塊2019年5月

20、廣州板塊二手房需求情況2019年5月深圳板塊二手房需求情況數據來源：58安居客房產研究院為2019年5月安居客APP二手房板塊熱度數據排名板塊找房熱度1新區2金洲3新塘4舊區5芳村6金沙洲7佛山8濱江東9花都西10科學城排名板塊找房熱度1龍崗中心城2西鄉3丹竹頭4民治5布吉6大運7后海8沙井9寶安中心10新安掛牌價格：深圳二手房掛牌價超5萬元/從二手房掛牌價格來看，深圳的二手房掛牌均價明顯高于其他城市，2019年1-5月的二手房掛牌價為5.37萬元/，同比漲幅2.6%；廣州二手房掛牌均價為3.21萬元/，同比漲幅6.0%。其他城市二手房掛牌價格多在2萬元/以下。5366132060207061

21、520711386111601005871917092深圳廣州珠海東莞中山佛山惠州肇慶江門2019年1-5月城市二手房掛牌均價（元/）數據來源：58安居客房產研究院掛牌價格：深圳南山、福田二手房掛牌均價已超過7萬元/2019年5月，深圳南山區、福田區的二手房掛牌均價已超過7萬元/，而環比上漲；其他區域二手房掛牌價格多在3-5萬元/之間。掛牌價格：廣州越秀區二手房掛牌價格超5萬元/2019年5月，廣州越秀區二手房掛牌價格已超過5萬元/，天河區掛牌價也逼近5萬元/。供應：3月后大灣區租賃房源供應開始走高2019年1-2月受假期影響，粵港澳大灣區租賃房源供應為年內低谷，3月份后供應量開始走高，4-5

22、月供應量也維持在高位。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區租賃房源供應情況粵港澳大灣區深圳廣州數據來源：58安居客房產研究院供應：深廣租賃房源供應量占比超大灣區八成粵港澳大灣區9城中，深圳的租賃房源供應量占比近6成，廣州的租賃房源供應量占比25.6%；其他各城市租賃房源供應鏈占比均不足5%。深圳, 57.1%廣州, 25.6%珠海, 4.2%東莞, 4.1%佛山, 3.7%中山, 2.6%惠州, 2.0%江門, 0.4%肇慶, 0.4%粵港澳大灣區租賃房源供應分布情況數據來源：58安居客房產研究院供應：粵港澳大灣區50以下房源供應量占比38.4%從租賃房源供應面積段看，粵港澳大灣

23、區50以下房源供應量最多，占比38.4%；50-90租賃房源占比37.2%。具體城市來看，一線城市深圳廣州50以下小戶型租賃房源占比約四成，區域內其他城市則是70-90面積段的租賃房源占比最高。0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區租賃房源供應面積段情況(0-50(50-70(70-90(90-110(110-130(130-150150以上38.4%13.9%23.3%11.3%5.7%2.8%4.6%粵港澳大灣區租賃房源供應面積段情況(0-50(50-70(70-90(90-110(110-130(130-150150以上數據來源：58安居客房產研究院供應：粵港澳

24、大灣區租賃房源供應戶型以一居室居多戶型方面，與面積段相對應，粵港澳大灣區租賃房源供應戶型以一居室居多，占比為37.1%。深圳一居室租房供應量占比高于其他各城，廣州二居室供應量占比相對更高，占比37%。數據來源：58安居客房產研究院37.1%28.5%27.8%5.7%0.9%粵港澳大灣區租賃房源供應戶型分布情況一房兩房三房四房五房及以上0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區租賃房源供應戶型分布情況一房兩房三房四房五房及以上供應：深圳5000元/月以上房源供應量占比36%從價格段來看，區域內5000元/月價格段租賃房源供應量占比排名第一，這是由于深圳高價位房源供應量占比

25、較高，5000元/月以上房源占比36%，拉高占比。數據來源：58安居客房產研究院0.6%5.3%9.5%13.0%11.5%10.8%13.7%10.4%25.1%粵港澳大灣區租賃房源供應價格段情況(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區租賃房源供應價格段情況(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,500050

26、00以上供應：廣州天河區、深圳南山區租賃房源供應量占比領先廣州天河區租賃房源供應占比最高，為26.6%，其次為海珠區及白云區；26.6%18.6%18.2%12.8%7.7%5.2%2.9%2.3% 2.2%2.0%1.2%0.2%天河海珠白云番禺越秀荔灣花都蘿崗增城黃埔南沙從化廣州各區租賃房源供應情況20.2%17.2%16.0%15.1%12.7%11.4%5.7%0.7%0.5%0.4%0.1%南山寶安龍華新區福田龍崗區羅湖布吉光明新區坪山新區鹽田大鵬新區深圳各區租賃房源供應情況深圳南山區的租賃房源供應量占比超兩成，寶安、龍華新區、福田等區域供應量也較為充足。數據來源：58安居客房產研究

27、院需求：大灣區租房需求同比去年上漲47.2%與供應不同，粵港澳大灣區租房需求在1月份最低，2月開始上漲，環比漲幅超1倍；同比去年，2019年1-5月粵港澳大灣區總體租房需求上漲47.2%，廣州租房需求同比上漲超五成。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區租賃房源需求情況粵港澳大灣區深圳廣州數據來源：58安居客房產研究院需求：需求向一線城市集中 深廣兩城需求占比66.2%從城市租房需求方面來看，深圳和廣州的租房需求占整體需求的66.2%。深圳, 38.4%廣州, 27.8%珠海, 4.8%東莞, 9.0%佛山, 7.5%中山, 4.9%惠州, 4.5%江門, 1.7%肇慶, 1.5%

28、2019年1-5月粵港澳大灣區租賃房源需求情況數據來源：58安居客房產研究院需求：廣州白云區、深圳寶安區租房需求高于城市其他區域廣州的白云區租房需求量占比最高，為23.4%；深圳寶安租房需求量明顯高于其他區域，占比在24.6%。24.6%14.9%14.6%14.4%14.0%7.8%6.6%1.8%1.1%0.3%寶安龍華新區南山龍崗區福田布吉羅湖深圳周邊鹽田大鵬新區深圳各區租賃房源需求情況23.4%19.4%15.4%10.5%7.8%6.3%5.0%3.7%3.3%2.7%1.5%1.1%白云天河番禺海珠越秀荔灣花都增城蘿崗黃埔南沙從化廣州各區租賃房源需求情況對比兩城區域租賃房源供應情況

29、，可以看出需求最高的區域租賃量并非也排在首位，區域間的供求關系存在一定程度的差異。數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究院租金：深圳平均租金72.9元/月領先大灣區2019年1-5月，大灣區內深廣兩城租金明顯高于其他城市，深圳租賃房源平均租金在72.9元/月，廣州平均租金為51.4元/月。其他城市的平均租金在30元/月上下。72.951.438.230.230.027.725.124.623.1深圳廣州珠海東莞佛山江門惠州中山肇慶2019年1-5月城市租金情況（元/月）數據來源：58安居客房產研究院租金：錦江、武侯及高新區平均租金為39.8元/月廣州各區域中，租金最高的區域

30、為越秀區，平均租金為76.3元/月。67.360.059.049.844.743.841.539.927.424.623.321.82019年1-5月廣州各區域租金情況（元/月）96.290.183.667.161.959.959.452.341.438.036.02019年1-5月深圳各區域租金情況（元/月）深圳福田區、南山區的租金超90元/月，羅湖區平均租金也高達83.6元/月，為城市內租金前三區域。數據來源：58安居客房產研究院數據來源：58安居客房產研究院展望1：建成“大都市圈”統一市場，各類要素流動更加自由化灣區內城市邊界將模糊，產業分工清晰化基建提速，灣區內互通更為便捷人才流動更為

31、自由，城市對不同人才的吸聚辦增強社會公共服務和資源逐步一體化香港在灣區的經濟拉動作用將明顯體現金屬加工、電子信息、汽車零配件、食品飲料、農業、生物制藥、林產化工機械設備、家居、燈飾、家電、陶瓷、金屬加工電子電器、五金家電、燈飾光源、裝備制造、紡織服裝、健康醫藥電子信息、石油化工、家電電氣、電力能源、精密機械制造石油化工、電子信息、包裝印刷、食品飲料、交通及海洋裝備、現代農業汽車制造、石化、電子信息、人工智能、生物醫藥、新能源、新材料電子信息、石化產業、汽車產業及現代服務業電子信息、電氣機械、紡織服裝、安居玩具、造紙及紙制品、食品飲料、化工金融服務、電子信息、生物醫藥、新能源、新材料金融服務、貿

32、易物流、專業服務業、旅游業展望2：大量人才流入，將為區域發展帶來持續動力以珠江為界，粵港澳灣區勞動力分布大體上呈現出東強西弱的狀態。深圳、香港、廣州市三大核心城市?；浉郯拇鬄硡^勞動力主要集中在制造、批發零售、建筑、交通倉儲和郵政、教育。其中制造業勞動力占比超過40%。同時，在房地產、商務服務、信息傳輸、軟件和信息服務等行業，粵港澳大灣區勞動力占比領先全國平均水平。與舊金山灣區和悉尼灣區相比，粵港澳大灣區25-34歲的人才占比約為60%，人才年輕化特征明顯。相較于其他灣區，粵港澳大灣區的人才結構有待進一步優化。24.86%43.49%31.65%數字人才25.23%43.98%30.79%高水平

33、人才國際大學國內大學（不含粵港澳大灣區）粵港澳大灣區大學目前灣區內人才構成情況展望3：各城市間協同發展效應增強，廣深的牽引力進一步體現深圳的產業發展格局和定位區域間分工協作，重點產業（先進制造、電子信息等）形成具有國際競爭力的產業集群。培育發展形成一定體量的新產業、新業態、新模式，成為全球新興產業的重要策源地?？萍紕撔履芰M一步提升，成為全球科技創新高地。人財信息等要素流動順暢、生態環境優美的國際一流灣區初步建成。戰略性新興產業未來產業金融生產生活服務集成電路人工智能5G移動通信新型顯示物聯網智能網聯汽車精準醫療金融科技智能裝備節能環保金融總部經濟資本市場產業投資金融特色服務生命健康機器人智能

34、裝備航空航天可穿戴設備海洋產業現代物流文化創意教育科研基礎建設展望4：房企在大灣區布局加速中2017年2月，大灣區上升為國家戰略，2019年灣區綱要正式發布，短短三年不到的時間內，大灣區內九市新增房企數量約為此前的18倍，未來會有更多房企入駐大灣區，2019年1-6月TOP10房企拿地金額超過1000億元。三類房企重倉大灣區布局規模房企：深耕提前布局享受政策紅利外來房企：進軍意圖明顯實力不容小覷地方房企：聚焦熱點區域擴大本土優勢碧桂園 保利 華潤置地 招商蛇口中海地產 中國恒大 雅居樂 萬科富力地產融創中國 陽光城 龍湖地產 旭輝地產 綠城中國 金輝地產 榮新中國華夏幸福時代地產 龍光地產 合景泰富 中國奧園 深圳控股 佳兆業排名企業拿地金額（億元）拿地面積（萬）1中海地產162762保利發展1522203龍光地產143744萬科1221205龍湖集團120986時代中國911017合景泰富84388建發地產831599陽光城7710610越秀地產77342019年上半年房企拿地情況