58安居客房產研究院：2019年長三角城市群樓市報告(52頁).pdf

《58安居客房產研究院：2019年長三角城市群樓市報告(52頁).pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《58安居客房產研究院：2019年長三角城市群樓市報告(52頁).pdf（52頁珍藏版）》請在三個皮匠報告上搜索。

1、 隨著經濟的發展，中國城市數量逐步增加，城市范圍也隨之擴大，城市地域逐漸連 城一片。根據十三五規劃，全國范圍將建設19個城市群，在城市群內，城市與城市 之間存在相互影響、共同進步的作用力。 衡量一個城市群的吸引力有多個方面，本報告選取人口引力、房地產行業引力、安 居引力、就業引力四個維度對城市群進行全面刻畫。 引言 城市群 總引力 人口引力 經濟實力 人口政策 城建規劃 交通聯結 配套資源 行業引力 行業政策 行業布局 開發熱度 價格水平 房價收入比 房價/租金走勢 租售比 GDP總值/增長率 財政支出 人才政策 落戶政策 城市未來發展 城際：高鐵/機場 城內：軌交發展 教育資源 醫療資源 商

2、業發展成熟度 安居引力 土地溢價率 土地成交面積/金額 投資增長率 購房政策 供求情況 開發/租賃房企布局 房產經紀門店布局 房企政策 （優惠/限制） 購房調控政策強度 新房：去化周期 二手房：掛牌量/需求量 租房：房源量/需求量 就業引力 產業政策 企業招聘 薪資水平 產業政策傾向性 行業發展可能性 企業招聘熱度 行業/職位熱度 行業/置業薪資水平 薪資上升空間 城市群引力模型 長 三 角 城 市 群 作為“一帶一路”與長江經濟帶的重要交匯 的長三角城市群，對外地處國際重要貿易航 線的優越位置，對內承擔國家現代化建設大 局與全方位開放格局的戰略使命。 長三角地區城市規模結構合理，目前超大城

3、市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合 肥、蘇州等十三座，中等城市九座，小城市 數十座。 長三角城市群發展規劃中曾對目前長三 角地區問題總結包容性不足，外來人口 市民化滯后，直到2016年存在2500萬人沒 有在常住城市落戶，在教育、醫療等公共服 務領域缺失相應權益。這種問題亟待解決， 而解決市民化的第一步就是解決居住問題。 經濟實力：城市GDP增速多在7%以上 高于平均值 從區域內各城市2018年的GDP來看，上海、蘇州、杭州、南京、無錫、寧波均過萬億，寧波首次進入萬億行列。 長三角城市群各城市GDP增長速度普遍在7%以上，高于全國增長率（6.6%），其中高于7%的城市有11城。這些高增長率

4、的城市多 具有較強發展潛力，其中江蘇有南京、無錫、南通，安徽有合肥、蕪湖、馬鞍山、安慶，浙江有紹興、臺州、嘉興、湖州，三省均出 現新興城市的經濟發展驅動現象。 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 0 10000 20000 30000 40000 2018年長三角城市群GDP及增長率 GDP（億元）增長率 人口情況：上海人口吸引力領先城市群 從戶籍人口與常住人口的對比看出，GDP總量較大的城市以及省會城市的常住人口往往高于戶籍人口，說明外來人口進入 較多；從戶籍人口規?？?，500萬人口以上的城市有上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、合肥、鹽城、泰州、安慶，

5、 浙江的大型城市較多。 我們簡單以常住人口與戶籍人口的比值來簡單衡量城市對于人口的吸引力情況?？梢钥闯?，上海的人口吸引力領先城市 群，除上海外，吸引力超過1.2的城市主要來自浙江。 0 0.5 1 1.5 2 0 1000 2000 3000 上海 蘇州 杭州 南京 寧波 合肥 南通 鹽城 無錫 臺州 金華 紹興 常州 嘉興 安慶 泰州 滁州 蕪湖 鎮江 湖州 揚州 宣城 馬鞍山 銅陵 池州 舟山 2018年長三角城市群人口情況 戶籍人口（萬人）常住人口（萬人）人口吸引力 人口政策：多城出臺積極的人才政策 吸引人才落戶安家 城市人才政策時間 鎮江 全日制本科以上畢業生就業5年內，購買首套自住商

6、品住房，可享受繳納契稅補貼，高校畢業生再分3年給予不同額度的購 房補貼。 2019年1月1日 嘉興南湖區符合申請條件的碩士、博士研究生在購買首套自住房時，補助金額提高至10萬元、30萬元。2019年1月28日 寧波奉化區本科或中級職稱人才，給予購房款總額15%，最高10萬元購房補貼。2019年2月3日 常州取消購房面積不小于50的要求，放寬重點群體落戶條件，降低購房和投靠標準。2019年2月11日 寧波北侖區青年公寓低于市場價20%向青年出售、首次購買家庭唯一住房給予1-2萬元購房落戶補貼、每年不低于3000元的租房補貼。2019年2月12日 南京落戶的社保繳納門檻變為“累計繳納社保不少于24

7、個月”，積分落戶新政買房最高加90分。2019年2月14日 無錫大專及其以上學歷、年齡在45周歲以下的人員，即可辦理人才引進落戶。2019年3月1日 杭州全日制大學?？萍耙陨先瞬?，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。2019年4月4日 寧波符合相關條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼，高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼。 2019年4月21日 蘇州吳中區 每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定后給予優購房實 際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。 2019年4月24日 上海向浦東新區下放國內人才引進直接落戶和

8、留學回國人員落戶審批權。2019年7月1日 蘇州 頂尖團隊可直接立項為姑蘇重大創新團隊，最高獲5000萬元項目經費，或直接立項為臨床醫學專家團隊，最高或1500萬元 項目經費，并給予上不封頂的支持。 2019年7月10日 交通聯結：長三角整體交通發展成熟 城市間連接度較強 300 299 297 297 297 297 250247 241 224 214 183173 122118 78 59 57 48 292928 15 5 0 100 200 300 400 杭 州 上 海 蘇 州 南 京 無 錫 常 州 合 肥 鎮 江 金 華 紹 興 嘉 興 寧 波 湖 州 臺 州 銅 陵 滁 州

9、池 州 馬 鞍 山 蕪 湖 揚 州 安 慶 泰 州 南 通 鹽 城 長三角城市群高鐵動車經過路線 高鐵動車經過路線 長三角整體交通發展較為成熟，城市間的連接度較強。高鐵動車路線經過情況方面，超過200條路線的城市 有11座，除上海、南京、合肥等直轄市及省會外，其他都幾乎在浙江。 交通聯結：軌道交通發展進入快車道 七城開通地鐵 長三角城市群軌道交通情況 長三角城市群軌道交通以及快 速交通發展情況如圖表所示， 開通地鐵的城市有7座，其中地 鐵路線總長度超過100KM的有 上海、蘇州、杭州、南京，單 日人次超過100萬次的城市有上 海、蘇州、杭州、南京。 長三角城市地鐵路線長度地鐵人次 上海676千

10、米單日最高1250萬人次 蘇州121千米單日最高124.69萬人次 杭州135千米單日最高178.70萬人次 南京378千米單日最高410.77萬人次 無錫55.75千米單日最高37.96萬人次 寧波74.7千米單日最高99.58萬人次 合肥59.12千米單日最高69.72萬人次 數據來源：軌道交通公司發布公開信息，58安居客房產研究院綜合整理 總結 長三角城市群具有地理位置優越、綜合經濟實力強、城鎮化率高、城際及城內交 通網絡較為完善等特點，與國內其他城市群相比，具有較強的人口吸引力，上海 常住人口超2000萬，蘇州常住人口破千萬。 人口增長是經濟發展的基石，為了保障城市群的整體競爭力，部分

11、城市及區域也 出臺了積極的人口政策吸引外來人口落戶安家。 從整體經濟實力、人才政策及交通商業發展等維度來看，長三角城市群具有較強 的人口吸引力；但同時也存在外來人口在常住城市落戶門檻高、教育、醫療等公 共服務領域相應權益缺失等問題。 調控政策：長三角大多城市均出臺調控政策 購房門檻較高 長三角城市群中大多熱門城市均 出臺限購限售等調控政策穩房 價，保障房地產市場的平穩運 行。 但同時，部分城市較高的置業門 檻、社保及公積金不能互通等問 題也限制了長三角一體化的發 展。 城市限購限貸限售 上海（企業） 蘇州 杭州（企業） 南京 無錫 寧波 南通 合肥 常州 紹興 揚州 泰州 嘉興 鎮江 蕪湖 長

12、 三 角 城 市 限 購 限 售 情 況 0 2000 4000 6000 8000 10000 2018年各省市房地產住宅投資累計值(億元) 上海安徽浙江江蘇 0 10 20 30 40 2018年各省市房地產住宅投資累計增長(%) 上海安徽浙江江蘇 2018年，江蘇房地產住宅投資累計值超八千億，累計增長幅度也位居長三角各省首位；上海房地產住宅投資累計值 超兩千億，但投資增長幅度低于其他三省。 房地產投資：2018年江蘇省住宅投資累計值超八千億 商品住宅施工面積方面，長三角地區中江蘇省的施工面積累計值4.6億平方米；從增長幅度來看，浙江的漲幅超 10%，而上海處于負增長的狀態。 施工面積：江

13、浙皖商品住宅施工面積同比正增長 0 10000 20000 30000 40000 50000 2018年各省市商品住宅施工面積累計值(萬平方米) 上海安徽浙江江蘇 -15 -10 -5 0 5 10 15 2018年各省市商品住宅施工面積累計增長(%) 上海安徽浙江江蘇 從商品住宅新開工面積來看，江蘇省也處于領先狀態，安徽、浙江新開工面積基本持平；同比增速方面，江浙滬皖 的累計增速基本保持穩定上漲。 新開工面積：商品住宅新開工面積保持穩定上漲 0 5000 10000 15000 2018年各省市商品住宅新開工施工面積累計值(萬平方米) 上海安徽浙江江蘇 -100 -50 0 50 100

14、2018年各省市商品住宅新開工施工面積累計增長(%) 上海安徽浙江江蘇 土地：房地產企業多選擇二線城市布局 0 50 100 150 200 250 300 0 100 200 300 400 500 600 寧 波 合 肥 杭 州 蘇 州 常 州 紹 興 上 海 南 通 無 錫 嘉 興 南 京 滁 州 鎮 江 宣 城 臺 州 揚 州 湖 州 金 華 鹽 城 安 慶 泰 州 蕪 湖 池 州 銅 陵 舟 山 馬 鞍 山 2019年1-6月長三角城市住宅用地成交情況 建設用地面積(萬) 土地宗數(塊) 2019年上半年，房地產企業多選擇二線城市布局，寧波、合肥、杭州等城市住宅用地成交領先，而上海住

15、宅用地成 交面積僅排名第7。 總結 長三角城市群擁有成熟的經濟優勢，吸引眾多房企紛紛在此布局。但較為嚴苛的 調控政策也對房企投資造成一定影響。 2018年，房地產企業在江蘇省內住宅投資金額最高，累計值超八千億，但從增速 來看，浙江省則更為領先； 從土地成交情況來看，房地產企業多選擇寧波、合肥、杭州等二線城市布局，上 海住宅用地成交面積僅排名第7。 新房需求：3、4月份長三角新房找房熱度最高 2019年1-6月長三角整體新房找房熱度走勢呈“先升后降“的趨勢，3、4月份的新房找房 熱度最高。 聚焦長三角城市群熱點城市，其新房找房熱度走勢與城市群整體大致相同，杭州4、5月份 的新房找房熱度超過合肥。

16、 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月長三角城市群月度找房熱度 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月各城市月度找房熱度 上海合肥杭州南京 新房需求：上半年蘇州新房熱度領先長三角 從城市排名來看，蘇州新房的找房熱度 上半年超過上海，成為城市群第一，同 比漲幅超四成，這與年內蘇州出臺的調 控政策也有很大的關系。 蘇 州 上 海 合 肥 杭 州 寧 波 無 錫 南 京 南 通 常 州 揚 州 紹 興 嘉 興 湖 州 鹽 城 蕪 湖 臺 州 鎮 江 泰 州 金 華 滁 州 馬 鞍 山 安 慶 舟 山 銅 陵 池 州 宣 城 2019年1-6月城市新房找房熱度 新房需求：南京 杭州 合肥

17、的外地購房者多來自上海 72.0% 2.7% 1.0% 1.0% 1.0% 0.9% 0.7% 0.7% 0.6% 0.6% 上海 蘇州 北京 無錫 南通 杭州 寧波 嘉興 南京 常州 67.0% 1.9% 1.9% 1.9% 1.8% 1.5% 1.4% 1.3% 1.2% 1.2% 南京 上海 鎮江 揚州 鹽城 蘇州 淮安 南通 宿遷 無錫 68.9% 3.3% 2.4% 2.1% 1.9% 1.8% 1.7% 1.1% 1.0% 0.9% 杭州 溫州 紹興 上海 金華 寧波 嘉興 湖州 臺州 衢州 65.5% 4.0% 2.7% 2.1% 2.0% 1.7% 1.3% 1.2% 1.2%

18、 1.1% 合肥 上海 安慶 六安 淮南 蘇州 北京 阜陽 杭州 滁州 長三角城市群各城的購房人群，除本城居民外，周邊城市如蘇州、無錫、南通等地的購房者也有在上海購房的意向。 南京、杭州、合肥三城的購房者人群結構可以看出，上海購房者在這三城購房的人數占比也相對靠前。 購房人群主要來源 上海南京杭州合肥 新房均價：長三角熱點城市新房均價走勢平穩 從2019年上半年新房商品住宅（不含保 障房）成交均價走勢來看，長三角熱點城 市的新房均價總體平穩，并未出現較大幅 度的波動，上海雖價格較高，月均價超5 萬元/平方米，但總體呈下行趨勢，房價 以“穩”為主。 0 10000 20000 30000 400

19、00 50000 60000 70000 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月各城市商品住宅成交均價走勢 上海南京合肥杭州 二手房供應：城市群二手房掛牌房源量1月份處于高位 長三角地區2019年1月份二手房掛牌房源量處于高位，2月份下跌明顯；春節后呈現先升后降的趨勢。 同比去年，城市群二手房掛牌房源量有兩成的跌幅。 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月長三角城市群二手房掛牌房源情況 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月各城市二手房掛牌房源量 上海 南京 杭州 合肥 二手房供應：上海領先城市群 滬寧杭蘇合五城供應占比超六成 城市分布來看，上海的二手房掛 牌房源量占整個城市

20、群房源量的 23.4%，蘇州超越其他省會城市位 居第二名。 滬寧杭蘇及合肥五城的二手房掛 牌量占比超六成。 上 海 蘇 州 南 京 杭 州 合 肥 無 錫 寧 波 常 州 南 通 嘉 興 揚 州 蕪 湖 鹽 城 安 慶 泰 州 鎮 江 金 華 湖 州 紹 興 滁 州 馬 鞍 山 臺 州 銅 陵 宣 城 池 州 舟 山 2019年1-6月長三角各城市二手房掛牌房源量分布 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月各城市群二手房需求情況 上海 合肥 杭州 南京 二手房需求：二手房需求同比去年漲一成 3月后處于高位 二手房訪問量來看，1、2月份長三角城市群二手房需求較低，3-6月份訪問量相對較高。

21、 同比去年，城市群二手房需求上漲9.7%。 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月長三角城市群二手房需求情況 二手房需求：上海二手房需求占比近兩成 同比去年略有下跌 二手房需求方面，上海占據了18.4% 的找房需求，蘇州二手房需求占比 12.3%。合肥、杭州、南京三個省會 城市的需求占比分別為9.8%、9.0%、 7.7%。 對比去年，上海、杭州的二手房需求 同比下降，而蘇州同比則有24.4%的 上漲。 上 海 蘇 州 合 肥 杭 州 無 錫 南 京 寧 波 常 州 南 通 揚 州 蕪 湖 紹 興 嘉 興 鹽 城 臺 州 馬 鞍 山 鎮 江 金 華 泰 州 安 慶 湖 州 滁 州 銅 陵

22、 池 州 宣 城 舟 山 2019年1-6月長三角城市群二手房需求情況 二手房供需對比：上海二手房供需均居首位 從二手飯供需對比可以看出，上 海二手房的掛牌房源量及訪問量 都較高，蘇州的二手房訪問量相 對較高，而南京的掛牌房源量相 對充足。 上海 南京 杭州 合肥 蘇州 無錫 寧波 常州 南通 嘉興 揚州 長三角城市群二手房供需對比 二手房掛牌房源量 二 手 房 訪 問 量 二手房價格：上海二手房掛牌價近5萬元/同比下降 從二手房掛牌價格來看，上海二手房掛牌均價同樣也處在領先的位置，2019年1-6月二手房掛牌價為4.96萬元/， 同比下降2.7%； 南京、杭州位居2、3名，掛牌均價在2.8萬

23、元/上下。 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 2019年1-6月城市二手房掛牌均價（元/） 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月長三角城市群租賃房源供應情況 長三角城市群 上海 南京 杭州 租房供應：6月為長三角城市群租賃供應高峰 從城市群整體來看，2-4月份租 賃房源供應量處于上半年低位， 5月份后開始上漲，6月份達到供 應最高峰。 同比來看，長三角城市群租賃供 應量基本持平，變化不大。 上海 40% 南京 24% 杭州 14% 蘇州 5% 寧波 4% 無錫 3% 合肥 3% 常州 2% 蕪湖 1% 南通 1% 其他城市 3% 2

24、019年1-6月長三角城市群租賃房源供應分布情況 租房供應：近八成租賃房源供應集中在滬寧杭 長三角城市群中，上海占據了 40%的租賃房源供應，滬寧杭 三城的租賃房源供應總量占比 在78%。 0%20%40%60%80%100% 上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 合肥 長三角城市群租賃房源供應面積段情況 (0-50(50-70(70-90(90-110 (110-130(130-150 150以上 租房供應：滬寧50以下小戶型租賃房源供應量占比超五成 從租賃房源供應面積段看，長三角城市群50以下房源 供應占比45.2%；50-90租賃房源占比32.7%。 熱門城市中，上海、南京50以下租賃房源

25、供應占比超 五成，而蘇州50以下小戶型供應占比不足兩成。 45.2% 14.7% 18.0% 10.3% 6.1% 2.9% 2.8% 長三角城市群租賃房源供應面積段情況 (0-50 (50-70 (70-90 (90-110 (110-130 0%20%40%60%80%100% 上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 合肥 長三角城市群租賃房源供應戶型分布情況 一居室二居室三居室四居室五居室及以上 租房供應：一居室居多 蘇州、無錫二居室供應量更具優勢 戶型方面，長三角城市群租賃房源供應中一居室占比為 45.2%，和面積在50以下的占比相同；兩居室占比在 三成左右。 上海一居室租房供應量占比50

26、%，蘇州、無錫二居室供 應量更具優勢，占比超40%。 45.2% 32.2% 19.9% 2.4% 0.2% 長三角城市群租賃房源供應戶型分布情況 一居室 二居室 三居室 四居室 五居室及以上 0%20%40%60%80%100% 上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 合肥 長三角城市群租賃房源供應價格段情況 (0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500 (2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上 租房供應：長三角城市群各價格段租賃房源占比較均勻 從租金來看，長三角城市群各價格段租賃房源占比較 為均勻，但城市價格段分布各

27、有不同：上海5000元/ 月以上房源占比18.6%，為各城市最高；南京500元/ 月占比36.4%。 10.1% 7.3% 12.9% 15.3% 12.6% 10.6% 13.6% 7.3% 10.2% 長三角城市群租賃房源供應價格段情況 (0,500 (500,1000 (1000,1500 (1500,2000 (2000,2500 (2500,3000 (3000,4000 (4000,5000 5000以上 租房需求：長三角租房需求同比去年上漲41.9% 租賃需求方面，長三角城市群租 房需求在3月份達到高峰，4-6 月份回落并保持平穩。 同比去年，2019年1-6月長三角 總體租房需

28、求上漲41.9%。 1月2月3月4月5月6月 2019年1-6月長三角城市群租賃房源需求情況 長三角城市群 上海 杭州 南京 租房需求：上海等五城租房需求占比65.2% 從城市租房需求方面來看，上海 租房需求占整體需求的21.5%， 同比上漲近三成。 杭州租房需求占比13.3%，同比 上漲四成。 上海 21.5% 杭州 13.3% 蘇州 11.2% 合肥 9.9% 南京 9.3% 寧波 6.4% 無錫 5.7% 常州 3.4% 南通 2.4% 其他城市 16.9% 2019年1-6月長三角城市群租賃房源需求情況 租房供需對比：上海租賃房源需求及供應同樣領先城市群 受城市發展影響，上海的租賃房

29、源需求及供應同樣都領先城市 群，除上海外，杭州的租房需求 相對較高，蘇州的租賃房源供應 略顯不足，而南京的租賃房源供 應量則相對領先。 上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 合肥 常州 南通 租賃房源供需對比 租賃房源供應 租 賃 房 源 需 求 租金：長三角城市群滬、杭租金領先 2019年1-6月，長三角城市群內上海月租金在70.2元/月，杭州的平均租金在50.5元/月。 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2019年1-6月城市租金情況（元/月） 總結 長三角城市群經濟發展成熟，房價也相對較高，購房也有一定門檻，上海社保滿五年且單身限購的要求將不 少非戶籍購房者拒之門外，其他

30、城市也出臺程度不一的限購限貸政策。 新房市場來看，2019年上半年購房者對于蘇州新房的關注度高于上海，這與蘇州近期出臺的調控政策有一定 關系；長三角熱點城市的新房均價總體平穩，并未出現較大幅度的波動，上海雖價格較高，但總體呈下行趨 勢，房價以“穩”為主。 二手房市場方面，購房者對于上海的關注度更高，其掛牌房源量也居城市群首位，占比為23.4%；價格也穩居 高位，2019年1-6月上海二手房掛牌價為4.96萬元/，同比下降2.7%，南京、杭州位居2、3名，掛牌均價在 2.8萬元/上下。 租房市場方面，上半年長三角租房需求同比去年上漲41.9%，滬寧杭三城的租賃房源供應總量占比在78%， 租金也由

31、上海拔得頭籌。 就業熱度：上海杭州求職及招聘熱度靠前 排名城市 1深圳 2北京 3廣州 4上海 5成都 6重慶 7杭州 8武漢 9東莞 10西安 2018求職活躍城市 排名城市 1北京 2廣州 3上海 4深圳 5杭州 6成都 7武漢 8佛山 9東莞 10蘇州 2018招聘活躍城市 長三角地區整體經濟發展水 平較高，其就業形勢也相對 樂觀。2018年求職及招聘活 躍城市TOP10榜單中，長三 角地區的上海、杭州、蘇州 上榜，廣大求職者及企業紛 紛在這些城市聚集。 期望薪資：上海為求職者平均期望薪資最高的城市 58招聘平臺數據顯示，上海為 2018年求職者平均期望薪資最 高的城市，月平均期望薪資均

32、 突破8000元；杭州、蘇州平均 期望薪資均超過7000元/月。 8319 8285 7660 7566 7273 6937 6911 6901 6703 6655 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 上海北京杭州深圳蘇州廣州南京東莞武漢廈門 2018年求職者期望薪資TOP10城市（單位：元/月） 期望薪資：長三角四城企業支付均薪漲幅超10% 從企業支付均薪來看，增 長最快的城市TOP10中位 于長三角的城市占據4席， 為南京、杭州、上海、蘇 州，增幅均在10%以上。 2017-2018年企業支付均薪增長最快的城市TOP10 15.26

33、% 14.92% 14.03% 11.51% 10.43% 10.38% 10.05% 10.04% 9.85% 9.53% 8.00% 9.00% 10.00% 11.00% 12.00% 13.00% 14.00% 15.00% 16.00% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 合肥重慶南京杭州太原上海蘇州東莞廣州長春 2017企業支付均薪2018企業支付均薪增長率 總結 無論是求職活躍城市還是企業招聘活躍城市，長三角熱點城市均榜上有名，但整 體活躍程度遜于深廣。 從薪資水平來看，上海成為2018年求職者平均期望薪資最高的城市，月平均期望 薪資均突破8000

34、元；對比企業支付薪資平均水平來看，上海的企業支付均薪也處 于前列，且漲幅高于10%；南京、杭州、蘇州也有不俗表現。 展望1：長三角在全國城市群發展中依然起到龍頭作用 經濟規?？?，2018年長三角城市群以 17.9萬億元GDP占據首痊，京津冀、長 江中游、珠三角、山東半島、成渝城市 群緊隨其后，GDP在4.2-8.4萬億元之 間。 長三角、京津冀、珠三角城市群作為核 心城市群，GDP合計34.3萬億，占全國 的38.1%。 數據來源：58安居客房產研究院綜合整理 19個城市群GDP及增速 展望2：長三角城市群正躋身世界六大城市群 長三角城市群人均GDP分別為世界五大城市群的3/11、1/4、1/

35、3、1/3、3/10，地均GDP分別為世界五大城市群的 2/5、9/10、3/25、21/25、3/10。 長三角城市群是“一帶一路”與長江經濟帶的重要交匯地帶，擁有現代化江海港口群和機場群，高速公路網比較健 全，公鐵交通干線密度全國領先，立體綜合交通網絡基本形成。 數據來源：各國統計部門，58安居客房產研究院綜合整理 城市群中國長三角城市群 美國東北部大西洋 沿岸城市群 北美五大湖城市群 日本太平洋沿岸城 市群 歐洲西北部城市群英國中南部城市群 面積（萬平方公里）21.213.824.53.514.54.5 人口（萬人）1540165005000700046003650 GDP（億美元）25

36、8454032033600338202100020186 人均GDP（美元/人）167816203067200483154565255305 地均GDP（萬美元/平方公里）121929201370966214484485 展望3：值得期待的長三角生態綠色一體化發展示范區 上海青浦區：確立了新一輪的產業發展戰略“三大 兩高一特色”：“三大”是大物流，大會展、大商 貿，“兩高”是高端信息技術、高端智能制造， “一特色”是加快發展文旅健康產業。 江蘇蘇州吳江區：推進智能制造“五個一”工程， 發展動能加速轉換； 浙江嘉興市嘉善縣：培育集成電路、智能網聯汽車 等特色產業，瞄準數字經濟發展。 數據來源：5

37、8安居客房產研究院綜合整理 0 5 10 15 20 吳江嘉善青浦 2018年三地區經濟發展情況 城鄉居民可支配收入（萬元）人均GDP（萬元） 展望4：新政策、新機制國家級實驗室上海臨港新片區 上海臨港規劃： 到2025年，新片區將建立比較成熟的投資貿易自由化便利 化制度體系，打造一批更高開放度的功能型平臺，區域創 造力和競爭力顯著增強，經濟實力和經濟總量大幅躍升； 到2035年，建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊 經濟功能區，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高 端資源要素配置的核心功能，成為我國深度融入經濟全球 化的重要載體。 目前長三角有上海、浙江兩個自貿試驗區，新片區的設立 為

38、長三角提供了更廣闊的戰略發展空間，為服務長三角區 域重點產業創新探索，提升上海金融要素市場服務長三角 能級，形成更好的推動力。 數據來源：58安居客房產研究院綜合整理 圖：上海臨港地區概況 展望5：長三角一體化將帶動房地產行業不斷打破城市邊界 交通一體化：上海、杭州、寧波、溫州、合肥、南京、蘇州7座城市軌道 交通，2019年5月22日起，實現7城軌道交通二維碼手機掃碼過閘“一碼 通行”，這意味著，江浙滬皖已經不再只是包郵區的代名號，而是成為 國內首個實現地鐵刷碼互聯互通的城市群。 政務一體化：長三角地區政務服務“一網通辦”開通運行，首批51個政 務服務事項在長三角地區14個城市將實現長三角“一

39、網通辦”。 在同城化效應帶來城市功能需求多元化的背景下，多元化的體驗商業、 生態宜居的國際社區、智能一體的公共服務體系將成為新的城市功能趨 勢。長三角都市圈悄然成型，核心城市與衛星城市之間的人口流動越來 越頻繁。2018年人口遷入上海的城市中，蘇州、杭州、南通和南京分列 第二至五位；而從上海人口遷出的城市中，蘇州、杭州和南通分列第二 至四位，南京、無錫也躋身前十位。 1. 數據來源： 58安居客房產研究院報告數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測數據、歷史沉淀大數據等。 2. 數據周期及指標說明： 報告整體時間段：2018.01-2019.06 具體數據指標參考各頁標注 3.

40、版權聲明： 58安居客房產研究院（以下簡稱“本機構”）是上海瑞家信息技術有限公司及北京五八信息技術有限公司等關聯公司（以下簡稱“本公司”） 旗下的內部組織，凡屬本機構的權責，上海瑞家信息技術有限公司和北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中 所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權歸屬于本公司。本機構有權隨時對報告內容 予以補充、更正或修訂。未經本公司書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、復制、抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護自身權益。 如引用、轉載，需注明出處為58 安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖

41、于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都 將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。 4. 免責條款： 本報告內容由58安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多 信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機 構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC責任。 報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任 何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。 報告說明