棕櫚股份：2019年半年度報告摘要.PDF

1、棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2019 年半年度報告摘要 1 證券代碼：002431 證券簡稱：棕櫚股份 公告編號：2019-078 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2019 年半年度報告摘要年半年度報告摘要 一、重要提示一、重要提示 本半年度報告摘要來自半年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀半年度報告全文。非標準審計意見提示 適用 不適用 董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案 適用 不適用 公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預

2、案 適用 不適用 二、公司基本情況二、公司基本情況 1、公司簡介、公司簡介 股票簡稱 棕櫚股份 股票代碼 002431 股票上市交易所 深圳證券交易所 變更前的股票簡稱（如有）-聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表 姓名 陳思思 梁麗芬 辦公地址 廣州市天河區馬場路16 號富力盈盛廣場 B棟25 樓 廣州市天河區馬場路 16 號富力盈盛廣場 B 棟 25樓 電話 020-85189002 020-85189003 電子信箱 002431palm- 002431palm- 2、主要會計數據和財務指標、主要會計數據和財務指標 公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據 是 否 棕櫚生態城鎮發展

3、股份有限公司 2019 年半年度報告摘要 2 本報告期 上年同期 本報告期比上年同期增減 營業收入（元）1,313,429,187.11 2,352,305,188.39-44.16%歸屬于上市公司股東的凈利潤（元）-189,677,100.09 107,247,306.00-276.86%歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（元）-214,024,878.68 102,500,770.89-308.80%經營活動產生的現金流量凈額（元）-334,301,409.76-396,857,665.12 15.76%基本每股收益（元/股）-0.13 0.07-285.71%稀釋每股收益（元/

4、股）-0.13 0.07-285.71%加權平均凈資產收益率-3.48%1.93%-5.41%本報告期末 上年度末 本報告期末比上年度末增減 總資產（元）17,708,409,937.22 17,639,421,995.55 0.39%歸屬于上市公司股東的凈資產（元）5,343,826,681.07 5,544,381,640.87-3.62%3、公司股東數量及持股情況、公司股東數量及持股情況 單位：股 報告期末普通股股東總數 90,121 報告期末表決權恢復的優先股股東總數（如有）0 前 10 名股東持股情況 股東名稱 股東性質 持股比例 持股數量 持有有限售條件的股份數量 質押或凍結情況

5、股份狀態 數量 河南省豫資保障房管理運營有限公司 境內非國有法人 13.10%194,731,418 0 南京棲霞建設股份有限公司 境內非國有法人 11.87%176,523,702 0 吳桂昌 境內自然人 8.33%123,793,991 123,793,991 質押 123,097,165 林從孝 境內自然人 2.46%36,567,374 36,567,373 質押 33,750,000 項士宋 境內自然人 2.23%33,149,171 0 安徽安糧控股股份有限公司 國有法人 1.05%15,625,000 0 福建華興潤福投資合伙企業(有限合伙)境內非國有法人 1.05%15,625

6、,000 0 中國農業銀行股份有限公司中證 500 交易型開放式指數證券投資基金 其他 1.01%14,967,740 0 中國建設銀行股份有限公司銀華鑫銳定增靈活配置混合型證券投資基金 其他 0.74%11,049,723 0 中央匯金資產管理有限責任公司 國有法人 0.67%9,975,000 0 上述股東關聯關系或一致行動的說明 1、前十名股東中，吳桂昌、林從孝與河南省豫資保障房管理運營有限公司簽署了附條件生效的表決權委托協議，在表決權委托協議生效期間三方構成一致行動關系；期限自表決權委托協議生效之日起至表決權委托協議約定的委托期限終止之日止。2、除此之外，公司未知其他股東之間是否存在關

7、聯關系或一致行動關系。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2019 年半年度報告摘要 3 參與融資融券業務股東情況說明（如有）不適用。4、控股股東或實際控制人變更情況、控股股東或實際控制人變更情況 控股股東報告期內變更 適用 不適用 新控股股東名稱 河南省豫資保障房管理運營有限公司 變更日期 2019 年 05 月 14 日 指定網站查詢索引 巨潮資訊網（)關于生效暨公司控股股東、實際控制人發生變更的公告（公告編號：2019-045）指定網站披露日期 2019 年 05 月 15 日 實際控制人報告期內變更 適用 不適用 新實際控制人名稱 河南省財政廳 變更日期 2019 年 05 月 14 日 指

8、定網站查詢索引 巨潮資訊網（)關于生效暨公司控股股東、實際控制人發生變更的公告（公告編號：2019-045）指定網站披露日期 2019 年 05 月 15 日 5、公司優先股股東總數及前、公司優先股股東總數及前 10 名優先股股東持股情況表名優先股股東持股情況表 適用 不適用 公司報告期無優先股股東持股情況。6、公司債券情況、公司債券情況 公司是否存在公開發行并在證券交易所上市，且在半年度報告批準報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券 是（1）公司債券基本信息）公司債券基本信息 債券名稱 債券簡稱 債券代碼 到期日 債券余額（萬元）利率 棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2016 年面向合格投資

9、者公開發行公司債券（第二期）16 棕櫚 02 112449 2021 年 09 月 22 日 78,000 5.85%棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2018 年面向合格投18 棕櫚 01 112645 2021 年 02 月 06 日 20,000 6.26%棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2019 年半年度報告摘要 4 資者公開發行公司債券（第一期）（品種一）棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2018 年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種二）18 棕櫚 02 112646 2023 年 02 月 06 日 50,000 6.48%（2）截至報告期末的財務指標）截至報告期末的財務指標 項

10、目 本報告期末 上年末 本報告期末比上年末增減 資產負債率 68.58%67.49%1.09%項目 本報告期 上年同期 本報告期比上年同期增減 EBITDA 利息保障倍數 0.05 2.42-97.93%三、經營情況討論與分析三、經營情況討論與分析 1、報告期經營情況簡介、報告期經營情況簡介 公司是否需要遵守特殊行業的披露要求 是 土木工程建筑業 報告期內，全球宏觀環境趨于復雜，國際貿易摩擦持續，局勢尚不明朗，國內經濟增速放緩，經濟下行壓力加大。房地產行業持續出臺一系列從嚴調控政策以致傳統地產園林工程業務進一步緊縮，政府投資條例的頒布實施，對政府投資項目的法治化、規范化具有重要意義，但同時也導

11、致項目需求減少、行業競爭持續加劇。報告期內，受制于多重內外部因素影響，公司的傳統生態環境業務訂單實施進度放緩，部分生態城鎮項目的開展不及預期，再加上融資成本上升，以致報告期內公司營業收入及凈利潤出現較明顯的下滑。報告期內，公司完成了控股股東變更、公司遷址、董事會、監事會、高管團隊改選、河南區域布局等一系列工作。2019年5月，河南省豫資保障房管理運營有限公司成為公司控股股東，河南省財政廳成為公司實際控制人。2019年6月18日，公司注冊地遷往河南鄭州鄭東新區?？毓晒蓶|作為國有平臺，具備強大的綜合實力，未來公司將進一步加強與控股股東的“優勢互補、短板對沖”，推動公司更好的發展；另外，公司順利完成

12、董事會、監事會、管理層的改選工作，新的董監高團隊成員的加入為公司注入新鮮血液，有助于進一步釋放公司團隊活力及動力；未來公司在保持原有企業活力和效率的同時，也將充分發揮與大股東的協同優勢，確保公司持續健康的發展。棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2019 年半年度報告摘要 5 報告期內，公司積極拓展河南區域業務，包括洛陽老城區、三門峽天鵝湖、火燒羊溝等多個項目均在前期研判中。公司已與河南當地多家金融機構達成戰略合作意向，為全面打通在河南區域的融資渠道奠定良好基礎。報告期內，公司生態城鎮項目位于廣西陽朔的三千漓山水人文度假區項目已于今年3月順利對外營業，三千漓項目是公司生態城鎮戰略中文旅板塊的又一重要

13、布局，也是公司生態城鎮模式的進一步“升級”，項目自開業以來，已成為桂林及周邊城市的熱門旅游度假區。報告期內，由公司負責統籌及總體規劃設計的廣西高峰森林公園項目，作為廣西全域旅游的首個國際體驗互動式城市森林平臺，于今年5月1日盛大開園。項目由廣西林業廳主辦、高峰林場承辦，公司牽頭與相關企業聯合承建，自開園以來，受到南寧市民及周邊游客的歡迎，成為南寧休閑度假的熱門目的地。報告期內，公司生態城鎮模式再度收獲業界認可，雁山湖榮獲2019粵港澳大灣區文旅金雁獎“年度十佳生態度假區”獎項。除此之外，公司進一步鞏固了傳統生態環境業務上的品牌優勢地位，由公司深化設計及施工的廣西南寧園博園項目榮獲第十二屆廣西園

14、博會頒發的“最佳設計展園、最佳施工展園”等八項大獎。為了更好的實現公司“聚焦平臺化、輕資產化、多點盈利化”的目標，公司自去年開始啟動對部分子公司資源、資產的整合，通過出售項目公司股權、資產轉讓等方式，實現部分投資收益，以更好的盤活公司存量資產，實現資金回籠的目的。公司今年將通過引入相關領域的投資商、商業運營商或與產業基金合作等方式，在布局新的生態城鎮項目的同時，會繼續對部分生態城鎮項目實施股權轉讓或資產處置，以提前實現項目投資收益，回收現金流，從而更好地保證存量項目進入穩定運營期。2、涉及財務報告的相關事項、涉及財務報告的相關事項（1）與上一會計期間財務報告相）與上一會計期間財務報告相比，會計

15、政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明 適用 不適用 （1）2017年3月，財政部修訂了企業會計準則第22號金融工具確認和計量（財會20177號）、企業會計準則第23號金融資產轉移（財會20178 號）、企業會計準則第24號套期會計（財會20179號）和企業會計準則第37號金融工具列報（財會201714號），以上四項簡稱“新金融準則”，要求境內上市企業自 2019 年1月1日起施行。（2）財政部于2019年4月30日發布了（財會20196號）通知，要求執行企業會計準則的非金融企業按照企業會計準則和相關通知的要求編制2019年度中期財務報表和

16、年度財務報表棕櫚生態城鎮發展股份有限公司 2019 年半年度報告摘要 6 及以后期間的財務報表。根據通知要求，公司需對會計政策相關內容進行變更，按照規定的一般企業財務報表格式編制公司財務報表。會計政策變更的內容和原因 審批程序 備注 資產負債表中“應收票據及應收賬款”分開列示為“應收票據”和“應收賬款”；“應付票據及應付賬款”分開列示為“應付票據”和“應付賬款”。比較數據相應調整。公司于 2019 年 8月28日召開第四屆董事會第三十次會議審議通過了關于會計政策變更的議案?！皯掌睋皯召~款”分開列示為“應收票據”和“應收賬款”，2019年6月30日金額分別為94,531,329.14元、1

17、,592,282,637.71元，2018年金額分別為77,449,461.83元、2,140,810,273.52元；“應付票據及應付賬款”分開列示為“應付票據”和“應付賬款”，2019年6月30日金額分別為188,991,587.28元、3,603,738,848.62 元，2018年金額分別為210,357,078.58元、3,907,987,433.43元?！翱晒┏鍪蹤嘁婀ぞ咄顿Y”重分類為“以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產”。公司于 2019 年 4月24 日召開第四屆董事會第二十四次會議審議通過了關于會計政策變更的議案?！敖灰仔越鹑谫Y產”：增加90,982,092.84，“其他非流動金額資產”增加：229,959,900.00，“可供出售金融資產”：減少90,982,092.84，其他非流動資產減少：229,959,900.00（2 2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明 適用 不適用 公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。（3 3）與上一會計期間財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明）與上一會計期間財務報告相比，合并報表范圍發生變化的情況說明 適用 不適用 詳見“財務報告”附注八、合并范圍的變更。