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全美房地產經紀人協會（NAR）：商業地產c商業趨勢（英文版）（19頁）.pdf 報告預覽

全美房地產經紀人協會（NAR）：商業地產c商業趨勢（英文版）（19頁）.pdf

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全美房地產經紀人協會（NAR）：商業地產c商業趨勢（英文版）（19頁）.pdf

COVID-19大流行導致了自大蕭條以來最嚴重的經濟崩潰，全球經濟萎縮了4.4%。全國房地產經紀人協會只有7%的會員主要專注于商業房地產，報告稱，與過去幾年的12%相比，他們在2020年與國際客戶進行了交易。所有房地產類型的外國買家購買量都有所下降，其中寫字樓、零售和酒店行業的降幅最大。土地、多戶家庭和工業收購也有所下降，但幅度較小。在NAR商業成員的交易中，中國保持了其商業地產最大外國買家的地位，盡管其份額從上一年的20%下降到2020年的14%。市場數據顯示，在規模至少為250萬美元的大型商業市場，2020年跨境資金流下降了30%。在大型資本市場上，加拿大仍然是美國商業地產的頭號投資者，而曼哈頓繼續吸引著最多的資本。雖然跨境資本流入有所減少，但有兩個積極趨勢值得注意。第一，即使資金流入減少，當前投資者也沒有撤出現有投資，因此從凈基礎上看，2019年的凈撤資(109億美元)逆轉為2020年的凈投資(135億美元)?？傊?，美國在2020年成為全球投資天堂。第二個積極趨勢是投資者商業投資組合中出現了二級/三級市場。雖然在紐約、芝加哥、舊金山和洛杉磯等主要大都市地區的商業收購有所下降，但跨境資金流已進入二級/三級市場，如內陸帝國、薩克拉門托、圣地亞哥、東灣和印第安納波利斯，這使得這些地鐵地區在2020年成為25個最大的商業投資目的地。

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