2021年通信行業中國REITs未來前景分析報告（20頁）.pdf

1、核心城市政策指標持續收緊，利好行業龍頭。北京方面，2018 年 9 月 26 日，北京市政府公布北京市新增產業的禁止和限制目錄，在 2015 年版目錄的基礎上進行了 73 處修訂，主要包括：在全市范圍內禁止新建和擴建互聯網數據服務中的數據中心(PUE 值在1.4 以下的云計算數據中心除外);禁止新建和擴建信息處理和存儲支持服務中的數據中心(PUE 值在 1.4 以下的云計算數據中心除外);中心城區禁止新建和擴建互聯網數據服務中的數據中心，信息處理和存儲支持服務中的數據中心。對比 2015 年的目錄，2018版在 PUE 和選址范圍方面的規定都更加嚴格。上海方面，2018 年 11 月 9 日，

2、上海市經信委發布了上海市推進新一代信息基礎設施建設助力提升城市能級和核心競爭力三年行動計劃(2018-2020 年)，提出推進數據中心布局和節能改造，新增機架數量控制在 6 萬個，總規?？刂圃?16 萬個，存量改造數據中心 PUE 不高于 1.4，新建數據中心 PUE 限制在 1.3 以下。2019 年 6 月 11 日，上海市經信委印發上海市互聯網數據中心建設導則(2019)，規定了上海市 IDC 建設的規劃與選址、建筑與配套、規模與功能等方面的具體要求，包含嚴禁上海市中環以內區域新建 IDC、單項目規模應控制在 3000 至 5000 個機架、平均機架設計功率不低于 6kW、機架設計總功率

3、不小于 18000kW、PUE 值不超過 1.3 等具體要求。深圳方面，2019 年 4 月 15 日，深圳市發改外發布關于數據中心節能審查有關事項的通知，要求強化節能技術創新支撐作用，鼓勵數據中心建設單位“以高代低、以大代小、以新代舊”，對于不同 PUE 的數據中心給予不同的政策支持：對于 PUE1.35-1.40 (含 1.35)的數據中心，新增能源消費量可給予實際替代量 10%以下的支持;對 PUE 值為 1.30-1.35(含 1.30)的數據中心，新增能源消費可給予實際替代量 20%及以下的支持;對 PUE 值低于 1.25-1.30(含 1.25)的數據中心，新增能源消費可給予實際替代量 30%以上的支持;對 PUE 值低于 1.25 的數據中心，新增能源消費可給予實際替代量 40%以上的支持。施行后有效期為三年。