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【研報】房地產行業專題研究：集中供地導致土地市場過熱嗎？-210518（16頁）.pdf

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【研報】房地產行業專題研究：集中供地導致土地市場過熱嗎？-210518（16頁）.pdf

北京在出讓環節設置地價上限的同時，針對不同地塊設置了不同的配套政策，如競建公共租賃住房面積、競報政府持有商品住宅產權份額、投報高標準商品住宅建設方案、套內 70/90 等。北京第一次集中拍地 29 宗地中有 22 宗觸及地價上限，且最終有 10 宗地塊進入競報高標準商品住宅方案評選的交易程序(突破地價上限和公租房/政府持有比例上限后進入競高標準住宅程序)。 土地熱賣的核心原因并非集中供地集中供應土地并沒有使土地市場明顯降溫，部分熱點城市熱點地塊競爭激烈。但是，我們并不認同集中供地是土地市場熱度較高的原因。在我們評判政策效果時，我們不能把政策之后所發生的事件，等同于政策的效果。

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