2021年浦東金橋開發商業務布局與區域發展分析報告(15頁).pdf

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2021年浦東金橋開發商業務布局與區域發展分析報告(15頁).pdf

1、園區業務方面,公司主要從事上海金橋經濟技術開發區內房地產項目的開發、運營和管理。業態方面,開發物業包括工業、辦公、科研、住宅、商業地產項目等。從開發階段上看,公司在前期進行項目開發的同時,提供后續出租、出售、管理和增值服務。2018 年來,浦東金橋持有供出租項目建筑面積持續擴張,受疫情影響,出租率相比小幅下滑,但整體維持在 80%以上的較高水平。截至 2020年末,公司持有的各類經營性物業約 270 萬,總體出租率 80.71%。相較于其他園區開發企業,浦東金橋租賃物業業態豐富,涵蓋辦公、廠房、研發樓、住宅等,多業態組合有利于出租率長期保持在穩定水平。其中,金橋區域內的廠房、研發樓及住宅為公司

2、主要租賃物業,總建筑面積分別為 87.7 萬、58.3 萬及 48.1 萬。憑借“金橋”及“碧云” 兩大品牌,公司形成了完善的區域開發產品線。2015 年以來,浦東金橋租賃物業竣工規模加速上升,2015 年至 2020年竣工 88 萬,相比 2010 至 2014 年增長 49.7%。租賃物業的面積擴張帶來租金收入的持續性增長。2014 年 12 月,在上海自貿區擴展區內,對國家規定實施準入特別管理措施之外的外商投資,暫時停止行政審批,改為備案管理。2015 年 4 月,上海自貿區擴圍,陸家嘴金融片區、金橋開發片區以及張江高科技片區正式掛牌。伴隨政策利好及區域內開發辦公的需求增長驅動,浦東金橋開發規??焖僭鲩L。

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