2021年浦東金橋開發商業務布局與區域發展分析報告（15頁）.pdf

1、園區業務方面，公司主要從事上海金橋經濟技術開發區內房地產項目的開發、運營和管理。業態方面，開發物業包括工業、辦公、科研、住宅、商業地產項目等。從開發階段上看，公司在前期進行項目開發的同時，提供后續出租、出售、管理和增值服務。2018 年來，浦東金橋持有供出租項目建筑面積持續擴張，受疫情影響，出租率相比小幅下滑，但整體維持在 80%以上的較高水平。截至 2020年末，公司持有的各類經營性物業約 270 萬，總體出租率 80.71%。相較于其他園區開發企業，浦東金橋租賃物業業態豐富，涵蓋辦公、廠房、研發樓、住宅等，多業態組合有利于出租率長期保持在穩定水平。其中，金橋區域內的廠房、研發樓及住宅為公司

2、主要租賃物業，總建筑面積分別為 87.7 萬、58.3 萬及 48.1 萬。憑借“金橋”及“碧云” 兩大品牌，公司形成了完善的區域開發產品線。2015 年以來，浦東金橋租賃物業竣工規模加速上升，2015 年至 2020年竣工 88 萬，相比 2010 至 2014 年增長 49.7%。租賃物業的面積擴張帶來租金收入的持續性增長。2014 年 12 月，在上海自貿區擴展區內，對國家規定實施準入特別管理措施之外的外商投資，暫時停止行政審批，改為備案管理。2015 年 4 月，上海自貿區擴圍，陸家嘴金融片區、金橋開發片區以及張江高科技片區正式掛牌。伴隨政策利好及區域內開發辦公的需求增長驅動，浦東金橋開發規?？焖僭鲩L。