高力國際：2021年亞特蘭大北富爾頓房地產市場報告（英文版）（2頁）.pdf

1、North Fulton辦事處的吸收率連續第二個季度為負。次級市場的整體空置率達到2013年以來的最高水平。A類空置率同比上升300個基點(3%)。自大流行開始以來，北富爾頓的轉租空間總量增加最多。全球支付和殖民管道的大量占用將有助于推動今年晚些時候更積極的吸收。本季度大量空置導致北富爾頓的入住面積連續第二個季度下降，總計超過20萬平方英尺。這使得次級市場的整體空置率達到了八年來的最高水平。沒有入住活動也是本季度業績不佳的一個因素，最近的大宗交易直到今年晚些時候才占據市場。North Fulton的整體租金率在第一季度基本持平，預計在未來幾個季度將面臨更大的壓力，因為轉租可用性是自大流行開始以

2、來次級市場增加最多的。在經歷了基本持平的一年之后，過去兩個季度，北富爾頓的租戶歸還了不到50萬平方英尺的占用面積。整體空置率因此急劇上升，是2013年以來的最高水平。全球房地產公司斥資1.35億美元收購圣殿公園建筑：喜達屋資本集團最近以1.35億美元收購了北富爾頓圣殿公園開發區的三棟建筑，突顯了人們對郊區市場長期租賃辦公樓的興趣。此次出售的建筑包括石橋一號、二號和三號，由德爾塔牙科和麥凱森等公司租賃。喜達屋以292美元/平方英尺的價格收購了這一投資組合，盡管沒有創下歷史新高。房產的賣家是魯賓斯坦合伙人。北角購物中心轉讓給貸款人：在改造性的重新開發過程中，北角購物中心已重新轉讓給貸款人，凸顯了零售業主繼續面臨的壓力。Brookfield Partners與紐約人壽(New York Life)在年初達成了轉讓該物業的協議。商標物業公司現已簽約管理、租賃和評估目前的重建項目。