美國房地產協會（National Association of Realtors）：2021商業地產市場報告（英文版）（19頁）.pdf

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1、總體而言，商業房地產市場正在強勁復蘇，盡管復蘇明顯橫跨房地產和地理市場。一方面，多戶型住宅市場正經歷著自20年代以來最強勁的需求，其租金增長達到了兩位數。目前，多戶型和工業住宅的空置率平均低于疫情前。零售房地產市場正在經歷積極的凈吸收。酒店入住率也已恢復到疫情前的水平。另一方面，寫字樓市場的入住率持續下降，空置率上升，平均要價較一年前下降。另一方面，對商業地產的需求實際上增加了，因為自2020年第二季度以來，市場吸收了500萬平方英尺的工業用地和2200萬平方英尺的零售用地，超過了1500萬辦公用地占用的損失。自2020年第二季度以來，公寓入住率凈增長了84.5萬套。按地理市場來看，紐約、芝加

2、哥、波士頓、華盛頓、丹佛、舊金山、洛杉磯、西雅圖等大城市的寫字樓占用率持續下降。邁阿密的凈吸收率超過了其他大型市場。雖然大型市場的入住率正在下降，截至2021年8月，羅切斯特、達勒姆、奧斯汀、圣安東尼奧、鹽湖、博伊西、棕櫚灘和法戈等二級市場的寫字樓入住率在過去12個月有所上升。商業房地產市場，尤其是寫字樓市場，面臨著越來越大的阻力，因為德爾塔變種病例激增對經濟的負面影響(根據疾病控制中心的數據，92%的縣都有相當高的傳播水平)。作為經濟增長早期指標的制造業生產和新訂單正在放緩。企業已經推遲了重返辦公室的計劃。像公園這樣的娛樂場所的游客數量也在減少。在未來12個月內，寫字樓市場的空置率達到預期水平，但多戶型、工業和零售市場的空置率較低。經濟繼續創造凈就業機會。截至2021年6月，經濟已凈增1660萬個就業崗位，占2020年3月和4月失去的2240萬個就業崗位的715個。還有570萬個非農就業崗位有待恢復。7月份，新增94.3萬個工作崗位，按照這個速度，失去的工作崗位將在大約7個月后完全恢復。