房地產開發:確定的阿爾法大概率的貝塔在堅實的土地上等待花開(50頁).pdf

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房地產開發:確定的阿爾法大概率的貝塔在堅實的土地上等待花開(50頁).pdf

金地集團受益一二線結構性復蘇,銷售有望再上臺階:公司多年深耕一二線城市,土儲分布合理,全國市場緩慢下行的大背景下,受益于一二線結構性回暖和長期潛力,良好銷售表現持續驗證。估值低廉,攻守兼備:不管是橫向比較還是縱向比較,公司估值均處于明顯低位,防守性強的同時,相對板塊和部分龍頭公司估值修復空間較大,有一定進攻性。高分紅,有望持續吸引長線資金:由于公司估值較低,同時現金分紅比率較高,公司股息率明顯高于行業平均水平,有望持續吸引長線資金。拿地穩健,土儲豐富,結構合理,后勁充足:公司多年拿地延續穩健風格,可售貨值充足,一二線土儲占比為 84%,銷售增速和潛在毛利率有保證。待結算資源迅速補充,竣工均價少數股東權益占比三修復,推動業績釋放:公司待結算資源較為充足的同時迅速補充,公司本年計劃竣工面積同比提升 27.1%,結算均價預計保持穩定,同時少數股東損益占比小幅下降,共同推動業績平穩釋放。杠桿穩健,融資優勢明顯:2018 剔除預收賬款后的資產負債率為 68.1%,相對2016 年低點提升 10.4 個百分點,凈負債率 57.4%,相對2016 年低點提升 29 個百分點。同時,公司杠桿水平明顯低于行業平均水平和代表性房企。較低的財務杠桿水平,體現了公司一貫的穩健經營、質量增長的經營戰略,也為公司保留了充足的加杠桿空間,為將來的規模提供融資基礎。

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