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貝殼研究院：2019年度房地產市場洞察：全流通時代（50頁）.pdf

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貝殼研究院：2019年度房地產市場洞察：全流通時代（50頁）.pdf

二線壓倉重點二線城市人口城鎮化進程加速，經濟增長速度相對穩健，具有較強的抗周期能力。隨著戶籍制度的進一步改革和購房資質的適度放松，更多三四線城市居民為了獲得更優質的教育資源和就業機會，會優先選擇到省會城市購房落戶。東南沿海、沿江地區的省會城市房地產市場將成為名副其實的中流砥柱。2018 年以來重點二線城市二手房月度成交持續走低，11 月成交水平與年內峰值 3 月相比下滑近 60%，市場降至 2017 年以來低位。年末二線城市新房及二手房成交均已顯現改善態勢。預計隨著 2019 年調控政策的邊際改善以及新房供應的增加，2019 年二線房地產市場將成為支持全國市場增長的主力。新房放量2017 年以來全國土地交易增多，新房新開工、在建和待售面積都達到較高位置。2018 年住宅土地成交、新房施工及新開工面積均有所增長，意味著明年新房將繼續放量供應。北京、上海、成都、南京、武漢等城新房供應量均較充裕，導致 2018 年市場交易結構向新房偏移。2019 年隨著大量新房尤其是價格適中、位置尚可的限價房集中入市，會對二手房市場造成分流影響。如 2019 年北京預計供應 90 平以下限競房約 2 萬套。

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