戴德梁行：2019中國境外地產投資意向調查（21頁）.pdf

1、投資類別2018 年全年，中國投資者在境外出售了約90 億美元的開發用地及寫字樓。這很大程度主要歸因于國內緊縮的融資環境。其中英國與美國這兩類資產類型的出售交易最多，這也主要由于國內投資者過去對這兩地的投資偏愛導致。但幸運的是，國內買家過去在境外市場購買的寫字樓通常位于核心城市的優質地段，市場流動率較高，使得買賣雙方更易達成共識，資本變現能力強。另一方面，土地開發常伴有較高的項目開發風險以及需要高度的管理經驗和資本密集，并通常需要更長時間回籠現金流。這些因素使得這些項目被優先處置，但通常成交時間也會被拉長。盡管養老地產的投資意向上漲，但是境外養老地產交易并不活躍。我們注意到最近一次的大宗交易發

2、生在 2017 年四季度，博源控股集團以 630 億美元的收購了新南威爾士一處的養老生活社區。據 RCA 數據顯示，信泰資本成為這一投資類別中最為活躍的國內投資者，曾成功以 9.3 億美元收購來自俄亥俄 Welltower 的一套老年住宅和長期護理機構的投資組合。他們正試圖發展以養老地產為核心的業務模式，據報道信泰資本正目標收購一套位于英國的 70 個養老資產的投資組合。隨著中國政府對國內發展長租公寓的支持，我們在調查中也發現投資者對全球服務式公寓資產興趣的增長。我們的調查顯示這一興趣程度同比增長了28%，同時對于住宅投資的興趣也有略微增長。物流地產的投資意向及境外總投資額依舊保持穩定，并重新回到了接近 2016 年的水平。這表明去年該板塊的強勁投資增長主要是受中投購買的 Logicor 物流平臺這一大宗交易所暫時影響。