CERE：2021年新冠疫情下租賃和投資市場復蘇報告（英文版）（18頁）.pdf

1、2021年第二季度，穩定的租戶查詢和對傳統辦公空間的穩定需求轉化為更強勁的租賃活動，區域甲級寫字樓凈吸收量季度環比增長11.7%，至1030萬平方米。英國金融時報. .“高質量飛行”和結合升級的搬遷仍是一個突出的趨勢。甲級租金繼續收縮，盡管速度放緩，季度環比下降0.6%。由于幾個市場的新一波covid -19感染，消費者信心略有下降。租賃需求仍受到迎合國內消費的零售商的推動，其中餐飲集團(f&b group)是最積極的一類?？罩寐嗜跃痈卟幌?，但租金環比降幅放緩至0.4%，原因是中國內地和香港特別行政區的表現有所改善?？傮w工業信心保持穩定，大多數主要地區市場的制造業pml保持擴張。租賃活

2、動穩定，大型第三方物流和電子商務占領者保持擴張模式。亞洲主要市場的凈吸收率達到3560萬平方英尺。這是有記錄以來上半年的最高紀錄。租金環比增長了8%。投資活動繼續增長，投資交易額季度環比增長45%，達到403億美元，比2019年第二季度高出25%。成交額由大額交易推動，交易額超過10億美元，占總投資額的四分之一。受新加坡和北美資本的強勁購買支持，跨境投資額季度環比增長37%，達到92億美元。一些市場在2021年第二季度再次實施封鎖和其他限制措施，以遏制最新的coVID-19變種的傳播。這導致世邦魏理仕將其亞太地區全年GDP預測從7.1%下調至6.8%。雖然該區域經濟將繼續反彈，但H22021的

3、復蘇仍將不均衡，因為該區域在遏制病毒和為人口接種疫苗方面取得的進展各不相同。與去年最初的疫情相比，近期遏制病毒的措施帶來的社會和經濟影響已有所緩和，特別是在發達市場。澳大利亞、印度、日本和新加坡等國繼續擴大經濟刺激計劃，為失業人員提供支持，并為受影響行業提供減稅等救濟。而美國的通貨膨脹會引起一些問題。大多數市場在最近幾個月都在加速各國央行一直將官方利率維持在較低水平。隨著疫情繼續給經濟增長蒙上陰影，各國央行在調整利率和貨幣政策方面普遍采取謹慎立場。隨著印度尼西亞、馬來西亞、泰國和越南等東南亞制造業中心的covid -19感染病例急劇增加，全球供應鏈正在經歷中斷。雖然這可能會導致2021年下半年

4、更高的通脹，但年底假期季節的到來可能會支持更強勁的經濟增長。世邦魏理仕(CBRE) 6月份進行的最新辦公室情緒調查發現，大多數市場的居住者情緒正在改善或保持不變。澳大利亞和日本是唯一因新冠肺炎疫情再度抬頭而人氣下降的市場。穩定的租戶查詢和對傳統辦公空間的穩定需求轉化為更強勁的租賃活動。區域甲級寫字樓凈吸收量環比增長11.7%，達到1030萬平方米。英國金融時報. .本季度的強勁表現使2021年上半年凈吸收率達到1950萬平方英尺。與去年1610萬平方英尺的低點相比，同比增長20.8%。中國內地一線城市繼續表現出色，上海和深圳的強勁增長確保了中國在本季度區域租賃活動中占據了一半以上的份額。其他樂觀的市場包括首爾，該市的三個主要商業區報告了穩定的搬遷和擴張需求。