我們預計當前中國住房成套率為 86.48%，預計 2035年前由非成套住房改善帶來的新增住房需求為 1.2億平/年。從家庭住房抽樣調查數據顯示，2015年中國城鎮住房成套率為 84.32%，尚有 15.68%的住房需要更新。2005、2010、2015年城鎮非成套住房建筑面積為 23.8、31.6、35.5億平。我們對住房成套率進行擬合，得到 2022 年當前我國住房成套率為 86.48%，2035 年將達 91.29%。根據我們的測算，2022-2024 年住房成套率為 86.48%、86.85%、87.22%，城鎮非成套住房改善后帶來的新增住房需求分別為 1.07、1.08、1.10億平。在 2035年之前每年由非成套房改善帶來的新增需求約 1.15億平；2022-2035年共計約 16.15億平。