2024 年前三季度個人住房貸款余額繼續負增，表明居民端信心依然低迷、提前還貸現象仍存。個人住房貸款余額增速明顯下臺階，2023 年余額同比下滑 1.6%，2024 年前三季度同比下滑 2.3%。一方面表明行業自 2021 年走過拐點以來，成交規模持續下降，購房者的新增信貸需求減少、使用杠桿的意愿也在下降；另一方面，表明即使在新發、存量房貸利率經過數輪調整后（最新一輪存量房貸利率調降可能還需時間反應），提前還貸的現象依然存在，居民真實信心依然低迷。