爛尾樓是什么意思？有投資價值嗎？形成原因介紹

1 爛尾樓是什么意思

“爛尾樓”是我們生活或者建筑領域中對于已經開工建設，并已經有一定的建設成果，但由于資金鏈斷裂、違法違規、政府叫停等各種內外部的原因而被迫停工停建到達一定時間的建筑工程的一種稱呼。

“爛尾樓”在相關的法律法規中并未有一個明確的定義，但是在實際生活中人們對“爛尾樓”有一種約定俗成的認識：就是已經開工的并取得一定建筑結果的建筑，由于各種原因，例如資金鏈斷裂、違反相關法規、政府禁止等被迫停工，在很長時間內沒有恢復施工的建筑，我們稱之為“爛尾樓”。通俗的說，“爛尾樓”就是未完工的并且無人繼續接管的樓房建筑

2 爛尾樓的投資價值

由于開發爛尾樓可省卻政府及其主管部門進行立項報備、土地協調、設計規劃、申請審批等環節，因而其建設周期較短，如果操作恰當，具有較高的投資價值。具體而言，

(1)不可再生的土地資源越來越少，地價逐年攀升，以前通過協議出讓或邀標出讓較現在招拍掛方式取得的土地使用權成本大大降低，低成本意味著高收益;

(2)此類樓盤大都處于黃金地段，土地的升值潛力巨大，地理位置優勢明顯，可作為建設寫字樓、酒店式公寓的理想地段選擇;

(3)原開發商在前期投入了大量的時間、精力、資金等資源，繼續建設時可縮短建設周期，提前峻工，及時收回現金流;

(4)與原開發商在談判中占有有利地位，原開發商不讓步賠得更多，損失更大，投資方往往能用極低的價格購得項目。

3 爛尾樓的成因

(1)市場本身的缺陷。市場具有自發性、盲目性和滯后性，房價持續上漲，眾多的開發商蜂擁而至，房地產行業的盲目投資和大肆炒地皮的行為導致房地產過熱，“炒房”也成為眾所周知的詞語?！罢疄榱耸袌鼋洕姆€定運行，緩解局部地區房地產過熱，進行宏觀調控以后，信貸收縮，工程缺乏后續資金而爛尾?！?/p>

(2)國際環境的影響。隨著全球化的不斷深入，各個國家間的聯系日益密切，而房地產行業需要巨大的資金支撐，這一特征使得該行業很容易受到國際環境的影響，國際環境稍有變化便可能如“蝴蝶效應”，如2008年影響全球的金融危機，國內許多房地產開發商因巨大的經濟泡沫破產，跑路的開發商甚多，更有甚者以跳樓來規避殘局，其開發的樓盤也因缺乏資金而不得不爛尾。

(3)施工質量低劣，被迫停工。房地產開發商的資質管理不完善，準入門檻低，違法處罰小，房地產開發商為了自身利益偷工減料，工程質量低劣，最終無法入住而爛尾。此種原因導致的爛尾樓非常之多，房地產開發商資質的參差不齊嚴重影響了商品房的質量，既浪費了資源又損害了購房者的利益。

(4)房地產開發商經營不善，債權債務等糾紛致其難以繼續建設。房地產開發需要大量的資金而且資金回流較慢，房地產開發商大都通過多種融資方式以獲得開發資金。若開發商經營不善，陷入紛繁復雜的債權債務糾紛中，極有可能導致資金鏈斷裂，進而影響相關房地產的開發，形成爛尾樓。

以上是關于爛尾樓的定義及相關知識的分享，獲取更多信息請關注三個皮匠報告的行業知識欄目

推薦閱讀：

什么是經濟適用房？跟廉租房有什么區別？怎么申請？

什么是商品房？使用年限怎么算？土地使用年限到期后怎么辦？

中國的房車企業有哪些？中國十大房車企業介紹