不過，這個房地產對固定資產投資的低位拉動階段卻在 2021 年被破壞了，反倒是預計將進入低位拖累階段。2021 年開始，行業資金面進一步高壓收緊，在三道紅線、貸款集中度管理制度、預售資金監管趨嚴等一系列供給端調控政策從嚴實施下，房企債務違約/展期頻現，資金困境程度歷史罕見，行業基本面下行超出市場預期。隨后，央行連續發聲強調維穩房地產、防控金融風險，政治局會議和中央經濟工作會議定調支持合理住房需求，顯示出穩經濟訴求下穩定房地產必要性大幅提升。